Выселения из общежитий

Выселение из общежитий

0 Разместил: Егоров Константин Михайлович Раздел имущества, выселение, вселение Статьи 29.06.2017 Вопрос о порядке и основаниях выселения из общежитий возникает, как правило, в судебной плоскости по инициативе собственников или владельцев жилых помещений. Если речь идет о выселении в связи с прекращением трудовых отношений или обучения, возникших после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) в 2005 году, ситуация оценивается сугубо исходя из формулировок ст. 103 и 105 ЖК РФ, регламентирующих основания и порядок выселения граждан из специализированных жилых помещений, в том числе общежитий.

Так, ст. 103 ЖК РФ позволяет выселить гражданина через суд в случае его отказа освободить жилое помещение после прекращения договора найма, за некоторыми изъятиями.

Преференции в виде предоставления другого жилого помещения при выселении предоставлены следующим категориям граждан: 1) членам семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионерам по старости; 3) членам семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалидам I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалидам I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалидам из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы; 5) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Следует отметить, что ЖК РСФСР (утв.

ВС РСФСР 24.06.1983) предоставлял работнику, вселившемуся в общежитие, гораздо более ощутимые гарантии при прекращении трудового договора. Одной из самых распространенных считается ссылка выселяемых на факт работы на предоставившем жилье предприятии более десяти лет, а полный перечень гарантий указан в ст. 108 и 110 ЖК РСФСР. Так, без предоставления другого жилого помещения не могли быть выселены: 1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу

2 400 просмотров Содержание В результате массовой приватизации социального жилья, большое количество бывших общежитий перешло в собственность физических и юридических лиц, но и сегодня для многих работников предприятий и их семей жилплощадь в общежитии, остается единственно доступным вариантом.

Поэтому, когда поднимается вопрос о выселении, люди пытаются найти любую причину, чтобы сохранить право на занимаемую ими комнату.

Законными основаниями для выселения являются:

• Просрочка по коммунальным платежам от шести месяцев и больше.
• Смена владельца жилого здания.
• Окончание трудовых взаимоотношений.
• Нецелевое использование жилплощади.
• Приведение жилья в негодность в результате халатности или умышленных действий ее обитателей.
• Частые жалобы от соседей о нарушении жильцами общественного порядка.

Переезд работника для постоянного проживания в другую квартиру — тоже одно из оснований для его выселения из комнаты общежития, причем днем расторжения договора найма будет считаться день фактического отъезда человека.

Поэтому, чтобы после возвращения из длительной командировки, не остаться без жилья, заранее предупредите руководство общежития о временном отсутствии. Выселить человека из общежития «на улицу» по одному из вышеперечисленных обстоятельств можно в любое время, но есть некоторые категории лиц, которым собственник общежития при выселении должен предоставить альтернативную жилплощадь.

К таким категориям относятся:

1. пенсионеры по старости;
2. семьи работников погибших на производстве;
3. военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, пожарные, полицейские, сотрудники ФСБ и их семьи, а также семьи погибших при исполнении службы сотрудников одного из этих ведомств;
4. лица, проживающие в комнате на протяжении 10 лет и более;
5. инвалиды 1 и 2 группы, получившие инвалидность из-за производственной травмы или во время исполнения воинской службы.
6. родители одиночки с малолетними детьми;

Всех этих людей можно только переселить в другое жилье, обязанности, по поиску которого возлагаются на инициатора выселения.

Если постоянная прописка была получена в период действия старого Жилищного Кодекса, то есть до 1 марта 2005 года, то ни один суде не удовлетворит иск о выселении. Если же штамп о постоянной регистрации поставлен позже, то снятие с регистрационного учета с последующим выселением происходит в обычном порядке и по общим основаниям.

Выселить из общежития при наличии законных оснований можно любого арендатора.

Только одним категориям лиц после получения от собственника требования о выселении, нужно самостоятельно искать новое жилье или отстаивать свои права в суде, а другим — нужно уточнить по какому адресу и какой площади будет их новое жилье, и либо дать согласие на переселение, либо в суде требовать лучшие условия для проживания.

Выселение из общежития

Заселение в общежитие подразумевает временную меру.

Часто жилье выдается как служебное. Прописка и проживание в общежитии подразумевает строгое соблюдение установленных правил, которые закрепляются в договоре найма.

Все эти вопросы регламентируются законодательными нормами. Общежития даются для временного проживания работающих граждан, студентов, учащихся иных образовательных систем.

Жить в помещениях специального типа, не работая и не учась, невозможно, фактически эти здания строятся с одной целью – решить временные трудности людей с жильем.Общежития принадлежат отдельным учреждениям, предприятиям или организациям.

Эти здания укомплектованы всем необходимым для жизни: мебель, предметы культурно-бытового назначения, которые позволяют проживающим отдыхать, заниматься обучением, готовить пищу, проводить гигиенические процедуры.Основным назначением таких помещений считается предоставление крова отдельным гражданам или семьям, пока они не решат жилищный вопрос.

Зачастую на вселение претендуют иногородние граждане, которые не имеют недвижимости в данной местности, а зачастую и родственников в этом городе.Претендовать на получение помещения в здании общежития могут студенты учебных заведения, рабочие предприятий и организаций, а также иные граждане, если такое решение будет принято администрацией собственника этого объекта.

Для заселения в комнату необходимо:

• Получить одобрение заявки.
• Получить ордер на вселение.
• Заключить договор с предприятием.
• Составить заявление на имя руководителя организации или учебного заведения.
• Подать его в администрацию на рассмотрение.

Для приобретения права на комнату или только койку в общежитии необходимо соответствовать ряду показателей. Обязательное отсутствие собственных квадратных метров в данном населенном пункте. А преимущества во вселении получают такие граждане и семьи, имеющие право на внеочередное или первоочередное получение собственного жилья в виде муниципальной собственности или частной недвижимости.Все вселяемые должны быть ознакомлены с правилами внутреннего распорядка и соблюдать их неукоснительно.Одобрение поданного заявления подтверждается тем, что между администрацией и нанимателем заключается договор найма жилого помещения.

Этот документ составляется с учетом законодательных норм.

Для определения нормы жилой площади берутся установленные показатели:

• Для семьи положено изолированное помещение, его площадь зависит от количества членов в ней.
• На одного гражданина выделяется не менее 6 м2.

Договор содержит

Выселение студентов из общежития

» » 1 788 просмотровСодержаниеСо временем законы меняются, дополняются новыми актуальными статьями, из них убираются устаревшие нормативы, то же самое происходит и с Жилищным Кодексом, устанавливающим правила использования объектов недвижимости, как в жилых домах, так и в общежитиях, в том числе и студенческих, в которых граждане априори проживают временно. То есть, по окончании учебы съехать придется в любом случае.Но что делать с нарушителями правил внутреннего распорядка, можно ли их выселить, и если можно, то каким образом?

• Третьей причиной выселения может стать нарушение проживающим правил внутреннего распорядка. В таком случае нет разницы – является ли гражданин студентом либо уже отчислен, если он злостно нарушает правила проживания в общежитии, он может быть выселен.
• Отчисление из состава студентов тоже становится причиной немедленного выселения, так как студенческие кампусы предназначены для проживания студентов, обучающихся в данном учебном заведении, отчисленный гражданин теряет право на проживание, так как теряет статус студента.
• Логичным и законным является выселение по окончании обучения в ВУЗе или колледже.

Не во всех кампусах правила одинаковы. Где-то действует пропускной режим и посторонние могут пройти только по пропускам, где-то студенческий городок – территория без спиртного и табака, где-то правила более либеральные, но соблюдать их обязаны все студенты, проживающие в общежитиях и за их нарушение администрация может применить санкции, например:

1. выговор;
2. замечание о неподобающем поведении;
3. отчисление с последующим выселением.
4. выселение;

Конечно, если студент нарушил какое-то правило один раз, нарушение было незначительным, то выселение не последует, администрация ограничится замечанием либо выговором, но если студент постоянно и длительное время ведет себя неадекватно, нарушает правила внутреннего распорядка, то выселение из кампуса неизбежно.За какие нарушения может последовать выселение:

• Нарушение покоя остальных проживающих.

  Если студент неоднократно слушает по ночам громкую музыку, дебоширит, мешает другим жильцам отдыхать по ночам, скорей всего ему придется покинуть общежитие.

• За использование жилого помещения не по назначению. Если студент оборудовал жилую комнату, например, под фото-студию либо склад, то он будет выселен.
• За причинение ущерба имуществу общежития. Если жилец, получив двойку на экзамене, в гневе переломал мебель либо испортил стены, то, скорей всего, его попросят покинуть кампус навсегда.
• Задолженность по оплате.

  Если студент не платит за проживание более трех месяцев, администрация общежития может поставить вопрос о выселении.

• Во многих студенческих общежитиях запрещено распивать спиртные напитки, есть кампусы, где даже нахождение на
• Игнорирование обязательной временной регистрации в студенческом общежитии тоже может послужить причиной для выселения.

Порядок выселения из общежития

> Выселение из общежития возможно лишь при прекращении основания, согласно которому лицо пользовалось им или по исключительным причинам, что определены жилищным законодательством. Другим источником норм о выселении законодательство признаёт соответствующее соглашение, в соответствии с которым лица пользуются жильём в том или ином общежитии.

Новый Жилищный кодекс особо ничего нового не привнёс в данный механизм в целом, но определил некоторые особенности.

Так, к примеру, если лица проживали в общежитии для студентов, то выселение было возможно по правилам, установленным для проживания в данном общежитии уставом образовательного учреждения.

А на сегодняшний день практическая сторона вопроса не изменилась, однако правовые явления получили отражение в законе.

В соответствии с правилами законодательства, лица, проживающие в общаге, могут быть лишены правомочия пользования жильём по следующим основаниям:

1. лицо использует предоставленные ему жилые помещения не по назначению и нарушает правила пользования такими помещениями.
2. проживающее лицо неоднократно причиняет неудобства другим лицам, пользующимся общежитием, либо иным образом мешает их проживанию;
3. пользующееся общагой лицо не вносит установленные платежи за коммуналку и за проживание;
4. истечение срока, на протяжении которого было дано право пользования жильём в общежитии тому или иному лицу;

При наступлении указанных оснований управляющая организация может выселить лиц без забот о том, нужно ли предоставлять им иное помещение или нет. Данное право управляющей организации является императивным. Между тем такое явление, как проживание в общежитии уже достаточно давно выведено из сферы влияния публичного права.

По этой причине отношения между жильцами и управляющей организацией регулируются в первую очередь соответствующим соглашением, по которому осуществляется пользование жилыми помещениями. При этом действует правило, согласно которому подобные места для жительства имеют целевой характер и служат для удовлетворения нужд управляющей организации либо иной организации, у которой имеется соответствующее соглашение о предоставлении жилья определённым категориям лиц. К примеру, рабочим на предприятии может быть предоставлено соответствующее жильё.

Такие отношения регламентируются договорами. Основными видами договорённостей, согласно которым лица живут в этих помещениях, являются:

1. соглашения найма;
2. контракт на образование и так далее.
3. трудовые соглашения;

В подобных ситуациях выселение допустимо лишь при расторжении соответствующего соглашения.

Особенности и порядок выселения из общежития

/ / Содержание: Кроме квартир и жилых домов, граждане проживают в общежитиях. Основания для предоставления этих помещений разные – работа, учеба, отселение и т.п. Данная категория лиц и так менее защищена, поскольку не в состоянии приобрести собственное жилье, им не по силам оформить ипотеку.

Не всегда жильцы соглашаются освободить помещение в добровольном порядке и расторгнуть договор о проживании:

1. По обоюдному соглашению;
2. По решению нанимателя.

В этих случаях речь о выселении не идет, лицо самостоятельно освобождает помещение.

А вот принудительная процедура применяется при наличии следующих оснований:

1. Наниматель находится на выборной должности;
2. Прекращается учеба по причине ее завершения или отчисления студента;
3. Трудовая деятельность прекращается;
4. Одностороннее требование владельца освободить жилье.
5. Смена собственника общежития;
6. Предоставление другой жилплощади;
7. Увольнение со службы;

Рассмотрим некоторые из перечисленных оснований подробнее.

Так, в случае нахождения другого помещения, соглашение найма прекращает действовать с момента переезда.

До даты переезда, которая подтверждается актом приема-передачи помещения, ответственность за него лежит на жильца, он оплачивает счета за услуги ЖКХ.

Не является веской причиной для выселения из общежития переход прав собственности новому владельцу, если с жильцом заключено трудовое соглашение. Односторонние требования собственника о выселении могут выполняться только по решению суда.

Для этого подается иск, основанием для составления которого являются:

1. Использование общежития не по назначению;
2. Разрушение и повреждение помещения со стороны жильца и членов его семьи;
3. Нарушение прав соседей, их законных интересов, из-за чего они не могут дальше проживать в этом здании.
4. Отсутствие оплаты услуг ЖКХ на протяжении полугода;
5. Невыполнение обязательств, прописанных в соглашении, со стороны жильца и членов его семьи;

Под использованием помещения не по назначению понимается превращение его по факту в склад, офис, использование его для производства, выращивания растений и животных (ст.17 Жилищного Кодекса РФ).

При обращении в суд все эти основании придется доказать. Поэтому заинтересованным лицам предстоит тщательно документировать факты нарушений, чтобы обоснование иска было не голословным. Общая описана в специальном материале.

Рекомендуем к прочтению. Изменения в законодательство, регулирующее порядок вселения, проживания и выселения из общежития, внесены и вступили в силу в апреле 2023 года. Каких-либо принципиальных новшеств не добавлено. Дополнен п.2.4 ст.103 ЖК РФ относительно того, кого нельзя выселять из служебного жилья, включая общежития, без предоставления им другого помещения для проживания.

Выселение из общежития по новому жилищному кодексу, кого за что могут выселить

24.01.2018 К общежитиям причисляют специализированные жилые помещения, располагающиеся в зданиях, специально построенных или переоснащенных в этих целях. В соответствии с законодательством данные помещения надлежит укомплектовать необходимой мебелью, а также стандартными вещами, нужными для проживания.

В общежитие заселяются временно по договору найма между собственником жилья и нанимателем, по договору социального найма для признанных нуждающимися в жилых помещениях граждан, сообразно трудовому законодательству на время служебной или трудовой деятельности, ну и на период, пока длится учёба, при поступлении иногородних студентов в высшее учебное заведение. Существует несколько оснований для расторжения договора о проживании в общежитии – договора найма специализированного жилого помещения.

Первые две – по соглашению сторон и по решению гражданина-нанимателя – не попадают под понятие «выселение», поэтому и рассматриваться далее не будут. На остальных причинах того, за что могут выселить из общежития, остановимся поподробнее: Прекращение трудовой деятельности или нахождения на выборной должности; Завершение учебы (или прекращение по причине отчисления). Завершение служебной деятельности или увольнение со службы; Смерть человека, проживавшего в общежитии в одиночестве или прекращение существования самого жилого помещения.

Это скорее расторжение договора найма по причинам, не зависящим ни от одной из сторон; Если наниматель и его семья (если таковая имеется) нашли себе новую жилплощадь и переехали туда.

Договор о найме признаётся расторгнутым с даты переезда; Переход к другому человеку прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления общежитием, за опущением тех случаев, когда данное лицо является одной из сторон заключённого с нанимателем-работником трудового договора; По одностороннему требованию наймодателя.

Данный прецедент может произойти только после обращения в судебные органы власти и по официальному решению суда. Основания для подачи заявления в суд могут быть следующими:

Когда человек, занимающий комнату в общежитии, или члены его семьи, не выполняют обязательства, прописанные в договоре найма специализированного жилого помещения; Если наниматель не вносит оплату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение периода, превышающего пол года; Когда наниматель или те личности, за действия которых он отвечает, повреждают либо разрушают жилое помещение; Если гражданин, проживающий в общежитии, использует данное помещение не по назначению. Это означает фактическое превращение жилого помещения в нежилое и использование его в качестве промышленного склада, офиса, производственного помещения или же для разведения животных (); Если по вине нанимателя регулярно происходит нарушение законных прав и интересов соседей, что осложняет возможность совместно проживать с ними в общем жилом пространстве.

Выселение из общежития

19.07.2017 Вопрос о порядке и основаниях выселения из общежитий возникает, как правило, в судебной плоскости по инициативе собственников или владельцев жилых помещений. Если речь идет о выселении в связи с прекращением трудовых отношений или обучения, возникших после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) в 2005 году, ситуация оценивается сугубо исходя из формулировок ст.

103 и 105 ЖК РФ, регламентирующих основания и порядок выселения граждан из специализированных жилых помещений, в том числе общежитий. Так, ст. 103 ЖК РФ позволяет выселить гражданина через суд в случае его отказа освободить жилое помещение после прекращения договора найма, за некоторыми изъятиями.

• членам семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
• членам семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;
• пенсионерам по старости;
• детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
• инвалидам I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалидам I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалидам из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы;

Указанные категории граждан вправе получить другое жилое помещение только в том случае, если они состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В ст. 105 ЖК РФ установлено, что основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии является прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы.

Следует отметить, что ЖК РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) предоставлял работнику, вселившемуся в общежитие, гораздо более ощутимые гарантии при прекращении трудового договора.

Одной из самых распространенных считается ссылка выселяемых на факт работы на предоставившем жилье предприятии более десяти лет, а полный перечень гарантий указан в ст.

108 и 110 ЖК РСФСР.

• инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
• участники

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Во многих городах России по-прежнему имеется довольно много общежитий, где люди проживают совместно в одной недвижимости.

При этом они могут выселяться владельцами или государственными органами по разным основаниям.

Важно знать, какие , а . Во втором случае придется обращаться за помощью к правоохранительным органам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно! Оглавление: Важно!

Именно ЖК содержит сведения о том, по каким причинам могут выселяться граждане из недвижимости на законных основаниях.

Каждый человек, проживающий в общежитии без оформления свидетельства о собственности, может расторгнуть договор найма в любое время, если не желает далее проживать в этом объекте. Основания для проживания в общежитии, и основания для выселения, какие они?

Смотрите в этом видео: Если владелец общежития желает принудительно через суд выгнать жильцов, то выполняются для этого действия:

1. если не получается решить вопрос мирным способом, то подается иск в суд;
2. предлагается возможность жильцам добровольно покинуть жилплощадь;
3. если они не выполняют законные требования, то приставы могут воспользоваться силой для того, чтобы выгнать граждан.
4. если исковые требования удовлетворяются, то дается жильцам только 7 дней на то, чтобы они покинули жилплощадь;
5. в иске надо указать веское основание для выселения;

Важно! Если общежитие является муниципальным, то учитываются нормы ЖК, а если принадлежит частному владельцу, то надо пользоваться данными из ГК.

Если нарушается вышеуказанная последовательность действий, то можно говорить о незаконном выселении граждан.

В этом случае они сами могут подать иск на владельца жилплощади.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии и каков порядок? Смотрите по . Если граждане приезжают на учебу в другой город, то им обычно выделяются комнаты в общежитии на время обучения.

Законно выселить их можно только при условиях:

1. издается приказ об отчислении студента, поэтому автоматически он выселяется из общежития;
2. сам студент принимает решение о том, чтобы съехать;
3. имеются нарушения правил, но в этом случае придется руководству общежития или образовательного учреждения подать иск в суд.

Все другие основания будут незаконными, поэтому не могут применяться для того, чтобы выгнать студента из выделенной ему ранее комнаты. Многие люди, которые по работе вынуждены переезжать в другой город, получают от работодателя служебное жилье.

Если прекращаются между двумя сторонами трудовые отношения, то автоматически у гражданина прекращается право на служебное жилье. Предупредить сотрудника об увольнении работодатель должен за три месяца, причем за это время человек должен найти другое жилье.

Если нарушаются правила уведомления, то такое выселение будет незаконным.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Многие люди вынуждены проживать в общежитии.

Это предполагает, что они регулярно длительное время находятся рядом с другими гражданами. Обычно между ними возникают разные конфликты, что приводит к тому,что нередко люди пытаются выселить друг друга из общежития. Процесс может быть законным или , но на него в любом случае должны иметься серьезные основания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно! Оглавление: По ст.

103 ЖК учитывается, что все требования к жильцам в общежитии являются аналогичными тем требованиям и условиям, которые используются в отношении граждан, проживающих в других видах недвижимости. Основания для признания выселения незаконным, читайте по .

Процесс выселения допускается реализовать только при наличии законных оснований. Дополнительно процедура выполняется исключительно судом, прокуратурой или с помощью принятия решения владельца объекта.

При этом учитывается, имеется ли у конкретного жильца основание для проживания в общежитии. Люди могут постоянно жить в общежитии на разных основаниях. К ним относится:

1. предоставление комнаты на время службы в другом городе, для чего составляется специальное соглашение, на основании которого граждане могут жить в общежитии в течение срока, указанного в договоре;
2. составление с владельцем общежития договора найма, на основании которого уплачиваются арендные платежи собственнику, оговоренные в соглашении;
3. вселение в общежитие студентов, обучающихся в другом городе в каком-либо ВУЗе, причем многие образовательные учреждения обладают собственными жилыми сооружениями;
4. покупка комнаты в общежитии, поэтому обладают жильцы на эту недвижимость всеми правами собственников.
5. оформление договора соцнайма с муниципалитетом;

В зависимости от имеющихся оснований используются разные методы, позволяющие выселить граждан из общежития.

Какие основания для выселения из общежития считаются законными? Ответы юриста в этом видео: Пользоваться для этого можно разными стаями ЖК, для чего учитываются имеющиеся основания для жизни в объекте и выдворения из жилья.

Если выселили незаконно, как защитить свои права? Смотрите . Первоначально надо определиться с причинами выселения. Они являются одинаковыми для всех граждан:

1. плохое отношение к недвижимости, что приводит к его разрешению или к нанесению вреда полностью всему строению;
2. не соблюдаются жильцами санитарные нормы или не учитываются требования пожарной безопасности;
3. нарушаются права или интересы соседей.
4. использование помещения не по назначению;
5. отсутствие ухода за общедомовым имуществом;

Наниматели, которые могут только временно проживать в недвижимости, выселяются даже по другим значимые основаниям.

Выселение из общежития: судебная практика

Содержание: Согласно общепринятому определению, общежитием называется жилье для временного проживания. Но, как известно, все временное постоянно.

Общежития — это специальные жилые помещения, предоставляемые определенным лицам для пребывания на время, отведенное особым соглашением. Специфика договора о найме временного жилья заключается в его срочности, а именно в оформлении документа на определенный срок.

Кроме того, между владельцем помещения и нанимателем устанавливаются договорные обязательства особого правового статуса, например, трудовые или образовательные.

Жилое помещение предоставляется на период обучения или на момент выполнения работ. Вступивший в силу новый Жилищный кодекс от 2005 года внес свои коррективы в сферу правоотношений между жильцами таких помещений и владельцами зданий.

Обозначилась острая проблема с выселением жильцов из общежитий, которые получали право проживания по правилам старого Кодекса.

Возникло множество судебных споров и неоднократное по убедительным искам.

Судебная коллегия ВС пришла к выводу, что проблема кроется в неправильном толковании законов. Расторжение контракта о найме жилья в специализированном помещении может производиться без согласия сторон.

Другими словами, наймодатель может расторгнуть договор самостоятельно в судебном порядке. Происходит принудительное выселение и наниматель покидает жилье вместе с семьей. Основания для выселения по суду предусмотрены законом:

1. иные ситуации, которые регламентируются ст. 83 ЖК
2. нецелевое использование жилья
3. неоднократное нарушение спокойствия соседей, препятствующее комфортному совместному проживанию
4. разрушение и порча жилого помещения нанимателем или членами его семьи, а также другими лицами, за которых несет ответственность наниматель
5. просроченные — неоплаченные счета по коммунальным выплатам более шести месяцев

Судебная практика столкнулась с конфликтом жилищных кодексов старого и нового образца.

Точнее с тем, что владельцы служебных помещений читают новый Жилищный кодекс так, как им это удобно. Разговор ведется не о студенческих общежитиях, где проживают во время учебы или практики, а о тех, которые были раньше.

Жилье принадлежало организациям, а специальные здания делились на женские и мужские. И ордера выдавались на основании старых правил совершенно иначе, чем в нынешнее время. Жилищный кодекс старого образца не относил такие помещения к временному жилью.

Но в новых реалиях и с вступлением нового кодекса владельцы зданий, а также учреждения обслуживающие муниципальные общежития решили в одночасье сделать это жилье временным.

Хотя многие семьи проживают на этой площади немало десятков лет.

Выселение таких семей без предоставления иного жилья незаконно. По искам о выселении без права предоставления жилья фигурирует основание об отсутствии ордеров на данную жилплощадь.

Но отсутствие ордеров и договоров о найме не могут служить причиной выселения, так как это не является нарушением закона со стороны нанимателя.

Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

/ / Просмотров 1007 Содержание Отсутствие своего жилья вынуждает людей прописываться в муниципальных квартирах или общежитиях. Зачастую такое жилье предоставляется в служебное пользование.

Например, на время работы или учебы в вузе.

Со временем возникает необходимость выселиться из общежития. Причем, если человек отказывается сделать это добровольно, собственник имеет право обратиться в суд.

Чем подкреплено выселение из общежития по новым правилам? Как защитить свои права в случае неправомерного выселения? Каковы нюансы судебной практики?

Давайте разбираться. Легитимное проживание в общежитии основано на заключении договора найма (аренды) жилого помещения. Одной стороной договора выступает собственник – муниципалитет или частное лицо, а второй – гражданин. Подписанный документ всегда содержит сроки и условия предоставления жилплощади.

Ознакомившись с документом, можно найти основания для выселения. О них и поговорим. На каких основаниях можно выселить человека из общежития:

• Расторжение трудового договора с работодателем (юридическим лицом).
• Расторжение брачного союза.
• Задолженность по квартплате за период от 6 месяцев и больше.
• Приобретение нового жилья и переезд из общежития.
• Нарушение общественного порядка или условий проживания в общежитии.
• Переход права собственности на общежитие к новому владельцу.
• Создание аварийной ситуации жилья вследствие умышленных или непредумышленных действий.
• Использование предоставленного помещения не по целевому назначению.

Таким образом, причины могут быть самыми разными. Перед тем как обращаться в суд нужно проанализировать ситуацию.

Например, расторжение трудового договора – это не судебный случай. Обратная ситуация – нарушение правил проживания в общежитии. Подобные споры рассматриваются исключительно в суде при участии обеих сторон.

Юридическая практика знает два вида выселения человека из жилплощади: с предоставлением альтернативного жилья либо без предоставления такового. Первый случай понятен – собственник выселяет человека из одного помещения и предлагает ему другую жилплощадь.

Выселение без предоставления другого жилья несколько сложнее. Когда и кого можно выселить без предоставления альтернативного места проживания (ст. 103 ЖК РФ):

1. Военнослужащие

Если общий стаж их трудовой деятельности менее 20 лет, а причина увольнения со службы не связана со здоровьем.

1. Служащие

Уволенные «по статье» или совершившие противоправное деяние вне службы.

1. Сотрудники

Если они написали заявление об уходе «по собственному желанию».

1. Наёмные и временные работники

Осуществлявшие трудовую деятельность в рамках срочного договора. Сезонные работники выполняют план на сезон (зимний или летний).

1. Студенты

Если они окончили обучение в высшем учебном заведении и выписываются из общежития добровольно.

Обращаем внимание, что ст.

Выселение из общежития

» » 1 380 просмотровСодержаниеЕсли человек не имеет собственного жилья, он вынужден искать альтернативное. Снимать квартиру не всем по карману, поэтому многие находят жилье в общежитиях.

Зачастую комнаты в общежитиях предоставляют в качестве служебного жилья. В советское время на многих предприятиях практиковалось заселение сотрудников в рабочие общежития, часть из них затем перешли в муниципальную собственность, граждане получили возможность их приватизировать, но какая-то часть осталась в собственности предприятий и организаций.Порой возникает необходимость в выселении таких жильцов, по разным причинам.Обычно в муниципальное или служебное жилье граждане заселяются по договору найма: социального или служебного.

В таких документах обязателен пункт об условиях проживания и сроках.Согласно договору, наниматель имеет право съехать их комнаты в общежитии по собственной инициативе в любой момент, но выселить его владелец жилого помещения может только по решению суда.Основаниями для выселения являются:

• Долги по коммунальным платежам в течение полугода и более.
• Переезд в связи со сменой места жительства.
• Приобретение собственного жилья.
• Использование комнаты в общежитии не по назначению.
• Окончание трудового договора.
• Смена собственника объекта недвижимости.
• Злостное нарушение общественного порядка.
• Порча жилого помещения в результате умышленных действий либо халатности нанимателя.

В последнем пункте основанием для выселения жильца становится расторжение договора, которое, в свою очередь происходит в день отъезда нанимателя.В зависимости от даты регистрации в жилом помещении. Если гражданин зарегистрировался до 1 марта 2005 года, то выселить жильца невозможно.

Суд даже не примет иск о выселении.Если же человек был прописан после названной даты, то выселение возможно.Собственник может выселить нанимателя по двум вариантам:

1. в «никуда», то есть без предоставления альтернативного жилья.
2. с предоставлением взамен другого жилого помещения;

Кто и в каких случаях может быть выселен «на улицу»:

• Сотрудники организации, проживающие в служебном жилом помещении и уволившиеся по собственному желанию.
• Служащие других силовых структур, которые были уволены «по статье», либо те, которые совершили какое-либо незаконное действие вне службы.
• Временные или сезонные рабочие, заселенные в общежитие в соответствии со срочным трудовым договором, срок действия которого закончился.
• Военнослужащий, если общий срок службы менее двадцати лет, а причиной увольнения не является ухудшение здоровья.

Существует еще одна категория нанимателей – льготная.