Уведомление о расторжении договора с мкд

Как УК расторгнуть договор управления по собственной инициативе

При работе с некоторыми домами управляющие организации не получают ожидаемого результата из-за пассивности жильцов и плохой собираемости оплаты. В такой ситуации заниматься содержанием МКД проблематично – на него не хватает средств, а собственники не проявляют интереса и игнорируют собрания.

В подобных случаях УО обычно не хотят нести убытки, поэтому они ищут способы расторжения договора управления в одностороннем порядке.

Перед рассмотрением вопроса о порядке расторжения договора управления МКД нужно разобраться с тем, как он заключается, и в каких взаимоотношениях могут находиться стороны. Дома управляются по-разному. Приведем ниже таблицу с особенностями оформления договора в зависимости от режима управления.

Отдельный порядок работает в отношении новых домов. Здесь строительная компания может подписать договор управления с УК раньше, чем местные власти проведут конкурс по отбору обслуживающей организации.

Это описывается в части 14 статьи 161 ЖК РФ.

Заключается такой договор на срок не более 3 месяцев.

Когда конкурс все же проведут и УК будет выбрана, владельцы квартир обязуются заключить договор управления именно с ней. На практике муниципалитеты не всегда спешат исполнять это правило, и новостройки продолжают управляться УК застройщиков.

Этим нарушается ЖК РФ, а значит, ситуацию можно оспорить, хотя практика рассмотрения подобных дел в суде остается противоречивой. Когда говорят о прекращении договора управления МКД, в подавляющем числе случаев имеется в виду недовольство жильцов их УК и желание поменять ее. В этой статье мы рассматриваем обратную ситуацию.

Отметим сразу, что ответ на вопрос о том, может ли УК отказаться от управления домом в одностороннем порядке отрицательный.

Управляющая компания не имеет права по собственному желанию при отсутствии дополнительных оснований прекращать работать с ранее взятым на обслуживание МКД.

Здесь нужно ориентироваться на следующие нормативные документы:

1. часть 8 статьи 162 ЖК РФ – говорит о том, что поменять или расторгнуть договор управления можно в порядке, который предусмотрен гражданским законодательством;
2. статья 450 ГК РФ – разрешает такие действия по соглашению сторон, если в законодательстве не предусматривается иное.

1. При наличии соглашения сторон.

В статье 452 ЖК РФ говорится о том, что такое соглашение составляется в форме, аналогичной договору управления. Подписывают бумагу те же лица. Управляющая компания может реализовать свое желание отказаться от дома путем достижения договоренностей с жильцами.

УО имеет право созвать общедомовое собрание и вынести на него вопрос о расторжении договора. Если на ОСС такое решение принимается, то оно закрепляется в протоколе и с собственниками подписывается соглашение. Согласие нужно получить от более чем 50 процентов владельцев помещений.

Процесс заключения соглашения будет несколько проще, если председатель домового совета имеет доверенность на подписание договора, внесение в него корректировок и дополнительных соглашений.

Как расторгнуть договор управления в одностороннем порядке со стороны УК

К нам в последнее время поступает всё больше вопросов от управляющих компаний касательно того, могут ли они в одностороннем порядке расторгнуть договор управления с собственниками помещений в МКД.

И сегодня мы попытаемся проанализировать ситуацию и дать ответ на данный вопрос.На самом деле нет.

предусматривает право собственников помещений в МКД расторгнуть в одностороннем порядке договор управления на основании решения общего собрания. Но здесь должно присутствовать главное условие — невыполнение управляющей компанией обязательств по договору управления. В данном случае жильцы МКД должны принять решение о выборе другой УК или о смене способа управления своим домом.Резюмируя всё вышесказанное, можно сделать вывод, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления МКД только по инициативе собственников помещений в этом доме на основании решения ОСС.

Что же касается управляющей компании, то ей такого права не предоставлено.Понятно, что собственники помещений в МКД требуют расторжения договора с управляющей компанией, когда та плохо исполняет взятые на себя обязательства. Но и у управляющей компании может возникнуть желание расторгнуть договор с жильцами многоквартирного дома, например, когда у них образовалась большая задолженность за ЖКУ или собственники помещений в МКД не соглашаются на повышение стоимости услуг.Также необходимость расторжения договора управления МКД может появиться у управляющей компании при подорожании услуг подрядных организаций, росте инфляции или кризисных явлениях в экономике.В некоторых случаях, когда УК не удалось найти компромисс с жильцами дома, договор управления может быть расторгнут компанией в одностороннем порядке, если условиями договора установлено данное право.

Из положений , в тесной взаимосвязи со вытекает, что договор управления МКД является публичным для УК в отношении собственников помещений дома.

Уведомление о расторжении договора с мкд

Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. 7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи.

8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. 9. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

2.3. Этот способ должен быть выбран до подачи заявления, чтобы была возможность указать это как причину аннулирования документа. ___________________________________________ (наименование/Ф.И.О.

стороны по договору управления) адрес: ____________________________________ от ________________________________________ (наименование/Ф.И.О. стороны по договору управления) адрес: ____________________________________ телефон: ______________, факс: ____________ адрес электронной почты: __________________ ЗАЯВЛЕНИЕ о прекращении договора об управлении многоквартирным домом «___»__________ ____ г.

между _________________________________________ (наименование управляющей организации) и _________________________________________________________________________ (наименование/Ф.И.О. ЖК РФ). Управляющей компании и органу жилищного контроля в течение 5-и дней (п.

18 Постановления № 416) посылается:

1. уведомление
2. протокол собрания

Действие контракта прекращается после получения управляющим уведомления, если это не противоречит условиям соглашения. Для управляющего законодательством не предусмотрена возможность отказаться исполнять соглашение даже, если:

1. увеличивается стоимость услуг подрядчиков
2. в экономике кризис
3. деятельность убыточная
4. повышается уровень инфляции
5. отсутствуют технические возможности предоставить услуги
6. собственники не согласны с повышением цен на услуги

Работа управляющей компании

Уведомление о расторжении договора управления МКД образец

Содержание Бизнес юрист > Гражданское право > Договорное право > Расторжение договора > Уведомление о расторжении договора управления МКД: образец, рекомендации Жилищным кодексом (ЖК) не дается определений понятий «многоквартирный дом (МКД)», «управление МКД». Обычно дом считается многоквартирным, если есть два или более помещений.

Обязательно наличие одного собственника. Управление – это процесс, обеспечивающий функциональность общего и частного имущества, достижение целей, поставленных владельцами квартир.

Чаще всего субъект (управляющая компания) действует по договору и принимает решения, позволяющие организовать мероприятия по управлению.

Жилищным кодексом для многоквартирного жилого дома установлено 3 варианта управления:

1. кооперативом или товариществом
2. собственниками квартир
3. управляющей компанией

Способ зависит от наличия управляющих компаний, количества квартир, наличия/отсутствия поквартирных и общедомовых счетчиков, платежеспособности и дисциплинированности жильцов, вида отношений с предприятиями, поставляющими ресурсы. Если домом управляют жильцы, заключаются соглашения на:

1. оказание услуг, связанных с ремонтами в жилых помещениях (чаще всего соглашения заключают отдельные владельцы жилья)
2. водоснабжение и отведение воды, поставки газа, электроэнергии, отопления
3. предоставление услуг, связанных с содержанием и ремонтом общих площадей (одной стороной контракта выступает большинство владельцев квартир)

Многоквартирный дом Общее собрание имеет право выдвинуть одного человека, который действует от имени всех жильцов по доверенности.

Если домом управляет кооператив (товарищество), они заключают контракт с жильцами, поставщиками, строительными организациями. Организация и выполнение мероприятий делегируется решением собрания владельцев квартир, договором управления, уставом кооператива (товарищества).

Чаще всего управляющие (кооперативы, товарищества) заключают контракт с компанией, которая ищет поставщиков от их имени. Если для управления привлекается специализированная компания, она разрабатывает возмездный контракт, указывая:

1. список работ, связанных с содержанием и ремонтом общих площадей
2. список необходимых жильцам коммунальных услуг
3. цена услуги, порядок ее определения
4. объем и порядок оплаты услуг, ремонтов жилых и общих помещений
5. адрес дома и имущество, которое требует управления

Управляющая компания оказывает услуги самостоятельно или выступает посредником между жильцами и поставщиками.

450 ГК). В одностороннем порядке это доступно собственникам квартир, если:

1. соглашение заключалось по результатам конкурса (ст. 161, 162 ЖК)
2. общее собрание приняло решение изменить метод управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК)
3. управляющая компания нарушает условия соглашения

В первом случае причин для расторжения предъявлять не нужно.

Расторжение договора управления многоквартирным домом

Чаще всего, когда происходит расторжение договора МКД, имеется в виду аннулирование соглашения с управляющей компанией.

Кроме того, в некоторых случаях не лишним будет заручиться пояснениями компетентных служб и изучить практику Арбитражного суда.

Стоит сразу уточнить, что методов аннулирования договора не так уж много:

• Когда закончился срок его действия.
• По причинам, указанным в Гражданском кодексе (ст.450).
• Из-за окончания обязательства в порядке, описанном в ГК (гл.26).

Правила, касающиеся договора по управлению МКД, изложены в ст. 162 ЖК. В соответствии с ее положениями, договор обязывает одного участника (управляющую компанию) по поручению другого участника (собственников квартир, правления ТСЖ, других органов управления) в течение определенного договором времени за установленную в нем же плату взять на себя обязанности по:

1. содержанию вверенных ему общедомовых помещений и территории в надлежащем виде;
2. ведению другой деятельности, направленной на эффективное управление МКД.
3. предоставлению коммунальных услуг владельцам квартир;
4. своевременному выполнению ремонтных работ;

Вот почему порядок прекращения взятых на себя сторонами обязательств также различен. Не лишним будет рассмотреть две наиболее распространенные ситуации:

• Участниками сделки являлась УК и ТСЖ.
• Когда аннулируется договор управления, в котором сторонами выступали собственники жилья и УК.

Любой договор имеет право расторгать одна из тех сторон, которая принимала в нем непосредственное участие.

А значит, такими участниками сделки могут быть:

1. собственники помещений.
2. ТСЖ;
3. управляющая компания;

Естественно, что от имени первых двух компаний будет действовать их представитель (либо представители). Ввиду того, что собственников в МКД достаточно много, то в Жилищном кодексе на этот счет предусмотрено правило. В соответствии с ним соглашение об управлении подписывается на общем собрании владельцев жилья.

Причем каждый из них должен расписаться в документе. Данное правило действует, когда управляющая компания позволила себе значительно нарушить условия договора.

Несложно догадаться, что раз для заключения соглашения управления МКД необходимо было собираться всем собственникам, то и для расторжения также придется это сделать. Только так владельцы помещений смогут высказать свое решение.

Когда речь идет о причинах аннулирования контракта управления МКД, в ЖК есть ссылка на Гражданское законодательство.

Уведомление о расторжении договора управления МКД, образец

Отказ от управляющей компании Вопросы 1. Можно ли отказаться от услуг управляющей компании в единоличном порядке?

1.1. Отказаться можно путём проведения общего собрания собственников и вынесения соответствующего протокола. 2. Имею ли я право отказаться от управляющей компании и платить самостоятельно?

2.1. Ваш отказ платить за коммунальные услуги не правомерный, вы не можете не платить за услуги, которыми вы пользуетесь, потому что УК, по вашему мнению не выполнила свои обязательства. Если вы не согласны с отказом, обратитесь с жалобой в жилищную инспекцию.

3. Основания отказа от услуг управляющей компании. 3.1. Здравствуйте. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Для этого организуйте собрание собственников жилых помещений и вынесите на голосование вопрос о расторжении договора с УК.

ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. 5. Как отказаться от управляющей компании и перейти в другую.

5.1. Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом,

Уведомление о расторжении договора управления МКД: образец, рекомендации

> > > > Жилищным кодексом (ЖК) не дается определений понятий «многоквартирный дом (МКД)», «управление МКД». Обычно дом считается многоквартирным, если есть два или более помещений.

Обязательно наличие одного собственника. Управление – это процесс, обеспечивающий функциональность общего и частного имущества, достижение целей, поставленных владельцами квартир.

Чаще всего субъект () действует по договору и принимает решения, позволяющие организовать мероприятия по управлению.Содержание:Жилищным кодексом для многоквартирного жилого дома установлено 3 варианта управления:

1. собственниками квартир
2. кооперативом или
3. управляющей компанией

Способ зависит от наличия управляющих компаний, количества квартир, наличия/отсутствия поквартирных и общедомовых счетчиков, платежеспособности и дисциплинированности жильцов, вида отношений с предприятиями, поставляющими ресурсы.Если домом управляют жильцы, на:

1. водоснабжение и отведение воды, поставки газа, электроэнергии, отопления
2. оказание услуг, связанных с ремонтами в жилых помещениях (чаще всего соглашения заключают отдельные владельцы жилья)
3. предоставление услуг, связанных с содержанием и ремонтом общих площадей (одной стороной контракта выступает большинство владельцев квартир)

Многоквартирный домОбщее собрание имеет право выдвинуть одного человека, который действует от имени всех жильцов по доверенности.Если домом управляет кооператив (товарищество), они заключают контракт с жильцами, поставщиками, строительными организациями. Организация и выполнение мероприятий делегируется решением собрания владельцев квартир, договором управления, (товарищества). Чаще всего управляющие (кооперативы, товарищества) заключают контракт с компанией, которая ищет поставщиков от их имени.Если для управления привлекается специализированная компания, она разрабатывает возмездный контракт, указывая:

1. объем и порядок оплаты услуг, ремонтов жилых и общих помещений
2. список необходимых жильцам коммунальных услуг
3. список работ, связанных с содержанием и ремонтом общих площадей
4. адрес дома и имущество, которое требует управления
5. цена услуги, порядок ее определения

Управляющая компания оказывает услуги самостоятельно или выступает посредником между жильцами и поставщиками.

Все контракты от имени жильцов заключает управляющая компания.Контракт можно изменить или расторгнуть (ст.

450 ГК). В одностороннем порядке это доступно собственникам квартир, если:

1. приняло решение изменить метод управления (ч. 8.2 ст. 162 ЖК)
2. соглашение заключалось по результатам конкурса (ст. 161, 162 ЖК)
3. управляющая компания нарушает условия соглашения

В первом случае причин для расторжения предъявлять не нужно.О

Расторжение договора управления домом по инициативе собственников

Около 50% собственников помещений в МКД доверяют общедомовое имущество управляющим организациям. Однако безответственный выбор такой компании приводит к тому, что рано или поздно встает вопрос об аннулировании договора.

Но эта процедура небыстра, поэтому нужно знать все ее тонкости, чтобы преодолеть ее как можно быстрее.Участвовать в прекращении действия договора может три стороны: ТСЖ, собственники жилья и управляющая компания.

Однако товарищество собственников жилья и УК работают в лице их органов и являются юридическими лицами.Компания не может самостоятельно расторгнуть контракт с собственниками, решение об этом должно быть принято обеими сторонами. Об этом говорится в статьях ЖК РФ.

В одностороннем порядке организация может расторгнуть документ лишь при его серьезном нарушении со стороны жильцов дома.Часто бывает такое, что владельцы жилых помещений не платят взносы, которые прописывает им УК, или не соглашаются на повышение цен, из-за чего дом приходит в аварийное состояние.

В таких случаях, если жильцы лишают компанию прибыли, на которую она рассчитывала при подписании документа, УК может подать в суд на его расторжение.Важно знать!

Согласно статьям ЖК РФ собственники жилья в доме могут принять свое решение о прекращении действия договора. Все участники собрания должны подписать составленное заявление. Принимается такое решение на собрании, на нем должны быть обговорены все плюсы и минусы такого выбора.

К тому же на этом же собрании выбирается новый способ управления домом.

Этот способ должен быть выбран до подачи заявления, чтобы была возможность указать это как причину аннулирования документа.___________________________________________(наименование/Ф.И.О.

стороны по договору управления)адрес: ____________________________________от ________________________________________(наименование/Ф.И.О.

стороны по договору управления)адрес: ____________________________________телефон: ______________, факс: ____________адрес электронной почты: __________________ЗАЯВЛЕНИЕо прекращении договора об управлении многоквартирным домом«___»__________ ____ г. между _________________________________________ (наименование управляющей организации) и _________________________________________________________________________ (наименование/Ф.И.О. собственника помещения/ ТСЖ/ ЖСК и др.) был заключен Договор об управлении МКД, расположенным по адресу ___________________, N ____ от «___» __________ ____.Договором об управлении многоквартирным домом N ____ от «___»__________ ____ г.

предусмотрено его действие по «___»__________ ____ г.Согласно ч.

6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия такой документ считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены.На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявляем о прекращении Договора об управлении многоквартирным домом N ____ от «___»__________ ____ г.

Блог

Ниже мы рассмотрим ситуацию, когда управляющая организация приняла взвешенное решение о том, что необходимо распрощаться с многоквартирным домом (далее — МКД) в связи с истечением срока договора управления (далее — договор) и поговорим о том, существует ли у управляющей организации обязанность продолжить управление МКД после надлежащего уведомления собственников о прекращении указанного договора. Для начала рассмотрим вопрос о том, что будет являться надлежащим уведомлением собственников помещений МКД о волеизъявлении управляющей организации прекратить договор в связи с окончанием срока его действия.

Исходя из процессуального законодательства, как судов общей юрисдикции, так и арбитражных судов, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом, судом оценивается относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимная связь доказательств в их совокупности. Так, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд посчитал, что управляющая организация не представила доказательства получения всеми собственниками МКД уведомлений об изменении условий договора, о расторжении договора управления с 01.07.2015г.

Поскольку представленные ответчиком фотографии подъезда и доски объявлений не отвечают требованиям относимости и допустимости доказательств в арбитражном процессе, так как не позволяют суду установить период времени, на который указанные уведомления были вывешены Управляющей организацией перед подъездом МКД, который был бы достаточным для ознакомления всеми собственниками помещений МКД с указанными уведомлениями, а также идентифицировать место (подъезд) возле которого ответчиком были вывешены представленные в дело уведомления (Постановление от 09.11.2015 № 13АП-22894/2015 по делу № А42-3283/2015). Тамбовский областной суд посчитал, что управляющая организация реализовала право, предоставленное ей ч.6.

ст.162 ЖК РФ путем направления уведомления за 30 дней до истечения срока действия договора в адрес совета многоквартирного жилого дома, выполняющего в силу ст. 161.1 ЖК РФ функции контроля за управлением многоквартирным жилым домом и организации такого управления и являющегося полномочным представителем собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома при решении вопросов, связанных с действием договора управления. Данное уведомление было получено членами совета дома и его председателем, которые в соответствии со ст.

161.1 ЖК РФ были обязаны довести до сведения собственников информацию об отказе управляющей компании о продлении срока действия договора на новый срок. Кроме того, собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома были уведомлены о волеизъявлении управляющей компании посредством размещения ею объявлений в средствах массовой информации (телевидение, информационный портал города Рассказово, официальный сайт ООО «***»).

Уведомления о прекращении действия договора были также разложены в почтовые ящики собственников.

Решение № 2-248/2015 2-248/2015~М-207/2015 М-207/2015 от 9 апреля 2015 г.

по делу № 2-248/2015

МУП «УК» заказной корреспонденцией были направлены уведомления о расторжении договора. Считает, что в соответствии с п. 7.3 Договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон через два месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления.

Поэтому моментом расторжения договора управления согласно его условий считает срок — ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом МУП «УК» соблюден порядок уведомления органов местного самоуправления об истечении срока действия договоров управления и не нарушены условия п. 7.4 Договора управления. Ссылаясь на положения ст. ч.8 ЖК РФ, ст., указала, что если управляющая компания не пришла к соглашению с собственниками о расторжении договора, он может быть расторгнут управляющей компанией в одностороннем порядке, поскольку условиями этого договора предусмотрено такое право.

Считает требования не основанными на законе, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, глава Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области Фёдоров А.Л., действующий на основании Устава Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области, и по доверенности Чубарова Я.А., с иском не согласились, предоставив суду письменные возражения. В письменных возражениях и в судебном заседании указали, что с предъявляемыми требованиями не согласны.

Ссылаясь на положения ст. , ст.ст., , и на п.п.11.2, 11.4, 7.16, 7.3, 7.4 Договора управления, указали, что МУП «УК» соблюла все процедуры, предусмотренные для расторжения договора, просили в удовлетворении искового заявления Корсаковой В.И.

к МУП «Управляющая компания» отказать.Выслушав истца Корсакову В.И., представителя ответчика Петрунину Н.А., представителей третьего лица Фёдорова А.Л. и Чубарову Я.А., исследовав материалы дела, судом установлено следующее.Суд при вынесении решения считает необходимым руководствоваться положениями Жилищного кодекса РФ, Гражданского процессуального кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, Закона Российской Федерации

«Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан»

, Закона РФ «О защите прав потребителей».В силу ст.

1 Закона РФ «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан» каждый гражданин вправе обратиться с жалобой в суд, если считает, что неправомерными действиями (решениями) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений или должностных лиц, государственных служащих нарушены его права и свободы.Статьёй 2 названного Закона РФ предусмотрено, что к действиям (решениям) государственных органов, органов местного самоуправления, учреждений, предприятий и их объединений, общественных объединений и должностных лиц, государственных служащих, которые могут быть обжалованы в суд, относятся коллегиальные и единоличные

Прекращение договора управления МКД по инициативе УК

Вопрос: Между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД заключен договор управления. В договоре прописан срок действия на 1 год, но с пролонгацией. Управляющая организация хочет расторгнуть договор управления в связи с тем, что собственники не согласны поднимать тариф на содержание общего имущества МКД, а для управляющей организации имеющийся тариф стал крайне невыгодным.

Как поступить в такой ситуации управляющей организации? Как управляющей организации расторгнуть договор управления в одностороннем порядке?

Ответ: В рассматриваемой ситуации управляющая организация вправе: — отказаться от пролонгации договора управления на новый срок; — предложить собственникам помещений в многоквартирном доме расторгнуть договор управления по соглашению сторон до истечения срока действия договора управления. Управляющей организации предоставлено право не продлевать (не пролонгировать) договор управления на новый срок по окончании установленного в договоре срока действия. При этом в течение срока действия договора управления управляющая организация не имеет право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке.

1,2. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем 1 год, но не более чем 5 лет (п.1 ч.5 ст.162 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ)). При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (ч.6 ст.162 ЖК РФ).

Таким образом, условие договора управления, заключенного сроком на 1 год о его пролонгации на тот же срок по окончании срока действия при отсутствии возражений сторон, не противоречит действующему законодательству. В такой ситуации договор управления автоматически пролонгируется каждый год еще на 1 год, при условии, если ни от одной из сторон договора не поступило заявления о прекращении договора. Расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч.8 ст.162 ЖК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством (ч.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ)). Действующим жилищным и гражданским законодательством не предусмотрено право управляющей организации на односторонний отказ от исполнения договора управления.

По соглашению сторон расторжение договора возможно в любое время (п.1 ст.450 ГК РФ).

При этом соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (п.1 ст.452 ГК РФ).

Из анализа приведенных норм следует, что в рассматриваемой ситуации Ваша управляющая организация может: — направить собственникам помещений в многоквартирном доме предложение (оферту) о расторжении договора управления. Согласие собственников на расторжение договора управления в этом случае должно

Уведомление управляющей компании о расторжении договора управления

Содержание Договор управления многоквартирным домом изменяется и (или) расторгается в порядке, установленном гражданским законодательством (ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено законом или договором.

В случае одностороннего отказа от договора, когда такой отказ допускается законом, договор считается расторгнутым (п. 4 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом (ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ). Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом (ч.

8.2 ст. 162 ЖК РФ). При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п.

2 ст. 453 ГК РФ). Для расторжения договора с управляющей организацией собственникам помещений необходимо сделать следующее.

Шаг 1. Проведите общее собрание собственников помещений В повестку дня общего собрания должен быть включен вопрос о расторжении договора с управляющей организацией и выборе иной управляющей организации или об изменении (выборе) способа управления домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). Шаг 2. Направьте уведомление о принятом решении в управляющую организацию В течение пяти дней уведомление о принятом на собрании решении (о расторжении договора) с приложением копии решения необходимо направить в (п.

18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416):

1. организацию, ранее управлявшую домом;
2. орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля).

Если момент прекращения договора при одностороннем отказе от него не согласован в договоре, то договор будет считаться прекращенным с момента получения стороной уведомления об отказе другой стороны от договора. При этом уведомление считается доставленным и в том случае, если оно фактически не было получено по причинам, зависящим от адресата (абз. 2 п. 1 ст. 165.1, п. 1 ст. 450.1 ГК РФ; п.

п. 63, 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25). Примечание.В одностороннем порядке договор управления многоквартирным домом расторгается путем проведения общего собрания собственников помещений также и в случае выбора собственниками

Заявление о прекращении договора об управлении многоквартирным домом в связи с окончанием срока его действия

→ → → Тематика документа: Файл текстовой версии: 2,8 кб Сохранить документ: ___________________________________________ (наименование/Ф.И.О.

стороны по договору управления) адрес: ____________________________________ от ________________________________________ (наименование/Ф.И.О.

стороны по договору управления) адрес: ____________________________________ телефон: ______________, факс: ____________ адрес электронной почты: __________________ «___»__________ ____ г. между _________________________________________ (наименование управляющей организации) и _________________________________________________________________________ (наименование/Ф.И.О.

собственника помещения/ ТСЖ/ ЖСК и др.) был заключен Договор об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу ___________________, N ____ от «___» __________ ____. Договором об управлении многоквартирным домом N ____ от «___»__________ ____ г.

предусмотрено его действие по «___»__________ ____ г.

Согласно ч. 6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора об управлении многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч.

6 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявляем о прекращении Договора об управлении многоквартирным домом N ____ от «___»__________ ____ г.

в связи с окончанием срока его действия с «___»__________ ____ г.

«___»__________ ____ г. __________________ (подпись)

• (Rich Text Format)

Договоры по группам Договоры по тегам Цитата на века На чужие ноги лосины не натягивай.

(К. Прутков) © 2023 Все-документы.ру. . Сайт-помощник по составлению различных договоров. Шаблоны и бланки. Всё готово, от вас — вставить в редакторе свои данные и распечатать.