Составление договор дарения на жилую недвижимость

Как оформить дарственную на квартиру: на родственника, на чужого человека, какие налоги и какова процедура оформления


Многие спрашивают, где та последняя инстанция, после которой сделка считается проведенной? Куда обращаться? В Росреестр? В УФРС? В МФЦ? Среди непосвященных, действительно существует некоторая путаница в терминах, названиях госорганов, аббревиатурах.

Разложим все по полочкам. Услуги регистрации сделок с недвижимостью осуществляет Регистрационная Палата, она же Регпалата, полное официальное название органа – Служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Это головная государственная организация, которая действует через свои управления – УФРС, Управления федеральной регистрационной службы, чаще всего называемые управлениями Росреестра.

Таким образом, регистрация сделок с недвижимостью проводится в Росреестре.

Что такое МФЦ? Это сравнительно недавно созданные универсальные центры для обслуживания граждан по всем направлениям.

Расшифровывается как «многофункциональный центр» и предоставляет весь спектр услуг – государственных и муниципальных, в том числе и услуг Росреестра. Иными словами, провести процедуру в Росреестре можно не только непосредственно в офисах Росреестра, но и в общем центре – МФЦ.

В некоторых населенных пунктах подать документы в Росреестр можно исключительно через МФЦ. В этом нет ничего рискованного, мы уже выяснили, что такой вариант предусмотрен законодательством. В конечном итоге, орган регистрации сделок с недвижимостью один – Росреестр.

Именно Росреестр содержит общую базу ЕГРН – Единый Государственный Реестр Недвижимости, в которую и заносятся все изменения с недвижимостью: фиксируются сделки, указываются собственники.

Суть регистрации сделки с недвижимостью – фиксация нового собственника недвижимого имущества.

Поэтому именно Росреестр и является той самой последней инстанцией, после которой права собственности официально отмечаются в реестре. Вернемся к договору дарения. Итак, в конце пути необходимо отправиться в Росреестр и подать договор дарения вместе с другими необходимыми для регистрации договора документами. Сам договор дарения можно заполнить, использовав стандартный образец такого договора.

И обойтись совсем без нотариуса, закон предусматривает такую возможность при дарении квартиры близком родственнику.

В каких случаях это невозможно – поговорим позже. Самое главное – собрать необходимые документы и зарегистрировать договор, что и станет основанием для регистрации перехода права собственности от одного лица к другому. О составлении договора тоже поговорим позже, выяснив сначала, какие документы кроме самого договора понадобятся.

Вместе с договором нужно будет подать:

  1. Если даритель в браке – согласие супруга (при определенных обстоятельствах).
  2. Документ об оплате госпошлины за регистрацию договора. Ее ставка для физлица жесткая, она составляет 2000 рублей и оформляется на одариваемого.
  3. Паспорта дарителя и одариваемого.

Вся процедура обойдется минимум в 2000 руб.

(если согласие супруга не потребуется, например, если даритель не в браке).

Процесс оформления обычно занимает около 9 рабочих дней.

Важные нюансы дарения недвижимости

Дарственные оформляются по 2 шутки.

Одна отдается собственнику, а вторая – одариваемому.

  • Свидетельство о праве собственности.
  • Выписка из домовой книги.
    Также предоставляется копия соглашения, которая подшивается к делу.

    В ней указывается количество граждан, зарегистрированных в данном имуществе.

  • При наличии недвижимости, нажитой в браке, следует взять у супруга согласие. Помните, что если имеется несколько собственников, то требуется несколько разрешений.
  • Бумаги из БТИ. К ним следует отнести справку о проведенной инвентаризации и кадастровый паспорт.
  • Оформленная заявка о передаче собственности.

    Также лицо, получающее в дар, оформляет право принятия имущества в собственность.

  • Квитанция из банка о выплате госпошлины.
  • Оформленная доверенность.

    Собственником оформляется бумага о переходе права владения имуществом.
    Она требуется тогда, когда бумаги подписываются доверенным лицом.
  • Разрешение из органов опеки и попечительства.
  • Во время оформления документа по передаче недвижимости между родственниками стороны должны соблюдать следующие требования:

    • Обязательно в бумаге фиксируется предмет, который будет дариться. При отсутствии его фиксации договор могут признать недействительным.
    • Особые условия оформления документа устанавливаются между государственными служащими.
    • В дарственной могут быть описаны условия о том, что недвижимость близким родственникам передается после смерти собственника, но при оформлении соглашения данный пункт не записывается.
    • Бумага оформляется только между дееспособными гражданами, которым есть 18 лет.

    Оформить дарственную возможно 2 способами:

    • По стандартной форме на бумаге. При этом участие нотариуса не требуется.
    • По форме, предусмотренной нотариусом, с обязательной его подписью.

    Дарственная на недвижимость может быть оформлена в несколько этапов:

    • Также записывается предмет договора.

      В нем фиксируются сведения о недвижимости: площадь, этажность, адрес, сведения из госрегистрационного органа.

    • Обе стороны подписывают бумаги.
    • Оформляется право собственности на подаренную квартиру.
    • Договор составляется с соблюдением всех установленных законом правил.
    • Обязательно в бумаге фиксируются личные данные участников: ФИО, паспортные данные, место проживания.
    • Оплачиваются налоговые выплаты: 13% от общей стоимости недвижимости.
    • В конце документ заверяется подписями обеих сторон.

      При их отсутствии документ считается недействительным.

    • Далее фиксируется дата передачи всех видов имущества.

      Обычно она указывается тогда, когда имущество не было передано в момент оформления договора.

    Далее сторонам договора нужно пройти процедуру государственной регистрации. Порядок оформления включает в себя следующие этапы:

    • Далее составляется заявка, и направляются бумаги на государственную регистрацию.
    • Обращаемся в Регистрационную палату или МФЦ, которая расположена по месту жительства дарителя.

    Дарение квартиры

    Текст договора дарения квартиры должен содержать указание на конкретную недвижимость, ее адрес, кадастровый номер, номер свидетельства о праве собственности, общую и жилую площадь, оценочную стоимость и т.д.Если стороны заключают договор , в нем обязательно должно отражаться намерение дарителя на передачу имущества в будущем (п.

    2 ). Кроме того, необходимо определить способ, условия и сроки передачи квартиры, передаваемые и составляемые документы, порядок прохождения государственной регистрации, сторону несущую расходы и т.д.В договоре также целесообразно прописать порядок , способы досудебного порядка урегулирования споров, порядок ведения претензионной переписки.

    Если не желает, чтобы квартира была включена в наследственную массу после его смерти, в договор должно быть включено условие об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ).При всем этом, документ не может содержать каких-либо имущественных обязательств одаряемого, иначе он не будет считаться договором дарения, а государственный регистратор откажет в регистрации прав на недвижимость.

    договора дарения квартиры осуществляется на основании , в порядке, предусмотренном .

    Правом совершать нотариальное удостоверение дарения наделены частные и государственные нотариусы, а в некоторых случаях такими полномочиями наделены главы администраций и специально уполномоченные должностные лица местного самоуправления, сотрудники консульских учреждений и т.д.ВниманиеСогласно п. 1 , факт нотариального удостоверения дарственной на квартиру, подтверждает законность проведенной сделки, в том числе, наличие у ее сторон, права на совершение договора дарения .Ни одна из статей ГК не содержит указания на обязательность нотариального удостоверения дарственных, в том числе и тогда, когда предметом выступает квартира.

    Таким образом, не является обязательной для сторон дарения, однако, согласно пп. 2 п. 2 , может проводиться, если это предусмотрено соглашением .Между тем нотариальное оформление дарения квартир вполне оправдано. Нотариус проверит дарственную на предмет законности, а при необходимости, за отдельное вознаграждение, сам составит текст договора и подготовит все необходимые документы для сделки.
    Это позволит исключить возможность отказа в государственной регистрации и лишит заинтересованных в оспаривании лиц такой возможности.В то же время стоимость нотариального удостоверения представляется достаточно внушительной и состоит из двух критериев — фиксированного нотариального тарифа и стоимости услуг правового и технического характера, которые устанавливаются нотариусом самостоятельно.Так, согласно Основ законодательства о нотариате, нотариальный тариф составляет:Для родственников: 3 тыс.

    рублей + 0,2% от оценочной стоимости жилья;Для всех других:оценочная стоимость до 1 млн р. — 3 тыс. р. + 0,4%;оценочная стоимость до 10 млн р. — 7 тыс. рублей + 0,2% от стоимости, превышающей 1 млн;оценочная стоимость свыше 10 млн р.

    — 25 тыс. рублей + 0,1%, от размера, который превышает 10 млн, но не более 100 тыс.

    Дарение дома с земельным участком: между близкими родственниками, плюсы и минусы, пошаговая инструкция как оформить дарственную на дом в 2020 году

    Если переоформление используется как метод влияния на будущего владельца, то в интересах действующего хозяина составить завещание – так он сохранит дом за собой при жизни.

    Для будущего владельца недвижимости менее рискованным и более предпочтительным инструментом является дарственная.

    Ее сложнее оспорить в суде, а регистрация права собственности происходит при жизни бывшего владельцы – сразу после подписания договора.

    Внимание. Написать договор дарения, который вступит в силу только после смерти дарителя, нельзя – это запрещено законом. Подробнее о том, что лучше дарственная и завещание вы можете узнать из нашего прошлого поста.

    Сама по себе сделка не вызывает сложностей. Достаточно лишь придерживаться следующих рекомендаций и общей пошаговой инструкции:

    • Подать документы на регистрацию в Росреестр.
    • Дождаться окончания регистрации и получить результат.
    • Составить и подписать договор дарения.
    • Собрать все имеющиеся документы. Заказать свежие выписки на недвижимость из ЕГРН, чтобы окончательно уточнить статус.

    Каждый пункт разберем подробнее ниже.

    Законодательство не содержит строгой формы договора дарения. Важно, чтобы в тексте были указаны все существенные условия соглашения, а также необходимые реквизиты.

    Чтобы не запутаться в сложностях, рекомендуется скачать образец договора дарения . Данный образец является универсальным и подойдет для любой ситуации дарения. Чтобы правильно оформить такой вариант, как подарить только часть дома, можно воспользоваться бланком ниже. . Несмотря на то, что закон не содержит строгой формы составления дарственной, необходимо придерживаться некоторых общих правил.

    Рассмотрим, как правильно оформить дарственную на жилой дом. В соответствии с действующим Гражданским кодексом РФ договор дарения содержит следующие обязательные реквизиты и условия:

    • Имена сторон, их паспортные данные и адреса регистрации.
    • Обязанность дарителя передать дом, согласие одаряемого его принять.
    • Подписи сторон.
    • Адрес, описание и технические характеристики дома, указание на земельный участок.
    • Дата и место заключения соглашения.
    • Момент передачи права собственности.

    Указанная информация должна обязательно присутствовать в любом договоре дарения, чтобы он приобрел юридическую силу и прошел государственную регистрацию.

    Следует также обратить внимание на следующие важные нюансы:

    1. При дарении части не требуется согласия других собственников данной недвижимости.
    2. Вместе с правом собственности на дом передается и право на землю в том виде, в котором оно есть у дарителя. Если это аренда, то в будущем новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя во избежание проблем.
    3. Обращение к юристу или риелтору не является обязательным.
    4. Договор дарения, как правило, не нужно удостоверять у нотариуса, но если стороны желают – они могут воспользоваться этой возможностью, чтобы повысить безопасность сделки. Но если дарится часть – необходимо удостоверить сделку нотариально.

    Внимание.

    Дарение доли дома

    Не может являться дарителем малолетнее либо недееспособное лицо, представители от их имени также не могут заключать сделки подобного рода (требование ГК РФ).Переход права собственности к одаряемому лицу доли подлежит процедуре государственной регистрации.К обязательным условиям такого договора относится сам объект дарения (необходимо указать его индивидуальные признаки, размер), сведения о зарегистрированных лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание в нем, ссылка на правоустанавливающие документы дарителя и на процедуру госрегистрации перехода права собственности.Среди особых условий таких дарственных можно выделить стоимость объекта дарения (как правило, указывается инвентаризационная или рыночная), сведения об обременениях, ограничениях, запретах, составление доли дома.Возможность одностороннего расторжения договора любой из сторон, в частности для дарителя это дарения либо от дальнейшего исполнения договора (ст. , ГК РФ), для одаряемого — отказ от принятия дара ( ГК РФ).Переход права собственности на долю жилого дома при совершении дарения подлежит процедуре государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона .

    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    (ФЗ № 122). Регистрирующим органом является Управление Росреестра по субъекту РФ (Постановление Правительства .

    «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»

    ).Информация При этом под госрегистрацией понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимое имущество ( ФЗ № 122).

    Только она является доказательством существования какого-либо права у лица на это имущество.Сама процедура регламентирована ФЗ № 122 и состоит из нескольких этапов:

      прием документов;их правовая экспертиза;внесение записей в Единый реестр прав и выдача соответствующих документов заявителям.

    Подробнее необходимо остановиться на первом из названных этапов — прием представленной документации. Среди таких документов ст. — ФЗ № 122 называют соответствующее заявление и иные документы, необходимые для осуществления данной процедуры. К иным документам при дарении доли жилого дома относятся такие, как:

      договор дарения доли в трех экземплярах (по количеству сторон плюс один для регистрирующего органа);документы, удостоверяющие личности сторон сделки (паспорта);правоустанавливающий документ дарителя на жилое помещение;квитанция об оплате госпошлины (ее размер в соответствии со Налогового кодекса РФ (НК РФ) составляет 2000 рублей);техническая документация из БТИ;выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о зарегистрированных в жилом помещении лицах;согласие органов опеки и попечительства, в случае, когда в жилом помещении проживают несовершеннолетние либо недееспособные лица, когда подобная сделка может затронуть

    Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома)?

    Но если вы решите, что проще заплатить штраф, чем платить налог, то вынуждены вас разочаровать.

    Если после того, как на вас будет наложен штраф, до 15 июля текущего года вами не будет исполнена обязанность по полной уплате налога, в отношении вас будут применены более жесткие санкции — штраф в размере 20% от общего размера подоходного налога, подлежащего уплате.

    Если и это не возымело своего действия и вы игнорируете обязанность по уплате налога вновь, ваши действия будут расценены как умышленное уклонение от исполнения обязательств и размер штрафа составит уже 40% от размера подоходного налога, подлежащего уплате. Кроме того, уплата гражданином штрафа не освобождает его об обязанности по внесению налога. Таким образом, заплатить государству придется в любом случае — вопрос только в том, нужно ли вам будет переплачивать за нарушение налогового законодательства.

    Договор дарения недвижимости между родственниками образца 2015–2016 года оформляется по тем же самым правилам, что и соглашение между лицами, не имеющими родства между собой.

    Однако с точки зрения налогового законодательства наличие или отсутствие родственных отношений между сторонами договора дарения имеет немалое значение. Несмотря на всю жесткость действующего налогового законодательства, Налоговый кодекс Российской Федерации все же предусматривает ряд исключений из общего правила налогообложения. Так, например, от уплаты налога освобождаются лица, получившие в дар имущество от лиц, состоящих с ними в родстве.

    Правда, необходимо отметить, что не любое родство является основанием для освобождения от уплаты налога.

    Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, освобождаются от уплаты налога на доходы физ.

    лиц граждане, получившие в дар имущество от своих близких родственников/членов семьи.

    Круг последних определяется в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст.

    14). В соответствии с указанным нормативным актом к числу близких родственников относятся:

      дети (в т. ч. усыновленные); родители (в т. ч. приемные); бабушки/дедушки; внуки; братья/сестры.

    При этом правило распространяется как на полнородных сестер и братьев, так и на неполнородных. К первым относятся братья и сестры, имеющие обоих общих родителей, ко вторым — те, у которых только один из родителей является общим. Как мы уже упомянули выше, переход права собственности по договору дарения недвижимого имущества требует обязательной государственной регистрации.

    При этом для регистрации необходимо представить определенный комплект документов: Договор дарения недвижимости (3 экземпляра — по одному для каждой из сторон и Росреестра).

    Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

    Заявление о регистрации (форму можно взять непосредственно в регистрационном органе). Документы, подтверждающие право собственности дарителя на дом и землю, а также комплект документов на собственность (в том числе свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий документ, а также кадастровый план).

    Иные документы, необходимые в индивидуальных случаях.

    Дарственная на дом: как оформить и сколько стоит?

    Что делать дальше и какие важные моменты стоит учесть?

    Перечень причин, по которым можно аннулировать договор дарения, зафиксирован в . Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:

    1. одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
    2. новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
    3. одаряемый скончался раньше дарителя, если в договоре прописано данное условие.

    Дарственная на жилой дом не облагается налогом, если оформлена между близкими родственниками.

    В круг близких родственников входят: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры.

    Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости. Переоформление собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества ().

    Договор дарения дома 2020 Росреестр (образец ниже) зарегистрирует за 3 дня, если он удостоверен нотариально.

    . Для перерегистрации участники сделки подают личные заявления о переходе права собственности и о вступлении в права. Форму можно заранее скачать (смотрите под статьей образец для скачивания

    «договор дарения дома и земельного участка образец 2020 (Росреестр)»

    ) или заполнить при подаче документов. К заявлениям приложите следующие :

    1. документы, подтверждающие право собственника на дом и земельный участок: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение;
    2. документы, удостоверяющие личности сторон договора (паспорт);
    3. нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если недвижимость приобретена в браке.
    4. договор дарения в двух экземплярах;

    Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая (наличие обременения, форма собственности, участие в сделке несовершеннолетнего).

    На сайте Росреестра предусмотрен удобный .

    Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

    Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Сделка регистрируется в течение 10 рабочих дней.

    По истечение этого срока новый собственник получит выписку из ЕГРП. Размер госпошлины: переоформление дома по дарственной обойдется в 2000 рублей.

    Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками нужно оплатить пошлину 3000 руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб.

    При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб.

    Дарение жилья (жилого помещения)

    Однако, согласно , нотариальное оформление дарственной может проводиться по желанию .

    Учитывая неоднозначность судебной практики по оспариванию дарственных и существенную стоимость недвижимости, нотариальное оформление вполне оправдано.Государственная регистрация прав на недвижимость, осуществляется в порядке, установленном Согласно указанного закона, порядок проведения такой регистрации предполагает осуществление ряда процедур, проведение которых начинается с момента подачи заявителями документов.Положениями ст.

    ст. , ФЗ № 122, законодатель определил перечень типичных документов, которые подаются заявителями для проведения государственной регистрации. Среди них должен находиться и документ, который является основанием для перехода прав — .Согласно указанного закона, все подаваемые для регистрации прав на недвижимость документы, должны быть исполнены на бумажном носителе. Таким образом, договор дарения жилого помещения обязательно должен иметь письменную форму.Содержание договора дарения должно отвечать нормативным требованиям законодателя, относительно существенных условий сделки, прав и обязанностей и прочих его элементов.

    Согласно , единственным существенным , является условие о предмете, т.е. о подарке.ДополнительноПредмет дарения должен быть конкретизирован договором.

    Отказ от указания предмета дарения или обещание передачи всего своего имущества, без указания на конкретное жилое помещение (его полного адреса), влекут договора. Кроме самого указания, договор должен содержать кадастровый номер, наименование, назначение, площадь, стоимость и т.д.Договор дарения порождает обязательство дарителя по передаче подарка.

    Так, дарственная должна содержать ясно выраженное намерение дарителя на передачу жилой недвижимости в будущем (п. 2 ).Договором нужно определять способ передачи имущества (п.

    1 ) и передаваемые вместе с ним документы (например, передаточный акт, сертификаты, свидетельства). Кроме того, целесообразно указать конкретные сроки передачи имущества, а также иные вопросы (в том числе о том, кто несет расходы).Если передаваемая квартира, дом или комната, имеют некоторые недостатки, которые могут нести угрозу жизни и здоровью одаряемого, об этом должно быть указано в договоре ().

    Если даритель против того, чтоб подаренная им квартира, в случае смерти одаряемого, перешла к его наследникам, договор должен содержать условии об отмене дарения, если даритель переживет одаряемого (п. 4 ).ПримерК. и Л. заключили дарственную, по которой Л. получала квартиру. Однако, по причине правовой неграмотности, стороны не указали в договоре полный адрес квартиры, указав лишь улицу.

    Не заметив такой ошибки, они подали документы для госрегистрации, в которой, по прошествии 10 дней, им было отказано, по причине неполного адреса. После этого, К. скоропостижно скончался, а его наследники оспорили дарственную как недействительную, лишив Л. квартиры.Не редкость, когда жилье находится в нескольких лиц.

    Такой режим изначально предполагает долевое владение жилым имуществом, что согласно п.

    Пентхаус в Риме, Италия

    Площадь 260 кв.м, 4/5 этажи, лифт, 4 спальных комнаты, 3 ванных, высокие потолки, двухуровневая панорамная терраса с джакузи, климат – контроль, автономное отопление, охранная система, отделка и фурнитура из высококачественных материалов, парковка.

    4 – й этаж: прихожая, салон, столовая, оборудованная кухня, спальная комната, ванная, мастер сьют с гостиной, спальной комнатой, гардеробной, ванной, балконы с видом на улицу Виа дель Корсо и базилику Сан-Карло-аль-Корсо. 5 – й этаж: салон, спальная комната, гардеробная, ванная, панорамная терраса с видом на Тринита-деи-Монти, площадь Испании и Пинчо.

    Эксклюзивный пентхаус расположен в историческом центре Рима, в двух шагах от площадей Испании и Дель Пополо, идельно подходит для постоянного места жительства, для резиденции представительства и для туристического бизнеса. Местоположение: , , , 1 Количество комнат: 8 Общая площадь, м2 : 260 Жилая площадь, м2 : 190 Площадь кухни, м2 : 1 Площадь комнат, м2 : 1/1/1 Этаж: 5 Этажность: 5 Наличие балкона: есть Вид из окон: на улицу Ремонт: с евроремонтом Мебель на кухне: есть Количество санузлов: 3 Есть: джакузи Лифт: пассажирский лифт Наличие парковки: охраняемая парковка Прочее: холодильник, кондиционер, посудомоечная машина, стиральная машина Особенности: Есть домофон, консьерж, охрана, сигнализация 463 041 800 Р( ~ 1 781 000 Р/м2) Тип продажи: свободная Контактный телефон: +39 (320) 351-63-48 Для того, чтобы купить 8и-комнатную квартирупентхаус по адресу: Рим, позвоните по телефону +39 (320) 351-63-48. Торопитесь! Объявление №338365557 о продаже восьмикомнатного пентхауса опубликовано 04 октября 2020.

    • 277 825 080 руб. 5-комнатная квартира, с евроремонтом, общая площадь 430м², жилая 200м², кухня 1м², с балконом
    • 11 397 952 руб. 2-комнатная квартира, с косметическим ремонтом, общая площадь 50м², жилая 45м², кухня 1м², с балконом, пластиковые стеклопакеты
    • 59 126 876 руб. 2-комнатная квартира, с косметическим ремонтом, общая площадь 82м², жилая 67м², кухня 1м², с балконом

    Дарение жилого (частного) дома

    Если стороны будут составлять его самостоятельно, они должны учесть, что, кроме стандартных реквизитов, договор должен обязательно содержать условие о предмете (доме), указывается его полный адрес, площадь, кадастровая и оценочная стоимости, описание из технического паспорта, номера документов из БТИ и т.д.ВажноЕсли имеет место , договор должен содержать намерение на его совершение (п. 2 ). Кроме того, необходимо определять порядок и условия передачи дома, передаваемые вместе с ним документы, порядок прохождения госрегистрации.Если недвижимость имеет недостатки, их необходимо указывать в договоре или составляемом (). Также необходимо прописывать условия договора, внесения в него изменений, досудебный порядок урегулирования споров, порядок ведения претензионной переписки и т.д.Частный дом, как объект гражданских прав, может находиться в общей собственности нескольких лиц.

    Согласно п. 2 , такая собственность может быть долевой (с выделением долей каждого из участников) и совместной (без выделения долей).

    По общему правилу, вся общая собственность является долевой, если закон прямо не устанавливает возникновение совместной собственности.Анализ гражданского законодательства позволяет выделить минимум 2 случая, когда закон образует режим совместной собственности — совместная собственность супругов () и совместная собственность членов фермерского хозяйства (). отметим, что п. 2 , определяет некоторые ограничения, относительно дарения совместного имущества.ВниманиеСогласно п. 2 , дарение жилого дома, находящегося в совместной собственности, возможно по обоюдному согласию всех участников.

    Такое согласие участников презюмируется (изначально предполагается), если соглашением между ними не предусмотрено какого-либо другого порядка.Так, каждый из сособственников совместной собственности вправе подарить принадлежащий им частный дом, если другие сособственники не запретили ему этого. Однако, при дарении дома, находящегося в совместной собственности супругов, законодателем определены несколько другие особенности.Так, согласно п. 3 , один супруг имеет право подарить совместное только в том случае, если у него имеется нотариально заверенного согласие на то второго супруга.

    При нарушении указанного требования, второй супруг вправе обжаловать такую дарственную и требовать признания ее недействительности.Требуемая п. 3 , государственная , согласно п.

    8 , для договоров, заключенных после 1 марта 2013 года, была отменена.

    Однако такая отмена не распространяется на государственную регистрацию прав на недвижимость (), которая проводится в соответствии с и специализированными .Согласно , регистрацию проводит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр), ее местные отделения и .ДополнительноДля проведения регистрации в указанные органы заявители должны подать ряд документов (лично, по почте или на электронный ящик), полный перечень которых целесообразно заранее уточнить у государственного регистратора. Требования к подаваемым документам определены в .За проведение госрегистрации взимается .

    Как правильно составить договор дарения земли с жилым домом?

    Бланки заявлений можно найти на стендах в Росреестре или МФЦ. Но стороны могут предварительно подготовить их самостоятельно, чтобы не тратить время в регцентре.

    В документе указывается наименование Росреестра, в который подается заявление; вид объекта, передаваемого в дар (земля, дом), его кадастровый номер, адрес и площадь; сама просьба (осуществить переход прав собственности к другому лицу, зарегистрировать права собственности); паспортные данные заявителя, адрес его проживания, контактные данные, СНИЛС; способ передачи документа (лично, через представителя, по почте); перечень прилагаемых документов.Специалисты регслужб могут оказать содействие в заполнении заявлений и ответить на возникшие вопросы.

    Действующее законодательство содержит указание на то, что лицо в возрасте до 14 лет не может выступать в качестве дарителя. При этом в качестве получателя дара ему участвовать в сделке не возбраняется.

    Детям в возрасте до 16 лет разрешается выступать дарителем, но только с согласия органов опеки.Оповещение уполномоченной по соблюдению прав детей организации о заключении дарственной при участии несовершеннолетних детей обязательно.Также на сделку должны дать согласие родители или законные представители ребенка (обязательно в письменной форме). В остальном действующий порядок составления и регистрации договора земельного участка с домом с участием детей ничем не отличается. Практика показывает, что органы опеки пропускают только отчуждение движимого имущества от лица ребенка, тогда как сделки с недвижимостью – не одобряют, считая, что они ущемляют права несовершеннолетнего.

    Если речь идет о совершеннолетнем ребенке, который решил подарить дом и землю своему родителю, то сделка происходит в штатном режиме.При принятии в дар имущества несовершеннолетним ну жно получить его письменное согласие на заключение договора, а также согласие от его родителей. Родители должны будут присутствовать при проведении сделки.

    Но стоит понимать, что ребенок сможет полноправно распоряжаться полученной им собственностью только после достижения 18 лет.

    Дарственная считается заключенной при условии перехода прав на землю с домом в пользу одаряемого.

    Отдельно документ регистрировать не нужно, это делается в момент отчуждения прав собственности на имущество от дарителя к одаряемому.Процедура перехода прав собственности регистрируется в Росреестре.Непосредственная передача документов производится в местном отделении Росреестра или через МФЦ. Участникам сделки стоит предварительно записаться на встречу со специалистам органа госрегистрации, что позволит сэкономить время и избежать очередей.

    Предварительно им необходимо собрать в разных инстанциях внушительный комплект документов. Они включают: договор дарения (в количестве экземпляров, соответствующих числу участников сделки плюс один для Росреестра); заявления о госрегистрации от дарителя (о желании передать право собственности) и одаряемого (с просьбой зарегистрировать право собственности на основании совершенной сделки)

    Договор дарения части жилого дома

    Если дарится часть дома, то дополнительно уточняется порядок пользования (комнаты, которые закрепляются за Одариваемым, помещения общего пользования). Если в доме проживают другие лица, необходимо уточнить это в этом разделе договора.

    Также указывается, что стороны дееспособны и могут принимать имущественные решения.

    Кроме того, необходимо зафиксировать, кто из сторон должен оплачивать регистрационные и иные возникшие в результате дарения расходы.

  • Порядок изменения или расторжения договора.
  • Помимо договора, для оформления дарения в Федеральной службе государственной регистрации потребуются следующие документы:

    1. Справка о зарегистрированных в доме жильцах.
    2. Свидетельство права собственности на дом.
    3. Паспорт, удостоверяющий личность.
    4. Нотариально заверенное согласие иных лиц, которые имеют доли собственности в доме.
    5. Кадастровый план земельного участка, если земля выделена в собственность.
    6. План объекта передаваемого в дар имущества (технический паспорт) из БТИ.

    Если дарение осуществлялось под отлагательным условием, к документам прилагается Акт о передаче.Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей.Юридические конторы оценивают свои услуги по сопровождению договора дарения от 10 000 рублей, включая:

    1. Услуги по составлению договора.
    2. Предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации.
    3. Уплату государственной пошлины.

    Сумма может существенно возрастать, если сбором документов будет заниматься сопровождающий сделку юрист.Договоры имущественного дарения, включая одаривание домом, подразделяются на реальные и консенсуальные (с условием).

    Реальный договор дарения дома предусматривает безусловную и безвозмездную передачу дома дарителем в собственность одариваемого.Консенсуальный договор может быть двух видов:

    1. Договор носит отлагательный характер, то есть факт перехода права собственности на дом от дарителя к одариваемому ставится в зависимость от какого-либо условия, действия или от периода времени, который должен пройти для того, чтобы дом, передаваемый в дар, перешел в собственность одариваемого.
    2. Договор носит отменительный характер, то есть факт перехода права собственности на дом может быть отменен в случае наступления какого-либо условия, действия или события.

    Например, отлагательный консенсуальный договор может включать в себя условие, что одариваемый получает в дар от дарителя дом в случае, если одариваемый создаст семью и заведет ребенка. Отменительный консенсуальный договор, к примеру, может содержать в себе условие, что при смерти одариваемого подаренный дом возвращается в собственность дарителя.Консенсуальный договор дарения дома может состоять из двух частей:

    1. Основной договор, который фиксирует исполнение условий и переход права собственности на дом к одариваемому.
    2. Подготовительный договор, в котором содержатся условия.

    Таким образом, в зависимости

    Договор дарения дома и земельного участка между родственниками

    Степень родства, установленная статьей 54 СК РФ, учитывается только при рассмотрении уголовного процесса.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Земельный участок является таким же объектом недвижимости, как доля в жилом доме или сам дом, поэтому он может стать объектом права на собственность, которая передается на безвозмездной основе по договору дарения. Основное условие для передачи земельного участка в виде дара – она должна быть зарегистрирована в органах Росреестра. Даритель должен иметь право собственности на землю и иметь документы, которые это подтверждают.

    Важно! Земельный участок, переданный в дар одному из супругов, не станет общей собственностью и не будет подлежать разделу при разводе.

    Это говорит о том, что земля, переданная в дар, становится личной собственностью, которая остается неделимой, и владеет ей только лицо, получившее ее в дар.

    Перед составлением договора дарения на земельном участке не должно быть обременений и задолженностей, а также для внесения его в соглашение все данные о нем проверяются.

    В противном случае в государственной регистрации передачи права собственности будет отказано.

    Только если все документы на земельный участок в полном порядке, тогда договор дарения будет считаться заключенным. Вне зависимости от того, каким образом оформляется договор, самостоятельно или с помощью нотариуса, нужно четко прописать предмет договора: точный адрес, категория земельного участка, номер по кадастру. Если же на земельном участке имеются строения, они также должны быть прописаны, ведь согласно статье 271 ГК РФ все строения, находящиеся на земельном участке, передаются в собственность вместе с земельным участком.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

    Если даритель и одаряемый являются законными супругами, то супруг все равно должен полностью оплатить налоговый сбор за получение имущества в дар.

    Обратите внимание, что супруги – это лица, которые состоят в зарегистрированных брачных отношениях.

    Часто в подобных случаях затеваются судебные разбирательства, которые не приведут к желаемому результату. А предметом является раздел дара как совместного имущества.

    В тот же самый момент одаряемый может претендовать на раздел совместно нажитого имущества. Если одаряемым по договору является несовершеннолетний гражданин, то такой договор оформляется с отсрочкой. Это означает, что договор заключается в данный момент, а вступление в законную силу договора произойдет в день, когда одаряемый достигнет совершеннолетия, причем в договоре указывается точная дата.

    Лицо, достигшее 14-летнего возраста, может самостоятельно подписать договор дарения с согласия и в присутствии своих законных представителей.

    Имущество, полученное в дар несовершеннолетним лицом, не может принимать участие в каких-либо сделках без разрешения органов опеки и попечительства и предоставления отчета о сохранности прав собственника на имущество. Посмотрите видео. Как оформить дарение земельного участка?

    Возможно Вас так же заинтересует:
    Какие документы нужны для оформления на пасобия ребенку Когда платить страховые взносы с премии в 2020 году Организация концертов и гастролей как бизнес Можно ли сделать российское грожданство и что нужно для этого Обязан ли специалист предоставляющий госуслугу подавать декларацию Куда обратиться по поводу развода если есть дети Генератор названия фирмы онлайн Образец договора купли продажи квартиры 3 х сторонний Перевод работника с временной должности на постоянную другую должность Больничный в период отпуска с последующим увольнением