Служебное жилье можно ли приватизировать
Оглавление:
- Можно ли приватизировать служебное жилье в россии
- Приватизация служебного жилья после 1 марта 2023 года
- Порядок приватизации служебного жилья
- Как приватизировать служебную квартиру
- Служебное жильё: как получить в собственность
- Возможна ли приватизация служебного жилья?
- Как приватизировать служебную квартиру
- Как приватизировать служебное жильё?
- Можно ли приватизировать служебное жилье и как
- Приватизировать служебную квартиру
- Возможна ли приватизация служебного жилья?
- Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция
Можно ли приватизировать служебное жилье в россии
Возможны случаи, когда:
- На предприятии/в организации действует система поощрения сотрудников, проработавших определенное количество времени;
- Предприятие стремится снять с себя бремя содержания жилого фонда, передавая его со своего баланса.
- Работодатель заинтересован в привлечении ценных сотрудников таким образом;
Если согласие собственника получено, приватизация осуществляется в общем порядке (с небольшими отличиями). При этом с заявлением к собственнику жилья обращается как правило, лицо, связанное с ним трудовыми отношениями, а приватизация осуществляется при условии согласия всех членов семьи.Если собственник помещения отказывается передавать его, возможен только путь судебного разрешения вопроса.
Процедура приватизации служебного жилья несколько длительнее, чем обычного, муниципального, и при условии согласия собственника, состоит из следующих этапов:
- Договор регистрируется в Росреестре, выдается свидетельство на право собственности.
- Документы рассматриваются и в случае их соответствия нормативным требованиям, оформляется договор о передаче в собственность;
- Предприятие осуществляет передачу жилых помещений муниципалитету;
- Граждане, желающие получить занимаемое ими помещение в собственность, подают заявление и документы на приватизацию в муниципальную службу, оформляющую передачу жилья гражданам;
Комплект документов, подаваемых на приватизацию служебного жилья, такой же, как в общих случаях:
- Договор найма;
- Справки о неучастии в приватизации, справка на объект из реестра недвижимости.
- Паспорта/свидетельства о рождении всех участников процедуры;
- Кадастровый и технический паспорта на объект;
В ряде случаев потребуются дополнительные документы.Важно знать, что документы и заявление на приватизацию можно подать через МФЦ — цент предоставления государственных и муниципальных услуг, если таковой создан в населенном пункте.Задаваясь вопросом, необходима ли приватизация кооперативной квартиры, следует помнить, что приватизации подлежит жилье, занимаемое по договору социального найма. Кооперативное жилье изначально не является муниципальным, поэтому приватизировать его не нужно.На основании справки об оплате паевого взноса в ЖСК (которая является правоустанавливающим документом) гражданам необходимо обратиться в Росреестр, за оформлением свидетельства на право собственности.
Только после госрегистрации у владельцев квартиры возникают все права по пользованию, распоряжению, владению своим недвижимым имуществом.
В случае, если собственник служебного жилья не дает согласия на его приватизацию, дело разрешается в суде по иску о признании незаконным такого отказа.
К иску прилагают договор найма, справку о
Приватизация служебного жилья после 1 марта 2023 года
Чтобы это осуществить необходимо согласие муниципального органа или государства, в собственности которых находится имущество предприятий или организаций. Имеющийся договор служебного найма не служит основанием для отнесения жилья к категории служебного.
Уточнить статус жилого помещения поможет обращение в Росреестр. Служебной считается квартира, если она находится в составе жилого фонда ведомства и при этом есть соответствующий акт передачи и постановление. Изменение статуса объекта недвижимости происходит после ликвидации предприятия, когда жилплощадь становится собственностью муниципалитета или государства.
Приватизировать жилье можно, только если имеется ордер на вселение или договор соцнайма.
Профком может выдать ходатайство, образец его можно скачать на специализированном юридическом сайте.
Подобный документ носит рекомендательный характер и не служит основанием для начала процедуры приватизации. , свежие новости — возможность перехода права собственности гражданину существует только в случае согласия владельца объекта недвижимости. Какие нужны ? Сколько стоит приватизация квартиры в 2023 году?
. Для того чтобы воспользоваться правом на приватизацию служебной жилплощади необходимо выполнение определенных условий:
- прожить в жилом помещении, предоставленном работодателем не менее 10 лет.
- гражданин должен отработать в организации, которой принадлежит квартира не меньше 10 лет;
Жилье, которое имеет статус служебного предназначено для использования в интересах нанимателя, а не с целью обеспечения жилплощадью нуждающихся в этом граждан.
Для работников бюджетной сферы приватизация — практически единственный способ, который позволяет стать владельцами жилплощади.
Чтобы приватизировать служебное жилье, необходима передача его в собственность муниципалитета, после чего процедура проводится в общем порядке.
Работники бюджетной сферы, которые имеют право приватизировать служебное жилье, являющееся муниципальной собственностью:
- медицинские работники;
- учителя;
- сотрудники учреждений соцзащиты и культуры;
- научные работники.
- служащие федеральной службы;
Ордер — это документ, аналогичный договору соцнайма. До 1995 года квартиры предоставлялись гражданам на основании ордера на вселение. Приватизация жилплощади, занимаемой по ордеру, будет проводиться так же, как для жилья, которое используется по договору соцнайма.
Законодательством допускается возможность потребовать предоставления в собственность жилья, занимаемого сельскими жителями. Причем подобные объекты недвижимости могут быть собственностью муниципальных органов или предприятий.
Нормы, изложенные в ст.
Порядок приватизации служебного жилья
Если получен отказ – на этом процесс приватизации для вас заканчивается. В случае вашего несогласия с принятым решением вы можете попытаться обратиться в суд, но ваши шансы ничтожно малы.
Учитывайте и то, что каждому гражданину РФ в возрасте от 18 лет право на приватизацию предоставляется только один раз за всю жизнь.
Если раньше вы были участником приватизации в совершеннолетнем возврате, больше им стать не сможете. Вопросы, связанные с приватизацией служебных квартир, регулируются сегодня Федеральным законом №1241-I, Жилищным кодексом РФ, нормами Гражданского кодекса РФ, определениями Верховного суда №35-В-06-12.
В этих законодательных актах говорится о запрете приватизации служебной жилплощади, но нет запрета на перевод недвижимости из специального фонда в муниципальный с последующей приватизацией. Претендовать на оформление приватизации в 2023 году имеют право:
-
сотрудники бюджетных организаций;
- работники силовых ведомств (ФСБ, МЧС, МВД);
- сотрудники природоохранной деятельности (рыболовные, лесные отрасли) и специалисты сельскохозяйственной индустрии.
- таможенники и судьи;
Стаж работы в организации, предоставившей жильё, должен быть не менее 10 лет.
К общим основаниям для приватизации служебных квартир относятся наличие:
- письменного разрешения руководства организации на приватизацию;
- факта проживания в ведомственной квартире не меньше 10 лет.
- трудового стажа от 10 лет и выше;
- не использованных ранее прав на приватизацию;
- подписанного договора о найме служебной жилплощади;
В любом случае окончательное решение только за собственником недвижимости. Закон не обязывает его передавать жилплощадь в чью-либо собственность, поэтому процент отказов в России очень большой.
Под приватизацией в нашем случае подразумевается бесплатная передача занимаемой квартиры в личную собственность физических лиц.
Бюджетники относятся к той категории работников, которые могут претендовать на такую процедуру, в частности учителя, врачи, спасатели, научные работники.
Но для одобрения необходим не только десятилетний стаж работы в одном и том же государственном учреждении. Структура, которая предоставила бюджетнику жильё, должна быть заинтересована в одобрении приватизации.
Например, в некоторых организациях приватизацию разрешают в целях:
- привлечения ценных работников;
- внедрения действенной системы поощрения за работу;
- снятия обременения в виде содержания жилого фонда.
Получив согласие на приватизацию квартиры, оформляется она в общем порядке, точно так же, как и муниципальная недвижимость. Это значит, что потребуется нотариально удостоверенное согласие на оформление от имени каждого совершеннолетнего, дееспособного жильца данной квартиры.
Категории военнослужащих, которые могут претендовать на приватизацию предоставленной им служебной квартиры:
Как приватизировать служебную квартиру
Право на приватизации возникает у людей, проработавших 10 и более лет в одной из следующих сфер:
- бюджетной (врачи, учителя, депутаты и другие);
- силовом ведомстве (сотрудники МЧС, ФСБ, МВД);
- сельскохозяйственной или природоохранительной (рыбаки, лесники и т.д.).
- на государственной службе (судьи, таможенники);
Преимуществом обладают узкопрофильные специалисты, которым стараются создать все условия для увеличения продуктивности деятельности, поэтому эти люди могут приватизировать служебную квартиру уже спустя 5 лет работы на предприятии ее выдавшем. Так государственные учреждения пытаются осуществить привлечение ценных перспективных кадров на работу в регионах.
Въехать на ПМЖ в специализированное жилье может только официально оформленный сотрудник и только после подписания договора найма служебного помещений (ордера). Это единственный документ, на основании которого у работника и его семьи возникает право на проживание в служебной квартире. Договор найма должен обязательно иметь письменную форму, устные договоренности о предоставлении жилья не имеют юридической силы.
Все подобные документы являются срочными, поэтому в них обязательно должен быть указан период действия (либо конкретная дата, либо период пока гражданин работает на предприятии). По истечению срока, работник и его семья должны выехать из занимаемой жилплощади, если в условиях не указано иное. Договор найма должен обязательно содержать информацию:
- о сроках договора и основаниях для его прекращения.
- о предмете найма (адрес, общая площадь и другие технические характеристики жилья)
- о правах и обязанностях сторон
- о количестве жильцов (наниматель полюс все члены его семьи, в том числе и родившиеся в данной квартире).
Ненадлежащее исполнение условий договора найма сотрудникам или членами его семьи дает работодателю право на досрочное расторжение соглашения в одностороннем порядке и выставления квартирантам требования о выселении.
Приватизация служебного жилья должна начинаться с его перевода из специального в муниципального, поэтому прежде всего необходимо заручиться согласием владельца квартиры.
Если руководство предприятия не желает удовлетворять требования сотрудника (что логично — редко кто готов просто так добровольно расстаться с недвижимостью) последний может попробовать получить разрешение на приватизацию в судебном порядке (шансы небольшие, но при наличии веских оснований они все-таки есть).
Если вы решили переоформить в собственность служебную квартиру запаситесь терпением и начинайте действовать в следующем порядке:
- Шаг 5. Обращаемся в Росреестр для переоформления прав собственности и получения свидетельства.
- Шаг 3. Подготавливаем техническую и кадастровую документации на объект недвижимости;
- Шаг 2. Меняем статус квартиры со «специального» на «муниципальный»;
- Шаг 1. Получаем разрешение у владельца жилья;
- Шаг 4. Составляем запрос и передаем его непосредственно в местную администрацию или через сотрудников ГБУ «Мои документы»;
Служебное жильё: как получить в собственность
Срок найма тоже напрямую зависит от контракта или трудового договора: как только работник увольняется, договор найма разрывается, а бывшему сотруднику приходится искать другое жилье.
При этом действует правило, описанное выше: если государственный служащий, врач, депутат и другие категории граждан, имеющих право на жилье, уже имеют квартиру, дом или дачу в этом регионе, они не получат ничего.
Также служебное жилье могут выдавать частные структуры: крупные производственные и перерабатывающие компании, торговые фирмы, различные организации, оказывающие услуги, и другие.
Формально жилье может быть как и служебным, так и находящимся в собственности компании.
Во втором случае она может делать с ним все, что угодно, в том числе передавать в собственность работникам.
Возможна ли приватизация служебного жилья?
В дальнейшем этот документ может стать основанием для обращения в суд.Как правило, работодатели не очень заинтересованы в исключении квартиры из своего жилого фонда и передаче его в муниципалитет.
По этой причине организация вполне может отказать работнику и, более того, имеет на это законное право.
Работодатель даже не обязан объяснять причину такого решения.В такой ситуации единственная возможность, которая остается у сотрудника для оспаривания решения организации, это подача искового заявления в суд. Приватизация допустима, если в ходе судебного разбирательства работнику удастся доказать обоснованность своих притязаний на квартиру.Добиться положительного решения крайне сложно. В судебной практике гораздо больше решений не в пользу сотрудников, желающих оформить жилье в собственность.Дело в том, что в законодательстве отсутствую какие-либо нормативные акты, указывающие на то, что работодатели обязаны передавать служебные квартиры в собственность муниципалитета для дальнейшей приватизации физическими лицами.
Чаще всего решения в свою пользу добиваются граждане, отработавшие на предприятии или в учреждении практически до пенсии, и не имеющие другого места для проживания, кроме служебного жилья.Из этого можно сделать вывод, что аргумент о количестве отработанных лет, судом особенно принимается во внимание. Рекомендуем обязательно указывать срок работы в исковом заявлении.Не следует намеренно завышать срок работы.
При наличии соответствующего решения суда работодателя обяжут передать права на имущество в местную администрацию.Итак, чтобы приватизация служебного жилья произошла успешно, требуется его передача в собственность муниципалитета.
Этого не произойдет без согласия на то работодателя-собственника или без соответствующего решения суда.Шансов приватизировать служебное жилье больше у тех работников, трудовой стаж которых на этом предприятии или в этом учреждении превышает 10 лет.
Но в любом случае согласие собственника необходимо.При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте.
Задайте вопрос юристу в специальном окне.Приватизация служебного жилья – простая процедура, если собственник не имеет ничего против.
После получения его согласия процесс происходит по стандарту.
Итогом рассмотрения будет выдача выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности гражданина на квартиру.Если же собственник категорически против, то единственный выход – обращение в суд. Однако положительного решения удается добиться редко. Для этого нужно, чтобы у истца не было иного жилья и
Как приватизировать служебную квартиру
Жильцы должны зарегистрироваться по месту проживания и выполнять обязанности, возложенные на них договором найма, с учетом норм Жилищного кодекса.Приватизация как процедура может быть применена далеко не в каждом случае.
Для ее проведения необходимо наличие определенных условий. По закону каждый гражданин имеет право приватизировать жилплощадь, но воспользоваться им могут лишь те, что проживают в социальных помещениях на законных основаниях, то есть имеют регистрацию и заключенный с местной администрацией договор соцнайма. Служебные помещения не подходят под эти категории, так как:
- Между сторонами заключается просто договор найма, а не соцнайма.
- Предоставляются не от государства, а от конкретного нанимателя.
Да и сам объект находится на балансе предприятия, а не муниципалитета, что не позволяет причислить его к недвижимости подлежащей приватизации.Все эти ограничения и условия не отрицают саму возможность приватизации.
Но в отличие от муниципальной собственности, служебные помещения могут переводиться в разряд частного имущества только в разрешительном порядке.Многие предприятия устанавливают определенные критерии, после выполнения, которых работник может приватизировать выданное жилище.
Принимая решение о возможности получения жильцами ведомственных помещений прав собственности, следует руководствоваться статьями Жилищного кодекса РФ и учитывать конституционные права граждан. Эти нормативные документы позволяют координировать спорные отношения и принимать правильные решения в непростых ситуациях.Приватизировать ведомственную жилплощадь могут те лица, которые проживают там по заключенному с нанимателем договору аренды и не потеряли право на пользование ею.
Стать собственником служебного помещения можно в двух случаях:
- В силу ряда причин жилплощадь утеряла статус служебного.
- Наниматель, владеющий выделенными квадратными метрами на законных основаниях, дает согласие на проведение процедуры.
Вариативность ситуаций в каждом отдельном случае позволяет расширить спектр возможностей для желающих приватизировать ведомственную жилплощадь.Муниципальную жилплощадь можно приватизировать на общих основаниях, отказать в данном праве администрация может, лишь опираясь на изложенные в Законе №1541-1 запреты.
Ведомственные помещения приватизируются по иному принципу – разрешительному.Проживающий
Как приватизировать служебное жильё?
В её отношении будут действовать правила относительно социального найма.
Иногда это происходит из-за реорганизации предприятия или невозможности нести расходы, связанные с содержанием помещения.
Но возможна и передача отдельной квартиры для дальнейшей приватизации. Этот вариант используется с недвижимостью, состоящей на балансе у силовых структур.
Приватизировать ведомственное жильё может тот человек, которому оно было передано.
К таким относятся:
- работники ЖКХ.
- таможенники;
- депутаты;
- ;
- медицинские работники, работающие в бюджетных учреждениях;
- налоговики;
- сотрудники МЧС;
- чиновники;
- судьи;
- учителя, преподающие в государственных школах;
Часто дополнительно требуется, чтобы сотрудник проработал на предприятии не менее 10 лет.Также есть некоторые лица, которых из служебной квартиры можно выселить только с предоставлением другой, причём в том же населённом пункте.В их число включаются:
- Родственники военнослужащих, работников силовых структур и т. п., которые при выполнении рабочих обязанностей погибли или пропали без вести.
- Члены семьи погибшего получателя жилья, проживавшие с ним.
- Инвалиды 1 и 2 групп, если получена из-за профессионального заболевания, ранения или увечья, полученного на работе (службе).
- Вышедшие на пенсию по старости.
Для приватизации ведомственной квартиры необходимо получить разрешение у собственника – организации, к которой оно относится.
Если распоряжением недвижимостью занимается отдельная организация, обращаться нужно в неё.Учреждение выдаёт разрешение, после чего наниматель собирает другие необходимые документы и подаёт заявление на приватизацию. После этого недвижимость передаётся на баланс муниципального объединения. Затем нужно обратиться с заявлением в муниципалитет.
Если получен отказ, стоит проверить, действительно ли квартира относится к служебному фонду.
Если же нет, добиться приватизации можно через .Иногда государственное или муниципальное предприятие становится коммерческим, но не передаёт служебное жильё муниципалитету.
Тогда проживающие в нём имеют право требовать заключения договора социального найма. И уже после этого можно проводить приватизацию в обычном порядке.
Помимо самого заявления, понадобятся:
- паспорта всех проживающих (свидетельства о рождении детей до 14-ти лет);
- её кадастровый паспорт;
- справка о том, что другого жилья нет (или о его состоянии).
- договор о найме;
- ордер на вселение в квартиру;
На имя руководителя организации-собственника пишется заявление, в котором указывается:
- Кто с ним проживает (родственные связи, для детей указать, что они ).
- Какое жильё ему передано в качестве служебного: квартира, комната или дом, адрес, площадь, кадастровый номер и т. д.
- На какой должности (каких должностях) работал наниматель и сколько времени.
- И т.
Можно ли приватизировать служебное жилье и как
Благодаря этой специальной программе теперь каждый служащий, проработавший много лет в государственном учреждении, может получить жильё в собственность.
Предприятие имеет право рассматривать заявление в течение 2-х месяцев и когда положительный ответ будет дан, между работником и предприятием заключается соглашение о передачи квартиры в собственность. Сначала работник должен собственнику жилищного фонда подать заявление с просьбой о приватизации квартиры.
Когда это заявление будет одобрено, необходимо получить от него письменное разрешение. Нужно приготовить ещё такие документы:
- оригинал ордера на квартиру;
- паспорта все прописанных лиц на данной площади и их заявления, что они желают произвести приватизацию.
- договор о найме ведомственного жилья;
- кадастровый паспорт;
Необходимо получить выписки из домовых книг по тем адресам, где семья проживала с 1991 года. Также необходимо оплатить госпошлину и приложить квитанцию об оплате к пакету документов.
Первым шагом будет получение письменного разрешения у собственника жилья.
Потом необходимо идти в БТИ для получения кадастрового паспорта.
Когда эти документы будут готовы, собрав весь пакет документации, следует обратиться в приёмную Департамента жилищной политики. Если служебное жилье было построено или приобретено в собственность коммерческой организации, его приватизировать можно. Но необходимо сначала получить разрешение в письменном виде от собственника компании на передачу этого жилья гражданину.
Когда резолюция поставлена, и разрешение уже имеется на руках, можно начинать собирать документы для проведения процесса приватизации.
Если служебное жилье ранее принадлежало государственному или муниципальному учреждению, а потом такая организация передала свой жилой фонд органам местного самоуправления.
Приватизация квартиры в данном случае возможна, если учреждение работает в той же правовой форме, что и на момент передачи фондов, то есть не происходила реорганизация, приватизация организации или превращение её в акционерное общество.
Но это не повлечёт за собой ограничения прав граждан на передачу в собственность квартиры и заключение соглашения социального найма.
Приватизировать служебную квартиру можно лишь в том случае, когда собственник согласится исключить данную жилую площадь из своего жилого фонда. Работодатели обычно не заинтересованы в изменении статуса своих квартир и поэтому могут отказать работнику в передаче жилья в муниципалитет.
При этом они имеют полное право не указывать причину своего решения. Единственная возможность для служащего — это подать иск в суд.
Только на основании положительного решения суда в пользу работника, орган местного самоуправления сможет исключить квартиру из ряда служебных.
Как приватизировать служебное жилье в 2023: порядок действий и образцы документов
Если будет принято отрицательное решение, шансы его обжаловать будут минимальные, поскольку у ведомств нет обязанности передавать свою собственность на баланс третьим лицам. По общему правилу приватизация служебного жилья запрещена законом.
Одним из действенных вариантов решить данную проблему является перевод жилого помещения в категорию социального найма.
После этого квартира приватизируется Внимание!
Передачу жилья на баланс города осуществляет организация-собственник квартиры.
Нанимателю понадобится проконтролировать этот процесс, чтобы затем подать дальше.
Договор социального найма — договор между государственным органом и гражданином о предоставлении второму на праве пользования жилого помещения.
Срока действия у данного договора нет. Договор можно неоднократно перезаключать. Для заключения договора обратитесь в Департамент жилищных дел местной администрации.
После передачи жилплощади на баланс города может понадобиться заявление о постановке на учет в улучшении жилищных условий – чтобы было основание для заключения договора. Бланк такого заявления доступен для загрузки . После подачи заявления заключается договор соцнайма.
Скачать типовой бланк . После заключения договора найма подается со стандартным пакетом документов. Заявление рассматривают 30 дней, после чего заключается договор передачи квартиры собственнику, который затем регистрируют в Росеестре. Пошаговую инструкцию стандартной процедуры приватизации с бланками документов мы публиковали Внимание!
Отказ ведомства в приватизации можно обжаловать через суд, подав соответствующее . Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре через МФЦ.
Обжаловать отказ можно в судебном порядке. Процедура регистрации перехода права собственности занимает не более десяти рабочих дней, начиная с момента приема документов.
Зарегистрировать право собственности можно на основании собранного пакета документов, куда входят: Чтобы зарегистрировать переход права собственности необходимо оплатить пошлину 2000 (две тысячи) рублей для физических лиц и 22 000 (двадцать две) тысячи рублей для юридических лиц.
На данный момент действует программа бесплатной приватизации. Впервые программа появилась в 1992 году, после чего ее срок неоднократно продлевался. До 1 марта 2017 года бесплатно приватизировать свое жилье могли жители п-ова Крым и граждане, чье жилье признано аварийным.
С 1 марта 2017 года бесплатная приватизация доступна всем жителям РФ. Важно! Заявление подается от всех граждан, которые прописаны в квартире, иначе оно будет считаться недействительным и от лица организации-собственника будет дан отрицательный ответ на просьбу о приватизации. Президент России В. В. Путин подписал Федеральный Закон, котором говорится об отмене сроков приватизации жилых помещений.
Приватизировать служебную квартиру
Одним из действенных вариантов решить данную проблему является перевод жилого помещения в категорию социального найма. После этого квартира приватизируется стандартным способом. Внимание! Передачу жилья на баланс города осуществляет организация-собственник квартиры.
Нанимателю понадобится проконтролировать этот процесс, чтобы затем подать дальше. Заключение договора найма и передача в собственность Договор социального найма — договор между государственным органом и гражданином о предоставлении второму на праве пользования жилого помещения.
Срока действия у данного договора нет. Договор можно неоднократно перезаключать. Для заключения договора обратитесь в Департамент жилищных дел местной администрации.
После передачи жилплощади на баланс города может понадобиться заявление о постановке на учет в улучшении жилищных условий – чтобы было основание для заключения договора. Бланк такого заявления доступен для загрузки . После подачи заявления заключается договор соцнайма.
Скачать типовой бланк . После заключения договора найма подается заявление на приватизацию со стандартным пакетом документов. Заявление рассматривают 30 дней, после чего заключается договор передачи квартиры собственнику, который затем регистрируют в Росеестре.
Пошаговую инструкцию стандартной процедуры приватизации с бланками документов мы публиковали Внимание!
Отказ ведомства в приватизации можно обжаловать через суд, подав соответствующее исковое заявление. Регистрация в Росреестре Регистрация права собственности осуществляется в Росреестре через МФЦ. Процедура обязательна. Принимаемая сотрудниками Росреестра или МФЦ документация подлежит правовой экспертизе – это полная проверка всей документации на подлинность и на наличие возможных ошибок, опечаток и повреждений.
После проверки сотрудники органа регистрации принимают решение о разрешении или отказе. Обжаловать отказ можно в судебном порядке.
Процедура регистрации перехода права собственности занимает не более десяти рабочих дней, начиная с момента приема документов. Зарегистрировать право собственности можно на основании собранного пакета документов, куда входят: Чтобы зарегистрировать переход права собственности необходимо оплатить пошлину 2000 (две тысячи) рублей для физических лиц и 22 000 (двадцать две) тысячи рублей для юридических лиц.
Нюансы приватизации На данный момент действует программа бесплатной приватизации. Впервые программа появилась в 1992 году, после чего ее срок неоднократно продлевался. До 1 марта 2017 года бесплатно приватизировать свое жилье могли жители п-ова Крым и граждане, чье жилье признано аварийным.
С 1 марта 2017 года бесплатная приватизация доступна всем жителям РФ.
Важно! Заявление подается от всех граждан, которые прописаны в квартире, иначе оно будет считаться недействительным и от лица организации-собственника будет дан отрицательный ответ на просьбу о приватизации.
Приватизация после 1 марта 2023 года Президент России В.
В. Путин подписал Федеральный Закон, котором говорится об отмене сроков приватизации жилых помещений.
Возможна ли приватизация служебного жилья?
Но если предоставление такого жилья не является обязанностью работодателя ( как с военными), тогда есть вероятность, что в иске откажут по уже названным причинам.
Единственным утешением тех, кому отказали в приватизации, может быть статья жилищного кодекса о том, что что если работник отработал на предприятии не мене 10 лет, он не может быть выселен без предоставления другого помещения.
В законе РФ «О приватизации» сказано, что служебные квартиры приватизации не подлежат, но в абзаце 2 ст. 4 есть уточнение по поводу того, что владельцы жилищного фонда, а также органы – их представители или предприятия и учреждения, за которыми числится служебный жилой фонд, могут решать вопрос с приватизацией служебных жилых помещений. Таким образом, с начала действия закона возникает вопрос о том, имеют ли право жильцы служебных квартир в обязательном порядке требовать от владельца жилого помещения разрешения на передачу ему в собственность используемой служебной квартиры.
Или такие права имеет исключительно собственник жилого фонда?
В основном суды общей юрисдикции признают право собственников самим принимать решение о предоставлении конкретному гражданину возможности приватизации служебной квартиры. Судебные иски о признании отказов в приватизации служебного жилья неправомерными оставались без удовлетворения ─ Москва не хочет лишаться собственности, а суды «сохраняют солидарность». Пример одного последнего дела: гражданка М.
и гражданин С. обращаются с иском в суд к департаменту и жилищному фонду Москвы, а также ОАО «Теплосеть», где просят признать в рамках приватизации право общей долевой собственности, по ½ доли за каждым, на квартиру.
Суды двух инстанций в удовлетворении иска отказали, прокомментировав причину: спорная жилая площадь истцу С. Была предоставлена при нахождении в трудовых отношениях с ОАО « Теплосеть ». На учете по улучшению условий жилья С.
не состоял, не оспаривал это обстоятельство. Заявители занимают квартиру из числа служебных и убедительных доказательств, что спорное жилье исключено из жилищного фонда предприятия и включено в социальный жилфонд, не представлено.
Поэтому правовых оснований для приватизации служебной квартиры с передачей ее в собственность нет.
Спорная служебная квартира ─ городская собственность , а так как ее собственник решение о приватизации спорного жилья не принимал , то статус оспариваемой квартиры не меняется.
Таких «отказников» в московских судах великое множество». Верховным Судом РФ в одном таком деле давался четкий комментарий о том, что запрет на приватизацию служебного жилья, установленный законодательством, может быть действительным, когда квартира зарегистрирована как служебное жилое помещение в органах госрегистрации прав на недвижимость. В остальных случаях жильцы служебных квартир могут использовать свое право изменение статуса жилья.
Точку в этой проблеме поставил Конституционный Суд, подтвердивший право владельцев жилого фонда самостоятельно принимать решение о возможности приватизации служебных квартир.
Как приватизировать служебное жилье: пошаговая инструкция
При этом с заявлением к собственнику жилья обращается как правило, лицо, связанное с ним трудовыми отношениями, а приватизация осуществляется при условии согласия всех членов семьи. Если собственник помещения отказывается передавать его, возможен только путь судебного разрешения вопроса.
Интересно, что отдельными законопроектами предлагается разрешить приватизацию служебного жилья (предоставляемого госорганами, учреждениями) ряду категорий работников бюджетной сферы: врачам, учителям, научным работникам, спасателям и т.д. Для реализации такого права необходимо будет отработать не менее 10 лет в своей сфере, и быть «добросовестным» работником.
Пока, однако, такой закон не принят.
Процедура приватизации служебного жилья несколько длительнее, чем обычного, муниципального, и при условии согласия собственника, состоит из следующих этапов:
- Предприятие осуществляет передачу жилых помещений муниципалитету; Граждане, желающие получить занимаемое ими помещение в собственность, подают заявление и документы на приватизацию в муниципальную службу, оформляющую передачу жилья гражданам; Документы рассматриваются и в случае их соответствия нормативным требованиям, оформляется договор о передаче в собственность; Договор регистрируется в , выдается .
, подаваемых на приватизацию служебного жилья, такой же, как в общих случаях:
- Паспорта/свидетельства о рождении всех участников процедуры; на объект; Договор найма; Справки о неучастии в приватизации, справка на объект из реестра недвижимости.
В ряде случаев потребуются дополнительные документы.
Важно знать, что документы и заявление на приватизацию можно подать через МФЦ — цент предоставления государственных и муниципальных услуг, если таковой создан в населенном пункте.
Задаваясь вопросом, необходима ли приватизация кооперативной квартиры, следует помнить, что приватизации подлежит жилье, занимаемое по договору социального найма.
Кооперативное жилье изначально не является муниципальным, поэтому приватизировать его не нужно.
На основании справки об оплате паевого взноса в ЖСК (которая является правоустанавливающим документом) гражданам необходимо обратиться в , за оформлением свидетельства на право собственности. Только после у владельцев квартиры возникают все права по пользованию, распоряжению, владению своим недвижимым имуществом.
В случае, если собственник служебного жилья не дает согласия на его приватизацию, дело разрешается в суде по иску о признании незаконным такого отказа.
