Разрешена или нет покупка недвижимости иностранным гражданам для личного проживания

Разрешена или нет покупка недвижимости иностранным гражданам для личного проживания

Как иностранцу купить квартиру в России?


Последнее обновление: 23.03.2020 Существуют устойчивые мифы о том, что должен иметь иностранный гражданин, чтобы купить недвижимость в России. Давайте развеем эти мифы и покажем, что происходит в действительности (и подтвердим это статьями законодательства). Как видят Россию иностранцы, особенно «наши западные партнеры», которые никогда здесь не были?

По их представлениям это огромная дикая страна, по которой бродят медведи в шапках-ушанках, а люди пьют водку и играют на балалайках. Или, кажется наоборот, люди ходят в ушанках, а медведи пьют водку… Ну, в общем, как-то так. Дико и страшновато. Но те, кто все-таки отважился до нас добраться, резко меняют свое представление.

И чаще всего, в лучшую сторону. А некоторые иностранцы так проникаются чувствами к России, что даже приобретают себе здесь жилье и обзаводятся семьями. Возникает вопрос: а может ли иностранец купить жилье (например, квартиру) в России (например, в Москве), и оформить его на себя без российского гражданства?

Ответ – может. А как это делается? И есть ли какие-нибудь особенности приобретения недвижимости в РФ для иностранцев?

Каких-то особенных ограничений на покупку недвижимости на территории Российской Федерации для иностранцев нет.

За исключением некоторых видов земельных участков, которые запрещено продавать иностранным гражданам и компаниям. Но если речь идет о квартирах, то здесь иностранцы практически равны в правах с гражданами РФ.

Правда, некоторые особенности процедуры оформления сделки и владения жильем все же есть. В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри в этой заметке.

Конституция РФ () уравнивает в правах российских и иностранных граждан, и даже лиц без гражданства. Это, в частности, означает, что все они могут приобретать, владеть и распоряжаться недвижимостью на территории РФ, за исключением отдельных случаев, установленных законом (например, есть ограничения для иностранцев в отношении некоторых земельных участков – см.

и ). Что касается приобретения квартир на территории страны, то иностранцы (не граждане России) здесь могут действовать свободно, без каких-либо ограничений. Главное, чтобы само их пребывание в России было законным. Свое законное пребывание на территории Российской Федерации иностранный гражданин может подтвердить следующими документами:

  1. миграционной картой (с указанием данных о временном проживании);
  2. разрешением на временное проживание (РВП);
  3. действующей визой (а при безвизовом въезде должен соблюдаться срок пребывания в стране по «правилу 90/180» – см. ниже);
  4. видом на жительство.

При этом, рассказы о том, что иностранцу для покупки квартиры на территории России обязательно нужно иметь вид на жительство или родственников (в т.ч.

супруга), проживающих здесь – это мифы.

Любой иностранец вполне может купить себе здесь жилье, даже находясь в стране по туристической визе. Сам факт проживания (или вида на жительство) в стране не имеет отношения к собственности.

Покупка недвижимости в России

29.04.2018 Адвокатская палата Московской области Рекомендации для иностранных граждан: «».

Как иностранцу безопасно купить в России квартиру, апартаменты, гараж, машино-место, загородный дом и земельный участок».

Россияне то же прочтут в статье много интересного об изменениях законодательства, произошедших с 2016 по 2020год. Покажем возможные последствия самостоятельной покупки иностранцем квартиры в России в Москве на примере: Сегодня покупали семье иностранцев квартиру и машиноместо в Москве. Рекомендую каждому иностранцу-покупателю недвижимости: хотите купить квартиру в России – получите консультацию адвоката по недвижимости!

Зачем? Адвокат разъяснит, как вам, в вашей конкретной ситуации, для ваших конкретных целей, правильно купить недвижимость в России, и риски, которые в вашей ситуации невозможно устранить, и о которых нужно знать, что бы иностранцу правильно и безопасно купить недвижимость в России. Пример вчерашней сделки: Покупатели-иностранцы из Германии читали наш сайт, и по электронной почте заранее попросили помочь купить в Москве в престижном жилом комплексе квартиру и машиноместо в подземном паркинге у весьма известной компании-застройщика.

Приезжаем в офис застройщика, читаем договор.

Из первых строк договора понимаем, что для ЭТОГО покупателя ЭТА недвижимость не подходит!

Причины: Цель покупки квартиры в России, у этих иностранцев, не просто проживание в квартире, но и оформление миграционных документов, оформление вида на жительство. В ЭТОМ жилом комплексе продавали апартаменты, а не квартиры. Для миграционного учета и оформления вида на жительства иностранцев в России апартаменты не годятся.

Сама по себе покупка иностранцем в России апартаментов – обычная ситуация. Но в нашем случае, иностранцам квартира нужна была не только для проживания, но прежде всего для оформления вида на жительства. Для этого апартаменты в России не годятся.

Согласно законодательству РФ апартаменты – нежилые помещения. А в нежилых помещениях в России запрещен учет (регистрация) в апартаментах по месту жительства. Купив эти апартаменты, иностранец не сможет в них зарегистрироваться (встать на миграционный учет).

О чем мы и сообщили иностранцам-покупателям.

Спросили продавцов про возможность регистрации в этих апартаментах. Менеджеры по продажам ответить не смогли. Второй вопрос менеджеру: Расходы на общие помещения жилого комплекса ? Ответ: около 5 000 долларов США в месяц (без паркинга, без коммуналки, без электричества). Покупатели были очень удивлены.
Короче, сделка не состоялась. Надо сказать, что подбором квартиры для иностранцев занимался помощник покупателя (секретарь).

До нашей совместной с покупателями встречи с продавцами, помощник покупателя нам со знанием дела по телефону говорил: Сложности никакой нет, это новостройка, Выписку из ЕГРН получили, все нормально, собственность не оформлена, хорошая отделка, подземный паркинг, закрытая территория, ЦАО Москвы. На деле в России все оказалось гораздо сложнее.

Как иностранцу приобрести недвижимость в России

Вложение средств в недвижимость – выгодная инвестиция.

Многие при этом ошибочно полагают, что только россияне стремятся стать собственниками жилья в зарубежных странах.

Довольно большое число иностранных граждан не прочь вступить в право собственности на российской территории. А вот насколько приобретение недвижимости в России иностранцами осуществимое мероприятие, мы считаем целесообразным разобраться.

Российские законы ни в коей мере не ограничивают права представителей других государств в вопросе владения, распоряжения или приобретения жилого имущества. Осуществить все эти операции можно, даже не обладая российским гражданством. Существует, однако, перечень земель, приобретать которые иностранным гражданам строго запрещено.

К ним относятся:

  1. в лесном фонде;
  2. в административных районах закрытого типа.
  3. земли в приграничных зонах;
  4. угодья сельскохозяйственного назначения;
  5. на территории заповедников;
  6. территории, где расположены оборонные объекты;

Покупать, в том числе и жилое имущество, иностранцам не разрешено и в городах со спецрежимом, например, в Железногорске или Зеленогорске. К великому разочарованию многих необходимо отметить, что никаких льгот и поблажек вступление в право собственности недвижимостью на территории Российской Федерации не дает. Это означает, что ни вид на жительство, ни гражданство получить на льготных условиях не получится.

Таким образом, приобретая квартиру, иностранец приобретает только лишь жилое помещение, и никакого особого статуса. Факт владения недвижимостью не дает преимуществ в таких вопросах, как режим пребывания в стране, не отменяет необходимость визы, не снимает проблему регистрации, не облегчает процесс получения рабочего патента и не снижает налоги. Даже если иностранец купит квартиру в России, то зарегистрироваться в ней для прохождения миграционного учета можно, но прописаться постоянно не получится, поскольку этим правом обладают только законные граждане РФ.

Кстати, налог на недвижимость в России для иностранцев взимается по плавающему тарифу – от 0,3 до 2% от стоимости жилья. В случае если иностранный гражданин, проживающий в России менее 183 дней в году, решит продать свое имущество, ему придется заплатить 30% от полученной прибыли в фонд государства.

В целом право собственности лица иностранного происхождения ничем не отличается от такого же права, которым наделены россияне.

Для осуществления сделки приезжему покупателю понадобится прежде всего доказать законность своего пребывания на российской территории. В качестве таких документов могут выступить:

  1. РВП.
  2. ВНЖ;
  3. виза;
  4. карта мигранта;

Кроме того, если иностранец имеет законного супруга или супругу, необходимо будет предоставить их согласие на данную операцию.

Что касается документов, то основным среди них для совершения сделки является паспорт, который должен быть переведен, апостилирован и заверен у нотариуса. Для граждан СНГ достаточно просто сделать перевод и нотариально его заверить.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в России?

Вложение денежных средств в покупку недвижимости на сегодняшний день по-прежнему является одним из выгоднейших инвестиций, причем как для россиян, который вкладываются в зарубежную недвижимость, так и иностранцев, желающих заняться освоением отечественных территорий.

В данной статье мы ответим на следующие поставленные вопросы: какими правами наделены иностранцы, желающие приобрести недвижимость в России?

какие льготы им предоставляет российское законодательство? как выглядит процедура налогообложения для иностранных владельцев российской недвижимости? Ответы на эти и другие вопросы ищите далее.

Содержание статьи: Отечественное законодательство нисколько не ограничивает права иностранных граждан в вопросах приобретения и распоряжения отечественных недвижимых объектов, будь то квартира, частный дом или земельный участок.

Инфо При том, производить все манипуляции с ней недвижимостью допускается даже без российского подданства. Т.е. иностранец, который хочет приобрести, к примеру, квартиру на территории одного из субъектов РФ, не обязан иметь российское гражданство или даже ВНЖ.

Несмотря на такую вседозволенность, законодательством был утвержден перечень недвижимых объектов, которые нельзя приобретать в собственность представителям иностранных государств.

К ним относятся:

  1. земельные участки, расположенные на границах с другими государствами;
  2. земельные участки сельскохозяйственного предназначения (для засева пшеницы, пастбище для крупнорогатого скота и проч.);
  3. недвижимые объекты, расположенные в административных районах.
  4. земельные участки, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
  5. земельные участники, расположенные на территории заповедных зон;
  6. земли, расположенные в лесной зоне;

Желая приобрести недвижимость на территории РФ, многих иностранцев интересует вопрос о том, получат ли они какие-либо льготы или скидки при покупке недвижимого объекта в одном из регионов Российской Федерации. Но найдя ответ, многих из них постигает разочарование, поскольку государство ничего подобного для иностранных домовладельцев не предусматривает. А это значит, что получить ВНЖ или российское подданство в упрощенном порядке на основании желания приобрести недвижимость у иностранных граждан не выйдет.

Т.е. покупая, к примеру, квартиру, иностранный собственник всего лишь приобретает недвижимый объект, становясь владельцем российской недвижимости. Данный статус:

  1. не дает никаких льгот;
  2. не облегчает процедуру приобретения трудового патента;
  3. не отменяет необходимости получения документов для легального временного или постоянного проживания в стране;
  4. не спасает от необходимости уплачивать налоги на имущество.

ИнфоПриобретя квартиру в России, иностранец получает всего ли место, где он может временно прописаться для постановки на миграционный учет и получения РВП.

Как иностранцу купить недвижимость в России в 2017

07.06.2017 Адвокатская палата Московской области Краткий курс для иностранных граждан: «Как иностранцу купить в России недвижимость».

Россияне то же найдут в статье много интересного об изменениях законодательства о недвижимости 2016 и 2017 года. Налоги на недвижимость для иностранцев в России. Какие налоги платит иностранец при покупке квартиры, гаража, машино-места или загородного дома.

Какие налоги платит иностранец при продаже его недвижимости в России. Покупка квартиры, гаража, машино-места, загородного дома и земельного участка в России, по сравнению с покупкой недвижимости в европейских государствах, следует признать супер либеральной.

При этом, законодательство и процедуры оформления покупки недвижимости в России значительно приблизились к стандартам наиболее развитых европейских стран, таких как Германия, Франция, Бельгия.

Вместе с тем, в отличие от многих европейских государств, где покупка квартир, домов, участков и другой недвижимости иностранцами (не гражданами) ограничена и часто требует получения разрешения муниципальных и даже федеральных властей, иностранец может в России купить квартиру, загородный дом, гараж и даже землю без дополнительных разрешений. Исключение составляют случаи, прямо установленные законом, и не имеющие отношения к большинству иностранных граждан.

Например, иностранцы (физические лица и организации, уставный капитал которых принадлежит более чем на 50% иностранцам) не вправе иметь в собственности расположенные в России земельные участки сельскохозяйственного назначения, но могут владеть такими участками на праве аренды.

Иностранным гражданам запрещено покупать недвижимость в отдельных приграничных территориях. В Российской Федерации реально реализованы конституционные положения о равенстве прав и обязанностей граждан России и иностранцев в гражданских отношениях. В отношении недвижимого имущества это реализуется в том, что иностранцам в Российской Федерации гарантированы законом и реально обеспечены те же государственные услуги, та же информационная обеспеченность, те же права, что и гражданам России.

Подготовка и проведение сделок по покупке недвижимости гражданами иностранных государств: покупка квартир, покупка апартаментов, покупка гаражей, машино-мест, покупка загородных домов, покупка участков регулируется для граждан России и для иностранцев одними и теми же законами. В Российской Федерации с 2016 года единственным доказательством права собственности на недвижимое имущество (квартиру, гараж, загородный дом и земельный участок) является государственная регистрация права.

Государственную регистрацию прав на квартиры и другое недвижимое имущество осуществляет уполномоченный государственный орган — Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

Государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество принадлежащее иностранцам и российским гражданам осуществляется одними и теми же государственными органами на основании одних и тех же законов в одном и том же порядке.

Все о том, как иностранцу купить квартиру: документы, оформление и налоги

22 августа 2017 41227 Теги: Границы государств становятся более прозрачными.

Каждый сам выбирает, где ему находиться и где иметь жилье или другую недвижимость. Иностранные граждане нередко покупают квартиры в России, также, как и россияне приобретают недвижимость за рубежом. Это не случайность. Дело в том, что в России для иностранцев действует довольно либеральный режим. Они могут приобретать практически любое имущество в собственность без огромного количества справок и бумажной волокиты.

Для ряда иностранцев приятной покажется цена российского жилья из-за соотношения рубля и их валюты. Налоговые ставки тоже вполне привлекательные, ниже, чем в других странах. Данные преимущества рождают вопрос:

«Как купить в России квартиру иностранному гражданину?»

.

В статье мы рассмотрим первичный рынок недвижимости, то есть жилье в новостройках. Остановимся на двух основных механизмах покупки: договор долевого участия (при приобретении в строящемся доме) и договор купли-продажи у застройщика (в готовом доме).

Для застройщика нет никакой разницы, кто является стороной ДДУ или договора купли-продажи.

Ею может быть:

  • лицо без гражданства.
  • юридическое лицо;
  • иностранец;
  • российский гражданин,

Все они имеют право приобрести самую разную недвижимость, как жилую, так и нежилую, например, апартаменты. Застройщик заинтересован только в том, чтобы договор исполнялся и денежные средства от участника долевого строительства поступали.

Разговоры о том, чтобы ужесточить требования к иностранцам ведутся уже давно.

Отдельные лица выступают с инициативой ужесточения сделок с недвижимостью для иностранных лиц и требуют ввести специальные разрешения. Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав. Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть.

Их не так много, как в других странах, но они необходимы. Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности. Все запреты связаны с покупкой земли.

К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях. Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Таким образом, купить квартиру иностранному гражданину разрешается, равно как и комнату, дом, часть квартиры или дома. Нюансы покупки предусмотрены ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» и касаются требований к документам, удостоверяющим личность при заключении сделки.

Основной документ – паспорт иностранного гражданина. Он должен быть переведен на русский язык, а сам перевод нотариально заверен.

dtpstory.ru

— — Разрешено ли иностранным гражданам покупать недвижимость в россии Несмотря на бурные дискуссии подобный законопроект не был принят.

Правовой аспект Конституция в п. 3 ст. 62 уравнивает в правах российских, иностранных граждан и лиц без гражданства. Все они могут свободно владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимостью, а также имеют возможность судебной защиты своих прав.

Определенный перечень ограничений для иностранных лиц все же есть.

Их не так много, как в других странах, но они необходимы.

Это не прихоть законодателя, они стоят на страже государственной целостности и безопасности. Все запреты связаны с покупкой земли. К примеру, нельзя купить земельный участок в ряде приграничных территорий или закрытых административно-территориальных образованиях.

Об этом необходимо помнить, если вы приобретаете таунхаус вместе с землей. Полный перечень закрытых образований можно найти в Постановлении Правительства РФ от 5 июля 2001 года №508.

Он представляет собой безналичный расчет под контролем самого банка, благодаря чему исключается вероятность мошенничества и других проблем, связанных с расчетами.Образец расписки в получении денежных средств при покупке квартиры можно скачать тут.

Если используется наличный способ расчета, с получателя денег обязательно надо взять расписку. Вопросы налогообложения Вполне очевиден тот факт, что вместе с правом проживания в России и обладания своей квартирой, иностранный гражданин получает и определенные обязанности.

Так, иностранный гражданин, который обзавелся собственной квартирой на территории России, также, как и россияне, обязан исправно выплачивать определенный налог на имущество. Налоговая ставка для иностранцев аналогична той, которую платят граждане России – так устанавливается равенство. Собираясь купить недвижимость, состоящие в браке иностранцы должны предъявить разрешение от супругов.

В России такой документ заверяется по обычной схеме. Внимание Если легализация осуществляется в родной для инвестора стране, понадобится штамп «Apostille». Выбор валюты Иностранец, желающий купить недвижимость, должен расплатиться лишь рублями. Его гражданство на выбор валюты не влияет. Если инвестор не располагает национальной валютой, можно совершить обмен, ориентируясь на указанный в договоре курс.
Такая мера призвана помочь участникам сделки избежать пере- или недоплаты. Что дальше? Покупка квартиры дает нерезиденту право на регистрацию в ней.

Согласно закону, если такая доля составляет более 50%, то организации не разрешат приобрести земли сельхозназначения в собственность. Нормы, устанавливающие специальное регулирование для иностранных физических лиц, можно найти также в федеральных законах `О континентальном шельфе Российской Федерации` и `О недрах`. Законодательство РФ не позволяет иностранцам, лицам без гражданства и иностранным фирмам иметь на праве собственности участки недр, участки континентального шельфа, а также участки лесного фонда.

Данные объекты могут быть предоставлены им только на праве аренды при условии, что данные лица наделены правом заниматься соответствующим видом деятельности.

Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

Ivanova/FotoliaВ нашей стране нет никаких ограничений на покупку жилья и земли под ним иностранцами. Участвовать в сделках могут граждане любых государств, а также лица без гражданства.

И если участие в сделках лиц, не имеющих никакого гражданства, является достаточно редким, то количество сделок с участием граждан других государств весьма велико. Помимо «настоящих» иностранцев, таких как не говорящие по-русски граждане Европы и США, много разноплановой недвижимости покупают граждане СНГ и бывших союзных республик, которые используют русский язык как родной или второй основной.Процедура покупки недвижимости иностранцами достаточно проста: требуется перевести на русский язык паспорт, заверить этот перевод и, в случае наличия супруга(и), предоставить его (ее) согласие на сделку.

При этом нередко граждане других государств предпочитают не привозить в Россию вторую половину для подписания согласия. В таком случае согласие супруга(и) можно оформить в стране своего проживания: либо в нотариальном отделе консульства РФ, либо у обычного нотариуса. Во втором случае до пересылки в Россию потребуется поставить на этот документ апостиль, а после пересылки – перевести его и заверить нотариально.

Если покупатель присутствует на сделке и подписывает договор купли-продажи сам, нотариус, в зависимости от гражданства покупателя, может поинтересоваться у клиента знанием русского языка. В этой ситуации необходимым условием будет присутствие на сделке дипломированного переводчика, который наравне с нотариусом несет определенную ответственность за сделку и чьи данные будут внесены в договор. Во всем остальном соблюдаются правила, используемые для сделок с участием российских граждан.Согласно нашему законодательству, для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц нет ограничений по приобретению недвижимости с земельным участком.

Таким образом, у этой категории людей есть возможность приобретать в собственность в том числе и таунхаусы. Однако в данной ситуации существует ограничение иного рода. По указу Президента N 26 от 9 января 2011 года, в ряде приграничных территорий полностью исключается возможность приобретения земельных участков иностранцами.

Перечень принят в поддержку федерального закона о Государственной границе Российской Федерации и включает в себя 380 муниципальных образований. Это, например, Кронштадтский район в Санкт-Петербурге, 19 муниципальных районов и образований в Калининградской области и другие.

То же правило касается земель, расположенных на границах морских портов, и земель сельскохозяйственного назначения. Подробный список территорий, где иностранцам запрещено приобретать недвижимость с земельными участками, можно найти в официальных источниках.Наш закон не запрещает продавать недвижимость иностранцам. И, действительно, граждане других государств проявляют интерес к российской недвижимости, особенно в курортных зонах Юга России.

Во-первых, потому что благодаря высокому спросу курортная недвижимость имеет стабильную репутацию.

Покупка квартиры иностранными гражданами в России

Здравствуйте!

У меня такой вопрос,он гражданин Турции,я гражданка Туркменистана,может ли кто из нас купить квартиру в Краснодаре (в РФ), законно ли это и дают ли при этом вид на жительства? Какие документы для этого нужны?и кому из нас проще всё это сделать,гражданину Турции или гр-нке Туркменистана?

Заранее спасибо за помощь! 09 Августа 2013, 18:21, вопрос №160720 Olesya, г. Краснодар

    , , , , , , , , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) 275 ответов 88 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Старостенко Анатолий Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 88отзывов
  2. 275ответов

Здравствуйте, Олеся.

Иностранный гражданин имеет такие же права на покупку квартиры в России как и россиянин. Кому из вас проще сделать — по закону без разницы, по жизни — тот кто лучше владеет русским языком. Получить вид на жительство вы так же сможете подав необходимые документы после покупки и регистрации квартиры.

При покупке квартиры понадобятся личные документы, договор купли продажи на квартиру. На самом деле, если у вас в России есть доверенное лицо или юрист, то поручите ему заниматься этим хлопотным делом, после того как вы выберете квартиру.

Для вас это будет не намного дороже, зато безопасней. Он проверит все документы на квартиру, обременения, залоги, детей и т.д. С уважением, Анатолий Старостенко.

09 Августа 2013, 18:36 2 0 получен гонорар 36% 14512 ответов 5974 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Мурашко Владимир Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 14512ответов
  2. 5974отзыва

Здравствуйте, Olesya! Действующее законодательство РФ не содержит каких-либо запретов относительно возможности приобретения жилья иностранными гражданами, законно пребывающими на территории РФ.

«Какие документы для этого нужны?» Прежде всего, нужен национальный (свой) паспорт, а также документы, подтверждающие законность проживания на территории РФ.

«кому из нас проще всё это сделать, гражданину Турции или гр-нке Туркменистана?»

Разницы нет.

Важно одно: законность пребывания на территории РФ.

09 Августа 2013, 18:39 4 0 получен гонорар 36% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 27893 ответа 12445 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кубинка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день.

Купить квартиру может любой иностранец, вне зависимости гражданином какой страны он является. В соответствии с.: РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНО ПРАВОВОМ ПОЛОЖЕНИИ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2.

Для получения разрешения на временное проживание иностранный гражданин, прибывший в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, подает в территориальный

Сделки с недвижимостью иностранных граждан в России в 2020 году.

» » Сделки с недвижимостью иностранных граждан в России День добрый! На Российском рынке недвижимости сложилась ситуация, при которой иностранцы, работающие и живущие в нашей стране, предпочитают брать жильё в аренду, нежели чем покупать.

Однако бывают и исключения, и об этом сегменте рынка будет подробно рассказано в данной статье. Содержание Недвижимое имущество имеют право покупать, передавать, продавать, сдавать в аренду и осуществлять с ним другие виды сделок не только граждане России, но и также лица не имеющие фактического гражданства Российской Федерации, проживающие на её территории.

Иностранные граждане обладают практически тем же набором прав в отношении недвижимости, что и граждане страны, хотя и существуют некоторые исключения, прописанные в Федеральном законодательстве, а также особые условия, предписанные для нерезидентов страны.

В связи с этим на сегодняшний день на рынке недвижимости сформировалась ситуация, по которой иностранцы, проживающие на территории РФ, предпочитают преимущественно брать жилье в аренду, а не покупать его.

Это связано в основном с тем фактом, что нерезидент страны должен будет выплатить довольно высокие налоги, в случае если он запланирует продать данное недвижимое имущество.

Тем не менее существует круг лиц, не являющихся гражданами Российской Федерации, которые готовы приобретать недвижимое имущество (например с целью ПМЖ). В соответствии с Российским законодательством (Конституция России – статья 62, ч. 3) иностранные граждане и вообще любые лица не обладающие Российским гражданством в то же время имеют все аналогичные права и ровно такие же обязанности как и лица его имеющие.

Исключением могут считаться случаи, в отдельном порядке устанавливаемые и прописываемые в Федеральном законодательстве либо в международном договоре страны.

Законами государства не предусматривается каких-либо ограничений, налагаемых на иностранных граждан либо лиц не имеющих федерального гражданства, и препятствующих им приобретать недвижимое имущество на рынке жилой городской или загородной недвижимости. Существуют, однако, определенные ограничительные положения на покупку земель, предназначенных для ведения сельского хозяйства. Такие ограничения закреплены в законе об обороте земель сельскохозяйственного значения.

Таким образом, иностранные граждане и иностранные юр. лица, и вместе с ними юр. лица, в уставном капитале коих общая доля иностранцев, иностранных юрлиц, либо лиц не имеющих Федерального гражданства составляет больше пятидесяти процентов, имеет право на владение земельными участками, если они входят в число земель с-х назначения, исключительно на арендном положении (статья третья федерального закона об обороте земель с-х назначения).

Однако они не работают в случае, если конкретный земельный участок покупается гражданином-иностранцем в целях, например, строительства личного жилого дома, частного коттеджа и т.д. То есть под индивидуальные жилищные строительные работы.

Покупка недвижимости иностранными гражданами в россии

Россия издавна считалась привлекательной страной для иностранных граждан. Многие просто посещают российские достопримечательности в городах, другие – путешествуют по регионам. Но есть особая категория иностранных граждан, которые желают обзавестись в России собственной недвижимостью.

Это вполне реальная возможность, которая, однако, сопряжена со своими сложностями и особенностями, к столкновению с которыми необходимо быть готовым.

Рассмотрим, что ожидает иностранного гражданина при покупке квартиры и каковы особенности такой сделки.

В зависимости от целей иностранного гражданина, которые он преследует, находясь в России, будет зависеть его установленный правовой статус. Статус может быть одним из следующих:

  • Временное проживание. Доступно при наличии специального разрешения и ограничено тремя годами. В некоторых случаях срок временного проживания иностранца может отличаться от установленного трехгодичного ограничения в определенных случаях.
  • Временное пребывание. Данный статус никак не относится к приобретению жилья, является базовым статусом, который устанавливается визой. Срок временного пребывания может быть продлен или сокращен в зависимости от определенных обстоятельств.

Также существует еще один тип правового статуса, который представляет особый интерес – вид на жительство. С особенностями этого статуса вы можете ознакомиться ниже.

Это особый правовой статус иностранного гражданина на территории России, благодаря которому иностранец может проживать в стране в течение пяти лет (в том числе в своей квартире), а по истечении этого срока запросить у соответствующих органов продление на аналогичный срок.

При этом законодательством России не устанавливается ограничение на количество подобных продлений. Таким образом, при своевременном продлении вида на жительство иностранный гражданин может проживать на территории России постоянно, владея собственной квартирой, приобретение которой не является серьезной проблемой при хорошем знании этого дела.

Перед тем, как задумываться о приобретении своей недвижимости на территории России, гостю страны необходимо знать, какими особенностями отличается покупка квартиры иностранным гражданином в России.

В число примечательных отличий можно занести то, что иностранец, не имеющий гражданства РФ, не может купить квартиру, которая расположена в приграничной области страны, что сделано в целях безопасности. Также существуют и другие многочисленные условия, которые относятся к земельным участкам, в том числе и хозяйственного назначения.

Первым делом следует рассмотреть случай, когда недвижимость приобретается не самим иностранным гражданином, а его доверенным лицом по составленной доверенности. В этом случае:

  1. доверенность должна быть обязательно легализована и переведена на русский язык;
  2. подпись переводчика, который переводил доверенности, должна удостоверяться у нотариуса.

Для проведения сделки купли-продажи квартиры, иностранному гражданину необходимо:

Приобретение квартиры в России иностранным гражданином

Приобретать недвижимость на территории Российской Федерации могут как граждане государства, так и его гости – иностранцы и лица без гражданства.

Действующее законодательство не делает различий в правах на покупку жилья разными категориями покупателей. Однако, если недвижимость покупает иностранец, у сделки будут свои особенности.Содержание:, совершаемая с участием иностранных граждан, выступает в виде классической сделки с недвижимостью, предусмотренной гражданским законодательством, действующим в России, которая имеет ряд своих особенностей:

  1. составление минимум на двух языках (русский, английский, а при необходимости, и на родном языке потенциального покупателя) с заверением экземпляров на каждом из языков у нотариуса (заверяется подпись переводчика), а сам договор составляется в количестве экземпляров на каждом языке, соответствующем количеству сторон в сделке.
  2. невозможность иностранным гражданином приобрести жильё в приграничных территориях, а также в непосредственной близости от особо охраняемых объектов или объектов, обеспечивающих безопасность государства;
  3. расширенный из-за необходимости предоставлять потенциальным покупателем нотариально заверенных переводов основных документов (паспорта, в случае осуществления представительства по доверенности – такой доверенности, если она составлена не на территории Российской Федерации);

Перечисленные особенности сделок с участием иностранцев являются обязательными нюансами, которые должны быть соблюдены в соответствии с требованиями действующего законодательства., осуществляемое иностранными гражданами, относительно порядка действий, является стандартной процедурой, состоящей из таких этапов:

  1. и регистрация .

    Этот этап состоит из двух ключевых шагов, так как именно они означают итоговый переход права собственности от одного владельца квартиры к другому путем регистрации данного события в Едином государственном реестре прав на недвижимость и выдачи соответствующей выписки из него. По желанию сторон подписанное соглашение может пройти процедуру нотариального заверения (если договор составляется только на русском языке). Если текст договора составлен как минимум на двух языках, то нотариальное заверение как текста самого договора, так и его переводов будет являться обязательным.

  2. Подбор наиболее удобных и максимально соответствующих требованиям законодательства вариантов жилплощади, которая устроит потенциального покупателя и будет соответствовать требованиям действующего законодательства. Такой подбор осуществляется с помощью различных информационных ресурсов, в том числе, сайтов с различными .
  3. Предварительные переговоры с собственником помещения о проведении процедуры купли-продажи, а также о возможных вариантах взаиморасчетов между сторонами.

    На этом этапе по желанию сторон может быть осуществлено подписание предварительного договора купли-продажи, а также переданы денежные средства, используемые в качестве задатка по совершаемой сделке.

Гражданство через покупку недвижимости в России 2020 году (как получить)

» Получение российского гражданства подробно прописано в федеральном законе №62-ФЗ от 31.05.2002 года «О гражданстве Российской Федерации” и в федеральном законе №115-ФЗ от 25.07.2002 года “О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации”. В указанных законах не сказано про то, что российское гражданство можно получить, приобретая недвижимость в России, хотя предложения от законодателей такие были, но пока это все только на уровне проектов. Получить российское гражданство не просто.

Для этого нужно пройти несколько этапов, хотя для определенных категорий людей существует упрощенная форма получения российского гражданства. Получение российского гражданства в общем порядке состоит из нескольких этапов:

  1. получение гражданства.
  2. получение разрешения на временное проживание;
  3. получение вида на жительство;

Разрешение на временное проживание позволяет иностранцам законно находиться на территории России.

Если у человека есть паспорт, то в нем ставится штамп, если паспорта нет, то человеку выдается документ, который с этого момента будет являться удостоверением его личности.

Разрешение на временное проживание действует 3 года и его нельзя продлить. Для того чтобы получить вид на жительство необходимо прожить на территории России 1 год и более.

Вид на жительство действует 5 лет и его можно продлевать много раз.

Документы на получение вида на жительство нужно подавать не позднее, чем за год до окончания разрешения на временное проживание, так как вид на жительство дают где-то через 6 месяцев.

Читайте также статью ⇒ Несмотря на то, что получить российское гражданство посредством покупки недвижимости в России невозможно, законодательство России разрешает иностранцам покупать, распоряжаться и владеть недвижимостью в России. Покупка недвижимости в России хоть и не дает российское гражданство, но дает иностранцу определенные преимущества, например, купив жилплощадь и встав на учет в миграционную службу, он получает бонус при рассмотрении его заявления о гражданстве, так как считается, что такой человек не будет находиться на иждивении у государства. Приобрести недвижимость иностранец может, если у него нет российского гражданства или вида на жительство.

Российские законы разрешают иностранцам покупать практически любую недвижимость кроме той, которая содержится в следующем списке. Иностранцу нельзя будет купить:

  1. земли, расположенные на территории объектов оборонного назначения;
  2. земли, расположенные на границах с другими государствами;
  3. земли, расположенные на территории заповедных зон;
  4. земли, расположенные в лесной зоне;
  5. земли сельскохозяйственного назначения;
  6. недвижимость, расположенную в административных районах.

Хотя купить землю нельзя, все же у иностранцев есть шанс стать владельцами земли или дома на земле. Речь идет о наследстве или дарении.

В этом случае иностранцы могут стать владельцами вышеуказанных объектов недвижимости.

Возможно Вас так же заинтересует:
Порван мениск lflen kb jkmybxysq Как выписывают ребенка при продаже квартиры Жалоба на действия нижестоящего прокурора образец Если на больничном листе в графе иное стоит 37 Закон о том что энергетики продаются с 16 Новое заверение копий трудовых книжек с 1 июля 2020 Очередность получения имущества после смерти отца Исполненные производства у судебных приставов Возиожно ли адлминистративное выдворение если супруг гражданин рф С какого возроста многодетные женьщины уходят на пенсию