Раздел имущества в долевой собственности

Раздел имущества в долевой собственности

Оглавление:

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

  1. проверено сегодня
  2. вступила в силу 01.01.1995
  3. кодекс от 01.06.2019

Ст. 252 ГК РФ ч. 1 в последней действующей редакции от 1 января 1995 года. Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Части статьи: . Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. . Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. . Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. . С получением компенсации в соответствии с настоящей статьёй собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

от 17 мая 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация от 4 апреля 2016 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация от 22 марта 2016 г. Судебная коллегия по гражданским делам, кассация от 9 февраля 2016 г.

Судебная коллегия по гражданским делам, кассация от 9 ноября 2015 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация от 2 декабря 2014 г.

Судебная коллегия по гражданским делам, кассация от 30 октября 2014 г. Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация от 15 сентября 2014 г.

Судебная коллегия по экономическим спорам, кассация от 8 апреля 2014 г. Судебная коллегия по гражданским делам, кассация от 1 апреля 2014 г.

Судебная коллегия по гражданским делам, кассация от 4 февраля 2014 г. Судебная коллегия по гражданским делам, кассация от 1 октября 2013 г.

Судебная коллегия по административным делам, кассация от 1 октября 2013 г. Судебная коллегия по административным делам, кассация от 16 апреля 2013 г. Судебная коллегия по административным делам, кассация от 12 марта 2013 г.

Судебная коллегия по административным делам, кассация от 11 декабря 2012 г. Судебная коллегия по административным делам, кассация от 13 февраля 2008 г. Судебная коллегия по административным делам, кассация

  1. 26.06.2018 открытия наследства по правилам ст.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности: по соглашению, через суд

Юрисконсульт Раздел имущества 01.12.2018 На практике раздел имущества в долевой собственности допускается посредством одного из двух способов – по соглашению либо через судебные органы.

Если речь идет о супругах, владеющих каким-либо объектом в рамках обозначенного режима, им также потребуется следовать по одному из возможных путей.

Причем сам процесс деления обладает рядом тонкостей, о которых следует знать всем заинтересованным лицам.Долевая собственность: понятиеРежим общей долевой собственности возникает, когда право обладания каким-либо объектом (обычно это недвижимость) существует одновременно у нескольких лиц – сособственников.
При этом имущество распределяется между последними по принципу долевого владения. Однако в натуральном виде доли не выделяются.

Здесь речь идет именно о праве, которое дает человеку возможность обладать конкретной частью некоего имущества наравне с остальными заинтересованными лицами.Для примера — отличие от режима совместной собственности заключается в том, что последний не предусматривает выделения долей.

При этом обе разновидности объединены под одной формулировкой – общая собственность (параграф 244 ГК РФ).Режим долевой собственности возникает тогда, когда в правоустанавливающих бумагах на объект прописываются конкретные значения долей (в дробях либо процентах).

Такими документами признаются:

  1. свидетельство наследника;
  2. судебное решение;
  3. брачный договор и прочее.
  4. приватизационный сертификат;

А вот при совместной собственности соблюдение требования по определению размера долей не требуется.

Если применять эту формулировку к супружеской жизни, то совместным признается все то имущество, что в целом нажито в период брака. По закону оно делится поровну.Принципы и особенности разделаРаздел объекта, находящегося в долевом владении нескольких людей, влечет за собой прекращение общей собственности в принципе. С момента выделения конкретной части в натуре, она становится отдельным предметом имущества.

Последний в свою очередь передается в единоличное владение гражданину, который ранее выступал сособственником.Причем не стоит путать раздел объекта и выдел доли.

В первом случае процесс распределения инициируется всеми совладельцами, а вот во втором – одной заинтересованной стороной.Процесс раздела проводится при учете следующих нюансов:

  • если ранее совладельцы не определили размер долей, таковые по умолчанию считаются равными.
  • сособственники вправе отказать инициатору раздела, в этом случае ему потребуется отстаивать свои права в судебной инстанции;
  • каждый из совладельцев может потребовать разделить общую долевую собственность;

Здесь необходимо пояснить, что, если объект возможно разделить в натуре без утраты им функциональных свойств, из него выделяют требуемую часть.

Сложнее, когда имущество неделимо. В этом случае допускается предоставить отделившемуся сособственнику компенсацию, равную стоимости его части, но только лишь при получении его согласия.Исключение – незначительность доли и отсутствие интереса в использовании имущества со стороны его обладателя.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 1. В результате раздела общего имущества между всеми сособственниками право долевой собственности на него прекращается. В случае выдела доли одного или нескольких из сособственников из общего имущества оставшаяся его часть по-прежнему принадлежит на праве долевой собственности как минимум двум лицам.

Перспектива удовлетворения пожелания о разделе имущества или выдела доли в праве на него зависит, во-первых, от возможности осуществления раздела в натуре с учетом характеристики общего имущества; во-вторых, от готовности участников отношений общей долевой собственности получить или выплатить денежную компенсацию в качестве эквивалента утрачиваемой или приобретаемой доли в праве.

Споры о способе и условиях раздела общего имущества, выдела доли в праве на него подведомственны судам. 2. Сформировавшейся на протяжении многих лет судебной практикой раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел доли считаются допустимыми лишь при реальной возможности такого раздела или выдела, т.е.

когда в результате возникают как минимум два не зависимых друг от друга и пригодных к автономной эксплуатации объекта. Так, в соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным

3.

Раздел общего имущества и выдел доли из него

 Настольная книга судьи по гражданским деламТолчеев Николай Кириллович Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором — общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности.

Закон допускает возможность добровольного раздела общего имущества, выдела доли из него.

Это может быть осуществлено путем как выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них.При недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли (п.3 ст.252 ГК РФ).Основные моменты, которые должны учитываться при рассмотрении данной категории дел, разъяснены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июля 1980г.

N 4 (в ред. Постановления Пленума от 21 декабря 1993г. N 11, с изменениями и дополнениями от 25 октября 1996г.

N 10) «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» [174].При разрешении споров о разделе недвижимого имущества возникает ряд технических вопросов, для разъяснения которых требуются специальные познания в области строительства, коммунального хозяйства.
В этой связи суды, как правило, назначают техническую экспертизу.Качество произведенной технической экспертизы в значительной степени зависит от компетентности лица, ее проводящего, представленных материалов и характера поставленных перед экспертом вопросов. Обсуждая кандидатуру эксперта, суд должен выяснить его образование, специальность и стаж работы по ней, место работы и должность, стаж проведения судебных экспертиз.

Все эти данные отражаются в протоколе судебного заседания. Экспертное заключение, данное лицом, которое не назначалось судом в качестве эксперта, не может иметь доказательственной силы, как полученное с нарушением закона (ч.2 ст.55 ГПК). Каждое лицо, участвующее в деле, вправе представить суду вопросы, которые должны быть разъяснены экспертом, предложить свои варианты раздела.

Это обязывает суд разъяснить участникам процесса такое право, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.Окончательный круг вопросов определяется судом и зависит от конкретных обстоятельств дела.

Вопросы должны касаться только технической стороны дела, поскольку суждения эксперта

Раздел имущества при долевой собственности

› Раздел общей долевой собственности — это 1 из способов, позволяющий прекратить общую собственность. О том, как провести раздел в соответствии с гражданским законодательством, расскажем в настоящей статье.

В основу процедуры раздела долевой собственности положен основополагающий принцип частного права — равенство прав субъектов. Применительно к рассматриваемому институту это означает, что:

  1. каждый из сособственников вправе требовать раздела общей долевой собственности;
  2. сособственники могут отказать инициатору раздела, и тогда придется защищать свое вещное право, требуя выдела доли в судебных органах.

Целью процедуры собственно раздела, совершенного по соглашению всех собственников до единого, является прекращение общих прав путем установления реальных долей и закрепления прав каждого из бывших сособственников на конкретную, только ему теперь принадлежащую часть имущества. Основное регулирование осуществляется ст.

252 Гражданского кодекса РФ. Не всегда есть возможность разделить имущество, находящееся в долевой собственности (например, вещь может оказаться неделимой физически).

Тогда сособственникам придется прибегнуть к альтернативным вариантам, таким как определение порядка пользования или выплата компенсации в счет доли. Ст. 254 ГК РФ отвечает на вопрос, как разделить общую совместную собственность на долевую.

Первым этапом является выяснение размера долей (в дробях или процентах).По умолчанию он предполагается одинаковым. Доли разного размера устанавливаются:

  1. если прямое указание закона (специальное правило) требует разделить имущество по-другому (подробнее об этом расскажем, говоря о разделе супружеской собственности).
  2. по договоренности сособственников;

После того как установлен размер идеальных долей и, соответственно, имущество перешло из совместной в долевую собственность, можно решить вопрос о прекращении последней.

Раздел имущества в случае согласия всех участников общей собственности происходит по соглашению о разделе долей.

Данный способ раздела является бесконфликтным.

Соглашение как волевой акт, направленный на установление прав собственности на конкретную часть имущества, представляет собой сделку. Основное требование к его содержанию — указание на размер долей в определенном имуществе. Каким образом должно происходить разделение собственности на доли, поясняют нормы как гражданского, так и семейного права (ст.

39 Семейного кодекса РФ). Основное правило — равенство долей супругов (все делится пополам). Отступление от этого принципа возможно в случаях:

  1. защиты интересов заболевшего или по иным причинам утратившего трудоспособность супруга (п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15);
  2. наличия не достигших совершеннолетия детей — в интересах проживающего с ними супруга;
  3. защиты интересов
  4. иного режима имущества, оговоренного в брачном контракте;
  5. иного способа разделить имущество, оговоренного в соглашении о разделе такового;

Статья 252.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

  • »
  • »
  • »

1.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 1. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

2. Как раздел, так и выдел могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит право требовать выдела.

Для осуществления этого права согласия остальных участников долевой собственности не требуется.

3. Способы раздела и выдела различны. Имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. При тех же условиях возможен и выдел доли в натуре. Если раздел имущества или выдел доли в натуре не допускаются, то речь может идти об иных способах, например таких, как продажа всего имущества с распределением вырученной суммы по долям или выплата выделяющемуся сособственнику стоимости его доли.
4. Если участники долевой собственности не могут договориться между собой о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке.

При этом выделяющийся сособственник по общему правилу может требовать выдела своей доли именно в натуре. В тех случаях, когда такой выдел не может быть произведен в точном соответствии с долей, эта несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В зависимости от того, превышает ли доля в натуре долю в праве или не превышает, обязанность по выплате компенсации возлагается либо на выделяющегося сособственника в пользу остальных участников долевой собственности, либо, напротив, на последних в пользу выделяющегося сособственника.

5.

Статья 252 ГК РФ. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Новая редакция Ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 1. Закон не ставит никаких условий для реализации сособственниками своего права на раздел имущества или на выдел из него доли.

Чаще всего как раздел имущества, так и выдел из него доли являются способом разрешения тупиковых ситуаций, связанных с невозможностью добиться согласия в отношении распоряжения или владения и пользования имуществом. Судебная практика. Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

(Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8).

2. Традиционной спецификой обладают дела о выделе части жилого дома. Судебная практика. Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников (Постановление Пленума ВС СССР от 31.07.1981 N 4).

Дележка имущества при разводе — общая долевая собственность: разбираем понятия и процесс деления недвижимости

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, имеет свои тонкости.

Каким моментам стоит уделить внимание и как решить вопрос без ущемления прав собственников, читайте далее.

Любое имущество может принадлежать как одному человеку, так и нескольким. Если квартира принадлежала супругу до брака, она остается в его собственности (кроме некоторых случаев, о которых лучше уточнить у юристов).

Чаще случается, что жилье попадает в категорию совместно нажитого имущества. Оно, в свою очередь, делится на 2 вида:

  • Совместное: в этом случае точно не определено, кому из супругов какая доля принадлежит. Это может быть связано с тем, что квартира покупалась на семейные средства. Условно при разводе каждый получает половину.
  • Долевое: в документах на недвижимость должно быть четко прописано, кому какая часть принадлежит. В этом случае при разводе каждый получает прописанную в документах долю.

Возможно, Вам может быть полезна статья о том, как делить .

О том, как происходит раздел имущества в гражданском браке, Вы можете почитать . Также Вам может пригодиться статья о Долевая собственность может быть полезной, если при покупке квартиры внесены неравные доли: муж продал квартиру, оплатив 3/4 стоимости, а жена доложила оставшиеся 1/4. В этом случае при разводе делить недвижимость поровну может оказаться невыгодно для мужа, внесшего больше денег.

Он может потребовать от суда провести выдел четверти имущества и ни сантиметром больше.

Разделить квартиру бывшие муж и жена смогут в любое время: во время брака, составив брачный договор, в процессе развода, написав обоюдное соглашение, или после, подав иск в суд на раздел имущества.

Обычно так поступают, если один из супругов обнаруживает, что его право на недвижимость притесняется.

Не всем захочется проживать под одной крышей с бывшим, а потому у мужа и жены есть несколько вариантов:

  • Если один из супругов не соглашается продать жилье, но и денег на выкуп всей площади у него нет, остается только жить вместе, однако этот вариант несет в себе многие проблемы.
  • Один из супругов может выкупить долю второго, полностью получив недвижимость в свои руки.
  • Продать жилплощадь и разделить сумму. При этом стоимость квартиры вычисляется по ее настоящей рыночной на данный момент времени.

Комментарии юриста: согласно закону, оба супруга могут пользоваться долями недвижимости только, если есть возможность изолировать их комнаты.

Каждый должен иметь отдельные кухню, коридор, ванную, туалет и кухню.

Если кто-то запрещает другому использовать общую площадь, суд должен наложить на него взыскание. Фактический раздел недвижимости возможен только при дележке загородного дома: его можно перестроить и разделить на две половинки. Это относится и к самой земле, на которой стоит дом: ее можно разграничить и поставить забор.

Раздел имущества в долевой собственности

, находящегося в их общей долевой собственности, осуществляется:

  1. при отсутствии согласия — .
  2. путем подписания ими ;

Соглашение о разделе представляет собой документ, которым стороны самостоятельно регулируют порядок, способы и объемы подлежащего выделу имущества. Для судебного разрешения одному из собственников необходимо подать .Требование о разделе может возникнуть и при рассмотрении других имущественных и неимущественных споров мужа и жены. Если оно возникает у ответчика, он вправе подать .

Однако, если предметом спора является , это не даст никакого результата — ее натуральный раздел невозможен. В таких случаях, а также в случаях, когда недопустим законодательством, выделяющийся супруг вправе претендовать на .По , подписанному мужем и женой, их совместное имущество может трансформироваться в .

Доли супругов в общей собственности устанавливаются как идеальные (1/2, 2/3 и т.д.).

По желанию они вправе осуществить фактический раздел их имущества или выдел доли в натуре, что прекратит режим общей собственности.Согласно п.

1 ГК РФ, супруги вправе разделить принадлежащее им имущество или выделить доли одного из них по обоюдному соглашению. Для этого им необходимо заключить договор, которым они осуществят попредметный раздел имущества.Такое соглашение, заключенное супругами, будет носить форму двусторонней сделки.

Поскольку семейное законодательство не регулирует таких правоотношений супругов, к соглашению будут применяться нормы гражданского законодательства. Соглашение между супругами о разделе долевой собственности должно будет содержать:

  1. порядок передачи разделенной собственности каждой из сторон, момент вступления соглашения в силу, момент прекращения долевой собственности на имущества и т.д.
  2. предмет соглашения, которым является раздел долевой собственности с указанием каждой вещи, входящей в нее и подлежащих разделу;
  3. дату и место его заключения, а также полные данные о супругах, которые его заключили;
  4. права и обязанности сторон, в рамках которых супруги попредметно определяют, какие вещи из общего имущества выделяются в частную собственность каждого из них. Указание на вещи должно содержать индивидуализирующие характеристики каждой из них, позволяющие выделить ее из других вещей. В случае несоразмерности выделенного имущества размеру доли, соглашение должно предусматривать размер, порядок и сроки уплаты компенсации;
  5. применяемый супругами способ раздела или выдела доли в натуре. Обратим внимание, что раздел долевой собственности или выдел доли в натуре допустимы только в случаях, когда это не запрещено законом и когда раздел не нанесет вещи несоразмерного ущерба. Если раздел и выдел доли в натуре недопустимы, супруги могут предусмотреть другие способы, например, продажу конкретной вещи и распределение выручки, или (абз. 2 п. 3 ГК РФ);

ПримерПо брачному контракту, на все имущество, приобретенное Б и К в браке, распространялся режим общей долевой собственности. За 2 года в браке ими были приобретены: домашний кинотеатр (25 тыс.

рублей)

ПОМОЩЬ ЮРИСТА по семейным спорам

  • Расторжение брака
  • Споры по алиментам
  • Раздел имущества
  • Установление или отказ отцовства
  • Вопросы по брачному договору

Внимание! Количество консультаций в течении дня ОГРАНИЧЕНО Отправить Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных

  • Семейное право
  • Развод супругов
  • Раздел имущества.
  • Взыскание алиментов
  • Установление и оспаривание отцовства
  • Определение места жительства ребенка и порядок общения.
  • Лишение или ограничение родительских прав
  • Брачный договор
  • Расторжение брака без согласия супруга
  • Расторжение брака в одностороннем порядке
  • Признание брака недействительным
  • Решение семейных споров в досудебном порядке
  • Иные семейные споры

И наш специалист перезвонит Вам в течение 10 минут и БЕСПЛАТНО проконсультирует по решению Вашего вопроса Отправить Нажимая на кнопку «Отправить», вы даете согласие на обработку персональных данных

  • Мы не беремся за заведомо проигрышные дела, так как мы дорожим своей репутацией, поэтому перед тем как начать работу, мы внимательно выслушаем Вас, проанализируем ситуацию и подберем несколько вариантов решений.
  • Мы входим в положение каждого нашего клиента, исходя из его финансового положения, и рассматриваем варианты оплату услуг наших специалистов в рассрочку.

  • Бесплатные консультации проводятся в рамках Федерального Закона от 21.11.2011 N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» и Государственной Программы Юридической поддержки населения в сотрудничестве с нашей компанией
  • Мы работаем на результат, соответственно в наших интересах помочь Вам успешно разрешить проблему

БАКАНОВ АЛЕКСЕЙ ВИКТОРОВИЧ Адвокат СУВОРОВА ОЛЬГА ЮРЬЕВНА Юрист СОПИН АЛЕКСЕЙ ВАСИЛЬЕВИЧ Юрист КРИВОШЕЕВ СЕРГЕЙ СЕРГЕЕВИЧ Юрист ТАРАСОВ ПАВЕЛ НИКОЛАЕВИЧ Помощник юриста Являются участниками Московской областной коллегии адвокатов и экспертами Адвокатской палаты Московской области.

Опыт юридической практики более 14 лет.

|

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

14 317 просмотров Содержание Процедура раздела недвижимости, находящейся в долевой собственности, регламентируется нормами гражданского и семейного законодательства. Это довольно серьезный вопрос, требующий понимания многих его особенностей и в первую очередь – именно правового статуса квартиры, находящейся в долевой собственности.

Долевая собственность – это форма владения имуществом, при которой доля каждого совладельца конкретного объекта недвижимости строго прописана в правоустанавливающих документах.

ВАЖНО: Не стоит путать совместное имущество и общее долевое, ведь совместным является любое нажитое в браке имущество, а общим долевым лишь то, в отношении которого в правоустанавливающих документах строго прописаны размеры долей. Все, что супруги приобрели в зарегистрированном браке — их совместная собственность.

Согласно статье 39 Семейного кодекса РФ, в таких случаях оба из них вправе претендовать на получение половины от общего массива имущества.

Делить совместную собственность допускается на любом этапе:

  1. непосредственно при разводе (даже в одном исковом заявлении!);
  2. когда брак зарегистрирован;
  3. после того, как брачные отношения расторгнуты.

Поделить имущество можно двумя путями:

  • Заключение соглашения — стороны по взаимной договоренности определяют, как произвести раздел, обратившись для оформления бумаги к нотариусу. В соглашении можно прописать практически любые условия, главное чтобы они не нарушали интересов несовершеннолетних детей и третьих лиц.
  • В судебном порядке — когда разводящиеся супруги не в состоянии договориться мирно.

    В этом случае разрешить возникший спор будет возможно лишь на основании судебного решения.

Законодатель указывает, что любое имущество, которое появилось в браке, полагается общим.

При этом не имеют значения источники средств, на которые оно куплено.

Когда квартира находится в общей долевой собственности, любой из владельцев может свободно пользоваться ей, при этом неся обязанность по оплате содержания объекта, исходя из размера принадлежащей ему доли. Сособственнику следует помнить, что осуществление пользования должно происходить с согласия остальных совладельцев.

Если дольщики не пришли к общему решению по указанному вопросу, то спорная ситуация рассматривается в суде, который произведет определение порядка использования совместной недвижимости.

Все достаточно просто, когда спорная квартира зарегистрирована лишь на супругов. Не имеет значения по ½ каждому или ¼ мужу и ¾ жене, к примеру.

Ситуация осложняется, если помимо супругов есть третий (или же даже последующие) участники долевой собственности – дети, родители, третьи лица. Любой дольщик может пользоваться квартирой, с учетом принадлежащей ему доли,

Порядок проведения раздела общей долевой собственности в соответствии с ГК РФ

» Российскими законами установлено несколько вариантов реализации гражданами права общей собственности: совместное владение имуществом и общедолевое. Специфика каждого из них имеет отличительные черты и регулируется разными источниками норм законодательства РФ.

Как разделить общую долевую собственность с наименьшими потерями участников сделки и защищает ли закон права собственников при проведении раздела долевого имущества?

Правоотношениям, связанным с долевой собственностью, посвящена глава 16 Гражданского кодекса (ГК) России.

Разделу подлежит общая долевая собственность при:

  1. заключении договора дарения;
  2. получении наследства;
  3. приватизации в долях.
  4. расторжении брака;

Условия раздела долевого имущества:

  1. Дату и место заключения.
  2. Момент прекращения долевой собственности.
  3. Права и обязанности дольщиков, определение долей каждого участника сделки, указание индивидуальных характеристик вещей. В случае несоразмерности выделенного имущества размеру части, соглашение предусматривает сумму, порядок и сроки выплаты компенсации.
  4. Предмет (перечисление всех вещей).
  5. В судебном порядке.

    Один из собственников пишет заявление в суд. Если требование возникает у ответчика, то он подает встречный иск.

  6. Процесс передачи разделенного состояния участникам;
  7. Время вступления в силу соглашения;
  8. По соглашению сторон.

    Соглашение о разделе долевой собственности – это подписанный участниками сделки документ, в котором они сами регулируют способы выделения долей и их объем.

  9. Способ раздела доли в натуральном виде.

Раздел имущества находящегося в долевой собственности

При установлении общей долевой собственности каждому собственнику принадлежит заранее определенная доля в праве собственности .

Важно отметить, что каждому сособственнику принадлежит доля именно в праве собственности, а не в имуществе.

Если доля каждого субъекта общей собственности будет определена в имуществе, право общей долевой собственности прекращается и возникнет право собственности каждого субъекта на новый объект имущества.

По общему правилу доли участников общей собственности являются равными. Это правило может быть изменено законом или соглашением всех сособственников. Вопрос об изменении размера доли в праве собственности может быть поставлен участниками при осуществлении ими неотделимых улучшений общего имущества за свой счет с соблюдением установленного порядка использования этого имущества.

В таком случае участник имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Характеризуя правомочия участников общей долевой собственности необходимо различать их правомочия в отношении:

  • доли участника в праве собственности, поскольку это различные объекты гражданских прав.
  • имущества, находящегося в общей долевой собственности;

1)В отношении имущества .

находящегося в общей долевой собственности, участники имеют правомочия владения, пользования и распоряжения. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении такого соглашения — в порядке, установленном судом.

При установлении порядка владения и пользования таким имуществом применяются правила п.

2 ст. 247 ГК, в соответствии с ним каждый участник общей долевой собственности имеет право на владение и пользование частью общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Установление судом порядка владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, не означает раздела этого имущества и прекращения права общей долевой собственности. Владея и пользуясь имуществом, находящимся в общей долевой собственности, сособственники могут получать плоды, продукцию и доходы.

В соответствии со ст. 248 ГК такие плоды, продукция и доходы поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а в случае спора — по решению суда.

Что касается несения бремени содержания общего имущества, то каждый сособственник обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Возможно Вас так же заинтересует:
Если ври по производственные нужды а зонирование магазина Как организовать свой бизнес с нуля идеи с китаем Льготы и субсидии для молодых семей Как правильно занести приказ об отмене увольнени Приказ выслуга лет образец Программы государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства Обоснования для повышения заработной платы Показания для признания человека инвалидом Субъекты налогового права контрольная Гарантия на механизмы мягкой мебели по закону