Расчет доли в недвижимости

Расчет доли в недвижимости

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция


Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.Мнение экспертаРоман ЭфремовСтаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.Изначально коммунальная квартира предполагает собой объект недвижимости, разделённый между несколькими собственниками. При этом право собственности возникает не только на жилые обособленные комнаты, но и на подсобные помещения, использующиеся совместно. Расчёт выделяемой доли будет проходить с учётом части общей площади.В качестве примера возьмём такую ситуацию.

Коммунальная квартира состоит из 3 жилых помещений по 10 квадратов, и 30 квадратов общих помещений.

Следовательно, на долю каждого владельца приходится дополнительно по 10 квадратов площади, отнесённой к совместному владению и использованию.

Доля каждого владельца (при условии, что их трое) будет составлять 10+10 = 20 квад. метров.Направление средств материнского капитала и прочих форм государственных социальных субсидий предполагает обязательное выделение доли в недвижимости несовершеннолетним детям.

Это объясняется тем, что государственная поддержка направлена в первую очередь на улучшение жилищных условий ребенка, потому его права обязательно учитываются.Выкуп доли в квартире предусматривает выделение определенных процентных величин в пользу второго родителя и детей.

Просчитать размеры долей нужно заранее, или в течении 6-и месяцев после регистрации договора купли-продажи.При этом супругам разрешено самостоятельно формировать распределение долевых владений в принадлежащей им квартире. К примеру, они могут оставить за собой право собственности на 2/3 квартиры, а в пользу ребенка передать 1/3. Впрочем, если материнский капитал использован на покупку небольшой доли в коммуналке или общежитии, такой подход трудно соблюсти.Так как недвижимость, приобретённая за государственные деньги, частично принадлежит несовершеннолетнему, последующие операции с жильём осуществимы исключительно с оглядкой на органы опеки и попечительства.Именно уполномоченные лица будут решать, каким образом целесообразнее провести раздел долей, чтобы права и материальные интересы малыша не были ущемлены.

Нормативное регулирование распределения долей между владельцами квартирных помещений регламентируется рядом нормативных документов, в числе которых:

  1. Жилищный кодекс РФ;
  2. Инструкция о проведении порядка учёта жилищного фонда в России;
  3. Федеральный закон «О государственной регистрации объектов недвижимости» №218.
  4. Гражданский кодекс РФ;

Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли. Выделение из общего права доли проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса.Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст.

209 даются определения:

  1. Владелец имеет право
  2. Владелец доли может ей владеть, пользоваться и распоряжаться без ограничений.

Как рассчитать долю в квартире — пример в дробях по формуле

При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю. В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно. Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор.

Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника. Для этого необходимо знать две величины:

  1. жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.
  2. общую площадь объекта;

Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника.

Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев. К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв.

м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30. В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей.

Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

  1. общая площадь — 100 кв. м.;
  2. жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
  3. площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять: 30/100+15/100=45/100 40/100+15/100=55/100.

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон. Если между сторонами не достигнута договоренность о заключении соглашения, раздел и выдел долей будет возможен только в судебном порядке.

Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

  1. компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.
  2. выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости. Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

Формула расчета доли в квартире

При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю. В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно.

Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор. Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника.

Для этого необходимо знать две величины:

  1. общую площадь объекта;
  2. жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника.

Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев. Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

  1. жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
  2. общая площадь — 100 кв. м.;
  3. площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей.

К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв. м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30. В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей.
Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100. Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять: Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

Если между сторонами не достигнута договоренность о заключении соглашения, раздел и выдел долей будет возможен только в судебном порядке. Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

  1. выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;
  2. компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

метров, всего на нее претендует 5 человек. Так, если разделить 150 на 5 получится 30.

Столько из квадратных метров достанется каждому собственнику при учете, что они решили поделить недвижимость на равные части.

Теперь давайте рассмотрим формулу расчета в дробях. С ее помощью можно определить долю при неравномерном разделе жилья.

Нам потребуется узнать:

  1. размер квартиры;
  2. сколько места занимают объекты общего пользования.
  3. по сколько метров каждая комната;

Пример. Предположим, что требуется разделить двухкомнатную квартиру на две части так, чтобы каждому жильцу досталось по комнате.

Размеры жилья (в квадратных метрах):

  1. 1-я комната – 25;
  2. 2-я комната – 35;
  3. общая площадь – 90;
  4. оставшаяся территория 30.

Не забываем, что по закону места общего пользования делятся поровну между жильцами, вне зависимости от того, как они договорились поделить жилую территорию. В нашем случае – 30=2*15. В итоге:

  1. первому жильцу достанется – (25/90+15/90)*100% = 45% от площади;
  2. второму – (35/90+15/90)*100 = 55% от площади.

Если сторонам не удалось достичь согласие в вопросе о том, как справедливо разделить жилье с учетом интересов каждого совладельца, операцию можно будет осуществить только .

Предъявляя требование о выделе самостоятельной доли, учитывайте, что в натуре это сделать не всегда возможно. Очень редко количество причитающихся жильцу метров равно размеру одной комнаты. Этот вопрос обычно решается выплатой денежной компенсации в пользу остальных собственников.

О том, , а так же о том, , мы уже рассказывали. Для того, чтобы определить размер компенсации, необходимо рассчитать по формуле или в онлайн-калькуляторе размер причитающейся вам доли по закону.

А затем заказать оценку рыночной стоимости вашего жилья.

К примеру.

По закону вы можете претендовать на 30 квадратных метров, а по факту с учетом жилой площади и площади объектов общего пользования вам требуется 40. Стоимость 1 квадратного метра – 35 000 рублей. В итоге размер компенсации в вашем случае будет 350 000 рублей.

Определить величину имущественного налога на выделенную в натуре долю можно, зная следующие показатели:

  1. действующую базовую налоговую ставку;
  2. кадастровую или инвентаризационную цену объекта.
  3. метраж недвижимого жилого объекта;

Пример расчета. Предположим в вашем регионе действует следующая базовая ставка налогообложения:

  1. стоимость жилья до 300 т.р. – 0,1% от кадастровой цены;
  2. 501 т.р. и выше – 0,5% от цены.
  3. от 301 до 500 т.р. – 0,2% от кадастровой цены;

Стоимость всего жилья – 800 т.р.

Вы владеете 1/3 от площади. Приступаем к подсчетам:

  1. 267 000*0,5% = 1 335 (рублей) – величина имущественного налога.
  2. 800 000/3 = 267 000 (рублей) – стоимость вашей доли;

Формула расчета долей достаточно простая, но, иногда требуются сложные расчеты.

Как рассчитать долю в квартире

В это пространство входят нежилые помещения, право пользования которыми есть у всех жильцов.

Конкретные комнаты выделены в доли на основании 42 статьи ЖК РФ.Своей долей владелец вправе распоряжаться без учёта мнения других жильцов коммунальной квартиры. Расчёт доли включает изолированное помещение и часть от общего пространства.Использование материнского капитала для выкупа доли требует учитывать интересы детей и мужа, а именно выделить им процент от этой доли.

Рассчитать долю каждого члена семьи можно заранее, либо в течение полугода после сделки купли-продажи.При этом закон разрешает определение долей путём заключения соглашения между супругами.

Например, они могут выделить половину квартиры себе, а треть – детям.

Но важно соблюсти требования о минимально допустимом размере жилплощади на одного человека.

Иногда это сделать очень сложно, если квартира имеет небольшую площадь.Конкретный расчёт долей в квартире происходит следующим образом. Первым делом нужно определить:

  1. Общую площадь квартиры.
  2. Количество совладельцев.
  3. Размер жилого и нежилого пространства.

Следующий шаг – определение соотношения общей площади, жилых и нежилых квадратных метров.Из расчёта обоих пространств нужно установить долю каждого собственника.Формула расчёта выглядит так: a/c + b/c = d, где:

  1. b – нежилая.
  2. a – жилая площадь.
  3. с – количество дольщиков.
  4. d – доля одного жильца.

Эта формула позволяет рассчитать равные доли в общей собственности.Приведённая выше формула проста и удобна, но она не подходит, если нужно разделить квартиру на неравные доли.

245-я статья ГК определяет возможность увеличить долю с помощью неотделимых улучшений жилого пространства.

Таковыми считаются ремонтные работы, которые нельзя отделить от самой комнаты (поклейка обоев, установка новой сантехники и т.д.).В этом случае для расчёта доли нужно использовать формулу, учитывающую дроби.Например, три собственника хотят разделить квартиру, в которой каждый из них занимает комнаты в 14, 12 и 9 квадратных метров, соответственно. Площадь общего пространства равна 15 метрам. Она делится поровну, доля каждого владельца будет равна 5 метрам квадратным.В таком случае доли в квартире можно рассчитать по формуле:14/100 + 5/10 = 19/10012/100 + 5/10 = 17/1009/100 + 5/10 = 14/100Эти величины могут быть закреплены в соглашении дольщиков.Стоимость жилья может быть кадастровой и рыночной.

Цена зависит от множества факторов, как расположение квартиры, инфраструктура района и т.д.Естественно, что и доля в квартире также будет иметь некую стоимость, рассчитываемую от общей стоимости квартиры.Если стоимость всей квартиры равна 8 миллионам рублей, а владеют ею три человека, то стоимость доли каждого из них будет равна 2 666 666 рублей.Но если доли неравны, то для расчёта стоимости каждой из них нужно умножить размер доли на цену всей квартиры.Так для владельца двух третей стоимость доли составит 5 333 333 рублей, а для двух оставшихся владельцев одной трети

Оценка доли в квартире

4 собственника имеют по 1/4 доли в 2-комнатной московской квартире, расположенной в спальном районе.

Жилое помещение относится к категории стандартных (эконом-класс). Совладельцы решают продать недвижимость 1 покупателю. На рынке недвижимости стоимость аналогичных квартир варьируется в ценовом диапазоне от 6 до 8 млн. рублей (в зависимости от района).Путем тщательного анализа данных собственники устанавливают, что реальная стоимость принадлежащей им квартиры – 6 млн.
рублей. Это значит, что после осуществления сделки купли-продажи каждый из бывших владельцев получит по 1,5 млн.

рублей (6 млн. ÷ 4 доли * 1 долю).

Это значение называется идеальной ценой доли квартиры.При реализации доли квартиры важным является и то, в пользу кого происходит возмездное отчуждение. Если приобретателем выступает 3-е лицо, то все оказывается очевидным, – расчет стоимости производится на основании реальных показателей и параметров недвижимости.

Однако если приобретателем выступает лицо, знакомое и близкое продавцу, то в дело может вступить т.н.

«субъективный фактор».Собственник вправе договориться с приобретателем об определенных послаблениях и скидках на отчуждаемую долю. В таком случае цена будет индивидуальной и не подлежащей рациональному объяснению опытным оценщиком (ведь фактически владелец просто берет и устанавливает ту или иную стоимость). Данное право может быть как использовано продавцом, так и оставлено им без внимания.Пример.

После развода гражданин Н., владеющий ½ долей в праве общей собственности на жилое помещение, захотел реализовать свою часть недвижимости в пользу бывшей супруги. Женщина осталась проживать в квартире с несовершеннолетними детьми, рожденными ею от Н. Бывшие супруги договорились, что цена на отчуждаемую долю окажется меньше, чем если бы Н.

реализовывал свое имущество в пользу 3-их лиц.Женщина приобрела отчуждаемую долю по имеющемуся у нее преимущественному праву выкупа, т.к. владелицей другой ½ доли значилась именно она.Самым непростым и невыгодным для владельца можно назвать тот случай, когда ему приходится продавать свою долю 3-ему лицу. Дело заключается в том, что 1 кв.

м. отдельной доли всегда будет стоить меньше, чем 1 кв. м. целой квартиры (в т.ч. и такой, которая продается сразу всеми собственниками вместе).

И сами жилые помещения, и доли в праве общей собственности на них могут быть полностью аналогичными, однако за кв.

м. доли покупатель заплатит меньше – в среднем на 30-50%.Наличие такой значительной скидки (дисконта) объясняется тем, что при покупке доли приобретатель также берет на себя определенные неудобства и риски, связанные с владением и/или пользованием коммунальным жильем. Кроме того, раз продавец не смог реализовать недвижимость по 1 способу (договориться с содольщиками о продаже сразу всей квартиры) или по 2 способу (продать долю совладельцу по преимущественному праву покупки или же родственнику), то это станет «звоночком» для покупателя – жилое помещение относится к категории проблемных.Здесь уже не может быть использован

Расчет доли в праве общей долевой собственности в 2020 году

В соответствии со , для членов хозяйства в случае выхода из его состава или раздела недвижимого имущества определение доли в праве общей собственности происходит по принципу равенства их частей долям других участников владения.

Порядок установления и изменения долей участников долевой собственности, определяемый на основании соглашения, может предполагать зависимость их величины от разных обстоятельств. Например, производиться, исходя из вклада каждого из сособственников в создание и преумножение общего имущества.

Определение доли в праве общей собственности на законных основаниях может быть совершено выделом:

  1. по соглашению;
  2. по решению суда.
  3. в натуре;

Также возможна компенсация стоимости доли другими владельцами части в имуществе в денежном выражении, если она несоизмеримо мала или ее невозможно выделить из общего имущества без нанесения существенного ущерба. Например, возможно рассчитать долевую собственность в квартире самостоятельно, воспользовавшись формулой, и зафиксировать выдел долей в соглашении.

Установленные доли должны быть зарегистрированы в реестре физических лиц, после чего соглашение вступит в законную силу. Если выдел по соглашению не состоялся, заинтересованная сторона может потребовать выдела своей части в судебном порядке. Участники долевой собственности, к примеру, на квартиру, перед составлением соглашения задаются вопросом о том, как рассчитать долю в общей долевой собственности.

Правильно определить, на какую из частей в площади квартиры может рассчитывать каждый совладелец, важно, ведь от этого зависит объем их правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим объектом. Описать алгоритм можно формулой, в которой значимыми показателями являются площадь отдельного помещения и вся площадь квартиры. Рассчитывается часть, принадлежащая собственнику в имуществе, делением площади принадлежащего ему помещения на площадь всех помещений в жилой недвижимости.

Допустим, данные по 4-комнатной квартире следующие:

  1. площадь мест совместного пользования — 50 м2.
  2. жилая площадь комнат, принадлежащих разным собственникам — 70 и 80 м2;
  3. общая площадь — 200 м2;

Для комнат долю легко посчитать, разделив 70/200 и 80/200.

Наглядно проиллюстрировать, как происходит расчет доли в недвижимости, состоящей из нескольких комнат и мест общего пользования, может пример расчета доли в праве общей собственности на общее имущество.

Итоговая доля каждого дольщика будет выражаться:

  1. 70/200+25/200=95/200
  2. 80/200+25/200=105/200.

При заключении соглашения сторон именно в таких соотношениях будет зарегистрировано право участников.

Площадь мест совместного пользования должна делиться на равных правах между совладельцами, поэтому к полученным значениям нужно прибавить по 50/200.

Определение долей в праве общей совместной собственности супругов на квартиру имеет свои нюансы. Согласно , на все совместно нажитое в браке имущество распространяется законный режим собственности супругов, если иное не прописано в брачном договоре, заключенном супругами.

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

» » 6 602 просмотровСодержаниеРасчет доли в жилье – это важный элемент, который обычно предшествует фактической регистрации права собственности на часть недвижимости.

Кроме того, он же важен в любых , а также действующими и потенциальными собственниками.Расчет доли производится исходя из того, какой именно частью владеет или планирует владеть тот или иной собственник. Самый простой вариант – равномерное распределение между всеми владельцами.

Он актуален в первую очередь тогда, когда разговор идет об . Выделение конкретных квадратных метров тут не происходит, раздел производится исходя из частей недвижимости и количества владельцев.Пример: Есть квартира, в которой проживает 4 человека.

Предположим, что жилье равно единице.

Равномерный раздел предполагает, что каждый получит равную часть.

Таким образом каждый из владельцев получит по 25%, 0,25 от единицы или 1/4 части имущества, смотря кому как удобнее.Но что делать, если жилье должно быть разделена фактически между несколькими людьми, которые не планируют как-либо делиться своим имуществом с другим человеком, но по какой-то причине вынуждены вместе обитать в одних и тех же помещениях? Тут уже расчет производится исходя из квадратных метров.Пример: Самый наглядный вариант – коммунальная квартира. Есть несколько человек, каждый из которых обитает в своей комнате, но пользуется общими помещениями типа коридора, ванной, туалета и кухни.В расчет принимается как общая, так и жилая площадь.

Первым делом нужно определить, какой именно размер того или иного помещения принадлежит конкретному владельцу.

После этого следует определить размер его части исходя из того, что каждый должен получить в . Если по какой-то причине одна комната больше (или меньше другой), а доля предполагается равной, то тот собственник, который получил «преимущество» должен компенсировать разницу второму владельцу.Формула расчета выглядит так:X=Y/Z + B/ZВ данном случае:

  • X – конкретная часть одного человека.
  • Y – размер жилой площади.
  • B – размер нежилой площади.
  • Z – количество собственников.

В данном случае предполагается, что каждый владелец получит равную долю.Пример: Общая площадь жилья составляет 100 кв.м.

Из них жилых 80 кв.м., а нежилых 20 кв.м. Владельцев 2. Доля каждого из них в квадратных метрах будет составлять: X=80/2+20/2=50 кв.м. В них будет входить по 40 кв.м.

жилой и 10 кв.м. нежилой площади.Предположим, что общая площадь двухкомнатной квартиры составляет 50 квадратных метров. Из них:

  • Жилая: 40 кв.м. (Одна комната 25 кв.м., другая 15 кв.м.).
  • Нежилая: 10 кв.м.

Итого, если взять всю квартиру равную 1, то жилая часть составит 0,8 (или 8/10), а нежилая 0,2 (или 2/10).

Теперь делим жилые комнаты. Из 8/10 большая комната занимает 5/10, а маленькая 3/10.Так как оба владельца хотят получить в свою собственность отдельное жилое помещение, то вполне логично, что у одного оно будет больше, а другого – меньше.

По-другому поделить можно будет только после перепланировки, если она вообще доступна в данном случае. Такой вариант рассматривать не будем.

Итого, в конечном итоге один собственник получит в пользование 5/10 жилой недвижимости, а второй – 3/10. Но разделу подлежат и общие, нежилые помещения.

В данном случае каждый получит по 1/10. Итого, у собственника №1 будет 5/10+1/10=6/10. А у собственника №2 будет 3/10+1/10=4/10.Вне зависимости от того, как именно была распределена общая нежилая площадь, оба собственника имеют право на неограниченное ее использование.

Однако часто практикуется вариант с заключением соглашения о том, кто, когда и в какое время имеет право использовать конкретные помещения.Пример: Соглашение может включать в себя запрет брать в ванную или туалет смартфон, ноутбук или книги для того, чтобы не засиживаться там надолго.

Также может быть использован запрет на готовку каких-то отдельных, особо пахучих блюд (предположим, нельзя дома жарить рыбу). И часто холодильник также бывает разделен.

Например, верхняя полка принадлежит одному собственнику, а нижняя – другому.

Расчет доли в квартире может быть сложным занятием, особенно если помещения распределить между всеми потенциальными владельцам в чистом виде, как это представлено на примерах выше, затруднительно.

Прояснить спорные вопросы могут наши опытные юристы на бесплатной консультации, и они же готовы выступить в качестве представителей клиента как при разделе имущества, так и в суде, если до него дойдет. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей452 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и 1 263 просмотров Определенная (немалая) категория граждан РФ проживает в служебном жилье. При.1 127 просмотров Принудительное выселение из жилого помещения – явление неприятное, можно сказать,.255 просмотров Что такое приватизация земли?

Это фактическая покупка или получение земельного.393 просмотров СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, в рамках которого основным.135 просмотров Несмотря на то, что право на приватизацию земли существует уже.243 просмотров Приватизация – бесплатная процедура для получения жилья в собственность. Сколько.

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

Поэтому, по возможности, постарайтесь достигнуть согласия со всеми собственниками жилья.

Тогда вы сможете продать собственную долю наиболее выгодно.Еще один вариант – предложить другим собственникам выкупить вашу долю. Вообще, это является обязательным требованием законодателя, поскольку иные сособственники жилья обладают первоочередным правом на выкуп доли в квартире, выступающей общей собственностью. К тому же, если собственник доли приобретает вашу долю, и у него в итоге возникает право собственности на всё жилье целиком, то реальная цена доли может быть практически идентична соответствующей части рыночной стоимости квартиры.Если другие сособственники долей против продажи совместного жилья или выкупа чужой части общей квартиры, стоимость доли может опуститься в несколько раза.

Здесь желательно обратиться к риэлторам или профессиональным оценщикам для корректной оценки доли. Специалисты используют для вычислений цены информацию об аналогичных или схожих предложениях на рынке жилой недвижимости, а также учитывают разноплановые корректирующие факторы.Для определения стоимости долей даже существует специальная формула расчета:Цена доли = (Скв*Д:2)*КСкв – это рыночная цена всей квартиры, Д – конкретный размер оцениваемой доли, а К – коэффициент учёта параметров.Последний показатель рассчитывается на основе многих разнообразных факторов, включая:

  1. наличие порядка использования общих мест в помещении;
  2. возможность выдела доли жилья в натуре;
  3. количество комнат;
  4. срочность сделки продажи доли жилья;
  5. число собственников жилья;
  6. возможность доступа в квартиру;
  7. проживание несовершеннолетних детей;
  8. иные факторы, способные повлиять на итоговую стоимость доли.
  9. наличие коммунальных долгов и обременений по квартире;
  10. месторасположение квартиры и наличие рядом инфраструктуры;
  11. площадь всего жилья;
  12. состояние жилья;

Если вы не желаете обращаться за оценкой доли к специалистам, попробуйте сами изучить схожие объявления о продаже долей в вашем населенном пункте. Однако стоит иметь в виду, что цена долей, выкупаемых третьими лицами, как показывает практика, обычно не превышает 1/3 рыночной стоимости соответствующей части квартиры.Одним из важнейших факторов, корректирующих цену отчуждаемой доли жилья, выступает наличие (либо, соответственно, отсутствие) соглашения сособственников, регламентирующего порядок использования квартиры.Поэтому, если вы хотите продать долю дороже, постарайтесь заблаговременно определить такой порядок либо добиться в суде выделения доли жилья в натуре (в частности, в виде выделенной комнаты).Если порядок использования жилья определен к моменту отчуждения либо доля выделена в натуре (например, собственник ¼ доли в трехкомнатной квартире вправе, по общему соглашению сособственников, занимать одну комнату целиком и часть помещений общего использования), цена доли жилья, скорее всего, будет выше.

Возможно, даже удастся продать долю по цене, максимально

Как рассчитать долю в квартире – калькулятор

; реквизиты документов, подтверждающих право собственности (свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРП); размер доли каждого участника; сведения о наложенных обременениях; количество экземпляров; подписи всех участников.

Наличие споров между сторонами и невозможность решения вопроса мирным путем является основанием для обращения в суд. Если иск подается собственником, желающим выделить свою долю из общей стоимости, то суд принимает решение о выделении доли в натуре или выплате соответствующей денежной компенсации.

Выплата денежной компенсации производится в случаях, когда выделение в натуре невозможно либо когда доля собственника очень незначительна.

При обращении в суд необходимо подготовить исковое заявление, в котором указываются требования заявителя и подробно описывается возникшая спорная ситуация. Исковое заявление должно содержать всю информацию о собственниках (паспортные, контактные данные) и о квартире. Также должны быть приложены копии всех необходимых в конкретном случае документов (свидетельств о рождении, паспортов, выписки из ЕГРП, свидетельства о регистрации и т.

д.). Для расчета доли необходимо знать общую площадь квартиры и количество собственников.

Если никаких дополнительных условий, зафиксированных в соглашении или судебном решении, не существует, то доли собственников автоматически признаются равными. Например, в квартире с общей площадью 80 кв. м и 4 собственниками на каждого участника будет приходиться по 20 кв.

м, поскольку 80/4=20. Но расчет долей легко производится лишь теоретически.

На практике при выделении реальной доли каждого собственника в натуре возникают проблемы, поскольку квартира состоит из различных по площади помещений (кухня, санузел, лоджии, жилая часть).

Соответственно, владение конкретным количеством квадратных метров на практике сложно определить четко обозначенным участком квартиры.

У собственников могут возникнуть споры из-за распределения площадей. Особую сложность представляет расчет доли в однокомнатной квартире. Решить проблему с расчетом доли можно различными путями, в зависимости от конкретной ситуации.

Так, квартира может принадлежать двум собственникам, имеющим равные доли, и состоять из одной большой и двух маленьких комнат.

В этом случае одному собственнику можно выделить большую комнату, а второму две меньших. В другом случае собственник, который получает площадь больше той, которая соответствует его доле, может отдать обделенному владельцу разницу в площади в виде денежной компенсации.

Технические сложности, связанные с определением и расчетом долей в квартире, всегда могут быть решены с выгодой для всех участников процесса.

Стоимость доли напрямую зависит от полной стоимости квартиры.

Поэтому, при расчете доли квартиры в денежном эквиваленте важно правильно оценивать рыночную стоимость имущества.

Для этого достаточно обратиться в надежное агентство недвижимости, которое оценит квартиру, исходя из определенных параметров (расположение, площадь, состояние, качество ремонта, тенденции квартирного рынка и т.

д.)

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Одному достанется просторный зал, другому – спальня, третьему жилая комната с балконом. Одним словом, договориться можно и даже нужно. Иначе не избежать судебных разбирательств.

Особый порядок пользования коммунальной квартирой – жилье с изолированными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, коридора и ванной используются всеми жильцами, а конкретные комнаты – в строгом соответствии с выделенной долей в общем праве ().

Семья владеет одной, двумя, тремя и более комнатами.

Собственники могут распоряжаться таким жилым пространством без оглядки на мнение остальных жильцов коммуналки. Расчет доли связан с определением квадратных метров изолированного помещения + частью в общем имуществе квартиры (нежилые помещения).

Выкуп доли в квартире за материнский капитал предполагает выделение процентных величин детям и мужу. Посчитать размер будущих долей придется заранее или в течение 6 месяцев после купли-продажи жилья. Подробнее читайте в статье ««.

Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению.

Например, оставить себе ⅔, а детям выделить ⅓ дроби в собственность. Подсчеты связаны с минимальной жилой площадью на одного человека.

Однако такой подход не всегда уместен – если выкупленная часть небольшая, то и требования соблюсти никак не получится. Переходим к конкретным формулам и примерам по расчету долей в квартире. Во-первых, нужно выяснить:

  1. общую площадь квартиры из квадратных метров – например, 45 м²;
  2. число совладельцев – отец, мать, сын, дядя, бабушка, племянник и др.
  3. размер жилого и нежилого пространства;

Во-вторых, определить соотношение общей площади к размеру жилых и нежилых квадратных метров.

В-третьих, установить часть каждого совладельца – из расчета жилого и нежилого пространства. Формула подсчета долей в квартире: a/c + b/c = d */ «a» – жилая площадь; «b» – нежилая; «c» – число дольщиков; «d» – полученная доля на одного жильца. Выбранная формула расчета подойдет для определения равных долей.

Пример: Гусев, Уткин и Соловьев планируют посчитать доли в 3-комнатной квартире. Общая площадь жилья – 50 м², из которых 35 м² – жилая, а оставшиеся 15 м² нежилые.

Формула расчета доли Уткина: 35 м² / 3 + 15 м² / 3 = 16,6 м² или ⅓ в общем праве на квартиру.

Столько же получат Гусев и Соловьев. Описанный выше способ – самый простой.

Однако он не подойдет для неравномерного расчета долей в квартире.

Например, если один из жильцов увеличил размер своей части за счет неотделимых улучшений жилого пространства ().

Другими словами, поклеил обои, заменил сантехнику, запустил электричество, побелил потолок, заделал дыры в стене. Придется использовать новую формулу, но уже для дробей.

Пример: Гусев, Уткин и Соловьев считают неравные доли все в той же 3-комнатной квартире, общей площадью 50 м², из которых жилые квадраты – 35 м², нежилые – 15 м².

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Подходящие объекты могут быть расположены в том же доме, районе, городе (реже – субъекте РФ). Обычно для анализа хватает 3-4 квартир, после чего можно приступать к расчетам.

Нас интересует средняя стоимость одного квадратного метра. За основу берутся показатели найденных вами квартир. Далее, останется применить формулу и рассчитать цену по аналогии с калькулятором.

Ошибочно считать сумму в зависимости от цены отдельно взятой квартиры. Скажем, если жилье стоит 3 000 000 рублей, то собственник ½ части якобы сможет рассчитывать на 1 500 000 рублей, т.е. половину. Стоимость доли всегда меньше ее реальной цены, поскольку покупатель приобретает не целый объект, а лишь его часть.

Совладельцам выгоднее договориться и продать квартиру целиком. Вырученные деньги можно поделить соразмерно долям продавцов.

Читайте наш материал о том, . Правильная математическая формула расчета: (A * B) * C = D */ – откуда исходит: A – рыночная цена всей жилплощади (например, 5 000 000 рублей); B – размер высчитываемой доли (например, ¼); C – фактор внешних параметров (коэффициент увеличения/уменьшения цены); D – итоговая стоимость доли в квартире. Используя универсальную формулу, вы сможете узнать, сколько стоит отдельная доля в квартире.

Разумеется, цена может быть как выше, так и ниже – в этом и суть рынка недвижимости. Выкупную стоимость устанавливает продавец.

Формулы помогут рассчитать приблизительное значение и не прогадать с расценками. Пример: Представим, что трое собственников владеют жильем в равных пропорциях. – 70 м². Путем арифметических вычислений совладельцы выяснили:

  1. цену ⅓ доли каждого из собственников – 1 540 000 рублей / 3 = 513 333 рубля.
  2. стоимость 1 м² в трёх схожих квартирах – 20 тыс., 25 тыс., а также 23 тыс. рублей;
  3. среднюю стоимость 1 м² – (20 тыс. + 25 тыс. + 23 тыс. рублей) / 3 = 22 тыс. рублей;
  4. среднюю стоимость жилья 70 м² – 22 тыс. рублей * 70 м² = 1 540 000 рублей;
  5. цену с учетом понижающего коэффициента (статус «хрущевка», ремонт, удаленность от центра, трое совладельцев) – 513 333 – 20% (102 666 рублей) = 410 667 рублей.

Итоговая цена за ⅓ часть квартиры (70 м²) составит 410 667 рублей.

Именно столько сможет выручить собственник, если захочет продать свою долю в условиях рынка недвижимости.

Одна из – оплачивать налог на недвижимость.

Если человек владеет не всей квартирой, а только частью (долей) в общем имуществе, нужно разбираться.

Согласно закону, совладельцы несут налоговые расходы соразмерно своим долям. Расчет ведется от кадастровой оценки квартиры и конкретной дроби (процента).

Порядок расчета налога:

  • Определить кадастровую (инвентаризационную) стоимость жилья.
  • Использовать значение с одной из налоговых ставок.
  • Рассчитать сумму для оплаты соразмерно доле в квартире.

*/ – Налоговые ставки отмечены в , однако итоговый показатель устанавливает субъект РФ. Отталкиваться в расчетах нужно от региональных величин.

Возможно Вас так же заинтересует:
Как в курсовой правильно подписать диаграмму После взыскания задолженности когда снимается арест с расчетного счет Как поменять фамилию и имя в паспорте Режим работы сторожа школы Претезия на возврат сапог брак Придомовая территория частного дома жилищный кодекс Претензия туроператору на возврат денег образец Есть ли срок давности по неуплате жкх Паспорт и сертификат качества в чем разница Расторжение договора купли продажи автомобиля в связи с обременением