Признание права собственности на жилой дом блокированной застройки

Признание права собственности на жилой дом блокированной застройки

Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 (вместе с Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»)


МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИПИСЬМОот 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328.Заместитель руководителяГ.Ю.ЕЛИЗАРОВА ПриложениеМИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПИСЬМОот 14 марта 2017 г. N Д23и-1328О ЖИЛЫХ ДОМАХ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИДепартамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о порядке формирования земельного участка под жилым домом блокированной застройки, а также по вопросу подготовки технического плана для такого дома и в части установленной компетенции сообщает.Согласно Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г.

N 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, если на них возложена соответствующая обязанность.В соответствии с о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации в данной части.В этой связи полагаем возможным отметить следующее.1.

В соответствии с Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Вместе с тем в соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном .В этой связи, в настоящее время Минстроем России проводятся комплексные мероприятия по разработке проектов нормативных правовых актов, в том числе определяющих понятия «многоквартирный дом», «жилой дом блокированной застройки», «жилой блок».2.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.3. В соответствии с Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные.

Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001″, введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г.

N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».Кроме того, по мнению Росреестра, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.Дополнительно отмечаем, что в соответствии с Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г.

N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства и градостроительства (за исключением территориального планирования), а также в сфере жилищной политики.Врио директораДепартамента недвижимостиВ.А.СПИРЕНКОВ

Что такое дома блокированной застройки?

Для объектов, построенных в период существования СССР, или до принятия Градостроительного кодекса РФ, такая проблема заключалась именно в порядке признания двухквартирных домов домами блокированной застройки.

Чтобы узаконить права владельцев квартир и юридически признать дом блокированной застройки, судебная практика использовала различные способы разграничения их с многоквартирными домами. Именно путем анализа судебной практики был определен эффективный метод разграничения двух однородных понятий домов.

Отдельная секция дома блокированной застройки:

  1. не имеет единых внутридомовых систем предоставления коммунальных услуг (отопление, водоснабжение, электроснабжение и т. д.);
  2. имеет общего оборудования за пределами жилого блока, необходимого для обслуживания двух независимых секций.

Таким образом, если объект является отдельно стоящим домом с количеством этажей не более трех, а каждая секция предназначена для размещения только одной семьи и не содержит элементов общедомового имущества, он признается домом блокированной застройки и рассматривается как самостоятельное строение с присвоением ему уникального идентификационного номера.

Блокированная застройка должна осуществляться на едином цельном участке земли, поэтому разрешительная документация на строительство должна выдаваться с учетом этого обстоятельства.

Если несколькими владельцами участков принимается решение о возведении такого объекта. перед получением разрешения они должны объединить свои участки в единый целый.

Такое объединение происходит в результате выполнения земельно-кадастровых работ и находит отражение в виде межевого плана.

Данный документ имеет право оформлять кадастровый инженер, который самостоятельно направляет его в кадастровую палату Росреестра.

После возведения дома и завершения работ полученное ранее разрешение на строительство дома блокированной застройки будет являться основанием для составления акта ввода в эксплуатацию.

После оформления документов на ввод дома, единый земельный участок подлежит разделу между отдельными собственниками блоков путем подготовки обособленных межевых планов.

При этом блокированный дом будет поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а владельцы блоков получат права только на свою секцию. В кадастровых сведениях каждая секция такого объекта будет указана вместе с частью единого участка земли, пропорционально площади занимаемого блока. Аналогичные данные будут содержаться в данных ЕГРН, выписку из которой сможет получить владелец каждой квартиры такого дома.

Управление домом блокированного типа кардинальным образом отличается от аналогичного механизма управления многоквартирным домом. Отсутствие общего имущества у домов блокированной застройки устраняет требование о содержании единого объекта путем выбора одной из форм его управления. Тем не менее, для упорядочения условий предоставления ряда коммунальных услуг или благоустройства единой придомовой территории, владельцы блоков имеют право заключить единый договор с обслуживающей компанией по правилам, схожим с выбором управляющих компаний.

Решение № 2-461/2021 2-461/2019~М-151/2021 М-151/2021 от 30 января 2021 г. по делу № 2-461/2019

м.; признать за Цветковым В.В.

право собственности на жилой блок блокированного дома, общей площадью 148,6 кв. м., по адресу: ., кадастровый номер ., признать за ним же право собственности на земельный участок, площадью 373 кв.

м. по адресу: ., западнее индивидуального жилого дома, имеющего адрес: ., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка (2.3), в координатах, указанных в межевом плане от 05.09.2018 г., составленном кадастровым инженером Н.; признать за Цветковой Н.И. право собственности на жилой блок блокированного дома, общей площадью 148,6 кв.

м., по адресу: ., кадастровый номер ., признать за ней же право собственности на земельный участок, площадью 397 кв. м. по адресу: ., западнее индивидуального жилого дома, имеющего адрес: ., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка (2.3), в координатах, указанных в межевом плане от 05.09.2018 г., составленном кадастровым инженером Н.Жилой дом, в котором истцы проживают, можно отнести к блокированному типу застройки, т.к.

он изначально строился в 2014 г.

не как индивидуальный жилой дом, а как жилой дом блокированной застройки и может быть поставлен на кадастровый учет в качестве двух самостоятельных объектов недвижимости. Признание жилого дома объектом блокированной застройки, а затем прекращение права собственности на него и на земельный участок с возникновением права на жилые блоки позволит оформить в собственность как постройку, так и придомовую территорию.
01.02.2021 г. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказало истцу Цветкову В.В.

во внесении изменений в части указания вида разрешенного использования в отношении земельного участка с кадастровым номером ., площадью 770 кв.

м., поскольку выявлены противоречия между устанавливаемым видом разрешенного использования и сведениями кадастра недвижимости в части использования земельного участка в связи с наличием на нем объекта капитального строительства, не соответствующего выбранному виду разрешенного использования.Ответчик – представитель администрации г.о.

Тольятти Никифорова Е.М. иск не признала, указав, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права.

Доказательств, подтверждающих нарушения прав истцов органом местного самоуправления, в материалы дела не представлено. В адрес администрации городского округа Тольятти истцы по вопросам использования спорного земельного участка, строительства, реконструкции жилого дома не обращались.

При этом, право собственности Цветкова В.В. на индивидуальный жилой дом было зарегистрировано в ЕГРП в упрощенном порядке, хотя к жилому дому блокированной застройки не применяется упрощенный порядок регистрации права собственности. Вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства не допускает на нем строительство объекта в виде блокированного жилого дома.

Третьи

Раздел дома блокированной застройки

Если не получается, рекомендуется оформить отказ от переговоров документально или, как минимум записать процесс переговоров на видео.Всех попадающих в кадр следует предупреждать, что их снимают и для чего это делается.

В противном случае суд может посчитать, что запись сделана незаконно.

  • Оплатить государственную пошлину.
  • Ожидать заседания и присутствовать на нем (как вариант, можно отправить представителя).
  • Определить для себя, каким именно образом будет осуществляться раздел блокированного дома.
  • Составить исковое заявление.
  • Получить решение и строго следовать всем пунктам.
  • Подать заявление в суд.

Если одна из сторон отказывается следовать решению суда и при этом не подает на апелляцию, то можно обращаться в исполнительную службу, способную заставить собственника выполнять решение суда в принудительном порядке.

такого типа аналогично любым другим вариантам раздела имущества.

При его составлении следует руководствоваться требованиями, описанными в ст.131 ГПК РФ. В документе должна быть следующая информация:

  1. Описательная часть возникшей проблемы.
  2. Требования к ответчику.
  3. Данные истца и ответчика/ответчиков.
  4. Перечень прилагаемых бумаг.
  5. Подпись и дата.
  6. Название суда, в который подается иск.

Если цена вопроса меньше 50 тысяч рублей, то обращаться нужно в мировой суд. Во всех остальных случаях – в районный.

Учитывая, что даже часть дома с землей вряд ли будет стоить меньше 50 тысяч, можно сразу же идти в районный суд по месту проживания ответчика.Если адрес проживания ответчика неизвестен, можно подавать иск в суд по месту регистрации истца или расположению спорной недвижимости.К исковому заявлению нужно приложить:

  1. Квитанцию об оплате госпошлины.
  2. Доказательства своей правоты.
  3. Правоустанавливающие документы на дом и землю.
  4. Паспорт истца.

Истец и ответчик могут прилагать абсолютно любые документы, которые способны повлиять на решение суда. Но не нужно доказывать очевидные факты.

предполагает, что у помещений уже есть несколько собственников и они хотят тем или иным образом реализовать свои права на данное имущество.

Госпошлина в такой ситуации составит 300 рублей (пп.3, п.1 ст.333.19 НК РФ).Однако если раздел производится между разводящимися супругами и их доли еще не определены, тогда придется руководствоваться пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ. Заплатить придется значительно больше: от 0,5 до 4% + фиксированная сумма, в зависимости от стоимости недвижимости.Пример: Блок стоит 6 миллионов рублей.

Требуется раздел между двумя бывшими супругами. Каждый из них претендует на недвижимость стоимостью 3 миллиона рублей.

В исковом заявлении указывается именно эти 3 миллиона, а не 6. В такой ситуации нужно руководствоваться последним абзацем подпункта 1.

составит 0,5% от 2 миллионов (3-1) + 13200 рублей. Итого: 10+13,2=23,2 тысяч рублей.Подать иск в суд можно в любой момент, как только у заявителя появилось право претендовать на недвижимость.

Решение № 2-6300/2017 2-6300/2017~М-5738/2017 М-5738/2017 от 1 ноября 2017 г.

по делу № 2-6300/2017

Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.В соответствии с.п.1 ст. самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.Согласно п.З, ст.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:«В силу пункта 3 статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее — правообладатель земельного участка).Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Согласно заключения Центра судебных строительно-технических экспертиз ООО ГК «ПРОЕКТ ЦЕНТР» №.032/3 блокированный жилой дом, расположенный по адресу: , литер/3 соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и жизни и здоровью граждан.Правилами землепользования и застройки Республики Башкортостан, утвержденными решением Совета, утвержденными решением Совета городского округа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу:

Решение № 2-407/2017 2-407/2017~М-290/2017 М-290/2017 от 25 апреля 2017 г. по делу № 2-407/2017

фактический порядок пользования недвижимым имуществом является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, и может учитываться при реальном разделе.Согласно п.п. 2 п.2 ст. РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки.В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утверждённых приказом Госстроя России № 8 от 10.11.1998 г., блокированным жилым домом признаётся здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Кроме того, пунктом 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168

«Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг»

, жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.Более того, согласно части 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В тоже время, согласно п 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г.

№ 47

«Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. То есть, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.Как установлено судом и исходит из технического паспорта на каждую из частей по пер. Школьный в пгт Республики Крым является одноэтажным домом из трех частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом сблокированной застройки.

Иск о признании дома домом блокированной застройки

Однако апелляция не установила, является ли спорный объект МКД и можно ли в данном случае его строить на участке для индивидуального строительства. Гражданская коллегия отправила дело на новое рассмотрение в апелляцию.Согласно ст.

39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Далее в статье сказано, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.В определении от 19 мая 2015 г.

№ 13-КГ15-2 Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала следующее: «Петрищева Г.В.

обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Тамбовской области о признании квартиры частью дома, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры 3 д.

по ул. области. Фактически данная квартира является частью жилого дома, состоящего из трех квартир. Все квартиры обособлены друг от друга, каждая имеет отдельный вход, квартиры не имеют помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации. Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для приобретения земельного участка в собственность.

Удовлетворяя иск Петрищевой Г.В.

и признавая принадлежащую ей квартиру частью дома, суд исходил из того, что в соответствии с представленными доказательствами, в том числе технической документацией на жилой дом, заключением архитектора Архитектурного бюро «Форм-АТ» от 28 мая 2013 г., квартира, принадлежащая истцу, является структурно обособленным от остальных частей дома жилым помещением, поскольку не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеет отдельный вход. С указанным выводом суда первой инстанции согласилась и судебная коллегия, указав, что единые кровельное покрытие дома и несущие конструкции не являются критериями для отнесения спорного жилого помещения к квартире, изменения проектов газоснабжения и водоснабжения и соответствующих затрат принятое судом решение не влечет. Также суд апелляционной инстанции отметил, что доказательства нарушения постановленным решением прав долевого собственника квартиры N 2 Сухарева А.М.

отсутствуют. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что выводы судов первой и апелляционной инстанций о признании квартиры, принадлежащей Петрищевой Г.В., частью трехквартирного жилого дома ошибочны и основаны на неправильном толковании и применении норм материального права, регулирующих спорные отношения. Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного

Решение № 2-2489/2017 2-2489/2017 ~ М-2394/2017 М-2394/2017 от 19 декабря 2017 г.

по делу № 2-2489/2017

Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: имеет площадь 302,8 кв.м., состоит из 2-х этажей.

В названном жилом помещении расположены помещения с кадастровыми номерами № площадью 151,2 кв.м., № площадью 151,6 кв.м., согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.Жилое помещение с кадастровым номером № площадью 151,6 кв.м.

расположено на первом и втором этаже по адресу: правообладателем является ФИО3, дата регистрации права собственности 31.08.2012 г. В судебном заседании установлено, что жилое помещение с кадастровым номером № площадью 151,2 кв.м.

расположено на первом и втором этаже по адресу: , пом. 2Ч, правообладателями являются: ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым. Кроме того, ФИО3 (1/2 доля) и ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля) на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 2 237 кв.м., местоположение: , д.

Калачево, А, с кадастровым номером № Право собственности на указанные объекты недвижимости возникло у ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи 1/2 доли земельного участка и части жилого дома, заключенного с ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавцы продали, а покупатели купили в равных долях в общую долевую собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенную на нем часть жилого .

Указанное строение состоит из части кирпичного жилого дома, общей площадью 152,4 кв.м. Согласно договору купли-продажи от 21.08.2011 г.

ФИО3 купила у ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой , назначение: жилое, этажность: 1, общей площадью 151,60 кв.м., расположенный по адресу: , д.

Калачево, с передачей права общей долевой собственности на здание покупатель приобретает право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2 237 кв.м., расположенный по адресу: .

Истцы обратились в суд с требованиями к Администрации Новоомского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании жилого дома домом блокированной застройки.В соответствии со статьей Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) в государственный кадастр недвижимости (далее — ГКН) в качестве дополнительных

Агентство Бизнес-Нововведений

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г.

N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г.

приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». Кроме того, по мнению Росреестра, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков.

При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Дополнительно отмечаем, что в соответствии с пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г.

N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства и градостроительства (за исключением территориального планирования), а также в сфере жилищной политики.

Врио директора Департамента недвижимости В.А.СПИРЕНКОВ Основные термины: Долевая собственность-это Часть дома-это Дом блокированной застройки определение — это Как оформить жилой дом блокированной жилой застройки?

Пример № 1 В Раменском районе посёлок Удельная есть дом, который принадлежит на праве долевой собственности 5 собственникам. У каждого все коммуникации свои и отдельный выход на свой земельный участок. Дом одноэтажный и над жилыми помещениями на первом этаже нет соседних помещений.

Собственники указанного дома могут признать свой дом домом блокированной жилой застройки и разделить его на автономные жилые блоки. Внимание перевести долю,часть дома в жилой дом блокированной застройки (индивидуальный жилой блок) возможно только через суд Чтобы изменить статус доли жилого дома или части жилого дома на индивидуальный жилой блок необходимо, чтобы часть жилого дома (жилой блок) соответствовал всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001:

Решение № 2-754/2017 2-754/2017~М-49/2017 М-49/2017 от 22 марта 2017 г.

по делу № 2-754/2017

до границы соседнего участка, менее 6 м. до стен соседнего дома, выходит за линию регулирования застройки.

Между тем, установлено, что указанные нарушения установлены по отношению к ответчику, который в суде не возражал об удовлетворении заявленных требований. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Брянский инженерный центр «Кран» самовольная постройка Лит Б, входящая в состав , в г.Брянске, возведена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническое состояние строительных конструкций обеспечивает безопасность и эксплуатационную надежность строения Лит Б, не создает угрозы здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности.В силу п.3 ст. право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; истцом предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной постройки Лит АБ общей площадью кв.м., жилой дом, расположенный по адресу: , с окончательными техническим характеристиками: м.

общей площади. На основании ч.3 ст.

суд также считает подлежащими удовлетворению и заявленные требования об изменении долей в праве собственности на домовладение с учетом спорной постройки.Как установлено материалами дела доли сторон — истца — 47/100, ответчика 53/100 в праве общей долевой собственности на спорный дом были определены без учета самовольной пристройки, исходя из площади дома м.В настоящее время площадь жилого дома с учетом самовольно возведенной постройки изменилась и составляет .

метров, увеличение общей площади дома произошло за счет возведения истцом пристройки. В связи с изменением общей площади дома, изменились

Дом блокированной жилой застройки

Основные термины: Долевая собственность-Часть дома-Дом блокированной застройки определение — Как оформить жилой дом блокированной жилой застройки?Пример № 1В Раменском районе посёлок Удельная есть дом, который принадлежит на праве долевой собственности 5 собственникам.У каждого все коммуникации свои и отдельный выход на свой земельный участок.

Дом одноэтажный и над жилыми помещениями на первом этаже нет соседних помещений.Собственники указанного дома могут признать свой дом домом блокированной жилой застройки и разделить его на автономные жилые блоки.Внимание перевести долю,часть дома в жилой дом блокированной застройки (индивидуальный жилой блок) возможно только через судЧтобы изменить статус доли жилого дома или части жилого дома на индивидуальный жилой блок необходимо, чтобы часть жилого дома (жилой блок) соответствовал всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001:

  1. не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
  2. не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
  3. имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Самый лучший вариант это техническое описание у кадастрового инженера он представляет собой такой же технический паспорт с поэтажными планами дома, расчитанными общей площадью и площадью застройки и т.д. В общем ни чем не отличается, по стоимости более выгоден, в разы дешевле у кадастровых инженеров.После того как на руках есть техническое описание(это досудебная экспертиза представляет собой заключение в котором будет поставлен вопрос о том является ли дом домом блокированной жилой застройки либо если идет речь о части жилого дома у которого необходимо изменить статус является ли часть жилого дома автономным жилым блоком на этот вопрос эксперт развёрнуто отвечает в своём заключении в итоги мы имеем мотивированное заключение которое будет является основным элементом доказательственной базы в суде основным доказательством того что нам нужно изменить статус объекта с одного на другой.)После того как на руках есть техническое заключение экспертаВ котором будет поставлен вопрос: признать индивидуальный жилой дом домом блокированной жилой застройки если речь в иске идет о признании части жилого дома автономным жилым блоком, ну и соответственно тот объект который ранее существовал имел свой кадастровый номер и право было зарегистрирован в Росреестре, так же в иске мы ставим вопрос о внесении изменений в Росреестр в части исключения записи об объекте недвижимости с таким-то кадастровым номером находящегося по такому-то адресу, то есть это одно из исковых требований обязательно.)Далее суд.После получение решения суда в котором исковые требования будут удовлетворены.

Решение вступает в силу через месяц после вынесения.Делаем у кадастрового инженера технический план на вновь возникший объект права получаем технический план и с этим техническим планом( на диске, созданный объект: автономный жилой блок)-Технический план записывается на диск кадастровым инженеромИ подаём заявление о постановке вновь возникшего объекта на кадастровый учет и исключение сведений по предыдущему объекту который утратил свою силу и который нужно исключить из кадастра, Росреестра, и регистрации права на автономный жилой блок.После того как это сделано в случае необходимости (такая необходимость возникает если нужно прописаться, зарегистрироваться по месту жительства) присваиваем почтовый адрес этому блоку либо дому блокированной застройки.После того как будет присвоен адрес вновь вносим изменения в Росреестр, кадастр в части указания нового адреса.6. Вопрос закрыт.Наши услуги цена- 30 000 руб.

сбор документов для суда и представление интересов в суде.Пример № 2-скоро опубликуемОформить часть дома с самовольной реконструкцией в автономный жилой блокЦена- 30 000 руб.

сбор документов для суда и представление интересов в суде.Сроки: 4 месяца.Пример № 3-скоро опубликуемВыделить долю дома с самовольной реконструкцией в автономный жилой блок, прекратить права общей долевой собственностиЦена-35 000 руб.

сбор документов для суда и представление интересов в суде.Сроки:4-5 месяцев.

Оформление домов блокированной застройки

Управление Росреестра по Алтайскому краю напоминает, что жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законодательство не устанавливает каких-либо упрощенных процедур относительно строительства, реконструкции домов блокированной застройки, то есть должны применяться общие правила (требуется подготовка проектной документации, получение разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию).

Единственным исключением является отсутствие необходимости проведения экспертизы в отношении проектной документации таких объектов. Соответственно, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные жилые дома блокированной застройки должны осуществляться на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является технический план объекта капитального строительства, подготовленный кадастровым инженером по результатам выполнения кадастровых работ.

Актуальным в учетно-регистрационной практике является вопрос о разделе уже существующего жилого дома на блоки и оформления прав на них.

Одним из возможных вариантов образования жилого дома блокированной застройки из жилого дома является его реконструкция. Документом, удостоверяющим выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства необходимым требованиям, в том числе разрешенному использованию земельного участка, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, на практике имеют место ситуации, когда жилое здание изначально было построено с признаками жилого дома блокированной застройки, то есть в отношении здания строительных работ по его физическому разделу не требуется.

Подтверждение соответствия объекта признакам жилого дома блокированной застройки в данном случае должно быть отражено в заключении органа местного самоуправления.

Копия такого заключения включается в приложение к техническим планам. Таким образом, независимо от способа образования блоков жилых домов в рассматриваемых ситуациях (в результате реконструкции или без таковой), для оформления жилых домов блокированной застройки в результате раздела жилого дома заявителями должны быть одновременно представлены заявления о прекращении прав на исходный объект, о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав жилые дома, являющиеся блоками жилого дома блокированной застройки.

Особо обращаем внимание, что правовой режим блокированных домов предполагает формирование под каждым блоком отдельных земельных участков с разрешенным использованием «блокированные жилые дома». Л.Г. Докукина, начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации земельных участков Управления Росреестра по Алтайскому краю

Имеет ли полномочия местная администрация признать многоквартирный дом домом блокированной застройки?

(с изм. и доп., вступ. В силу с 14.08.2018) Статья 49.

Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, на Байкальской природной территории 1.

Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.1 настоящей статьи. Экспертиза проектной документации и (или) экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы.

Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: КонсультантПлюс: примечание.

До 01.01.2021 п. 1 ч. 2 ст. 49 (в ред. ФЗ от 03.08.2018 N 340-ФЗ) в части жилых и садовых домов, строящихся, реконструируемых на садовых участках, применяется к жилым домам и строениям, строящимся и реконструируемым на дачных и садовых земельных участках.

1) объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; (текст отредактирован 18.08.2018 в 16:02)

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 641 • ответов: 907 • г. Москва 18.08.2018 в 16:03 Здравствуйте! В Градостроительном Кодексе под блокированными домами подразумевается блок малоэтажных однотипных зданий, имеющих общую стену, это такие дома, где два одинаковых дома, примыкающих друг к другу, но у каждого дома имеется изолированный вход.

Возможно Вас так же заинтересует:
Как написать жалобу на плохого ученика Можно ли на духи купленные 2 дня назад Длитльность больничных в год может составлять Средний заработок для выходного пособия по соглашению сторон Регистрация иностранных граждан в россии по месту работы Наказание за езду в нетрезвом состоянии 2021 Какие убытки связанные с простоем авто на сто можно придъявлять в суде Каким судом рассматривается субсидиарная ответственность по компании при ликвидации Какие дать проводки при хищение Стаж рботы крайний север и приравненный к крайнему северу