Постановка новостройки на кадастровый учет 2023 процедура и сроки

Кадастровый учет объектов недвижимости: как оформить, сроки

Последние изменения: Май 2023Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости позволяет собственнику полноценно распоряжаться собственным имуществом. Без осуществления данной процедуры возможности владельца серьёзно ограничены. Может собственность находится во владении до вступления в силу закона о кадастре, но распоряжение имуществом в виде продажи, сдачи в аренду будет невозможно. Потому разберёмся, что такое кадастровый учёт?

Какими нормативно-правовыми актами регулируется процедура постановки.

Кадастровый учёт – идентификация недвижимости. Идентификация подразумевает внесение сведений об объекте в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

Причины, по которым необходимо внести данные о недвижимом объекте в кадастр:

1. Полноценное оформление права собственности;
2. Полученные сведения (объем и ценность владения) будут использованы для исчисления сумм налогов.
3. Государственное планирование градостроительных и землеустроительных работ;

Процедура постановки, нюансы и особенности регламентированы ФЗ №218 от 13.07.2015: Скачайте

(676,5 KiB, 292 hits) Согласно п. 7 ст.1 ФЗ №218 к внесению обязательны:

1. Единые недвижимые комплексы.
2. Земельные участки;
3. Помещения;
4. Здания, сооружения;

На учёт ставится любой недвижимый объект перемещение, которого без ущерба невозможно.

Поэтому любая постройка с фундаментом обязательна к внесению в ЕГРН. Первоочередно необходимо узнать о наличии информации об объекте в ЕГРН, не был ли он поставлен на учёт ранее.

Эти сведения можно узнать:

1. Благодаря кадастровому инженеру. Поиск инженера осуществляется самостоятельно по месту проживания. После того, как специалист был выбран следует зайти на портал Росреестра и поинтересоваться имеет ли выбранный инженер аттестат, как он осуществляет свою деятельность (в качестве ИП или сотрудника юридической фирмы). Также на этом портале представлен список выполненных работ.
2. Обратившись в регистрирующие органы. То есть в МФЦ или Реестр, для обращения потребуется документ удостоверяющий личность заявителя, а также адрес интересующей недвижимости. Сроки получения сведений будут оглашены сотрудником.
3. Самостоятельно. На этом сайте можно узнать , кадастровую стоимость найденного участка, адрес, статус и так далее.

Перед тем, как собирать необходимые документы, рассмотрим перечень лиц, которые имеют право обращаться в регистрирующий орган с заявлением о первоначальной постановке дома или квартиры. Таковыми являются:

1. Собственник дома, квартиры, гаража, дома и так далее;
2. Органы местного самоуправления, региональные и федеральные власти;
3. Частник, которому
4. Кадастровый инженер;
5. Лицо, обремененное объектом;

Постановка Многоквартирного Дома На Кадастровый Учет 2023

• справку из налоговой службы об отсутствии задолженностей по налоговым платежам (в случае если дом был получен наследодателем по договору дарения).
• документы на земельный участок;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, обременениях (арест, залог) на объект недвижимости;
• оценочную стоимость дома на день открытия наследства;

Кроме того, использование земельного участка без оформленных в надлежащем виде правоустанавливающих документов на землю считается незаконным (согласно статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях) и может повлечь за собой штраф в размере от 5 до 10 МРОТ.В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ (т.е. до 01.03.2005 года), т.е. не поставлен на кадастровый учет, любой собственник помещения в указанном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.Регистрация недвижимости позволяет в дальнейшем законно распоряжаться ей, в том числе проводить с её участием различные сделки: продажа, дарение, обмен и др.

ГКН представляет собой систематизированный информационный ресурс, который хранит официальную информацию об учтенной недвижимости.После окончания строительных работ многоквартирного дома, застройщику необходимо обратиться в государственные органы для постановки новостройки на учет. Застройщик обращается в орган местного самоуправления или орган государственной власти по месту нахождения новостройки.

1. выбор уполномоченного лица для сбора документов;
2. придомовая территория переходит в собственность жильцов с момента его государственного кадастрового учета.
3. получение заключения и кадастрового паспорта в департаменте;
4. сбор пакета документов для Росреестра или Кадастровой палаты (можно обратиться через МФЦ);
5. проведений межевания и получение технического паспорта в БТИ;
6. обратиться в органы местного самоуправления с заявлениями о формировании придомовой территории;

В индивидуальном порядке свое право собственности можно отстоять в суде.

Или действовать коллективно решением общего собрания инициировать проведение межевания и внесение данных об объекте в ЕГРН, посредством подачи заявления на кадастровый учет земельного участка под многоквартирный дом или на уточнение данных о земельном участке.Если документы на регистрацию многоквартирного дома поступили в Росреестр, процедура должна быть выполнена в течение пяти рабочих дней. За эти дни в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) должны быть занесены сведения обо всех помещениях многоквартирного дома – квартир, помещений, составляющих общее имущество, помещений вспомогательного использования (с указания местоположения и площади каждого такого помещения в здании)

Постановка квартиры на кадастровый учет: документы и процедура

В России и по сей день имеются объекты недвижимости, которые по каким-то причинам так и не были поставлены на учет в базу Государственного реестра. Это могут быть как квартиры в «давнишних» многоквартирных домах, так и жилые помещения в новостройках.

Но главное, все они доставляют массу неудобств собственникам. Во-первых, без такой учетной постановки недвижимости гражданин просто не может считаться ее полноправным владельцем. А значит, по закону не вправе распоряжаться жилплощадью по собственному желанию.

Ни продать, ни подарить, ни завещать, ни заложить он ее не сможет.

Что же это такое — постановка квартиры на кадастровый учет?

Процедура предполагает получение целого пакета документов, в том числе кадастрового паспорта и плана.

При этом все сведения о владельце и характеристики конкретного объекта недвижимости вносятся в единую всероссийскую базу. И этот факт является гарантией последующей безопасности прав собственника на квартиру, а также основанием для дальнейшего налогообложения.

Оглавление: Квартира, будучи купленной хоть во вновь построенном доме, хоть на вторичном рынке, полежит внесению в реестровую базу на имя своего нового владельца. Кадастровый учет непременно осуществляется, когда:

• В суде идет рассмотрение определенного конфликта.
• Проверяется юридическая чистота объекта вторичной недвижимости.
• Оформляется в банке ипотечный кредит и необходимо предоставить максимально полный пакет документов.
• Регистрируется квартира, приобретенная на вторичном жилом рынке.
• Осуществляется перепланировка жилья.
• Оформляются права собственности на жилое помещение в новостройке.

Без Государственного реестрового учета невозможно подтвердить права собственника или провести какую бы то ни было сделку с недвижимостью.

Без него (без учета) у владельца непременно начнутся проблемы с налоговой службой. В Кадастр обязательно нужно вносить:

1. завещанное или унаследованное имущество;
2. жилье в новостройках;
3. а также недвижимость, которой долго владели без регистрации права собственности.

Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:

• Оплаченная квитанция госпошлины.
• Технический паспорт объекта + план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
• Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).
• Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).

Порядок постановки многоквартирного дома на кадастровый учет

Каждое вновь возведенное здание проходит тщательную проверку компетентных служб, прежде чем будет введено в пользование.

Одним из наиболее важных документов, позволяющих использовать новостройку является постановка на кадастровый учет.

На основании работы Росреестра выдается технический паспорт, а каждой квартире многоквартирного дома присваивается номер.

Первое, что стоит узнать гражданину при оформлении пакета документов для приобретения жилплощади в новостройке – это факт присвоения кадастрового номера. Данные можно найти на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно знать комбинацию цифр – номер свидетельства о праве собственности.

Документ, подтверждающий проверку Росреестра, называется кадастровый паспорт.

Экземпляр кадастрового паспорта должен быть у каждого собственника, независимо от места проживания.

Кадастровый паспорт содержит данные:

1. площадь помещения;
2. кадастровый номер квартиры;
3. техническое оснащение постройки;
4. размещение здания, адрес;
5. данные оценочной стоимости для определения размера налога на имущество.
6. особенности постройки, материалы для строительных работ и вариант отделки;
7. подробные данные о владельцах жилплощади;

Вся информация доступна на официальном сайте Государственного кадастра недвижимости.

Здесь можно получить данные о здании и возможной задолженности по налоговым платежам. Проведение процедуры регистрации обязательно для такой недвижимости:

1. помещения для склада;
2. помещения для осуществления производства;
3. линейные строения;
4. здания в процессе постройки.
5. квартиры;

При желании сделать перепланировку квартиры, сместить не несущие стены, сделать пристройку в доме, нужно перевыпустить паспорт.

Без этого документа продать квартиру с перепланировкой будет невозможно, а также самостоятельные действия не приветствуются нормами жилищного права.

Если внести изменения в структуре здания и не отобразить их документально, то невозможными становятся сделки купли-продажи, дарения или обмена. Кадастровый номер присваивается или ликвидируется при таких обстоятельствах:

1. при продаже жилплощади.
2. при частичной продаже или при разделении имущества;
3. при заселении новостройки;
4. при окончании капитального ремонта в квартире;

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет осуществляется согласно регламента ФЗ от 13.07.2015 .

Статья 19 данного законодательного акта определяет обязанность регистрации многоквартирных домов посредством кадастрового учета. Осуществление данной процедуры находится в компетенции органов местной власти и иных наделенных полномочиями лиц. После принятия решения о вводе задания в эксплуатацию, уполномоченное лицо передает документы в Росреестр.

Часть первая статьи 19 ФЗ № 218 предполагает срок отправки документов и заявления – максимум 5 дней после принятия решения о вводе в эксплуатацию. Росреестр имеет три дня на рассмотрения дела и внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости.

Постановка на кадастровый учет квартиры в новостройке

› Квартира, которая находится в новом доме, становится собственностью только в том случае, если произведена постановка недвижимости на кадастровый учет.

Согласно новым правилам регистрационного учета, поставить помещение, квартиру на учет в Росреестр могут как собственники, так и непосредственный застройщик. Свидетельствование прав на жилье в Росреестре подтверждает юридический правовой статус собственности, как отдельного взятого гражданина, так и прямого застройщика. После того, как многоквартирный дом будет построен, его должна принять специальная комиссия.

По окончании приёмки выдаётся акт, который подтверждает, что строение соответствует проектной документации и разрешительным регламентам . Постановка на кадастровый учет квартиры признана по закону завершающим аккордом ввода в строй действующего объекта недвижимости. В дальнейшем производится постановка на обязательный учет как целого здания, так и отдельных квартир или помещений, как это предусмотрено первичной технической документацией.

Кадастровый учет многоквартирного дома, как целостного имущественного комплекса осуществляется исключительно по инициативе застройщика. В то же самое время, поквартирный кадастровый учет осуществляется:

1. По инициативе граждан или организаций, которые являются участниками по договору долевого строительства конкретного здания и обладают законным правом на свою долю в построенном здании.
2. С подачи инициативы и заявления застройщика, если дом был возведён за его средства, то есть не было привлечения средств сторонних лиц.

В случае если дом был собственностью застройщика, и он поставил на государственный регистрационный учет квартиры, то в итоге он получит кадастровый номер на каждую квартиру.

В дальнейшем он имеет право продать зарегистрированную недвижимость непосредственному покупателю, то есть частному лицу или организации. Согласно требованиям законодательства, все объекты имущественного права, даже имеющие статус незавершенного строительства в обязательном порядке подлежат кадастровому учету.

Существуют особенности законодательства для участников долевого строения для объектов незавершёнки:

1. Если МКД фактически построен, но не введён в эксплуатацию, то участники долевого части имеют право в судебном порядке произвести признание права за собственностью, путём постановки на кадастровый учет.
2. Если проектируемое многоквартирное здание прекращено или приостановлено по возведению на начальном процессе, то дольщики имеют право приобрести долю в объекте незавершенного строительства.

В случае возникновения спорных моментов с застройщиком, в части строительства жилого здания, дольщикам необходимо обратиться в арбитражный суд, чтобы непосредственного исполнителя процесса строительства признали банкротом. Только после этого, можно будет оформить на себя право доли по объекту права.

В процессе оформления права собственника на жилье, необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру, который разработает технический план по имеющемуся объекту незавершенного строительства, исходя из фактического конструкционного состояния здания.

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в 2023 году — порядок, сроки, государственный

› Упрощенный порядок регистрации на объекты недвижимости начинается с 02.01.2017 года Упрощенный порядок регистрации недвижимости вводится новым законом ФЗ-218 от 13.07.2015 г.

«О государственной регистрации недвижимости» который вступил в силу с 02.01.2017 года. Упростил ли он жизнь обывателя? По большому счету совсем немного.

Разберемся подробнее. Содержание статьи подробное: Произошло слияние данных ЕГРП — единого государственного реестра прав и ГКН — государственного кадастра недвижимости.

Теперь есть единый реестр — ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Хранение данных в нем осуществляется только в электронном виде. Обещают, что информация будет дублироваться и сохраняться на разных электронных носителях, для исключения ее утери.

Однако чувство тревоги от этого не уменьшается))) В чем же заключается упрощение регистрации? Лишь в том, что процедуру постановки недвижимости на кадастровый учет и регистрацию прав на нее может осуществляться одновременно и одним специалистом — государственным регистратором. Регистрация недвижимости предполагает — регистрацию объекта недвижимости и регистрацию права на него.

1. объект недвижимости сначала описывается, определяются его технические характеристики, такие как площадь, этажность, наличие подвалов и технических этажей и других.

1. затем объект недвижимости «привязывается» к земельному участку.

1. всем объектам недвижимости присваивается идентификационный номер — кадастровый номер.

Этот номер уникальный и не может быть повторен по другим объектам. Кадастровый номер присваивается объекту навсегда и может быть изменен только в результате изменения объекта, например его разделения или объединения нескольких в один.

Утраченный объект недвижимости — снимается с кадастрового учета. С 02.01.2017 года без постановки объекта недвижимости на кадастровый учет становится невозможным регистрация прав на него, в том числе и дачных домиков.

Права выявления и описания объектов недвижимости делегированы кадастровым инженерам.

Реестр сертифицированных кадастровых инженеров ведет Росреестр и с ним можно познакомиться на официальном сайте Росреестра — rosreestr.ru Кадастровому инженеру можно заказать:

1. Технический план на строение ( жилое или нежилое)

1. Межевой план на земельный участок

На основании этих документов и вашего заявления, будет произведен произведен кадастровый учет объекта недвижимости и данные о нем внесены в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости.

Большинство существующих ранее объектов недвижимости уже состоит на кадастровом учете. Но по старым объектам, построенным до 01.03.2013 года, могут быть ошибки либо они вовсе не состоят на кадастровом учете, что исключает регистрацию прав на них. После постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, можно зарегистрировать на него право собственности, т.е определить законного собственника(хозяина), а после — иного правообладателя — арендатора, оперативного управляющего.

Как поставить квартиру на кадастровый учет

18.10.2018 Постановка квартиры на кадастровый учет фиксирует право собственности. Если процедура не пройдена, невозможно полноценно распоряжаться имуществом – продавать, передавать по наследству или договору наследования.

Также постановка на учет важна для отражения стоимости объекта и регулирования налогообложения. Если об объекте внесены сведения в кадастр, государство подтверждает наличие права собственности на него. Учитываются расположение и технические параметры квартиры.

Без изменения сведений о праве собственности не получится совершить ни одну сделку с недвижимостью, а его регистрация осуществляется на основании любого правоустанавливающего документа. Кадастровый номер является уникальным идентификатором, присваиваемым для конкретного объекта недвижимости. Он не меняется и действует во всех базах данных – Росреестра, налоговой службы.

Он включает и инвентаризационный номер конкретной квартиры. Он всегда содержится в выписке ЕГРН, но ранее, до изменений 2017 года, после постановки на учёт данный номер прописывался в кадастровом паспорте. Согласно ст. 14 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», на основе представленных документов и заявления собственников осуществляется кадастровый учет квартир.

Это процедура, проводимая территориальными отделами Росреестра по постановке, прекращению или изменению сведений по объектам недвижимости. Внесенные сведения отражаются в государственном реестре. Они придают юридические права собственнику, позволяют совершать любые законные сделки.

В нем содержатся сведения о кадастровом номере (читайте: зачем нужен ), по которому можно узнать сведения в базе данных, увидеть основные характеристики квартиры и выяснить сведения, имеющиеся в налоговой службе.  Кадастровый учет производится в следующих случаях:

1. постановка на учет и регистрация собственности по квартире на вторичном рынке, если ранее регистрация не проводилась;
2. оформление собственности на новостройку;
3. по требованию покупателя, чтобы подтвердить юридическую чистоту сделки;
4. в случае судебного спора.
5. во исполнение требования банка в случае получения ипотечного кредита;

В Кадастр недвижимости необходимо вносить квартиры в новостройках, завещанные и подаренные объекты недвижимости. Необходимо вносить и недвижимость, которой в течение длительного времени владели без регистрации собственности.

Существует несколько способов, которые позволяют проверить, находится ли квартира на учете:

1. запросить информацию через сайт Росреестра.
2. направить заявление через МФЦ;
3. подать официальный запрос в Росреестр;

Информацию может запросить любое лицо, заинтересованное в получении сведений. Невозможно запросить сведения по фамилии, имени и отчеству собственника. Информацию можно запросить по квартире, адрес которой или кадастровый номер известен.

Это важно для покупателей, которые могут проверить юридическую чистоту и наличие права собственности у продавца.

Постановка на кадастровый учет квартиры в многоквартирном доме 2023

1. Дачная амнистия началась в октябре 2001 года для легализации Жилых домов , построенных с отклонениями от требований законодательства. Под действие данной программы попали все СНТ, ДНП.
2. До 31.12.2016г для легализации Жилых домов на вышеперечисленных землях достаточно было обратиться в мфц с правоустанавливающим документом на землю и заявлением на учет существующей постройки, и получить на руки Выписку из ЕГРП на объект недвижимости. Учет постройки проходил в кадастровой палате. Регистрация прав на постройку в Регистрационной палате. С обязательным посещением каждой палаты.
3. С 01.01.2017г вводится ФЗ №218 «О регистрации недвижимости» который вносит коррективы в дачную амнистию. Появляется обязательное требование предъявить технический план дома для постановки на кадастровый учет и регистрацию. Закон вводит новое назначение ЖИЛОЕ СТРОЕНИЕ, исключающее получение прописки, материнского капитала, ипотеки на землях садоводства.

Согласно ФЗ №217: Здания с назначением «жилое строение»,»жилое здание» признаются «жилыми домами» . При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей. (ч.9 ст.54 ФЗ №217). Теперь жилые помещения в многоквартирных домах могут быть поставлены на государственный кадастровый учет до постановки на учет всего здания.

Помимо этого, при постановке на учет всего многоквартирного дома, на учет будут ставиться также все расположенные в нем помещения, в том числе и те, что составляют общее имущество. Согласно Ст.41 Часть.11 №221-ФЗ Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

• отправка почтой;
• можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.
• обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
• оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
• пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);

1. документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
2. паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
3. заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
4. квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
5. технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

Застройщик – как следует из специального разъяснения Минэкономразвития РФ – получает по закону только право сделать то же самое.

Регистрация права собственности в новостройке 2023 г.

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

1. Получить постоянную регистрацию в квартире; 2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика; 3. Участвовать в создании ТСЖ; 4.

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет).

Рассмотрим последнюю процедуру более подробно: 1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом. Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт. Ставите галочку: «Искать по адресу», вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти». Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку: Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Как поставить жилье на кадастровый учет

В 2023 году Президент Российской Федерации В.В.

Путин подписал Федеральный закон от 28.02.2018г №36-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, которым продлил срок действия «дачной амнистии» до 1 марта 2023 года. «Дачная амнистия» стартовала в 2006 году, но при этом упрощенная регистрация недвижимости в Курской области не теряет своей актуальности, поскольку не все желающие успели зарегистрировать свои права на недвижимость. Таким образом, возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства по упрощенной схеме (без разрешения на ввод объектов в эксплуатацию) продлена еще на два года.

Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ) предусматривает для законченных строительством жилых домов одновременную процедуру постановки на кадастровый учет с государственной регистрацией права.

Обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении данной процедуры может собственник земельного участка, на котором осуществлялось строительство, либо лицо, которому земельный участок бы предоставлен для целей строительства.

Для этого понадобится технический план здания, который можно оформить у кадастрового инженера.

При этом нужно будет предъявить разрешение на строительство данного жилого дома, проектную документацию, в соответствии с которой осуществлялось строительство (в случае ее отсутствия – заполненную декларацию об объекте недвижимости) и правоустанавливающие документы на земельный участок. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не потребуется.

упростил жизнь и обладателям квартир в новостройках.

Действующее законодательство обязывает застройщика при обращении за разрешением на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на многоквартирный дом вместе со всеми расположенными в таком доме квартирами. Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, не позднее, чем через 5 рабочих дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод в эксплуатацию вместе с техническим планом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с целью осуществления кадастрового учета многоквартирного дома включая все находящиеся в доме квартиры, т.е.

ставить на кадастровый учет квартиру в новостройке приобретателям жилья не потребуется. В том случае, если жилье построено до 1 марта 2008 года (так называемые «ранее учтенные» объекты недвижимости), и в отношении него была осуществлена техническая инвентаризация, то в данном случае такой объект недвижимости в большинстве случаев также уже числится на кадастровом учете. Если же по какой-то причине информация о Вашем «ранее

Оформление новостройки в собственность

— долгожданная и важная процедура для участника долевого строительства.

И хотя законодатель не определил обязательных сроков для регистрации права собственности на новую квартиру, тянуть с этой процедурой не стоит. Ведь единственным доказательством зарегистрированного права сейчас является наличие записи об этом в ЕГРН и ни что другое!

Разберемся в правилах оформления новостройки в собственность для участников долевого строительства. Итак. Вы участник долевого строительства, ваш Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в Росреесте.

Значит у вас на руках:

1. Договор долевого участия (участия в долевом строительстве) в электронном виде, удостоверенный электронной цифровой подписью(ЭЦП) регистратора. Этот договор вы получили по электронной почте и сохранили у себя на флеш-карте или облачном хранилище. Для себя. ()
2. Договор долевого участия (участия в долевом строительстве) на бумажном носителе и на нем стоит регистрационная надпись (синий штамп с номером записи) или

Содержание статьи подробное: После окончания строительства застройщик ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и помещения в нем:

1. жилые помещения — квартиры
2. нежилые помещения — места общего пользования
3. дом

Эти данные вносятся в Технический план и на его основании регистрируется кадастровый учет объектов недвижимости. Иногда Застройщик, с целью экономии на кадастровых работах, не выполняет кадастровый учет квартир и поручает эту процедуру участникам долевого строительства.

В Договоре долевого участия (ДДУ) этот момент должен быть прописан. Если расходы по кадастровому учету не прописаны — они возлагаются на Застройщика.

Вы можете самостоятельно узнать состоит ли ваша квартира на кадастровом учете, при условии если знаете правильный адрес объекта.

Очень часто строительный адрес может не соответствовать присвоенному после окончания строительства.

Если это произошло — застройщик обязан подписать с дольщиком дополнительное соглашение к ДДУ и его зарегистрировать, либо указать на изменение адреса в Акте приема-передачи квартиры.

: Правоустанавливающим (устанавливающим право собственности) документом, который подтверждает возникновение у дольщика права собственности является Акт приема-передачи квартиры в собственность. Именно с даты Акта приема-передачи считается срок владения квартирой.

Итак. Право собственности наступило. Далее его нужно зарегистрировать в Росреестре.

Готовим пакет документов в Росреестр:

1. Удостоверение личности дольщиков — паспорт для заявителей старше 14 лет и свидетельство о рождении для малолетних, доверенность при участии представителя
2. Заявление о регистрации права собственности.

Постановка новостройки на кадастровый учет

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): — Федеральный номер — Москва и Московская обл.

— Санкт-Петербург и Лен. обл.Перед тем, как поступить в пользование граждан, новостройки проходят тщательную проверку. Одним из шагов выступает постановка здания на кадастровый учёт. Манипуляция должна выполняться строго с соблюдением установленных сроков.

По итогу работ, проведенных Росреестром, предоставляется техпаспорт.

В базе содержатся следующие данные:

• Основные особенности, присущие строению или земельному наделу.
• Характеристики помещения или участка.
• Местоположение объекта.

Описание дает возможность определять объект в качестве индивидуального имущества.

Данные вносятся в единую базу.

Она доступна всем гражданам. Лицо имеет право выполнить поиск по базе, воспользовавшись официальным ресурсом Росреестра.Обратите внимание! Квартиры в новостройках также должны быть поставлены на кадастровый учёт.

Процедура выступает обязательным этапом при подтверждении прав собственника на объект.После того, как новостройка построена, её должны ввести в эксплуатацию. Для выполнения манипуляции создаётся специальная приёмная комиссия.

Она проверяет соответствие характеристик новостройки ранее полученным разрешениям и архитектурной документации.

Если фактические данные соответствуют информации, представленной в документах, здание вводится в эксплуатацию.Когда процедура осуществлена, происходит обращение в Росреестр. Причём многоквартирное здание изначально регистрируется целиком, а затем аналогичный процесс производится в отношении каждого жилого помещения.Получив документы, Росреестр рассматривает заявку.

Во время процедуры осуществляется проверка соответствия требованиям действующего законодательства. Если нарушения не выявлены, предоставляется кадастровый паспорт.

Экземпляр документа должен присутствовать у каждого собственника. Информация о новостройке доступна на официальном сайте государственного кадастра недвижимости.

Здесь удастся получить сведения о здании целиком, а также о квартирах, входящих в его состав.

Для ознакомления доступны дополнительные данные. Так, можно получить информацию о задолженности по налоговым платежам, если она присутствует.Важно! В последующем жильцы имеют право осуществить перепланировку помещения.

Действие выполняется с соблюдением норм законодательства. Манипуляция требует перевыпуска паспорта.

Без этого документа реализовать недвижимость перепланировкой невозможно.

Дополнительно гражданину не удастся осуществить обмен или дарение.Если

Как поставить многоквартирный дом на кадастровый учет: срок, кто ставит и порядок действий

После фактического возведения дома начинаются обязательные этапы его документального оформления. Среди них – официальное разрешение чиновников на ввод строения в эксплуатацию, постановка многоквартирного дома на кадастровый учет, оформление прав собственности жильцов.

В связи с принятием в 2017 году изменений в законодательство, порядок кадастрового учета МКД изменился. Сегодня рассмотрим его подробнее.

Кадастровый учет – это обязательная процедура для всех капитальных строений в России, в том числе и многоквартирных домов.

Кадастровые данные о строении включают:

1. вид объекта (здание, помещение и так далее);
2. кадастровый номер;
3. год ввода в эксплуатацию;
4. некоторые другие сведения, если МКД еще не достроен.
5. площадь и этажность;
6. материал стен;
7. расположение на местности (конкретный адрес или относительно ориентира);
8. кадастровая стоимость;

Цель данных сведений – определить многоквартирный дом как отдельный объект. Перечисленные сведения входят в специальную базу данных – государственный кадастр, который в свою очередь включается в объединенный реестр сведений о недвижимости ЕГРН.

Провести кадастровый учет многоквартирного дома означает определить все необходимые сведения об МКД и внести их в базу. Внимание! До 2017 года в России существовали отдельно два реестра – ГКН (кадастр) и ЕГРП (права на недвижимость).

Сейчас их объединили под общим наименованием «Единый государственный реестр недвижимости», в котором есть сведения и об объектах и о правообладателях. В связи со слиянием реестров были отменены кадастровые паспорта, взамен которых сейчас выдаются .

Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома как готового строения осуществляется после выдачи властями разрешения на ввод в эксплуатацию. После постановки можно оформлять право итогового собственника – гражданина, семьи – на квартиру.

Эта юридическая процедура регулируется . Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома происходит не автоматически после ввода в эксплуатацию, а по заявлению уполномоченного лица. По действующим правилам таким лицом является орган местного самоуправления (администрация, мэрия, префектура), который выдал разрешение на ввод.

Схема следующая:

• После завершения строительства застройщик обращается в администрацию, комитет, департамент, который в данном населенном пункте заведует вопросами строительства, за разрешением на ввод в эксплуатацию.
• Далее в течение 5 рабочих дней сама администрация направляет в Росреестр заявление о постановке МКД на кадастровый учет вместе с разрешением на ввод.
• Срок постановки на кадастровый учет в Росреестре – 5 рабочих дней с даты получения заявления администрации.
• Чиновники проверяют представленную документацию и выдают разрешение на ввод.

Внимание!

К заявлению администрация должна приложить технический план многоквартирного жилого дома.