Посчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры

Посчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры

Расчет неустойки за просрочку сдачи квартиры


Чтобы взыскать с застройщика неустойку за несвоевременную сдачу квартиры согласно договорным обязательствам, следует обратиться к компетентным юристам, которые помогут правильно составить письменную претензию. В тексте обращения необходимо сделать ссылку на договор долевого строительства, указать дату просрочки, ссылку на законодательство РФ и изложить требования по возмещению убытков.

Претензия может быть отправлена заказным письмом с уведомлением или вручена лично уполномоченному представителю компании. Если реакции на обращение не было, у дольщика есть право обратиться в суд. Исковой документ включает те же пункты, что и претензия, а также моральный ущерб, если на то есть обоснованные причины.

Выплата неустойки за квартиру проводится на расчетный счет дольщика, который, как и ряд других документов, следует приложить к заявлению:

  1. ранее отправленная претензия с уведомлением о ее принятии второй стороной;
  2. номер расчетного счета указывается в иске.
  3. ДДУ;
  4. оплата госпошлины;
  5. сумма неустойки – 1/150 или 1/300 ставки рефинансирования на день акта или день вынесения решения судом;

Пакет документов подается по месту нахождения компании застройщика. Обратите внимание! Если срок сдачи просрочен более чем на 2 месяца, то дольщик имеет право расторгнуть договор и потребовать полный возврат внесенного депозита. Расчет неустойки за сдачу дома проводится согласно выше установленной формуле.

Сумма зависит от ставки рефинансирования на день исполнения обязательств застройщиком. Пени за просрочку сдачи квартиры можно посчитать самостоятельно, учитывая ставку рефинансирования ЦБ РФ, которая с 1.01.2016 приравнена к ключевой ставке и составляет:

  1. с 19.06.2017 – 9%;
  2. с 12.02.2018 – 7,5%.
  3. с 18.09.2017 – 8,5%;
  4. с 2.05.207 – 9,25%;
  5. с 18.12.2017 – 7,75%;
  6. с 27.03.2017 – 9,75%;
  7. с 14.06.2016 – 10,5%;
  8. с 30.10.2017 – 8,25%;
  9. 19.09.2016 – 10%;
  10. с 01.01.2016 – 11%;
  11. до 31.12.2015 – 8,25%;

Последние данные актуальны на момент написания статьи и могут меняться согласно действующему законодательству РФ. Неустойку за недвижимость следует считать от полной стоимости объекта, независимо от фактических платежей на момент рассмотрения обращения.

Исключений для рассрочки платежа и кредитных обязательств законом не предусмотрено.

Исходя из вышеизложенных сведений и действующих нормативов на февраль 2022 года, можно понять, что требовать неустойку за квартиру/дом и иное строение можно с первого дня просрочки. Предложения застройщика изменить сроки в договоре могут быть приняты или не приняты дольщиком, что допускает ГК РФ. Если СК отказывается проводить выплату, то есть возможность расторгнуть договор, потребовать возврат внесенных платежей или взыскать пени за каждый день просрочки в судебном порядке.

Чтобы не допустить ошибок и действовать согласно законодательству РФ, лучше обратиться за помощью к опытным юристам нашей компании.

Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры

Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ.

  • Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи).

    Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке.

  • Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. » Днём исполнения обязательства считается дата подписания акта приёмки-передачи объекта недвижимости.

    Таким образом расчёт неустойки и взаимоотношения между продавцом и покупателем, заключившим договор долевого участия, строго регламентированы, а для расчёта неустойки используется чёткая формула. Кроме того, как сказано в выше, для физических лиц неустойка рассчитывается в двойном размере.

    Покупатель имеет право получить неустойку даже если объект ему ещё не был передан, для этого в расчёте используется дата на которую он хочет рассчитать неустойку, например, текущая дата. Таким образом, он может требовать неустойку неоднократно, за разные промежутки времени.

    Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10%Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600000 рублей.

    Калькулятор неустойки по ДДУ Стоимость объекта долевого строительства по договору *руб.

    1. Расчет по каждому периоду действия ставки
    2. Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта
    3. Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)

    Источник: http://redtailer.ru/kak-poschitat-neustojku-za-prosrochku-sdachi-doma/ Это позволит вам оперативно понять на какой размер компенсации можно рассчитывать в споре с застройщиком. Формула расчета неустойки по ДДУ При определении точных сумм штрафных санкций используется специальная формула расчета неустойки по ДДУ.

    Она имеет следующий вид: РН = (ЦД Х КП Х СР/100) / СД, где

    1. СР – утвержденная ставка рефинансирования;
    2. ЦД – цена договора;
    3. РН – размер неустойки;
    4. КП – количество просроченных дней;
    5. СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.

    Особое внимание нужно уделить ставке рефинансирования. В 2016 году решением Правительства РФ данный показатель был напрямую привязан к текущей ключевой ставке ЦБ РФ.

    С 27.10.2017 ее показатель составляет 8,25%. › Квартира › ДДУ › Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома

    1. 1 Формула расчета неустойки
    2. 4 Калькулятор неустойки по ДДУ
    3. 2 Пример расчета неустойки за просрочку сдачи дома
    4. 3 Пример расчета процентов, уплачиваемых дольщику при расторжении договора

    Источник: http://allelets48.ru/rasschitat-neustoyku-za-prosrochku-sdachi-doma/

    1. наличие, причины возникновения просрочки и ее продолжительность;
    2. размер выплаченных застройщику денежных средств;
    3. размер неустойки и возмещения убытков.

    Онлайн калькулятор неустойки по ДДУ, актуален на 2022 год

    x 42 x 7.5% x 1/150 = 136 080 руб. 00 коп. с 26.03.2018г. по 16.09.2018г.

    6 480 000 руб. 00 коп. x 175 x 7.25% x 1/150 = 548 100 руб.

    00 коп. с 17.09.2018г. по 16.12.2018г.

    6 480 000 руб. 00 коп. x 91 x 7.5% x 1/150 = 294 840 руб. 00 коп. с 17.12.2018г. по 05.04.2019г. 6 480 000 руб. 00 коп. x 110 x 7.75% x 1/150 = 368 280 руб.

    00 коп. Всего получилось одиннадцать периодов с разными ключевыми ставками.

    Подсчет процентов в таком формате понятен и легко воспринимается судом. Кроме неустойки калькулятор считает:

      штраф по закону о защите прав потребителей; размер неустойки и штрафа в совокупности; общий срок просрочки в календарных днях; государственную пошлину, если цена иска превысит 1 000 000 рублей. В указанном выше примере:

        — общий срок просрочки по ДДУ составляет: 766 календарных дней.

        — неустойка за весь период просрочки: 2 673 216 руб.

        00 коп. — штраф по ЗоЗПП: 1 336 608 руб. 00 коп. — неустойка и штраф: 4 009 824 руб.

        00 коп. — госпошлина: (2 673 216 руб. 00 коп. — 1 000 000 руб. 00 коп. ) x 0.5% = 8 366 руб. 08 коп.

        Калькулятор считает неустойку по договору долевого участия, используя следующую формулу, установленную законодателем в ч.

        2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ.

        «Стоимость квартиры по ДДУ» х «количество дней просрочки» х (ставка рефинансирования /ключевая ставка ЦБ/100) х (1/150). Если квартира передана по акту до 31.12.2015г.

        включительно, при подсчете неустойки используется ставка рефинансирования 8,25%. Если квартира передана по акту после 01.01.2016г. включительно — используется ключевая ставка ЦБ РФ. С 01.01.2016г. ЦБ РФ приравнял значение ставки рефинансирования к ключевой ставке. С указанной даты самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается.

        В зависимости от текущей экономической ситуации в стране регулятор пересматривает ставку, поднимая ставку при ускорении инфляции и понижая ставку при ее снижении. Рассчитывать по старинке неустойку в Excel больше не нужно. Теперь это удобнее и быстрее сделать с помощью калькулятора.

        Ставки и периоды их действия теперь дольщику знать не обязательно, программа считает всё в автоматическом режиме. Программа всегда актуальна, так как по мере изменений ставок Банка России, изменения сразу вносятся в базу.

        В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11.12.2015г. N 37) и Указанием Центрального Банка РФ №3894-У от 11.12.2015г. с 01.01.2016г. значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки, определённому на соответствующую дату, при этом с 01.01.2016г.

        самостоятельное значение ставки рефинансирования Банком России не устанавливается.

        до 31.12.2015г. включительно, по ставке рефинансирования 8,25 процентов годовых. После 01.01.2016г. по ставкам указанным ниже. Ставки актуальны на 2022 год.

        с 01.01.2016г. по 13.06.2016г., по ключевой ставке 11 процентов годовых. Установлена решением Совета директоров Банка России (Информация ЦБ РФ от 31.07.2015г.

        с официального сайта www.cbr.ru)

    Калькулятор расчёта неустойки по ДДУ — 2022

    Калькулятор производит расчет неустойки (пени) за каждый день просрочки по ДДУ согласно ч.2 ст.6 и ч.8 ст.7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». С 01.01.2016 года ЦБ РФ в расчетах пени применяет ставку рефинансирования, равную ключевой ставке. Этот показатель регулярно меняется и с 08.02.2022 года ЦентроБанк установил ее в размере 7,75 %.

    Интересы дольщиков, вложивших свои средства в строительство жилья, защищены законодательно. Застройщик обязан уплатить неустойку участнику долевого строительства в следующих случаях:

    • при нарушении сроков передачи объекта жилищного строительства, когда их изменение не было согласовано в рамках договора;
    • при нарушении сроков устранения дефектов, которые были выявлены в гарантийный период.

    Неустойка по договору долевого участия – это компенсация, полагающаяся дольщику от застройщика в случае нарушения сроков передачи объекта в установленные договором сроки. Получить неустойку вправе физическое лицо, которому квартира не была передана в указанный в ДДУ срок.

    К примеру, в договоре указан срок 3 квартал 2022 года, тогда просрочка возникает с 1 октября 2022 года. В договоре долевого участия срок передачи квартиры гражданину может быть привязан к дате сдачи дома в эксплуатацию. Чаще всего застройщик оставляет себе запас времени, в течение которого передаст квартиры дольщикам.

    Тогда в соглашении прописывает период от даты получения документации о вводе жилого объекта в эксплуатацию. Например, застройщик указал в договоре следующую фразу

    «срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 01.07.2022 года»

    .

    Тогда при наступлении указанной даты и неисполнении условий договора просрочка возникает с 01.07.2022 г. При нарушении указанных в договоре дат гражданин, вложивший свои денежные средства по ДДУ, имеет право претендовать на выплаты по неустойке.

    Размер ее рассчитывается за каждый день прострочки срока:

    • для юридического лица, исходя из размера 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком на дату расчета, применительно к цене договора;
    • для физического лица 1/150 ставки рефинансирования.

    Отметим, что застройщик может построить дом и ввести его в эксплуатацию раньше запланированной даты. Но, если в договоре прописано условие передать квартиру в течение 6 месяцев от дня ввода в эксплуатацию, но этого не сделано, то это является просрочкой и застройщик обязан заплатить дольщику пени.

    Чтобы взыскать в досудебном порядке пени по договору ДДУ дольщик нужно, направить письменное уведомление застройщику. Сумму неустойки гражданин должен исчислить самостоятельно и указать в уведомлении. Вот тут и возникает ряд вопросов, где узнать ставку рефинансирования и как правильно вычислить размер пени.

    Для легкого подсчета воспользуйтесь онлайн калькулятором, принцип работы которого соответствует правилам, установленным ч.2 ст.6 Закона 214-ФЗ.

    Некоторые онлайн калькуляторы разработаны с учетом сокращения разрядности после запятой и считают до трех тысячных, но именно они могут повлиять на точность расчета итоговой суммы по пеням. Наш калькулятор не совершает такую ошибку и считает до семи тысячных (например 0,0266666).

    Для расчета неустойки, необходимо ввести:

    • цену квартиры по договору;
    • начало и конец периода, когда образовалась просрочка;
    • статус дольщика (юридическое или физическое лицо);
    • с какого дня применять процентную ставку (наступления обязательств, фактического исполнения либо по периодам действия ставки).

    Расчет можно распечатать и сослаться на указанный калькулятор. Для этого при заполнении формы можно поставить галочку. После нажатия на кнопку «Рассчитать» на экране отобразятся результаты расчета, их можно отправить на принтер, нажав на ссылку «Распечатать таблицу».

    Приложите этот документ к уведомлению в качестве подтверждения суммы, которую требуете от застройщика.

    Как рассчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры

    Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

    Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки. Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии. Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд.

    Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

    Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из статьи. Претензия должна содержать:

    1. Сведения о договоре (номер, дата заключения);
    2. Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
    3. Требование о выплате неустойки и срок, предоставляемый дольщиком для его исполнения. По общему правилу он составляет десять дней.
    4. Пункты договора, которые нарушил застройщик;
    5. Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
    6. Описание сданного или еще несданного объекта (номер, площадь, этаж);

    Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию.

    Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде. Она должна быть написана строгим деловым языком. Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде.

    В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту. Письмо с претензией направляется в адрес строительной фирмы заказным почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении. Ее можно также отнести в офис компании, но в этом случае необходимо, чтобы на вашем экземпляре был проставлен штамп о ее принятии.

    По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день.

    При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере.

    Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет. При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент.

    С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%. Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно. Расчет пени производится по следующей формуле: Неустойка = (Цена ДДУ /100× ставка ЦБ на момент расчета (10/300)) × 2× количество дней просрочки При наличии подписанного приемо-передаточного акта, период просрочки считается со дня, следующего за конечным сроком передачи жилья по договору, и до даты, стоящей на акте.

    Если жилье еще не принято дольщиком, то неустойка рассчитывается на дату отправки претензии или подачи судебного иска исходя из фактического количества просроченных дней.

    Рассчитать неустойку за просрочку сдачи дома

    Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере! Формула расчета неустойки за просрочку передачи квартиры(цена квартиры / 100 * ставка рефинансирования на день передачи / 300 * 2) * дней

    1. Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи). Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке.
    2. Цену квартиры берем из договора долевого участия. Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ.

    Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    » Днём исполнения обязательства считается дата подписания акта приёмки-передачи объекта недвижимости. Таким образом расчёт неустойки и взаимоотношения между продавцом и покупателем, заключившим договор долевого участия, строго регламентированы, а для расчёта неустойки используется чёткая формула.

    Кроме того, как сказано в выше, для физических лиц неустойка рассчитывается в двойном размере. Покупатель имеет право получить неустойку даже если объект ему ещё не был передан, для этого в расчёте используется дата на которую он хочет рассчитать неустойку, например, текущая дата. Таким образом, он может требовать неустойку неоднократно, за разные промежутки времени.

    рублей. Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней.Дольщик — гражданин (умножаем на 2). Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10%Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600000 рублей. Калькулятор неустойки по ДДУ Стоимость объекта долевого строительства по договору *руб.

    1. Расчет на дату подачи иска (если объект не передан)
    2. Расчет на дату подписания акта о приеме-сдачи объекта
    3. Расчет по каждому периоду действия ставки

    Источник: http://redtailer.ru/kak-poschitat-neustojku-za-prosrochku-sdachi-doma/ Это позволит вам оперативно понять на какой размер компенсации можно рассчитывать в споре с застройщиком. Формула расчета неустойки по ДДУ При определении точных сумм штрафных санкций используется специальная формула расчета неустойки по ДДУ. Она имеет следующий вид: РН = (ЦД Х КП Х СР/100) / СД, где

    1. КП – количество просроченных дней;
    2. РН – размер неустойки;
    3. СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.
    4. ЦД – цена договора;
    5. СР – утвержденная ставка рефинансирования;

    Особое внимание нужно уделить ставке рефинансирования.

    В 2016 году решением Правительства РФ данный показатель был напрямую привязан к текущей ключевой ставке ЦБ РФ. С 27.10.2017 ее показатель составляет 8,25%. › Квартира › ДДУ › Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома

    1. 1 Формула расчета неустойки
    2. 2 Пример расчета неустойки за просрочку сдачи дома

    Как посчитать неустойку за просрочку сдачи дома и проценты при расторжении договора?

    Законом установлен размер неустойки и процентов — 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки.

    Если дольщиком является гражданин, неустойка и проценты уплачиваются в двойном размере! Формула расчета неустойки за просрочку передачи квартиры (цена квартиры / 100 * ставка рефинансирования на день передачи / 300 * 2) * ____ дней

    • Цену квартиры берем из договора долевого участия. Если вы купили квартиру по переуступке, все равно берете цену из ДДУ.
    • Ставка рефинансирования (ключевая ставка) берется на день передачи квартиры (подписания акта приема-передачи). Если квартира еще не передана, тогда можно посчитать неустойку для претензии или иска по действующей на данный момент ставке. Впоследствии при передаче квартиры / изменении ключевой ставки возможно скорректировать исковые требования (подать ходатайство об уменьшении или увеличении исковых требований с уточненным расчетом).

    Период действия ставки (выберите тот, в который попадает дата передачи вам квартиры по акту)Ставка рефинансирования (ключевая ставка), % 14.09.2012 — 31.12.20158,25 01.01.2016 — 13.06.201611 14.06.2016 — 18.09.201610,5 19.09.2016 — 26.03.201710 27.03.2017 — 01.05.20179,75 02.05.2017 — 18.06.20179,25 19.06.2017 — 17.09.20179 18.09.2017 — 29.10.20178,5 30.10.2017 — 17.12.20178,25 18.12.2017 — 11.02.20187,75 12.02.2018 — 25.03.20187,5 26.03.2018 — 16.09.20187,25 17.09.2018 — 16.12.20187,5 17.12.2018 — 16.06.20197,75 17.06.2022 — 28.07.20197,5 29.07.2022 — 08.09.20197,25 09.09.2022 — 7 С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования (8,25%).

    Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку.

    Ее величина с 03.08.2015 составляет 11%, с 14.06.2016 .

    С 19.09.2016 . C 27.03.2017 9,75%. С 02.05.2017 . С 19.06.2017 . С 18.09.2017 8,5%. C 30.10.2017 .

    C 18.12.2017 7,75%. С 12.02.2018 7,5%. С 26.03.2018 7,25%, с 17.09.2018 7,5%, с 17.12.2018 7,75%, с 17.06.2022 7,5%, с 29.07.2022 7,25%, с 09.09.2022 7%.

    • Период просрочки определяется исходя из срока передачи квартиры по акту (не срока сдачи дома, не срока окончания строительства, не срока ввода в эксплуатацию) — со следующего дня за той датой, когда квартиру должны были передать по условиям ДДУ, по день подписания акта приема передачи (включительно).
    • Многие нюансы судебной практики по взысканию неустоек за просрочку передачи квартир по 214-ФЗ разобраны в нашей статье:

    Новое на сайте: О нюансах расчета неустойки при уступке прав требования: Цена договора — 3 млн.

    рублей. Просрочка — 30 дней. Ставка рефинансирования (ключевая ставка) — 10%.

    Дольщик — гражданин (умножаем на 2). Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 30 дней = 2000 рублей * 30 дней = 60000 рублей. Сумма, внесенная в счет цены договора – 3 млн.

    рублей. Период со дня уплаты денег дольщиком по момент фактического возврата – 300 дней.

    Дольщик — гражданин (умножаем на 2). Ставка рефинансирования (ключевая) на момент возврата денег — 10% Неустойка = (3000000 рублей/100 * 10/300 * 2) * 300 дней = 2000 рублей * 300 дней = 600000 рублей.

    тогда проценты при расторжении договора нужно будет считать по отдельным периодам. Например, если 01.01.2017 вы внесли 1 млн рублей в счет цены договора долевого участия, 01.02.2017 — еще 1 млн рублей, вам нужно будет посчитать проценты за период с 01.01.2017 по 31.01.2017 от 1 млн рублей, за период с 01.02.2017 по день возврата денег — от 1 + 1 = 2 млн рублей. Суммы процентов за каждый период нужно будет суммировать, и получится итоговая сумма неустойки.

    Важно: Редактор сайта Paritet.guru — все о защите прав потребителей в России. Консультация юриста по телефонам +7 (499) 938-69-72 Москва и МО, +7 (812) 467-46-32 СПб и ЛО, +7 (800) 511-09-56 вся Россия.

    • — 01 февраля 2022 г.
    • — 14 ноября 2022 г.
    • — 30 августа 2022 г.

    ВКонтакте (X) Обычные (9)

    Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

    Претензия Застройщику с требованием выплаты неустойки составляется в 2-х экземплярах, и передается лично в офис строительной компании под роспись с печатью на экземпляре дольщика, или направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

    Далее терпеливо ждем реакцию Застройщика. Ждем 30 дней (сроки рассмотрения претензии регулируются договором, а если они там не прописаны, то – закона N 59-ФЗ от 02.05.2006).

    Если Застройщик признает свой косяк, и готов добровольно выплатить неустойку (пени) за задержку срока передачи объекта долевого строительства (квартиры), то вопрос закрывается. Дольщик предоставляет свой номер счета, а Застройщик переводит на него сумму неустойки.

    Дополнительный штраф в этом случае не взимается.

    На практике, правда, Застройщик может попенять на местную администрацию или на недобросовестного подрядчика, и предложить дольщику уменьшить размер неустойки и/или растянуть срок ее выплаты. Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика.
    Но если предложение Застройщика о добровольной выплате неустойки принято, то рекомендуется закрепить его письменным соглашением сторон.

    Расшифровка понятий в контексте покупки квартиры в новостройке. Смотри в Глоссарии по ссылке. Если же Застройщик не реагирует на претензию в течение месяца, это расценивается как отказ от выплаты неустойки.

    Тогда дольщик подает исковое заявление в суд, приложив к нему все необходимые документы и расчет исковых требований.

    Но есть нюанс! Порядок досудебного разрешения споров (в т.

    ч. подачи претензии) может быть указан в самом тексте Договора долевого участия, и тогда дольщику придется следовать договорному порядку. Это может касаться формы составления, сроков подачи и сроков рассмотрения претензии.

    При этом нужно понимать, что неправильно составленная досудебная претензия Застройщику о выплате неустойки, не будет иметь юридической силы. Чтобы составить ее грамотно, лучше обратиться за помощью к . Основные – смотри в Глоссарии по ссылке.

    Порядок взыскание неустойки с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ выглядит следующим образом:

    • дольщик направляет Застройщику письменную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры;
    • подготовка и подача искового заявления в суд, с приложением необходимых документов и расчетами взыскиваемых с Застройщика сумм (см. ниже);
    • предварительное слушание по делу;
    • основное заседание суда и вынесение судебного решения;
    • исполнительное производство по взысканию неустойки с Застройщика (работа судебных приставов).
    • ожидание ответа строительной компании в течение 30 дней (если в договоре не указан другой срок рассмотрения претензии);
    • вступление решения суда в законную силу и получение исполнительного листа;

    Когда квартира считается , а когда – не считается?

    Смотри в Глоссарии по ссылке.

    Как посчитать неустойку за просрочку сдачи квартиры

    Кто бы мог подумать, но по истечении длительного отрезка времени застройщик все строит и строит дом, а квартиру не передает. Есть твердое желание его простимулировать.

    Как рассчитать неустойку, чтобы подать в суд и тем самым привлечь застройщика к ответственности. Пункт 2 статьи 6 Закона о ДДУ (ФЗ-214) говорит, что неустойка за каждый день просрочки равна 1/300 ставки рефинансирования от цены договора.

    Проще говоря, вы заменили предыдущего дольщика и получили все «плюшки», которые начислены и будут начислены в будущем (об этом более подробно в нашей статье про переуступку http://antistrach.ru/vzyskanie-neustojki-pereustupka-dogovor-ddu/ ). Вопрос 7. Я, будучи гражданином, приобрел квартиру в строящемся доме по переуступке у юридического лица. Как считать неустойку? Что с потребительскими «плюшками» в виде штрафа и компенсации морального вреда?

    Ответ: С потребительскими «плюшками» все великолепно.

    Они ваши. Больше скажу, вы рассчитываете неустойку с первого дня просрочки так как, если бы вы изначально заключили ДДУ, т.е.

    в двойном размере. Верховный Суд об этом сказал в своем обзоре практики от 19.07.2017г.

    https://vsrf.ru/documents/thematics/16258/ . Логика такая: предполагается, что, по сути вы покупаете квартиру через уступку. Важно Соответственно неустойка начинает течь с 01 января 2022 года. Это собственно первый день просрочки! Важно помнить. Поскольку ключевая ставка иногда меняется, мы рассчитываем неустойку по периодам действия разных ключевых ставок (изменения в ставках можете смотреть здесь http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_12453/886577905315979b26c9032d79cb911cc8fa7e69/.

    За 2022 год (на момент написания статьи) действовали три ключевые ставки. Источник: http://departamentsud.ru/formula-vycheta-neustojki-za-zaderzhku-sdachi-kvartiry/ 5/5 (2) Способ расчета суммы неустойки, взымаемой в связи с несвоевременным предоставлением жилого объекта, зависит от способа приобретения права на жилое помещение.

    Помимо этого фактора, необходимо учитывать ставку рефинансирования, которая установлена Центральным Банком России на момент расчета неустойки.

    Для ознакомления с действующей ставкой следует перейти на сайт Центрального банка или прочитать в СМИ, публикующих новости об экономической обстановке на территории страны. Когда собственником объекта, несвоевременно сданного в эксплуатацию, является организация, то процесс расчета выглядит так: процент от стоимости квартиры, равный ставке рефинансирования (10% от 2000000 рублей), необходимо разделить на 300 и умножить на количество дней просрочки. Так, например, когда сумма количества дней просрочки равна 30, на застройщика будет возложена обязанность по выплате 20 000 рублей.

    Когда собственником является физическое лицо, то размер выплаты должен быть увеличен в два раза. Запомните! Если стоимость жилого объекта погашается собственником в рассрочку, при расчете следует учитывать не реальную стоимость квартиры, а конкретную сумму, которая была выплачена лицом на день составления претензии.

    Калькулятор неустойки (просрочки) по ДДУ 214-ФЗ

    При покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ), отношения между покупателем и продавцом, а так же другие моменты, регулируются законодательством, а именно, вступает в действие Федеральный закон от 30 декабря 2004 г.

    N 214-ФЗ

    «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

    . В частности, закон предусматривает, что, при задержке передачи квартиры покупателю по вине застройщика, покупатель в праве требовать выплаты денежной компенсации, неустойки. Размер и порядок определения неустойки (пени), определяется в Статье 6, которая называется

    «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства»

    , а конкретнее в её части 2, которая звучит следующим образом: «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

    Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.» Днём исполнения обязательства считается дата подписания акта приёмки-передачи объекта недвижимости.

    Таким образом расчёт неустойки и взаимоотношения между продавцом и покупателем, заключившим договор долевого участия, строго регламентированы, а для расчёта неустойки используется чёткая формула.

    Кроме того, как сказано в выше, для физических лиц неустойка рассчитывается в двойном размере. Покупатель имеет право получить неустойку даже если объект ему ещё не был передан, для этого в расчёте используется дата на которую он хочет рассчитать неустойку, например, текущая дата.

    Таким образом, он может требовать неустойку неоднократно, за разные промежутки времени. Наш калькулятор позволяет произвести точный расчёт неустойки, учитывая периоды действия ставки рефинансирования.

    Необходимо ввести дату передачи объекта, которая указана в ДДУ, стоимость объекта, а так же дату на которую вы хотите рассчитать неустойку. Если объект уже передан, то необходимо ввести дату подписания акта приёмки-передачи.

    Кроме того, если вы являетесь физическим лицом, то необходимо это указать, ведь для физических лиц, в отличие от юридических, неустойка считается в двойном размере. Кстати, указом Банка России от 11.12.2015 №3894-У

    «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России»

    , значение ставки рефинансирования с 1 января 2016 г. соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату, поэтому, начиная с этой даты в расчёте используется ключевая ставка.

    Посетите наш сайт, чтобы использовать калькулятор неустойки по 214 ФЗ

    Однако не спешите пользоваться этими инструментами. Связано это с тем, что соответствующее законодательство предусматривает для расчёта пени использование переменного коэффициента – ставки рефинансирования. Этот параметр периодически меняется.

    Правильным будет использовать ставку рефинансирования, которая действует на момент исполнения обязательства. Если передача квартиры осуществлялась в 2017 году и ранее, расчет неустойки производится от ставки рефинансирования 8,25. Если передача квартиры произошла в 2022 году или квартира до настоящего момента не передана, используется ставка 7.5 % (см.

    *1, *2). Поэтому если вы хотите получить правильную сумму неустойки, то лучше всего вам подойдёт калькулятор неустойки по ДДУ 2022, который предлагает компания «Бархатов и партнёры». Как рассчитывается неустойка Существует формула расчёта неустойки по 214 ФЗ и калькулятор, приведённый на нашем сайте, использует именно её.

    Причём, чтобы рассчитать неустойку по ДДУ калькулятор использует информацию о ставке рефинансирования напрямую с официального сайта Центробанка.

    Выглядит формула следующим образом: Н=∑*1/300СР*П*2 Соответственно:

      Н – размер неустойки, которую требуется взыскать с застройщика; ∑ – сумма, уплаченная в соответствии с договором; СР – ставка рефинансирования; П – количество дней, прошедших с даты, указанной как срок сдачи в эксплуатацию. Таким образом, формула расчёта неустойки по ДДУ, калькулятор 2016 которой размещён на нашем сайте, использует три переменные – ставку рефинансирования, сумму договора и период просрочки. Казалось бы, нет ничего сложного, и неустойка по 214 ФЗ при помощи калькулятора рассчитывается элементарно.

      Однако не стоит забывать, что в каждом договоре существуют определённые нюансы, в которых непрофессионалам разобраться сложно. Компания «Бархатов и партнёры» окажет вам юридическую поддержку и предоставит необходимую информацию по интересующему вас вопросу.

      Переменные для расчёта пени Первый показатель, который необходим для расчётов, – это ставка рефинансирования. Она представляет собой ставку, по которой Центробанк кредитует коммерческие банки.

      Иначе говоря, эта цена за использование заёмных средств.

      Как видно из формулы, в расчётах используется одна трёхсотая этой величины.

      Следующий фактор, влияющий на расчёт неустойки по 214 ФЗ, калькулятор 2022 который обязательно учитывает, – просрочка.

      Дата передачи объекта указывается в договоре.

      Соответственно, если объект не был передан в срок, то со следующего дня можно начислять неустойку. Следует учитывать, что непросто определить день, с которого начинается неустойка. В некоторых случаях, чтобы не начислялась неустойка 214 ФЗ, калькулятор для определения которой вы можете найти на нашем сайте, застройщик не прописывает в договоре точную дату передачи недвижимости дольщику.

      В такой ситуации вам однозначно потребуется помощь профессиональных юристов, чтобы отстоять свои права. Следующий параметр – сумма договора.

    Расчет неустойки за просрочку сдачи дома

    Размер неустойки = 1⁄300 ставки рефинансирования ЦБ РФ × цена договора × количество дней просрочки Размер неустойки = 1⁄150 ставки рефинансирования × цена договора × количество дней просрочки, где 1/150 — это ставка рефинансирования в двойном размере (1/300 × 2).

    Рассмотрим пример расчета неустойки. По договору цена квартиры составляет 3 450 000 руб. Ставка рефинансирования составляет 10,00%.

    В пункте договора о передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, к примеру, указана конкретная дата «в срок не позднее 31.03.2016». Начало просрочки — с 01.04.2016. Квартира передана дольщику 01.07.2016.

    Итак, просрочка составляет 3 месяца, то есть количество дней просрочки — 90.

    Расчет неустойки для физического лица. Ставка рефинансирования для граждан удваивается: 10,00/300 × 2=0,06%. Таким образом, ставка неустойки за каждый день просрочки составляет 0,06%.

    Неустойка= 0,06 × 3 450 000 × 90=186 300 руб.

    Для юридического лица или ИП неустойка будет составлять: 10,00/300 × 3 450 000 × 90=103 500 руб.

    Застройщик, рассмотрев претензию от участника долевого строительства, может принять решение о выплате неустойки в добровольном порядке.

    В таком случае дольщику может быть предложено уменьшение размера неустойки, а также согласовать порядок ее погашения. Чтобы юридически закрепить данное предложение, рекомендуется оформить его письменным соглашением сторон. Так как законодательством о долевом строительстве срока для рассмотрения застройщиком претензии не установлено, то применяя положения Федерального закона «О защите прав потребителей» разумный срок для дачи письменного ответа участнику долевого строительства составляет 10 дней.

    Помимо предложения уступить в размере неустойки в несколько раз, застройщик может предложить провести в квартире отделочные работы на определенную сумму.

    Но и в этом случае дольщик не получит тот размер неустойки, который было бы возможно взыскать при подаче искового заявления в суд, так как потраченная сумма обычно меньше требуемой. Если застройщиком ответ на претензионное письмо не дан или он отказался от мирного разрешения возникшего спора, следует подать иск в суд. Если застройщик не ответил на претензию либо отказался от мирного урегулирования спора, участник долевого строительства вправе обратиться в суд для принудительного взыскания неустойки.

    Помимо этого, дольщик вправе претендовать на:

    1. возмещение убытков, возникших вследствие нарушения сроков сдачи дома (в связи с арендой жилья, уплатой процентов по кредиту);
    2. штраф в размере 50% от суммы, установленной судом по судебному решению (п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»);
    3. возмещение судебных расходов.
    4. компенсации морального вреда;

    Для подачи иска в суд также потребуются:

    1. копия договора долевого участия (3 экземпляра);
    2. претензия
    3. копия документа, подтверждающего уплату суммы по договору (3 экз.);
    4. копия паспорта истца (стр. 3 — с фотографией, страница с пропиской);

    Как рассчитать и взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по ДДУ

    Если документ не подписан, а срок сдачи, указанный в договоре, уже прошел, он подтверждает, что дольщик еще не получил квартиру. Если жилье уже передано участнику, но на акте стоит более поздняя дата, чем в ДДУ, это свидетельствует, что объект сдан с просрочкой.

    Если застройщик просрочил сдачу квартиры, и дольщик не желает с этим мириться, он может инициировать процесс взыскания с застройщика неустойки. Первый шаг в этом направлении – отправка в адрес строительной фирмы развернутой претензии.

    Досудебный порядок по закону не является обязательным, его можно пропустить и сразу направлять заявление в суд. Однако если такой порядок решения спора предусмотрен условиями ДДУ, то его необходимо соблюсти.

    Узнать более подробно, что делать дольщику, если строительная компания не спешит сдавать дом, можно из . Претензия – это юридический документ, который возможно в дальнейшем будет предъявлен в суде.

    Она должна быть написана строгим деловым языком. Единой формы данного документа не существует, поэтому ее можно писать в произвольном виде.

    Претензия должна содержать:

    1. Пункты договора, которые нарушил застройщик;
    2. Сумму неустойки, рассчитанную на дату подачи претензии;
    3. Описание сданного или еще несданного объекта (номер, площадь, этаж);
    4. Сведения о договоре (номер, дата заключения);
    5. Ссылки на статьи закона, под которые подпадает допущенное нарушение;
    6. Требование о выплате неустойки и срок, предоставляемый дольщиком для его исполнения. По общему правилу он составляет десять дней.

    Если дольщик из-за задержки сдачи дома понес дополнительные расходы, сумму убытков и требование об их возмещении также можно включить в претензию.

    В убытки можно включить оплату арендованного жилья за период просрочки, переплату процентов по ипотечному кредиту. Письмо с претензией направляется в адрес строительной фирмы заказным почтовым отправлением с описью и уведомлением о получении.

    Ее можно также отнести в офис компании, но в этом случае необходимо, чтобы на вашем экземпляре был проставлен штамп о ее принятии.

    По 214 ФЗ неустойка за просрочку сдачи дома рассчитывается на основании ключевой ставки ЦБ, которая действует на день расчета. За единицу берется 1/300 этой ставки от полной суммы договора за один просроченный день.

    При этом для обычных граждан проценты считаются в двойном размере.

    Ставка ЦБ – единица не постоянная, Центробанк периодически ее меняет.

    При проведении расчетов необходимо ориентироваться на ставку, действующую на данный момент.

    С 19 сентября 2016 года действующая ставка – 10%.

    Ниже приведена подробная инструкция, как рассчитать неустойку самостоятельно.

    Возможно Вас так же заинтересует:
    Переоформление недвижимости на супругу На чьей территории рассматривают арбитражные споры Как правильно разговаривать с колекторами Подать жалобу в банк втб 24 Как осуществляется возврат денег за товар на карту Профессиограмма составителя поездов Муниципальная собственность на землю реферат Где и какие документы нужны для оформления справки малоимущего семьи Закон о бесплатном межевании земельных участков Могу ли я вернуть товар в магазин если он мал