Перевод из нежилого в жилое москва

Перевод квартиры в нежилой фонд (офисное, торговое помещение)

Перевод жилого помещения в нежилой фонд Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) в г. Москве регламентируется:

Жилищным кодексом РФ; Постановлением Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2007 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНОГО ОКНА» УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ»

В соответствии с данными нормативными актами жилое помещение, переводимое в нежилой фонд в соответствии все с тем же Жилищным кодексом РФ, должно удовлетворять следующим требованиям:

перевод квартир в нежилой фонд в нежилой фонд не допускается:
если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания; если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается только:

если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:

внутренняя перепланировка помещения; внутреннее переустройство помещения; устройство отдельного входа в помещение; смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в г.

Москве: Сбор необходимых документов БТИ:

Технический паспорт БТИ на переводимое помещение; План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.

Техническое обследование помещения с разработкой Технического заключения о:

состоянии несущих и ограждающих конструкций; возможности внутренней перепланировки помещения; возможности внутреннего переустройства помещения; возможности устройства отдельного входа; возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.

Изготовление проектной документации, включающей в себя все необходимые разделы, такие как:

Архитектурно-строительная часть (АС); Раздел «Конструктивные решения» (КР); Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК); Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ); Раздел «Кондиционирование» (Конд.); Раздел «Реконструктивные работы по фасаду» (РР); Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ).

Перевод нежилого помещения в жилой фонд

Изменения, происходящие в экономике и общественной жизни города, приводят к необходимости смены назначения имеющихся помещений.

Так в последнее время наблюдается устойчивая тенденция по переводу нежилых помещений в жилой фонд. Жилым считается изолированное помещение, пригодное по СанПиН и техническим нормам для постоянного проживания людей.

1. Помещение должно принадлежать вам как собственнику и не обременяться правами других лиц.

2. Соответствие всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или наличие возможности приведения его в соответствие следующим требованиям:

1. расположение на территории с развитой инфраструктурой;
2. предусмотрение мероприятий по защите от утечек дождевой, талой, грунтовой и воды бытового использования.
3. соответствие несущих и ограждающих конструкций эксплуатационным нормам, отсутствие деформаций и трещин, негативно влияющих на несущие возможности. Помещение должно быть безопасно для жизни, предусматривается риск получения травм владельцами при перемещениях внутри и рядом с помещением. Принимаются во внимание уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина ступеней и лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, чердаку, и даже размеры дверных проемов;
4. соответствие всех инженерных систем (электричество, система отопления, вентиляция, водоснабжение, газоснабжение и пр.) санитарно-эпидемиологическим нормам;

1. Запрос (заявление) на предоставление госуслуги о переводе нежилого помещения в жилое.

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя или личность и полномочия представителя заявителя. 3. Оригиналы либо копии документов, заверенные у нотариуса, на помещение с регистрацией до 31.01.98. 4. Проект переустройства/перепланировки, если это требуется для использования помещения в качестве жилого.

Вместе с ним также представляются:

1. регистрационный лист участников;
2. выписка из ЕГРН;
3. справка органа техучета о состоянии здания/помещения;
4. доверенности.
5. списки собственников на дату голосования;
6. решения собственников по вопросам, которые выносились на голосование;
7. уведомления о состоявшемся собрании;
8. заключение Комитета по архитектуре и градостроительству
9. поэтажный план дома;
10. поэтажный план с экспликацией;
11. если право на помещение зарегистрировано в ЕГРН, потребуются соответствующие сведения;
12. свидетельство о рождении (исключение для детей-сирот и случаев, когда свидетельство было получено не в Москве);
13. подтверждение того, что каждому собственнику было передано уведомление;
14. выписка из техпаспорта;

Правила перевода нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме

1. 3.1 Когда нежилое помещение нельзя перевести в жилое
2. 1 Определение нежилого и жилого помещения
   • 1.1 Таблица: существующие виды жилых помещений
   • 2 Документы, регламентирующих перевод нежилого помещения в жилое
   • 3 Условия перевода нежилого помещения в жилое
     • 3.1 Когда нежилое помещение нельзя перевести в жилое
     • 4 Порядок перевода нежилого помещения в жилое
       • 4.1 Оформление перепланировки
       • 5 Стоимость и сроки перевода
       • 6 Внесение изменений в ЕГРНОпределение нежилого и жилого помещенияНа сегодняшний день в законодательстве нет такого понятия как «нежилое помещение».
         5. Протокол общего собрания собственников.
         Гражданский кодекс в статье 130 выделяет только понятия «здание» и «сооружение». Однако в законодательной базе определены и перечислены признаки нежилого помещения.Выделяют следующие признаки нежилого помещения:Изолированность и материальность. Нежилое помещение (наравне с жилым) представляет собой изолированный объект.

         Материальными границами выступают стены, потолок, пол.

         Обязательно наличие входа.Объекты относятся к недвижимому имуществу.

         Эта характеристика присутствует в ФЗ № 122-ФЗ, где подчёркивается, что права на нежилые помещения подлежат госрегистрации, как и права на жилище, здания, предприятия, сооружения, участки.Недвижимость входит в состав зданий.

         Признак позволяет определить отличие нежилого помещения от строения и, одновременно, тесную пространственную связь с ним.Связь помещения как недвижимой вещи с участком проявляется в регистрации имущества по адресу, который указывает на конкретную земельную территорию, а также в невозможности перемещения здания.Помещение является объектом нежилого фонда.

         В совокупность недвижимого имущества этого типа включаются изолированные объекты, расположенные как в нежилых зданиях, так и в жилых строениях. Исключением в последнем случае становится недвижимость, отнесённая к жилищному фонду в установленном порядке.Функциональное назначение имеет двойственный

3. 3 Условия перевода нежилого помещения в жилое
   • 3.1 Когда нежилое помещение нельзя перевести в жилое
   • 4 Порядок перевода нежилого помещения в жилое
     • 4.1 Оформление перепланировки
     • 5 Стоимость и сроки перевода
     • 6 Внесение изменений в ЕГРНОпределение нежилого и жилого помещенияНа сегодняшний день в законодательстве нет такого понятия как «нежилое помещение».
       Гражданский кодекс в статье 130 выделяет только понятия «здание» и «сооружение». Однако в законодательной базе определены и перечислены признаки нежилого помещения.Выделяют следующие признаки нежилого помещения:Изолированность и материальность. Нежилое помещение (наравне с жилым) представляет собой изолированный объект.

       Материальными границами выступают стены, потолок, пол.

       Обязательно наличие входа.Объекты относятся к недвижимому имуществу.

       Эта характеристика присутствует в ФЗ № 122-ФЗ, где подчёркивается, что права на нежилые помещения подлежат госрегистрации, как и права на жилище, здания, предприятия, сооружения, участки.Недвижимость входит в состав зданий. Признак позволяет определить отличие нежилого помещения от строения и, одновременно, тесную пространственную связь с ним.Связь помещения как недвижимой вещи с участком проявляется в регистрации имущества по адресу, который указывает на конкретную земельную территорию, а также в невозможности перемещения здания.Помещение является объектом нежилого фонда. В совокупность недвижимого имущества этого типа включаются изолированные объекты, расположенные как в нежилых зданиях, так и в жилых строениях.

       Исключением в последнем случае становится недвижимость, отнесённая к жилищному фонду в установленном порядке.Функциональное назначение имеет двойственный

4. 4 Порядок перевода нежилого помещения в жилое
   • 4.1 Оформление перепланировки
   • 5 Стоимость и сроки перевода
   • 6 Внесение изменений в ЕГРНОпределение нежилого и жилого помещенияНа сегодняшний день в законодательстве нет такого понятия как «нежилое помещение». Гражданский кодекс в статье 130 выделяет только понятия «здание» и «сооружение». Однако в законодательной базе определены и перечислены признаки нежилого помещения.Выделяют следующие признаки нежилого помещения:Изолированность и материальность.

     Нежилое помещение (наравне с жилым) представляет собой изолированный объект. Материальными границами выступают стены, потолок, пол.

     Обязательно наличие входа.Объекты относятся к недвижимому имуществу. Эта характеристика присутствует в ФЗ № 122-ФЗ, где подчёркивается, что права на нежилые помещения подлежат госрегистрации, как и права на жилище, здания, предприятия, сооружения, участки.Недвижимость входит в состав зданий. Признак позволяет определить отличие нежилого помещения от строения и, одновременно, тесную пространственную связь с ним.Связь помещения как недвижимой вещи с участком проявляется в регистрации имущества по адресу, который указывает на конкретную земельную территорию, а также в невозможности перемещения здания.Помещение является объектом нежилого фонда.

     В совокупность недвижимого имущества этого типа включаются изолированные объекты, расположенные как в нежилых зданиях, так и в жилых строениях. Исключением в последнем случае становится недвижимость, отнесённая к жилищному фонду в установленном порядке.Функциональное назначение имеет двойственный

5. 1.1 Таблица: существующие виды жилых помещений
6. 2 Документы, регламентирующих перевод нежилого помещения в жилое
7. 4.1 Оформление перепланировки
8. 5 Стоимость и сроки перевода
9. 6 Внесение изменений в ЕГРНОпределение нежилого и жилого помещенияНа сегодняшний день в законодательстве нет такого понятия как «нежилое помещение».

   Гражданский кодекс в статье 130 выделяет только понятия «здание» и «сооружение». Однако в законодательной базе определены и перечислены признаки нежилого помещения.Выделяют следующие признаки нежилого помещения:Изолированность и материальность.

   Нежилое помещение (наравне с жилым) представляет собой изолированный объект. Материальными границами выступают стены, потолок, пол. Обязательно наличие входа.Объекты относятся к недвижимому имуществу.

   Эта характеристика присутствует в ФЗ № 122-ФЗ, где подчёркивается, что права на нежилые помещения подлежат госрегистрации, как и права на жилище, здания, предприятия, сооружения, участки.Недвижимость входит в состав зданий. Признак позволяет определить отличие нежилого помещения от строения и, одновременно, тесную пространственную связь с ним.Связь помещения как недвижимой вещи с участком проявляется в регистрации имущества по адресу, который указывает на конкретную земельную территорию, а также в невозможности перемещения здания.Помещение является объектом нежилого фонда.

   В совокупность недвижимого имущества этого типа включаются изолированные объекты, расположенные как в нежилых зданиях, так и в жилых строениях. Исключением в последнем случае становится недвижимость, отнесённая к жилищному фонду в установленном порядке.Функциональное назначение имеет двойственный

Перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот

+ Ваше имя (обязательно) Ваш телефон (обязательно) Выбор региона Выберите Москва и Область Санкт-Петербург и Область Пожалуйста, поставьте галочку в блоке «Я не робот». Ваши данные защищены

Бывает, что нужно перевести недвижимость из жилой в нежилую или наоборот.

А-ЭКСПЕРТ всегда на высшем уровне оказывает услуги по экспертному сопровождению таких операций. Насколько сложен перевод дома или квартиры в «нежилой» статус или обратно в «жилой»?

Как он выполняется? Важная характеристика любой недвижимости – является она пригодной для проживания или нет.

Жилищный кодекс России четко определяет пригодное для жилья помещение (в ст. 15, п. 2). Это изолированная недвижимость, отвечающая инженерно-техническим и санитарным нормам. В ней должны быть комфортные условия для жизни, определенные инженерные коммуникации и пр.

Другие объекты, просто «входящие в состав зданий», являются нежилой недвижимостью и могут использоваться для коммерческих целей.

Сроки составляют около 2-7 дней с момента выезда эксперта на объект. Перевод жилого дома в нежилой фонд — довольно непростая задача. Конечно, владельцу индивидуального жилья не обязательно спрашивать разрешения соседей.

Даже перепланировка может не понадобиться (если в нежилое переводится все строение, а не его часть). Переоформление дома или его части из категории нежилой недвижимости в жилую — процедура крайне популярная.

Раньше владельцы жилья в первых этажах активно занимались переоформлениями своих жилых помещений в нежилые и переоборудованием под офисы и магазины.

Но сейчас цена коммерческой недвижимости невысока, а стоимость квартир не падает. Поэтому появилась тенденция на возвращение квартир в жилфонд. Также, предприятия часто переоборудуют и переводят в жилфонд излишки своих площадей, например, для устройства общежитий.

Если есть техническая возможность обеспечить нормальную жизнь людей, то такой перевод не проблема. Отдельный вопрос — перевод нежилого дома в жилой в СНТ, дачных кооперативах.

Эта тема — частая причина обращения в А-ЭКСПЕРТ частных лиц.

Жилой домик на дачном участке имеет массу преимуществ.

Он дороже стоит, и в нем возможно прописаться при желании.

Но большинство построек на дачных участках – это так называемые садовые домики. А они не относятся к жилфонду.

После начала действия закона No217 «О ведении. садоводства и огородничества», такой тип нежилых строений как садовые домики стало гораздо труднее вывести в категорию жилых.

Фактически оформить садовый дом как жилой с начала 2023 г.

можно, только если СНТ расположено в зонах, предназначенных для ИЖС.

Это создает массу трудностей для владельцев дачных домов при их переоформлении в жилфонд.

Перевод нежилого помещения в жилое в Москве: пошаговая инструкция

Рассказываем, как перевести нежилое помещение в жилое в Москве (или любом другом городе России) быстро и без проблем.

В соответствии с положениями , жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (то есть, отвечает установленным и техническим правилам и нормам).

В свою очередь, нежилое имущество — это изолированное помещение, предназначенное не для постоянного проживания, а для других целей (к примеру, коммерческих). То есть, жилыми помещениями считаются частные дома, квартиры и комнаты, а нежилыми — магазины, склады, офисные помещения и так далее.

Если вы являетесь владельцем нежилой недвижимости, вы имеете право переоформить ее в жилое помещение для своих целей — например, для того чтобы сдавать в аренду. Возможность перевести нежилое помещение в жилое возникает только при соблюдении следующих условий:

1. Помещение не находится в собственности с обременением (ипотека, аренда и т.д.);
2. Вы являетесь собственником нежилого помещения;
3. Помещение соответствует , или же у вас есть возможность привести помещение в соответствие таким требованиям.

Обратите внимание! Перевод нежилого помещения в жилое в домах, признанных аварийными, законом не допускается.

Несмотря на то, что государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое предоставляется , некоторые расходы все же придется понести:

1. Если при переводе требуется переустроить или перепланировать нежилую недвижимость, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана перепланированного (переустроенного) помещения. Стоимость такой услуги не фиксирована и определяется в индивидуальном порядке;
2. Кроме того, вам придется получить выписку из ЕГРН (госпошлина составляет 300 руб. за электронную выписку и 750 руб. — за выписку в форме бумажного документа).

Если вы планируете самостоятельно осуществить перевод нежилого помещения в жилое в Москве, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма: Шаг 1: подготовка проекта переустройства или перепланировки Так как к жилому помещению гораздо строже, чем к нежилому, вам может потребоваться переустроить помещение и подготовить соответствующий проект с помощью кадастрового инженера. Шаг 2: обратитесь в Департамент городского имущества На следующем этапе вам необходимо обратиться в и представить следующие документы:

1. Запрос на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;

1. Проект переустройства (или перепланировки) нежилого помещения;
2. Документы, подтверждающие соответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (заключение пожарного и санитарно-эпидемиологического надзора, справка из ЖЭУ или ТСЖ).
3. Правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
4. Паспорт заявителя;

Перевод нежилого помещения в жилое

18 сентября 2023 52204 Переоформление нежилого помещения в объекты жилой недвижимости имеет четкий порядок действий, соблюдение которого делает выполнение перевода полностью законным и правомерным.

О том, какими статьями закона регулируется перевод в жилое помещение, какие понадобятся документы и какие ограничения существуют в решении данного вопроса – читайте в нашей статье. Сегодня многие задаются вопросом о том, как перевести нежилое помещение в жилое, как правило связано это, в первую очередь, с появлением возможности для увеличения жилого пространства.

Переводу в жилой фонд подлежат различные коммерческие помещения (торговые, складские, производственные, пристройки, объекты социального значения и др.), а также дачные дома и иные постройки, возведенные на землях, предназначенных под .

Отсутствие официального оформления перевода нежилого объекта в жилой фонд не позволит владельцам помещения осуществлять какие-либо регистрационные действия, а также выполнять любые действия, связанные с отчуждением собственности (дарение, /земли и другое).

Процедура перевода помещения из нежилого фонда в жилой определена жилищным законодательством РФ, непосредственно порядок перевода в жилое помещение регулируется ст. 22 ЖК РФ. Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей.

Соответственно, помещение, переводимое жилой фонд, кроме достаточной жилой площади, должно иметь в планировке вспомогательные комнаты для удовлетворения бытовых нужд проживающих (санузел, кухня).

Развернутый перечень технических требований, которым должно соответствовать будущее жилье, перечислен в разделе II Положения, принятого Постановлением Правительства РФ № 47. Нежилое помещение, подлежащее переводу из нежилого фонда в жилой, должно быть свободно от любых обременений, не являться объектом взыскания, ареста или залога.

Также статус нежилого помещения не может быть переведен в статус жилого, если оно принадлежит физическому или юридическому лицу на правах собственности в условиях или ипотеки на определенный срок. Вместе с тем, в список ограничений, которые могут повлиять на конечный результат перевода из нежилого фонда в жилое, включены следующие требования и условия: Помещение должно являться часть объекта недвижимости, располагающегося на зонированно жилой территории, оснащенной всеми инженерно-техническими коммуникациями.

Все несущие конструкции будущего жилого объекта должны строго соответствовать эксплуатационному состоянию, не иметь каких-либо трещин и деформаций, которые в дальнейшем могли бы представлять опасность для жизни.

Все коммуникационные системы в будущем жилом помещении должны располагаться в доступных местах, но без риска травмирования жильцов. Будущее жилое помещение должно быть оборудовано специальными системами защиты от утечек воды бытового использования,

Как перевести нежилое помещение в жилое?

Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением.

А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье. Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности.

Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания. Таким образом, помещение, которое будет переводиться в статус жилого, должно иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные комнаты, предназначенные для человеческих нужд. Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

Нормативно-правовые акты:

1. В описываются требования, предъявляемые к помещениям. Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.
2. , рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.
3. . Он рассказывает о регистрации недвижимости.
4. об особенностях признания помещения жилым.
5. . В них зафиксированы требования по переводу имущества.
6. Ч. 4 рассказывает о процессе смены статуса помещения.

Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям. По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года.

Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам.

Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

Важно помнить, что жилым может быть целый частный дом или квартира.

Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка.

Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

Перевод нельзя осуществить в следующих случаях:

1. Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
2. Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
3. Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
4. Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.
5. Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.

?

Читайте на нашем сайте. Можно ли оспорить дарственную на квартиру между близкими родственниками?

Узнайте . В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет.

Перевод из нежилого помещения в жилое москва

/ / Перевести нежилое помещение в жилое вы можете, только если помещение принадлежит вам на праве собственности и не обременено правами иных лиц (например, в силу кредитных договоров, аренды и т.п.).Кроме того, переводимое помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или должна быть возможность привести помещение в соответствие таким требованиям (п.

4 ст. 22 ЖК РФ).Только при соблюдении вышеперечисленных условий вы сможете согласовать перевод.Для согласования перевода нежилого помещения в жилое рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.Шаг 6. Представьте пакет документов в территориальное отделение Росреестра и получите новое свидетельство о праве собственности на переведенное помещение или выписку из Единого государственного реестра прав (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).В территориальное отделение Росреестра по месту нахождения переведенного помещения вам необходимо представить (п.

п. 1, 2, 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию: сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН), поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта, справку органа технического учета о состоянии здания/помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, выписку из ЕГРН, свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г. Москве), заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (п.

п. 2.5.1.2 — 2.5.2 Административного регламента).Переустройство и (или) перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для этого необходимо подготовить проект переустройства и (или) перепланировки. Это можно сделать самостоятельно или обратившись в организацию (к ИП), оказывающую подобные услуги.Изменения, происходящие в экономике и общественной жизни города, приводят к необходимости смены назначения имеющихся помещений.

Так в последнее время наблюдается устойчивая тенденция по переводу нежилых помещений в жилой фонд.

Жилым считается изолированное помещение, пригодное по СанПиН и техническим нормам для постоянного проживания людей. уведомления о состоявшемся собрании; подтверждение того, что каждому собственнику было передано уведомление; регистрационный лист участников; решения собственников по вопросам, которые выносились на голосование; списки собственников на дату голосования; доверенности.

Если вы несогласны с решением уполномоченного органа, у вас, в соответствии с ч.

1 ст. 218 и ч.

О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания (с изменениями на 10 сентября 2023 года)

(с изменениями на 10 сентября 2023 года)____________________________________________________________________ Документ с изменениями, внесенными: (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 25.05.2016); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 29.11.2017); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 22.12.2017); (Официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru, 11.09.2019). ____________________________________________________________________В соответствии с , , Правительство Москвы(Преамбула в редакции, введенной в действие с 22 сентября 2023 года .постановляет:1. Утвердить:1.1. Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы

«Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение»

(приложение 1).1.2.

Порядок взаимодействия Департамента городского имущества города Москвы и органов местного самоуправления муниципальных округов в городе Москве при согласовании проекта решения уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о переводе жилого помещения в нежилое помещение (приложение 2).(Пункт 1.2 в редакции, введенной в действие с 22 сентября 2023 года .1.3. Положение о Межведомственной комиссии города Москвы по определению соответствия нежилых помещений требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в рамках перевода нежилых помещений в жилые помещения (приложение 3).1.4. Форму акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в рамках перевода в жилое (нежилое) (приложение 4).2.

Установить, что:2.1. Приемка выполненных мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в рамках перевода в нежилое (жилое) осуществляется комиссией в составе представителей Государственной жилищной инспекции города Москвы, Управления Роспотребнадзора по г.Москве, управы района города Москвы, управляющей компании, ТСЖ (ЖК, ЖСК) или собственников при непосредственном управлении, авторского надзора проектной организации, Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (в случае если проектом переустройства и (или) перепланировки предусмотрено устройство входных групп (в том числе витрин, лестниц, крылец и других площадок) и проведение иных работ, предусматривающих выход за границы наружных стен здания), заявителя (заказчика), исполнителя (производителя работ).Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в рамках перевода в жилое (нежилое), оформленный по форме согласно приложению 4 к настоящему постановлению и подписанный членами комиссии, утверждается уполномоченным должностным лицом Государственной жилищной инспекции города Москвы.Регламент работы по оформлению и утверждению акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в рамках перевода в жилое (нежилое) (далее — Акт) утверждается Государственной жилищной инспекцией города Москвы.2.2.

Государственная жилищная инспекция города Москвы представляет (в случае если переустройство и (или)

Перевод из нежилого помещения в жилое москва

/ /

1. Если помещение необходимо переустраивать, это нужно сделать. Закончатся работы – потребуется специальный приёмочный акт органов местного самоуправления.
2. Затем придётся обращаться в БТИ. Там изготовят экспликацию нового помещения и внесут коррективы в общий план здания.
3. решения собственников по вопросам, которые выносились на голосование;
4. уведомления о состоявшемся собрании;
5. регистрационный лист участников;
6. И вот уже близится заключительный этап: оформление нового свидетельства собственника. В нём помещение будет значиться жилым, что означает окончание всей процедуры.
7. подтверждение того, что каждому собственнику было передано уведомление;
8. списки собственников на дату голосования;
9. доверенности. Изменения, происходящие в экономике и общественной жизни города, приводят к необходимости смены назначения имеющихся помещений. Так в последнее время наблюдается устойчивая тенденция по переводу нежилых помещений в жилой фонд. Жилым считается изолированное помещение, пригодное по СанПиН и техническим нормам для постоянного проживания людей.

Ещё один важный момент: если переводимое помещение не соответствует санитарным требованиям, которые предъявляют к жилью, то браться за процедуру не стоит. Возможность сделать помещение по-настоящему жилым нужно проверить заранее.

Нужные в этом случае нормы – СанПиН 2.1.2.2645-10.

Поэтому нередко осуществляют наши соотечественники и перевод дачи в жилой фонд, хотя эта самая дача мало чем похожа на пригодный для жизни дом.В последнем споре предприниматель доказал, что отказ Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в предоставлении государственной услуги по подготовке и выдаче уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого помещения является недействительным. Судом было установлено, что предприниматель, являясь собственником жилого помещения, обратился в Департамент с заявлением о рассмотрении вопроса о переводе помещения в нежилое в целях использования в качестве салона-магазина непродовольственных товаров.

При этом Департамент отказал предпринимателю в предоставлении государственной услуги по подготовке и выдаче уведомления о переводе жилого помещения в нежилое, сославшись на отсутствие информации о согласовании советом депутатов муниципального собрания проекта решения о переводе.

Суд исходил из отсутствия у Департамента правовых оснований для отказа предпринимателю в оказании государственной услуги по подготовке и выдаче уведомления о переводе жилого помещения в нежилое.