Основания для выселения из муниципальной квартиры

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Оглавление:

Выселение из муниципальной квартиры


» Содержание Купить собственную квартиру под силу не каждому. Многие вынуждены «снимать» жилье у государства. Это называется социальным наймом. Причин выселения несколько:

  1. длительная неуплата коммунальных услуг (более 6 месяцев подряд).
  2. использование для целей, отличных от проживания (например, под магазин или склад);
  3. разрушение помещения, приведение его в негодность;
  4. выезд из квартиры по желанию жильца;

Основания выселения из муниципального жилья содержат статьи 90 и 91 ЖК РФ.

Жильцы должны беречь имущество и своевременно вносить обязательные платежи. Если этого не делать, муниципалитет вправе потребовать выселения. Подробнее о процедуре поговорим далее.

Помещение не будет предоставлено, если наниматель и члены его семьи:

  1. бесхозяйно обращаются с квартирой, из-за чего она постепенно теряет вид и приходит в негодность.
  2. используют жилплощадь не по назначению;
  3. постоянно нарушают права соседей;

Кроме того, другое жилье не предоставляют гражданам, которых суд лишил родительских прав, если их совместное проживание с детьми невозможно.

Существует два варианта выселения — с предоставлением другого жилья и без.
Но вот за неуплату коммунальных платежей новую квартиру предоставляют. Чаще всего, это комната в коммуналке. Недобросовестным жильцам новую квартиру по договору соцнайма не дадут. При возникновении нарушений наймодатель должен предупредить квартиросъемщиков о том, что их нужно устранить. Жильцам могут дать определенный срок для этого.
Если по прошествии установленного периода они не примут никаких мер, муниципалитет вправе подать иск в суд.

Такие дела рассматривают районные суды, расположенные по месту проживания жильца. За подачу иска требуется уплатить государственную пошлину — 300 руб. В иске указывают наименование суда и органа власти, подающего заявление, сведения о жильце, контакты и адреса сторон дела, конкретные требования, доводы и документы, служащие доказательствами.

К иску следует приложить:

  1. свидетельство о правах на жилое помещение;
  2. копии материалов для ответчика и третьих лиц.
  3. квитанцию об уплате пошлины;

Подтверждающие документы в каждом конкретном случае могут различаться.

Если жильцы не платят за квартиру, можно предоставить справку о размере от управляющей компании.

Если граждане долгое время не живут в помещении, суд примет во внимание показания соседей, бумаги о временной регистрации в другом месте.

Если основанием для выселения стали нарушения общественного порядка, предоставляют протоколы об административном правонарушении и постановления о привлечении к ответственности, показания жильцов соседних квартир, результаты экспертиз.

Свои доводы нужно подтвердить документально. Вас могут лишить права проживать в муниципальной квартире, если вы уклоняетесь от уплаты коммунальных платежей. Платить за квартиру нужно каждый месяц.

Если в течение полугода на счет управляющей компании от вас не поступило ни рубля, значит есть все основания для .

8 категорий граждан которых нельзя выселить из муниципального жилья

» Во исполнение Основного Закона суд обязан защищать право ответчика на проживание в муниципальной квартире до тех пор, пока не будут предоставлены все доказательства в полном комплекте на выселение из муниципальной квартирысо стороны истца.

Муниципалитет направит вам письмо с требованием погасить задолженность.

В основном около 80% всех судебных разбирательств заканчиваются проигрышем со стороны подателя прошения. Выселение из муниципальной квартиры судебная практика рассматривает как одни из самых сложных процессов. Граждане проживают в муниципальном жилье на основе социального найма у муниципальных или местных органов власти, в чьей собственности находится жильё такого типа.
И в их интересах знать условия проживания.

Так как неосновательное использование муниципальной квартиры может закончиться выселением с занимаемой жилой площади.

В статье 40 Конституции Российской Федерации прописано право каждого человека на жилище и защиту от безосновательных посягательств оставить человека без такового.

Граждане должны знать, что все проблемы и споры рассматриваются только в суде при участии прокурора. Выселение из муниципального жилья прописанного человека может состояться добровольно, по согласию или по решению принятого судом.

Основанием для выселения из муниципальной квартиры являются нарушение обязательств, установленных Жилищным Кодексом РФ и выявленная достоверность долгого проживания человека по иному адресу. Существует множество и других факторов, за что могут выселить из муниципальной квартиры:

    Переоборудование квартирных помещений в подсобные. Повреждение имущества относящегося к собственности дома. Изменения в семейном положении. Лишение родительских прав, развод. Существует долг по оплате коммунальных платежей в течение полугода. Увольнение. Специальное или служебное жильё. Окончание сроков по договору, если это был временный договор по найму с муниципальным представительством. Неправовое вселение. Аварийное состояниедома, другие нужды муниципального жилищного фонда. Антисоциальное поведение: дебоши, алкоголизм, наркомания, постоянный шум и громкий звук.

Перед тем как выселить прописанного гражданина, муниципальные органы должны сделать предложение об освобождении занимаемой жилплощади по собственному желанию или, исправить создавшееся положение или, закончить противоправные нарушения. В противном случае дело направляется в суд.

Порядок выселения из муниципальной квартиры прописанного человека Важное значение имеет статус выселяемого гражданина, является ли он собственником квартиры. Если человек не соглашается добровольно выселяться, следует предпринять следующие действия: написать исковое прошение в суд, отвечающее правовым нормам; оплатить госпошлину; заявление и чек об оплате передать в судебные органы по факту жительства ответчика; предоставить в процессе слушания дела, все неопровержимые факты; когда судья огласит положительный вердикт, в дело вступают приставы;

Почему могут выселить из муниципального жилья?

После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту. Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету.

Правила его использования определяются законодательством.

Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц. По договору социального найма жильцы муниципального жилья обязаны:

  1. проводить ремонтные работы вовремя;
  2. поддерживать порядок в квартире;
  3. не шуметь в вечернее время;
  4. следить за тем, чтобы инженерные коммуникации были исправными;
  5. использовать недвижимость только по назначению.
  6. платить за коммунальные услуги;
  7. не делать объект проживания нежилым;

В случае нарушения этих обязанностей жильцов могут выселить. Еще одна причина выселения – доказательство того, что гражданин длительное время проживает по другому адресу.

Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя. В соответствии со ГПК РФ определен формат искового заявления. Согласно (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.

Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

  • . Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.
  • Выселение в менее благоустроенную квартиру. Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.
  • Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.

Выселить можно как одного члена семьи, так и всех. Читайте о . Как составить уведомление о выселении квартирантов?

Образец . Даже если человек в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, . Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения. Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет. Если понадобится помощь судьи, то процедура займет около 3 месяцев.

Основаниями для выселения из квартиры служат – смена владельца, окончание срока действия договора социального найма, требование владельца. Обратиться в суд вправе лишь собственник жилой площади или соседи.

После расторжения брака муж или жена обязаны освободить жилую площадь на добровольной основе.

Если он этого не делает, владелец вправе обратиться в суд, чтобы выселить его принудительно. Согласно законодательству, как только семейные отношения будут расторгнуты официально, бывший муж (жена) теряет право использовать квартиру в собственных интересах. В суде учитываются такие факторы:

Основания и порядок принудительного выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Проживание в объекте недвижимости по договору найма с местной администрацией населенного пункта организовано на основании правил, утвержденных действующим законодательством.

При нарушении общественного порядка, перед сносом здания и в некоторых других случаях выполняется принудительное выселение из муниципальной квартиры. Ниже рассмотрена эта процедура с особенностями применения на практике, рекомендациями по решению спорных вопросов в суде.

Возможность применения данной процедуры базируется на соответствующих правах собственности. Неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету.

Наниматель проживает по этому адресу на основании договора.

Он обязан соблюдать перечисленные в соглашении обязательства. В частности, подразумевается необходимость сохранения жильцами ценности переданного в пользование имущества.

Интуитивно понятны обязанности регулярной оплаты коммунальных услуг и потребленных ресурсов (электричества, газа, воды).

Следует соблюдать режим тишины в ночные часы, учитывать иные законные права соседей.

Если предупреждения не помогают исправить ситуацию, применяют процедуру выселения. Ее используют не только при нарушениях со стороны жильцов. Аналогичные действия выполняют перед крупными демонтажными, реставрационными и ремонтными работами.

В некоторых случаях достаточным поводом становится изменение семейного статуса. Ниже подробно рассмотрены допустимые основания, предусмотренные действующим законодательством. Важно! Принудительное выселение из квартиры допустимо только после соответствующего решения суда.

Эту процедуру выполняют уполномоченные представители службы судебных приставов.

Инициатором выселения из муниципальной квартиры вправе выступить:

  1. владелец (местная администрация) по причине нарушения нанимателем условий договора;
  2. соседи, бывшие и действительные члены семьи.
  3. межведомственная комиссия, принявшая решение о ;

В следующем перечне перечислены причины, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, Постановлениями Правительства, иными тематическими законодательными документами:

  1. изъятие земельного участка для решения федеральных (региональных) задач;
  2. нарушение законных прав (интересов) соседей;
  3. изменение конфигурации, размеров или назначения помещений после реконструкции;
  4. лишение гражданских прав;
  5. перевод объекта недвижимости в категорию объектов для планового сноса либо признание непригодным для проживания;
  6. нанесение существенного ущерба объекту недвижимости;
  7. передача имущества в собственность религиозной организации.
  8. нецелевое использование квартиры;
  9. отсутствие платежей за пользование помещением и коммунальные услуги на протяжении шести месяцев и более;

Каждый пункт оснований для выселения из муниципальной квартиры можно рассмотреть подробно.

С учетом ограниченного объема публикации далее приведены отдельные примеры.

Нарушение порядка оплаты коммунальных услуг оспорить в суде сложно. Но допустима отмена выселения по причинам, признанным уважительными:

Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «основания и порядок выселения из муниципальной квартиры» с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу.Содержание

  • После проживания в государственном жилье длительное время граждане могут считать ее своей по факту.

    Но на юридических основаниях оно принадлежит муниципалитету. Правила его использования определяются законодательством. Имеются конкретные причины, по которым из такой квартиры могут выселить без согласия проживающих лиц.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту: +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург) ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ. Это быстро и БЕСПЛАТНО! По договору социального найма жильцы муниципального жилья обязаны:

    1. использовать недвижимость только по назначению.
    2. платить за коммунальные услуги;
    3. не делать объект проживания нежилым;
    4. не шуметь в вечернее время;
    5. поддерживать порядок в квартире;
    6. проводить ремонтные работы вовремя;
    7. следить за тем, чтобы инженерные коммуникации были исправными;

    В случае нарушения этих обязанностей жильцов могут выселить.

    Еще одна причина выселения – доказательство того, что гражданин длительное время проживает по другому адресу. Основания для выселения из муниципальной квартиры определены законом, оспорить их нельзя.

    В соответствии со 131 статьей ГПК РФ определен формат искового заявления. Согласно 60 статье (часть 1) ЖК, сторонами договора социального найма выступают собственник жилой площади и наниматель.

    Порядок предоставления муниципального жилья, проживания и выселения из него регулируется статьями 49-91 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с законодательством, возможны 3 варианта выселения из муниципальной квартиры:

  • Выселение в другое жилье, более благоустроенное или такое же. Такая жилая площадь предоставляется в случае сноса, реконструкции.
  • Выселение в менее благоустроенную квартиру.

    Такой вариант применим к тем, кто не платит за коммунальные услуги. Истец в этом случае – муниципалитет.

  • Выселение без предоставления другого жилья.

    Более тяжелый вариант, применяется после разбирательства в суде.

  • Выселить можно как одного члена семьи, так и всех.

    Как составить уведомление о выселении квартирантов?

    Образец тут. Даже если человек прописан в государственной квартире, выселить его оттуда можно. Основания для этого те же – приватизация жилья, проживание в другой квартире, нарушение прав соседей, долги за коммунальные услуги.

    Однако, если это инвалид, член семьи нарушителя, то выселить их нельзя по закону.

    В выселении откажут, если предоставлен неполный пакет документов, неправильно заполнено заявление или не доказан факт нарушения. Если жилец согласен выселиться, то до суда дело не дойдет.

    Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

    » » 1 113 просмотровСодержаниеПосле длительного проживания по договору социального найма многие граждане считают квартиру по факту уже своей, хотя в юридическом плане она им не принадлежит.

    Жилое помещение на всем протяжении его использования является собственностью муниципалитета, правила использования муниципальных квартир определены законами РФ.Этими же законами установлены причины, по которым граждане, проживающие в муниципальных квартирах, могут быть выселены без их согласия, даже если они проживают в жилом помещении не один десяток лет.

    Законы РФ дают право на жилье каждому гражданину РФ, при этом малоимущие граждане могут использовать это право, получая квартиры в неприватизированных жилых помещениях государственного или муниципального жилого фонда.Но, получив такую квартиру, многие забывают, что использовать ее они могут в соответствии с правилами и нарушение режима проживания в квартире может послужить поводом для выселения. Выселение может быть:

    1. с предоставлением альтернативного жилого помещения;
    2. принудительное, то есть без согласия нанимателя (возможно только через суд).
    3. без предоставления иного жилья (на улицу);
    4. добровольное, в этом случае наниматель сам выезжает в другое жилое помещение или в другой населенный пункт;

    Законодательство РФ предусматривает три различных сценария выселения из муниципального жилого помещения по инициативе собственника:

    • Выселение без предоставления альтернативного жилья. Такой кардинальный способ выдворения из муниципальной квартиры применяется к злостным нарушителям спокойствия остальных жильцов, к гражданам, умышленно причинившим вред жилому помещению и еще в ряде случаев.

      Предусматривает длительное и сложное разбирательство, при котором суд рассматривает все «за» и «против» выселения, так как наниматель фактически выселяется в «никуда».

    • Переселение в равное либо более благоустроенное жилое помещение.

      Обычно такое переселение происходит при возникновении каких-либо форс-мажорных обстоятельств, среди которых могут быть запланированный снос жилого дома, его предстоящая реконструкция, признание дома аварийным либо непригодным для проживания.

    • Выселение в жилое помещение меньшей площади либо в менее благоустроенное. Чаще всего это ситуации со злостными неплательщиками по коммунальным платежам. Истцом в таких делах выступает местный муниципалитет.

    На каких основаниях возможно выселение нанимателя их муниципального жилого помещения?

    Для начала, разберемся, что по договору социального найма должен делать жилец в муниципальной квартире. Он обязан:

    1. вовремя производить косметический ремонт;
    2. не шуметь в ночные часы и не создавать проблем
    3. следить за исправностью всех коммуникаций в жилом помещении;
    4. поддерживать порядок, не создавать антисанитарные условия;

    Основания и порядок выселения из муниципальной квартиры

    Сегодня рассмотрим вопрос про выселение из муниципальной квартиры.Несмотря на то, что количество муниципальных квартир неуклонно сокращается, тем не менее, жилищных споров, связанных с выселением из муниципальных квартир меньше не становится.Что такое муниципальная квартира?Муниципальная квартира – это жилое помещение, которое находится в собственности органа местного самоуправления.

    С жильцами муниципальной квартиры просто заключен договор социального найма.Более подробно про муниципальное жилье поговорим в другой статье, поскольку тема эта очень большая, а в этой статье речь пойдет только про выселение из муниципальной квартиры.В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерациипо договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерациинаниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.На основании ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерациинаниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.Согласно части 2 ст.

    82 Жилищного кодекса Российской Федерациидееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.В соответствии с частью 2 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерациинаниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.В этой статье:

    Основания для выселения из муниципальной квартиры в настоящее время детально регламентированы в Жилищном кодексе РФ.Кстати,

    Как выселить человека из муниципального жилья? условия и порядок принудительной процедуры

    Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » »

    Прописка в муниципальной квартире не является гарантом того, что вас не выдворят.

    В данной статье мы рассмотрим в каких случаях и в каком порядке лишают государственного жилья. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Читайте на нашем сайте о порядке выписки из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры.

    Нарушителя правил проживания, даже если он прописан, выдворить можно и нужно. Конечно, при наличии внушительных оснований. Процедура выселения может проводиться путем добровольного выселения и принудительного.

    В первом варианте нужно обязательное письменное подтверждение согласия, например заявление о желании выписаться.

    Чаще всего так покидают муниципальное жилище если переезжают в страну, квартиру и прочее. Принудительно выселяют если согласия от проживающего нет, он не желает съезжать.

    О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц или самого собственника, вы можете узнать из наших статей. Имеется прописка или нет, основания для всех одни и те же. Полный перечень:

    • Использование квартиры по надобностям, не предусмотренных законом. Создание заводов, складов, офисов, заведений, салонов красоты и т.д.
    • Игнорирование прав соседей и постоянное их ущемление: дебоши, драки, пьянство, шум.
    • Нарушение условий, прописанных в договоре социального найма.
    • Жертвование мерами безопасности.
    • Антисанитария: разведение насекомых, грязи.
    • Неуплата коммунальных услуг.
    • Небрежное отношение к жилищу: уничтожение благ квартиры (полов, мебели, окон).

    Процедура выселения из муниципальной квартиры регламентирована статьями 84,85,90,95 ЖК РФ, а также статьей 293 ГК РФ.

    Такое право дано либо самим жильцам по добровольному желанию, либо исполняющим судебным приставам в присутствии полиции и свидетелей.

    Действия приставов возможно только после вынесения судебного решения. Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан? Какими должны быть основные причины?

    Попросить «на выход» могут по таким причинам:

    1. приватизация квартиры;
    2. бракоразводный процесс;
    3. окончание временной регистрации;
    4. наличие крупных долгов за ЖКХ.
    5. несоблюдение прав проживания;
    6. отсутствие на жилплощади продолжительное время (проживание в другом месте, длительная поездка);
    7. ущемление законных прав соседей;

    Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? Выдворить могут как на улицу, так и предоставив жильё.

    Часто суд делает «поблажки» нарушителям, чтобы не сделать их бездомными.

    Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

    / / Просмотров 644 Содержание Нуждающиеся категории людей имеют право на получение муниципального жилья. После заселения жильцы становятся нанимателями неприватизированной квартиры.

    Стороны заключают договор социального найма, по условиям которого муниципалитет предоставляет жилое помещение нанимателю и его родне. Обязанность жильцов:

    1. оплачивать услуги ЖКХ;
    2. эксплуатировать квартиру только по назначению;
    3. уведомлять собственника о жизненных изменениях.
    4. соблюдать правила проживания в доме;
    5. продлевать договор социального найма;
    6. вносить плату за пользование жильем;

    Казалось бы, ничего сложного?

    Но бывает, что жильцы нарушают правила проживания в муниципальной квартире. Причем систематически. Если перейти черту допустимого, собственник вправе выселить нерадивого нанимателя и членов его семьи.

    Основные различия могут быть связаны с характером выселения: согласие жильца или принудительный порядок, отселение прописанного и не прописанного человека. Нюансов много, поэтому постараемся разобрать их с позиции законодательства. Читайте наши другие материалы: «» или «» Любой гражданин нашей страны имеет право на жилье.

    Малоимущие слои населения получают право на пользование неприватизированными квартирами из государственного фонда жилья.

    Даже если человек прописан в муниципальной квартире, его можно выселить.

    Возникает вопрос, в каких случаях? Обычно они связаны с нарушением режима проживания в квартире. Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение из муниципального жилья следующее: …с предоставлением новой квартиры или комнаты в общежитии; …без предоставления другого жилья; …добровольно нанимателем и членами его семьи; …без согласия, т.е.

    выселение в принудительном порядке через суд. Прежде чем выселить жильца, необходимо лишить его права пользования жильем.

    Следовательно, истец требует не только отселения жильца, но и прекращения у выселяемого права пользования жилым помещением. Причин для выселения предостаточно, осталось их разобрать. Итак, мы выяснили, что выселение из муниципальной квартиры возможно.

    На каких основаниях можно выселять жильца из неприватизированной жилплощади?

    • Отсутствие по месту проживания

    Довольно распространенный случай: человек прописался в муниципальной квартире, но затем переехал на другой адрес.

    Например, к сожителю или гражданскому супругу. Если при этом не уведомить собственника об отъезде, человека могут выселить в принудительном порядке. Основание – отсутствие по месту проживания свыше 3 месяцев.

    • Порча имущества

    Угроза обрушения конструкций, использование жилья не по назначению, нарушение санитарных и градостроительных норм – все это причины предупредить, а затем выселить жильца из муниципальной квартиры (п.

    1 ст. 91 ЖК РФ).

    • Задолженности по ЖКУ

    Проживание в неприватизированной квартире гораздо выгоднее с точки зрения финансовых расходов.

    Выселение из муниципальной или другой неприватизированной квартиры: основания, судебная практика, иск

    Доброго времени суток, мои дорогие читатели. За клавиатурой ноутбука я – ваш юрист по жилищному праву Евгений Волков. Сегодня рассмотрим вопрос про выселение из муниципальной квартиры.

    Несмотря на то, что количество муниципальных квартир неуклонно сокращается, тем не менее, жилищных споров, связанных с выселением из муниципальных квартир меньше не становится. Что такое муниципальная квартира? Муниципальная квартира – это жилое помещение, которое находится в собственности органа местного самоуправления.

    С жильцами муниципальной квартиры просто заключен договор социального найма. Более подробно про муниципальное жилье поговорим в другой статье, поскольку тема эта очень большая, а в этой статье речь пойдет только про выселение из муниципальной квартиры.

    В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации На основании ст.70 Жилищного кодекса Российской Федерации Согласно части 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации В соответствии с частью 2 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации В этой статье: Основания для выселения из муниципальной квартиры в настоящее время детально регламентированы в Жилищном кодексе РФ.

    Кстати, некоторые почему-то отождествляют понятия «выселение из муниципальной квартиры» и «расторжение договора социального найма жилого помещения» Между тем, для юриста, специализирующегося на жилищных вопросах, различия на лицо. Смотрите сами: Во-первых, выселен может быть один из участников договора на стороне нанимателя без расторжения договора.

    Во-вторых, выселяться может лицо, вообще не участвующее в договоре найма жилого помещения (самоуправно вселившееся лицо, поднаниматель, временный жилец). В-третьих, договор может расторгаться с лицом, не проживающим в жилом помещении (выехавшим на постоянное жительство в другое место), то есть выселения которого вообще не требуется. Последствиями расторжения договора социального найма жилого помещения являются утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.

    О том, что в настоящее время понимается под утратой права пользования жилым помещением я писал вот здесь. Основания для выселения из муниципальной квартиры четко прописаны в части 4 ст.83 Жилищного кодекса РФ (основания №1-4), в статье 85 Жилищного кодекса РФ (основания №5-10) и в части 2 ст.91 Жилищного кодекса РФ (основание №11) Основание №1.

    Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

    «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

    Таким образом, одним из предметов доказывания по спорам указанной категории является вопрос об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

    Основания и условия для выселения из муниципальной квартиры

    Выселение из муниципальной квартиры – малоприятная процедура для всех участников процесса, как для представителя собственника, так и для ответственного квартиросъемщика. Особенно если это выселение происходит не путем мирной договоренности, а в судебном порядке с участием приставов-исполнителей. Выселить из муниципального жилья можно по определенному перечню причин, которые описаны в Жилищном кодексе Российской Федерации.Муниципальное жилье обычно принадлежит администрации населенного пункта, и выдается человеку на определенный срок, указанный в договоре найма.

    Чтобы получить во временное владение муниципальную квартиру, гражданин должен отвечать одному или нескольким условиям:

    1. не иметь в собственности любую недвижимость;
    2. проживать в неподобающих жилищных условиях;
    3. в текущей квартире на каждого члена семьи должно быть не более 10 квадратных метров жилой площади.

    Также есть и другие основания, по которым люди могут претендовать на подписание договора социального найма. Сироты, ликвидаторы аварии в Чернобыле, ветераны ВОВ, вынужденные переселенцы и др.

    – все эти категории граждан имеют право на внеочередное получение муниципального жилья.Не стоит думать, что постановка в очередь автоматически приравнивается к выдаче квартиры, в некоторых регионах такое большое количество желающих и такое малое количество муниципального жилья, что очередь подходит через десяток лет в лучшем случае.По собственной воле граждане, получившие недвижимость на основании договора соцнайма, редко от нее отказываются.

    Освобождаются такие квартиры по нескольким причинам:

    1. улучшение жилищных условий гражданина (появление жилья в собственности и т.д.);
    2. выселение в принудительном порядке за неисполнение условий договора;
    3. смерть квартиросъемщика.
    4. выезд за пределы региона на новое постоянное место жительства;

    Многим людям, вставшим в очередь на получение муниципального жилья, в итоге приходится решать проблему самостоятельно, т. к. размер маневренного жилищного фонда не позволяет обеспечить всех нуждающихся недвижимостью в полном объеме.

    В некоторых ситуациях для того, чтобы получить положенные квадратные метры, граждане подают в суд и получают исполнительный лист, обязующий государство незамедлительно выдать подходящую квартиру. Но даже наличие подобного документа, к сожалению, не означает возможность мгновенного получения жилья.Выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья – единственный способ бороться с нерадивыми жильцами, не исполняющими свои обязанности по договору социального найма. После того, как будет вынесено решение о выселении, такие лица теряют возможность повторного получения квартиры во временное пользование от государства по тем же причинам.Чтобы выселить одного или нескольких нанимателей из муниципальной квартиры, с ними необходимо расторгнуть договор социального найма, заключенный ранее.

    Но сделать это возможно только в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ,

    Выселение из муниципальной квартиры

    Последнее изменение: Сентябрь 2020 Правила пользования муниципальным жильем определены ЖК РФ. Чаще всего выселение из муниципальной квартиры происходит добровольно в связи с прекращением договора найма и переездом бывшего нанимателя в другое место жительства. Бывает, что наниматель нарушает режим проживания в съемном жилье, размещает там офис, не оплачивает вовремя счета за коммунальные услуги.

    В такой ситуации его могут лишить жилья принудительно. В статье рассмотрим основания и процедуру выселения. Муниципальное жилье принадлежит на праве собственности муниципальному образованию.

    Граждане проживают в нем на основании договора социального найма.

    У нанимателя есть только право владения и пользования жилой недвижимостью. Поскольку съемная квартира – его постоянное место жительства, он оформляет прописку себе и членам семьи. В соответствии со статьей 67 ЖК РФ гражданин, проживающий в муниципальной квартире, обязан следить за состоянием имущества, проводить текущий ремонт, вовремя вносить арендную плату и оплачивать коммунальные счета.

    Если наниматель не будет соблюдать эти условия, даже прописанного человека можно выселить (см. ). Основания выселения установлены статьями 84-91 ЖК РФ.

    Законодатель подразделяет их на три группы.

    Гражданин может лишиться квартиры не по своей вине. Если он не нарушает условия договора социального найма, муниципальные власти обязаны предоставить другое благоустроенное жилье. Рассмотрим более подробно, в каких случаях выселение осуществляют с предоставлением другого места жительства.

    Если жилье находится в плохом состоянии, материалы перекрытий и стены износились более чем на 70 %, его признают аварийным. Специальная комиссия принимает решение о сносе дома. Его вносят в специальный реестр по переселению в порядке очереди (см.

    ). В экстренных ситуациях жильцов выселяют незамедлительно. Если немедленное выселение не запланировано, то оно проводится в течение года с момента признания дома аварийным. Изъятие земельного участка под жилым домом осуществляют исключительно для государственных и муниципальных нужд.

    Например, для строительства дорог, возведения объектов газоснабжения, обороны, атомной промышленности.

    Решение принимается государственными и муниципальными властями. Жильцов заранее извещают о необходимости выселиться в другую квартиру.

    Муниципальная квартира, расположенная на первом этаже дома может быть переведена в нежилое помещение. Поскольку недвижимость находится в собственности местных властей, они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Если муниципалитет решил сдать жилое помещение в аренду под офис, магазин, оно выводится из нежилого фонда.

    Нанимателю предлагается другое равнозначное по благоустроенности и размеру жилье. Порядок признания квартиры непригодной для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47. Основанием служат вредные факторы среды обитания, которые угрожают безопасности жизни и здоровья граждан.

    К ним относят снежные лавины, оползни, техногенные аварии, высокий радиационный фон.

    Основания для выселения из муниципальной квартиры

    > Выселение из муниципальной квартиры – процесс, при котором проживающие жильцы теряют своё право на пользование и распоряжение муниципальным жилым помещением. Муниципальным называется то жильё, которое предоставлено государством по договору найма и имеет социальное назначение. Такое жильё получают определённые слои населения.

    Начиная такой неприятный процесс, государство лишает гражданина гарантированного, Конституцией права. Поэтому судебная практика по выселению имеет место лишь в особых случаях с участием прокурора, деятельность которого направлена на осуществление надзора за законностью свершаемого процесса. Правом на получение жилого помещения муниципального назначения имеют следующие группы населения:

    1. физические лица, которым поставлен диагноз, дающий право на получение такого жилища.
    2. пострадавшие во время пожара на Чернобыльской станции или от природных катаклизмов;
    3. лица, которые не могут проживать в собственных квартирах или домах в связи с их аварийным состоянием;
    4. ветераны войн;
    5. дети, оставшиеся без родителей;
    6. лица, переселившиеся с других территорий страны;
    7. военные;

    Для получения временного права проживания необходимы основания, подпадающие под нормы законодательства и основывающиеся на документальном подтверждении имеющегося статуса.

    К положительным моментам такого типа жилья можно отнести:

    1. право на участие в приватизационном процессе.
    2. обслуживание недвижимости происходит за счёт государственного бюджета;
    3. право на улучшение условий проживание за счёт действующих программ социального характера;
    4. отсутствие налогового платежа;
    5. льготные основания оплаты услуг коммунального характера;

    К отрицательным моментам следует отнести:

    1. в случае смерти главного квартиросъёмщика квартира возвращается в жилищный фонд государства;
    2. отсутствует правомочие владения;
    3. возможность выселения в случае нарушения одного из пунктов, отражённых в соглашении о найме.
    4. нельзя государственное жильё сдать в аренду;

    Как видно, такой вид жилья не является худшим, а даже экономным, но имеет ряд негативных моментов, в том числе и выселительного характера.

    Возможно Вас так же заинтересует:
    Возвращенный в суд исполнительный лист выдается Росреестр статус готовности документов сочи 10 дней после вынесения постановления Как заполнить справку о среднем заработке для центра занятости образец Развод и недостроенный дом с обязательство по материнскому капиталу Молдавит опредлить подлинность Сроки гарантийного ремонта для юридических лиц Можно ли отказаться от каско при оплате Конфликт в сказках Компенсация собственникам при сносе аварийного дома