Оплата арендных платежей не является совместным имуществом супругов

Оплата арендных платежей не является совместным имуществом супругов

О налогообложении дохода от сдачи в аренду совместного имущества супругов


Описание ситуации: Супруги владеют нежилым помещением, приобретенным в браке. Брачного договора нет. Платежные документы и свидетельство о праве собственности оформлены на мужа.

Помещение является совместно нажитым в браке имуществом. В соответствии с положениями Гражданского (п.1 ст. 256) и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.

Данное помещение сдается в аренду от имени супруги.

Супруг не возражает, о чем составлена нотариальная доверенность.

В соответствии со ст.210 НК РФ, при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло. Вопрос: Правомерно ли признать налогоплательщиком по доходам от сдачи имущества в аренду супругу на основании ст.

210 НК РФ, если нет, то какими дополнительными документами может быть подтверждено право супруги на распоряжение полученными доходами, включая уплату НДФЛ с них от своего имени? Ответ: По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.

606 Гражданского кодекса РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, в соответствии со ст.608 ГК РФ. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, согласно п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ.

Если брачным договором не установлен иной режим, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, на основании п.1 ст.34, ст.40, п.1 ст.42 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ.

Приобретенное имущество за счет общих доходов в период брака, включая недвижимость, является общим имуществом супругов, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, согласно п.2 ст.34 СК РФ.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, на основании п.1 ст.35 СК РФ, п.1, п.2 ст.253 ГК РФ. Из п.3 ст.253 ГК РФ следует, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, в соответствии с п.3 ст.35 СК РФ. По смыслу ст.209 и ст.606 ГК РФ передача имущества в аренду является способом распоряжения имуществом, поскольку при совершении данной сделки решается юридическая судьба имущества.

Аналогичные выводы представлены в Постановлениях Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.09.2011 г.

№18АП-8477/2011, ФАС Уральского округа от 21.09.2004 г.

Раздел доходов от имущества

1432 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 1432 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Ещё до брака у меня была 4-х комнатная квартира которую я сдавал.Вопрос кому принадлежат доходы со сдачи этой квартиры во время брака.Являются ли эти доходы совместно нажитым имуществом?

Если эти деньги от сдачи в наем остались то как они будут делится между супругами в случае развода ? Другого имущества нажитого во время брака нет только деньги.При этом во время брака моя жена нигде не работала и с нами (на моем содержании) проживал её несовершеннолетний сын).

17 Сентября 2014, 23:46, вопрос №561117 Андрей Журавлев, г. Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 319 ответов 105 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Нотариус, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Андрей. Указанные доходы по смыслу ст.

34 СК РФ являются совместно нажитым имуществом. делиться будут поровну, в том случае если жена докажет их наличие.

17 Сентября 2014, 23:54 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 11 Сентября 2020, 07:10, вопрос №2102435 30 Сентября 2014, 12:47, вопрос №571925 14 Июня 2016, 08:42, вопрос №1283433 28 Июня 2020, 15:09, вопрос №2038277 11 Октября 2015, 21:15, вопрос №1002875 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies. The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd.

which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No. HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus)

В совместной собственности супругов был торгово- досуговый комплекс

В данном случае, супруги могут заключить соглашение о том, что арендодателем по договору аренды помещений, которые перешли в собственность супруги остается бывший супруг, который и имеет право на получение арендной платы.

Дело в том, что в данном случае действует общая норма – ст.

617 ГК РФ, в которой предусмотрено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Таким образом, ранее заключенный договор аренды продолжает действовать, и новый собственник в силу закона становится арендодателем, на которого переходят права и обязанности.

Иными словами, именно супруга стала арендодателем по договору аренды и имеет право на получение арендной платы. Однако арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду ( ГК РФ). Таким образом, супруги могут заключить соглашение о том, что арендодателем по договору аренды помещений, которые перешли в собственность супруги остается бывший супруг.

Такое соглашение не подлежит обязательному нотариальному удостоверению – см.

«». Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист» 1.

«Арендатору особенно важно правильно определить момент, с которого он должен заплатить арендную плату новому, а не прежнему собственнику.

Иначе существует риск платежа ненадлежащему кредитору, в случае которого надлежащий кредитор может взыскать платеж повторно. Причем с процентами за просрочку платежа по статье 395 Гражданского кодекса или договорной неустойкой. Так, если арендатор слишком поспешно рассчитается с новым собственником – тогда, когда право на получение арендной платы было еще у прежнего арендодателя, то последний может потребовать платеж повторно.

Факт исполнения обязательства ненадлежащему лицу в такой ситуации не спасет арендатора ни от взыскания долга, ни от ответственности за просрочку.

Перед надлежащим кредитором по-прежнему числится долг. Возможна и обратная ситуация: получив от сторонней компании уведомление о том, что именно она теперь является собственником предмета аренды и арендные платежи причитаются ей, арендатор по-прежнему рассчитывается с прежним арендодателем.

Если арендатор, несмотря на уведомления о смене собственника, больше двух раз подряд перечислит арендную плату прежнему арендодателю, то новый владелец недвижимости может не только потребовать оплату повторно с процентами, но и выселить арендатора из занимаемого помещения (потребовать досрочного расторжения договора).

Такое право ему предоставляет статья 619 Гражданского кодекса (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.05.05 по делу № А56-7723/04).* От нового собственника требуются доказательства его прав Чтобы уверенно платить новому арендодателю именно как надлежащему кредитору, арендатору важно получить от него ряд документов. Письменное уведомление. Юридически новый собственник становится арендодателем и соответственно имеет право на получение аренд-ных платежей с момента перехода к нему права собственности.

Дело № 2-202/2012

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации08 июня 2012 года Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского краяВ составе:председательствующего — судьи Известкиной И.Г.,при секретаре — Захаровой Л.П.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чебанюк Ж.В.

к Чебанюк Г.Н. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,установил:Чебанюк Ж.В. обратилась в суд с иском к Чебанюк Г.Н. о взыскании сумм, полученных от использования совместной собственности, судебных расходов, ссылаясь на то, что она состояла в браке с ответчиком в период с .

по . Ей с ответчиком на праве совместной собственности принадлежали нежилые помещения:нежилое помещение — ., п. (функциональное помещение . (магазин), кадастровый (или условный) номер .);нежилое помещение — ., п. (функциональное помещение ., кадастровый (или условный) номер .);нежилое помещение — ., п.функциональное помещение ., кадастровый (или условный) номер .);нежилое помещение — ., п.

(магазин «», .);нежилое помещение — ., п.кадастровый (условный) номер .);нежилое помещение — ., п. (помещение ., условный номер .);нежилое помещение — ., п.

(функциональное помещение ., условный номер .);нежилое помещение — ., . (функциональное помещение ., кадастровый (или условный) номер .)Апелляционным решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от . совместно нажитое имущество в виде указанных объектов было разделено поровну.

Данные объекты, являющиеся в период с момента расторжения брака . до раздела совместно нажитого имущества .

совместной собственностью, ответчик, на которого были зарегистрированы данные объекты, сдавал в аренду и полученные в указанный период денежные средства в размере .

рублей в полном объеме тратил на свои личные нужды. В связи с чем, просит взыскать с ответчика долю от использования совместного недвижимого имущества в указанный период в размере . рублей. В обоснование исковых требований Чебанюк Ж.В. ссылалась на ч.2 ст.34, ч.1 ст.35 Семейного кодекса РФ, а также на ч.1ст.244, ст.136 Гражданского кодекса РФ.В заявлении об уточнении исковых требований от 14 июля 2011 года истец Чебанюк Ж.В.
просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере .

руб., государственную пошлину в размере 60 000 рублей, ссылаясь на ст. ст. 253, 136, 1102 Гражданского кодекса РФ и обосновывает свои требования тем, что за период действия договоров аренды ответчиком получены доходы в виде арендной платы в размере . рублей, которые он использовал только на свои личные нужды, то есть неосновательно обогатился, поскольку без установленных законом оснований приобрел и сберег имущество за счет истца, в связи с чем она имеет право на взыскание 1/2 суммы полученных арендных платежей.В ходе рассмотрения дела 24 апреля 2012 года представителями истца исковые требования были увеличены до .

руб., а затем 05 июня 2012 года — уменьшены до .

коп.В судебное заседание истец Чебанюк Ж.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила

Заработная плата является совместно нажитым имуществом?

И должна ли жена возвратить мне деньги за кредит?

Здравствуйте! От первого брака моей жене достался дом и земельный участок.

Брак распался в 2008 году. Мы с ней расписались в 2010 году.

Я прописан в её доме, другого жилья у меня нет. За 6 лет совместной жизни очень много раз слышал от неё «.это мой дом.», «.я здесь хозяйка.», «.не нравится, можешь уходить.».

Мы провели газ, до этого провели перепланировку дома, влетело в копеечку. Жена взяла два кредита, которые плачу я.

Деньги идут с моего банковского счета на её кредитный счет. Все это время я официально работаю, деньги тратятся на семью и «её» дом. Но если действительно возникнет такая ситуация, что мне придется уйти, то, что за мной просто закроют дверь?

Дом делить нельзя — право собственности у неё.

А заработная плата является совместно нажитым имуществом?

И должна ли она возвратить мне деньги за кредит?

13 Августа 2016, 12:22, вопрос №1344474 Сергей, г. Белая Калитва

    , , , , , , , , ,

289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 42% 9,3 Рейтинг Правовед.ru 16818 ответов 9412 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,3рейтинг

Заработная плата является совместно нажитым имуществом?СергейСергей, здравствуйте.

Да, все полученные в браке доходы являются совместно нажиты имуществом. Дом делить нельзя — право собственности у неё.СергейВ принципе это возможно. Статья 37 СК РФ предполагает, что Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).Однако, Вам придется доказывать такие вложения и их соразмерность первоначальной стоимости дома, поскольку юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению в ходе рассмотрения судом спора, будет являться установление наличия факта значительного увеличения стоимости спорного домовладения супругами в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов.

13 Августа 2016, 12:26 0 0 получен гонорар 42% 971 ответ 203 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сарайчук Анна Юрист, г.

Пермь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 203отзыва
  2. 971ответ

Здравствуйте, Сергей! А заработная плата является совместно нажитым имуществом? И должна ли она возвратить мне деньги за кредит?СергейСК РФ, Статья 34.

Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2.К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы

Как правильно сдать в аренду нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности супругов

Необходимо сдать в аренду нежилое помещение, которое находится в общей долевой собственности (по ½ доли) у 2-х физических лиц – законных супругов.

При этом муж зарегистрирован как ИП, а его супруга – нет. Вопросы: 1.Может ли ИП мужа заключить Договор аренды и сдать нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности супругов, от своего имени, т.е. Договор аренды будет заключен между ИП мужа и арендатором? 2.Может ли ИП мужа получить патент на все нежилое помещение и таким образом самостоятельно выполнять обязанность по уплате налога государству?

3.На чье имя необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги на распоряжение ее долей в нежилом помещении: на имя ее мужа, как физического лица или на имя его ИП? 4.Можно ли не получать такое согласие от супруги, а указать в Договоре аренды про передачу прав на распоряжение ее долей в нежилом помещении ее мужу? 5.Пожалуйста, приведите ссылки на соответствующие правоустанавливающие документы.

15 Июня 2015, 15:44, вопрос №871939 Владислав, г.

Ногинск

    , , , , , , , , , , , , ,

3600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (13) 7,8 Рейтинг Правовед.ru 19530 ответов 7761 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 7,8рейтинг

Здравствуйте, Владислав!

1.Может ли ИП мужа заключить Договор аренды и сдать нежилое помещение, находящееся в общей долевой собственности супругов, от своего имени, т.е. Договор аренды будет заключен между ИП мужа и арендатором?ВладиславДа, может, если имущество является совместно нажитым. Согласно ст.35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.2.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.2.Может ли ИП мужа получить патент на все нежилое помещение и таким образом самостоятельно выполнять обязанность по уплате налога государству?ВладиславДа, может. 3.На чье имя необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруги на распоряжение ее долей в нежилом помещении: на имя ее мужа, как физического лица или на имя его ИП?ВладиславНе нужно никакого согласия, если договор аренды не будет регистрироваться в росреестре.

ИП — это и есть физ лицо, но обладающее определенным статусом — ведущим предпринимательскую деятельность.

3.Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки,

Аренда между супругами

У меня в собственности находится нежилое помещение под офисы, которые хочу сдавать в аренду. Для сдачи в аренду офисов хотим оформить ИП (на УСН) на мужа.

Какой документ должен быть между нами составлен (между мужем и женой), чтобы не возникло вопросов почему собственник жена, а сдает в аренду муж. 16 Января 2015, 13:55, вопрос №688374 Ирина, г. Белгород

    , , , , , ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (10) получен гонорар 33% 7,8 Рейтинг Правовед.ru 19530 ответов 7761 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 7,8рейтинг

Здравствуйте, Ирина! Имущество приобретено в браке? 16 Января 2015, 13:56 0 0 8685 ответов 3233 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Если имущество оформлено на Вас до брака, то оформите с мужем договор безвозмездного пользования имуществом. Если во время брака, то имущество является совместной собственностью и оформлять отношения между Вами никак не нужно. 16 Января 2015, 13:57 0 0 5390 ответов 3281 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3281отзыв
  2. 5390ответов

Ирина, добрый день. Вам не нужно ничего оформлять, так как даже зарегистрированное на Вас имущество, является совместной собственностью.

Можете выписать доверенность, если это будет принципиально для арендаторов. 16 Января 2015, 14:00 0 0 8,9 Рейтинг Правовед.ru 11177 ответов 6931 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,9рейтинг

В браке Ирина Тогда не нужно ничего, оно и так в силу закона совместно нажитое и находится в совместной собственности.

Семейный Кодекс РФ Статья 34.

Совместная собственность супругов1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое

Оплата арендных платежей не является совместным имуществом супругов

/ / 20.04.2018 452 Views НК РФ, если нет, то какими дополнительными документами может быть подтверждено право супруги на распоряжение полученными доходами, включая уплату НДФЛ с них от своего имени? Ответ: По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.

606 Гражданского кодекса РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, в соответствии со ст.608 ГК РФ. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности, согласно п.1 ст.33 Семейного кодекса РФ.

Если брачным договором не установлен иной режим, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, на основании п.1 ст.34, ст.40, п.1 ст.42 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ. Верховный Суд Российской Федерации, и кассация признала требования истца справедливыми (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВC РФ от 25 апреля 2017 г.

№ 60-КГ17-1). Суд напомнил, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской или интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения, а также приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и т.

д. И совершенно неважно, на имя кого из супругов такое имущество было приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Обложение доходов НДФЛ зависит от того, кому из супругов фактически выплачен доход, согласно п.4, п.6 ст.226, подп.1 п.1 ст.227 НК РФ.

Таким образом, плательщиком НДФЛ признается тот супруг, который является фактическим получателем дохода в виде арендной платы, в рассматриваемом случае супруга. Указанные доходы признаются объектом налогообложения по НДФЛ на основании подп.4 п.1 ст.208 НК РФ и подлежат обложению по налоговой ставке 13%, согласно п.1 ст.210 и п.1 ст.224 НК РФ. На заметку! При выплате арендной платы физическому лицу, которое не является предпринимателем, организация (арендатор) признается налоговым агентом.

Аналогичное мнение представлено в п.1 Письма Минфина РФ от 07.09.2012 г.

№03-04-06/8-272. Инфо Подлежит ли разделу право аренды на земельный участок в период брака? 11.12.2013 Вопрос: Здравствуйте! У нас с женой в период брака был приобретен участок земли под ИЖС, точнее по переуступке было приобретено право аренды на 49 лет.

В иске о разделе общего имущества я просил суд перевести права аренды на меня с выплатой жене половины стоимости участка, согласно договору купли-продажи прав аренды, зарегистрированном в Росреестре.

Жена была не против, однако суд в требовании отказал, сославшись, что данный договор это

«взаимное с арендатором договорное обязательство и не может быть признано имущественным правом, которое в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ подлежит включению в совместную собственность сторон»

.

Как при разводе делится имущество полученное по договору ренты или пожизненного содержания с иждивением

» Очень часто в случае расторжения брака между супругами при разделе имущества полученного одним из них по договору ренты возникают вопросы.

Вы сможете узнать из этой статьи.

Понятие договора ренты закреплено в ГК РФ, где указано, что такой договор может заключаться, когда одна сторона передает другому лицу в собственность имущество, а последний обязуется проводить периодическую оплату за полученное имущество. Если один из супругов получил в собственность имущество по договору ренты, то данная недвижимость или другие объекты считаются их совместной собственностью.

Договор ренты отличается такими признаками:

  1. реальный;
  2. возмездный;
  3. договор ренты делится на постоянную ренту и пожизненную ренту.
  4. алеаторный (рискованный);

Договор ренты отличается от договора дарения, так как договор дарения является безвозмездным договором, а договор ренты отличается возмездностью при отчуждении имущества. Его отличия от договора купли-продажи и мены заключаются в том, что устанавливается требование о периодических выплатах ренты, к тому же общий объем выплат рентополучателю четко не определен, так как срок выплат может быть бессрочным или на срок жизни получателя. Получение постоянной ренты отличается от пожизненной ренты тем, что права на получение постоянных выплат могут или в порядке правопреемства.

При пожизненной ренте выплаты проводятся только до смерти рентополучателя, однако пожизненная рента может одновременно устанавливаться для нескольких граждан, но данное право они не могут передать своим наследникам. Одной из разновидностей договора ренты является договор пожизненного содержания с иждивением. В ст. 601 ГК РФ указанно, что договор пожизненного содержания с иждивением – это соглашение, по которому получатель ренты передает другому лицу в собственность объект недвижимости: дом, квартиру, земельный участок и т.д.

Взамен на это получатель ренты должен пожизненно содержать гражданина или указанного им другого человека.

Следовательно, такой вид договора всегда является возмездным.

В договоре пожизненного содержания с иждивением необходимо указать все обязанности плательщика ренты. Это могут быть такие условия:

  • Получатель ренты имеет полное право проживать в помещении, которое он передал в собственность плательщику ренты или проживать в ином помещении;
  • Оказание помощи при приеме лекарств и/или приеме пищи;
  • Другие обязательства.
  • Обеспечение медицинским обслуживанием;
  • Предоставление продуктов питания и лекарств, с учетом состояния здоровья получателя ренты;
  • Поддержание гигиены;

В договоре об иждивении также можно оговаривать вопрос по поводу оплаты похорон.

Также на основании соглашения об иждивении можно устанавливать условие о том, что получателю ренты полагается единовременная выплата определенной части стоимости за недвижимость и последующие выплаты каждый месяц.

Тонкости «семейного» бизнеса

Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 17 апреля 2015 г.А.Ю. Никитин, аттестованный налоговый консультант

Упомянутые в статье судебные решения можно найти: Нередки случаи, когда один или оба супруга занимаются предпринимательской деятельностью, используя при этом имущество, принадлежащее одному из супругов.

Конечно, это их личное дело. Однако большое количество судебной практики по «семейному» бизнесу производит впечатление, что сам факт каких-либо «предпринимательских» отношений между супругами вызывает подозрения у налоговиков. Вот об этом мы и поговорим в статье.

По общему правилу имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (общим имуществом). К такому имуществу, в частности, относятся:

  1. доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности;
  2. приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады в банках, доли в капитале организаций и т. д.

При этом не имеет значения, на имя кого из супругов приобретено имущество или кем из супругов уплачены за него деньги.

Главное — чтобы покупка состоялась после регистрации брака.

Иной режим имущества может быть установлен брачным договором, заключенным между супругами; . То есть в отсутствие договора, разделяющего семейную собственность на «мое» и «твое», имущество супругов (исключая приобретенное до брака или полученное во время брака в дар либо в наследство) признается общим. И значит, заключая сделки между собой, например передавая общее имущество один другому в аренду или давая взаймы, супруги, образно говоря, просто перекладывают деньги из одного кармана в другой.

Если налоговики при проверке обращают на это внимание, то избежать негативных налоговых последствий удается далеко не всегда. Немало разногласий с налоговиками вызывает и распределение доходов при продаже общего имущества супругом-предпринимателем: в такой ситуации последний, как правило, считает, что делить нужно не только вырученные деньги, но и обязанность по уплате налогов.

Как известно, доход ИП от продажи имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности, является предпринимательским. То есть если бизнесмен применяет, например, упрощенку, то и включает доход от продажи имущества в базу по УСНО; ; . А если он применяет общий режим, то должен предъявить покупателю НДС и заплатить с полученного дохода «предпринимательский» НДФЛ.

А как влияет на налогообложение тот факт, что спорное имущество, в частности недвижимость, принадлежало бизнесмену на пару с супругой? Правильно ли считать, что налоги с доходов от продажи общего имущества или сдачи его в аренду должен уплатить только один из супругов?

Довод о том, что проданная недвижимость была совместной собственностью супругов, не поможет вам уклониться от «предпринимательских» налогов, . Чаще всего в судебной практике рассматриваются споры по следующей ситуации.

Предпринимательской деятельностью занимается один из супругов.

О судьбе доходов от использования личного имущества одного из супругов при расторжении брака

Редко в моей практике бывают семейные споры, поэтому возможно что-то выпало из поля зрения.

Тем не менее, этот кейс мне кажется крайне любопытным с прикладной точки зрения (причем не только для специалистов по семейному праву).Ситуация следующая.В период брака одному из супругов была подарена доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью.Ни у кого не вызывает сомнение, что такой дар поступил не в совместную, а в личную собственность супругов ( Семейного кодекса РФ, ч.4 ст.15 Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N15

«О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»

). И в нашем деле второй супруг на неё не претендует.Это общество регулярно выплачивало дивиденды, которые формировали приблизительно 95 процентов семейного бюджета (заработная плата обоих супругов составляла приблизительно 500 000 рублей в год, а дивиденды — 10 000 000 рублей за такой же период).Благодаря этим доходам были приобретены несколько квартир, коттедж, транспортные средства и т.д. И именно указанные активы в настоящее время являются предметом иска о разделе имущества супругов.

Причем стороны признают, что спорное имущество приобреталось за счет дивидендов.Вопрос, который у меня возник в этой ситуации: в чью собственность поступает имущество, которое было приобретено в период брака за счет доходов от использования личного имущества одного из супругов? В совместную собственность супругов или в личную собственность одного из них?Анализ судебной практики, к сожалению, не дает удовлетворительного ответа. Все примеры касаются лишь судьбы средств, вырученных от продажи имущества, находящегося в личной собственности одного из супругов (такие средства остаются в личной собственности супруга и не подлежат разделу).

В этом же русле недавно разрешены споры, дошедшие до гражданской коллегии Верховного суда РФ (определения ВС РФ от 12.07.2016 №67-КГ16-2, от 22.03.2016 №67-КГ15-26).

Касательно судьбы доходов от регулярного использования (а не от продажи) личного имущества при разделе совместно нажитого имущества ни одного примера встретить не удалось.На мой взгляд, все имущество, приобретенное на такие доходы, должно остаться в личной собственности супруга.

Судьба имущества не должна зависеть от того, связано оно с продажей или использованием личного имущества.

При этом к доходам от использования личного имущества могут относиться не только дивидены, но и доходы от его сдачи в аренду, проценты по вкладам и т.д. Это с одной стороны. С другой, такой подход в настоящем деле полностью подрывает ожидания второго супруга.

Ведь в период пребывания в браке создавалась видимость того, что имущество приобретается на совместно нажитые средства.Было бы интересно узнать мнение профессионального сообщества. Возможно кто-нибудь сталкивался с подобным в практике или располагает информацией о том, как разрешается этот вопрос в зарубежных правопорядках.

Оплата арендных платежей не является совместным имуществом супругов

Все чаще разводы становятся единственным выходом в разрешении семейного конфликта.

Эта неутешительная статистика говорит о том, что ежегодно несколько сотен тысяч разошедшихся пар сталкиваются с вопросом раздела имущества и вынуждены разбираться в сложных юридических вопросах, связанных с данным процессом: в какие сроки нужно поделить имущество; какое имущество подлежит разделу; обязательно ли идти в суд; спасает ли от раздела имущества брачный договор и т.

Эти и многие другие вопросы постараемся раскрыть далее. Кому принадлежит имущество, приобретенное в браке? Закон предусматривает два режима имущества пары, зарегистрировавшей брак:.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Определение порядка пользования жилым помещением: советы адвоката по жилищным спорам Раздел права аренды при разводе Во время бракоразводного процесса очень часто встает вопрос деления имущества, которое имелось в собственности у супругов. Раздел гаража при разводе в году также происходит по всем правилам, как и любое другое имущество.

Данный процесс осуществляется на основании законодательства Российской Федерации, которое предусматривает решение различных ситуаций и возникающих спорных моментов.

Правами собственности на гараж обладает только один их супругов.

Это может произойти при получении его в наследство, дарения или приобретения еще до вступления в брак.

Такое имущество не подлежит разделу, так как оно не было нажито во время совместной жизни. Супруги приобрели гараж, будучи в браке.

Читать подробнее: Какое имущество является совместно нажитым в браке, а какое нет.

Собственность может быть приобретена до брака, но паевые взносы за нее выплачивались обоими супругами после узаконивания отношений. Гараж также был приобретен одной из сторон до брака, но во время совместного житья, средства из семейного бюджета, были потрачены на существенные изменения, модернизацию, ремонтные работы, что удорожало стоимость имущества.

В таком случае, на гараж также могут претендовать оба супруга.

Если имущество не является личной собственностью, приобретенной до брака одним из супругов, или же второй вложил в него серьезные финансовые затраты, то, согласно законодательству, оно подлежит разделу. Деление гаража, как и любого другого имущества, может осуществляться несколькими способами:.

Также важно помнить, что неприватизированное имущество считается собственностью государства и делению не подлежит.

Единственное, один из супругов, который прекращает пользование гаражом, может потребовать компенсировать ему часть уплаченных арендных платежей, которые осуществлялись во время нахождения в браке. Самым лучшим вариантом является совместное добровольное соглашение на деление имущества, когда супруги мирно оговаривают все условия и порядок действий. Раздел имущества по обоюдному согласию не занимает много времени, процесс состоит из нескольких шагов:.

Оформление соглашения сразу же в присутствии нотариуса поможет избежать ошибок, на которые он сразу укажет, и позволит сэкономить время.

Возможно Вас так же заинтересует:
Для получения справки в гибдд нужен ли виновник Решение о частичном приостановлении исполнительного производства Срок за взятку в особо крупном размере Как оформить губернаторское пособие на второго ребенка в курске Как выглядит заявление в банк о возврате денежных средств Приказ от 01 07 2020 450 Расстояние до межевой границы пристройки снип Как деньги кинуть на карту сбербанк Экзамен по программе носитель русского языка Бланк заявление о мошенничестве