Обслуживание спецсчета управляющей компанией

Обслуживание спецсчета управляющей компанией

Управляющие компании обязаны зачислять средства, полученные от жильцов в счет оплаты коммунальных платежей, на специальный счет


Дата публикации: 29.08.2014 10:35 (архив) Для удобства жителей многоквартирных домов управляющие компании принимают от них на свой расчетный счет денежные средства в целях оплаты различных коммунальных платежей: за водоснабжение и канализацию, вывоз твердых отходов, услуги по ремонту лифтового оборудования и т.д. Затем управляющие компании перечисляют эту сумму поставщикам услуг.В МИФНС России № 15 по Алтайскому краю напоминают, что с 1 января 2010 года действует , согласно которому жильцы дома приобретают статус плательщика, управляющая компания – статус платежного агента, а организации сферы ЖКХ – статус поставщика услуг.

«Деятельность платежного агента заключается только в приеме денежных средств, он не принимает участия в оказании услуг между плательщиком и поставщиком услуг и не оказывает иных самостоятельных услуг, кроме приема и передачи денежных средств»

, – уточнил начальник отдела оперативного контроля инспекции Владимир Ямщиков.Платежный агент при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет (счета) для осуществления расчетов, а также сдавать в кредитную организацию полученные от плательщиков при приеме платежей наличные денежные средства для зачисления в полном объеме на свой специальный банковский счет (счета).«Как показывает практика, ряд управляющих компаний эти требования не выполняет: денежные средства перечисляются на обычные расчетные счета.

В текущем году сотрудниками Межрайонной ИФНС России № 15 по Алтайскому краю проведено 15 проверок организаций – платежных агентов, во всех проверках установлены факты зачисления платежей физических лиц (потребителей услуг) на обычный расчетный счет управляющих компаний, что является административным правонарушением», – рассказал Владимир Алексеевич.КоАП РФ предусматривает ответственность за данное нарушение в виде штрафа, размер которого для юридических лиц составляет от 40 тыс. до 50 тыс. руб., а для руководителей – от 4 тыс.

до 5 тыс. руб.По результатам рассмотрения дел на административных комиссиях в отношении всех организаций – нарушителей, а также их руководителей вынесены штрафные санкции на общую сумму 660 тыс. руб. Вынесенные постановления о привлечении к административной ответственности были оспорены в судебных инстанциях.

По рассмотрению дел в судебных заседаниях позиция налогового органа была поддержана, жалобы – оставлены без удовлетворения. В целях соблюдения Федерального законодательства, предупреждения его нарушений напоминаем руководителям компаний, осуществляющим деятельность по приему платежей от физических лиц о необходимости открытия в кредитных учреждениях специального банковского счета для зачисления на него поступивших денежных средств. Поделиться:

Обслуживание участников системы капитального ремонта МКД

В Жилищный кодекс РФ внесены изменения, которые направлены на создание механизмов финансирования расходов, связанных с проведением капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Для указанных целей согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в состав платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги включается обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт.

Первый способ — индивидуальная система накопления взносов на капитальный ремонт на специальном счете. Об особенностях формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, необходимых документах для открытия счета и тарифах Банка можно на страницу

«Специальный счет для формирования фонда капитального ремонта»

.

Второй способ — централизованная система накопления, которая предусматривает перечисление собственниками помещений в многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора капитального ремонта. Об особенностях формирования фондов капитального ремонта на счете регионального оператора можно ознакомиться в разделе

«Счет регионального оператора для формирования фондов капитального ремонта многоквартирного дома»

.

Собственники помещений в МКД могут открыть в банке специальный счет, на котором будут накапливаться взносы на капитальный ремонт, исключительно собственников того дома, жители которого приняли на Общем собрании такое решение.

  • товарищество собственников жилья (ТСЖ);
  • жилищные кооперативы (ЖК);
  • управляющая организация (УО);
  • региональный оператор капитального ремонта, созданный субъектом РФ по решению собственников.
  • использование взносов, находящихся на специальном счете в банке возможно только на капитальный ремонт дома;
  • осуществление Банком контроля (ст.177 ЖК РФ) за целевым расходованием денежных средств со счета позволит собственникам помещений не волноваться о судьбе своих взносов;
  • в случае принятия собственниками помещений в МКД решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование услуг и (или) работ, которые не предусмотрены Региональной программой капитального ремонта;
  • операции по специальному счету в Банке проводятся без взимания комиссии.
  • взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками жилья, и проценты, уплаченные за несвоевременную оплату взносов;
  • проценты, начисленные Банком на средства, размещенные на специальном счете;
  • средства на основании решения собственников жилья в случае смены кредитной организации или смены способа формирования фонда кап.ремонта;
  • средства по иным операциям в соответствии с ЖК РФ.

Для владельцев специального счета для формирования капитального ремонта многоквартирного дома банк ВТБ предлагает Тарифный план для обслуживания специального счета для формирования фонда капитального ремонта. В рамках тарифного плана мы предлагаем владельцам специального счета воспользоваться наиболее востребованными и актуальными операциями и услугами.

Условия предоставления услуг и проведения операций приведены в разделе .

Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации. Субъект Российской Федерации несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах.

Кредитная организация, в которой будет открыт счет регионального оператора, выбирается на конкурсной основе, в соответствии с правилами, установленными Постановлением Правительства РФ № 454 от 23.05.2016. В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185–ФЗ

«О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

(далее — Закон № 185–ФЗ) Банк ВТБ (ПАО) (далее — Банк) предлагает клиентам открытие и обслуживание банковских счетов в валюте Российской Федерации для учета операций, совершаемых в соответствии с требованиями указанного закона.

  • товарищество собственников жилья;
  • жилищный кооператив;
  • жилищно-строительный кооператив;
  • специализированный потребительский кооператив;
  • управляющая организация;
  • региональный оператор капитального ремонта.

Обслуживание клиента осуществляется в соответствии с банка ВТБ.

Подробную информацию о порядке открытия и обслуживания банковских счетов, открываемых в соответствии с Законом № 185-ФЗ Вы можете получить в отделениях Банка.

Спецсчет на капремонт в управляющей компании

Они решают, необходим капремонт в данный период или нет. — — Хорошо. Собственники доверили УК открыть спецсчёт.

Кто в это м случае является его владельцем?

— Управляющая компания, поскольку она его открывает, но денежные средства на счёте принадлежат собственникам. Надо сказать, поначалу право открывать спецсчета законодатель предоставил только региональному оператору и ТСЖ. Потом ( с 1 января 2015 г .) в законодательство были внесены изменения, и право на открытие и ведение спецсчетов получили и УК.
Кстати, у нас в 2014 году собственники 29 многоквартирных домов проявили активность, решив формировать фонд капремонта на спецсчёте регионального оператора .

После того как управляющие компании получили право на открытие таких счетов, собственники стали менять владельца. На данный момент мы уже открыли порядка 20 спецсчетов в кредитных организациях, выбранных самими собственниками, и региональный оператор вернул деньги, внесённые на его специальный счёт.

Понятно , что для УК это дополнительный комплекс мероприятий.

Надо печатать квитанции, производить сверку с регоператором о начислениях и оплате взносов каждым собственником , а это достаточно с ложно . Необходимо организовать приём платежей, взыскивать задолженность. Сейчас у нас уже порядка 80% собственников являются должниками за капремонт.

Всё это дополнительные затраты, и в среднем они составляют 70 копеек с квадратного метра квартиры . В настоящее время Фонд капремонта прекратил рассылку платёжных документов в дома , где открыты счецсчета регионального оператора. Не получая квитанций, люди не платят взносы и становятся должниками.

ДЕНЬГИ ВОЗВРАЩАЮТ ВМЕСТЕ С ДОЛГАМИ — По закону УК — владелец спецсчёта. Возникает вопрос: кто будет распоряжаться собранными средствами?

— Распоряжаться могут только собственники денежных средств . Их поступление (приход) на спецсчёт обходится без дополнительных документов. Когда же речь идёт о расходных операциях, должен появиться протокол общего собрания собственников, а в нём — решение о том, на какие цели будут списаны денежные средства: на оплату стоимости сметы, материалов, на подрядные работы и т.д.

Только после того, как в банке появятся эти документы, он произведёт операции по расчётам.

Расходовать деньги без решения собрания собственников управляющая компания не может. — Вы открываете спецсчёт , региональный оператор возвращает собранные деньги. Как быть с теми, кто принципиально не вносил взносы в общий котёл весь 2015 год , дожидаясь открытия специального счёта дома ?

— Это уже должники. Они обязаны внести средства в полном объёме. Отсчёт идёт с февраля 2015 года – с момента запуска программы капремонта в Пермском крае.

Долги — старые и текущие — никто не простит.

Оплата взносов на капремонт — обязанность собственников, закреплённая федеральным и региональным законами. Мы понимаем: люди не платили, и сумма долга образовалась немалая. Договариваемся с председателями советов домов о рассрочке погашения задолженности. Определяем период, в течение которого не начисляем пени.

Возможно ли открытие спецсчета на капитальный ремонт дома управляющей компанией?

Все эти сведения необходимо иметь в виду при оформлении спецсчета на капитальный ремонт многоквартирного дома. Открытие спецсчета происходит после собрания жильцов, которые решили таким способом копить деньги на капремонт.

Когда счет оформляется на ТСЖ, то выбранный представитель обращается в банковские структуры с соответствующим решением.

Если для этих целей выбрали регионального оператора, то все бумаги адресуют ему.

Созданный на таких основаниях счет, должен использоваться только по прямому назначению, то есть быть целевым. Существуют некоторые тонкости управления подобным счетом:

  1. никто не имеет права арестовывать спецсчет.
  2. при создании указывается многоквартирное здание, для которого предназначен сбор средств;
  3. деньги, переводимые на этот счет, направляют только на капремонт;
  4. любой собственник может, когда захочет требовать сведения о поступлении средств и проведенных операциях, для чего нужно написать запрос в банковское учреждение;

Извещение о создании счета и переводе на него зачисленных ранее платежей адресуют региональному оператору Фонда.

Когда владельцы недвижимости принимают решение о создании специального счета, то это не значит, что деньги от регионального оператора переведут туда незамедлительно. Существуют определенные тонкости подобной операции:

  1. принятое владельцами недвижимости постановление о том, что они расторгли договор с региональным оператором, будет иметь силу не раньше, чем через год после получения документов;
  2. при наличии долгов за сборы на капитальный ремонт постановление о переводе денег будет действительно только после их полной оплаты;
  3. когда решение вступит в силу, региональный оператор переведет деньги не позже пяти дней.

С этого времени зачисляющиеся средства будут собираться на персональном счёте определенного многоэтажного дома. Открываемый спецсчет нужно размещать в финансово-кредитном учреждении, которое удовлетворяет требованиям, изложенным в действующих законах и постановлениях.

Например, открывать счет можно только в организациях, которые имеют генеральную лицензию от Центробанка на проведение финансовых операций, и их уставной капитал составляет не меньше чем 20 миллиардов рублей.

В процессе формирования счета расходовать деньги на иные нужды нельзя, а средства возможно снимать только после предъявления соглашения с подрядчиками и акта на произведенные работы. В соответствии с законодательством возможно перечислять авансовые платежи на основании подписанного договора, но в таком случае сумма не должна быть более 30 процентов от общей сметы.

Подрядчиков выбирают владельцы недвижимости в лице ТСЖ. Если срок выполнения капитального ремонта (отраженный в региональном перечне) истекает, а денег собрано мало, то собственники самостоятельно ищут способ собрать дополнительные деньги на проведение работ.

Они могут постановить увеличить ежемесячные взносы или взять кредит в банке на эти цели. ВНИМАНИЕ! При срыве указанных сроков

Создание спецсчета капитального ремонта для МКД

Если жильцы решили перевести свои денежные средства на специальный счет, то их решение в пятидневный срок необходимо отправить региональному оператору.Но решение это вступит в законную силу только по прошествии 2 лет согласно .

А до этого момента оплата по-прежнему будет поступать на счет регионального оператора. Однако по усмотрению регионов этот период может быть уменьшен.

Например, Мосгордума приняла , которые сокращают период перевода денежных средств со счетов региональных операторов на спецсчета с 2 лет до 3 месяцев.Главным условием для перевода денежных накоплений со счетов региональных операторов на спецсчета выступает отсутствие задолженностей собственников помещений в МКД за капитальный ремонт, а также непогашенных кредитов и займов.

13730.В целом же алгоритм перехода на специальные счета выглядит следующим образом:Жильцы МКД инициируют и проводят общее собрание, на котором решением не менее 2/3 голосов выбирают способ перевода денежных накоплений на проведение капитального ремонта со счетов региональных операторов на спецсчет.Этим же решением выбирается банк, где открывается спецсчет, сумма ежемесячных взносов, перечень работ/услуг и сроки проведения капремонта.В качестве владельца счета избирается управляющая компания, которая осуществляет деятельность по управлению этим домом.Утвержденное решение и протокол ОСС отправляется в адрес регионального оператора в течение 5 дней с момента принятия этого решения.В эти же сроки необходимо уведомить ГЖИ о создании спецсчета, назначении управляющей компании в качестве его владельца и переводе денежных средств на него.Ждете 2 года или меньшего периода, оговоренного в региональном законодательстве, для вступления в законную силу решения общего собрания собственников помещений в МКД.Провести общее собрание собственников и решить любой вопрос по капитальному ремонту дома гораздо проще с помощью 12 сентября 2015 17577Полезная статья?9Поделитесь с коллегами и друзьями Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 797 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

Эксперты Общественной палаты Москвы разработали Стандарт раскрытия информации о капитальном ремонте многоквартирных домов. Об этом недавно заявили депутаты Московской городской Думы. Подробности читай… 23 октября 2015 4047

Минстрой РФ опубликовал письмо N27535-ОЛ/04 от 28.08.2015 года, в котором подробно разъяснил вопросы финансирования проведения общих собраний собственников помещений в МКД.

Читайте подробности далее в… 29 октября 2015 8433

Как открыть спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома.

положение о спецсчете тсж и для управляющих компаний

Установить это можно исходя из перечня объект, включенные в региональные реестры, для чего граждане могут предпринять следующие действия:

  1. изучить перечень зданий, включенных в программу капремонта, который находится в открытом доступе на официальном портале исполнительного органа власти.
  2. обратиться с официальным запросом в адрес региональных властей;

Многоквартирные здания включаются в программу капремонта не только исходя из года из постройки, но и ряда иных факторов (например, фактическое состояние на дату последней технической инвентаризации). Нередко возникают ситуации, когда дом отсутствует в утвержденном перечне, хотя по всем показателям должен принимать участие в программе.

В этом случае может потребоваться дополнительное обращение в уполномоченные органы с ходатайством о включении здания в программу реформирования жилфонда.

Также на этом этапе необходимо установить все недостатки и преимущества перехода на формирование фонда капитального ремонта на собственном специальном счету дома. При этом нужно учитывать сведения регионального перечня – если капремонт назначен к проведению на ближайшие 1-3 года, решение об открытии специального счета вряд ли будет целесообразным.
Помимо этого, граждане должны обладать всей полнотой информации о правовых последствиях принимаемого решения. Для этого необходимо досконально изучить требования нормативных правовых актов в сфере реформирования жилищного фонда и проведение капитального ремонта.

Целесообразно обратиться за помощью квалифицированного юриста в области жилищного права, а государственные органы обязаны в письменной форме отвечать на любые вопросы о разъяснении норм права.

Решение об открытии специального счета для сбора перечисляемых взносов может быть принято только совместно гражданами, владеющими жилыми и нежилыми помещения в многоквартирном здании. Это происходит путем организации и проведения общего собрания правообладателей, с заранее оговоренной повесткой дня.

Инициатором проведения указанного мероприятия могу выступать:

  1. правление жилищного кооператива;
  2. группа граждан, проживающих в жилом доме;
  3. руководитель или органы управления ТСЖ;
  4. совет собственников многоквартирного здания.

Инициатива выражается путем уведомления в письменной форме каждого правообладателя жилплощади о дате, времени и месте проведения собрания.

При этом инициатором встречи должна быть заблаговременная подготовлена повестка дня с примерным перечнем вопросов для рассмотрения.

На этапе подготовки к собранию целесообразно провести встречи с жильцами, на которых необходимо разъяснить все последствия принимаемого решения, а также детально указать все преимущества и минусы такого варианта формирования фонда капремонта. На встречу желательно пригласить специалистов государственных и муниципальных служб и ведомств в сфере ЖКХ для разъяснения всех нюансов дальнейших действий. Пакет типовых документов для проведения указанного мероприятия можно найти на сайте регионального оператора.

Спецсчет на капитальный ремонт многоквартирного дома


Если для этих целей выбрали регионального оператора, то все бумаги адресуют ему.

Созданный на таких основаниях счет, должен использоваться только по прямому назначению, то есть быть целевым.

Существуют некоторые тонкости управления подобным счетом:

  1. любой собственник может, когда захочет требовать сведения о поступлении средств и проведенных операциях, для чего нужно написать запрос в банковское учреждение;
  2. при создании указывается многоквартирное здание, для которого предназначен сбор средств;
  3. никто не имеет права арестовывать спецсчет.
  4. деньги, переводимые на этот счет, направляют только на капремонт;

Извещение о создании счета и переводе на него зачисленных ранее платежей адресуют региональному оператору Фонда.

Когда владельцы недвижимости принимают решение о создании специального счета, то это не значит, что деньги от регионального оператора переведут туда незамедлительно.

Существуют определенные тонкости подобной операции:

  1. принятое владельцами недвижимости постановление о том, что они расторгли договор с региональным оператором, будет иметь силу не раньше, чем через год после получения документов;
  2. когда решение вступит в силу, региональный оператор переведет деньги не позже пяти дней.
  3. при наличии долгов за сборы на капитальный ремонт постановление о переводе денег будет действительно только после их полной оплаты;

С этого времени зачисляющиеся средства будут собираться на персональном счёте определенного многоэтажного дома.

Открываемый спецсчет нужно размещать в финансово-кредитном учреждении, которое удовлетворяет требованиям, изложенным в действующих законах и постановлениях.

Например, открывать счет можно только в организациях, которые имеют генеральную лицензию от Центробанка на проведение финансовых операций, и их уставной капитал составляет не меньше чем 20 миллиардов рублей.

В процессе формирования счета расходовать деньги на иные нужды нельзя, а средства возможно снимать только после предъявления соглашения с подрядчиками и акта на .

В соответствии с законодательством возможно перечислять авансовые платежи на основании подписанного договора, но в таком случае сумма не должна быть более 30 процентов от общей сметы. Подрядчиков выбирают владельцы недвижимости в лице ТСЖ.

Если срок выполнения капитального ремонта (отраженный в региональном перечне) истекает, а денег собрано мало, то собственники самостоятельно ищут способ собрать дополнительные деньги на проведение работ. Они могут постановить увеличить ежемесячные взносы или взять кредит в банке на эти цели.

ВНИМАНИЕ! При срыве указанных сроков организации капитального ремонта, деньги со счета многоэтажки переведут региональному оператору по решению местных органов власти. Об этом проинформируют жильцов дома. Также собственники недвижимости в многоэтажках обязаны контролировать своевременное перечисление средств на счет капремонта, для чего в постановлении общего собрания определяют методы борьбы с неплательщиками и отвечающих за это людей.

Нужно ли открывать управляющей компании спецсчет в банке при работе с платежным агкнтом?

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.по кредитной организации требования установлены ст. 176 ЖК 2. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным настоящей частью, на своем официальном сайте в сети «Интернет». Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день.

10 Ноября 2016, 16:14 0 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12723 ответа 4662 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.
У управляющей компании заключен договор с ГУП ВЦКП, которое является платежным агентом, ВЦКП принимает коммунальные платежи населения и перечисляет их на расчетный счет УК и поставщикам услуг(вода, отопление).

Нужно УК открывать спецсчет для расчетов и к каком банке, там где открыт расчетный счет УК или где спецсчет ВЦКП?ЕленаНет, не нужно. Специальный счет нужен только самому платежному агенту.

У УК есть договор с платежным агентом, самой УК иметь спец. счет не нужно. РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНО ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО ПРИЕМУ ПЛАТЕЖЕЙ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ,ОСУЩЕСТВЛЯЕМОЙ ПЛАТЕЖНЫМИ АГЕНТАМИСтатья 4.

Условия осуществления приема платежей14.

Платежный агент при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет (счета) для осуществления расчетов.

15. Платежный агент обязан сдавать в кредитную организацию полученные от плательщиков при приеме платежей наличные денежные средства для зачисления в полном объеме на свой специальный банковский счет (счета).(в ред.

Федерального закона от 27.06.2011 N 162-ФЗ) 16. По специальному банковскому счету платежного агента могут осуществляться следующие операции:1) зачисление принятых от физических лиц наличных денежных средств;2) зачисление денежных средств, списанных с другого специального банковского счета платежного агента;3) списание денежных средств на специальный банковский счет платежного агента или поставщика;4) списание денежных средств на банковские счета.(часть 16 введена Федеральным законом от 27.06.2011 N 162-ФЗ) 17. Осуществление других операций по специальному банковскому счету платежного агента не допускается.(часть 17 введена Федеральным законом от 27.06.2011 N 162-ФЗ) 18.

Поставщик при осуществлении расчетов с платежным агентом при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет. Поставщик не вправе получать денежные средства, принятые платежным

Полномочными представителями интересов города Москвы, как собственника помещений в многоквартирных домах, являются Государственные казенные учреждения города Москвы инженерные службы (ГКУ ИС) соответствующих районов города Москвы. 3) Собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация), для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

4) При получении письменного обращения от собственников помещений в многоквартирном доме организация, осуществляющая управление многоквартирным домом (ТСЖ, ЖСК, Управляющая организация), обязана в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

(Порядок проведения собрания закреплен в ст.44-48 ЖК РФ).

Необходимо учитывать: Проведение собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очной форме. 1) Собрание проводится при совместном присутствии собственников помещений в многоквартирном доме или инициативной группы для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосовании.

2) Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре и прилагается к Протоколу собрания.

3) Решения общего собрания собственников помещений принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть, чем большей площадью помещений в многоквартирном доме владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании. 4) Учет голосов по вопросам повестки дня ведется и подписывается председателем и секретарем собрания, а также членами счетной комиссии (при ее наличии) и фиксируется в протоколе общего собрания.

5) Решения общего собрания оформляются протоколом. В целях обеспечения реализации решений общего собрания, рекомендуется составлять протокол в срок не позднее трех дней со дня проведения общего собрания.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очной – заочной или заочной форме (ст.47-47.1 Жилищного кодекса РФ) В случае, если не удалось провести очного голосования на общем собрании (например, отсутствовал кворум), провести голосование собственников можно в очно-заочной или заочной форме, предварительно направив собственникам сообщение о заочном голосовании: 1) Заочное голосование осуществляется опросным путем посредством передачи в место или по

Совершение операций по специальному счету

Обязательства банков и владельцев спецсчетов прописаны в соглашениях. Так, владельцы спецсчета, согласно типовому договору, обязаны:

  1. осуществлять контроль за организацией и проведением работ по капремонту дома;
  2. принимать работы и услуги по капремонту;
  3. осуществлять оформление бухгалтерской и иной отчетности;
  4. направить в банк соответствующий протокол собрания владельцев помещений МКД об определении способа накопления средств в фонде капитального ремонта;
  5. вести реестр владельцев жилья и помещений коммерческого использования, где определен обязательный ежемесячный взнос каждого из них соответственно размера оплаты за один кв.м;
  6. вести, на основании ст. 155 ЖК, претензионно-исковую работу с целью взыскания пени за несвоевременность или неполноту оплаты взносов на капремонт;
  7. при необходимости организовывать и подготавливать проектно-сметную документацию и экспертизы таких документов на капремонт дома;
  8. вести притензионно-исковую работу с подрядчиками за нарушение условий договора;
  9. сформировать и направить владельцам помещений платежные документы с банковскими реквизитами;
  10. обследовать многоквартирный дом, составлять соответствующие акты, документальные ведомости и сметы на каждый вид работ;
  11. инициировать сбор владельцев для утверждения реестра работ или услуг, сметной документации, согласования срока выполнения работы, определения финансирования капитального ремонта;
  12. направить в установленный срок в органы жилгоснадзора уведомление, копию протокола о формировании фонда капитального ремонта, справку банка об открытии спецсчета;
  13. документально вести учет операций на специальных счетах, предоставлять владельцам помещений отчет о расходовании средств.
  14. вести и своевременно предоставлять установленную статотчетность;
  15. выбирать субподрядную организацию и заключить соответствующее соглашение на проведение работ или оказание услуг по капремонту здания;

Банковские обязательства при обслуживании спецсчетов стандартны.

Банк, на обслуживании которого находится спецсчет, обязан:

  1. осуществлять розыск сумм, которые не поступили по распоряжению владельца;
  2. списывать средства по предоставленным платежным документам;
  3. предоставлять документальную информацию, содержащую банковскую тайну в порядке, установленном законодательством;
  4. по требованию владельца помещения многоквартирного дома и в сроки, установленные соглашением, предоставлять данные по суммам поступивших средств, по их остатку, информацию по операциям, проводимым в процессе использования спецсчета.
  5. предоставлять копии выписок, платежных документов в установленные соглашением сроки;
  6. принимать на исполнение платежную документацию;
  7. осуществлять оформление операций по спецсчету в рамках заключенного соглашения с владельцем счета;

/// 9 сентября 2015 года Мосгордума приняла Закон «О внесении изменения в статью 75 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы». Закон города Москвы упрощает порядок реализации собственниками помещений в многоквартирном доме права на самостоятельное накопление средств на капитальный ремонт на специальном счете, сократив срок вступления в силу решения собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта и переходе со счета регионального оператора на специальный счет дома до трех месяцев. Специальный счет открывается только на один дом.

Накопленные на нем средства принадлежат собственникам многоквартирного дома, и никто не может распоряжаться ими без решения общего собрания собственников.

Средства собственников дома на специальном счете расходуются на капитальный ремонт данного многоквартирного дома. Специальный счет подходит для активных собственников которые самостоятельно: •устанавливают размер взноса на капитальный ремонт (в размере не менее 15 рублей за квадратный метр установленным постановление Правительства Москвы № 833 от 29.12.2014 ); •определяют перечень и стоимость работ; •полностью распоряжаться средствами на спецсчете, (при этом взяв на себя всю полноту ответственности); •самостоятельно работать с банком, находить подрядчиков, •проверяют сметы и принимают работы; •определяться, каким образом будут производиться начисления, доставляться квитанции, •производить работу с должниками.

•Владельцем специального счета могут быть: ЖСК; ТСЖ; региональный оператор; управляющая компания. •Собственники квартир и других помещений в доме могут в любое время принять решение об открытии специального счета дома.

Решение принимается общим собранием собственников помещений.

Собрание правомочно при голосовании 2/3 собственников, от общего числа голосов в многоквартирном доме.

Примерные формы документов и описание перехода опубликованы в подразделах: «»; «»; «».

Как использовать Фонд капремонта со спецсчета

Также работы по капитальному ремонту могут включать в себя работы по замене и восстановлению несущих строительных конструкций и инженерных сетей МКД. Для этого такие работы законодательство о градостроительной деятельности должно отнести к реконструкции объектов капитального строительства (ч.

5 ст. 166 ЖК РФ). Читайте также статью «Всё про капитальный ремонт МКД: кратко и ясно» Использование средств, превышающих минимальные взносы За счет превышения собственники вправе оплатить любые услуги и (или) работы по капитальному ремонту (ч.

3 ст. 166 ЖК РФ), в том числе:

  1. услуги по строительному контролю.
  2. разработку проектной документации (если она необходима по законодательству о градостроительной деятельности);

Основания использования ФКР на дополнительные цели Закон предусматривает два основания (ч.

2 ст. 174 ЖК РФ). 1. МКД признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В этом случае собственники помещений вправе принять решение использовать фонд на снос или реконструкцию МКД. 2. Земельный участок под МКД и помещения в доме изымают для государственных или муниципальных нужд.

В такой ситуации собственники помещений вправе распределить между собой средства фонда пропорционально размеру уплаченных взносов. Принятие решения о расходовании средств ФКР Решение об использовании средств фонда капремонта со спецсчета принимает общее собрание собственников помещений в МКД в рамках решения о проведении капитального ремонта. На собрании необходимо решить в том числе семь вопросов (ч.

5 ст. 189 ЖК РФ):

  1. утвердить сроки проведения работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;
  2. выбрать лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.
  3. определить источники финансирования капремонта общего имущества МКД;
  4. утвердить подрядную организацию;
  5. утвердить перечень работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;
  6. принять решение о проведении капремонта общего имущества в МКД;
  7. утвердить смету расходов на капитальный ремонт общего имущества МКД;

Проголосовать «за» по вопросу проведения и финансирования капремонта должны не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Это следует из части 1 статьи 46 и пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ.

Когда использовать Фонд капремонта со спецсчета По предложению УО, ТСЖ, ЖСК собственники помещений в МКД вправе принять решение использовать средства со спецсчета на капитальный ремонт:

  1. не позднее чем через три месяца с момента получения предложения УО, ТСЖ, ЖСК о проведении капремонта по региональной программе (ч. 4 ст. 189 ЖК РФ);
  2. в любое время, если на специальном счете достаточно средств для проведения капремонта (ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ).

По каким документам можно использовать Фонд капремонта со спецсчета Банк перечисляет денежные средства по указанию владельца спецсчета.

Капремонт в управляющей компании: как открыть счет

Если управляющая компания берет на себя обслуживание здания, она сожжет создать и счет, на который каждый владелец квартиры в доме будет ежемесячно перечислять деньги для ремонтных работ.Важно то, что жильцы могут контролировать, как компанией осуществляется обслуживание здания, использование средств, перечисленных потребителями ее услуг. Еще преимущества сотрудничества состоят в том, что общее собрание может каждый месяц требовать с УК отчета по специальному ремонтному счету.Если все процессы по сбору средств осуществляются в рамках регионального оператора, он не будет отчитываться перед жильцами о состоянии финансов, о собранной уже сумму.

Сложно будет узнать у оператора и о расходовании денег.Что такое счет в кредитной организации?

Это начисление процентов на собранные средства, которые также можно будет использовать на работы по капитальному восстановлению здания. Такая организация часто предлагает различные выгодные решения для своих клиентов.ВАЖНО! Жильцы дома могут в любую минуту обратиться к своему счету, снять с него средства без специальных заявлений и разрешений.В случае с региональным оператором устанавливается длительный срок для получения денег.

Кому доверить сбор денег на капитальный ремонт, решают сами жильцы, изучив особенности работы с кредитной организацией (через управляющую компанию) и с региональным оператором.Какие есть минусы в открытии счета на капремонт в банке?

    Кредитная организация потребует оплаты за открытие счета.Средства на капремонт, которые собираются на лицевом счете в банке, не будут (в большинстве случаев) дополнены государственными финансами по программе субсидирования или по другой программе.Если до капитального ремонта еще долго ждать, собранная сумма может немного обесцениться за счет инфляции.

Жильцам нужно будет все работы мастеров и строительные материалы, разработку проекта по ремонту оплачивать своими силами.

Не будет в таком случае участвовать в финансировании ремонта и регион.Следует тщательно выбирать банк для сбора денег, ведь время от времени появляется информация о банкротстве той или иной кредитной организации.Если есть сомнения в выбранном банке, стоит перейти в другое учреждение. Ведь речь идет о больших суммах и о важности работ, которые будут ими оплачены.Если дом обслуживается УК или ТСЖ, его жильцы могут открыть счет в одном из банков.

Но выбор должен быть правильный и выгодный. Существует ряд требований к кредитным организациям, которым можно доверить средства на капремонт:Банк должен быть авторитетным, иметь значительные собственные средства, что является одной из гарантий того, что не случится банкротства.

Возможно Вас так же заинтересует:
Приказ на огневые работы образец заполнения Если у бывшего мужа родился ребенок элементы у резають Если сбербанк снизил ставки по кредитам можно ли снизить старый кредит Правила увольнения военнослужащего в случае не продления ему контракта Срок рассмотрения получение граждансву в общем порядке Как прописаться в новой квартире не выписываясь из старой Образец согласия в приказе на исполнение обязанностей Рынок донорских органов в россии яички Можно ли жаловаться в прокуратуру на действия пенсионного фонда Годовой план директора по кадрам