Образец договора купли продажи в совместную собственность супругов образец

Договор купли продажи в совместную собственность

Бесплатная консультация по телефону: +7(499)495-49-41 Содержание ПРОДАВЦЫ квартиры являются супругами. Покупатель состоит в зарегистрированном браке и действует с согласия супруги, удостоверенного нотариально. 11. Квартира абонирована телефонным номером МГТС.

ПРОДАВЦЫ не возражают против оформления телефонного номера 8 (499) на имя нового собственника 12. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого настоящего Договора и обязательств его заключения, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора.

13.Оставшуюся сумму ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ПРОДАВЦАМ через банковскую ячейку в течение 1 (Одного) дня после даты окончания государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦОВ на указанную квартиру не возникает.

Право собственности на жилое помещение сохраняется за продавцом до полной оплаты покупателем цены договора.

4. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что на дату заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не отчуждена, не обещана, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена. 5.Гражданского Кодекса РФ, Стороны договорились, что в случае признания судом договора недействительным или расторжения настоящего договора по причинам, возникшим по вине ПРОДАВЦОВ, а также предъявления прав третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего договора, ПРОДАВЦЫ обязуются по требованию ПОКУПАТЕЛЯ или приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры.

При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения понесенных расходов. 7.ПринятьотПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владениепосле ее фактического получения.4.4.

ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:4.4.1. Требовать от владельцазакладнойпоисполнениичастиобеспеченногоипотекойвсилузаконаденежногообязательстваудостоверения частичного исполнения (внесении ежемесячного,в томчисле досрочного,платежа) способом, достаточным для ПОКУПАТЕЛЯ иочевидным для возможных последующих владельцев закладной.4.4.2.

Требоватьот

Жилищный Консультант

8585 При совершении купли-продажи квартиры составляется соответствующий договор. Подобные действия находятся под контролем .

Действия, связанные с расторжением или аннулированием незаконной операции, регламентируются .

При покупке или продаже жилплощади в строящемся здании все правовые действия совершаются на основании . Договор купли-продажи представляет собой юридический акт, оформленный на типовом бланке и содержащий информацию относительно соглашения о реализации жилого помещения.

можно здесь: []. Сторонами процедуры выступают продавец и покупатель. Продавцом может быть любой гражданин владеющий имуществом на законных основаниях и желающий его продать.

Покупатель же должен иметь необходимую сумму денег для оплаты приобретаемого жилья. И покупатель, и продавец на момент свершения сделки должны быть адекватными, дееспособными и совершеннолетними.

Также обе стороны обязаны предоставить, все требующиеся документы, справки и разрешения, иначе сделка будет признана недействительной. В качестве участника сделки может выступать и юридическое лицо.

В этом случае подписывать соглашение должен полномочный представитель фирмы. Для и подтверждения своих намерений относительно сделки, стороны заключают . Подобный документ можно составить самостоятельно, а можно, к примеру, воспользоваться услугами юриста или нотариуса.

Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему.

Это быстро и удобно. или аннулировать сделку возможно в общем порядке путем подачи заявления в судебные инстанции.

Не всякая квартира может стать объектом акта купли-продажи.

Помимо физического состояния жилища, преградой могут стать юридические коллизии:

• В том случае, если квартира досталась собственнику по и существуют еще близкие родственники, претендующие на жилище.
• Когда супруг или супруга собственника не дают разрешения на продажу квартиры.
• Если квартира приватизирована с нарушением правил или у продавца отсутствует свидетельство (выписка) о праве собственности.
• В том случае, если сделка купли-продажи может нанести вред заинтересованным лицам.
• На жилье не должен быть наложен арест, и она не может являться залоговым имуществом по кредиту.
• Квартира не должна находиться под обременением.

Разумеется, помимо этого, покупатель должен обратить внимание на состояние технической документации, наличие незаконных перепланировок, состояние коммуникаций в жилище. Согласно , под совместной собственностью супругов понимается имущество, которое они нажили, находясь в официальном браке, если другое не оформлено брачным контрактом или другими правоустанавливающими документами.

Договор купли-продажи квартиры общей совместной собственности: образец-шаблон купли-продажи квартиры самостоятельно

Для оплаты и скачивания документа необходимо зарегистрироваться Введите e-mail Уже зарегистрированы?Войти Регистрация через соцсети

1. /
2. Договор купли-продажи квартиры общей совместной собственности
3. /
4. /
5. /

Отправить отчёт

1. Похожие договоры
2. О договоре

Обычно под правом общей совместной собственности понимается право нескольких человек пользоваться и распоряжаться имуществом, которое им принадлежит на доверительной основе.

Наиболее распространенным вариантом общей совместной собственности, предусмотренным действующим законодательством является совместная собственность супругов, согласно ст. 256 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). К имуществу, находящемуся в такой собственности относится такое, которое приобретено в период брака.

Однако, есть перечень имущества, которое приобретено в период брака, но не входит в общую собственность. Например, если квартира досталась одному из супругов по наследству или по договору дарения, она признается частной собственностью только одного этого супруга.

В случае, если второй супруг внес существенные улучшения в квартиру, которая была подарена или унаследована, то такое имущество может считаться совместным. При этом в Семейном кодексе отмечено, что улучшения и изменения должны в значительной степени увеличивать стоимость квартиры.

Вам предоставляется возможность составить договор купли-продажи квартиры совместной собственности самостоятельно с помощью конструктора договоров. Перед тем, как заполнять ответы на вопросы, предложенные конструктором, внимательно изучите нашу статью, чтобы ознакомиться со всеми особенностями договора купли-продажи квартиры общей совместной собственности. Такие особенности договора купли-продажи квартиры ГК закрепил в главе 30.

В преамбуле указывается место и дата заключения сделки. В разделе «стороны» отмечается их количество в договоре купли квартиры в общей совместной собственности.

Отмечается, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, переданную в соответствующий срок и в порядке, оговоренным данным контрактом.

В этой части отмечается, какое именно имущество подлежит передаче. Это квартира, и ее подробное описание: наименование, адрес месторасположения, площадь общая и жилая, этажность, количество комнат, а также, в чьей собственности находится квартира и на основании какого документа (свидетельство о государственной регистрации права, серия, номер, дата выдачи и каким органом выдан; выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Договор купли продажи в совместную собственность

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Мы нижеподписавшиеся: гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.____________, ____ года рождения, паспорт: серия __ номер___ выдан кем и когда, зарегистрирован по адресу: ___________, гр.У покупателя есть выбор, какие средства ему можно использовать на оплату по договору.

Например, средства субсидий, ипотечного кредита либо же материнского капитала.

В таком случае, необходимо указать, что квартира до полной оплаты ее стоимости будет находиться в залоге у продавца.Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Сидоров Александр Владимирович, 10 февраля 1976 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 623482, выдан 07.06.2002г. ОВД Пролетарского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-051, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 28, кв.

№ 34, гражданка Сидорова Ольга Николаевна, 16 апреля 1979 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 623482, выдан 07.06.2002г.

ОВД Советского района г.Ростова-на-Дону, код подразделения 612-050, зарегистрированная по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Пушкинская, дом № 28, кв.

№ 34, именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны и граждане: Иванов Николай Петрович, 22 июля 1989 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 230860, выдан 25.08.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 55, кв.

№ 67, Иванова Наталья Сергеевна, 14 июня 1992 года рождения, паспорт: серия 60 02, № 304530, выдан 27.09.2002г. ОВД Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-053, зарегистрированная по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 55, кв.

№ 67, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:Этот момент вызывает как у контрагентов сделки, так и у специалистов, сопровождающих сделку, самые неоднозначные представления. Это обстоятельство становится причиной отказа составления трёхстороннего договора, и предпочтением заключения двух купчих на одну квартиру.Продажа квартиры в совместной собственности вызывает сейчас много вопросов. И происходит это в связи с внесением поправок в ФЗ-122

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

А именно — обязательной нотариальной форме сделки при продаже или другом отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности.Термин «нажитое» трактуется как купленное, заработанное, приобретенное на совместные средства обоих супругов.

То есть если квартира была куплена в браке, то она находится в общей собственности супругов, независимо от того, на кого зарегистрирована собственность или на кого было оформлено Свидетельство о собственности (Титул).В первом случае супруги могут распоряжаться частью квартиры в соответствии с долевым делением, если такое обозначено в документе. Во второй ситуации оба собственника могут принимать решения относительно жилья в рамках тех прав, которые общая собственность им дает.14.

Договор купли продажи собственности в совместном владении супругов

> > Россияне, зарегистрировавшие брак, вправе оформить недвижимое имущество на одного из супругов или в долевую собственность.

Какие отличия существуют между вышеупомянутыми разновидностями имущественной ответственности, особенности, недостатки и достоинства имеются в каждом, а также о статусах недвижимого имущества относительно владельцев. Содержание статьи: Эта форма предполагает регистрацию равного статуса относительно владельцев – общего права собственности, хотя каждый правовой порядок имеет свои особенности.

Статья 244 ГК РФ гласит, что долевая форма требует определения частей обладания предметом недвижимого имущества. Доли бывают одинаковыми и неодинаковыми, этот нюанс обсуждается индивидуально. В случае долевой собственности муж и жена имеют право пользоваться своей долей на свое усмотрение.

Когда недвижимость зарегистрирована как совместная собственность, то в случае осуществления любой сделки понадобится согласие обоих хозяев, потому что жильем владеют два человекам с равными правами. Если супруги выразят желание, то имеется законная возможность определить доли в любой период совместной жизни, далее они имеют возможность владеть и пользоваться жильем в рамках выделенных долей единолично.

Если недвижимость совместная.

Когда супругами не было оформлено другое (долевое выделение), то по отношению совместно нажитого в браке, вступает в действие имущества порядок совместной собственности.

Владелец части вправе сам осуществлять различные действия с ней, к примеру, продать.

Он должен только поставить в известность второго супруга об этом желании. Владелец выплачивает налог на недвижимое имущество согласно определенному размеру своей части. Уплата налога определяется соразмерно доли.

Таким образом следует отметить, при долевой форме собственности каждый хозяин наделяется большими правами, тогда как имуществом, оформленным совместно, имеют возможность распоряжаться граждане, только имея разрешение на каждую сделку, заверенную нотариусом. На кого возможно оформить совместно приобретённую в браке недвижимость? Семейным и Гражданским кодексом РФ разработаны долевой и совместный порядки владения.

Если квартира куплена, оформлена на финансовые вложения одного супруга и во время осуществления сделки они находились в законном браке, для мужа и жены жилье будет являться общим. Когда пара хочет четко определить вложение каждого из них в покупку, то им лучше воспользоваться долевой собственностью. Вне определения долей, квартира будет считаться общей на 50% правах мужа и жены.

Информация! При разделе имущества наличие долевого соглашения упростит процесс судебного разбирательства.

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов

Содержание:

1. Исковое заявление о разделе совместного имущества супругов
2. Покупка квартиры супругами в совместную собственность
3. Налоговый вычет при покупке квартиры — верни себе 260 тысяч рублей!
4. Оформление права собственности на квартиру
5. образец
6. Договор купли продажи квартиры в общую совместную собственность супругов
7. Образец договора покупки квартиры супругами в совместную собственность
8. Forbidden
9. Делите имущество после развода? вы должны знать срок исковой давности!
10. Раздел имущества супругов
11. Жилищный консультант

Договор купли продажи квартиры в общую совместную собственность супругов Все, что приобретено в период брака на общие деньги мужа и жены, относится к их совместной собственности. Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять в общую совместную собственность и оплатить.

Мы, ********************** ***.**.***года рождения, паспорт ******, выдан ОВД ********************** ********г. проживающая по месту регистрации: *****************, в лице представителя ************ ****** года рождения, паспорт ********, выдан ОВД ************* ***г.

проживающей по месту регистрации: ***************, действующей на основании Доверенности от ************г. удостоверенной нотариусом Новосибирской области *****, зарегистрированной в реестре за № ***, именуемая в дальнейшем Продавец и *************** ** года рождения, паспорт *********, выдан *****************г. Договор купли — продажи квартиры* Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович.

пол: мужской. год прождения: 03 апреля 1970 года. место рождения: город Москва. Инфо Его можно вернуть сразу или же частями в размере 13% от этой суммы, то есть 260 тыс рублей.

Однако право воспользоваться таким «поощрением» россияне имеют только один раз в жизни при покупке одной квартиры.

Авторы законопроекта предлагают внести изменения в 220-ю статью Налогового кодекса РФ.

Внимание По их мнению, большой размер вычета (2 млн рублей) не всегда может быть использован полностью.

Поэтому они считают оправданным дать возможность гражданам использовать вычет в пределах установленной суммы вне зависимости от количества приобретаемых объектов недвижимости, уточняет «МК».

Вычет можно будет получить несколько раз, пока его сумма не достигнет 2 млн рублейПроект закона изменит систему выплаты имущественного налога.

Теперь он будет в большей степени привязан к налогоплательщику, а не к объекту. Гражданского Кодекса РФ, Стороны договорились, что в случае признания судом договора недействительным или расторжения настоящего договора по причинам, возникшим по вине ПРОДАВЦОВ, а также предъявления прав третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего договора, ПРОДАВЦЫ обязуются по требованию ПОКУПАТЕЛЯ или приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной

Правила составления договоров купли-продажи общей собственности

Время чтения: 6 минутАвтомобили, дома, квартиры, участки земли ежедневно приобретают состоящие в браке люди. Это имущество закон относит к совместной собственности, распоряжаться которой имеют право оба супруга.

Чтобы исключить вероятность признания сделки недействительной, владельцам необходимо знать, как правильно оформить договор купли-продажи общей собственности.

Гражданский кодекс РФ регламентирует вопросы продажи недвижимости, находящейся в совместной собственности. не предполагает определения долей владельцев.

Участники вправе распоряжаться имуществом только сообща. Поэтому совершение таких сделок требует нотариально удостоверенного согласия совладельцев. Несоблюдение данного правила при совместной собственности трактуется как нарушение интересов участников и ведет к признанию договора недействительным.

Продать недвижимость, нажитую в браке, один из супругов может только в том случае, если другой не возражает против сделки. Более подробно тема рассмотрена в статье «». Но при этом законодательно устанавливаются некоторые ограничения, которые стороны должны соблюдать, если заключают договор купли-продажи квартиры с выделением долей:

1. совладельцы имеют преимущественное право покупки.
2. участник вправе распоряжаться только своей частью;

Сделка купли-продажи доли с посторонним лицом возможна только при условии письменного отказа от покупки остальных участников.

Если совладельцами квартиры в праве общей долевой собственности являются лица младше 18 лет, нужно получить разрешение ООиП на продажу жилья.

Это правило устанавливает ». Хотя нормативные акты рассматривают несовершеннолетнего как полноправного члена общества, государство таким образом обеспечивает защиту детских имущественных прав. В разрешении оговариваются требования, выполнив которые, родители могут продать жилье.

Дольщики старше 14 лет, но не достигшие 18, подписывают договор при наличии нотариально удостоверенного согласия родителей или законных представителей.

Дети младше 14 лет в сделке не участвуют, их интересы представляют родители. Совместная собственность у продавца на квартиру или дом также требует согласия совладельцев на сделку. Несовершеннолетние собственники соглашаются на продажу, как и в предыдущем случае, после разрешения ООиП.

Документ подписывает родитель либо законный представитель.

Если в сделке по приобретению недвижимости участвует один из супругов, предполагается, что он действует с согласия другого.

Более подробно особенности приобретения супругами жилых объектов обсуждаются в статье «». Существует несколько вариантов оформления права собственности на жилье в браке.

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

/ / / Просмотров 41 Содержание Важный момент при покупке квартиры супругами – определение собственника.

Кому будет принадлежать эта недвижимость? Какие права будет иметь на нее второй супруг? Есть ли особенности при составлении договора купли-продажи в таком случае?

Квартира, приобретаемая супругами в период брака, становится их общей собственностью, как и любое другое . Такое положение утверждено и .

При этом не имеет значения, кто именно указывается в качестве собственника по документам или несет фактические расходы по покупке недвижимости. Муж и жена имеют равные права владения и в дальнейшем не могут распоряжаться таким жильем самостоятельно, без согласования действий (например, последующей продажи) со вторым супругом.

Право совместной собственности в браке не касается подаренного и унаследованного имущества (), а также не действует при наличии между мужем и женой брачного контракта, который регулирует в таком случае порядок владения тем или иным имуществом. Выше речь идет только об официальном браке, то есть зарегистрированном в ЗАГСе.

При покупке недвижимости в гражданском браке собственником будет тот, кто является покупателем согласно договору купли-продажи и чье имя значится в выписке из ЕГРН.

Чтобы уравнять права обоих партнеров, нужно оформлять покупку с указанием двух покупателей и долей каждого из них (например, по ½ или в любом другом соотношении), соответственно в этом случае будет действовать режим не совместной, а долевой собственности.

В целом процедура купли-продажи будет стандартной, участие нотариуса не требуется. Единственное дополнение касается необходимости нотариального , который не упоминается в договоре.

Документ оформляется в любой нотариальной конторе при наличии паспорта и свидетельства о браке. Однозначных требований законодательства об обязательном оформлении согласия нет, но при его отсутствии в Росреестре могут отказать в приеме документов или зарегистрируют переход права собственности, но с пометкой о возможности второго супруга оспорить сделку. После того, как супруги найдут подходящую квартиру и определятся, кто будет заниматься вопросами купли-продажи и фигурировать в документах, порядок дальнейших действий будет следующим:

1. Проверить выбранную квартиру на юридическую чистоту.
2. Обсудить с продавцом условия сделки (цену, сроки, необходимость предоплаты и пр.).
3. Составить и подписать акт приема-передачи.
4. Оформить нотариальное согласие на покупку от жены (мужа).
5. Составить и подписать договор купли-продажи.
6. Зарегистрировать право собственности на купленную недвижимость в Росреестре.
7. Провести расчеты с продавцом, которые будут подтверждены распиской.

В зависимости от договоренности сторон и требований Росреестра в отдельных регионах РФ акт приема-передачи иногда составляется до регистрационных действий.

Договор купли продажи в совместную собственность супругов образец

» Гражданам ПРОДАВЦЫ квартиры являются супругами. Покупатель состоит в зарегистрированном браке и действует с согласия супруги, удостоверенного нотариально.

11. Квартира абонирована телефонным номером МГТС.

ПРОДАВЦЫ не возражают против оформления телефонного номера 8 (499) на имя нового собственника 12. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого настоящего Договора и обязательств его заключения, а также отсутствие обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на невыгодных для себя условиях, что они осознают последствия нарушения условий настоящего Договора. 13. Оставшуюся сумму ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает ПРОДАВЦАМ через банковскую ячейку в течение 1 (Одного) дня после даты окончания государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦОВ на указанную квартиру не возникает.

Право собственности на жилое помещение сохраняется за продавцом до полной оплаты покупателем цены договора.

4. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что на дату заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не отчуждена, не обещана, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена. 5. Гражданского Кодекса РФ, Стороны договорились, что в случае признания судом договора недействительным или расторжения настоящего договора по причинам, возникшим по вине ПРОДАВЦОВ, а также предъявления прав третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего договора, ПРОДАВЦЫ обязуются по требованию ПОКУПАТЕЛЯ или приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры.

При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения понесенных расходов. 7. ПринятьотПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владениепосле ее фактического получения.4.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:4.4.1.

Требовать от владельцазакладнойпоисполнениичастиобеспеченногоипотекойвсилузаконаденежногообязательстваудостоверения частичного исполнения (внесении ежемесячного,в томчисле досрочного,платежа) способом, достаточным для ПОКУПАТЕЛЯ иочевидным для возможных последующих владельцев закладной.4.4.2.

Требоватьот владельца закладной передачи ему закладнойпосле окончательногоисполненияобеспеченногоипотекойвсилузакона денежного обязательства.5.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ5.1.

Договор купли продажи квартиры в совместную собственность супругов (образец)

» » 1 763 просмотровСодержаниеКогда супруги приобретают недвижимость, возникает вопрос о том, кто именно будет владельцем и как муж с женой будут распоряжаться своей новой квартирой.

В случае именно с супругами применяется специальный режим владения имуществом. Рассмотрим его и сам подробнее.В описывается этот режим владения, в рамках которого любое имущество, которое было приобретено супругами после заключения брака является их общей совместной собственностью. Каждый из них получает право на владение 50% от купленной вещи, чем бы она не была.

Распространяется это и на квартиры.Одновременно с этим, по документам собственник должен быть только один: или муж или жена. Вторая половинка автоматически получает право на свои 50%.

Если же в договоре указать как собственников и мужа, и жену, то это уже будет не общая совместная собственность, а .Исключение составляют ситуации, когда между супругами заключен брачный контракт, в котором предусмотрены другие особенности владения имуществом.Пример: Квартира приобретается супругами. Всю сделку контролирует муж и он же указывает себя в качестве собственника этой квартиры в договоре купли-продажи и всех остальных последующих документах.

Жилье оформляется только на него, однако жена автоматически получает равные права на эту квартиру.

Если, например, дело дойдет до развода, то жилье будет делиться между супругами пополам.

В том же случае, если между супругами заключен брачный контракт, по которому любое имущество оформляется только на одного человека и именно он является его полноценным собственником, то такая квартира будет личной собственностью именно мужа. А, например, если будет приобретаться еще один объект недвижимости и его владельцем будет указана жена, то уже она является полноценным и единоличным владельцем.

Логично, что в случае развода муж получит первую квартиру, а жена вторую.Приобрести квартиру в совместную собственность супругов можно точно так же, как и при обычной покупке жилья. Процедуры ничем не отличаются, даже в договоре нигде не ставится каких-то дополнительных отметок. Единственным важным дополнением можно считать на покупку квартиры, однако фактически, учитывая , особо критичной потребности в таком разрешении нет.

• Зарегистрировать договор купли-продажи.
• Найти подходящее жилье.
• и другие проблемы.
• Супруги обсуждают между собой, кто именно будет заниматься сделкой и будет фигурировать в договоре купли-продажи.
• Заверить договор у нотариуса (не обязательно).
• Провести переговоры с продавцом.
• и получить от продавца расписку о получении всей суммы.
• Заключить договор купли-продажи на тех условиях, которые устраивают все стороны.
• Произвести регистрацию права собственности.
• При необходимости составить разрешение на совершение сделки от супруга/супруги.

От покупателя нужен только паспорт.

Иногда он дополняется разрешение второй половинки.

Договор купли-продажи общей собственности: особенности составления

Время чтения: 6 минутРежим общего имущества – одна из распространенных форм собственности. Помимо нюансов, связанных с использованием такого имущества, существуют и определенные особенности его реализации.

Довольно часто собственники заключают договор купли-продажи общей собственности (ДКП). Разберем более подробно, что он собой представляет и как правильно его оформить. Совместная собственность подразумевает под собой принадлежность имущества одновременно нескольким владельцам.

Все они владеют, пользуются и распоряжаются имуществом по своему усмотрению, не пренебрегая интересами других сособственников. Право владельцев возникает как на делимые, так и на неделимые вещи. Выделяют две разновидности общей собственности:

1. общедолевая – доля каждого из участников определена;
2. совместная – доли владельцев изначально не выделены.

Переводить имущество из совместной собственности в долевую можно по усмотрению сторон, а наоборот – в случаях, установленных законом.

Особенности режима общей собственности урегулированы . Это главный нормативно-правовой акт в данной сфере. Отдельные аспекты регулируются некоторыми законами и подзаконными актами.

Вопросы, связанные с регистрацией данного рода имущества, подпадают под юридическое действие закона «» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Реализация совместной собственности имеет свои особенности. Если доли в квартире не выделены, то все владельцы выступают как один собственник, действуя совместно.

Ни один из собственников не может самостоятельно продать жилье без согласия остальных совладельцев. Такой вид собственности наиболее часто возникает у мужей/жен, а также у участников крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ).

Каждый собственник вправе пользоваться и распоряжаться своей долей по личному усмотрению. Однако при продаже недвижимости он обязан в первую очередь сделать предложение о покупке объекта остальным совладельцам имущества.

Только в случае отказа последних у него возникает право продать объект другим лицам. Различают два типа долей:

1. идеальная – абстрактная, не выделенная в натуре.
2. реальная – выделенная в натуре и привязанная к конкретным частям квартиры;

Договор купли-продажи квартиры супругами в долях предполагает установление части, которая принадлежит каждому из них. В большинстве случаев имущество делится пополам, однако в сделке могут быть предусмотрены и иные условия.

Нормы наделяют супругов правом изменить режим совместной собственности на долевой или раздельный. Если доли изначально не указываются в договоре, это не помешает разделить имущество в дальнейшем.

Прежде чем заключить сделку, многие подписывают предварительный договор купли-продажи в долевую собственность. Это позволяет закрепить готовность сторон провести отчуждение доли недвижимого объекта. Продавая свою часть, сначала нужно уведомить другого участника, ведь он имеет преимущественное право на ее покупку.

В соответствии с Семейным законодательством, важным условием продажи совместного имущества является согласие супруга на реализацию недвижимости.

Образец договора купли продажи в совместную собственность супругов образец

— — Так как обязательство составляется в отношении общей совместной собственности, то сторон в договоре будет не меньше трех.

Например, если продается квартира, находящаяся в общей собственности, то указывается два лица в качестве продавца и одно лицо в качестве покупателя. В данных о сторонах, а также представителях, если таковые имеются, отмечается их фамилия имя, отчество, адрес проживания, адрес регистрации, паспорт, серия, кем и когда выдан, а для представителей также документы, на основании которых они представляют интересы.

Обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры в общей собственности Отмечается, что продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру, переданную в соответствующий срок и в порядке, оговоренным данным контрактом.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ Город Москва Шестнадцатое июля две тысячи шестнадцатого года Мы, граждане РФ ФИО полностью, года рождения, место рождения: , пол: ; паспорт: серия номер , выдан» » июня 20 г.

Отделением УФМС России по гор. Москве по району , к. п. , зарегистрирован по адресу: город Москва, и ФИО полностью года рождения, место рождения: г.

, пол: женский, паспорт: серия номер выдан г. , к. п. , зарегистрирована по адресу: город Москва , именуемые в дальнейшем ПРОДАВЦЫ, с одной стороны, и гражданин РФ ФИО полностью, года рождения, место рождения г.

Москва, пол мужской, паспорт: серия номер , выдан г. Отделением УФМС России по гор.

Москве по району , к. п. НастоящийДоговордействуетдодаты полного исполненияПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ всех обязательств по настоящему Договору.Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу законадействуют додатыполногоисполненияПОКУПАТЕЛЕМобеспеченныхипотекойвсилузакона денежных обязательств,права по которымудостоверены закладной,в соответствии с пп. 2.2 и 2.3 настоящегоДоговора.5.3.

Замена предмета ипотеки в силузакона-КВАРТИРЫ-понастоящемуДоговорудопускаетсятолькосписьменного согласияКРЕДИТОРА (при передаче прав по закладной -владельцазакладной)наоснованиинотариальноудостоверенногодополнительногосоглашения к настоящему Договору.5.4. Рискслучайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫнесет ПОКУПАТЕЛЬ.5.5. Приемка-передача квартиры Обычно факт приема-передачи квартиры оформляют актом, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры совместной собственности.

как в самом договоре, так и отдельным актом. В таком случае, можно указать, что покупатель путем визуального осмотра убедился в соблюдении технических и санитарных норм, претензий к продавцу не имеет. Следует указать календарную дату либо событие (например, внесение первого платежа), после которого продавец обязуется освободить дом.

Также необходимо разрешить вопрос о том, кто понесет расходы, связанные с регистрацией соглашения. Ответственность сторон по договору купли-продажи квартиры в общей собственности Предусмотрите меры ответственности за нарушение обязательств.

Покупка квартиры в совместную собственность образец договора

Содержание статьи Когда супруги приобретают недвижимость, возникает вопрос о том, кто именно будет владельцем и как муж с женой будут распоряжаться своей новой квартирой. В случае именно с супругами применяется специальный режим владения имуществом. Рассмотрим его и сам договор купли-продажи подробнее.

В статье 256 ГК РФ описывается этот режим владения, в рамках которого любое имущество, которое было приобретено супругами после заключения брака является их общей совместной собственностью.

Каждый из них получает право на владение 50% от купленной вещи, чем бы она не была.

Распространяется это и на квартиры. Одновременно с этим, по документам собственник должен быть только один: или муж или жена.

Вторая половинка автоматически получает право на свои 50%.

Если же в договоре указать как собственников и мужа, и жену, то это уже будет не общая совместная собственность, а долевое владение. Приобрести квартиру в совместную собственность супругов можно точно так же, как и при обычной покупке жилья.

Процедуры ничем не отличаются, даже в договоре нигде не ставится каких-то дополнительных отметок. Единственным важным дополнением можно считать письменное разрешение от супруга/супруги на покупку квартиры, однако фактически, учитывая ст.35 СК РФ, особо критичной потребности в таком разрешении нет.

• При необходимости составить разрешение на совершение сделки от супруга/супруги.
• Зарегистрировать договор купли-продажи.
• Супруги обсуждают между собой, кто именно будет заниматься сделкой и будет фигурировать в договоре купли-продажи.
• Заключить договор купли-продажи на тех условиях, которые устраивают все стороны.
• Проверить квартиру на обременения и другие проблемы.
• Произвести регистрацию права собственности.
• Провести переговоры с продавцом.
• Заверить договор у нотариуса (не обязательно).
• Подписать акт приема-передачи и получить от продавца расписку о получении всей суммы.
• Найти подходящее жилье.

От покупателя нужен только паспорт.

Иногда он дополняется разрешение второй половинки.

А вот от продавца нужно требовать примерно следующий пакет документов:

1. Справка из управляющей компании.
2. Выписка из домовой книги.
3. Договор купли-продажи этой квартиры, дарения, завещание или другие документы, на основании которых продавец получил ее в собственность.
4. Техпаспорт на жилье.
5. Паспорт.
6. Выписка из ЕГРН.

При помощи паспорта, выписки из ЕГРН и правоустанавливающих документов можно определить, что продавец действительно является собственником жилья.

Кроме того, эти же документы помогают понять, сколько вообще у квартиры владельцев.

А в выписке из ЕГРН еще и обременения отражены. Техпаспорт нужно сверять с реальной планировкой квартиры.

Если данные расходятся – это проблема.

В справке от управляющей компании будет отражен долг по платежам за коммунальные услуги. Если он есть – это тоже может стать проблемой.