Обязательное привлечение оценщика по банкротству юридических лиц на специалистов

Обязательное привлечение оценщика по банкротству юридических лиц на специалистов

Случаи обязательного привлечения оценщика при банкротстве


Для этого ему необходимо подать ходатайство в отдел судебных приставов. Если за 10 дней должнику удастся реализовать вещи и перевести деньги на специальный депозитный счет, арест будет снят. ФЗ «Об оценочной деятельности» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Другими видами стоимости, отличными от рыночной стоимости , являются, в частности:стоимость объекта оценки с ограниченным рынком — стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров;ликвидационная стоимость объекта оценки — стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов.

Внимание Закона).

  1. В случае если в двухмесячный срок с даты представления конкурсным управляющим предложения о порядке, сроках, условиях продажи имущества должника не утверждается собранием кредиторов (комитетом кредиторов), — подается заявление о разрешении возникших разногласий. В арбитражный суд вправе обратиться собрание кредиторов (комитет кредиторов) или конкурсный управляющий (ст. 139 Закона). Отчет независимого оценщика будет являться одним из доказательств по делу (статья 75 «Письменные доказательства» АПК РФ). Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 «Доказательства и доказывание» АПК РФ.

Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82-87 АПК РФ).

Именно в задании на оценку содержатся все необходимые сведения, указания и вопросы к оценщику.

В частности, особенно важно указать в задании какой вид стоимости надлежит установить оценщику.

В рамках процедуры банкротства, как правило, устанавливается либо рыночная, либо ликвидационная стоимость имущества.

Ликвидационная стоимость всегда ниже рыночной, потому что предполагает учет сжатых сроков для реализации объекта оценки. Рыночная стоимость устанавливается, когда отсутствуют какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть вынужденность продажи.

Сама суть торгов предполагает ограниченные сроки продажи и обязательность отчуждения, поэтому чаще устанавливается ликвидационная стоимость объекта оценки. Сроки реализации Как видно из предыдущего пункта, конечная величина стоимости напрямую зависит от сроков реализации имущества. Федерального закона от 28.07.2012 N 144-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 3. В течение тридцати дней со дня получения отчета об оценке орган, уполномоченный на подготовку заключений

Случаи обязательного привлечения оценщика при банкротстве

От оценочной стоимости имущества будет зависеть выбранная процедура продажи. Согласно последним законодательным изменениям, имущество дешевле 30 тыс.р.

может быть реализовано должником самостоятельно без торгов.

Для этого ему необходимо подать ходатайство в отдел судебных приставов. Если за 10 дней должнику удастся реализовать вещи и перевести деньги на специальный депозитный счет, арест будет снят.

Важно Экспертиза является процессуальным действием, состоящим из проведения исследования и дачи заключения по поставленным судом вопросам (ст.

9 ФЗ о ГСЭД РФ ). В арбитражном процессе (ст.

82 АПР РФ) экспертиза назначается для разъяснения вопросов, требующих специальных знаний (в области науки, техники, искусства и мастерства). Эксперт не может давать правовых оценок, например, причинен ли ущерб результатами проведенной оценки. Но может давать квалификационную оценку отчету, в том числе на соответствие Закону об оценочной деятельности, стандартам оценки.

Заключение эксперта также является одним из доказательств по делу.

Оно не имеет никаких преимуществ перед другими доказательствами и подлежит проверке и оценке судом на общих основаниях.

Вместе с тем нельзя отрицать его существенную специфику по сравнению с другими видами доказательств. Если же кредиторы не согласятся с предоставленным им отчетом, то независимая оценочная работа производится за их счет. Аналогично поступают и в случае, если проведение оценки не обязательно, но собрание или комитет кредиторов приняли решение о ее необходимости.
Причем услуги оплачиваются только кредиторами, голосовавшими «за» на собрании.

В том случае, когда оценка имущества должника производится по требованию конкурсных кредиторов или уполномоченных органов, то средства на оплату услуг оценщика берут со счета должника. Если же имеющихся на счету денег недостаточно, то оценка оплачивается из средств кредиторов, а затем им должны компенсировать затраты после продажи имущества должника. Срок проведения оценки собственности Имущество, на которое было обращено взыскание в ходе исполнительного производства, оценивается приставами или оценщиками в течение 30 дней.

Именно от этого во многом будут зависеть ключевые этапы данной процедуры. Оценка имущества должника приставом-исполнителем проводится в несколько этапов:

  1. сбор и анализ информации и документации, которая понадобится для проведения оценки (начинается сразу после ареста имущества);
  2. проведение необходимых расчетов;
  3. определение итоговой рыночной стоимости объекта недвижимости и фиксация его в постановлении.

В акте об аресте имущества прописывается детальная информация обо всей собственности должника: ее характеристики (наименование, марка, производитель, модель); отличительные черты вещи (уникальный номер и год выпуска); сведения о комплектности и техническом состоянии (наличие всех аксессуаров, гарантийного талона, сертификатов); подтверждение соответствия вещи установленным требованиям и стандартам; состояние (степень износа, наличие дефектов).

Требование о проведении оценки в конкурсном производстве

Росимущество в течение 30-ти дней принимает либо положительное решение насчет отчета об оценке, либо отрицательное.

В любом случае подготовленное заключение направляется арбитражному управляющему.

Важно Федерального закона от 28.07.2012 N 144-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) 3.

В течение тридцати дней со дня получения отчета об оценке орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков, вправе направить арбитражному управляющему мотивированное заключение по этому отчету.

Порядок подготовки указанного заключения устанавливается регулирующим органом.

В случае получения по истечении установленного срока положительного заключения или отсутствия заключения собрание кредиторов или комитет кредиторов устанавливает начальную цену продажи предприятия, иного имущества должника на основании рыночной стоимости такого имущества, определенной в соответствии с отчетом об оценке. 4. Привлечение оценщика возможно только по требованию конкурсных кредиторов с размером требований более 2% от всей суммы требований кредиторов. Кстати, если кредитор потребует проведение повторной оценки, то он ее будет оплачивать за счет собственных средств.

Таким образом, обязательная оценка в конкурсном производстве за счет должника отменена.

Инфо Причем это положение будет применяться к правоотношениям, возникшим с даты завершения соответствующей процедуры банкротства, независимо от даты принятия указанного дела к производству. Данные поправки вызвали немало дискуссий среди профессиональных участников процедур банкротства. Сторонники изменений высказывали мнение, что отмена оценки силами независимых оценщиков только упростит процедуру банкротства, сократив ее продолжительность и снизив издержки.

Если же кредиторы не согласятся с предоставленным им отчетом, то независимая оценочная работа производится за их счет.

Аналогично поступают и в случае, если проведение оценки не обязательно, но собрание или комитет кредиторов приняли решение о ее необходимости. Причем услуги оплачиваются только кредиторами, голосовавшими «за» на собрании.

В том случае, когда оценка имущества должника производится по требованию конкурсных кредиторов или уполномоченных органов, то средства на оплату услуг оценщика берут со счета должника. Если же имеющихся на счету денег недостаточно, то оценка оплачивается из средств кредиторов, а затем им должны компенсировать затраты после продажи имущества должника.

Срок проведения оценки собственности Имущество, на которое было обращено взыскание в ходе исполнительного производства, оценивается приставами или оценщиками в течение 30 дней.

Внимание Прежде всего, это касается вида стоимости, определяемой в ходе процедур банкротства.

Согласно Федеральному стандарту оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО №2), утвержденному Приказом Минэкономразвития от 20 июля 2007 года №255, оценке подлежит рыночная стоимость имущества должника. Как показывает и мировая и отечественная практика, реализация имущества банкрота по рыночной стоимости не возможна

Оценка обязательная залогового имущества

Арбитражный суд выносит определение о привлечении других лиц и об установлении размера оплаты их услуг по ходатайству финансового управляющего при условии, что финансовым управляющим доказаны обоснованность их привлечения и обоснованность размера оплаты их услуг, а также при согласии гражданина. Полагаете что привлечение оценщика по оценке залогового имущества тоже через суд протаскивать?

Банк Положение без независимой оценки не согласует. да. Оценка имущества- прямая обязанность фу.

оценщик- лицо, осуществляющий обязанность (полномочия) фу. да. Оценка имущества- прямая обязанность фу.

оценщик- лицо, осуществляющий обязанность (полномочия) фу. Вот и славненько. ФУ идёт в суд за привлечением оценщика, чтобы оценить залоговое имущество, а гражданин-должник выражает своё несогласие: поскольку в соответствии с п.4.

ст. 138 ЗоБ залоговый кредитор определяет начальную продажную цену предмета залога, и как он будет её определять- это уже его проблемы, хочет сам, хочет оценщика привлекает. И вот она — свежая практика, по крайней мере в нашем регионе. А представлять интересы должника (не бесплатно естесно) будет самый квалифицированный специалист в области, в области банкротства.

А если он проиграет, тогда он проспорил. Вот и славненько. ФУ идёт в суд за привлечением оценщика, чтобы оценить залоговое имущество, а гражданин-должник выражает своё несогласие: поскольку в соответствии с п.4.

ст. 138 ЗоБ залоговый кредитор определяет начальную продажную цену предмета залога, и как он будет её определять- это уже его проблемы, хочет сам, хочет оценщика привлекает.

И вот она — свежая практика, по крайней мере в нашем регионе. А представлять интересы должника (не бесплатно естесно) будет самый квалифицированный специалист в области, в области банкротства. А если он проиграет, тогда он проспорил. Если должник не дает согласие, тем самым злоупотребляет своим правом (ст.
10). Суд же может привлечь специалиста, помимо воли должника, если посчиатет это нужным.

И вообще речь идет об оценке имущества, бывшего ип, предназначенного для осуществления предпринимательства. А как мы знаем, реализация имущества таких граждан проводится по правилам юл. И вообще речь идет об оценке имущества, бывшего ип, предназначенного для осуществления предпринимательства.

А как мы знаем, реализация имущества таких граждан проводится по правилам юл. Вообще- то речь идёт не только об оценке имущества бывшего ИП, речь идёт о залоговом имуществе бывшего ИП. Если должник не дает согласие, тем самым злоупотребляет своим правом (ст.

10). Как он может злоупотреблять правом, когда вокруг твердят, что: в соответствии с п.4.

ст. 138 ЗоБ залоговый кредитор определяет начальную продажную цену предмета залога, и как он будет её определять- это уже его проблемы, хочет сам, хочет оценщика привлекает. Суд же может привлечь специалиста, помимо воли должника, если посчиатет это нужным.

Ну так и мы о том же: И вот она — свежая практика, по крайней мере в нашем регионе. Злоупотребляет тем, что залоговое имущество подлежит обязательной оценке п.

Необходимость привлечения аккредитованных лиц в банкротстве

Опубликовано: 02.10.2017

Арбитражный управляющий в банкротстве привлекает аккредитованных лиц в целях обеспечения выполнения своих обязанностей.

С данными лицами заключается договор, а их труд оплачивается из средств банкротящегося должника. Кто такие аккредитованные лица?

Это специалисты или организации, которые имеют свидетельство об аккредитации, удостоверяющее наличие у них квалификации, необходимой для оказания соответствующих услуг по сопровождению банкротных процедур. Таким образом, наличие аккредитации СРО – это первый признак аккредитованных лиц. Второй обязательный признак – отсутствие заинтересованности в деле о банкротстве.
В число данных лиц входят (ст.20.3 ФЗ №127):

  • Реестродержатель;
  • Аудитор;
  • Оценщик;
  • Организатор торгов;
  • Оператор электронной площадки.

Суды разъясняют, что арбитражный управляющий, принимая решение о привлечении аккредитованных лиц в дело, должен поступать добросовестно и разумно.

Не забывать про интересы самого должника, его кредиторов.

Для данного шага всегда должны быть веские основания.

То есть принятие решения о привлечении аккредитованных лиц направлено, в первую очередь, на достижение целей банкротных процедур. Плюс оно играет важную роль при осуществлении арбитражным управляющим своих функций. На принятие решения влияют также имеющийся объем работы, необходимость в специальных навыках для выполнения определенных функций и отсутствие достаточных знаний и квалификации у арбитражного управляющего.

Итак, кратко остановимся на функциях каждого из аккредитованных лиц. Реестродержатель. Это профессиональный участник рынка ценных бумаг, который ведет реестр требований.

Договор с реестродержателем заключается только при условии наличия страхования его ответственности на случай действий, повлекших убытки для участников процедур банкротства. Если он сам полностью ведет реестр требований, то и сам отвечает за свои действия, которые могут повлечь причинение ущерба банкротящемуся должнику и его кредиторам.

Аудитор. Во время анализа финансового состояния банкротящегося должника привлекается для проверки его бухгалтерской отчетности в целях установления ее достоверности. Это происходит во время наблюдения.

Повторное привлечение аудитора на стадии конкурсного производства на законодательном уровне не предусмотрено, но и не запрещено.

Верховный суд РФ разъяснил, аудитор может быть привлечен повторно, если это необходимо в интересах банкротящегося должника. Проводимый аудитором финансовый анализ необходим в целях получения данных о наличии у должника необходимого количества имущества для покрытия расходов в арбитраже и выявления возможности восстановления платежеспособности должника. Оценщик. Главная функция оценщика – установление первоначальной стоимости выставленного на торги имущества.

Аккредитованный оценщик привлекается в обязательном порядке в следующих случаях:

  1. Компания является унитарным предприятием или акционерным обществом, у которого более 25% дающих право голоса акций принадлежит государству;
  2. Для оценки заложенного имущества;
  3. Для оценки движимого имущества компании-должника, если его балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед инициированием процесса банкротства превышает 100 тысяч рублей.

По итогам проведенной оценки состояния должника составляется отчет об оценке. Организатор торгов. Это специализированная организация, которая ведет торги по продаже имущества компании.

К ее функциям относятся: публикация информации о продаже имущества и о результатах торгов, прием заявок на участие и предложений о цене, определение состава участников торгов, их проведение и определение победителя.

Также организатор торгов занимается поисками покупателей на имущество должника. Осуществляет показ данного имущества и правоустанавливающих документов.

Обеспечивает всем лицам равные условия участия в процедурах торгов и получения информации о них.

Оператор электронной площадки. Этолюбая организация или ИП, у которых есть членство в СРО операторов электронных площадок.

Они ведут торги в электронной форме. Для этого имеют электронную площадку – сайт в интернете, где и проходят торги. Такие электронные площадки работают круглосуточно, а каждый из участников имеет на них свой персональный раздел. Оператор электронной площадки гарантирует безопасность информации, предоставленной участниками торгов, исключает несанкционированный доступ к ней, а также предоставляет антивирусную защиту.

Похожие статьи:

Случаи обязательного привлечения оценщика при банкротстве

Инфо Если в ходе описи имущества выяснилось, что необходимо привлечь оценщика, то пристав в течение 3 дней после подписания акта об аресте собственности (описи) выносит постановление о необходимости участия независимого специалиста. Оно направляется в адрес оценщика и с ним заключается контракт с участием ФССП РФ.

Важно В соглашении прописывается объект оценки, стоимость услуг и порядок сдачи-приемки работ.

На проведение всех необходимых операций у оценщика есть 10 дней с момента получения запрашиваемых документов или осмотра объекта при необходимости.

В течение трех дней оценщик направляет отчет об оценке в соответствующее подразделение судебных приставов. У пристава будет еще три дня, чтобы подготовить постановление об оценке вещей с указанием реквизитов отчета. Если в течение полугода после получения отчета имущество так и не удалось реализовать, то потребуется повторная оценка.

Следовательно, самостоятельное ее оспаривание посредством предъявления отдельного иска не допускается». Из анализа Законов и судебной практики по делам конкурсного производства, связанным с оценкой имущества, можно заключить следующее:1.

В арбитражном процессе рассмотрение дел о несостоятельности (банкротстве) (глава 28 АПК РФ ) выделено в отдельную категорию дел, «родственных» делам по установлению фактов, имеющих юридическое значение, но со своей спецификой.

Производство о несостоятельности (банкротстве) не является исковым производством (отсутствует спор о праве). Состав лиц, участвующих в деле, — заявитель и заинтересованные лица.2.

Законом установлена презумпция объективности оценщика и достоверности получаемой им оценки (ст.12 Закона об оценочной деятельности). Данная презумпция может быть оспорена только в судебном порядке.3. Отрицательное заключение органа, уполномоченного на подготовку заключений по отчетам оценщиков, содержащее обоснование несоответствия отчета об оценке законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки или недостоверности сведений, используемых в отчете об оценке, направляется арбитражному управляющему с приложением копии представленного в орган, уполномоченный на подготовку заключений по отчетам оценщиков, отчета об оценке.

(в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ) (см.

текст в предыдущей редакции) Абзацы второй — третий утратили силу. — Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ.

(см. В случае, если должником является унитарное предприятие или акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, к отчету об оценке необходимо приложить заключение Росимущества на подготовленный отчет. Для подготовки заключения проводится анализ отчета на предмет его соответствия закону и сведениям, представленным в отчете и содержащимся в комплекте документов.

Росимущество в течение 30-ти дней принимает либо положительное решение насчет отчета об оценке, либо отрицательное.

В любом случае подготовленное заключение направляется арбитражному управляющему.

Привлечение неаккредитованного специалиста


Добрый день всем! С 2015 года в Закон «О несостоятельности» внесены изменения, а именно в п.

1 ст. 20.3

«Привлекаемые арбитражным управляющим в соответствии с Федеральным законом для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве за счет средств должника профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг, аудиторская организация (аудитор), оценщик, организатор торгов и оператор электронной площадки должны быть аккредитованы саморегулируемой организацией и не могут быть заинтересованными лицами по отношению к арбитражному управляющему, должнику и его кредиторам»

.

В связи с этим у меня следующий вопрос.

Сталкивались ли вы с судебной практикой, где на основании того, что АУ привлек неаккредитованного специалиста, суд признал его действия не соответствующими требованиям Закона «О несостоятельности». Да и просто поделитесь своим мнением относительно данного вопроса.

Дело № А27-20424/2015 Решение от 30.11.2015 Реакции: Дело № А27-20424/2015 Решение от 30.11.2015 Денис, спасибо Вам огромное!! Постановление Тринадцатого ААС от 26.04.2016 по делу №А56-73667/2012/з.11 Доводы конкурного управляющего о том, что в качестве организатора торгов и оператора электронной торговой площадки могли быть утверждены только организации, аккредитованные при некоммерческом партнерстве НП

«Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих»

, членом которой является арбитражный управляющий, правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном толковании положений статей 20, 22 Закона о банкротстве. Предложенные конкурсным кредитором организатор торгов и оператор электронной площадки аккредитованы при других саморегулируемых организациях арбитражных управляющих.

Из чего судом сделан обоснованный вывод о соответствии привлечения требованиям статьи 20.3 Закона о банкротстве. Подробнее: Реакции: Постановление Тринадцатого ААС от 26.04.2016 по делу №А56-73667/2012/з.11 Доводы конкурного управляющего о том, что в качестве организатора торгов и оператора электронной торговой площадки могли быть утверждены только организации, аккредитованные при некоммерческом партнерстве НП

«Саморегулируемая организация «Гильдия арбитражных управляющих»

, членом которой является арбитражный управляющий, правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном толковании положений статей 20, 22 Закона о банкротстве.

Предложенные конкурсным кредитором организатор торгов и оператор электронной площадки аккредитованы при других саморегулируемых организациях арбитражных управляющих. Из чего судом сделан обоснованный вывод о соответствии привлечения требованиям статьи 20.3 Закона о банкротстве.

Подробнее: Кстати, да. В законе ведь написано «саморегулируемой организацией», а не «саморегулируемой организацией, в которой он состоит». Реакции: Кстати, да. В законе ведь написано «саморегулируемой организацией», а не «саморегулируемой организацией, в которой он состоит».

Кстати, да. Пока кредиторы утверждают порядок продажи, у площадки аккредитация при СРО может закончится. Но есть же еще внутренние положения СРО, в соответствии с которыми АУ должен привлекать ТОЛЬКО аккредитованные при его СРО организации. Но есть же еще внутренние положения СРО, в соответствии с которыми АУ должен привлекать ТОЛЬКО аккредитованные при его СРО организации.

Вам же привели судебную практику, разъясняющую неправомерность подобного «внутреннего положения СРО». По моему — все понятно. Вам же привели судебную практику, разъясняющую неправомерность подобного «внутреннего положения СРО».

По моему — все понятно. Понятно, спасибо. А вот что делать, если СРО привлечет к дисциплинарной ответственности за привлечение неаккредитованных при этом СРО лиц? В чате Вам ответили правильно: аккредитовать при СРО своего юриста или делать все самому (за свой счет) Вам же привели судебную практику, разъясняющую неправомерность подобного «внутреннего положения СРО».

По моему — все понятно. Подскажите, кто нибудь оспаривал в суде внутренне положение СРО по аккредитации привлеченных специалистов?

Привлечение оценщика для определения стоимости имущества в целях оспаривания сделок гражданина

)), а если квартира, гараж, дача, автомобиль — в чем проблема скажет суд.

Оценивайте сами, подавайте в суд. Кто не согласен — пусть делает оценку у спеца за свой счет.

Экспертиза на усмотрение суда. Вы по расходам в стороне. Вопрос обжаловать все подряд?

Это расходы на пошлину. Решение СК не в счет. КК должен был не просто сказать оспаривать, а привести аргументы со ссылкой на законы по каждому эпизоду. Если вы видите что КК говорит ересь, надо обжаловать решение СК в суде.

Запросите у КК основания. Не предоставил. обжаловать решения СК на этом основании.

Но это все сложно и можно самому нарваться. Надо смотреть по месту. идя в суд за специалистом, вы должны доказать почему сами не можете, хотя закон вам дает право оценки.

Не пишите какое имущество. Если ядерная подводная лодка — то спец необходим ))), а если квартира, гараж, дача, автомобиль — в чем проблема скажет суд.

Оценивайте сами, подавайте в суд. Кто не согласен — пусть делает оценку у спеца за свой счет. Экспертиза на усмотрение суда.

Вы по расходам в стороне. Вопрос обжаловать все подряд?

Это расходы на пошлину. Решение СК не в счет.

КК должен был не просто сказать оспаривать, а привести аргументы со ссылкой на законы по каждому эпизоду. Если вы видите что КК говорит ересь, надо обжаловать решение СК в суде.

Запросите у КК основания. Не предоставил. обжаловать решения СК на этом основании.

Но это все сложно и можно самому нарваться. Надо смотреть по месту. Спасибо за ответ, но я наверное слишком запутанно написал)).

Имущество — ничем не примечательная недвига (единиц 10), ну и несколько авто.

Самостоятельная оценка имущества должника для цели реализации- одно дело. Тут законом предусмотрена многоступенчатая система контроля, в том числе требование кредитора о привлечении оценщика- спеца за свой счет, плюс утверждение положения о торгах исключительно судом. А я говорю про оценку для целей оспаривания сделки.

Ведь тут мое мнение о стоимости не будет играть никакой роли при определении нерыночности данной сделки. Повторюсь: я понимаю, что по ст. 10 (сделки совершены до 10.15г.) нерыночночность-это только малый признак, могущий лишь говорить о причинении вреда кредитором, но ведь его тоже подоказывать нужно.

Так вот тут и встает вопрос, оценка отчужденного по оспоримой сделке имущества- это ведь не обязанность ФУ, в целях исполнения которой он привлекает спеца. С другой стороны, оспаривать подозрительные сделки- обязанность АУ и он должен действовать добросовестно при исполнении этой обязанности, то есть обеспечить доказательную базу по каждому пункту (в том числе по причинению вреда кредиторам по ст.

10 ГК). Но вот гложет червь сомнения, вроде заказал оценку, притащил в обособленный спор и все.

Но есть сомнения, что оценка покажет, что сделки совершены на рыночных условиях о цене, так как суммы сделок похожи на реальные, ну может отклоняются, но незначительно. Так вот, как бы мне потом недовольный этой оценкой единственный кредитор не зарядил жалобу, что привлек оценщика без соблюдения п.

Проведение процедуры оценки собственности должника

Если за 10 дней должнику удастся реализовать вещи и перевести деньги на специальный депозитный счет, арест будет снят.Оценкой имущества, на которое обращено взыскание, может заниматься как непосредственно пристав-исполнитель, так и независимый оценщик. Именно от этого во многом будут зависеть ключевые этапы данной процедуры.Оценка имущества должника приставом-исполнителем проводится в несколько этапов:

  1. сбор и анализ информации и документации, которая понадобится для проведения оценки (начинается сразу после ареста имущества);
  2. проведение необходимых расчетов;
  3. определение итоговой рыночной стоимости объекта недвижимости и фиксация его в постановлении.

В акте об аресте имущества прописывается детальная информация обо всей собственности должника: ее характеристики (наименование, марка, производитель, модель); отличительные черты вещи (уникальный номер и год выпуска); сведения о комплектности и техническом состоянии (наличие всех аксессуаров, гарантийного талона, сертификатов); подтверждение соответствия вещи установленным требованиям и стандартам; состояние (степень износа, наличие дефектов).При возможности получаются документы на имущество у должника: товарные и кассовые чеки, договора купли-продажи.

Здесь будет содержаться начальная цена покупки тех или иных вещей, которую просто нужно скорректировать с учетом коэффициента износа.Действующее законодательство указывает на три основных способа оценки имущества:

  • Сравнительный – его суть состоит в том, что стоимость проводится с учетом цены аналогичных объектов.
  • Доходный – подходит при наличии информации о доходной части предприятия в перспективе с учетом коэффициента риска. Обычно применяется при необходимости продать компанию/часть производственного комплекса.
  • Затратный – подходит для тех ситуаций, когда допускается замена имущества должника идентичным. При нем учитывается стоимость предполагаемых трат на восстановление объекта.

В ходе оценки должны быть применены все указанные методы или приведено основание, почему это сделать невозможно.Чаще всего приставом используется сравнительный метод, другие методики больше практикуются в в процессе продажи активов. На основании описанных характеристик объекта пристав приступает к поиску его аналога по техническим характеристикам.

Подобные сведения содержатся в общедоступных источниках, в том числе, в Росстате, отчетах о результатах торгов, на сайте производителей. Также ФССП ежеквартально проводит мониторинг цен на товары и рассылает информацию в подразделения приставов.Если при сравнительном анализе используется несколько идентичных объектов, то рыночная стоимость определяется как среднее арифметическое.

При необходимости в отношении объекта используется корректировочная шкала с учетом его износа.Если к оценке предполагается привлечь оценщика, то первоначально пристав направляет запрос в отдел ФССП по организации работы по реализации имущества. Здесь ему указывают на закрепленных свободных оценщиках.

Случаи обязательного привлечения оценщика при банкротстве

В результате оценщик в процедуре конкурсного производства вынужден определять некую мифическую рыночную стоимость, а не реальную стартовую стоимость имущества, отталкиваясь от которой это имущество может быть успешно реализовано в срок, отведенный законом на проведение торгов.

Важно Для этого приставы наделяются соответствующими полномочиями.

В противном случае, если речь идет о дорогостоящей собственности, пристав-исполнитель обязан привлечь независимого оценщика в течение месяца.

В законе прописан перечень ситуаций, при которых привлечение оценщика – это не только право пристава, но и его обязанность.

В их числе:

  1. оценка недвижимости;
  2. при несогласии участников дела о банкротстве/исполнительного производства с оценкой приставов.
  3. произведений искусства;
  4. коллекционных монет и денежных знаков;
  5. прочей собственности дороже 30 тыс.р.;
  6. ценных бумаг;
  7. драгметаллов;

Все случаи привлечения оценщика, а также собственная оценка пристава находят свое отражение в письменном постановлении. Оно составляется на основании описи арестованной собственности.

Внимание Для целей определения начальной цены продажи имущества в порядке аукционных торгов в рамках конкурсного производства следует определять нижнюю наиболее вероятную границу рыночной стоимости.

Применение ликвидационной стоимости следует обосновывать для каждого объекта оценки. Изменения законодательства1. В июле 2006 года Федеральным законом от 27.07.2006 ФЗ № 157-ФЗ были приняты поправки к Федеральному закону об оценочной деятельности в Российской Федерации № 135-ФЗ.

Эти поправки не коснулись положений о достоверности отчета как документа доказательственного значения.

Величина стоимости объекта оценки остается величиной не обязательной (рекомендуемой), за исключением случаев, когда Законом специально установлена ее обязательность.2.

  1. подтвердить все данные в отчете;
  2. содержание документа не должно вводить в заблуждение заказчика и содержать неоднозначные трактовки.

Отчет обязательно должен содержать следующие пункты:

  1. принятые допущения;
  2. техзадание на проведение оценки;
  3. описание используемых подходов и методов, обоснование их;
  4. описание объекта оценки, результаты оценки и итоговая стоимость;
  5. ключевые факты и выводы;
  6. анализ рынка объекта оценки, ценообразующих и прочих факторов, определяющих его стоимость;
  7. сведения о заказчике и оценщике;
  8. применяемые стандарты;
  9. общая характеристика процедуры оценки.
  10. информация обо всех привлеченных экспертах к оценке;

Приложением к отчету выступают заключения экспертиз, документы технической инвентаризации, правоустанавливающая документация и пр. Закона о банкротстве:

«Учредители (участники) должника или собственник имущества должника — унитарного предприятия, конкурсные кредиторы, уполномоченные органы вправе обжаловать результаты оценки имущества должника в порядке, установленном федеральным законом»

.

Случаи обязательного привлечения оценщика при банкротстве

Согласно последним законодательным изменениям, имущество дешевле 30 тыс.р. может быть реализовано должником самостоятельно без торгов. Для этого ему необходимо подать ходатайство в отдел судебных приставов.

Если за 10 дней должнику удастся реализовать вещи и перевести деньги на специальный депозитный счет, арест будет снят. Ликвидационная стоимость определяется при допущении о крайне вынужденной, ускоренной продаже имущества, при этом, как правило, покупатель проинформирован о заведомо невыгодном положении продавца.

Величина ликвидационной стоимости существенно ниже рыночной. Целью такой продажи является не максимальная прибыль от продажи, а реализация в минимальные сроки.По нашему мнению, определение стоимости как ликвидационной в общем случае противоречит целям конкурсного производства, поскольку основной целью конкурсного управления является максимизация поступления денежных средств от реализации имущества должника при соблюдении баланса интересов заинтересованных лиц (в первую очередь кредиторов, а также должника и др.).

Разберем каждый из них. 1. Объект оценки ничем не ограничен Известно, что на федеральном уровне разработан ряд стандартов оценки, определяющих особенности оценки того или иного объекта (недвижимого имущества, акций и долей, нематериальных активов и т. д.). Должник в банкротном деле может иметь имущество различного рода, причем все оно подлежит реализации в счет удовлетворения требований кредиторов.

Поэтому, если оценке подлежит специфический объект, для которого предусмотрены специальные правила, установленные федеральными стандартами, их необходимо учитывать и основывать подготовку отчета, помимо общих положений, на положения соответствующего стандарта оценки.

2. Вид определяемой стоимости До проведения оценки составляют задание на оценку, требования к содержанию которого установлены в частности в ФСО № 1. Оценщик имущества обладает следующими обязанностями:

  1. он должен входить в одну из СРО и регулярно уплачивать членские взносы;
  2. обеспечить сохранность переданных ему документов и конфиденциальность содержащейся информации;
  3. по требованию пристава-исполнителя предоставить страховой полис, документ об образовании, заверенную СРО выписку ее членов;
  4. при возникновении определенных обстоятельств сообщить о невозможности объективной оценки в ФССП;
  5. предоставить копии отчетов по запросу суда и правоохранителей.
  6. соблюдать требования российского законодательства, опираться в своей работе на методические рекомендации, стандарты и правила СРО;
  7. придерживаться правил деловой и профессиональной этики;

Отчет об оценке имущества Отчет об оценке должен соответствовать требованиям ФСО-3 от 2015 года.

В законе указано несколько таких случаев: – должником является унитарное предприятие; – должником является акционерное общество, более двадцати пяти процентов голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности.

Также подлежит обязательной оценке

Случаи обязательного привлечения оценщика при банкротстве

3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Однако процедура банкротства порождает возникновение таких чрезвычайных обстоятельств, как вынужденное отчуждение объекта оценки.

Поскольку объект реализуется на торгах, то времени на его реализацию может быть меньше, чем при обычных условиях. В конкурсном производстве в форме отдельного иска может быть оспорена величина стоимости объекта оценки лишь конкурсным управляющим, находящимся в договорных отношениях с Оценщиком.

Не исключено что поэтому законодатель (мнение авторов) не ввел его в круг лиц в части 2 п.3 ст.

130, имеющих право обжалования. Однако авторы настоящей статьи не знакомы с такой судебной практикой. Порядок и форма обжалования результатов оценки в конкурсном производстве Если оспорить оценку нельзя путем предъявления отдельного иска, то это не означает абсолютную недоступность проверить в судебном порядке качество предоставленных услуг по оценке.

Постановление содержит указание на судебного исполнителя, наименование подразделения ФССП, номер и дату исполнительного документа. Здесь прописывается сам факт самостоятельной оценкиприставом имущества со ссылкой на ст.82 «Об исполнительном производстве».

Далее пристав прописывает примерную (которая в дальнейшем подлежит корректировке) или итоговую стоимость каждой перечисленной вещи.

Важно В основном судебные исполнители руководствуются в своей оценке рыночной стоимостью вещей.

Именно отталкиваясь от рыночного значения должна будет определяться стартовая цена реализации имущества на торгах. Рыночная стоимость является динамической величиной и отражает, какую можно получить выручку от сделки в текущий момент времени. Поэтому произведенная оценка имеет свой срок давности.

Он составляет не более полугода. Если указанный срок истек, возникает потребность в новой оценочной работе.

Апелляционная инстанция в иске УМНС к «АК «Триада» отказала. Кассационная инстанция по данному делу в своём Постановлении указала что, 1)

«В статье 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, … признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное»

; 2) «апелляционный суд правомерно указал, что оспаривание достоверности определения независимым оценщиком величины стоимости объекта оценки путем предъявления самостоятельного иска возможно только в том случае, когда законом или иным нормативным актом предусмотрена обязательность такой величины для сторон сделки, государственного органа, должностного лица, органов управления юридического лица.

Постановление от 7 ноября 2017 г.

по делу № А46-16345/2016

До рассмотрения вопроса по существу от финансового управляющего поступило ходатайство о выделении части требования в отдельное производство, а именно: требования о привлечении финансовым управляющим оценщика ИП Пугачева Ивана Владимировича для подготовки отчетов оценки долей в уставных капиталах 9 обществ с ограниченной ответственностью с размером оплаты услуг оценщика 900 000 руб., прав требования к 2 обществам с ограниченной ответственностью с размером оплаты услуг оценщика 16 000 руб. Определением Арбитражного суда Омской области от 24 июля 2017 года по делу № А46-16345/2016 в удовлетворении ходатайства финансового управляющего ИП Турманидзе Л.И.

— Федицы Т.В. о выделении требования о привлечении финансовым управляющим ИП Турманидзе Л.И. – Федицей Т.В. оценщика ИП Пугачева Ивана Владимировича для подготовки отчетов оценки долей в уставных капиталах 9 обществ с ограниченной ответственностью с размером оплаты услуг оценщика 900 000 руб., прав требования к 2-м обществам с ограниченной ответственностью с размером оплаты услуг оценщика 16 000 руб. отказано. В удовлетворении ходатайства финансового управляющего ИП Турманидзе Л.И.

— Федицы Т.В. о привлечении оценщика ИП Пугачева Ивана Владимировича отказано. Не согласившись с принятым судебным актом, финансовый управляющий ИП Турманидзе Л.И.

— Федица Т.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила отменить определение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении ходатайства о привлечении оценщика ИП Пугачева Ивана Владимировича для определения рыночной стоимости имущества должника с оплатой услуг в следующих размерах: подготовка отчета оценки на квартиру — 3 500 руб.; подготовка отчета оценки на 5 автотранспортных средств — 12 000 руб.; подготовка отчета оценки на 4 единицы гражданского оружия — 6 000 руб.

Вынести по делу новый судебный акт.

В своей жалобе ее податель оспаривает вывод суд первой инстанции об отсутствии в материалах дела письменного согласия должника на привлечение оценщика и на оплату его услуг за счет конкурсной массы.

Указывает, что в отзыве на ходатайство, представленном представителем должника Поповой В.В. в судебном заседании 18.07.2017, сформулированы возражения относительно ходатайства только в части привлечения оценщика для оценки долей в уставных капиталах и дебиторской задолженности юридических лиц. Представитель должника в судебном заседании не возражала против привлечения оценщика для оценки квартиры, транспортных средств, оружия.

По мнению подателя жалобы, согласия должника на привлечение оценщика в отзыве достаточно. Финансовый управляющий ссылается на то, что судом первой инстанции оставлен без внимания довод о том, что в конкурсную массу включено, в том числе заложенное имущество (квартира), которое в силу пункта 2 статьи Закона о банкротстве подлежит обязательной оценке независимым оценщиком.

Возможно Вас так же заинтересует:
Преступление и наказание 1 день Пенсия по утрате кормильца Сотрудник не предоставил трудовую книжку Как и что нужно для регистрации в москве Помощь семьям на частичное погашение по ипотеке Пример баланса за 3 года По каким причинам меняют айфон 7 на новый Формы р13001 при прочих изменениях в устав Исковое заявление о востребовании имущества из чужого незаконного владения Правило поворота налево с одностороннего движения