Объект собственности на недвижимость

Объект собственности на недвижимость

В понятии собственности на недвижимость следует различать две стороны: внутреннее содержание и внешнюю форму проявления. Материально-вещественная форма показывает пообъектный состав недвижимого имущества, т.е.

что (какие вещи) присваивается людьми. Социально-экономическая сущность раскрывает отношения между людьми и их объединениями по поводу присвоения и использования недвижимых вещей.

Право собственности — это совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенному субъекту. Право собственности выражает отношение людей к недвижимому имуществу как к своему или как к чужому по формуле субъект-объект. Субъекты права собственности на недвижимое имущество — это собственники конкретных земельных участков и других объектов недвижимости, наделенные земельными правами и несущие обязанности в соответствии с земельным, гражданским, водным, лесным и другим законодательством России.

Субъектами права собственности могут быть: — частные лица (юридические и физические); — государство; — местное управление (муниципальные образования).

Объект права собственности на недвижимость — это, в первую очередь, участок земли как пространственный базис в определенных границах фиксированной площади и местоположения, здания, сооружения, леса, обособленные водные объекты и другие вещи в соответствии с законом. Право собственности состоит из трех элементов (правомочий): ь владение — фактическое обладание недвижимостью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия на недвижимость.

ь пользование — применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника.

Внимание Право собственности на недвижимость Под термином “недвижимость” в общем случае можно понимать землю с находящимися на ней постройками, то есть совершенно определенный физический объект, который можно “потрогать”.

Но, с другой стороны, товаром на рынке недвижимости являются не физические объекты, а различные права на эти объекты.

Важно Каждое право дает его владельцу определенные выгоды, которые могут выражаться в виде денежных потоков, престижа, чувства собственного удовлетворения, условий для ведения бизнеса, качества жилья и т.

д. Таким образом, для полной характеристики объекта недвижимости необходимо рассматривать в комплексе характеристики его как физического объекта, так и права на него. Центральный правовой институт в рыночной экономике – право собственности. Это право дает лицу юридическую власть над вещью и называется вещным правом.

Различные виды вещных прав отличаются именно объемом этой власти; к вещным правам относятся также: право пожизненного наследуемого владения имуществом; право постоянного (бессрочного) пользования имуществом; сервитуты; право хозяйственного ведения имуществом; право оперативного управления имуществом.

За исключением права собственности, все другие вещные права являются правами на чужие вещи. Право собственности определяется 17-й главой Гражданского кодекса Российской Федерации.

Момент возникновения права собственности на недвижимость. Движимое и недвижимое имущество

Объекты, которые не подпадают под новое понимание недвижимого имущества (т.е.

если такие объекты не требуют или уведомления о предстоящем строительстве), можно будет исключить из ЕГРН по заявлению правообладателя. Через 5 дней после подачи заявления они будут признаны улучшениями земельного участка. Определения понятий «здание», «сооружение», «помещение» даны в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которому:

1. сооружение — результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (пп. 23 п. 2 статьи 2).
2. здание — результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пп. 6 п. 2 статьи 2);
3. помещение — часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пп. 14 п. 2 статьи 2);

Объектом незавершенного строительства судебная практика признает правомерно строящийся объект, на котором, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.

Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

.

Некапитальные строения, сооружения — строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (п. 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» вещные права на объекты недвижимости подлежат государственной регистрации в ЕГРН. Вместе с тем, целесообразно учитывать выводы, содержащиеся в «определении» Верховного Суда Российской Федерации от 07.04.2016 по делу № 310-ЭС15-16638. Суд отметил, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК), либо в силу прямого указания федерального закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК).

Основание права собственности на квартиру

Последнее обновление: 14.06.2018 Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности.

То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже ), но документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца. – смотри в Глоссарии по ссылке.

Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры. На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен. ♦ ♦ Аналогичная строка есть и в некоторых типах на квартиру.

Подробнее об этих типах выписок, их форме и составе – см. по ссылке в Глоссарии. Заказать Выписку из ЕГРН (в т.ч. с данными об основаниях права собственности) можно на нашем сайте – .

Как защититься от потери права собственности на квартиру?

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

1. Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была );
2. Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на );
3. Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на );
4. Справка о выплаченном пае (если );
5. Свидетельство о праве на наследство (если );
6. Договор дарения (если );
7. Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа );
8. Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
9. Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
10. Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под ).

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры. ВИДЕО: Документ-основание права собственности на квартиру — Что такое правоустанавливающий документ на квартир?

Какими бывают правоустанавливающие документы? В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных . О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на нашей ИНСТРУКЦИИ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Возникновение права собственности на недвижимость — чем подтвердить, когда прекращается?

Полноправным владельцем можно стать только в случае открытия наследственного дела. Важно выполнить следующую процедуру:

• После истечения установленного времени получить свидетельство о вступлении в наследство.
• Подать документы в Росреестр для оформления перехода недвижимости.
• Подать заявление и документы нотариусу, ведущему дело.

Но необходимо понимать, что наследник приобретает не только недвижимость, но и обязательство наследодателя.

До переоформления невозможно продать имущество, так как официально оно будет числиться за другим владельцем.

Собственник передает имущество по договору дарения, который характеризуется следующими важными моментами:

• Содержит сведения о дарителе и одариваемом.
• Отсутствует пункт об оплате или оказании услуг взамен передачи прав.
• Содержит полные сведения о предмете договора, включая место расположения недвижимости и его основные технические параметры.

Договор вместе с другими документами подается на регистрацию, после чего осуществляется смена собственника. Если все оформлено правильно, даритель не может требовать возврата недвижимости.

Чтобы подтвердить право собственности, используются правоустанавливающие документы, такие как:

1. Документ о приватизации.
2. Договор долевого участия.
3. Договор дарения.
4. Договор купли-продажи.
5. Свидетельство о наследовании.

На основе этих документов осуществляется регистрация права собственности. До 2016 года собственникам выдавали свидетельство о собственности.

Но теперь право подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой содержатся сведения о праве собственности конкретного лица на определенный объект недвижимости.

Если гражданин владеет имуществом, он может распоряжаться им по собственному усмотрению.

Он может продать, подарить или обменять его. Для этого заключается договор.

Если речь идет о договоре купли-продажи, продавец получает деньги, а покупатель недвижимость. В случае с договором обмена он приобретает право на другой объект недвижимости, а при дарении – передает его на безвозмездной основе.

Во всех случаях право собственности прекращается, когда документы подаются в Росреестр. По окончании процедуры можно взять выписку из ЕГРН, в которой значится новый владелец.

Понятие и виды недвижимого имущества.

С этого момента прекращается обязанность по содержанию жилья, оплате налоговых и коммунальных платежей. Таким образом, право собственности возникает у лиц на основе договоров, связанных с приобретением или получением от других граждан.

Право собственности на недвижимое имущество

е.

Право собственности заключается в том, что собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом.Объектами права собственности могут быть предприятия, имущественные комплексы, земельные участки, горные отводы, здания, сооружения, оборудования, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного, иного назначения, а также продукты интеллектуального и творческого труда. В данной работе будет рассматриваться право собственности на недвижимое имущество.

Актуальность данной работы определяется тем, что на данный момент вопросы правового положения недвижимого имущества как объекта гражданского права приобрели особую значимость. Сложность и многообразие объектов недвижимости (земли, ее недр, жилых и нежилых строений и т.п.), определение и понимание понятия недвижимого имущества, его места среди объектов гражданских прав, анализ законодательства, регламентирующего данные правоотношения, выявление «пробелов» и выработка рекомендаций и предложений вызывает необходимость глубокого изучения этого предмета [18, с.2].

В Ежегодное увеличение судебно-арбитражных споров, предметом которых является те или иные правоотношения, связанных с правом собственности на недвижимое имущество, также свидетельствует об актуальности правового анализа данной темы.

Целью данной работы является наиболее полный анализ понятия недвижимого имущества как объекта гражданских прав, история и основные тенденции развития института недвижимости на современном этапе развития, возможные направления развития данного института в будущем, изучение нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения, связанные с правом собственности на недвижимое имущество, изучение особенностей приобретения и прекращения права собственности на недвижимое имущество с целью выявления недостатков и выработки предложений и рекомендаций для законодательного совершенствования правоотношений, связанных с правом собственности на недвижимое имущество. Задачи: 1) анализ аспектов исторического развития (зарубежного и российского) недвижимости, изучение законодательного понятия недвижимого имущества, анализ мнений и дискуссий ученых-цивилистов, связанных с данной категорией гражданских прав и выработка «субъективного» понятия недвижимости; 2) анализ правовой регламентации возникновения и прекращения прав собственности на недвижимое имущество, государственной регистраций данных прав и сделок, выявление особенностей правового положения

4 вида прав на недвижимость

Но и допускает коммерческие виды деятельности как сопутствующие или ориентированные на достаточно узкие задачи. Хозяйственное ведение доступно широкому кругу коммерческих видов деятельности и регламентируется со стороны уполномоченных на распоряжение лиц.При этом законный владелец имущества включается в число учредителей коммерческой организации и совместно с иными учредителями допускается к коммерческой деятельности, влияя на принятие ответственных решений.

В его ведении – осуществление контроля над деятельностью компании и получаемой ею, финансовой прибылью.В обоих случаях не допускается несанкционированное распоряжение недвижимостью, которое может заключаться в передаче прав или аренде.

Эти действия требуют согласия владельца.

Регистрация делегирования полномочий требует не только кадастрового учёта, но и внесения сведений об оперативном управлении и хозяйственном ведении в ЕГРП (см.

).Этот вид владения сложился в советском законодательстве, в отношении участков, выделенных для использования гражданам.

После вступления в силу Закона о приватизации, начал реорганизовываться в собственность путём .Лица, не приватизировавшие земельное недвижимое имущество, оставили за собой этот вид распоряжения, который ограничивает их полномочия.

Например, земельные участки, могут использоваться постоянно, без ограничений, но распоряжение таковыми ограничено.Они не допускаются:

1. к включению в завещательные распоряжения;
2. к передаче наследникам по закону.
3. к участию в имущественных сделках;

С 2014 года предприятия и организации, владевшие землями на данном основании, перевели их на условия аренды, передав муниципалитетам, или приватизировали, в том числе – посредством выкупа по .Не приватизированные земли находятся в собственности органов власти населённых пунктов. На основании данного вида права государство по сей день передаёт массивы в ведение хозяйствующего субъекта, который распоряжается ими по усмотрению, исходя из интересов региона или населённого пункта.

Совместно с домом, надел участвует в имущественных сделках и наследственной передаче прав, допуская возможность его приватизации для приобретателей дома.Применяется так же при использовании земель, выделенных в пользование гражданам советским законодательством.

Сохранилось, наряду с постоянным пользованием, среди лиц, не приватизировавших наделы.Но в сравнении с таковыми, допускается к переходу по наследству или включению в завещательное распоряжение.

В имущественных сделках участвует только при возведённом на участке строении. Регистрируется аналогично имуществу, приобретённому в собственность, но в свидетельстве указывается обозначенный вид

Какие виды собственности на недвижимость существуют в россии

В таких случаях образуются так называемые «идеальные доли», то есть иными совами доля в праве собственности, без реального ее выделения в объекте недвижимости.

При продаже своей доли, собственник не обязан спрашивать согласия у остальных собственников, однако они в силу закона имеют право первоочередной покупки. То есть собственник доли, при ее продаже обязан письменно известить других собственников о своем намерении, при этом разъяснив условия продажи, и объявив цену.

Действующее законодательство отводит остальным собственникам на принятие решения 30 календарных дней, в случае отсутствия какой либо реакции на письменное извещение, доля в квартире может быть продана третьим лицам.

Если сделка была совершена без предупреждения других собственников, ее действительность можно будет оспорить в судебном порядке. При этом заявителем может быть один из собственников данного объекта недвижимости. При оформлении дарственной на долю в квартире, собственник не обязан уведомлять об этом других владельцев, так как они не могут помешать ему, совершить подобную сделку.

Нередко оформление дарственной в подобных случаях, расценивается судами как притворная сделка, прикрывающая собой куплю-продажу. Притворная сделка является ничтожной и никаких юридических последствий для сторон не имеет.

Если все собственники недвижимости согласны на ее продажу или отчуждение иным способом, то никаких препятствий в осуществлении сделки не последует.

Данный вид предполагает, что имущество находится в общей собственности у двух и более лиц, без определения долей.

Например, совместная собственность возникает, когда супруги приобретают объект недвижимости, или любую другую движимую или недвижимую вещь или же вследствие процедуры приватизации.

В силу закона участники имеют равные права на совместную собственность. Если при совместной собственности имущество оформлено на одну из сторон, вторая сторона является точно таким же собственником, то есть обладает все такими же правами на объект недвижимости В отличие от индивидуальной собственности, когда ее хозяин вправе самостоятельно распоряжаться имуществом, любые сделки объектом которых является совместная собственность, требуют согласия на их совершение от второго собственника.

Например, если муж желает продать общую квартиру, он должен получить письменное согласие на сделку от своей супруги. В том, случае, если собственник имущества не смог получить согласия на сделку, он вправе в судебном порядке потребовать выдела доли из общей собственности, в частности, доли в квартире.

При положительном судебном решении, форма собственности из совместной становится долевой. В результате, собственник вправе распоряжаться своей долей жилплощади так, как сочтет нужным, он может ее подарить, завещать, продать по своему волеизъявлению. Однако после выделения доли из общей собственности, при распоряжении имуществом, например, совершении сделки купли-продажи, его владелец должен учитывать, что другие собственники имеют приоритетное право покупки его части квартиры.

Право собственности на недвижимость

Гражданский кодекс РФ гласит, что общепринятое право собственности на недвижимость неотъемлемо сопровождается регистрацией в общем государственном списке (реестре) недвижимости.

вступает в полную силу с момента официальной регистрации. Нотариальное удостоверение свершившейся сделки не является подтверждением государственной регистрации.

Данные документы лишь дают право на собственность, но не являются им самим. Такие права зачастую имеют множество нюансов. Поэтому по подобным вопросам лучше проконсультироваться с опытными специалистами из юридической компании «Правовое решение».

в Москве Под правом собственности понимают возможность физического лица владеть имуществом, реализовывать его и распоряжаться. Владение недвижимостью остается на усмотрение собственника.

Владелец имущества имеет право распоряжаться собственностью любым способом, который не противоречит действующему законодательству. Перед тем, как оформить права собственности на недвижимость, необходимо совершить сделку или пройти какую-либо процедуру, которая позволяет претендовать на владение.

На этом моменте стоит остановиться и разобрать каждый способ отдельно.

Самый распространенный вариант получения права собственности на объект недвижимости – покупка.

Покупка сопровождается договором или актом купли-продажи, который регламентирует переход права собственности от прошлого владельца к нынешнему.

Предыдущий владелец – это бывший собственник недвижимости или застройщик, в том случае, если квартира приобретается в новостройке. Акт приема-передачи квартиры уже рождает собой ряд прав для владельца, однако полный спектр возможностей собственника будет доступен исключительно после регистрации недвижимости.

Другой способ – договор ипотеки.

Ипотека – вид кредитования жилья, в котором залогом кредита является само приобретение. Но полные права собственности остаются за покупателем. Собственник может извлекать выгоду из недвижимости и имеет обязанности по ведению текущего содержания жилья.

Ипотека не ограничивается кредитованием квартиры.

Данная программа действует и на земельные участки, гаражи, строения и сооружения для предпринимательской деятельности. Получение недвижимости в наследство. В этом случае первоначальное право собственности появляется на этапе открытия дела о наследовании.

Регистрация права не имеет значения для владения, однако она необходима для продажи недвижимости. Последний способ – договор дарения, который можно оформить при жизни предыдущего владельца.

Весь процесс схож с наследованием, то есть не облагается налогами и не требует регистрации прав для собственного использования.

Договор дарения регистрируется собственным методом и является итогом оформления сделки. Регистрация права собственности Признание право собственности на недвижимость закрепляется регистрацией в государственном реестре.

Для того чтобы получить окончательное право собственности со всеми возможными действиями на недвижимость, необходимо предоставить комплект документов в отдел государственной регистрации. Отдел можно выбрать по месту жительства или по месту расположения приобретенного имущества. Регистрация права собственности на недвижимость возможна личным обращением, почтой, обращением в МФЦ, через представителя или с помощью выездного обслуживания.

Комплект документов различается в зависимости от способа получения недвижимости.

Однако примерный список следующий:

• заявление на регистрацию недвижимости;
• документ – основание полученного права собственности;
• документы, удостоверяющие личность;
• квитанция о госпошлине;
• согласие от супругов.

Подготовить документы помогут специалисты организации «Правовое решение».

Виды собственности на квартиру

Выдаётся справка (свидетельство) из ЕГРН о том, что гражданин получил право собственности объект.Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации долевая собственность имеет ряд характеристик и наступает в случае, если гражданами России были поделены участки недвижимости или земли в равных частях.Все расходы, которые возникают в ходе эксплуатации граждане делят между собой в равных частях.Долевое владение может быть следующего характера:

1. идеальным;
2. реальным.

В первом случае доли в недвижности выделяются пропорционально в виде дроби. Граждане получают часть квартиры в виде 1/3, 1/2 от общей площади.

Во втором случае доли выделяются в натуральном выражении.Общая долевая собственность может быть получена гражданином в следующих вариантах:

1. если оформлена покупка;
2. в случае приватизации;
3. при наследовании;
4. в результате дарения объекта.

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации долевая собственность имеет отличие от общей долевой, которое заключается в том, что при долевой собственности части в недвижимости выделяются не в равных частях, а в процентах.В данном случае собственников может быть много и ими выступают любые граждане, необязательно родственники. Обычно в долевой собственности состоят квартиры коммунальной собственности, где оформляется право собственности на комнату.У каждого совладельца данного типа жилья есть своя площадь, свои документы и даже разделены лицевые счета по оплате коммунальных услуг.

Граждане отвечают за свою жилую площадь и не несут ответственность за совладельцев коммунального жилья.При таком оформлении недвижимости продать её можно будет без каких-либо препятствий или разрешений от других совладельцев, поскольку за гражданином закрепляется право на полное распоряжение своей части вплоть до продажи.Общая совместная собственность имеет такую особенность, при которой доли в квартире не выделяются.

Общая совместная собственность подразумевает общее владение всей жилой площадью. Как правило, данным правом наделяют супругов и детей.Регулируется данное право статьей 253 Гражданского кодекса Российской Федерации.Коллективная собственность имеет такие особенности:

• применяется в случае, если им владеет коллектив;
• ранее государственное учреждение было реорганизовано.
• члены коллектива имеют равные права;
• данная собственность имеет разные формы при её оформлении;
• отдельные лица объединяют свои денежные сбережения для образования кооператива или АО;

Формы коллективной собственности:

1. собственность акционеров;
2. собственность на партнёрских засадах.
3. кооператив;

Самой важной и отличающей особенностью коллективной собственности является то, что недвижимость находится в собственности группового характера и субъектом будет не одно лицо, а целая группа лиц или общество.FacebookTwitterВконтактеGoogle+ Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Евгений ФедоровКонсультаций

Перечень видов собственности на недвижимость и их описание

Чаще всего, используя этот термин, подразумевают полное владение жилой недвижимостью – квартирой, домом, пр.

Сюда относится разное имущество:

1. домашний скот;
2. прочее.
3. ценные бумаги;
4. оружие;
5. движимое и недвижимое (дом, земельный участок, квартира, машина);

Выделяют такие подвиды собственности, как индивидуальная, общая и пр. Право частных и юридических лиц (в соответствии со ст.212 ГК) владеть имуществом не ограничено ни количеством, ни стоимостью. В видах частной собственности на квартиру выделяют четыре подвида или категории:

1. долевая.
2. общедолевая;
3. индивидуальная;
4. общая совместная;

Часть экспертного сообщества к частному типу относит и коллективную собственность.

Рассмотрим все пять форм владения недвижимым имуществом подробнее.

Применяется в случае, когда в квартире зарегистрирован единственный жилец или он один владеет жилплощадью (другие члены семью оформили отказную).

Законодательно за собственником закреплено право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться жильем. В обиходе встречаются и другие названия рассматриваемого вида собственности на квартиру, дом или земельный участок – личная или полная. Получить ее можно путем:

1. участия в долевом строительстве или жилищном товариществе.
2. приватизации;
3. наследования или дарственной;
4. покупки;

Закрепляется данный вид в специальном реестре – ЕГРН.

Вступает в права на квартиру владелец не после подписания сделки, а после занесения её в реестр.

Описывает этот тип собственности в ст.245 ГК.

В тексте статьи сказано, что долевая собственность наступает в случае, когда имущественные части участников не определены. В этом случае доли считаются равными.

Соответственно, налоги и коммунальные расходы за квартиру для всех сособственников делятся поровну. Полностью регламентируются действия статьями 245-252.

Доли могут быть:

1. идеальными, не выделенными в натуральном определении (выражается в виде дроби ½ или 1/3);
2. реальными, выделенным в натуре (прописываются в конкретной квадратуре).

Получить данное право собственности, как и предыдущее, можно также разнообразными способами:

1. через договор дарения или наследование;
2. с помощью приватизации;
3. оформления сделки купли-продажи и т.п.

Если же собственники делят недвижимость (квартиру, дом) на конкретные части (реальные доли), и подписывают об этом соглашение, то говорят о долевой собственности. Разделить можно только отдельные помещения. Например, комнаты в квартире делятся реальными долями, тогда как санузел, коридоры и кухня – нет (и относятся к общей долевой собственности с разделением на идеальные доли).

При продаже такого имущества, другие участники будут иметь преимущественную привилегию покупки. Главное отличие долевой собственности от общей заключается в том, что в первом случае доли в квартире не определены, следовательно, равны (ст.245 ГК). Во втором варианте выделяют не одинаковые части, в том числе, в процентном выражении.

Количество собственников, как и долей, может быть каким угодно.

Признание права собственности на имущество

1 ст. 196 ГПК РФ или ч. 1 ст. 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.

В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению, по мнению суда, в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования. По смыслу ч. 2, 3 ст. 61 ГПК РФ или ч.

2, 3 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество.

В то же время при рассмотрении названного иска суд учитывает обстоятельства ранее рассмотренного дела о праве на спорное имущество, независимо от того, установлены ли они судебным актом суда общей юрисдикции или арбитражного суда. Если суд придет к иным выводам, нежели содержащиеся в судебном акте по ранее рассмотренному делу, он должен указать соответствующие мотивы Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица.

Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае в случае реорганизации — с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона

«О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

). Вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — государственный регистратор), после завершения реорганизации.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Оформление права собственности на недвижимость: пошаговая инструкция

Приступая к оформлению, стоит разобраться в некоторых особенностях этого процесса.

Для начала надо уточнить, что конкретно вы хотите оформить. К категории недвижимости относят разные объекты, начиная от земельных участков и до морских/речных судов и даже космических станций. Оформлением таких объектов называют:

1. регистрацию передачи прав на участки земли в ходе сделок с ними;
2. регистрацию купли/продажи строения или его части (квартиры, комнаты, жилого/нежилого помещения и др.);
3. оформление построенного здания.

В каждом случае процедура имеет свои особенности.

Перед проведением регистрации следует удостовериться, что с объектом сделки не связаны различные проблемные моменты: арест, отсутствие разрешения на продажу от других сособственников (если они имеются), отсутствие госрегистрации (если, к примеру, происходит покупка здания), мошеннические схемы и т. д.

Приведем пошаговую инструкцию, которая поможет правильно провести оформление права собственности на недвижимость:

• Результатом описанных здесь шагов будет полученное регистрационное свидетельство либо официальный отказ в его выдаче. В случае отказа можно обратиться с иском в суд или попытаться самостоятельно скорректировать ошибки, допущенные в процессе подачи документации.
• На следующем этапе надо выяснить порядок подачи документации. В некоторых службах регистрации недвижимости могут действовать талоны с номерами в очереди. В крупных городах уже внедрена технология электронной очереди, а значит, нет необходимости в предварительной записи.
• В указанный срок нужно предоставить специалисту регистрационной службы собранный пакет документации. Сотрудник должен изучить бумаги и определить дату, когда заявитель сможет забрать справку о регистрации права собственности на недвижимость.
• Прежде чем приступить к сбору документации, стоит уточнить у специалиста регистрационного органа, какие бумаги и куда должны быть предоставлены. Дело в том, что при регистрации различных объектов перечень и сроки действия документов могут отличаться.
• Возможна ситуация, когда по домашнему адресу заявителя отправляется уведомление о том, что процесс регистрации приостановлен. В этом случае нужно внимательно изучить этот документ и собрать дополнительную документацию по перечню из уведомления. Для возобновления регистрации прав собственности на недвижимость необходимо предоставить все бумаги.
• Когда документация подготовлена, нужно оплатить госпошлину, размер которой следует уточнить у специалиста регистрационной службы.
• На сайте Федеральной регистрационной службы надо уточнить информацию об органе, в который следует обратиться в вашем случае.

Указанный выше порядок оформления прав собственности на недвижимость поможет быстро пройти предусмотренную процедуру.

Верховный Суд и право собственности на недвижимость до госрегистрации

Случайно стало объектом внимания Определение ВС от 30.07.2013 № 4-КГ13-24: Суд кассационной инстанции (президиум областного суда), отменяя определение суда апелляционной инстанции и оставляя в силе решение суда первой инстанции, исходил из того, что суд апелляционной инстанции в отличие от суда первой инстанции неправильно истолковал нормы Земельного кодекса Российской Федерации.

По мнению суда кассационной инстанции, земельный участок и находящиеся на нем объекты незавершенного строительства, исходя из положений подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, являются единым объектом и участвуют в гражданском обороте как одна недвижимая вещь.

До регистрации права собственности на строения они являются принадлежностью земельного участка, на котором расположены, и не являются самостоятельным объектом гражданских прав. Поэтому, по мнению президиума областного суда, Соколова Т.Р., подарив спорный земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, фактически произвела их отчуждение вместе с земельным участком.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что с приведенными выше выводами президиума областного суда по оценке судебных постановлений, принятых по делу, а также суждениями по толкованию норм земельного законодательства согласиться нельзя, поскольку они ошибочны. Кроме того, судом кассационной инстанции не учтено, что доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

. Это полная противоположность ПВАС № 17085/12, п.

7 ИПВАС № 153 и т.п. Да и несмотря на то, что редакция 302-ФЗ весьма свежа (это я про ст. 8.1 ГК), ст. 219 ГК действовала и в 2005 г.

Т.е. ВС нам говорит, что госрегистрации нет, а право собственности на недвижимость есть.