Можно ли продать квартиру когда там прописан ребенок

Можно ли продать квартиру когда там прописан ребенок

Оглавление:

Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети: возможна ли продажа квартиры и её покупка, выписка и прописка малолетних детей


Кроме того, нужно учитывать и такие нормы закона, по которым незаконное проживание на территории РФ наказывается. По закону гражданин обязан оформить регистрацию в течение семи дней, с момента снятия с учета по прежнему адресу проживания. От постоянной таковая отлична тем, что по истечении определенного времени аннулируется.

Постоянного прописанного человека выписать против его воли можно исключительно через суд. Особенности сделок, касающихся сделок с отчуждением жилья с прописанными или зарегистрированными детьми, регламентированы Конституцией РФ, а также: В этих законодательных нормах несовершеннолетний ребенок рассматривается как полноправный член общества.

Он имеет те же права и свободы, что и взрослый человек. Отличие только в том, что реализовать свои права самостоятельно ребенок не может в силу возраста.

Поэтому интересы его представляют родители, законные представители или органы опеки. Сейчас наличие такого согласия не требуется, если ребенок проживает с родителями.

В любое время родители могут выписаться вместе с ребенком и зарегистрироваться по иному адресу. Но наличие у ребенка права собственности не позволит осуществить продажу без участи органов опеки.

Сделка с квартирой, где прописан несовершеннолетний ребенок, достаточно сложная, но осуществимая. Непосредственно сама купля-продажа осуществляется по стандартной процедуре.

На основании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов составляется договор, в котором стороны оговаривают все существенные условия правоотношений. Отличия возникают исходя из статуса ребенка, проживающего в продаваемой квартире.

Если несовершеннолетний просто прописан вместе с родителями, то проблемы вряд ли возникнуть.

Достаточно родителям самостоятельно выписаться и выписать ребенка с целью регистрации по иному адресу. Получать согласие от органов опеки в 2017 году не нужно. Но подобные ситуации скорее исключение, чем правило.

Совсем иное дело, когда ребенок прописан в квартире постороннего лица. Например, кто-то из родственников несовершеннолетнего оформил опекунство по причине смерти родителей или лишения их родительских прав и прописал ребенка в своем жилье. В этом случае органы опеки должны убедиться, что интересы ребенка нарушены не будут, и он не останется без крыши над головой.

А это означает, что без согласия опекунского совета обойтись не удастся. И наконец, сделка с участием несовершеннолетнего собственника. Тут уже речь идет о возможном нарушении не только интересов ребенка, но и прав.

Органы опеки дадут свое согласие на сделку лишь при наличии доказательств того, что ребенок получит равноценное жилье. Проживание несовершеннолетнего ребенка в продаваемой квартире вместе с родителями упрощает продажу жилья.

Прежде всего, за счет возможности беспрепятственного снятия с учета. Но выписать ребенка неизвестно куда тоже не получится. После выписки ребенок должен быть в течение недели зарегистрирован по новому адресу.

Куда же можно прописать ребенка и как совершить процедуру удаления с регистрационного учета?

Продажа квартиры с зарегистрированным несовершеннолетним

Продажа жилья, находящегося в состоянии приватизации, займет больше времени.

Потребуется представление большего количества документов.Являющиеся участниками приватизации дети, имеют права наравне со взрослыми. Пока приватизация не окончена, продать квартиру не получится, поскольку до завершения процесса нельзя выписать несовершеннолетних.Далее, ребенок станет собственником доли квартиры, и начнутся проблемы с его выпиской, поскольку законом установлены особые требования к площади, на которую он перерегистрируется.
Если несовершеннолетнему принадлежит доля площадью в 20 кв.м., то зарегистрировать его в жилом помещении, где на человека будет приходиться 10 кв.м., да еще и лишить единственной собственности, будет явным нарушением прав.Доля несовершеннолетнего в квартиреЕсли родители (или опекуны) планируют продавать приватизированную квартиру, доля которой принадлежит ребенку, в обязательном порядке необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства.

Для того чтобы сделка не сорвалась, согласие нужно оформить заранее. Если налицо явное нарушение прав несовершеннолетнего, надеяться на положительное решение органов опеки не стоит.

Одним из важнейших моментов, на который обратят внимание сотрудники, будет наличие другой жилплощади, куда планируется перерегистрировать ребенка.

Подтвердить его наличие нужно в письменном виде.Для того чтобы увеличить вероятность получения разрешения, некоторые родители отрывают счет на имя ребенка, переводя туда денежные средства, равные стоимости его доли квартиры. Подобный вариант возможен, если семья не планирует покупать другое, улучшающее условия проживания, жилье.Подготовка документовСуществует стандартный перечень документов, необходимых для оформления продажи квартиры.

Он может изменяться, в зависимости от обстоятельств, требований регистрирующего органа и изменений законодательства. В настоящее время для проведения сделки необходимы следующие документы:

  • Договор купли-продажи квартиры (составляется в трех экземплярах);
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (как правило, достаточно свидетельства о праве собственности);
  • Документы, удостоверению личность (паспорта, свидетельство о рождении) и их копии;
  • Письменное согласие органов опеки и попечительства;
  • Акт приема-передачи;

Также следует подготовить «чистую» справку о регистрации, и справку о регистрации ребенка и других лиц по другому адресу, справку из управляющей компании об отсутствии долга по уплате коммунальных платежей. Эти документы может потребовать покупатель, в подтверждение об отсутствии обременений.Действия по сбору документовКак только принимается решение о продаже квартиры, необходимо подготовить все документы, какие могут потребоваться для регистрации сделки.

Лучше сделать это заранее, еще до того, как появится покупатель, поскольку далеко не все готовы ожидать сбора документов, и могут отказаться от приобретения. Более того, даже

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок?

И в любом могут быть прописаны граждане, не состоящие в родстве с собственном, либо к нанимателем жилья.И собственник квартиры, и ее наниматель по договору найма с муниципальным образованием, могут выписать граждан, зарегистрированных в жилом помещении.

Однако процедура в зависимости от статуса жилья несколько различается.Поскольку продать жилое помещение может только ее владелец, в данной статье мы будем вести речь именно о них.Гражданин, прописанный в вашей квартире, является для покупателя “обременением объекта недвижимости”. На ваше жилье, которое вы хотите продать, имеют права третьи лица. И данное обстоятельство может помешать вам совершить сделку купли-продажи.Сразу сделаем еще одно очень важное с точки зрения закона замечание: акт регистрации (то есть та самая пресловутая прописка) – это просто административный акт.

Никаких прав на жилье, кроме возможности его использования, этот акт не дает. Об этом говорят и закон, и судебная практика. Поэтому владелец без всяких проблем может продать свою квартиру, не имея согласия лиц, прописанных в ней.

А вот что с ними будет делать покупатель – это уже вопрос другой.В квартире собственника может быть прописан кто угодно. Но обычно к таким людям относятся:

  1. изначально пописанные граждане, ранее не принимавшие участия в приватизации;
  2. дети, родившиеся уже после того, как квартира перешла в собственность одному из родителей;
  3. посторонние лица, которых собственник временно или постоянно зарегистрировал по своему месту жительства.
  4. супруги, вселенные и прописанные после регистрации брака;

По месту жительства можно зарегистрироваться постоянно или временно.

С временной регистрацией просто – собственник прописывает у себя гражданина, например, на полгода. После истечения этого срока все права у временного жильца заканчиваются.

Никакие дополнительные процедуры для выписки при этом не предусмотрены. Регистрацию при желании можно как продлить на любой срок, так и не продлевать.С постоянной регистрацией ситуация другая.

У лица, прописанного постоянно, возникает так называемое право пользования жильем. Распорядиться квартирой, как собственник (продать ее, подарить, либо оставить в наследство) он не может, зато может жить по месту своей прописки и пользоваться жильем наряду с собственником.

Если этот человек при продаже квартиры соглашается выписаться добровольно, проблем ни у кого не будет. А что делать, если он категорически отказывается? Тогда его придется выписывать.Рассмотрим самый простой вариант – несколько лет назад вы прописали в свою квартиру постороннего человека, который не является вашим родственником.

С вами он не проживает, однако регистрацию у вас имеет.До недавнего времени это обстоятельство вам не мешало, однако вы решили жилье продавать.

Где живет прописанный у вас человек, неизвестно, связи вы не поддерживаете, предложить ему выписаться в добровольном порядке возможности нет. Сразу возникает вопрос – что делать с прописанным человеком?Можно снизить цену на квартиру и продать ее прямо с обременением, если найдется покупатель.

Можно ли продать дом если прописан несовершеннолетний

Ее можно будет разве что реализовать, когда если дети переедут или же достигнут совершеннолетия. Однако существуют ситуации, когда не приходится обращаться к государству за разрешением.

Нужно чётко знать, когда можно выставить на продажу недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний, и при этом не нарушить закон.

Ее в конкретных ситуациях реализуют без обращения в органы опеки.

  • Малышу выдали равную долю в квартире, которая не уступает по условиям.
  • Ребёнок переехал жить в другое государство.
  • Несовершеннолетние уехали в иной город, где прописались.
  • На личный счёт ребёнка перевели денежные средства за продажу жилища.

Если у продаваемого объекта лучше условия, то переезд ребёнка в дом, уступающий по параметрам, возможен в исключительных случаях. Например, из-за состояния здоровья нужно сбыть недвижимость с прописанными детьми и уехать в другой район.

Например, связано это с аллергической реакцией, которая происходит в текущем месте проживания.

Для осуществления сделки купли-продажи потребуется выписать несовершеннолетних граждан.

В ином случае уже проданную квартиру нельзя будет полноценно использовать из-за наличия обременения. Поэтому выписку нужно предварительно осуществить, и ее выполняют по стандартной схеме при отсутствии каких-либо ограничений.

Прежде всего, нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства. Из документов потребуется предоставить в ГУВМ:

  • Справка из кадастрового паспорта.
  • Квитанция об уплате государственного сбора.
  • Договор купли-продажи, составленный по всем правилам.
  • Паспорта участников сделки.
  • Разрешение на продажу, полученное от представителей детей.
  • Нотариальное согласие на продажу от всех собственников недвижимости.
  • Бумага от органов опеки и попечительства (при необходимости).
  • Акт приёма-передачи недвижимости.
  • Документ, подтверждающий право владения имуществом.

Как только дети будут выписаны, можно будет по стандартной схеме осуществить продажу имущества.

Данный этап можно пропустить только в том случае, если есть причины не обращаться в государственный орган. Также если дети не являются собственниками, то тогда их можно выписать вместе с родителями. Однако важно, чтобы у них было новое место для регистрации.

Для этого договор купли-продажи заверяется у нотариуса, после чего оформляется акт приема-передачи. Когда продавец получит всю сумму, то тогда покупатели смогут законно перерегистрировать права на недвижимость, оформив объект на себя. Возможно, придётся подождать, пока съедут прежние владельцы, если была об этом договорённость.
При отсутствии обременений на дом можно будет стать полноправными собственниками.

После этого можно будет проживать на территории квартиры, а также совершать с ней имущественные сделки. Главное, своевременно оформить на себя документы и получить свидетельство о праве собственности.

Как выписать ребенка при продаже квартиры в 2020 году: общие правила, пошаговая инструкция, подводные камни и риски

Никто не будет проверять условия жизни на новом месте. В любом из перечисленных ниже случаев чтобы выписаться из жилья, необходимо заполнить заявление.

Заявление пишется в произвольной форме или по форме №6, специально разработанной для таких случаев. Форма состоит из двух частей:

  1. вторая, ниже линии отреза – чтобы выписать человека.
  2. первая необходима для регистрации;

Чтобы выписать детей при продаже квартиры, заполнять нужно вторую часть. Если снятие происходит автоматически при прописке в новой квартире, то заполняются обе части.

Скачать бланк по форме № 6 можно .

Посмотреть образец заполнения . Если возможности распечатать бланки и заполнить дома нет, готовые формы можно получить в любом отделе ведомства.

Также можно подать бумаги через ближайший офис «Мои документы» — его сотрудники располагают всеми необходимыми бланками.

По итогу снятия с учета сотрудник ГУВМ не только поставит штамп в паспорт, но и выдаст листок убытия, который нужно будет предварительно заполнить. Этот листок нужно будет предъявить при регистрации по новому месту проживания.

Бланк листка убытия для скачивания . Пример заполнения листка убытия мы разместили .

Важно! За детей до 14 лет заявление пишут их родители. Несовершеннолетние постарше подписывают бумаги самостоятельно с согласия взрослых. Описанный ниже порядок, как подать заявление и выписать проживающих из квартиры – универсальный при любых обстоятельствах, подходит для взрослых и детей.

Потребуется пакет бумаг:

  1. иногда – документы на жилье и согласование от опеки.
  2. заполненное заявление по предложенной выше форме или изложенное свободно с просьбой выписать ребенка;
  3. паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка;
  4. заполненный листок убытия;

Дополнительные документы представляют по необходимости. Пошаговая инструкция по подаче заявления, как выписать человека из квартиры:

  • Подать заявление с документами.
  • Дождаться решения (до 3 дней).
  • Прийти на прием в ГУВМ МВД со списком документов.
  • Получить листок убытия и отметку в паспорт.

Предварительно ничего оплачивать не нужно – пошлина за данную услугу не предусмотрена. Недвижимость, принадлежащая малолетнему – это актив, которым очень сложно распорядиться.

Это касается всей сделки по ДКП в целом. Обратите внимание, что договор продажи с малолетним продавцом обязательно заверяется нотариально. Об этом мы подробнее . Порядок действий, как выписать ребенка из квартиры при продаже, если она принадлежит ему на праве собственности, начинается с посещения органа опеки.

Подробнее о получении разрешения опеки мы писали .

Далее – в зависимости от конкретных обстоятельств.

Самая беспроблемная для продавца схема выглядит так:

  • На основании разрешения органа опеки подписывается ДКП, квартира передается покупателю.
  • Сын (дочь) продавца регистрируется в новой квартире с автоматическим снятием с учета из старой.
  • Право покупателя регистрируется в Росреестре.

Такой порядок возможен, если покупатель не возражает.

Можно ли продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Выписать несовершеннолетнего и не регистрировать его нигде, недопустимо. Площадь, на которую перерегистрируется ребенок, должна быть не меньше, чем та, где он был прописан ранее. Ни в коем случае нельзя ущемлять права ребенка.

Даже если не потребовалось получение согласия органа опеки и попечительства, следует объективно оценить, не ухудшатся ли жилищные и имущественные условия несовершеннолетнего.

Если будут выявлены нарушения прав ребенка, стороны заключенного договора понесут соответствующую ответственность.

До достижения совершеннолетнего возраста, ответственность за детей возложена на их родителей и иных законных представителей. Именно они несут ответственность за допущение нарушения прав ребенка.

Шансы стать собственником нового жилья увеличиваются, если доказать, что будут улучшены жизнь семьи:

  • Вокруг нового объекта есть все, необходимое для жизни: детский садик, поликлиники, школа.
  • В районе хорошая экологическая обстановка.
  • Родители смогут найти достойную работу на новом месте.
  • Новое жилье более просторное, у детей будет своя комната.

Если попечительский совет дает добро, нужно действовать дальше.

Органы опеки в случае продажи квартиры с несовершеннолетним тщательно следят за тем, чтобы права малыша не ущемлялись. Поэтому взрослые и могут столкнуться с отказом, и тогда уже приобретение подобной недвижимости будет невозможно.

Ее можно будет разве что реализовать, когда если дети переедут или же достигнут совершеннолетия. Однако существуют ситуации, когда не приходится обращаться к государству за разрешением. Нужно чётко знать, когда можно выставить на продажу недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний, и при этом не нарушить закон.
Ее в конкретных ситуациях реализуют без обращения в органы опеки. Случаи:

  • Ребёнок переехал жить в другое государство.
  • На личный счёт ребёнка перевели денежные средства за продажу жилища.
  • Малышу выдали равную долю в квартире, которая не уступает по условиям.
  • Несовершеннолетние уехали в иной город, где прописались.

Если у продаваемого объекта лучше условия, то переезд ребёнка в дом, уступающий по параметрам, возможен в исключительных случаях.

Например, из-за состояния здоровья нужно сбыть недвижимость с прописанными детьми и уехать в другой район.

Например, связано это с аллергической реакцией, которая происходит в текущем месте проживания. Органы опеки и попечительства пойдут на уступки в ряде случаев, хотя подход к решению вопроса будет сугубо индивидуальным и субъективным. Главный критерий, по которому государственные органы дают согласие на сделку – улучшение условий проживания ребенка.

Права несовершеннолетнего при отчуждении собственности ущемляться не должны.

Продажа квартиры, если прописан ребенок: нюансы, риски и алгоритм действий

Нет «детской» доли в документах на квартиру – нарушен закон, значит и продажу такой жилплощади можно оспорить.

К примеру, если собственниками квартиры являются родители – мама и папа, и их несовершеннолетний ребенок, то жилую площадь квартиры нужно поделить на троих человек. Взамен на проданную часть несовершеннолетний обязан получить жилую площадь с не меньшей квадратурой и не худшими условиями.
Это не полный перечень рискованных ситуаций.

В каждом случае могут быть свои нюансы. Наличие рисков не значит, что от сделки нужно воздержаться.

Просто перед покупкой следует более тщательно проверить все документы. Последовательность решения вопроса, как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, зависит от нескольких факторов:

  1. состав семьи (воспитывают родные родители или опекуны/попечители).
  2. возраст (до 14 лет от имени малолетних выступают родители, в 14-18 лет подросток может ставить подпись сам, но с разрешения законного представителя);
  3. статус малыша в квартире: просто прописан (не является стороной сделки) или собственник;

В зависимости от этого варьируется содержание пакета документов и алгоритм юридических операций. Стандартный перечень документов, которые нужно подготовить к дате продажи квартиры:

  1. подтверждение права собственности: соответствующие свидетельства или выписка из ЕГРН ();
  2. согласие всех собственников на реализацию квартиры;
  3. сведения о зарегистрированных на жилплощади лицах. В идеале – «чистая» справка о составе семьи, лучше – справка о регистрации по месту жительства по форме №9.
  4. 3 экземпляра договора купли-продажи;
  5. чек об уплате госпошлины;
  6. акт приема-передачи жилого имущества;
  7. удостоверения личности всех участников: паспорта и свидетельства о рождении;
  1. бумаги, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг, кредитов и прочих финансовых .
  2. справка о прописке детей по другому адресу;

В зависимости от ситуации список расширяется.

Возможности продать квартиру, если в ней прописан ребенок не собственник, намного шире, чем в случае долевой собственности. Здесь исключаются некоторые риски, как в случае, например с материнским капиталом или приватизацией, не нужны дополнительные разрешения из Органов опеки и попечительства.

Единственное правило, которое нужно соблюсти – выписать малышей на конкретную жилплощадь, а не «». В таком случае перечень документов чаще всего ограничивается перечисленными выше позициями.

Единственный нюанс: если ребенок растет без родителей (погибли, лишены прав и подобные ситуации), то без участия в сделке ООП не обойтись. С юридической точки зрения более сложна продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, когда он является одним из ее владельцев. В этом случае у маленького гражданина есть имущественные права, поэтому он является стороной сделки купли-продажи.

Помимо родителей, в процессе задействованы органы опеки и попечительства.

Они должны следить, чтобы права малышей не нарушались. К стандартному перечню документов добавляется письменное разрешение из этой государственной инстанции.

После рассмотрения пакета бумаг комиссия ООП решает, дать согласие на продажу квартиры или отказать родителям в удовлетворении просьбы.

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

Для отчуждения собственности ребёнка необходимо разрешение органов опеки.

Нет, это недопустимо!

Ребёнка обязательно нужно зарегистрировать где-то в другом доме или квартире. При этом для прописки не подойдёт любое новое место. Жильё должно быть обустроено для проживания детей с соблюдением всех санитарных норм безопасности.

Желательно, чтобы новые жилищные условия превосходили старые. Куда выписывать ребенка:

  1. От 10 до 14 лет: дети могут проживать у ближайших родственников, например, бабушек/дедушек, совершеннолетних братьев и сестёр.
  2. От 14 до 18 лет: ребёнка можно прописать по адресу, отличному от прописки родителей или родственников.
  3. До 10 лет малолетний ребёнок может проживать только с родителями/опекунами. По другому адресу, согласно закону, дети попросту не регистрируются.

Важно! Если малолетний ребёнок находится под опекой и не воспитывается у близких родственников, то без привлечения органов опеки выписать ребёнка никак не получится.

Собственник вправе распоряжаться своей недвижимостью и требовать выписки жильцов. Но иногда выписать несовершеннолетнего ребёнка невозможно даже через суд.

Рассмотрим эти случаи:

  1. Новое место жительства ребёнка значительно хуже по условиям, нежели прежнее.
  2. Выписать ребёнка просто некуда. Если у родителей отсутствует постоянная регистрация, то и ребёнку некуда будет прописаться. А выписать в «пустоту» по закону невозможно.

Важно!

Выписка признаётся незаконной и подлежит аннулированию, если ребёнку не оформить регистрацию по новому месту жительства.

Договор оформляется в стандартном порядке.

Прописка несовершеннолетнего ребёнка выступает в качестве обременения жилья. Самый оптимальный вариант — это выписать несовершеннолетнего до подписания договора.

Если продавец планирует снятие с учёта ребёнка после заключения сделки, то данное обязательство рекомендуется включить в договор с указанием крайних сроков.

В дальнейшем этот пункт договора может пригодиться в суде, чтобы при необходимости оспорить сделку ввиду несоблюдения условий. В договоре также указывается наличие разрешения органов опеки для продажи квартиры (если оно необходимо), которое прилагается к договору.

Если ребёнок прописан и является владельцем квартиры или её части, то он становится участником сделки и в договоре указывается при перечислении сторон. Также в договоре должен быть обозначен законный представитель несовершеннолетнего ребёнка.

Подпись за ребёнка, которому ещё не исполнилось 14 лет, ставит родитель/опекун.

С 14 лет подростку даётся право собственноручной подписи договора с приложением письменного согласия на сделку по отчуждению от законного представителя. Обратите внимание! Договор с участием несовершеннолетнего собственника требует обязательного нотариального заверения.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в Москве ребенку покупается жилая площадь в области.

Для такого переезда должны быть веские причины.Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника. Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия.Также следует помнить, что купить квартиру у несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие родственники.Когда возникают сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации, советует эксперт «Инком-Недвижимость».

Собираем документыПосле одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов. В органы опеки необходимо предоставить:- заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки,- согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет),- копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений,- свидетельства о собственности на жилое помещение и документ — основание права собственности — отдельно с места продажи и с места покупки,- справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде),- справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам),- поэтажный план и экспликация (по двум адресам),- кадастровые паспорта, а в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры,- выписки из домовых книг (по двум адресам),- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,- свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях. Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день, рекомендует Киселева.

Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы.Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление (распоряжение) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего. Постановление, как правило, выдает руководитель муниципалитета, то есть префект, уточняет Шугурова.Будьте готовы к тому, что органы опеки установят срок предоставления зарегистрированных документов,

Как продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний?

То есть его нельзя просто так выписать из квартиры.

При снятии ребенка с регистрационного учета необходимо представить документ, подтверждающий его прописку на другой территории.

Важно соблюдать сроки, в течение которых ребенка необходимо выписать и прописать по другому месту.

Чаще всего квартира является собственностью ребенка в процессе приватизации, поэтому после получения согласия с каждого дольщика можно реализовать недвижимость.

Однако для продажи подобной квартиры понадобится взять разрешение от сотрудника органа опеки и попечительства.

Он проверит, соблюдаются ли интересы ребенка, и не нарушаются ли его права. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: При продаже квартиры, в которой ребенок просто прописан и не является ее собственником, сложностей намного меньше. Обращаться к сотрудникам органа опеки и попечительства не обязательно, ведь вы не нарушаете имущественной стороны права несовершеннолетнего.

Достаточно найти для него другое место регистрации.

Если при реализации квартиры вы не выписываете ребенка, он продолжает обладать ей. Он имеет право в любой момент заселиться и проживать здесь.

Это неудобно для покупателя, так как его интересы могут быть нарушены. Выписать ребенка из квартиры можно исключительно с заявления родителей или опекунов в паспортном столе по территориальному назначению. Однако решение принимает сотрудник ФМС.

Учтите! Существуют некоторые сложности:

  1. родители ребенка могут противиться выписке его из квартиры. В этом случае придется договариваться только с ними;
  2. ребенка, достигшего возраста 14 лет, можно прописать по любому адресу, однако дети, не имеющие паспорта, регистрируются по месту проживания родителей, опекунов;
  3. при попытке зарегистрировать несовершеннолетнего у бабушки, дедушки, других близких родственников сотрудники ФМС могут принять отрицательное решение.
  4. сотрудник ФМС правомерно откажет в снятии с регистрации ребенка, если не предоставить место для его дальнейшей прописки. Как правило, дети всегда проживают совместно с родителями, поэтому и адрес регистрации должен совпадать;

При покупке квартиры обращайте внимание на наличие зарегистрированных в ней людей.

Если в ней прописан ребенок, от покупки лучше отказаться, чтобы не столкнуться с непредвидимыми сложностями. Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Законодательство дает право реализовывать недвижимость, в которой зарегистрированы люди. Однако покупатели сталкиваются с некоторыми сложностями.

Риск, прежде всего, несет именно покупатель, ведь никто не знает, какую цель преследует продавец. Вполне возможно, что после продажи он заселится на жилой площади, и никто не вправе его выселить.

Поэтому перед покупкой недвижимости стоит согласовать каждый нюанс. Это касается и прописанных лиц в квартире. Если продавец отказывается снимать с регистрации несовершеннолетних, от покупки лучше отказаться.

Перед подписанием договора купли-продажи стоит обратиться в паспортный стол и узнать, кто в настоящий момент имеет регистрацию на данной жилой площади.

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату (как это делать – см. по ссылке в Глоссарии). Все прописанные в квартире жильцы, включая детей, указаны в или в (подробнее о них – см.

по указанным ссылкам в Глоссарии). Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников (например, он просто в ней физически проживает), то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.

Когда квартира считается , а когда – не считается? Смотри в Глоссарии по ссылке. В общем случае, согласно закону, при продаже квартиры, разрешение Органов опеки и попечительства необходимо только когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности.

Тогда ребенок является фактическим участником сделки (происходит распоряжение его собственностью), и Органы опеки следят за тем, чтобы его права и имущественные интересы не были ущемлены. Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены.

Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется.

Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире. Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней , НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно ().

на вторичном рынке – смотри в этом разделе.

Еще один нюанс здесь, который необходимо проверить Покупателю, касается случая, когда продаваемая – т.е. основанием права собственности служит Договор передачи («договор приватизации»).

И продается такая квартира с прописанными в ней детьми. Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы.

Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически. Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации.

Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН). Если же по какой-то причине этого не произошло, значит закон был нарушен, и от такой квартиры лучше отказаться.

Подросшие дети вполне могут потом восстановить свое нарушенное право по суду. Если окажется, что на момент приватизации дети были зарегистрированы по другому адресу (например, у своей бабушки), то приватизация прошла корректно – дети в этой квартире могли быть зарегистрированы позже, и собственности в этой квартире они уже не имеют.

Можно ли продать квартиру с несовершеннолетними детьми?

Новые жилищные условия не должны ущемлять его имущественные права. Помимо этого, все сделки происходят с согласия родителей или опекунов.Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры.

Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше.Основная проблема – возможный отказ органов опеки. Но не всех этот факт останавливает. Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем.Риски покупателя в этом случае не менее оправданы.

Приобретающей стороне следует обратить внимание на:

  1. возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
  2. выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.
  3. подлинность и достоверность разрешения органов опеки;

Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки. В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно.

Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства.

Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.В некоторых ситуациях опека может отказать в продаже квартиры.

Причиной могут послужить следующие обстоятельства:

  1. Отказ одного из родителей от продажи.
  2. Если новое жилье находится в аварийном состоянии.
  3. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
  4. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
  5. Отсутствие прописки в новом жилье.
  6. Новые жилищные условия хуже предыдущих.
  7. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
  8. Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.

Отказать могут и по иным причинам.

В каждом случае органы опеки сопоставляют все имеющиеся факты и выносят индивидуальное решение. Например, государственный орган откажет в продаже квартиры семье с ребенком-астматиком, если новое жилье приобретается в районе с высокой загазованностью или близостью перерабатывающих предприятий.Если ребенок — несовершеннолетний собственник, то при продаже жилья необходимо разрешение органов опеки.Ребенок может владеть квартирой полностью либо только ее долей.Право собственности при этом могло возникнуть на основании договора:

  1. мены;
  2. дарения;
  3. вступления в наследство и т. д.
  4. купли-продажи;

Примечание.Согласно ГК РФ, опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).Продажа квартир, собственниками которых являются дети, происходит по общей схеме.

Главная особенность – разрешение органов опеки и попечительства.Таким

Можно ли продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

Сделать это нужно до того, как начнётся процесс оформления, и жильё будет выставлено на продажу.

Собственник должен подготовить необходимую документацию и посетить соответствующие учреждения. В органы опеки и попечительства нужно обратиться уже с собранными бумагами. Изучив их и проверив, сотрудники попечительского совета вынесут решение разрешить или отказать заявителям.

Также желательно заранее позаботиться о жилплощади, на которой дети будут проживать после продажи жилья, поскольку это решающий фактор для получения разрешения. Просто так продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не допускается.

Ребенка нельзя оставить на улице. Взамен должна быть предоставлена новая жилплощадь, не меньше старой. Есть два варианта, как это сделать:

  1. выделить долю в новом объекте, чтобы прописаться несовершеннолетним.
  2. просить отделить долю в бабушкином или дедушкином жилье;

Сделка с продаваемым жильем будет расторгнута, если попечительский совет не дал добро на ее продажу.

Прежде, чем затевать продажу квартиры с несовершеннолетним, необходимо заручиться одобрением нотариуса и попечительского совета. Согласие выражается письменно.

Участниками процедуры должны быть мать и отец.

Когда мать не может присутствовать, необходимо представить ее письменное согласие или документы о разводе. В противном случае вопрос решается судом.

Когда решено продавать жилье, а второй супруг отсутствует, понадобится оформить нотариальное одобрение. Вопрос, как продать квартиру, может решаться, в то время как жена или муж находится на территории другого государства. В этом случае одобрение заверяется российским консульским учреждением.

Понадобится свидетельство о смерти, если супруг умер. Дети ограничены в своём праве распоряжения тем или иным имуществом, потому что ещё не осознают значимость имущественных отношений, последствия тех или иных действий.

Поэтому распоряжение осуществляется под надзором опекунов и государства. Но в принципе продать квартиру несовершеннолетнее лицо может.

Для начала необходимо разобраться, каким образом будет происходить отчуждение того или иного имущества.

  1. реализация за наличные средства;
  2. обмен в натуре;
  3. объединение или разделение долей.
  1. сдавать в аренду;
  2. передать на праве безвозмездного пользования.

Однако каждый из указанных процессов не может быть осуществлён, если нет специального документа, подтверждающего правомочность сделки.

Таким документом является разрешение органов опеки.

Его можно получить лишь в крайних случаях.

Смысл такого ограничения заключается в том, что законные опекуны могут совершить действия от имени опекаемого ими несовершеннолетнего лица в свою пользу или без учёта его интересов. Именно за учётом интересов недееспособных и несовершеннолетних лиц и следит орган попечительства.

Возможно Вас так же заинтересует:
Как вести себя на собеседовании на руководящую должность Как меняется договор райфанзен банка при отказе от страховки Образец жалобы на сантехника управляющей компании Обязательство региональный материнский капитал Порядок замены водительских прав в архангельскесрок действия международног удостоверения Кадастровый паспорт многоквартирного дома Решение кейсов педагогических ситуаций Сотрудник уволился а задолженность осталась Банки принимают доллары 2006 года Кфкие штрафы за просроченный техосмотр на пассажирской газели