Кто работает в управляющей компании жкх

Все УК разделяются на три типа: � Управляющие.

Новые обязанности управляющих компаний перед жильцами

Правительство утвердило новые обязательства управляющей организации перед собственниками квартир. Это было сделано Постановлением Правительства 27.03.2018 № 331.

Какие новые права появились у собственников и какие дополнительные услуги должна предоставлять организация, управляющая многоквартирным домом?Мы подготовили для вас подробное и интересное описание всех нововведений, а вы за это поставьте лайк статье и подпишитесь на наш канал о ЖКХ, вам же не сложно, правда?Появилось детальное регулирование осмотра общедомового имущества. Осмотры необходимы для определения перечня работ и услуг, которые оказывает управляющая организация.

В свою очередь от этого зависит размер платы за содержание общего имущества. По новым правилам осмотры делятся на текущие, сезонные и внеочередные. Периодичность текущих осмотров зависит от технической документации на дом, материалов, из которых изготовлены отдельные элементы дома.Сезонные осмотры будут проводится два раза в год.

Весенние осмотры надо проводить после таяния снега или после окончания отопительного сезона. Правительство специально подчеркнуло, что по итогам весеннего осмотра корректируется объем работ по текущему ремонту дома. Обратите внимание, что корректируется объем работ, а не их перечень.

Почему? Потому что перечень работ устанавливается договором управления, а вносить изменения в договор каждый год – это затратная процедура.Осенние осмотры будут проводится перед началом отопительного сезона и будут нацелены на проверку готовности многоквартирного дома к отопительному сезону.Внеочередные осмотры будут проводится после произошедших аварий, стихийного бедствия.Результаты осмотров будут отражаться в журнале осмотра, который теперь признается частью технической документации на дом.Все это теперь предусмотрено пунктом 13.1 Постановления Правительства от 13.08.2006 № 491.Размер платы за содержание общего имущества определяется общим собранием собственников помещений в доме. При этом управляющая организация вправе предоставить собственникам предложение по размеру платы.

Если размер тарифа будет больше, чем минимальный тариф, установленный органами власти, то управляющая организация дополнительно должна обосновать превышение тарифа. В этом случае собственникам должны сообщить о стоимости каждого вида работ и услуг, которые собирается оказывать управляющая организация. Мы уже писали, что появились нормативные сроки устранения засоров, ликвидации аварий (см.

).Однако Правительство также детально отрегулировало, в каком порядке исполняются заявки собственников в аварийку:1) сведения о каждой заявке собственников

Штат управляющей компании

Каковы права и обязанности главного инженера в УК?

Как осуществляется проверка многоквартирных домов этим сотрудником?

Образец должностной инструкции главного инженера управляющей компании в статье.Кому подчиняется паспортный стол в управляющей организации? Чем занимается паспортист в УК? Каковы его прямые обязанности?

Образец должностной инструкции паспортиста в управляющей компании в статье.В чем заключается работа дворника в УК? Каковы его права и обязанности?

Образец должностной инструкции дворника в управляющей компании в статье.Кто такой управляющий в УК? Чем он занимается и чем отличается от директора? О том, что включает должностная инструкция управляющего управляющей компании ЖКХ, образец документа и описание основных функций работника в статье.Кто может быть начальником управляющей организации МКД?

Какими правами и обязанностями должен обладать глава УК? Образцы должностных инструкций директора управляющей компании и его заместителя в статье.Что такое штатное расписание управляющей компании?

Для чего оно нужно и как его составить? О предназначении штатного расписания управляющей компании ЖКХ, образец документа и пример расчетов в статье.Источник: Ни одна серьезная организация не сможет обойтись без полного штата сотрудников. Это касается и управляющих компаний.Тем более, что обслуживающей организации без полного штата рабочих не получить лицензию, которая необходима ей для ведения своей деятельности.

О том, какие должности должны иметься в УК будет рассказано ниже. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Организационная структура обслуживающей организации в этой сфере может варьироваться, исходя из размеров компании и количества обслуживаемых ей участков и домов. Но все же есть подразделения и должности, без которых не может обойтись практически ни одна УК.Обязательной единицей штата является директор или управляющий, который стоит во главе организации.

Если компания является достаточно крупной, то у нее может иметься несколько отделов с руководством (начальников участков), которые являются ответственными за определенные участки.Также в таких крупных организациях каждый отдельный участок должен иметь диспетчерскую и аварийную службу.

Кроме того, в организационную структуру и схему УК входят и другие подразделения. Примерный штат включает:

1. Отдел делопроизводства, в котором могут работать секретари, администраторы или делопроизводители.
2. Правовой (юридический отдел), состоящий из юрисконсультов.
3. Паспортный отдел, в котором трудятся паспортисты.
4. Финансовый отдел, включающий должности бухгалтера и экономиста.
5. Отдел технического контроля и планирования, состоящий из инженеров, техников, диспетчеров, сметчиков, сантехников, электриков и дворников.

Прочитать о штатном расписании УК можно здесь.Бухгалтер в УК является сотрудником финансового подразделения.

О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании

Оглавление: Жильцы многоквартирного дома не всегда знают обязанности, возложенные на управляющую компанию действующим законодательством.

Из-за этого возникает непонимание, куда деваются кругленькие суммы по статье «Содержание и ремонт» и отсутствие контроля деятельности УК. Рассмотрим основные обязанности управляющей компании.

Взаимоотношения УК и жильцов дома скреплены договором. Каждый собственник объекта недвижимости дома должен получить по одному экземпляру, а один должен остаться в УК. На деле это правило нарушается.

Если у владельца квартиры нет на руках письменного документа, то он может обратиться в органы ЖКУ и запросить его.

Права и обязанности управляющей компании — это основные статьи договора. Их прочесть рекомендуется каждому жильцу.

Условия договора одинаковы для всех проживающих в многоквартирном доме. В документе указан срок, в течение которого УК занимается предоставлением коммунальных услуг, ведением хозяйства и ремонтом дома ( ст.

162 ЖК РФ). В договоре указывается состав имущества жилого дома, его адрес, порядок расчета платы за содержание и ремонт, процедура предоставления коммунальных услуг и срок документа.

Он не может быть меньше одного года. Максимальный срок договора — пять лет.

Если УК была выбрана на конкурсной основе, то он уменьшается до трех лет.

Важно обозначить в договоре пункт обязанности предоставления УК отчетности.

Если такой графы нет, то органы ЖКУ, как правило, представляют отчет о проделанной работе по окончании договора.

На самом деле такая обязанность закреплена ст.

162 ЖК РФ и должна исполняться.

В своей деятельности УК должна выполнять эксплуатационно-ремонтные работы и предоставлять организационные услуги.

1. внедрение энергосберегающих программ, направленных на эффективное использование поставляемых ресурсов. Такие мероприятия проводятся только по согласованию с региональными органами.
2. контроль за состоянием внутридомовых сетей, по которым жильцы получают коммунальные ресурсы;
3. соблюдение правил пожарной безопасности;
4. уборка подъездов и придомовых территорий, если последние являются частью имущества дома;
5. выполнение мероприятий для обеспечения безопасности проживания жильцов в доме, поддержанию его архитектурного облика;
6. осмотр имущества многоквартирного дома. Должен проводиться перед отопительным сезоном и после его, а также при возникновении чрезвычайных ситуаций; проведение текущего ремонта. Если выявленные дефекты требуют значительных финансовых вложений, то ремонт может растянуться на несколько лет.
7. контроль за эксплуатацией общедомовых счетчиков;
8. вывоз мусора, в том числе и от юридических лиц, офисы которых расположены в здании подотчетного дома;

Помимо этих обязанностей УК должна исполнять организационные услуги.

В их перечень входит:

1. аккумулирование средств от предоставленных ресурсов и услуг и оплата поставщикам;
2. борьба с задолженностями;
3. организация работы с поставщиками: заключение

Какие должности в управляющей компании

» » . Каковы права и обязанности главного инженера в УК? Как осуществляется проверка многоквартирных домов этим сотрудником?

Образец должностной инструкции главного инженера управляющей компании в статье. Кому подчиняется паспортный стол в управляющей организации?

Чем занимается паспортист в УК? Каковы его прямые обязанности?

Кто может быть начальником управляющей организации МКД? Какими правами и обязанностями должен обладать глава УК?

Образцы должностных инструкций директора управляющей компании и его заместителя в статье. Что такое штатное расписание управляющей компании?

Для чего оно нужно и как его составить? О предназначении штатного расписания управляющей компании ЖКХ, образец документа и пример расчетов в статье. Должности в жкх управляющей компании.

Если раньше обязательства по содержанию и ремонту общедомового имущества относились непосредственно к государству, то сегодня эти работы являются коммерческими, поэтому осуществляются юридическими лицами. бесперебойные поставки энергетических ресурсов; формирование квитанций. включающих в себя месячную стоимость потребления энергетических ресурсов; предоставление документации по заявлению жильцов дома и т.

Сфера ЖКХ должна повернуться, если можно так выразиться, лицом к жителям. Сервис, предлагаемый сегодня жилищно-коммунальными организациями города собственникам жилья, остается архаичным, крайне неразвитым.

Здесь можно привести массу примеров: от грубого общения коммунальщиков с жильцами до абсолютной непрозрачности расценок на дополнительные, коммерческие услуги. 1.3. Рекомендации разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. № 75. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г.

Главный инженер ремонтно-эксплуатационного подразделения (службы) Диспетчер (аварийно-восстановительной службы) Диспетчер (объединенной диспетчерской службы) Инженер (по организации работы с населением по месту жительства) Инженер по благоустройству и озеленению территорий домовладений Инженер по организации капитального ремонта зданий Инженер по организации эксплуатации и ремонту зданий и сооружений Мастер (аварийно-восстановительной) службы Мастер зеленого хозяйства Мастер по благоустройству и озеленению территорий домовладений Мастер участка Начальник (аварийно-восстановительной) службы Начальник (руководитель) ремонтно-эксплуатационного подразделения (службы) Начальник отдела (благоустройства и озеленения территории) Начальник отдела технической эксплуатации Старший техник (техник) по благоустройству и озеленению территорий домовладений Старший техник (техник) Техник по инвентаризации строений и сооружений Техник-смотритель Даны описание трудовых функций, требования к образованию и обучению, требования к опыту практической работы, особые условия допуска к работе, трудовые действия, необходимые умения, необходимые знания.

Как я работала в управляющей компании

Корреспондент «Комсомольской правды» в Кирове» на собственной шкуре почувствовала, каково работать в УК. Поделиться:

Самых страшных пауков я встретила в кировском подвале. Изменить размер текста:AA Нет воды — обратитесь в управляющую компанию, не работает лифт — позвонить в управляющую компанию, не вывозят мусор со двора — и снова в управляющую компанию.

Не контора, а настоящая скорая помощь, причем по всем бытовым вопросам.

Мы решили на себе попробовать побыть кировским коммунальщиком. Начинающий «Бэтмен» — А можно в вашей управляющей компании поработать всего один день? — спросила я директора конторы.

— Да ради бога! — как-то очень уж быстро согласился он.

— Только одно условие: вы не журналистка, а стажерка, студентка, которой нужно посмотреть на ЖКХ «изнутри». Мы ударили по рукам. Как полагается к 9.00 по грязным лужам, все также ругая коммунальщиков и погоду, бежала на оперативное совещание. С него начинается каждый день «управленцев».

На входе меня встретил вежливый охранник, спросив, куда, к кому и с какой целью, проводил в приемную директора (если бы шеф заранее не предупредил, мимо «блок-поста» было бы даже не проползти). — Строго тут у вас, — попробовала я заговорить с секретарями. Но беседа не задалась. Пока ждала нового начальника, огляделась по сторонам: закрытые жалюзи на окнах, кулер, два рабочих стола, шкаф, костюм спасателя не разглядела.

Женщины в приемной делились вчерашними впечатлениями о первом заморозке. — Еле от подъезда до дома дошла, вот как скользко было!

— восклицала мадам лет сорока.

— А вот в районе Дворца бракосочетания вода стояла, может, посыпали чем. Минут через десять к кабинету «подлетела» еще одна женщина и, быстро сказав «заходи», открыла дверь директорского кабинета.

— Стажерка? Из какого вуза? Дневник практики заполнять надо?

Да, меня нужно отправлять на «точки», и нет, никаких документов заполнять не надо.

Закончив с расспросами, все приступили к обсуждению планов. Гололед, стояки, балконы, козырьки, вода на первом этаже стоит, подвал затопило, до четверга нужны планы по асфальтированию (конец октября!), «и уже пора решить вопрос с отоплением» — выступающие очертили круг дел, как мне показалось, на месяц, ну не реально это все за день совершить, если ты не Бэтмен! А еще в одной из квартир после установки пластиковых окон плесень появилась на кухне, так, чтобы проблему решить, надо разбирать стену и чистить вытяжку!

Да, легких путей здесь не ищут. Работа в «мозге» и столкновение со змеями — Вот это Андрей Николаевич, начальник производственного отдела, к нему тебя и прикрепим на сегодня, спрашивай, он все расскажет, а в 12.45, после обеда, на объект с Алевтиной Васильевной, — заботливо передала меня на поруки Андрею Николаевичу командовавшая на планерке женщина.

Как заставить УК работать

Я живу в Москве в пятиэтажном доме.

Владимир Рязанский работал в «Жилищнике»За последние четыре года я выстроил такие отношения с управляющей компанией, что любой вопрос в нашем доме решается по одному моему звонку.Мы решили проблемы с начислениями и текущим ремонтом: никто больше не пытается взять с нас лишнее.

Тогда его просто сняли с учета, а оплату стали начислять по нормативу. Что делать? 18.05.17В течение полугода я добивался, чтобы счетчик починили и сделали поверку, — и добился.

А потом мне предложили работать в ГБУ «Жилищник» — это государственное бюджетное учреждение, созданное на базе ДЕЗов и ЖСК в 2014 году.Я согласился и два года работал начальником сектора по работе с населением. За это время в стране приняли много законов, защищающих права собственников.

Например, сейчас управляющая компания обязана по первому запросу жильца выдать ему все отчеты о том, почему и за что были выставлены счета.Получив этот опыт, я решил помогать людям разбираться в работе ЖКХ. Для этого в 2017 году я создал , где вместе с единомышленниками делаю инструменты для самоуправления в многоквартирном доме.Мы бесплатно собираем подробную информацию о доме из открытых источников, предварительно рассчитываем имущественный паспорт дома, открываем сбор средств на нужды дома.Я хочу, чтобы все собственники в многоквартирных домах смогли наладить нормальное общение между собой и УК.

Чтобы слова «общее собрание собственников» перестали быть абстракцией из нарисованного протокола, а стали понятными и простыми.

Чтобы каждый мог обеспечить прозрачность и работоспособность ЖКХ в своем доме.О том, и , я уже писал. А в этой статье я расскажу в целом о том, что вам должна управляющая компания и как этого добиться.Управляющая компания отвечает за то, чтобы в вашем доме все было в порядке: из крана текла холодная и горячая вода, батареи грели, лампочки в подъезде горели, двор зеленел, а капитальный ремонт был проведен вовремя.УК управляет многоквартирным домом на основании договора.

Его с УК заключают собственники квартир. По закону это делается на общем собрании собственников.

Действует договор обычно 3—5 лет, после этого должны провести новое собрание и заново заключить договор с прежней УК либо выбрать другую.

На практике обычно все не так: вспомните, когда вы ходили на общее собрание собственников вашего дома, чтобы определиться с выбором управляющей компании? Скорее всего, вообще никогда.Управляющие компании бывают государственные и коммерческие.

Большая часть УК в России — государственные.

Чем занимается управляющая компания: ее основные функции в сфере ЖКХ

› › › Область ЖКХ – одна из важнейших на сегодняшний день.

Она присутствует в нашей жизни каждый день, хоть мы этого и не замечаем. Сегодня обязанности по содержанию домов и придомовых территорий в надлежащем виде полностью ложатся на плечи юридических лиц – управляющих компаний (УК).

Жильцы имеют право самостоятельно выбрать управляющую компанию, заключив с ней договор.Каждый собственник жилья в доме должен получить по экземпляру договора, в котором подробно прописаны права и обязанности сторон.

Конечно, в действительности эти права не всегда соблюдаются.

Чем занимается управляющая компания ЖКХ и что входит в ее обязанности, рассмотрим далее.

В сфере управляющая компания – это организация, главная обязанность которой заключается в обеспечении надлежащего санитарного и технического состояния многоквартирных домов и придомовой территории.

заключает ряд договоров с иными хозяйствующими организациями, которые поставляют жильцам различные коммунальные услуги.

Помимо УК, управление домом может осуществляться собственниками самостоятельно или через товарищество собственников жилья (ТСЖ).Однако именно УК на сегодняшний день является наиболее распространенным методом управления.

Иными словами, компания служит своеобразным посредником между жильцами и поставщиками коммунальных услуг.Выбрать УК жильцы могут на общем собрании собственников жилья. Также они могут продлить срок действия соглашения с организацией либо прекратить его.В качестве УК могут выступать акционерные общества, жилищные кооперативы, некоммерческие организации. Они выполняют ряд важнейших социальных, экономических и технических функций.

Деятельность управляющей компании в сфере ЖКХ трудно переоценить – она является гарантом комфорта жильцов дома.Виды компаний:

• Управляющие. Название говорит само за себя. Их цель – содержание в порядке общедомового имущества, осуществление функций управления. Все остальные функции ложатся на третьих лиц или иных исполнителей.
• Гибридные – совмещают в себе как функции управления, так и услуги по ремонту, обслуживанию и содержанию домов.
• Эксплуатационные – организации, которые осуществляют свою деятельность в соответствии с соглашениями подряда. Как правило, их работа направлена на поддержание технического и санитарного состояния многоквартирного дома.

Способ управления зависит от активности жильцов дома и их готовности тратить дополнительные финансовые средства.

На законодательном уровне статус УК не регламентирован.

Однако обязанности УК регулируются Жилищным кодексом – ЖКХ-сфера очень обширна.В нем и в Гражданском кодексе РФ установлено, что жильцы дома обязаны на общем собрании выбрать способ управления многоквартирным домом.

Кто должен быть в штате управляющей компании жкх

» » Минимальный обязательный штат сотрудников УК.

Существуют какие-либо требования, которые предъявляет государство к минимальному и обязательному штату сотрудников Управляющей Организации (ЖКХ)? Добрый день, Тимур. В настоящее в Законе (Федеральный закон от 29.11.2001 N 156-ФЗ (ред.

от 03.07.2016) «Об инвестиционных фондах»), который регулирует деятельность УК требований к штату (его составу и численности) не предусмотрено. Данный вопрос скорее всего регулируется локальными нормативными актами самой УК.

В ЖК РФ и Положении о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами(утв. постановлением Правительства РФ от 28 октября 2014 г. N 1110) такого требования нет.

В то же время есть требование по надлежащему содержанию общего имущества в доме. Лицензирующий орган будет проверять, как вы этот требование исполняете.

На практике оно исполняется заключением договора с обслуживающей организацией. Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение. Пример составления штатного расписания управляющей компании.

Наличие штатного расписания является обязательным для всех организаций, которые занимаются набором сотрудников в свой штат.

Это же касается и управляющих компаний, оказывающих жилищно-коммунальные услуги в многоквартирных домах. Узнайте на нашем сайте о правах и обязанностях управляющей компании перед жильцами, о стандартах и сроках раскрытия информации, а также о преимуществах и недостатках перед другими формами управления. Читайте также о том, имеет ли право УК выписывать жильцам предписания или вовсе отказаться от управления МКД.

Что такое штатное расписание управляющей компании? Если наличие документа предписывается договором и положениями законодательства, то расписание должно обязательно составляться в соответствии с нормативами.

Штатное расписание представляет собой специальную форму.

В ней содержится информация обо всех имеющихся рабочих местах. Здесь имеются следующие данные:

1. объем и названия ставок;
2. число сотрудников в штате;
3. данные о тарифах;
4. информация о существующих тарифных надбавках.

Существует специальная форма, которая утверждается Федеральной службой государственной статистики Российской Федерации. Эта форма обозначается как №Т-3, и правление управляющей компании может вносить сюда ряд изменений, если того требуют обстоятельства.

Читайте на нашем сайте о таких процедурах, как: проведение конкурса по выбору управляющей организации, передача новостройки от застройщика к УК, создание собственной управляющей компании в качестве получения прибыли, регистрация её на ГИС ЖКХ и получение лицензии, а также банкротство УК. Образцы договоров УК с собственниками и с подрядными организациями можно скачать у нас бесплатно. Перед тем как приступить к составлению штатного расписания, необходимо четко отобразить всю структуру УК, указав все ее функции.

Главное в ЖКХ — это работа с людьми

Дом – это важная часть жизни любого человека, и всегда хочется, чтобы он был комфортным и присутствие в нём приносило лишь радость.

Многоквартирный дом – это сложный организм, состоящий из разнородных элементов: у каждого жильца свои пожелания. Найти компромисс и обеспечить комфорт для всех помогает управляющая компания. О том, как это происходит, мы поговорили с директором ООО Управляющая компания «Владстройконтакт» и ООО Управляющая компания «ЛИОН» Антоном Кирилловым.

Наталья Денисова: – Антон, здравствуйте.

Расскажите, пожалуйста, о том, как Вы пришли в сферу ЖКХ? Антон Кириллов: – Я ЖКХ начал заниматься ещё в 2010 году, когда в городе Владимире возглавлял молодёжную организацию «Все дома».

Мы занимались объединением молодых людей в сфере ЖКХ, чтобы они могли себя в ней реализовать: могли стать специалистами, председателями ТСЖ, управляющими домами, открыть свой бизнес какой-то в сфере ЖКХ. Сейчас многие из моей команды молодых людей работают в сфере ЖКХ, в различных структурах. Как государственных, так и в администрации, либо открыли какой-то свой бизнес.

Дальше в 2013 году я был инициатором создания общественной организации «ЖКХ-Контроль». Сейчас это самая крупная и серьезная общественная организация области, которая занимается жилищным просвещением.

Мы занимались тем, чтобы у жителей и управляющих компаний был налажен диалог, чтобы проблемы жителей оперативно разрешались. Мы контролировали управляющие компании, заставляли их работать, боролись с нерадивыми компаниями, которые ни во что не ставили жителей либо нарушали законодательство.

Потом к нам в команду в 2014 году присоединился Альберт Русанен, в то время известный депутат города Владимира.

С его приходом организация вышла на более серьезный уровень. Участие в этих общественных движениях в сфере ЖКХ подтолкнуло меня к выводам о том, что у жителей домов есть запрос на грамотное и профессиональное управление многоквартирными домами, информационную открыть.

Очень большой опыт работы в общественных организациях в сфере ЖКХ я получил, работая с людьми. Я понял, что та управляющая компания, которая будет работать с жителями, которая будет максимально открыта, которая не будет никого «посылать» – будет иметь успех.

Наталья Денисова: – Насколько реально достичь результата, когда не все жители дома довольны работой УК? Антон Кириллов: – В сфере управления многоквартирными домами не всё так просто.

Управляющим компаниям достаточно сложно.

Все деньги у ресурсоснабжающих организаций. Из десяти тысяч платёжки трехкомнатной квартиры только полторы тысячи рублей – это техническое обслуживание, содержание и ремонт.

Всё остальное – это газ, вода, электричество, тепло. И вот действительно многие управляющие компании страдают из-за того, что жители считают, что во всём виноваты УК, даже если это не так.

Например, тепло в доме. Мы запустили отопление, подготовили и опрессовали всю систему, а из-за аварии на теплосетях в доме холодища! Жители обрывают нам телефон и говорят, что мы вам

Что собой представляет управляющая компания ЖКХ: функции, полномочия, структура

Время чтения: 9 минутУправляющая компания ЖКХ (УК ЖКХ) – это предприятие, от деятельности которого зависит комфортный быт жильцов большинства многоэтажных домов.

Хотя у владельцев жилья всегда есть претензии к работе УК, без этого субъекта управление общим имуществом было бы связано с большими сложностями.

Предлагаем подробно рассмотреть, какие требования предъявляются к управляющим организациям, какими функциями и полномочиями они наделены, из чего состоит их правовая структура. Для начала стоит уточнить, что такое управляющая компания или, как ее правильнее называть, управляющая организация.

Это – предприятие, созданное для того, чтобы обеспечивать надлежащее санитарное и техническое (МКД). Главная цель такого предприятия – поддержание имущества в МКД в должном состоянии и обеспечение его использования в соответствии с целевым назначением. Коммунальная компания – это лишь одна из возможных форм .

Закон не обязывает граждан пользоваться ее услугами – привлечение УК для управления конкретным домом осуществляется решением общего собрания собственников. С организационной точки зрения, УК является лишь посредником между собранием владельцев жилых помещений и исполнителями работ по обслуживанию. В условиях заключенного с УК содержится перечень того, чем занимаются сотрудники этой организации в конкретном доме.

Собственники жилья делегируют ей определенный объем функций, за исполнение которых УК получает финансовое вознаграждение по утвержденным тарифам. Нужно отметить, что далеко не все свои полномочия по содержанию общедомового имущества УК исполняет самостоятельно.

И все же именно управляющая организация, как следует из п. 2.3 ст. 161 (ЖК РФ), выступает перед собственниками квартир в качестве единого исполнителя всех работ и услуг и отвечает перед жильцами за надлежащее выполнение функций по управлению общим имуществом многоэтажного дома.

Начало 30-х годов ХХ столетия считается первым периодом, когда появились управляющие компании в ЖКХ России. Изначально это были жилищные товарищества, после они стали жилищно-арендными кооперативными товариществами, которые были формой самоорганизации собственников и арендаторов жилых помещений. В середине 40-х эти формы хозяйствования были упразднены, а функции по управлению жилфондом перешли к местным исполкомам.

По мере развития системы госуправления начали создаваться специальные предприятия по управлению ЖКХ – известные всем ЖЭКи, а управление предприятием ЖКХ продолжали осуществлять исполкомы и местные советы. Эта форма организации управления имуществом МКД была достаточно эффективной, поэтому полноценно просуществовала до середины 2000-х годов. С распадом СССР и переходом страны к рыночной экономике услуги по содержанию многоэтажных домов могли эффективно предоставляться только на коммерческой основе.