Когда торги не состоялись по квартире сколько ждать следующих торгов

Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися. 1. Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда:

1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. 2. В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества. К такому соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи.

Ипотека в этом случае прекращается. 3. Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.

Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона.

4. В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель оставил за собой заложенное имущество, которое по своему характеру и назначению не может ему принадлежать, в том числе имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества, земельный участок, он обязан в течение года произвести отчуждение данного имущества в соответствии со статьей 238 Гражданского кодекса Российской Федерации. 5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.Комментарий к статье 581.

Объявление публичных торгов несостоявшимися должно быть произведено не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных в комментируемом пункте обстоятельств. 2. В комментируемом пункте зафиксировано право залогодержателя в течение десяти дней после объявления публичных торгов несостоявшимися по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества.

Указанный десятидневный срок начинает течь на следующий день после дня проведения публичных торгов (ст. 191 ГК). Законодатель особо подчеркивает, что к такому договору применяются правила гражданского законодательства РФ о договоре купли-продажи.

Прошли торги

1. Куда обращаться если торги прошли по завышенным ценам.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Куда обращаться если торги прошли по завышенным ценам. 1.1. Обращайтесь в суд. 2. Если торг прошли по результат торгов вынесен протокол о том что участники не оплатили задаток соответственно победитель не определён.

Вопрос торги продолжаются дальше и цена спускается на следующий шаг?

2.1. Смотря. Какие правила проведения указаны, надо их читать. 2.2. Добрый день, торги признаются недействительными. Назначаются повторные торги и сумма уменьшится, как правило на 10% С уважением, Юрий.

3. Ситуация такая прошли вторые торги.

Если в течении месяца банк не поставит дом на баланс, можно признать кредитный договор недействительным? И как это сделать? 3.1. Это делается в судебном порядке. 4. Может ли забрать жилой дом сбербанк, остаток кредита 200000 т.

рублей составляет. по решению суда.

торги прошли безуспешно и сбербанк взял на баланс жилой дом и регистрировал в рег палате. можем ли мы обжаловать сбербанк. так как сумма долга составляет по оценочной стоимости дома не менее 5 % 4.1.

Уважаемая Эльвира, если решение заочное то у вас ещё остаётся возможность его отменить предоставить отчёт об оценке в суд и если докажете что размер долга менее 5% от рыночной стоимости вынесения решения то торги сумеете отменить и сделку о переходе прав к банку на ваш дом.

Есть и другие варианты к примеру отмена акта ареста приставов в данном случае торги то же можно признать незаконными но надо искать основания. Если понравился ответ ставьте лайки. 5. Решение суда по ипотеке от 05.08.

2016, последний платеж в 2015 году, на сегодняшний день квартира не реализована на публичных торгах, ипотечный договор не расторгнут.

Может ли банк довзыскать проценты, пени и штрафы, если прошло больше трёх лет с последнего платежа и решения суда.

5.1. Может, проценты по срокам считаются, а не от последнего платежа, сроки давности по основному обязательству они не пропустили, пару месяцев можно убрать по процентам не больше, остальное взыщут.

5.2. Людмила, надо смотреть решение суда и нынешний иск банка, если он есть, график платежей и так далее. 6. Знакомая оформила мебель в кредит, при этом та которая торговала мебелью сказала ей что она отдаст мебель тогда, когда поступят деньги на ее счет, прошло уже 2 недели, а деньги еще не поступили.

Могут ли ее обманывать? И как действовать в этом случае? 6.1. Здравствуйте, Нужно проверять, чтобы сказать наверняка. Идите в банк, который выдал кредит, и уточняйте, когда были перечислены деньги продавцу.

Желаю Вам удачи и всех благ! 7.

Знакомая оформила мебель в кредит, при этом та которая торговала мебелью, сказала что отдаст мебель когда с кредитной организации поступят деньги на ее счет, прошло уже 2 недели, а деньги так и не поступили.

Что делать если повторные торги по арестованной квартире не состоялись

/ / Арест имущества – это правовое ограничение на распоряжение им, т.е.

собственник не может продавать, дарить, завещать и обменивать свою квартиру. Однако проживать в этом жилье ему никто запретить не может до решения вопроса с продажей этих квадратных метров.

Но в этот раз, цена идет напонижение.

Если за определенный промежуток времени (временной промежуток указан в положении о торгах) никто не подает заявку на приобретение имущества по предложенной цене, то цена приобретения уменьшается на сумму, которая установлена также в положении о торгах.Так, например, когда объект представляет весомую ценность, то должник рад его возвращению.

С другой стороны финансовые тяжбы по долговым обязательствам затягиваются и появляется возможность потерять другие ценности на торгах, а это в свою очередь может только усугубить ситуацию.Здравствуйте!

У меня (физ лицо) имеется квартира, приобретенная в ипотеку.

Кредит брался в валюте в 2007 г. В 2013 г. из-за роста доллара сумма долга превысила стоимость квартиры. Я перестал оплачивать кредит и банк обратился в суд о взыскании задолженности по кредиту.

В 2014 г. банк получил решение суда (оно стандартное для таких дел). В 2015 г. исполнительный лист направлен приставам, на квартиру был наложен арест и она выставлена на продажу. Первые торги уже были, но покупателей не нашлось.

Сейчас будут вторые торги. Даже если квартира продастся — долг останется 2 000 000 (по нынешнему курсу). Вопрос:Уважаемый дукат, реализация имущества в данном случае проводится в виде торгов.

Цена на имущество определяется в судебном порядке, о чем в и.д. и указывается начальная цена или если имеется и.д.

о взыскании задолженности, СПИ накладывает арест на имущество, проводит оценку данного имущества через оценщика выигравшего тендер на оказание услуг по оценке арестованного имущества в процессе исполнительного производства(более 30 т.р.), затем СПИ принимает оценку и отправляет на торги через организацию выигравшую тендер на проведение реализации имущества арестованного в процессе исполнительного производства (торгов в том числе).

Далее после проведения торгов, если они не состоялись (два раза как расписано выше), СПИ предлагает взыскателю данное имущество. Если в течении месяца взыскатель не воспользовался правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.«Действующее законодательство не предусматривает исключений, которые бы препятствовали

Торги признали несостоявшимися, а вы вроде заявку подали.

Что дальше?

В этой статье остановлюсь на признании торгов несостоявшимися.

Когда вообще такое может произойти?

с торгов на повышение). Вы подали свою заявку на электронной площадке. И так уж получилось, что кроме вас до торгов никого не допустили или вообще кроме вас никто заявок не подал. Что произойдет в таком случае?

Вот теперь эти торги назовут несостоявшимися. Но паниковать рано. При все том, что звучит это печально, вас как единственного участника таких торгов признают победителем аукциона по начальной цене. Вы же подали заявку на аукцион по начальной цене?

И не ваша проблема, что больше никто не подал заявку или никого не допустили кроме вас. Вы же готовы были заплатить начальную цену, т.к. для чего-то же вы подавали заявку.

Поэтому у организатора торгов нет никаких оснований в т.ч. законодательных не назначить вас победителем таких торгов. На какую статью закона мы опираемся?

Конечно на основной документ — ФЗ №127 «О несостоятельности», а если быть точнее на «Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов или содержит предложение о цене предприятия не ниже установленной начальной цены продажи предприятия, договор купли-продажи предприятия заключается внешним управляющим с этим участником торгов» Таким образом, если вы единственный участник аукциона и ваша заявка с Приложениями к ней соответствуют требованиям, вы можете рассчитывать на то, что лот вы купили по начальной цене. Вот так обстоят дела с признанием торгов несостоявшимися.

Поэтому, когда я показывал в своем видео-уроке в городе Ярцево у некоторых внимательных читателей нашей рассылки возникало справедливое недоумение

«Как это он нам тут говорит, что землю купил, а ведь торги то не состоялись»

? Вот так вот они и «не состоялись»! А это на тот самый земельный участок.

Это Тот, у кого есть доступ к площадке «Сбербанк-АСТ» может также посмотреть торговую процедуру — SBR013-1404110020 Рубрика:

Юридические услуги, адвокат, закон, юрист, суд, консультация, развод

Нет ничего более легкого, чем быть занятым,и нет ничего более трудного, чем быть результативнымАлен МакензиТорги в самом общем виде можно определить как способ продажи имущества, предусматривающий привлечение максимального количества покупателей и продажу имущества лицу, предложившему наивысшую цену или наилучшие условия.Торги являются итоговым результатом деятельности пристава при взыскании долгов, поскольку по результатам торгов либо имущество продается и деньги направляются в погашение долга, либо имущество не продается и передается взыскателю в зачет суммы долга.Непосредственно процедуру торгов, помимо Закона об исполнительном производстве, регламентирует ГК РФ (ст. ст. 447, 448), специальные нормы (например, по залогу — ст.

350 ГК РФ), специальные законы (например, ст. ст. 57, 58 Закона об ипотеке).Торги проводятся в следующем порядке:1. После того как имущество найдено и арестовано, это имущество, правоустанавливающие документы (оригиналы) и копии документов, идентифицирующих данное имущество (ч.

8 ст. 89 Закона об исполнительном производстве), передаются приставом в специализированную организацию по проведению торгов — Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (далее — ФАУГИ) в течение десяти дней с момента оценки имущества должника. Организатор торгов выступает продавцом реализуемого имущества. Проблема с документами по недвижимому имуществу порой доходит до того, что пристав у залогодержателя просит оригиналы свидетельства о праве собственности на имущество, документы БТИ и не передает в ФАУГИ имущество до того, как залогодержатель найдет эти документы, видимо, отняв у залогодателя.——————————— См.

также: письмо ФССП, Росимущества и РФФИ от 22 июля 2008 г. N 12/02-9560-НВ/ЮП-01/16069/фи-25-5/10709

«О порядке взаимодействия Федеральной службы судебных приставов, Федерального агентства по управлению государственным имуществом, их территориальных органов и специализированного государственного учреждения при Правительстве Российской Федерации «

Российский фонд федерального имущества», его филиалов и представительств при реализации арестованного имущества» // СПС «Гарант».2.

Организатор торгов обязан в десятидневный срок с момента получения имущества должника (по акту приема-передачи от пристава) разместить извещение о проведении торгов в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а о выставляемом имуществе — также в печатных средствах массовой информации .

В Интернете данную информацию можно найти на ресурсе: http://www.fssprus.ru/arrest.html. Конечно, это правило лучше, чем сообщение о торгах по радио или телевидению, но и сейчас печатные издания, в которых публикуется информация, далеки от массовости и популярности, хотя было бы логично размещать эту информацию в газетах типа «Из рук в руки», «Недвижимость и цены», в базах риелторских агентств. ——————————— Постановление Правительства РФ от 23 июня 2009 г.

N 526 «О правилах направления информации о публичных

Если квартира не продастся со вторых торгов, что будет дальше?

Здравствуйте! У меня (физ лицо) имеется квартира, приобретенная в ипотеку.

Кредит брался в валюте в 2007 г. В 2013 г. из-за роста доллара сумма долга превысила стоимость квартиры.

Я перестал оплачивать кредит и банк обратился в суд о взыскании задолженности по кредиту. В 2014 г. банк получил решение суда (оно стандартное для таких дел).

В 2015 г. исполнительный лист направлен приставам, на квартиру был наложен арест и она выставлена на продажу. Первые торги уже были, но покупателей не нашлось. Сейчас будут вторые торги. Даже если квартира продастся — долг останется 2 000 000 (по нынешнему курсу).

Вопрос: 1) 2) Если приставы вернут исполнительный лист банку, будет ли моя задолженность перед банком считаться исполненной?

3) Или все-таки подстраховаться и начать процедуру банкротства? 11 Декабря 2015, 16:51, вопрос №1069157 Сергей, г.

2. Возврат исполнительного листа взыскателю не освобождает должника от погашения задолженности, долг остается, как и обязанность его платить.

Взыскатель может вновь предъявить исполнительный лист судебным приставам, по закону срок предъявления исполнительного листа — три года с момента выдачи. 3. Если у Вас действительно сложилась ситуация, что нет возможно расчитаться по своим долгам, то можно начать процедуру банкротства. Но при этом учитывайте, что на данную процедуру Вам потребуется определенная денежная сумма (на данный момент от 60 -300 тыс.

руб.) и после её проведения в отношении Вас будут действовать определенные ограничения: на три года запрет занимать руководящие должности, заниматься предпринимательской деятельностью, оформлять кредиты и т.д.

С уважением, Дмитрий. 11 Декабря 2015, 17:00 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 04 Мая 2016, 15:14, вопрос №1241403 01 Апреля 2023, 15:15, вопрос №1953156 21 Февраля 2016, 00:41, вопрос №1152866 29 Марта 2016, 23:27, вопрос №1200459 03 Декабря 2015, 10:41, вопрос №1059600 Смотрите также

Действия в случае несостоявшегося электронного аукциона

Новые правила планирования закупок: что поменяется с 1 октября 2023 года С 1 октября отменяются планы закупок, поэтому на 2023 год заполнять нужно будет только план-график.

Читайте, как начать планирование. Согласно части 4 статьи 79 Закона № 44-ФЗ, в случае, если электронный аукцион признан не состоявшимся в связи с тем, что по окончании срока подачи заявок на участие в таком аукционе не подано ни одной заявки, заказчик вносит изменения в план-график (при необходимости также в план закупок) и осуществляет закупку путем проведения запроса предложений в соответствии с пунктом 8 части 2 статьи 83 настоящего Федерального закона (при этом объект закупки не может быть изменен) или иным способом в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом, если нет необходимости вносить изменения в данную позицию плана-графика в части способа определения поставщика (подрядчика, исполнителя), сроков проведения закупки, НМЦК то, исходя из буквального толкования положений части 13 статьи 21 Закона № 44-ФЗ, полагаем, что ждать 10 дней не нужно.

Соответственно, после размещения протокола о признании электронного аукциона несостоявшимся, заказчик может размещать повторную закупку. Если нужно, измените в плане закупок и плане-графике сроки проведения закупки, способ определения поставщика или, например, объем финансирования и объявите процедуру повторно.

Объект закупки оставьте без изменений.

Такое правило установлено в части 4 статьи 71 Закона № 44-ФЗ.

Изменения в планы-графики заказчики вносят по Правилам и Требованиям из постановлений Правительства РФ от 5 июня 2015 года № 553 и 554.

Соблюдайте сроки, в которые вносите правки, – иначе заплатите штраф. Изменения публикуйте в ЕИС, предварительно отправив на контроль.

Как правильно изменить план график и куда обращаться, если в ЕИС возникли ошибки, узнаете из рекомендации ниже.

В каких случаях изменять план-график Вносите изменения в план-график, если:

1. отменили закупку;
2. изменили план закупок;
3. изменили способ, которым определите поставщика;
4. поменяли сроки, в которые заказчик будет поставлять товары, работы или услуги;
5. возникли обстоятельства, которые не могли предвидеть на дату утверждения плана-графика.
6. получили предписание органа контроля по статье 99 Закона № 44-ФЗ;
7. используете экономию от закупок или сэкономили средства в рамках бюджетных ассигнований;
8. изменили дату начала закупки, сроки исполнения контракта, размер аванса, этапы оплаты;
9. решили изменить план-график по результатам общественного обсуждения;
10. изменились объем и стоимость товаров, работ или услуг и приобрести их по прежней НМЦК невозможно;

Случаи, когда заказчик изменяет планы-графики, прописаны:

1. в пункте 10 Требований из постановления Правительства РФ от 5 июня 2015 года № 554 – при закупках для региональных и муниципальных
2. в пункте 8 Правил из постановления Правительства РФ от 5 июня 2015 года № 553 – при закупках для федеральных нужд;

Что делать, если аукцион не состоялся

Если аукцион не состоялся, не подана ни одна заявка, что делать по 44-ФЗ? Ответ и подробные объяснения рассмотрим в нашей статье. Ответ на вопрос есть в статье 71 44-ФЗ.

Ее положения можно разбить на две основные ситуации:

• направлена одна качественная заявка;
• отсутствуют качественные предложения (подано несколько, но всем лицам, их направившим было отказано в допуске к торгам/ все вторые части заявок были признаны несоответствующими закупочной документации).

Что делать в каждой из указанных ситуаций, расскажем далее. Если электронный аукцион признан несостоявшимся, подана одна заявка (осталась 1 качественная заявка, т.к. остальные были отклонены), то заказчик должен оформить госконтракт с единственным поставщиком (ЕП).

Этим поставщиком выступает лицо, подавшее единственную заявку. Основанием оформления контракта является пункт 25.1 части 1 статьи 93 44-ФЗ:

1. в него включается условие о стоимости, не превышающее начальную стоимость госконтракта.
2. он оформляется на условиях, указанных в закупочной документации;

Сроки и процедура подписания документа определены статьей 83.2 44-ФЗ.

Согласование с контрольным органом не требуется. Итак, если электронный аукцион не состоялся по причине того, что была подана только 1 заявка, то следует оформить госконтракт с лицом, ее подавшим.

Сложнее обстоит дело, если на электронный аукцион не подано ни одной заявки по 44-ФЗ.

Ответ на вопрос содержится в части 4 статьи 71 закона № 44-ФЗ. В соответствии с ней госзаказчик осуществляет:

1. электронный запрос предложений, не меняя объект госзакупки;
2. другую конкурентную процедуру (например, провести повторный аукцион).

Если электронный аукцион не состоялся, можно разместить его еще раз. Соответствующие изменения заказчик должен внести в план-график, а при необходимости и в план закупок.

При этом внести правки в план-график можно не позднее, чем за 1 день до дня публикации в ЕИС извещения о проведении повторной процедуры (часть 14 статьи 21 44-ФЗ). Если электронный аукцион не состоялся дважды, что делать?

Проводить запрос предложения или другую конкурентную процедуру.

При этом стоит обратить внимание на условия аукциона.

Если не хотят участвовать, значит, потенциальных поставщиков что-то не устраивает и это можно исправить. Например, снизить обеспечение выполнения госконтракта до минимально возможного значения.

Кроме того, провести именно запрос предложения, ведь его проведение дает заказчику возможность направить приглашения на участие в торгах лицам, с которыми подобные госконтракты оформлялись в предыдущие 1,5 года. Если не состоялся и проводится

Что делать с имуществом, которое не продалось на двух торгах и посредством публичного предложения?

Добрый день! Подскажите, каковы последствия того, что имущество должника не удается продать путем публичного предложения?

Сейчас утверждаем положение о продаже,задумались над такой нерадостной перспективой.

Отдавать. Кредиторам., или местному самоуправлению., или учредителям. «ол депенз апон» «обстановки на фронтах».

Наш конкурсный заявляет, что имущество будет однозначно передано муниципалитету. В законе такого императива не нашла.

Значит, действительно — all depends upon.

Спасибо. Отдавать. Кредиторам., или местному самоуправлению., или учредителям. Интересное решение попалось. там, правда, процедура по старому закону, но мысли суд интересно излагает.

Смысл в том, что можно уйти на второй круг по торгам А13-6600/2005-25 от 22 сентября 2008 г. и А ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 15 января 2009 г. по делу N А13-6600/2005 ФАС СЗО Гордость, обедающая с тщеславием, ужинает с бедностью.

Реакции: Мы дважды продавали без объявления цены.

УпОр был против, выходили в суд с разногласиями, суд утвердил. Все продали. Это легче, чем списывать или передавать ОМС.

Может не совсем в тему, но не нашла Продажа залога.

Двое торгов прошли, публичное предложение тоже прошло. Двое кредиторов (причём один залоговый) изъявили желание взять имущество в счёт погашения долга.

У кого приоритет? Кому отдавать? Мы дважды продавали без объявления цены. Какие формулировки использовал суд при обсуждении отчета оценщика?

Продажа залога. Двое торгов прошли, публичное предложение тоже прошло.

Двое кредиторов (причём один залоговый) изъявили желание взять имущество в счёт погашения долга.

У кого приоритет? Кому отдавать?

Никому. ЗК не использовал своё право забрать после 2-х торгов. Проводите 2-ю сессию публички с понижением цены отсечения.

Какие формулировки использовал суд при обсуждении отчета оценщика? Суд его не обсуждал. Или я что-то в Вашем вопросе не догоняю.

Когда не состоялись и торги и публичка, на СК был вынесен вопрос о внесении изменений в положение о продаже имущества. УпОр, у которого 100% голосов, естественно проголосовал против и сказал, что «в принципе, чисто по-человечески» они не против, но только если суд утвердит разногласия.

Суд утвердил, мы продали. Либо я найду путь, либо проложу его! Просто совсем недавно на одной из лекций (я пока еще «молодой» АУ) один АУ говорил, что продать имущество, по которому сделана оценка, ниже оценочной стоимости — невозможно.

Что делать если имущество должника не реализовано на торгах?

В Российской Федерации ежедневно появляются организации-банкроты.

Нередко у таких предприятий или фирм в наличии имеется имущество, которое должно быть реализовано в соответствии с действующим законодательством.Продаются имущественные ценности должников или банкротов на торгах по банкротству. При этом, если имущество реализуется, то от этого обычно выигрывают все стороны.

Покупатель получает выгодную покупку по привлекательной цене, у организации-банкрота появляется хоть какая-то возможность стабилизировать свое положение, ну а организаторы аукциона заслуживают законные комиссионные.А вот как обстоят дела в случае, если имущество должника реализовать не смогли? Кто распоряжается дальнейшей судьбой объекта?

Именно этот вопрос и рассмотрим в сегодняшнем материале.Перед тем, как решать такие задачи необходимо понимать, что предшествует ситуации, когда имущественные ценности должника не могут быть реализованы.

Следовательно необходимо обратиться к порядку и срокам проведения торгов. Имущество должника (земельные участки, недвижимость, автомобили ценные бумаги) реализуется в течении двух месяцев с момента, когда объект перешел к организаторам торгов. При этом организаторы обязуются провести своего рода рекламную компанию лота, то есть разместить объявления в средствах массовой информации и сети Интернет.

Таким образом, привлекается большее количество потенциальных покупателей, а следовательно косвенно увеличивается активность будущей борьбы на мероприятии и вероятность более выгодной продажи возрастает.Примечательно, что далеко не каждая организация может заниматься реализацией имущества должника.

Современное законодательство устанавливает некоторые критерии, которыми должна обладать фирма-организатор торгов:

1. наличие положительного опыта в данной деятельности;
2. возможность самостоятельной оценки имущественных объектов различной категории;
3. высококвалифицированные работники;
4. наличие финансовых средств для обеспечения обязательств по реализации имущества должника.
5. хорошая репутация;

На торгах присутствует определенный порядок действий. Данная последовательность регламентируется Кодексом РФ, постановлениями Правительства РФ, а также Федеральными законами. В общем случае имущество должника реализуется в три этапа:

• повторные торги;
• торги на публичном предложении.
• первичные торги;

Каждый последующий этап наступает, если предыдущий не состоялся.

Отметим, что повторные торги, а также торги посредством публичного предложения характеризуются снижением цены и являются наиболее выгодными для покупателя. Продажа на первичных торгах в большей степени выгодна для должника.Но все же самой низкой ценой объект будет обладать на публичном предложении. Для покупателей это золотая жила, где порой имущественные ценности продаются по ценам в 10 раз ниже рыночной.

Скачайте бесплатный курс Олега СелифановаКак покупать автомобили и другое имущество должников за копейки (1% — 5% от стоимости) с

Сколько ждать денег после продажи квартиры через аукцион

Бесплатная консультация по телефону:+7(499)495-49-41 Содержание Лучше получить предодобрение банка по кредиту до начала торгов, на сумму «с запасом», потому что стартовая цена на квартиру всегда ниже рынка. Например, если стартовая цена — 5 млн, то стоит допустить, что на торгах она может вырасти на 20% и будет стоить 6 млн. То есть для первоначального взноса нужно иметь на руках минимум 20% или 1,2 млн, а ипотека должна быть оформлена минимум на 4,8 млн рублей.

Михаил Костромской, сотрудник «К-Недвижимость»: «Кажется, что механизм аукциона устроен так, что за лот можно накрутить большую сумму. Но даже в таком случае на торгах можно купить жилье дешевле рынка и дело не в низкой начальной цене, а в мотивации продать быстро.

Все остальное зависит от того, что происходит на самих торгах.

По моему опыту среди обычных покупателей ажиотажа там нет, скорее активизируются профессиональные скупщики.Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

1. Москва и область: +7-499-350-97-04
2. Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
3. Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91

Безналичный расчет – железные гарантии или минусы и риски? При безналичном расчете оплата недвижимости проводится только в национальной валюте со счета покупателя. Он может иметь несколько счетов в разных банках или городах.Списание средств между корреспондентами одного банка – дешевле, если счета открыты в разных банках, комиссию оплачивает покупатель.

Банк выступает, как посредник. Между сторонами заключается трехсторонний контракт – третьей стороной является само финансовое учреждение. По составленному договору деньги списываются со счета покупателя и переводятся на счет продавца после предоставления всех подписанных и заверенных документов.

Риски в таком случае исключены.Если покупатель выглядит добросовестным, момент передачи средств не играет, по сути, никакой роли. Конечно, существует вероятность, что после получения средств продавец откажется продолжать сделку.К счастью, таких случаев немного.

Таким образом, можно сделать два небольших вывода:

1. если покупатель всячески уклоняется от оплаты до госрегистрации права собственности, есть риск, что это мошенник, который попросту не собирается отдавать деньги.
2. желательно, чтобы передача денег осуществлялась после подписания ДКП, но до госрегистрации права собственности;

Правила Правила передачи денежных средств за квартиру зависят от рынка, на котором приобретается жилой объект, а также от некоторых других условий:

• Если сделка происходит на первичном рынке недвижимости, то сторонами выступает покупатель и застройщик (физическое и юридическое лицо соответственно).

1. Продавец подготавливает все требующиеся документы и предоставляет их.
2. Далее банк предоставляет доступ к денежным средствам. Когда документы не представляются в указанный срок, деньги возвращаются покупателю.

• На сегодняшний день еще одним способом получения средств при продаже жилого

Последствия признания торгов несостоявшимися (нюансы)

19 сентября 2016 / / Признание торгов несостоявшимися — юридический факт, устанавливаемый решением организатора или судом. Последствия этого находятся в зависимости от причин признания торгов несостоявшимися, обязательности торгов и некоторых других обстоятельств.

Фото: Следует различать понятия:

1. отмены торгов по решению организатора — до их проведения;
2. признания состоявшихся или признанных несостоявшимися торгов недействительными судом.
3. признания проведенных торгов несостоявшимися по решению организатора или суда;

Общие основания для решения о несостоявшихся торгах состоят в следующем:

• Регистрация на торгах только одного участника (п. 5 ст. 447 ГК РФ). Иногда встречаются другие формулировки: о признании удовлетворительной одной заявки либо о прохождении предквалификации (отбора) одним участником (ч. 13 ст. 51, ч. 6 ст. 53, ч. 4 ст.

  56 закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № 44-ФЗ, далее — закон № 44-ФЗ).

• Уклонение победителя от подписания протокола торгов, который приравнивается к договору.

  Правило выведено Верховным судом из п.

  5 ст. 448 ГК РФ (решение ВС РФ от 01.07.2013 № АКПИ13-430). Уклонение — это нежелание совершить необходимое действие или отсутствие воли на его совершение (см.

  постановление ФАС УО от 25.09.2013, дело № А50-16269/2012).

Из этого правила есть исключения. Так, п. 16 ст. 110 закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ на случай уклонения предусматривает обязанность заключить договор с участником, предложившим самую высокую цену, определенную без учета цены победителя.

В законодательстве можно встретить следующие основания:

1. отсутствие надбавки против первоначальной цены (п. 2 ч. 1 ст. 58 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).
2. неуплата выигравшим торги участником покупной цены (п. 7 ст. 449.1 ГК РФ);
3. отсутствие заявок или случай, когда ни одна заявка не удовлетворяет условиям (ч. 13 ст. 51, ч. 6 ст. 53 закона № 44-ФЗ, п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве);
4. отказ от заключения контракта участника под номером 2 (ч. 6 ст. 54 закона № 44-ФЗ);

Последствия несостоявшихся торгов могут быть предусмотрены как законом, так и подзаконным актом или правилами, для них установленными. Рассмотрим некоторые из них. В ряде случаев при наличии одного участника закон обязывает организатора торгов заключить с ним договор, несмотря на то что победителя в этом случае нет (п.

1 ст. 447 ГК РФ). Заключение договора производится не по результатам прошедших торгов, а на основании специальной нормы закона и юридического факта признания торгов несостоявшимися. Соответствующие положения содержатся в п. 15 ч. 1 ст. 17.1 закона «О

Что делать, если закупка не состоялась

Автор: Черданцева Татьяна 28 января 2023 44-ФЗ предусматривает не только конкурентные торги на понижение цены, но и случаи, когда заказ признается несостоявшимся.

Разберем основания признания госзакупки несостоявшейся, последствия, а также действия заказчика в такой ситуации. В большинстве случаев, при оглашении фразы «закупка не состоялась», у участников складывается мнение, что либо отсутствуют предложения на тендер, либо все заявки на его участие отклонены. Однако, случаев, когда закупка признана несостоявшейся гораздо больше.

Рассмотрим это для разных этапов процедуры.

Все основания собраны в таблице. Подача заявок Рассмотрение Заключение контракта 1. Отсутствуют предложения. 2. Подана только одна заявка.

Общие основание Для конкурсных процедур Для электронного аукциона Уклонение победителя от заключения контракта и последующее уклонение второго участника от подписания договора.

1. Отклонены все предложения.

2.Только одна признана соответствующей требованиям. При проведении в конкурсе с ограниченным участием: 1.

Ни один участник не призван соответствующим дополнительным требованиям. 2. Только один участник допущен по результатам предквалификационного отбора.

При проведении электронного аукциона, если на торгах в течение 10 минут после начала аукциона отсутствуют ценовые предложения.

При проведении второго этапа 1.

Отсутствуют предложения. 2. Подано только 1 предложение или все участники отклонены. 3. Только одна заявка признана соответствующей требованиям. Если при проведении конкурса госзакупка признана несостоявшейся, 44-ФЗ предусматривает два случая дальнейшего развития событий: провести новую или повторную, либо закупить у единственного поставщика.

Отличие новой госзакупки от повторной заключается в том, что если не изменятся объект, объем, требования к участникам, то есть все условия остаются прежними (за исключением срока исполнения условий договора, который продляется на необходимый для проведения повторного заказа, а также начальной цены, которая может быть увеличена не более чем на 10%), то заказ является повторным, в ином случае — новым. Когда отсутствуют поданные заявки или они признаны несоответствующими, проводится повторная процедура.

Публикация извещения в по повторной процедуре осуществляется не менее чем за 10 дней до даты вскрытия конвертов (не 20 дней, как при обычной). Если же в дальнейшем не состоится повторный конкурс по этим же причинам (ч. 2 ст. 55), то заказчик вправе провести процедуру путем в целях сокращения срока подачи заявок до 5 рабочих дней или же иным способом на усмотрение заказчика.

Если закупка не состоялась, единственный поставщик заключает контракт, если его заявка соответствует требованиям закона и документации. При этом заказчику необходимо получить (п.25 ч.1 ст.