Какой срок гарантий застройщикам по строительству жилых домов

Какой срок гарантий застройщикам по строительству жилых домов

Какие существуют гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома и как их истребовать


Приобретение квартиры в новостройке априори подразумевает получение качественного жилья, соответствующего обязательным требованиям договора, техрегламентов, градостроительных регламентов и проектной документации. Но в жизни не всегда так. Никто не застрахован от недостатков строительства, которые могут проявиться только с течением времени. Для устранения таких недостатков, выявленных в объекте долевого строительства, 214-м Федеральным законом от 30 декабря 2004 предусматривается гарантийный срок длительностью в 5 лет, в рамках которого участник долевого строительства вправе предъявлять претензии к застройщику. Если последний отказывается удовлетворять требования дольщика во внесудебном порядке, дольщик может обратиться с иском в суд.

Рассматриваемым законом застройщику вменяется обязанность, связанная с передачей дольщику объекта долевого строительства, отвечающей условиям ДДУ и другой документации (проектной, технической, градостроительной). В противном случае, когда отступления от договора и обязательных требований документации становятся причиной ухудшения качества объекта и возникновения недостатков, делающих жилье непригодным для использования, дольщик вправе требовать от застройщика выполнения определенных действий.

  1. снижения цены договора, соразмерного выявленным недостаткам;
  2. устранения недостатков на безвозмездной основе и в согласованные сроки;
  3. компенсации затраченных средств на устранение недостатков.

Если же речь идет о существенном нарушении требований к качеству объекта либо не устранении недостатков, дольщик вправе в одностороннем порядке произвести отказ от исполнения договора, а также потребовать от застройщика возврат средств плюс уплату процентов.

В таком случае условия договора, оговаривающие освобождение застройщика от ответственности за недостатки, признаются ничтожными.

Зачастую выявить несоответствия и ошибки, допущенные застройщиком, удается не сразу.

Существует масса дефектов, которые проявляются исключительно в процессе эксплуатации дома.

Нередко для этого проходят месяцы, а то и годы проживания в новой квартире, купленной в новостройке. Поэтому законодатель отводит пятилетний период для гарантийного срока, устанавливаемого договором.

Такой срок исчисляется с момента передачи объекта долевого строительства дольщику и распространяется только на само строение, к которому относят конструктивные элементы дома, кровлю, перекрытия, материалы, отделку, прочее.

Кроме этого, существует еще трехлетний срок гарантии, которая дается на инженерное и технологическое оборудование. Исчисление этого срока начинается с момента подписания передаточного акта.

Поскольку составление договора ДДУ является прерогативой застройщиков, последние часто упускают пункт о гарантийных обязательствах.

Какой срок гарантий застройщикам по строительству жилых домов

Закон предписывает, что гарантийные сроки, указанные выше, вместо двух лет продлеваются до пяти. Положения ГК РФ предписывают, что срок гарантии на ремонтно-строительные работы по нормативным документам имеет не меньшую юридическую силу, чем закон.

То есть, если в договоре указаны соответствующие рамки, то в первую очередь следует придерживаться данных нормативов. При этом предписывается, что если гарантийный период на ремонтные или строительные работы по договору составляет меньшее время, чем два и пять лет соответственно — то обращаться следует к нормам Гражданского кодекса.

Если же указывается больший отрезок времени, то положение такого нормативного документа имеет больший приоритет.

То есть в обоих случаях закон исходит из интересов заказчика. Если вы сначала обратитесь в УК – а именно так и стоит сделать – и приложите к претензии ответ УК, то такой возможности у застройщика не будет.

Начав взаимодействие с застройщиком, мы рекомендуем составить акт, в котором нужно указать все недостачи в строительстве многоквартирного дома. Если застройщик откажется подписывать его – ничего страшного, просто сделайте две копии, распишитесь на них и одну отправьте застройщику по почте, не забыв сохранить квитанцию.

Стоит понимать, что в соответствии со статьей 7 ФЗ-214 вы имеете право потребовать: 1. Устранения всех недостатков девелопером. 2. Сокращения цены за квартиру на сумму всех недоделок, которые не реализовал застройщик.

3. Возмещения затрат собственника жилья.

Это регулируется ст. 15 и 28 закона о защите прав потребителей.

4. Продолжительность действия данных обязательств может варьироваться обоими сторонами на этапе заключения ДДУ. В новостройках не исключены дефекты в работе у таких объектов, как:

  • Объекты, непосредственно влияющие на конструкцию дома.
  • Инженерное оборудование, различные технологические сооружения.

В первом случае имеется ввиду следующий перечень:

  1. Лифт и сопутствующие элементы оборудования.
  2. Оборудование, обеспечивающее подачу газа, воды и электричества.
  3. Общедомовая отопительная система.
  4. Система вентиляции.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома по устранению неполадок этой категории актуальны в течение 3-х лет.

Жильцы дома могут рассчитывать на осуществление застройщиком двух видов гарантийных обязательств.
Сам перечень подразумевает в себя общую систему или ее составные части:

  1. лифтовой системы и сопутствующих сегментов оборудования;
  2. системы жилищно-коммунального хозяйства – это конструкции, с помощью которых в дом поступает вода, газ и электричество.
  3. отопительная общедомовая система;
  4. вентиляционных шахт и оборудования;

Нужно понимать, что застройщик, если иное не указано договором, отвечает за внутридомовые системы.

Так, в течение трех лет можно обратиться с претензией застройщику об устранении недостатков по гарантии по различным инженерным конструкциям и прочему технологическому оборудованию.

Таким образом, гарантийный период прописывается в договоре или устанавливается законом.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

› Законодатель регулирует не только заключение сделок купли-продажи, связанных с привычными видами товаров (еда, одежда, бытовая техника, автомобили), но и условия гарантийных обязательства касательно приобретаемого гражданами нового жилья (квартир в новостройках).

Необходимость такого подхода очевидна: квартира и так стоит крайне недешево, тем более неправильно было бы заставлять покупателя за свой счет проводить работы по устранению изъянов, выявить которые зачастую удается далеко не сразу. Стандартная гарантия на новое жилье действует в течение 5 лет; в продолжение этого срока застройщик должен отвечать не только за свои просчеты, но и за работы, неправильно произведенные подрядчиками.

В полной мере ознакомиться с гарантийными обязательствами застройщика вы можете, прочитав статью 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

«Об участии в долевом строительстве». Резюмируя основные положения закона, можно сказать, что: Претензия к застройщику может быть предъявлена в любой момент до истечения установленного гарантийного срока, в большинстве случаев составляющего 5 лет, и распространяется на все выявленные дефекты жилища, появившиеся по вине первого — трещины в полу или протекающий потолок, пятна или плесень на стенах, плохо держащаяся ванна и т.д.; Гарантийный срок, как было сказано раньше, обычно составляет 5 лет, однако контрагенты могут, оформляя договор об участии в долевом строительстве, установить большую его продолжительность (нередки случаи, когда период составляет 10 лет); Застройщик в полной мере отвечает за качество и безопасность достроенного жилья, передаваемого дольщику.

Объект заключенного ранее договора должен в полной мере соответствовать оговоренным в договоре техническим характеристикам и прочим параметрам; На кровлю распространяются гарантийные обязательства застройщика, составляющие не менее 10 лет; Приобретатель жилья получает, по подписании акта сдачи квартиры, все находящееся в ней оборудование и детали обустройства — включая, например, пластиковые окна, на которые также распространяется гарантия, составляющая от 3 лет (или больше).

Гарантия прекращается, если дольщик произвел замену установленного оборудования на какое-либо иное (впрочем, и новое может иметь гарантийный срок; однако отвечать за него будет уже не застройщик); Гарантийные обязательства касаются только застройщика, но не обслуживающих организаций (управляющей компании или ТСЖ); Застройщик в течение отведенного периода действия гарантии отвечает не только за недочеты, допущенные им самим, но и за работы, некачественно произведенные нанятыми подрядчиками. Обращаться с претензией напрямую к последним смысла не имеет; При обнаружении в новостройке изъянов первым делом обратитесь к застройщику – сначала в устной форме или сразу с письменной претензией. В большинстве случаев этого достаточно для устранения найденных недостатков.

Если, однако, застройщик упорствует и не желает исправлять свои ошибки, составляйте исковое заявление и обращайтесь в суд.

Действие гарантии после сдачи дома

  • Гарантия на дом от застройщика – гарантийные случаи и сроки

Чтобы сэкономить время, просто напишите Ваш вопрос юристу, и он ответит в течение 9 минут Получить ответ юриста

Чтобы сэкономить время, просто напишите Ваш вопрос юристу, и он ответит в течение 9 минут Получить ответ юриста

В соответствии с законом о долевом строительстве дольщику предоставляется гарантия на дом от застройщика. В частности, это требование указано в ст.

7 ФЗ №214 от 2004 года. Но из положений закона не все дольщики могут вынести понимание, на что именно действуют гарантийные обязательства. Также не всем понятно, каким образом застройщика можно принуждать устранять выявленные дефекты. Поэтому в данном материале мы решили рассмотреть вопрос гарантий в долевом строительстве.

В ч.1 указанной статьи закона о долевом строительстве говорится, что застройщик обязан передать дольщику квартиру (иной объект в соответствии с предметом договора), которая соответствует:

  1. техническим, градостроительным, иным профильным регламентам, нормативам и стандартам.
  2. условиям договора долевого участия в строительстве (далее – «ДДУ»);
  3. проектной документации на многоквартирный дом;

В ч.5 той же статьи говорится о гарантийных обязательствах. Но нет расшифровки, на что именно распространяется гарантия.

Но прежде чем рассмотреть «гарантийные случаи», обратим внимание на дефекты, которые были выявлены при передаче квартиры. Застройщик освобождается от ответственности, если дольщик принял квартиру со всеми дефектами и подписал акт приема объекта долевого строительства.

Поэтому важно принимать квартиру, полностью соответствующую условиям договора и действующим техническим и прочим регламентам.

О том, как это сделать, читайте . А вот все остальные дефекты, которые выявляются в течение гарантийного срока, подлежат устранению за счет застройщика при условии его вины в их происхождении. Гарантия распространяется на инженерные сети, оборудование, конструктив здания и прочие элементы по договору.

Чаще всего недовольство дольщиков вызывает:

  1. трещины на капитальных стенах и перегородках, не связанные с естественным процессом усадки;
  2. промерзающие стены, углы, потолки;
  3. плохо работающая система вентиляции, отопления, электрическая проводка и прочие инженерные сети и коммуникации;
  4. течи водопроводных и водоотводящих сетей;
  5. появление грибка и плесени, протечек любого происхождения (за исключением вины соседей, УК – информацию о действиях при заливе квартиры ищите ).
  6. неработающая фурнитура окон, дверей (если были установлены по договору);
  7. провисы плит перекрытий;
  8. просадка здания, разрушение конструкций;

Гарантия застройщика на многоквартирный дом – действующий норматив

» Приобретение жилья у застройщика обязательно сопровождается составлением договора долевого участия (ДДУ).

Текст бумаги содержит условия, на которых была совершена покупка.

Таковыми являются:

  1. Стоимость приобретаемого жилья.
  2. Обязательства застройщика в течение гарантийного срока.
  3. Сроки передачи квартиры застройщиком покупателю.
  4. Площадь и иные характеристики объекта.

Приобретение жилья должно происходить в соответствии с действующим законодательством.

Этот процесс регулируют следующие нормативные акты:

  1. Закон «О защите прав потребителей» (№ 2300-1 от 7/02/1992).
  2. ФЗ № 214 от 30/12/2004.
  3. Гражданский Кодекс Российской Федерации.

Согласно указанным документам, застройщик обязан соблюсти все условия, прописанные в договоре долевого строительства.

По окончании строительства покупателю должен быть передан объект, который отвечает всем нижеперечисленным параметрам:

  1. Предъявленный покупателю до совершения сделки проект от застройщика.
  2. Принятый технический регламент.
  3. Установленные градостроительные акты.

Объем работ, которые выполняет застройщик по гарантии, регламентируется ст.

7 ФЗ № 214. Продолжительность действия данных обязательств может варьироваться обоими сторонами на этапе заключения ДДУ. Жильцы дома могут рассчитывать на осуществление застройщиком двух видов гарантийных обязательств. В новостройках не исключены дефекты в работе у таких объектов, как:

  • Инженерное оборудование, различные технологические сооружения.
  • Объекты, непосредственно влияющие на конструкцию дома.

В первом случае имеется ввиду следующий перечень:

  1. Оборудование, обеспечивающее подачу газа, воды и электричества.
  2. Лифт и сопутствующие элементы оборудования.
  3. Общедомовая отопительная система.
  4. Система вентиляции.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома по устранению неполадок этой категории актуальны в течение 3-х лет.

Обратите внимание: обычно ответственность строительной компании касается только внутридомовых систем.

Иное может быть оговорено дополнительно и предусмотрено к исправлению условиями договора. Недостатки второй категории подлежат устранению застройщиком в течение 5-ти лет.

Сюда можно отнести:

  1. Некачественно выполненные потолки, дефекты несущих конструкций.
  2. И пр.
  3. Явные строительные ошибки.
  4. Проблемы с установленными стеклопакетами и входной дверью в квартиру.
  5. Появление подтеков и трещин на стенах.

Если указанные недочеты имеют место быть, застройщик должен поставить свою подпись на акте несоответствия данного объекта необходимым нормам.

Об этом гласит ФЗ № 214 (ст. 8).

При этом подписывать акт приема-передачи дольщику не следует до устранения всех недоделок.

Обратите внимание: если владелец жилья в многоэтажном доме самостоятельно произвел замену какого-либо элемента (например, установил новые окна), гарантия застройщика на них не распространяется.

Гарантия застройщика на многоквартирный дом: действующий норматив

• •

Гарантия застройщика на многоквартирный дом — норматив, который находит отражение в договоре долевого участия и должен учитываться дольщиком в процессе защиты своих интересов. Как правило, наличие строительных дефектов ухудшает качество жизни и доставляет множество проблем владельцу квартиры.

Строительная компания в полной мере отвечает за переданную недвижимость в течение 5-ти лет с момента сдачи ее дольщикам.В договоре ДДУ указывается информация о приеме-передаче квартиры, а также гарантийных обязательствах строительной компании. В момент приема жилья составляется передаточный акт, подписание которого свидетельствует об удовлетворении владельца качеством квартиры.

В этом же документе указывается срок действия гарантии после передачи объекта новому владельцу.Права дольщика защищены следующими документами:

  1. Закон о защите прав потребителей.
  2. ГК РФ (статьи с 469 по 478).
  3. ФЗ №214.

В процессе эксплуатации владелец квартиры может выявить недоделки или явные дефекты — повреждение крыши, наличие трещин в кровле, появление плесени и другие.

В момент приемки не всегда удается обнаружить имеющиеся «ляпы», но в будущем они проявились.

Поводов, которые позволяют обратиться к застройщику, множество.Объем гарантийных обязательств по отношению к квартире описан в ФЗ №214 (статье 7). Важно, чтобы передаваемый объект соответствовал условиям договора ДДУ, действующим регламентам в градостроительной сфере и техническим нормам. За качество и безопасность квартиры отвечает именно застройщик.Срок гарантии оговаривается в ФЗ №214, но стороны ДДУ вправе устанавливаться более продолжительный период (по согласованию).
При оформлении акта приема-передачи дольщик получает квартиру в пользование. Это значит, что на все ее элементы распространяется общая гарантия — до 3-х лет.

Правило не работает в том случае, если после приемки владелец самостоятельно заменил те или иные узлы (к примеру, радиаторы отопления).

Гарантийное обязательство застройщика условно разделяется на два вида:

  1. 5 лет гарантии — на конструктивные элементы здания. Покупатель недвижимости вправе воспользоваться правом при наличии проблем и дефектов в стенах, наличии недостатков, связанных с фасадом или несущими конструкциями.
  2. 3 года гарантии дается на технологическое оборудование и инженерные конструкции. К этой категории относятся вентиляционные шахты, лифт, отопительная система дома, системы ЖКХ, обеспечивающие подачу газа, воды или света. Если иное не сказано в договоре, застройщик несет ответственность за системы внутри дома. Но как быть с оборудованием, которое находится снаружи? При наличии проблем, к примеру, с газовыми трубами вне здания придется доказывать, что строительная компания имеет к ним отношение.

Какой срок гарантий застройщикам по строительству жилых домов

Поводов для предъявления претензий достаточно.

Важно! Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…». Передаваемый дольщику объект обязан соответствовать условиям заключенного договора, предъявленного покупателю проекта, общим техническим нормам и градостроительным регламентам.

Полная ответственность за качество и безопасность жилья лежит на застройщике. Гарантия на квартиру в новостройке устанавливается в соответствии с Законом № 214-ФЗ, а при заключении договора участия в долевом строительстве стороны могут устанавливать увеличенную продолжительность гарантийных обязательств.

При оформлении акта сдачи готового объекта дольщику передается все оборудование и элементы обустройства квартиры. Закона N 214-ФЗ (если только речь не идет о качестве инженерного или технологического оборудования).

А это означает, что застройщик может быть освобожден от ответственности за указанные недостатки только в случае, если докажет, что они возникли вследствие обстоятельств, указанных в п.

7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ. Кроме того, даже если не принимать во внимание описанные выше точки зрения, выраженные в правоприменительной практике, необходимо помнить, что согласно п.

3 ст. 470 ГК РФ и п. 3 ст. 19 Закона N 2300-I гарантийный срок, установленный на товар, распространяется и на все составляющие его части и комплектующие изделия, если иное прямо не предусмотрено договором купли-продажи.

Поэтому если, например, есть проблемы с газовыми трубами во дворе, то придется отдельно доказывать, что к этому имеет отношение застройщик. После сдачи новостройки в течение пяти лет можно требовать устранение недостатков застройщиком по гарантии объектов, которые влияют на конструкцию здания.

  1. Проблемы с фасадами здания – отваливающаяся облицовка, некачественные материалы, из-за которых фасад постоянно мокрый, и прочие проблемы.
  2. Дефекты и проблемы со стенами – причем как снаружи, так и внутри. Сюда же относится и состояние подъездов.
  3. Дефекты в установленных по умолчанию стеклопакетами и железными дверьми в квартиры.
  4. Проблемы с несущими конструкциями здания. Наиболее часто встречаются недостатки с потолочными плитками и провисами их в квартирах.

В ст.

В тексте перечислить имеющиеся дефекты и способ их обнаружения.

  1. Предоставить ссылки на нормативные акты, положения ГК РФ и пр. документы, подтверждающие обоснованность требований.

Скачать (Obrazets-pretenzii-zastrojshhiku-ob-ustranenii-nedostatkov.doc, 31KB) Составленную бумагу следует передать застройщику.

Сделать это можно при личной встрече либо посредством отправки заказного письма.

Опираясь на положения ГК РФ, застройщик может попросить более длительный период для проведения необходимых проверок. Чтобы этого избежать, подкрепите свою претензию бумагой из УК.

В последней следует обозначить, в чью зону ответственности попадают выявленные дефекты. Если застройщик отказывается от исполнения своих гарантийных обязательств, необходимо начинать судебное разбирательство.

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

• • 09.10.2017

Каждый человек, который покупает недвижимость в новостройке, должен знать гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома.

Наличие такой информации позволяет избежать проблем в будущем и получить качественное жилье, которое соответствует договору, техническому регламенту и действующим нормативам.Судебная практика подтверждает, что покупатели жилья в многоквартирных домах имеют все необходимые «рычаги».

Они вправе требовать выполнения обязательств строительной компанией, а количество выигранных дел позволяет говорить об эффективности таких действий.

Главное — быть спокойным, доказывать свою правоту сознанием дела и по закону. Ниже рассмотрим, какую гарантию дает застройщик, и что делать для защиты прав.

В ФЗ №214 указано, что застройщик обязан передать клиенту качественное жилье, соответствующее условия ДДУ, действующим нормативам, а также другой документации — технической, проектной и градостроительной. Нарушение этих требований и отступление от условий договора ведет к ухудшению качества готового объекта и появлению ряда недостатков готовой квартиры. В результате жилье может быть признано непригодным для эксплуатации, а дольшик (покупатель недвижимости) вправе требовать от застройщика:

  1. Компенсацию потраченных средств, если за устранение недостатков берется новоиспеченный владелец квартиры.
  2. Устранения недостатков без дополнительной оплаты и в определеннее сроки.
  3. Уменьшения стоимости договора с учетом выявленных в процессе осмотра дефектов.

При значительных нарушениях в процессе строительства и низком качестве постройки, а также в случае несвоевременного устранения обнаруженных дефектов дольщик вправе отказаться выполнять договор и потребовать от строительной компании возврата выплаченных средств, в том числе с процентами.

При таких обстоятельствах условия, обеспечивающие снятие ответственности застройщика за выявленные недостатки, не имеют силы.

После получения недвижимости покупатель часто находится в эйфории и не сразу замечает недостатки. Кроме того, бывают такие дефекты, которые проявляются только через несколько месяцев эксплуатации вновь возведенного жилья. По закону у покупателя имеется 5 лет — срок гарантийного обязательства застройщика после сдачи новостройки.

Если в течение этого периода строительная компания отказывается выполнять требования покупателя недвижимости, за дольщиком остается право обратиться в суд.В судебной практике известно много случаев, когда покупателю «бракованного» жилья удавалось доказать правоту.

При этом отсчет пятилетнего срока стоит начинать со дня, когда объект был передан в эксплуатацию дольшику.

По закону гарантия распространяется не только на постройку, но и на ее крышу, перекрытия, отделку и другие элементы здания.

Гарантия застройщика на многоквартирный дом действующий норматив

» Гарантия застройщика в случае покупки квартиры в новостройке обязательна. В этом тексте мы рассмотрим основные законы, которыми регулируется эта обязанность, уточним сроки и расскажем, что делать, если появилась ситуация, когда придется составлять претензию застройщику об устранении недостатков по гарантии.В современном законодательстве любая покупка квартиры в строящемся доме (а точнее – долевое участие в строительстве) регулируется положениями ФЗ-214 – закон о участии в долевом строительстве многоквартирных домов. Дополнительно нужно учитывать нормы гражданского законодательства – ст.

469 – 478 ГК РФ. Также в защите прав дольщика помогает закон о защите прав потребителей.Для понимания того, на что распространяется гарантия застройщика, изучим седьмую статью 214-ФЗ. В пункте первом ясно говорится об обязанности застройщика передать объект (квартиру) дольщику, и качество этого объекта должно соответствовать не только прописанным в договоре долевого участия пунктам, но и прочим техническим регламентам и градостроительным нормам.Закон № 214 защищает дольщиков, заключивших с застройщиком договор долевого участия.Поэтому если вы планируете покупку по векселям, паям или иным формам, то задумайтесь дважды.

Ведь в этом случае претензия застройщику по многоквартирному дому будет регулироваться именно ГК РФ, без помощи со стороны профильного федерального закона. Смотрите 756 статью ГК РФ. И даже в этом случае нужно понимать, что каждая ситуация индивидуальна, и внимательно изучать судебную практику.Гарантия от застройщика на новый дом включает два вида обязательств.

Так, в течение трех лет можно обратиться с претензией застройщику об устранении недостатков по гарантии по различным инженерным конструкциям и прочему технологическому оборудованию.

Сам перечень подразумевает в себя общую систему или ее составные части:

  1. лифтовой системы и сопутствующих сегментов оборудования;
  2. вентиляционных шахт и оборудования;
  3. отопительная общедомовая система;
  4. системы жилищно-коммунального хозяйства – это конструкции, с помощью которых в дом поступает вода, газ и электричество.

Нужно понимать, что застройщик, если иное не указано договором, отвечает за внутридомовые системы. Поэтому если, например, есть проблемы с газовыми трубами во дворе, то придется отдельно доказывать, что к этому имеет отношение застройщик.После сдачи новостройки в течение пяти лет можно требовать устранение недостатков застройщиком по гарантии объектов, которые влияют на конструкцию здания.

  1. Дефекты и проблемы со стенами – причем как снаружи, так и внутри. Сюда же относится и состояние подъездов.
  2. Проблемы с несущими конструкциями здания. Наиболее часто встречаются недостатки с потолочными плитками и провисами их в квартирах.
  3. Проблемы с фасадами здания – отваливающаяся облицовка, некачественные материалы, из-за которых фасад постоянно мокрый, и прочие проблемы.
  4. Дефекты в установленных по умолчанию стеклопакетами и железными дверьми в квартиры.

В ст.

Гарантия на строительство дома по закону

» Что такое гарантийные сроки при строительстве?

Казалось бы, зачем и для чего давать гарантии на строительные работы?

Мало кто задумывается о том, что даже при строительстве гаража, должна быть установлена гарантия в соответствии с договором подряда или на срок, установленный законом. Что же говорить о жилых домах, в которых будут жить люди.

Ведь некачественно выполненные строительные работы могут привести не только к невозможности собственников пользоваться жилым помещением, но и угрожать их жизни и здоровью.Какой срок строительных работ принято считать наиболее оптимальным?

Какие положения законодательства Российской Федерации регламентируют понятие гарантийного срока в строительной сфере? Какую ответственность несет застройщик за халатное отношение к своей работе и когда ответственность снимается с застройщика?

В какие сроки можно обращаться с претензией при обнаружении недостатков?

Как правильно оформить претензию и кому можно жаловаться на застройщика? Миллионы вопросов, на которые мы постараемся дать ответ далее по тексту.Срок гарантии чаще всего обговаривается в подрядном договоре. Но и в его составлении случаются огрехи.

При условии, что срок гарантии на работу строителей не обговаривался заранее, это не означает, что его нет совсем.Несколько статей Гражданского Кодекса обращаются к этой тематике. Срок в пять лет устанавливает статья под № 756, но условия соглашения будут иметь первостепенное значение.Далее, статья № 724 рассказывает о сроках, в течении которых необходимо найти огрехи недобросовестных подрядчиков:

  1. если в договоре прописан срок гарантии и он меньше двух лет, заказчик может обратиться с претензией к застройщику, после истечения гарантии на выполненные работы. Но ему придется доказывать, что недостатки были обнаружены впоследствии эксплуатации здания, но возникли они до того, как объект был сдан.
  2. если гарантия не обговаривалась, претензии по результатам работ можно предъявить, при условии обнаружения недостатков в первые двадцать четыре месяца после сдачи объекта заказчиком;
  3. гарантия вступает в силу после того, как заказчик принял готовый объект или должен был принять его;

Основная мысль из этих статей вытекает следующая – если брак в работе подрядчика удалось обнаружить в течение гарантии и при этом доказать, что в причинении ущерба имеется его вина, исправлять все придется ему и за свой счет.Заказчик также может заявить свои требования на компенсацию физического, имущественного и/или морального вреда. Организация, занимающаяся строительством, имеет право дать отказ в выполнении требований заказчика.Но при этом он должен будет объективно обосновать свою непричастность.

Очень часто подобные разногласия можно решить только в судебном порядке с привлечением в качестве эксперта независимой экспертизы строительства.Взаимоотношения в сфере строительства между заказчиком и исполнителем носят договорной характер и должны быть оформлены законным образом. Чаще всего используется образец договора подряда.Договор подряда имеет стандартную форму.

Гарантия на строительство дома по закону

Навигация При обнаружении до истечения гарантийного срока на сданное вам жилое помещение (составляющего 5 лет или более) обратитесь с претензией к застройщику, следуя предлагаемому ниже простому алгоритму, который позволит не тратить время на ненужные действия и пустые споры с различными организациями:

  1. Убедитесь, что предоставляемый срок гарантии еще не истек. В противном случае обращаться к застройщику будет уже бесполезно и придется изыскивать другие способы устранения появившихся дефектов. Пятилетний (трехлетний, десятилетний) срок гарантии начинает отсчитываться с момента подписания вами акта приема-передачи квартиры, который удостоверяет передачу жилья вам в пользование. Получить акт вы сможете только после получения документа, свидетельствующего о возникновении права собственности;
  2. После первого устного обращения начинайте оформлять письменную претензию.

Как долго застройщик имеет право исполнять обязательства по договору на гарантийное обслуживание?

Относительно продолжительности гарантийных сроков, предоставляемых застройщиком, действует несколько общих положений, предусмотренных пунктом 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ.:

  1. На крышу/кровлю и стыковые межпанельные швы, как определено законодателем, гарантийный срок не может составлять меньше чем 10 лет.
  2. Обычно срок гарантии на сданный по акту приема-передачи многоквартирный дом, включая каждую квартиру, составляет 5 лет. Этот срок, если на то есть воля застройщика и клиента, может быть увеличен, но не уменьшен;

Важно Поэтому если застройщик утверждает, что выполнит договорные обязательства позже, но при этом требует принять вашу квартиру – смело отказывайтесь.

Это поможет вам добиться в суде исполнения претензий застройщику по гарантии. Хотя если гарантийные требования возникли после приема квартиры, ничего страшного – но больше разбирательств.

На что застройщик не дает гарантию Для неспециалиста в законе может быть затруднительно выяснить, на что распространяется гарантия застройщика, а на что нет. Там указано – девелопер отвечает за недоделки капитального характера.

Но есть один прием, которым пользуются юристы в сфере недвижимости.

После того, как дом сдан, ответственность за его внутреннее состояние несет управляющая организация. Есть перечень требований к их работе.

Если претензия распространяется ни на один из вышеприведенных пунктов, тогда обращаться придется именно к застройщику. Гарантия на крышу от застройщика будет составлять не менее десяти лет, если иное не зафиксировано в условиях передаточного акта. Помимо этого, гарантийный срок может быть предусмотрен в технической документации, которая передается застройщиком управляющей компании сразу после ввода дома в эксплуатацию.

Как долго застройщик исполняет гарантийные обязательства? Рассмотрим, может ли нормативный срок гарантии быть продлен или уменьшен в зависимости от отдельных элементов или узлов многоквартирного здания (например, сколько составляет гарантия на лифт после сдачи полностью готового объекта).

Гарантийные обязательства застройщика

Автор публикации Юрист, Подписаться Рейтинг публикации:

(3,00) ( 4) 1 222 просмотров 06 июня 2020 в 00:03 Похожие темы: Краткое содержание: В связи с поступлением от граждан, не одно десятилетие проработавших в строительном бизнесе, вопросов, связанных со знанием базовых гарантийных обязательств застройщика, пришло, вероятно, время произвести краткий обзор основных обязательств строительный компаний при осуществлении строительства многоквартирного дома.

Поделиться публикацией вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Нажмите на звезду, чтобы оценить мою публикацию Рейтинг 3,00. Оценок: 4 Публикации, набравшие рейтинг от 3,5, попадают в раздел

юрист Рейтинг публикации: (4,22) Просмотров: 1415 Комментариев: 8 Голосов: 27 23.08.2020 в 09:00 С 1 июля вступили в силу поправки в федеральные законы № 214-ФЗ и № 478-ФЗ, которые принесли с собой глобальные изменения для российских застройщиков.

Начался этап перехода на принципиально новую схему взаимодействия с дольщиками.Нововведения призваны минимизировать риски граждан, покупающих квартиры на этапе строительства. Теперь деньги на оплату жилья будут «заморожены» на эскроу-счете и не поступят к исполнителю до момента регистрации права собственности на первую квартиру в построенном доме. При этом схема работает одинаково при расчете наличными средствами и через ипотечный кредит.Чем это обернется для застройщиков?Если раньше строительство практически полностью оплачивали покупатели, то теперь девелоперам придется искать другие источники финансирования.

Большинство компаний не обладает собственными

юрист Рейтинг публикации: (2,94) Просмотров: 918 Комментариев: 9 Голосов: 18 30.07.2020 в 14:38 Актуальность проблемыНа сегодняшний день очень распространено строительство жилых площадей с привлечением средств граждан по договорам долевого участия.

По статистике, около 80 % нового жилья строится таким способом.

Несмотря на внешнюю привлекательность условий договоров долевого участия, нередко они оборачиваются множеством проблем для дольщиков.

Стройки замораживаются, квартиры не достраиваются, застройщики исчезают из поля зрения.

В результате, дольщики не получают свое жилье и терпят огромные убытки.Попытки решенияПроблема существует в нашей стране давно, государство неоднократно предпринимало попытки ее решить.

В 2005 году в силу вступил закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», призванный повысить надежность и безопасность

юридическая фирма Рейтинг публикации: (0,00) Просмотров: 65 Комментариев: 0 Голосов: 0 25.07.2020 в 09:10 исковые требования суд удовлетворяет частично:

Гарантийные обязательства застройщика после сдачи дома

Покупка жилой недвижимости регулируется положениями ГК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.». Эти нормы предписывают застройщику передавать покупателю объект недвижимости на предусмотренных договором условиях. В тексте соглашения указывается стоимость, сроки передачи, характеристики объекта и гарантийные обязательства после сдачи дома.

Данная статья поможет разобраться с ответственностью застройщика, установить гарантийный срок на квартиры и грамотно предъявить претензию в рамках договора долевого участия в строительстве.

  1. Каждый случайуникален и индивидуален.
  2. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
  3. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

При непосредственной эксплуатации часто выявляются недочеты и недоделки — протекающая кровля, трещины и подтеки, плесень, изначально не функционирующее инженерное оборудование, явные строительные ляпы. Поводов для предъявления претензий достаточно.

Важно! Объем гарантийных обязательств в отношении объекта недвижимости прописан в ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве.».

Передаваемый дольщику объект обязан соответствовать условиям заключенного договора, предъявленного покупателю проекта, общим техническим нормам и градостроительным регламентам.

Полная ответственность за качество и безопасность жилья лежит на застройщике. Гарантия на квартиру в новостройке устанавливается в соответствии с Законом № 214-ФЗ, а при заключении договора участия в долевом строительстве стороны могут устанавливать увеличенную продолжительность гарантийных обязательств.

При оформлении акта сдачи готового объекта дольщику передается все оборудование и элементы обустройства квартиры.

Это означает, что на окна квартиры в новостройке, а также на иные аналогичные элементы квартиры, будет распространяться единая гарантия – не менее трех лет.

Данное правило не действует, если после приема готового объекта жильцы самостоятельно осуществили замену отдельных узлов благоустройства и технических элементов. Зона ответственности застройщика строго определена – это недоделки капитального характера. Отказ застройщика в гарантии может быть обусловлен следующими обстоятельствами:

  1. естественный износ и снижение эксплуатационных характеристик, связанное с истечением расчетного срока использования;
  2. пренебрежение правилами установки и использования сантехники и бытовых приборов;
  3. выход из строя оборудования и элементов конструкции, изначально принятых без претензий по акту приема-передачи, или поврежденных жильцами при эксплуатации;
  4. несоблюдение правил эксплуатации помещений общего пользования и имущества;
  5. аварийные ситуации, связанные с нарушением работы отопления, канализации, газо- и водопровода, вентиляции, водостоков, спровоцированные жильцами.

Важно!

Возможно Вас так же заинтересует:
Порядок получения свидетельства о смерти в загсе По охране труда в производстве пологается технический перерив Сбербанк задерживает переводы зарплаты что делать Ип на такси какой налог Наследует ли брат если есть жена Должен ли получатель ренты платить налог Сколько времени есть на обжалование штрафа гибдд Куда идти при купле продаже квартиры Перечень докумегнтов на получение сертификата сотрудника мчс Претензия о возврате денег за некачественный товар юр лицу