Какой нормой закона регулируется реконструкция квартиры

Решение от 31 мая 2016 г. по делу № А46-3888/2016


(ранее 94,4 кв.м) за счет включения площадей ранее существующих лоджий в теплый объем помещений.На обращение ИП Жигадло Т.Н. о проведении государственной экспертизы проектной документации «Перепланировка и переустройство нежилых помещений по ул. Герцена, 246 в Центральном административном округе» письмом от 30.04.2015 № исх-15/гсн-1124 Главное управление государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области сообщило, что решение о направлении проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий на негосударственную или государственную экспертизу, застройщиком или техническим заказчиком принимается самостоятельно.Произведенная реконструкция нежилого помещения не относится к объектам, в отношении которых в силу статьи Российской Федерации требуется государственный строительный надзор, и также не относится к объектам, в отношении которых требуется проведение экспертизы в соответствии со статьей российской Федерации.При обращении заявителя в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации внесения изменений и выдачи повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № 4П общей площадью 107,1 кв.м., литер А, расположенное по адресу: г.

Омск, ул. Герцена, д. 246, регистрирующим органом ему было отказано в регистрации на основании абзацев 8, 10, 13 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с тем, что не были представлены разрешение на строительство возведенного объекта и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (сообщение Управления Росреестра по Омской области от 21.05.2015 № 55/101/008/2015-6044).Отказ был обоснован тем, что согласно пункту 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 08.06.2007 № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи Российской Федерации).Следовательно, произведенная заявителем реконструкция должна была осуществляться на основании разрешения на строительство (реконструкцию).Согласно пункту 4 части 17 статьи Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.Истец

Перепланировка: законы и запреты

Таким образом будет причинен вред не только заказчику, но и многочисленным соседям, а иногда и всем жителям многоэтажного дома.

До сих пор повсеместно проводятся никем не санкционированные работы по изменению внутренней конфигурации и переоборудованию жилых помещений, что порой опасно для целостности зданий. Но в принципе это вполне объяснимо. Возьмем старые дома: «сталинки» (изначально в них проектировались только коммунальные квартиры с длинным коридором и множеством дверей по обеим сторонам), «хрущевки» (с микроскопическими комнатками и почти аналогичными по величине прихожей и кухонькой), «панельки» советского периода (с мало кого устраивающей непонятной планировкой) ит.д.

Кстати, большинство этих квартир, которые мы или предыдущие поколения получали бесплатно, не претендовали на то, чтобы удовлетворить чей-то изысканный вкус. Просто государство возводило и предоставляло жилье, не очень «заморачиваясь» насчет создания комфорта. Итеперь стало совершенно понятно, что квартиры постройки середины- второй половины XXв.

не соответствуют современным требованиям. Сейчас ситуация иная, и граждане в большинстве случаев покупают жилье за собственные деньги.

Илогика здесь другая: я собственник- значит, могу делать что захочу, да и квартиру я приобрел с так называемой свободной планировкой. Апотом оказывается, что свобода эта мнимая и на плане БТИ назначение каждого помещения четко определено.

Бывает и так, что человек покупал квартиру в спешке, пытаясь угнаться за быстро растущими ценами, и не обращал особого внимания на расположение в ней функциональных зон. Думал, что нужно скорее вложить деньги, а потом уже разбираться с обустройством жилья. После оформления квартиры в собственность становится понятно, что она не соответствует представлениям нового владельца о комфорте и не подходит для его семьи.

Перепланировка помещений ведут к «улучшению», и часто затрагиваются несущие конструкции здания. Врезультате оно может даже обрушиться, случись, не дай бог, хотя бы легкое землетрясение или, например, взрыв газа. Иэтого нельзя допустить. Перечень ограничений В Приложении2 к Постановлению Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.2005г.

в ред. Постановления №883-ПП от 15.11.2005г. приведен перечень ограничений на мероприятия по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах.

Не допускается переустройство помещений, при котором: Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установлен-ном порядке к категории непригодных для проживания. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Содержание закона о перепланировке 2021 года

Далее все документы подаются вместе с заявлением на .

возможна лишь после получения документа, подтверждающего право собственности на жилье. Образец заявления на перепланировку квартиры можно скачать по . На сегодняшний день преимущественное большинство людей проживает в или так называемых «хрущевках», построенных еще в районе 70-90-х годов прошлого века.

Но эти помещения никоим образом не вписываются в современные запросы людей по площади или комфортности жилья, в связи с чем они принимают решение о проведении перепланировки.

При этом в действующем законодательстве говорится о том, что некоторые работы могут проводиться без какого-либо согласования, в то время как проведение других в принципе запрещено.

Без согласования можно сделать какой-нибудь проем в ненесущей стене или межкомнатной перегородке, а также остеклить балкон, установить кондиционер или провести демонтаж встроенной мебели, в то время как список запрещенных работ более обширен, и включает в себя:

  1. любые работы, которые лишают возможности нормального проживания в указанном помещении;
  2. расширение лоджий или балконов за счет площади жилых комнат;
  3. обустройство арки, соединяющей кухню и жилую комнату, если на кухне стоит газовая плита;
  4. перемещение устройств отопления на лоджии или балконы;
  5. разрушение несущих стен;
  6. перемещение туалета в те месте, под которыми у соседей снизу располагаются жилые комнаты.
  7. разрушение коммуникаций, включенных в состав общедомового имущества;

Все остальные мероприятия при желании можно согласовать с уполномоченными органами и провести ремонтные работы в полном соответствии с требованиями закона.

В первую очередь, перед проведением перепланировки нужно будет получить документ, который разрешает проведение данной процедуры на указанном объекте. Выдачей подобных разрешений занимается городская администрация, которой для рассмотрения вопрос потребуется только технический паспорт, а также проект запланированных изменений, на основании которых изменения будут внесены в государственный реестр. При этом нужно учитывать, что по закону нельзя:

  1. заниматься ремонтом, влияющим на жизненные условия или ограничивающим доступ к коммуникациям.
  2. изменять внешний вид здания;
  3. проводить перепланировку без согласия всех несовершеннолетних владельцев;

Если все требования соблюдены, а документы оформлены соответствующим образом, в дальнейшем можно будет избежать любых проблем или неприятностей.

Далее лучше всего получить консультацию по перепланировке в государственном органе, который занимается согласованием этих вопросов. После этого оформляется обращение в Жилищную инспекцию (отдел капитального строительства), куда нужно будет предоставить технический паспорт объекта, экспликацию и поэтажный план.

Все эти документы оформляются в БТИ. Затем оформляется чертеж перепланировки, а также заказывается проект у специализированной компании, имеющей соответствующий допуск и полномочия на разработку такой документации.

Страсть к перемене места

Если вы считаете, что сделать все вышеперечисленное можно по собственному желанию, без подготовки документов, без получения разрешения, то ошибаетесь. Для того, чтобы получить разрешение на реконструкцию, нужно собрать пакет документов. В него входят:

  1. заявление.
  2. техпаспорт из БТИ;
  3. свидетельство о собственности;
  4. проект реконструкции;
  5. согласие собственников, проживающих в этой квартире;

Обращаем внимание на то, что наличие проекта на предполагаемые работы обязательно.

Без него разрешение не может быть выдано. Во многих случаях в целях безопасности требуется разрешение автора проекта дома на реконструкцию. Строительные инженеры до начала работ должны убедиться, что реконструкция не приведет к нарушениям в конструкции здания.

Иногда реконструкция может затрагивать интересы собственников, проживающих в других квартирах дома. Например, возведенная вами пристройка загораживает свет жильцам соседних квартир.

До реконструкции вы должны получить согласие других собственников. Проект реконструкции должен быть согласован. Заявление о намерении провести реконструкцию подается в орган местного самоуправления.

Он выдает его или отказывает. Получение разрешения на реконструкцию – не единственное требование закона. После завершения работ нужно составить и согласовать акт приема работ, то есть необходимо легализовать получившийся новый объект. При этом расхождение с проектом не может быть больше 10 %. В противном случае – акт подписан не будет.
Если же вы строго следовали проекту, не нарушили технические нормы, то объект будет легализован и вы вправе подавать документы в регистрационную палату. Старого объекта больше не существует, вы становитесь собственником нового.

Если вы проведете реконструкцию без наличия разрешения, в соответствии с градостроительным кодексом, это будет рассматриваться как самострой.

Вас ждут большие штрафы и требование Жилищной инспекции вернуть все в первоначальное состояние.

В некоторых случаях судебная практика такова, что вам могут узаконить проведенную реконструкцию – если она не затрагивает интересы других собственников и не представляет угрозы для жизни. В некоторых – последует отказ. Например, если вы, проживая на первом этаже, построили подвал и пользуетесь им в одиночку, при этом вопрос не обсуждался на общем собрании собственников и их согласие не получено, то как показывает судебная практика ваш подвальчик законным не признают.
Земельный участок, на котором расположен дом, общая собственность и возводить на нем строения по собственному желанию противозаконно.

Вопросы реконструкции и перепланировки квартир в многоквартирных домах, на наш взгляд, актуальны. Мы постарались разъяснить права собственников при проведении этих работ, а также их обязанности, если эта статья показалась вам интересной или наоборот вызвала возражения, мы будем рады услышать вашу точку зрения. Оставляйте комментарии на нашем сайте, нам интересно ваше мнение.

zakon-nedvizhimost.ru

В случае принятия положительного решения в течение 3-х дней со дня его принятия заявителю выдается разрешение на перепланировку. Выдачей подобных разрешений занимается городская администрация, которой для рассмотрения вопрос потребуется только технический паспорт, а также проект запланированных изменений, на основании которых изменения будут внесены в государственный реестр. При этом нужно учитывать, что по закону нельзя:

  1. проводить перепланировку без согласия всех несовершеннолетних владельцев;
  2. заниматься ремонтом, влияющим на жизненные условия или ограничивающим доступ к коммуникациям.
  3. изменять внешний вид здания;

Если все требования соблюдены, а документы оформлены соответствующим образом, в дальнейшем можно будет избежать любых проблем или неприятностей.

Далее лучше всего получить консультацию по перепланировке в государственном органе, который занимается согласованием этих вопросов. Если для изменения конфигураций жилья требуется перенос инженерных конструкций, канализации, установка электрической шины или автономного отопления, подобные действия характеризуются как переустройство квартиры.

И перепланировка, и переустройство жилого помещения требуют согласования с уполномоченными органами.

В целях подробного ознакомления с нюансами перепланировки, скачать текст Жилищного Кодекса Российской Федерации с последними поправками можно по ссылке: Законом, устанавливающим порядок осуществления перепланировки квартиры в столице Российской Федерации является Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05

«О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы»

.

Инфо Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории. Рассказываем о позиции Верховного Суда РФ в отношении легализации подобных изменений в МКД. Перепланировка, согласно ч. 2 ст.

25 ЖК РФ, – это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт. Она может включать перенос или полный демонтаж перегородок, перенос дверных проёмов, расширение жилплощади, устройство дополнительных санузлов и т.д. При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование.

Внимание Своими действия истец нарушил права третьих лиц, поскольку самовольно увеличил свою долю в праве общей собственности на общедомовое имущество.

Апелляционный суд отменил это решение, указав на то, что собственник может сохранить переустроенное помещение.

Проведённые работы не создают угроз жизни и здоровью других лиц, не нарушают их права и интересы. Важным для суда аргументом для принятия решения в пользу истца стало обращение собственника за разрешительными документами в орган МСУ.

Муниципалитет подал кассационную жалобу в ВС РФ, который согласился с выводами суда первой инстанции.

Какими законами регулируется проведение ремонтных работ, в многоквартирных домах?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, соседи делают ремонт больше 3-х месяцев подряд, нарушая при этом установленные временные рамки и уровень шума.

Что делать нам в таком случае? 18 Августа 2016, 15:48, вопрос №1349737 Татьяна, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 7289 ответов 3397 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  • эксперт

здравствуйте, Закон г. Москвы от 12 июля 2002 г. N 42

«О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве»

Статья 1.

Основные понятияДля целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:Ночное время — период времени с 23 часов до 7 часов.Защищаемыми от нарушения покоя граждан и тишины в ночное время помещениями и территориями в городе Москве являются:…б) квартиры жилых домов,……г) подъезды, кабины лифтов, лестничные клетки идругие места общего пользования жилых домов, больниц и санаториев, диспансеров, домов отдыха, пансионатов, гостиниц и общежитий, домов-интернатов для детей, престарелых и инвалидов;…Статья 2.

Действия, нарушающие покой граждан и тишину в городе Москве1. К действиям, нарушающим покой граждан и тишину в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве, относятся:а) использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли — киосках, павильонах, лотках, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;б) игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;в) использование звуковых сигналов охранной сигнализации автомобилей, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;г) использование пиротехнических средств, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;д) производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ, повлекшее нарушение покоя граждан и тишины в ночное время;е) иные действия, повлекшие нарушение покоя граждан и тишины в ночное время на защищаемых территориях и в защищаемых помещениях в городе Москве.1.1. Помимо случаев, указанных в части 1настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни(кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию).…+ Закон г.

Москвы от 21 ноября 2007 г. N 45:…Статья 3.13. Нарушение тишины и покоя гражданСовершение действий, нарушающих тишину и покой граждан с 23 часов до 7 часов на установленных законодательствомгорода Москвы защищаемых территориях и в защищаемых помещениях, а равносовершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирномдоме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию), за исключением действий, направленных на предотвращение правонарушений, ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, проведение неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности граждан в соответствии с законодательством Российской Федерации, действий, совершаемых при отправлении религиозных культов в рамках канонических требований соответствующих конфессий, случаев, предусмотренных статьями 4.46 и 4.50настоящего Кодекса, а также при проведении культурно-массовых мероприятий, разрешенных органами государственной власти или органами местного самоуправления в городе Москве, — влечет предупреждениеили наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до восьми тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до восьмидесяти тысяч рублей.Система ГАРАНТ: с уважением, Елена 31 Августа 2016, 21:39 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 29 Октября 2021, 18:10, вопрос №2149813 01 Апреля 2016, 20:43, вопрос №1204395 24 Октября 2015, 15:32, вопрос №1017672 09 Июня 2017, 14:02, вопрос №1662797 24 Марта 2017, 11:39, вопрос №1583618 Смотрите также

Новый закон о перепланировке квартир

Это необходимо для освещения и естественной вытяжки вредных для здоровья испарений, образующихся во время готовки, а также для профилактики последствий утечки газа.

Первым этапом после принятия решения о переустройстве жилой площади является сбор документации. Список необходимых документов для подачи заявления о перепланировке квартиры:

  1. Эскиз или проект квартиры.
  2. Удостоверение права на земельный участок, если изменения в плане здания предполагает возведение дополнительных лестниц в подвальные помещения в пределах установленного земельного участка;
  3. Заключение МЧС об уровне пожарной безопасности в письменном виде;
  4. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру;
  5. Технический паспорт квартиры;
  6. Копия финансово-лицевого счета;
  7. Кадастровый паспорт — в случаях, предусмотренных в предыдущем пункте;
  8. Документ, подтверждающий решение общего собрания собственников многоквартирного дома о разрешении внесения изменений в план общей собственности (копия и оригинал);
  9. Заключение Санитарно-эпидемиологической станции о соответствии жилья санитарным нормам;
  10. Разрешение на проведение работ по перепланировке жилья, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ;
  11. Информация о лицах, зарегистрированных и проживающих на данной жилплощади (выписка из домовой книги);

Эскиз не требует юридического подтверждения.

Его уместно заказывать, если в процессе перепланировки осуществляются:

  1. Демонтаж или возведение перегородки между туалетом и ванной комнатой;
  2. Увеличение или уменьшение диаметра окон с соответствующими заменами рам;
  3. Создание и замуровывание дверных проёмов.
  4. Демонтаж или возведение стен, не являющихся несущими;

Согласно действительному закону, перепланировка квартиры по проекту происходит в случаях:

  1. Установки тяжёлых сооружений, увеличивающих нагрузку на несущие конструкции здания.
  2. Изменения устройства пола;
  3. Возведения лестниц в двухуровневых квартирах;
  4. Замены газовых плит на электрические;
  5. Переноса санузла и кухни в другие помещения квартиры;

Составлением проектов перепланировки квартир занимаются проектно-технические организации. Для получения более подробной информации о том куда обращаться за предоставлением перечисленной документацией можно обратиться к юристу-консультанту. Его консультация совершенно бесплатна.

Если вся необходимая документация собрана, можно приступать к следующему этапу — утверждению проекта или эскиза на проведение работ. Для этого необходимо обратиться в архитектурный отдел районной администрации. В двух экземплярах подписывается соответствующее заявление, и полный пакет документов направляется в жилищную инспекцию.

Решение жилищной инспекции о разрешении или разрешении перепланировки, согласно закону, выдается не позднее чем через месяц с момента подачи документов. В случае положительного решения работы могут быть начаты с момента вступления данного решения в силу.

1. Введение

Прежде всего происходит рост фонда за счет надстройки зданий, увеличения их размеров в плане.

При реконструкции жилищного фонда осуществляют снос ветхих домов и строительство на их месте новых зданий, что приводит к «омоложению» жилищного фонда.

Объемы и характер реконструкции и ремонта жилищного фонда зависят от его технического состояния, морального износа, экономической, градостроительной и демографической ситуаций, прогнозов их изменения в ближайшие десятилетия. С начала 90-х годов объемы ремонтно-реконструктивных работ в Российской Федерации устойчиво растут.

Объектом особого внимания в этой области стал фонд жилых домов, построенных по типовым проектам первого поколения в 50-60 годы.

Вопросам его сохранения обновления посвящена разработанная по заданию Правительства Российской Федерации подпрограмма «Реконструкция жилых домов первых массовых серий» Государственной целевой программы «Жилище». Реализация данной подпрограммы и аналогичных территориальных программ ведется в десятках городов России.
В процесс обновления жилищного фонда вовлечены сотни тысяч граждан, административные и архитектурно-строительные органы управления, проектные и строительные организации, кредитно-финансовые структуры.

Гарантией удовлетворения интересов всех сторон и защиты их прав является правовое регулирование процессов реконструкции жилищного фонда и серьезная разъяснительная и социологическая работа с населением. Она позволяет не только выявить потребительские требования граждан к жилищам, но и создать обстановку заинтересованного сотрудничества всех участников процесса реконструкции.

Правовые коллизии, приводящие зачастую к затягиванию и срыву сроков организационных и ремонтно-строительных мероприятий по обновлению жилищного фонда, возникают в связи с отсутствием или неправильным применением правовых норм, регламентирующих вопросы переселения, временного отселения, возмещения материального и морального ущерба, социальных норм заселения, правильной трактовки основных понятий, используемых в рассматриваемой области и т.п.

Настоящие Методические рекомендации разработаны на основе законодательных и других нормативных правовых актов Российской Федерации и её субъектов, содержат общие положения и требования к созданию системы правового регулирования подготовки и разработки проектно-сметной документации, организации и проведения ремонтно-реконструктивных работ, выселения и переселения граждан, проживающих в реконструируемых и ремонтируемых зданиях. Рекомендации имеют межведомственный характер, касаются прав и обязанностей физических и юридических лиц с целью обеспечения социальных гарантий в области жилищных и имущественных прав граждан, совершенствования отношений участников реконструкции жилых домов различных форм собственности. Работа содержит рекомендации по регулированию основных правовых ситуаций, которые возникают между участниками процесса реконструкции.

В качестве практических материалов-аналогов помещены ссылки на законодательные акты, постановления, распоряжения

Реконструкция законы

Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения») «Реконструкция жилого дома — переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно — планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно — технических и инженерно — технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно — планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично — лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома.

» (Постановление Правительства Москвы от 02.10.2001 N 894-ПП «Об утверждении московских городскихстроительных норм (МГСН) 3.01-01 «Жилые здания») Из определения суда : «В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с ч. 1 ст. 754 Гражданского кодекса РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения. В действующем Своде правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003, принятом Постановлением Госстроя России от 21.08.2003г. N 153 под реконструкцией здания понимается

«комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (нагрузок, планировки помещений, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности) с целью изменения условий эксплуатации, максимального восполнения утраты от имевшего место физического и морального износа, достижения новых целей эксплуатации здания»

.

Тем самым, реконструктивные работы в отдельном помещении здания могут предусматривать один из видов работ (или их комплекс) в целях частичного изменения фасадной части здания и (или) несущих конструкций: изменение формы оконных и дверных проемов; создание, ликвидация оконных и дверных проемов; изменение входов; устройство входов, тамбуров входов; устройство лоджий, балконов; остекление лоджий, балконов; замена столярных элементов фасада». (извлечение из апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 27 июля 2012 года, по делу № 33-4672) Вернуться к оглавлению обзора : Перепланировка и переустройство квартиры.

Рекомендуем прочесть:  Сколько у шин срок годности

Узаконивание самовольной перепланировки.

Нормы закона и практика, в том числе: logos-pravo.ru Реконструкция должна быть не только военной, но ещё и исторической.

Ян (Йон Олафсон),член клуба «Чёрный ворон» Военно-историческая реконструкция иерархической лестницы раннего средневековья (эпохи Викингов) созданная на основе саг, работ Стеблин-Каменского и Г.С.Лебедева.

1.

Чем отличается реконструкция от перепланировки

Для всех видов работ по реконструкции нужен проект, а чтобы объединить лоджии или балконы потребуется ещё и разрешение Москомархитектуры Меняется техпаспорт недвижимости, так как внутреннее расположение комнат и их размеры уже не соответствуют документации Главное отличие состоит в том, что:

  1. при реконструкции может быть увеличена площадь помещения, что происходит за счет расширения внешних границ и изменения параметров, могут затрагиваться несущие конструкции здания.
  2. при перепланировке фасад здания не меняется;

Основания и порядок выполнения работ в жилых помещениях регламентируются гл. 4 ЖК РФ. В соответствии с законодательством перепланировка может производиться только после согласования с уполномоченными органами. После окончания работ изменения подтверждаются актом приемочной комиссии.

На нежилые помещения понятие самовольная перепланировка не распространяется, по этой причине все производимые в них изменения будут считаться реконструкцией. Особенность реконструкции нежилых помещений заключается в изменении общей площади (чаще всего в сторону ее увеличения). А также в затрагивании несущих конструкций при выполнении строительно-ремонтных работ.

без согласования? Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры? . Переустройство регулируется ст. 25 ЖК РФ, где перечислены работы, относящиеся к этому понятию:

  1. монтаж и замена электрического или санитарно-технического оборудования;
  2. перенос, монтаж, ремонт инженерных сетей.

Понятие переустройство включает в себя внесение существенных изменений в систему электрооборудования, а также инженерного и технического.

Перепланировка предполагает демонтаж стен (например, если необходимо объединение двух квартир в одну), устройство новых перегородок и другие подобные работы. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ существует несколько разновидностей переустройства:

  1. изменение местоположения отопительных приборов, газовой и сантехнической системы;
  2. замена электрическим оборудованием ;
  3. замена коммуникаций;
  4. обустройство кухни, санузла (туалета и ванной)
  5. замена устаревшего (при эксплуатации которого наблюдается увеличенное потребление водо- и энергоресурсов) либо установка дополнительного инженерного оборудования.

Под переустройством может подразумеваться ликвидация подводящих коммуникаций или инженерного оборудования.

Подобные работы могут выполняться, только если все стояки, по которым поступает вода и отводятся стоки остаются. Основное требование при проведении перепланировки — это безопасность жилого помещения и здания с технической точки зрения.

За самовольно проведенные работы предусматривается административная и уголовная ответственность.

  1. Результатом сделанной незаконно (самовольно) перепланировки для собственника может стать штраф (2—2,5 тыс. рублей) и предписание Жилищной инспекции вернуть жилищу первоначальный вид.
  2. В сложных случаях, когда ремонтно-строительные работы повлекли угрозу для здоровья и жизни окружающих для владельца предусмотрена уголовная ответственность.

Квартира — студия в Кастель-Мадама, Италия

Площадь 35 кв.м, 2/2 этаж, оpen space разделен на функциональные зоны: кyxoннaя зoнa c пoдвeдeнными кoммyникaциями, зoнa oтдыxa, зона прихожей, ванная комната, балкон с прекрасным панорамным видом, кладовая, автономное отопление, приватный вход с улицы. Студия солнечная и теплая, так как ширина стен около 50 см, потолок инкрустирован деревянными балками, высота которого варьируется от 2.

50 м до 3.40 м, новые железные входные двери и ставни-жалюзи. В пешей доступности расположены остановка общественного транспорта, магазины, супермаркет, бары, рестораны, почта, банк, парковка, знаменитые церковь Архангела Михаила и замок Орсини.

За дополнительную плату продавец может оставить высококачественную мебель и кухонную технику.

Кастель-Мадама (итал. Castel Madama) – один из самых красивых старинных боргo в Италии, расположенный в 35 км от Рима, в 5 км от Тиволи с его великолепными архитектурными памятниками, входящими во всемирное наследие юнеско, и термальными источниками.

Кастель-Мадама знаменит своей школой верховой езды, природным заповедником «Долина Аньене», местами для отличной охоты и рыбалки, а также известной исторической реконструкцией Palio «Madama Margarita», полной захватывающих красочных событий пятивековой давности.

Местоположение: , , , Кастель-Мадама, 1 Тип жилья: вторичное жилье Количество комнат: студия Общая площадь, м2 : 35 Жилая площадь, м2 : 30 Площадь комнат, м2 : 1 Свободная планировка: да Этаж: 2 Этажность: 2 Наличие балкона: есть Прилегающая территория: Есть парковая зона, аптека 3 561 860 Р( ~ 102 000 Р/м2) Тип продажи: свободная Правоустанавливающие документы: договор купли/продажи Вид собственника: физическое лицо Собственников: 1 Контактный телефон: +39 (320) 351-63-48 Для того, чтобы по адресу: Рим, Кастель-Мадама, 1, позвоните по телефону +39 (320) 351-63-48. Торопитесь! Объявление №336928499 о продаже студии опубликовано 03 сентября 2021.

2 +7 (925) Агент: Профессионал AFY.ru с 2021 г. , 1-комнатная квартира Количество комнат:1 3 496 194 Р

  • 06 октября 2021
  • Неинтересно

+7 (925) Агент: Профессионал AFY.ru с 2021 г.

, 3 505 004 Р

  • 25 сентября 2021
  • Неинтересно

5 +7 (918) Агент: , , , , 1-комнатная квартира, общая площадь 54м², жилая 27м², кухня 12м², с балконом, пластиковые стеклопакеты Центр. Варфоломеева Семашко. ЖК «Аист» дом премиум-класса.

Дом сдан. Видеонаблюдение, спортивная и детская площадки, 2-х уровневая парковка, консьерж.

Общая площадь квартиры — 54,5 м2, 8/19 кирпич состояние стройвариант. Закрытая территория. Развитая инфраструктура.

Рядом: цгб, пл. Гагарина, Ворошиловский, Буденновский, в шаговой доступности ул. Пушкинская, Красноармейская. Светлана. Общая площадь:54 м²Количество комнат:1Этаж:8/19Балкон:есть 3 780 000 Р

  • Сегодня
  • Неинтересно

2 +7 (902) Департамент недвижимости , , ул Лермонтова 343/1 1-комнатная квартира, общая площадь 41м² Продаётся квартира в ЖК «Атмосфера» от надежного застройщика фск Новый город.

Дом сдан в 2021 году. Евро-планировка: кухня — гостиная 10 кв.

м, спальня 16 кв. м, большой санузел 5 кв. м, панорамное застекление балкона 3 кв с.

Абсолютно новая квартира с дизайнерским ремонтом. Удобное месторасположение, прекрасный вид из окон на город, солнечная сторона, ухоженный подъезд, приличные соседи, 2 лифта, видеонаблюдение, уютный двор, детские площадки, множество магазинов и заведений сферы услуг. Рядом остановки. Общая площадь:41 м²Количество комнат:1Этаж:14/18Тип дома:монолит 3 550 000 Р

  • Сегодня
  • Неинтересно

2 +7 (913) Продажа от собственника , , , 3-комнатная квартира, общая площадь 70м², жилая 42м², кухня 9м² Продается 3-х комнатная квартира в Октябрьском р-не, ост.

Никитина, до ст. метро «Речной вокзал» 15-20 мин.

шагом. Выполнены все черновые работы по капитальному ремонту квартиры, а это значит что без затрат на демонтаж старого ремонта. Выгодный 4-й этаж, вся инфраструктура в непосредственной близости и доступности Общая площадь:70 м²Количество комнат:3Этаж:4/10Тип дома:панельный 3 890 000 Р

  • Сегодня
  • Неинтересно
  • 25 686 324 руб.
  • 62 788 792 руб.
  • 27 113 342 руб.

Капитальный ремонт, реконструкция, переустройство и перепланировка объектов недвижимости: юридические аспекты

Часто, прежде чем приступить к непосредственному осуществлению строительных работ, необходимо выполнить подготовительную работу: разработать проектно-техническую документацию и провести изыскательские работы, основания проведения которых урегулированы § 4 все той же главы 37 ГК РФ.

Все вышеперечисленные договоры являются отдельными видами договора подряда, согласно которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. Таким образом, строительные работы по реконструкции, капитальному ремонту, переустройству и перепланировке объектов недвижимости выполняются на основании договора подряда (на основании его отдельных видов).

Тот факт, что договор является основанием для проведения реконструкции, капитального ремонта, переустройства и перепланировки объектов недвижимости, подтверждается и материалами судебной практики – Постановление ФАС Центрального округа от 03.04.2014 по делу N А14-8634/2013, Постановление Президиума ВАС РФ от 09.10.2012 N 5150/12 по делу N А10-4975/2010. Непосредственный порядок осуществления реконструкции, капитального ремонта, перепланировки, переустройства объектов недвижимости урегулирован специальными нормативными актами, и в первую очередь Градостроительным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (далее – ГрК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее – ЖК РФ). Однако в п. 1 ст. 52 ГрК РФ указано, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируются ГрК РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Таким образом, отдельные аспекты осуществления вышеуказанных видов деятельности регулируются и иными федеральными законами (например, Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ “Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации”, Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и др.), а также подзаконными нормативными актами, в частности различными СНиПами и техническими регламентами. Важным моментом является то обстоятельство, что реконструкция объектов капитального строительства и капитальный ремонт таких объектов регулируются на федеральном уровне.

До принятия ГрК РФ предусматривалась возможность принятия территориальных и региональных строительных нормативов . Однако следует отметить, что в отношении объектов недвижимости, являющихся объектами культурного наследия, федеральные органы власти устанавливают лишь общие принципы сохранения, т.е.

ремонтно-реставрационные работы, направленные на обеспечение физической сохранности указанных объектов (п. 8 ст. 9, п. 1 ст. 40 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ), а конкретный порядок проведения таких работ может быть определен как региональными

Квартира на вырост

В материалах дела есть экспертное заключение, что комната почти в 25 квадратных метров и санузел, «организованные в мансардном этаже», соответствуют строительным нормам и соблюдены требования пожарной безопасности.

Но департамент архитектуры все равно не дал разрешение на ввод в эксплуатацию. Изучение протокола собрания собственников, стопроцентно одобривших улучшение жизни соседки, вызвало у Верховного суда вопросы.

Оказалось, что собственники действительно все проголосовали «за». Но лишь те, кто пришел на собрание. А пришли далеко не все. Сначала Верховный суд напомнил коллегам 36-ю статью Жилищного кодекса.

В ней перечисляется, что принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, включая чердаки, подвалы и технические этажи. А так же

«иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников»

. В этот список входят и помещения для организации досуга, детского творчества, культурного и физического развития.

В той же статье Жилищного кодекса прописано, что уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме действительно можно, но только с согласия всех собственников. В следующей статье того же кодекса — 40-й — написано, что если реконструкция, перепланировка или переустройство помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, то на это требуется согласие всех без исключения собственников. Вывод из всех этих норм — согласие всех собственников в многоквартирном доме это обязательное условие для реконструкции или перепланировки любого помещения в доме, если оно влечет к присоединению к перестроенному общее имущество дома.

В 46-й статье Жилищного кодекса сказано следующее. «Принятие решения общего собрания по вопросам реконструкции квалифицированным большинством голосов не распространяется на случаи, связанные с реконструкцией общего имущества дома, в результате которого общее имущество уменьшается.

То есть, если при перестройке общее имущество дома станет меньше, проголосовать за такую реконструкцию должны все собственники жилья поголовно. Причем сделать это должен каждый собственник, участвующий в собрании.

А те, кто на собрание не пришел, обязаны дать отдельно и в письменном виде свое согласие на такую реконструкцию.

Из материалов дела, подчеркнул Верховный суд, не видно, что на собрании собственников вообще говорилось про уменьшение размера общего имущества дома. Да и не все собственники голосовали за реконструкцию квартиры соседки. Вывод Верховного суда по этому спору: истица без согласия всех собственников провела реконструкцию квартиры, которая привела к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего всем жильцам.

Поэтому вывод местных судов, что требования гражданки надо удовлетворить, противоречат закону.

Дело о квартире в двух уровнях Верховный суд велел пересмотреть заново.

В отличие от коттеджей, в многоквартирных домах чердаки — это общее имущество жильцов.

Возможно Вас так же заинтересует:
Пройти техосмотр с трещиной на лобовом стекле Какой процент при оплате жкх с 2021 года на почте Договор аренды инструмента образец между физическими лицами Обязанность составления коллективного договора Перечень документов для уголка потребителя с стоматологии 2021 Сколько дней отпуска у кардиологов Если хочешь платить кредит больше что надо делать Откуда берутся накопительный часть пенсии Сейчас праздничные дни соседи стучат молотком можно или нет Схемы идеи с минимальными вложениями