Какой документ вдается на основании договора долевого строительства

Какой документ вдается на основании договора долевого строительства

ДДУ в новостройке — что это


ДДУ в новостройке — что это такое Журнал Этажи Полезные статьи September 19, 2020 11:56

Многие хотят купить недвижимость дешевле рыночной стоимости. Одна из возможностей сэкономить на покупке — ДДУ. ДДУ в новостройке: что это такое, можно ли сейчас оформить договор и что делать, чтобы получить жилье — расскажем в статье.

Содержание

  1. Подводные камни в ДДУ
    • Переуступка ДДУ — что это
    • Что делать, если застройщик банкротится при ДДУ
    • Что делать, если застройщик нарушает сроки или не выдает документы
    • Возможно ли наследование права требования по ДДУ
    • Если ДДУ оформляется с использованием кредитных средств
    • Если ДДУ оформляется на несовершеннолетнего
  2. Как зарегистрировать ДДУ в Росреестре
  3. Как составить и на что обратить внимание в 2020 году в договоре ДДУ
  4. Возможно ли наследование права требования по ДДУ
  5. Что делать дальше после регистрации ДДУ в Росреестре — как получить жилье
  6. Переуступка ДДУ — что это
  7. Что такое ДДУ
  8. Если ДДУ оформляется на несовершеннолетнего
  9. Если ДДУ оформляется с использованием кредитных средств
  10. Что делать, если застройщик банкротится при ДДУ
  11. Что делать, если застройщик нарушает сроки или не выдает документы
  12. Плюсы и минусы договора долевого участия
  13. Покупка квартиры по ДДУ: как проверить застройщика

Что такое ДДУ

ДДУ — договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Его заключают между застройщиком и будущим собственником. Согласно договору, дольщики обязаны выплатить застройщику определенную сумму, а застройщик обязан использовать эти деньги на строительство и передать готовую недвижимость в собственность дольщиков. По договору ДДУ можно купить квартиру, отдельную комнату либо нежилое помещение.

Договор долевого строительства регулируется №214 ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

. В документе представлено 27 статей.

На основании какого документа регистрируется право по дду

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Если вы проверяете регистрацию ДДУ онлайн, то нужно сначала оставить заявку на сайте управления Росреестра. Запрос находится в каталоге электронных услуг:

  1. Ищем раздел со справочной информацией по недвижимости.
  2. В графе «Права и ограничения» (или «Список зарегистрированных договоров») откроется перечень зарегистрированных ДДУ. Ищем свой номер. Если находится, значит, все в порядке.
  3. Вносим кадастровый номер в соответствующую форму ввода. Номер можно узнать в вашем договоре долевого участия.
  4. После отправки данных должно появиться окно, в котором будет полная информация по объекту.

Если вы проверили регистрацию ДДУ и не обнаружили свой договор, то в первую очередь обратитесь как к застройщику, так и в органы управления Росреестра за пояснениями. Также стоит отложить оплату квартиры до выяснения всех обстоятельств.

Важно МФЦ, то придется взять еще пару дней на доставку документов.

Сотрудник управления может отказать в регистрации на основании ошибки в договоре или отсутствия тех или иных пунктов. Запрос подается как сразу в органы Росреестра при очном присутствии, так и через сайт управления или при физическом присутствии в МФЦ.

Стоить выписка будет (на момент написания статьи) 200 рублей. Для ее получения нужны только Ваш паспорт и номер договора ДДУ.

На всякий случай можно взять с собой сам ДДУ.

Внимание Покупка жилья с помощью инвестирования средств в строительство дома — один из наиболее удобных вариантов.

Но не все знают, как правильно выбрать застройщика, и на что нужно обратить внимание при заключении договора!

Обращение в государственную организацию Застройщик обязан зарегистрировать договор долевого участия в уполномоченном регистрирующем органе. Об этом сказано в ст. 4 Закона № 214-ФЗ. Без госрегистрации договор не имеет своей законной силы.

Он считается заключенным с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРП — реестра прав на недвижимость. Обязательство по регистрации договора вытекает из той нормы, что объектом договора является недвижимость, а все сделки с ней подлежат строгому учёту.

Полномочия по регистрации договоров возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Более привычное название данного государственного органа — Росреестр.

Действие Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12. 2004

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

(далее – Закон об участии в долевом строительстве) распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ст. 27). Если регистрируется ДДУ с первым дольщиком, то срок регистрации — 10 календарных дней.

Договор уступки права требования: купить квартиру от подрядчика

Перед тем, кто собирается купить квартиру в новостройке, сегодня открыты три пути. Во-первых, подписать договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком. Во-вторых, стать владельцем квартиры в новом доме можно, заключив договор уступки права требования с физическим лицом, купившим эту квартиру у застройщика с целью инвестирования.

Третий вариант — когда договор уступки права требования заключается с подрядной организацией, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте.

Наиболее распространенными сегодня являются ситуации, когда продавцом выступает подрядчик. Особенность уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключается в том, что в результате такой сделки действие первого договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется покупатель (вместо первоначального инвестора им становится новое лицо). Права и обязанности первоначального инвестора переходят к покупателю, при этом все условия первого договора (сроки выполнения работ, цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними.

Уступка возможна после государственной регистрации договора долевого участия и до того, как подписан акт приема-передачи на эту квартиру.

Так же, как и договор долевого участия, уступка прав подлежит государственной регистрации. Согласовывать уступку у застройщика не нужно (исключение — случаи, когда договор долевого участия содержит пункт, что уступка требования невозможна без согласия застройщика). Но после того как договор уступки прав зарегистрирован, покупатель должен поставить застройщика в известность о том, что к нему перешли права на объект.
Для этого составленное в простой письменной форме уведомление направляется в адрес строительной компании.

Этот документ должен содержать данные о первом участнике долевого строительства и новом инвесторе. Желательно приложить к уведомлению копию договора уступки.

Два вида уступки Согласно закону № 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

, уступка возможна в двух случаях: после полной оплаты стоимости договора или с одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства. 1. Если оплата по договору полностью произведена, для регистрации потребуется справка о полной оплате. 2. Если первым участником строительства оплата внесена не полностью, одновременно с уступкой происходит перевод на покупателя остатка долга.

Перевод долга на другое лицо возможен только при условии согласия кредитора. В таком случае на государственную регистрацию потребуется письменное согласие застройщика на уступку.

Если согласия нет в перечне поданных документов, это является основанием для приостановления государственной регистрации договора уступки. Пакет документов для сделки Все документы, необходимые для переуступки прав, делятся на те, что требуются для регистрации сделки в Росреестре, и те, что покупателю нужно собрать, для того чтобы защитить свои права в дальнейшем. Документы, необходимые для Росреестра (все документы предоставляются в двух экземплярах: подлиннике и копии)

Этапы покупки и оформления квартиры в новостройке по ДДУ

» Итак, решение купить квартиру в строящемся доме принято.

Застройщик выбран. И теперь первым главным документом, который предстоит оформить будущему участнику долевого строительства, несомненно, является договор долевого участия (или ДДУ). ФЗ №214 досконально прописал требования, соблюдение которых в процессе его оформления должно быть неукоснительным. В противном случае соглашение просто будет признано недействительным.

А потому к такому важному вопросу, как оформление ДДУ в новостройке, нужно подходить со всей степенью серьезности.

Ведь в данном случае дольщик платит за недвижимость, которой в природе еще не существует. Она имеет место быть пока только на бумаге.

Следовательно, риски очень высоки.

Если приобретать уже готовую квартиру, в построенном доме, который уже сдан, в нем живут люди, возможно, с отделкой или даже ремонтом — все более или менее понятно. Заключается договор купли-продажи, покупатель передает деньги продавцу, право собственности регистрируется и все — сделка совершена, жилье приобретено.

Занимает такая процедура максимум пару недель.

В случае с приобретением жилья в новостройке дело обстоит совсем иначе.

Договор купли-продажи заключить невозможно, так как объекта покупки пока еще не существует в натуре. Материально он появится только в будущем. Да и времени этот процесс займет больше в разы. Возведение объекта может растянуться на несколько лет вперед. А деньги платить нужно сейчас, в самом начале, за то, чего еще нет.
Потому и договор заключается совсем другой — ДДУ.

Потому и порядок оформления ДДУ в новостройке совершенно иной. За то длительное время, что идет стройка, может приключиться разное. Как с застройщиком, так и с самим дольщиком.

Потому законодатель и создал ФЗ №214, который выступает в качестве гаранта соблюдения прав всех сторон долевого участия. В первую очередь, конечно же, дольщика.

Договор долевого участия необходим для:

  1. предотвращения способности застройщика распоряжаться жильем дольщика;
  2. страхования ответственности фирмы-застройщика;
  3. возможности получения дольщиком компенсации при нарушении обязательств со стороны строительной организации (например, срыве сроков передачи жилья);
  4. получения законной гарантии на приобретенный объект.
  5. невозможности реализации варианта перепродажи одной и той же квартиры нескольким клиентам;

Теперь рассмотрим основные этапы покупки квартиры в новостройке по ДДУ подробнее.

Первым делом, составляется сам текст ДДУ. Договор требуется оформить исключительно в письменном виде.

Столь популярный в последнее время электронный вариант в данном случае не подходит, ведь документ нужно будет регистрировать (о процедуре госрегистрации подробнее будет описано ниже). Возможность заключения ДДУ появляется тогда, когда квартира приобретается напрямую у застройщика.

Если же продавец – соинвестор или иное перепродающее лицо, то в таком случае заключается только договор уступки права по договору. Когда дом достроен и введен в эксплуатацию, между застройщиком и покупателем возникает возможность заключения уже и договора купли-продажи. Шаблонного образца или бланка такого документа не существует.

Как регистрировать Договор долевого участия (ДДУ)?

Последнее обновление: 06.02.2020 Вопрос:Я подписал со строительной компанией Договор долевого участия. Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно?Ответ:Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может.

Но есть некоторые особенности.

Поясним подробнее. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) является единственным договором, который прямо предусмотрен законом для оформления инвестиционных отношений между дольщиком и .

И чтобы не возникло недоразумений с правами требования на квартиру в строящемся доме, этот договор регистрируется в Росреестре. В отличие, например, от , который тоже встречается на рынке, но никакого отношения к настоящему ДДУ не имеет (подробнее по ссылке). Закон, который регулирует порядок и условия заключения Договора участия в долевом строительстве – это знаменитый в народе (основные его положения см.
по ссылке в Глоссарии). В частности, он устанавливает, что ДДУ считается заключенным только после его государственной регистрации (). Что из себя представляет сам – его структура, состав, перечень условий, а также образец ДДУ – можно посмотреть в отдельной статье Глоссария по указанной ссылке.

Здесь же мы расскажем только о порядке его регистрации. В чем основное – смотри ответ здесь.

Процесс государственной регистрации Договора долевого участия несколько отличается, в зависимости от того, регистрируется ли первый ДДУ конкретного строительного проекта (многоквартирного дома), или любой из последующих ДДУ этого же проекта.

Отличия здесь – в составе документов, подаваемых в Росреестр.

Для регистрации первого договора нужно гораздо больше документов, а для регистрации каждого последующего – самый минимум. Договор с первым дольщиком тщательно разрабатывается юристами Девелопера, и после регистрации изменению не подлежит. Договоры со всеми остальными дольщиками уже штампуются по образцу первого (зарегистрированного).

Именно поэтому Застройщики редко идут на уступки дольщикам в корректировке отдельных условий ДДУ – тогда придется заново переделывать и перерегистрировать уже заключенные договоры по этому проекту. Чтобы зарегистрировать первый ДДУ, Застройщику нужно предоставить в Росреестр не только сам договор и данные первого дольщика, но и ряд документов по проекту строительства и по деятельности строительной компании как юрлица (см. ниже Список-1). Чтобы зарегистрировать любой последующий ДДУ (начиная со второго), регистратору требуются всего лишь – сам Договор участия в долевом строительстве, данные дольщика и данные о продаваемой квартире (см.

ниже Список-2). Документы о проекте строительства и о компании-застройщике уже не требуются (они уже есть в базе Росреестра).

Оплата ДДУ (в т.ч. первый взнос по договору) по закону производится тоже только после его регистрации ().

А с 2017 года дольщики могут , которые дают дополнительную финансовую защиту инвесторам строительства от возможного затягивания или замораживания стройки (подробнее – см.

по ссылке)

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем, так как само жилое помещение находится на стадии строительства.В 2020 году произошли : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья.

И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.

Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа.Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих .

осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами:

  1. Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
  2. Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
  3. частично Гражданским и Жилищным кодексами РФ;

После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:

  1. постановка жилого дома на учет в Росреестре;
  2. составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
  3. подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
  4. присвоение ему почтового адреса.
  5. оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;

Во взаимоотношениях с застройщиком на этапе вступления дольщиков в права собственности возможны два варианта развития событий:

  1. строительная компания способствует покупателям в сборе необходимых документов для регистрации их прав собственности на жилье, приобретенное у нее по договорам долевого участия,
  2. она препятствует им или бездействует в решении данного вопроса.

В первом случае оформление собственности производится в общем порядке, во втором — через суд.После ввода в эксплуатацию жилого дома застройщик передает квартиры дольщикам. Это происходит в присутствии двух сторон договора путем осмотра жилого помещения, проверки работы всех коммуникаций, подписания и вручения ключей от квартиры владельцу, который впоследствии должен получить на нее кадастровый паспорт с план-схемой.С января 2013 года постановка многоквартирного дома застройщиком на кадастровый учет осуществляется одновременно с каждым имеющемся в нем помещении.В связи с этим, самим

Список документов для регистрации договора долевого участия

» Автор Антон Величко На чтение 7 мин.

Просмотров 1.1k. Опубликовано 13.10.2018 Документы для регистрации договора долевого участия — перечень документов, особенности формирования пакета.

Поводом для раскрытия этой темы стал вопрос Юлии, постоянной читательницы сайта. Стараюсь вовремя реагировать на вопросы и пожелания читателей моего блога, потому что только благодаря вам, уважаемые, могу предоставить полезный материал.

При этом информацию получает не только тот, кто спросил, но и все остальные, кто хотел, но не решился:) Про то, , мы рассматривали в прошлой статье. В ней же есть перечень документов, которые необходимо проверить у застройщика прежде, чем заключать договор долевого участия. Сегодня же речь пойдет о документах при регистрации договора долевого участия.

Есть определенные правила, установленные Росреестром, который принимает на регистрацию договор долевого участия при наличии ряда документов.

Эти правила распространяются на те строящиеся объекты, разрешение на строительство которых получено застройщиком после 1 апреля 2005 года. Кстати, вы планируете заключить договор долевого участия? Наслышаны какой он надежный? Тогда прочтите, . Да и вообще вы можете много интересного узнать из радела «Долевое участие» на этом блоге.
С пункта 4 по 7, документы, которые предоставляются застройщиком или его представителем.

1. Заявление в орган Росреестра (Юстицию) На самом деле данное заявление — это шаблонный бланк, который участники сделки (Дольщик и Застройщик) заполняют в присутствии регистратора, а точнее заполняет регистратор, а участники только ставят подпись (проверив, предварительно, все свои данные).

Здесь, кстати, стоит отметить, что заявление о заключении договора долевого участия подписывают обе стороны, а вот о расторжении может подать одна из сторон, имея на руках определенный пакет документов (но мы не о расторжении сейчас говорим).

2. Квитанция об оплате госпошлины и ее копия мы уже рассматривали в одной из статей, там же можете посмотреть образец заполнения квитанции. Их всего два вида: на оплату госпошлины и на получение информации из ЕГРП.

Вам нужна та, что с надписью «Госпошлина». Найти ее можно там же в Росреестре (Юстиции), выдается бесплатно и представляет из себя бланк размером А5 на серо-желтой дешевой бумаге. А что делать?! Экономия:)) Насколько я помню, госпошлину на регистрацию договора долевого участия отменили.

Но на всякий случай, размер госпошлины для физических лиц — 200 рублей, для юридических — 4000 рублей. Вторая госпошлина на регистрацию соглашения об изменении или расторжении договора долевого участия. Размер для физических лиц — 100 рублей, юридических — 2000 рублей.

Внимание! Лучше еще раз спросите в справочной Росреестра о размерах госпошлины, т.к. налоги все время только увеличиваются в размерах и сумма может быть иной. 3. Паспорт, как основной документ для регистрации договора долевого участия Как говорил В.

Маяковский, доставайте из широких штанин:) Если сами присутствуете на сделке, то ваш документ — паспорт (тем, кто не читал классику русской литературы).

Основные правила оформления квартиры в новостройке

» После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки – оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно.

С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности. За этот период застройщик должен провести ряд организационных мероприятий, подготовить документы, сдать дом госкомиссии, передать жилье участникам и подписать с каждым из них передаточный акт.
Нередко этот процесс затягивается и на более продолжительный период. Как правильно оформить квартиру в собственность, какие документы для регистрации потребуется собрать, и куда их представить?

Многих граждан, незнакомых с особенностями долевого строительства, обычно беспокоит один момент: они видят, что дом уже построен, на стройплощадке нет кранов и других атрибутов строительства, но застройщик так и не приступает к передаче жилья. Все правильно, он не может этого сделать до тех пор, пока объект не будет принят и введен в эксплуатацию, а перед этим застройщик должен еще выполнить ряд обязательных мероприятий:

  • Оформить в БТИ технический паспорт на объект строительства с указанием всех параметров дома, а также фактической площади каждой квартиры.
  • Подготовить акт о распределении помещений жилого и коммерческого назначения.
  • Получить почтовый адрес дома.
  • Закончить все работы по подключению объекта к коммуникациям и благоустройству территории вокруг дома.

После завершения всех подготовительных работ, застройщик приступает к передаче готового дома госкомиссии, которая осмотрев строение, выдает разрешение на введение его в эксплуатацию. Далее застройщик должен поставить дом на кадастровый учет в регистрирующем учреждении.

После этого наступает этап и подписания с каждым из них приемо-передаточного акта, который дает возможность начинать процедуру регистрации права собственности на квартиру. Все приведенные выше этапы занимают не мене шести месяцев, однако есть немало прецедентов, когда процесс затягивается на несколько лет.

Нередко виной тому становятся сами застройщики, которые не спешат оформлять кадастровый паспорт на построенный объект. Если дом не состоит на регистрационном кадастровом учете, дольщики не могут начинать оформление своей квартиры.

В таком случае граждане, которые не желают ждать, пока застройщик соизволит провести необходимую процедуру, вынуждены сами заказывать техпланы своих квартир. Для этого необходимо обратиться в БТИ или другую коммерческую организацию, занимающуюся выполнением кадастровых работ. Чтобы оформить техплан, нужно взять у застройщика копии документов на объект:

  1. постановление о присвоении дому адреса,
  2. проект стадии «П».
  3. разрешение на введение его в эксплуатацию,

Документацию вместе с копиями своего паспорта, ДДУ и приемо-передаточного акта, необходимо представить кадастровому специалисту, который займется составлением техплана квартиры.

Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

Приобретение жилья на этапе строительства оформляется договором долевого участия.

Оформление в собственность квартиры в новостройке по ДДУ, также как и любые операции с недвижимым имуществом, должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

После регистрации участник долевого строительства (покупатель) получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности на объект.

Приобретение жилья в строящемся доме становится все более популярным среди россиян. Несмотря на огромные риски и определенные неудобства, покупка недвижимости на этапе строительства имеет ряд существенных преимуществ.

Одним из решающих аргументов в пользу квартиры в новостройке является относительная дешевизна такого приобретения. Договор долевого участия в отличие от купли-продажи дает только право на оформление в собственность жилья после того, как дом будет возведен и сдан застройщиком в эксплуатацию. После завершения строительных и отделочных работ фирма-застройщик сдает здание в эксплуатацию, после чего стартует этап оформления недвижимости участниками долевого строительства в собственность.

До сдачи дома оформление жилья невозможно. Даже если участник долевого строительства после сдачи строения в эксплуатацию полностью рассчитался с застройщиком, переехал в новую квартиру, он еще не является полноправным хозяином жилплощади. Для этого ему необходимо пройти процедуру государственной регистрации.

Чтобы зарегистрировать право собственности на жилое помещение, купленное по ДДУ, застройщик должен выполнить ряд определенных условий.

Подготовка и сбор пакета необходимых для регистрации документов ложится на плечи будущего владельца квартиры. Оформление жилища, купленного по договору долевого участия, осуществляется согласно закону:

    порядок процедуры госрегистрации права собственности регламентирует Федеральный Закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости»; особенности оформления права собственности на жилплощадь, приобретенную по договору долевого участия, раскрывает законодательный акт №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»; решение некоторых вопросов также регулируется гражданским и жилищным федеральным законодательством (ГПК РФ И ЖК РФ).

Участники долевого строительства не смогут вступить в права собственности, пока компания-застройщик не выполнит ряд следующих условий: Составит протокол, согласно которому в возведенном доме будут четко распределены коммерческие и жилые площади (если было запланировано отвести некоторые помещения под офисы, магазины и прочие помещения коммерческого назначения).

Закажет в БТИ технический паспорт новостройки с поэтажным планом здания, планировкой, с указанием общей и жилой площади и другими техническими характеристиками. Оформит акт приема-передачи объекта.

Получит разрешение уполномоченных органов на ввод здания в эксплуатацию. Поставит сданный в эксплуатацию дом на учет в Единый реестр недвижимости и на кадастровый учет.

Какие документы выдает застройщик при долевом строительстве

ЕГРП в отношении этого надела.

В документе можно увидеть, кто является владельцем определенного участка на конкретный момент времени. В случае если строительство ведется на основании арендного договора, стоит обратить внимание на следующие элементы договора:

  1. Период действия арендного соглашения (он должен быть от года и более).
  2. Подтверждение права застройщика, арендующего земельный участок, возводить на нем жилые постройки.
  3. Упоминание, что в роли арендатора выступает непосредственно строительная компания.
  4. Наличие штампа, который бы подтверждал госрегистрацию документа (устанавливается прямо в договоре).

Если период действия арендного соглашения подходит к завершению раньше, чем застройщик планирует ввести дом в эксплуатацию, должно быть дополнительное соглашение о продлении арендного срока.

В соответствии с Законом, Договор участия в долевом строительстве должен содержать:

  1. гарантийный срок на объект долевого строительства;
  2. цену договора, сроки и порядок ее уплаты;
  3. определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома;
  4. способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
  5. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

В случае, если какое-либо из перечисленных выше условий отсутствует в Договоре, такой договор, в соответствии с законом, считается незаключенным.

Если Вам предлагают заключить Договор участия в долевом строительстве в отсутствие вышеуказанных условий или не регистрировать его, имейте это ввиду.

  1. Задержка в передаче недвижимости по вине строительной компании, что не позволяет клиенту своевременно вступить в права на квартиру.
  2. Выявление дефектов при передаче квартиры и отказ застройщика устранять их.
  3. Расторжение ДДУ по инициативе строительной компании под надуманным предлогом с возвратом денег (когда они уже обесценились из-за инфляции).
  4. Несвоевременно завершенное строительство.

Чтобы избежать указанных выше проблем, важно внимательно проверять застройщика и требовать документы, позволяющие определить законность его деятельности и отсутствие проблем с возводимой недвижимостью.

Вместе с тем, именно оформление договора долевого участия в строительстве на сегодняшний день является самым популярным механизмом привлечения средств на постройку многоквартирного дома. Во многом это связано с тем, что такой механизм наиболее широко известен гражданам, а потому они вкладывают деньги в строящиеся дома, оформляя документы таким способом, наиболее охотно, а к другим способам участия в строительстве относятся с определенной степенью настороженности.Кроме того, дополнительным инструментом защиты сбережений граждан от злоупотребления со стороны застройщика в случае заключения договора участия в долевом строительстве является тот факт, что пункт 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве» содержит требование об обязательной регистрации такого документа в органах юстиции.

Какие документы оформляются при долевом участии в строительстве

Документ о праве распоряжения и пользования земельным участком, официальное разрешение от муниципалитета на строительство, план дома, проектную декларацию, договор страхования гражданской ответственности, договор поручительства (о своевременной передаче дома), перечень лиц, участвующих в долевом строительстве.

В законе не прописано обязательное нотариальное заверение ДДУ, тем не менее при желании дольщика и согласии обеих сторон можно это сделать. Для дольщика нотариальное заверение дду даёт дополнительную гарантию, так как, во-первых, нотариус должен проверить правильность оформления документации застройщиком.

А во-вторых, именно благодаря тому, что договор нотариально заверен, покупатель спокойно и без проблем оформит право собственности на квартиру. Существует несколько типичных ситуаций, с которыми может столкнуться дольщик:

  1. существенное отличие реальных размеров и качества готовой квартиры от обещанных.
  2. внешние факторы: негативные экономические и политические изменения в стране;
  3. умышленное неисполнение своих обязательств застройщиком: сбор денег под «псевдостроительство», продажа одного и того же «виртуального» объекта сразу нескольким участникам;

Ограждая дольщиков от таких неприятных моментов, законодатель обязывает застройщиков страховать свою ответственность за невыполнение или выполнение не в полной мере принятых на себя обязательств (ст. 23.1 федерального закона «О взаимном страховании» от 29.11.2007 № 286-ФЗ).

Кроме того, многих из этих ситуаций можно избежать, заключив с застройщиком составленный по всем правилам договор о долевом участии в строительстве жилья. Также по требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

  1. проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  2. технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  3. разрешение на строительство;
  4. заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  5. документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Таким образом, Застройщик обязан предоставить всю вышеперечисленную информацию, включенную Федеральным законом в состав проектной декларации, всем заинтересованным лицам (посредством размещения в СМИ, либо путем предоставления конкретному лицу). Для чего используется предварительный договор долевого участия?

Довольно жесткие требования закона 214-ФЗ, предъявляемые к застройщикам, заставляют некоторых из них избегать заключения договора долевого участия, заменяя его похожей по названию формой — предварительным договором долевого участия в строительстве, который является по своей сути одной из наиболее рискованных сделок.

Причем, несмотря на свою опасность для покупателя, таких договоров заключается не так уж и мало.

Внимание Почему? В первую очередь потому, что на предварительном этапе цена за недвижимость минимальна.

Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ

» » Приобретатели недвижимости по договору долевого участия получают, по сути, право на оформление жилья во владение в будущем. Читайте в статье, как происходит оформление права собственности по ДДУ в общем и судебном порядках и при ипотеке.СодержаниеКак правило, даже после полной оплаты стоимости жилья по ДДУ, получения ключей и вселения в новую квартиру, право собственности остается до сих пор не оформленным.

Гражданин становится полноправным владельцем жилплощади только после прохождения государственной регистрации имущественного права в Росреестре.Оформление жилья в собственность регламентировано следующими нормативными актами:

  1. Гражданским кодексом РФ;
  2. ФЗ № 214 «Об » от 30 декабря 2004 года.
  3. Жилищным кодексом РФ;
  4. ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года;

После того, как строительные работы будут завершены, застройщик должен произвести ряд действий для возможности регистрации , а именно:

  • Присвоить дому почтовый адрес.
  • Составить протокол о распределении помещений на жилые и коммерческие. Это актуально, если в новостройке предусмотрен этаж с магазинами, офисными и иными площадями.
  • Поставить здание на учет в Росреестре.
  • Подписать акт приема-передачи здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
  • Получить в БТИ техническую документацию на построенное здание, в которой будет указана этажность и планировка многоквартирного дома, его площадь в целом и каждого отдельного помещения.

При вступлении дольщиков в законные права строительная компания может способствовать скорейшей регистрации собственности или, напротив, бездействовать или даже препятствовать завершению этого заключительного этапа.

Если ситуация развивается по первому сценарию, то оформление происходит в общем порядке. Когда застройщик не идет навстречу – вопрос решается в судебном порядке.После того, как дом вводится в эксплуатацию, строительная компания обязана передать недвижимые объекты дольщикам. Этот процесс оформляется актом приема-передачи при предварительном осмотре жилплощади.

Когда акт подписан, дольщики получают ключи от квартир. После этого потребуется обратиться в Росреестр для единовременной постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.Однако так гладко происходит далеко не всегда.

Довольно часто застройщики под различными предлогами затягивают процесс. В этой ситуации дольщики вынуждены самостоятельно обращаться в БТИ, а, если застройщик препятствует оформлению – в суд.Дольщик регистрирует право собственности лично или с помощью застройщика.

В первом случае алгоритм будет следующим:

  • Сотрудник Росреестра или МФЦ проверяет документы и
  • Заполнение заявления на регистрацию с указанием данных о собственниках, объекте недвижимости и перечня прилагаемых документов.
  • Если все заполнено корректно, заявление подписывается заявителем.
  • Обращение в Росреестр или МФЦ с представителем строительной компании.

Какие документы выдаются на квартиру при долевом строительстве

Заявители получают расписку, где указывается число, когда необходимо явиться за документами.

Если документы направляются почтой, то подпись дольщика на заявлении должна быть заверена нотариально.

Законодатель установил срок регистрации при подаче документов в Росреестр — семь будних дней, если оформление производится через МФЦ, срок продляется на двое суток. После регистрации дольщику возвращается договор и приемо-передаточный акт, а также выдается выписка из ЕГРН, в которой фиксируется его право на данную жилплощадь.

Однако у застройщиков сложилась своя практика в регистрации жилья дольщиков.

Принять квартиру в новостройке.

Основная причина, по которой люди решаются на нее является существенная разница в цене. Стоимость незавершенного строительства намного ниже, чем готового. Документы для регистрации права собственности на квартиру Как оформить квартиру в собственность детали оформления права?

Как оформить квартиру в собственность: порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров — все эти моменты освещены ниже.

Документы для регистрации права собственности на квартиру Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган.

Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра — Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии более известной под своим прежним названием — Регистрационная палата , необходимо подготовить ряд документов: Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников. Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее.

В качестве варианта — свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека. Правоустанавливающие документы предоставляются в Росреестр в трех экземплярах, каждый из которых является оригиналом.

Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно. Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права.

Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы — таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю. Приняв документы и составив заявление, регистратор оставит на втором экземпляре соответствующую отметку.

Возможно Вас так же заинтересует:
Составить заявление в суд по статье 333 рф Договор добровольного найма с коммерческой организацией Как узнать номер лицевого счета в газовой службе Регистрация авто полученного по наследству Можно ли второй раз изменить показания Налог на имущество физических лиц в 2020 ставка Как можно снять арест с квартиры наложенный определением суда Возврат денег на карту документы В какой срок нужно встать на учет по беременности Вредность для пенсии