Какие требования при выборе квартальнго в частном секторе

Какие требования при выборе квартальнго в частном секторе

Придомовая территория частного дома: правила ее благоустройства и использования


Кто-то захочет организовать красивую клумбу, кому-то требуется въезд для транспорта, а у кого-то дети давно мечтают о собственных качелях. Муниципальная власть запрещает:

  1. разжигать костры;
  2. складировать использованные строительные материалы и прочий мусор.
  3. устанавливать на придомовой территории ограждения, знаки и столбики без соответствующих разрешений;

Межевание необходимо для разграничения земельных участков с последующим юридическим оформлением.

Данная процедура проводится в следующих ситуациях:

  1. соседи не могут договориться мирно.
  2. земля будет сдаваться в аренду;
  3. местная власть планирует выкупить участок и оформить право собственности;

При межевании последовательно выполняются следующие действия:

  • Получение согласия от каждого заинтересованного владельца. Чтобы в дальнейшем никто из соседей не смог отказаться от первоначального мнения, лучше сразу оформить соглашение в письменном виде.
  • Проведение собрания, о котором каждый собственник должен быть уведомлен не менее чем за 30 дней.
  • Выезд специалиста.

Наличие собственного дома и земельного участка напрямую связано с содержанием имущества в надлежащем состоянии, в том числе и придомовой территории. Уборку придомовой территории многоквартирных домов обычно осуществляет управляющая компания или ТСЖ.

Владелец частного дома должен делать это самостоятельно.

Можно оформить договор со службой по сбору и вывозу мусора.

Собственник строения в частном секторе должен понимать, что благоустройство участка – это важная составляющая содержания имущества. Уход за придомовой территорией предполагает выполнение следующих видов работ:

  1. установка зоны отдыха, беседки и т.д.
  2. высадка молодых деревьев;
  3. покос сухой растительности;
  4. корчевание кустарников и деревьев;
  5. уборка мусора;
  6. удобрение почвы;
  7. срез сухих веток;
  8. организация клумбы, газона и живой изгороди;

Наиболее важный пункт благоустройства придомового участка – это озеленение. Высаживание деревьев и кустарников ведет не только к улучшению эстетических характеристик земли, но и к улучшению ее свойств, укреплению грунта, защите дома от погодных явлений.

Озеленение обычно проводится при помощи декоративных и культурных растений. Высадку следует осуществлять с учетом устойчивости к морозам, светолюбивости, способности длительное время существовать без воды и т.д. Проведение коммуникационных систем через прилегающую к дому территорию – один из самых важных пунктов благоустройства объекта недвижимости.

Водоснабжение – основная система. О возможных аварийных ситуациях следует позаботиться до установки ограждающих конструкций и высадки деревьев и кустарников. Не менее важным аспектом является освещение.

Обыденная жизнь современного гражданина не представляется возможной без электрической энергии. Свет требуется не только в жилом строении, на придомовой территории также следует разместить несколько осветительных приборов.

Закон о придомовой территории частного дома 2022 год

Однако существуют и некоторые ограничения в использовании такого участка.

Муниципалитет запрещает:

  1. жечь мусор;
  2. устанавливать столбы, знаки, ограды и другие строения без разрешения;
  3. захламлять строительными материалами и другими предметами.

Межевание — это комплекс работ, направленный на установление точных границ земельного участка и дальнейшее юридическое оформление результатов этих работ. Межевание придомовой территории проводится в следующих случаях:

  1. для оформления аренды на участок;
  2. при возникновении спорных вопросов между соседями.
  3. для выкупа участка у администрации и оформления его в собственность;

Процедура межевания включает в себя следующие этапы:

  • Непосредственно межевание осуществляется специалистами до проведения собрания.
  • Для обсуждения и принятия общего решения должно быть проведено собрание.

    Каждый участник должен быть уведомлен о его месте и времени проведения за 30 дней до самого собрания.

  • При отсутствии одного из участников, который имел информацию о собрании, межевание будет считаться согласованным.
  • согласовать со всеми заинтересованными собственниками границы участка. Такое соглашение лучше оформить в письменном виде, так как в процессе межевания кто-либо из соседей может поменять свое мнение.

Если нет никаких законных оснований для отказа, владелец частного дома может стать собственником или арендатором своей придомовой территории.

Для этого нужно собрать необходимые документы и обратиться в местную администрацию. Нельзя забывать и о том, что поддержание чистоты и порядка за забором является вашей обязанностью. Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Требований, предъявляемых к такой территории, множество: градостроительные, санитарные, социальные, гигиенические и другие.

Немаловажными являются и противопожарные требования, в соответствии с которыми территория организуется в строжайшем порядке. Участки, которые располагаются на придомовой территории, — это детские площадки, дорожки и проезды, автостоянки, тротуары, насаждения и многое другое.

Размеры придомовых участков устанавливаются определяющими положениями градостроительства, то есть придомовая территория не может определяться самостоятельно. Основную роль при определении площади играют фактические размеры микрорайона или квартала, количество площади, занимаемой жилыми участками, а также наличие в них квартир и остальные (второстепенные) факторы (тротуары, автостоянки, хозяйственные постройки и прочее).

  1. Лица, отказавшиеся от посещения собрания, считаются уведомленными.
  2. Нужно оповестить о проведении такого собрания. Уведомление отсылается за 30 дней до начала мероприятия;
  3. Все согласуется с лицами, которые имеют право владения на смежный участок. Необходимо собрать всех собственников, у которых есть интерес к межеванию. Возможно проведение индивидуального согласования;

Что относится к придомовой территории частного дома.

Какие правила ухода за ней существуют

Среднее значение прилегающей к домовладению территории колеблется от 1,5 до 2 метров от ограждения. Муниципальная власть может возложить на владельца (или арендатора) следующие обязанности:

  1. регулярную, в том числе сезонную уборку (листва, снег и т.д.);

  2. сохранность коммуникаций, расположенных под землей;
  3. предоставление доступа аварийным службам – пожарникам, работникам скорой помощи, сотрудникам водоканала и т.д.

Использовать придомовую территорию можно по-разному. Кто-то захочет организовать красивую клумбу, кому-то требуется въезд для транспорта, а у кого-то дети давно мечтают о собственных качелях.

Муниципальная власть запрещает:

  1. разжигать костры;
  2. устанавливать на придомовой территории ограждения, знаки и столбики без соответствующих разрешений;
  3. складировать использованные строительные материалы и прочий мусор.

Межевание необходимо для разграничения земельных участков с последующим юридическим оформлением. Данная процедура проводится в следующих ситуациях:

  1. соседи не могут договориться мирно.
  2. местная власть планирует выкупить участок и оформить право собственности;
  3. земля будет сдаваться в аренду;

При межевании последовательно выполняются следующие действия:

  • Проведение собрания, о котором каждый собственник должен быть уведомлен не менее чем за 30 дней.
  • Получение согласия от каждого заинтересованного владельца. Чтобы в дальнейшем никто из соседей не смог отказаться от первоначального мнения, лучше сразу оформить соглашение в письменном виде.
  • Выезд специалиста.

Правила использования и содержания Наличие собственного дома и земельного участка напрямую связано с содержанием имущества в надлежащем состоянии, в том числе и придомовой территории.

Уборка Уборку придомовой территории многоквартирных домов обычно осуществляет управляющая компания или ТСЖ. Владелец частного дома должен делать это самостоятельно. Можно оформить договор со службой по сбору и вывозу мусора.

Озеленение Собственник строения в частном секторе должен понимать, что благоустройство участка – это важная составляющая содержания имущества.

Уход за придомовой территорией предполагает выполнение следующих видов работ:

  1. покос сухой растительности;
  2. срез сухих веток;
  3. уборка мусора;

  4. удобрение почвы;
  5. корчевание кустарников и деревьев;
  6. организация клумбы, газона и живой изгороди;
  7. высадка молодых деревьев;

Придомовая территория частного дома

Для этого собственник частного домостроения должен обратиться в органы местного управления с необходимым заявлением на право такой аренды и получения соответствующих документов, в которых будет установлен размер этой территории, количество метров и установленная арендная плата.

Стоит учитывать, что при наличии важных коммуникаций, проходящих по этой территории, в случае уменьшения уличного пространства при переходе права собственности, расположение на историческом или культурном месте, а также нахождении участка в собственности у других домовладельцев это может стать основанием для отказа в присуждении прав аренды или праве собственности. Учитывая то, что размер земельного участка, прилегающего к домостроению не определен законодательно, его можно определить самостоятельно из документов о праве на собственность частным домом. Площадь и количество метров вокруг дома закреплены в кадастровом паспорте.

После осуществления процедуры приватизации в него вносится не только сам факт собственности на постройку, но и сколько метров вокруг дома принадлежит собственнику с указанием геометрии этого участка. Органы местного административного управления достаточно часто возлагают на домовладельцев обязанность поддерживать надлежащий внешний вид и следить за соблюдением чистоты и за забором с внешней стороны на участке, законодательно не являющимся придомовой территорией частного дома, но который может стать таким по соответствующему постановлению муниципальных органов.
Обычно, расстояние 1-1,5 метров принимается муниципальными органами, как придомовая территория, чистоту и порядок на которой должен обеспечивать собственник. На вопрос о том, сколько метров может быть размер участка прилегающей к частному домостроению земли следует отвечать исходя из того, какая территория имеется ввиду: за забором или внутри забора.

Та территория, которая расположена с внутренней стороны забора вокруг самого дома определяется согласно кадастровому паспорту, а та что находится с наружной стороны – является муниципальной собственностью. Исходя из потребностей домовладельца, границы этой территории могут быть расширены в порядке, установленном законом. Категория: Навигация

Размеры и правила использования придомовой территории частных жилых домов

Особенно это актуально весной и зимой.

Освещение может быть декоративным или функциональным. Если одним участком пользуется несколько владельцев домов, то они могут договориться между собой об установке осветительных приборов, для чего все затраты по установке и обслуживанию делятся между ними.

Данный процесс так же выполняется только самими владельцами жилых домов.

Они принимаются решение относительно создания бетонного или асфальтного покрытия. Деньги на это должны выделяться из личных средств. Обычно участники одного жилищного кооператива на собрании принимают решение относительно необходимости асфальтирования территории за заборами.

В этом случае собираются деньги с каждого владельца дома и нанимаются специалисты для создания покрытия.

Территория непосредственно рядом с домами, которая используется только владельцами строений, асфальтируется за счет их личных сбережений. Оно включает в себе разные работы, связанные с украшением территории, с ее уборкой и установкой различных функциональных элементов, значительно упрощающих процесс ее использования.

Непременно устраняются аварийные живые насаждения. Также не допускается создавать препятствия для использования общего участка другим владельцам домов.

Допускается сдавать эту землю в аренду, для чего надо первоначально подать заявление в администрацию. При передаче надела в аренду устанавливается определенная плата за использование земли.

Если земля оформлена в собственность, то для сдачи ее в аренду не требуется получать разрешение от администрации.

Администрация может отказать в возможности сдавать землю в аренду, так как на ней могут находиться важные коммуникации или имеется узкая дорога, поэтому не допускается перегораживать территорию.

Территория может оформляться в аренду или на нее может регистрироваться право собственности. Если не будут при этом соблюдаться требования к использованию или содержанию территории, то объект может изыматься местными властями.

Поэтому не допускается, чтобы создавались препятствия для соседей или находилось на участке много мусора. Если работники администрации обнаруживают нецелевое использование земли или на ней скапливается много мусора, то может выписываться штраф.

Таким образом, придомовая территория рядом с частными домами может принадлежать самим гражданам или муниципалитету.

Возможность ее использования определяется необходимостью в этом, а также имеющимися регистрационными документами.

Важно пользоваться землей по назначению с учетом многих правил, а также заботиться о ее благоустройстве.

Примеры обустройства придомовой территории жилых домов представлены в следующем видеосюжете:

Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение

Фото № 3Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что межевание доступно лишь при согласовании этой процедуры со всеми лицами, которые имеют собственности на смежный участок.Представленное собрание должно проводиться в виде собрания заинтересованных лиц.

Также доступно проведение переговоров для каждого участника по отдельности.Заинтересованным лицам необходимо доставить уведомление в период не менее чет за 30 дней до встречи.

Если они отказываются посещать собрание, их принято считать уведомленными в его проведении.Если заинтересованные лица не выразили возражений, препятствий для границ нет. В результате необходимо создать соответствующую запись в акте межевания. После проведения указанных манипуляций делается извещение.

Затем собственник дома может поставить на кадастровый учет придомовую территорию.Однако проведение данной процедуры не исключает, что в будущем гражданин не столкнется с проблемой возникновения споров с соседями по межеванию.На федеральном уровне устанавливаются требования к содержанию придомовой территории. Для этого стоит ознакомиться со следующими Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда предусмотрены:

  • Озеленение участка. После тщательной очистки территории, полностью готовой к эксплуатации, нужно выполнить озеленение. Не желательно высаживать шелковицу, тополь и других деревьев, способных засорить участок.
  • Уборка придомовой территории. Она подразумевает сбор бытовых отходов и их перенос в мусоросборники из металла. Они должны имеет объем максимум 100 литров и устанавливаться под навесом. Весной и осенью необходимо производить окраску мусоросборников в обязательном порядке. Сжигание мусора любого вида запрещается.

Помимо данных требования, стоит ознакомиться с такими запретами:

  1. сметание и сжигание листьев во время листопада;
  2. устройство свалок из мусора, льда и снега;
  3. нельзя складировать материалы независимо от их назначения;
  4. разжигать костры на территории;
  5. рыть траншеи с целью прокладки инженерных коммуникаций, не согласовав это в соответствующих инстанциях.

Более того граждане должны брать во внимание на местные нормативные правовые акты.

В некоторых случаях они содержат дополнительные требования.

Придомовая территория частного дома может быть оформлена в собственность. Фото № 4Исходя из представленной информации, можно сделать вывод, что внутренняя часть , отгороженная забором, является собственностью владельца дома.

В свою очередь, придомовая территория в основном принадлежит муниципалитету.Чтобы иметь полное право на распоряжение участком, необходимо иметь документальное подтверждение.

Стоит учитывать, что владеть им может несколько человек одновременно.Оформление придомовой территории частного дома доступно в виде права собственности или аренды.

Чтобы его выполнить нужно подготовить свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок.

Требования к благоустройству придомового участка

Судьба участка должна решиться в течение 180 дней после подачи заявки. Совместно с заявлением гражданину нужно предоставить уполномоченным органам правоустанавливающие документы на дом.

Если решение властей будет положительным, об этом будет выдан соответствующий документ. На его основании территория будет поставлена на учет в ЕГРП, а владелец получит право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Кроме прав у собственника возникнуть и обязанности, например, ему придется отвечать за благоустройство прилегающей территории.Владея домом и землей в частном секторе, необходимо помнить, что важной составляющей содержания имущества является благоустройство участка. Перечень работ по благоустройству территории представляет собой список мероприятий, направленных на улучшение внешних и эксплуатационных характеристик участка. В комплекс работ входит:

  1. оформление клумб, газонов и живых изгородей;
  2. обустройство дорожек, троп, зоны отдыха, беседок и т. д.
  3. посадка деревьев;
  4. уборка мусора;
  5. использование удобрений;
  6. выкорчевывание деревьев и кустарников, скос сухой травы, сезонное обрезание веток;

Данный перечень нельзя назвать исчерпывающим, все индивидуально и может подлежать расширению.

В зависимости от вида и объемов работ собственнику может потребоваться подготовить землю, привлечь специалистов, закупить материалы.Одной из важных составляющих благоустройства территории рядом с частным домом является ее озеленение. Рассаживание деревьев и кустарников позволяет улучшить эстетичные характеристики земли, улучшить ее свойства, укрепить грунт, защитить дом от ветра и других метеорологических проявлений.

Для озеленения используются культурные и декоративные растения, но перед высадкой нужно учитывать их морозостройкость, светолюбивость, устойчивость к засухам, повышенной влажности и т. д.Благоустройство земли рядом с домом существенно отражается на стоимости объекта.

При продаже покупатели будут обращать внимание не только на характеристики недвижимости, но и на ландшафтное оформление, наличие освещения, водоснабжения, ограждения, поэтому о благоустройстве следует позаботиться заранее.За рубежом все придомовые участки похожи друг на друга, как две капли воды. Возле каждого жилого здания можно увидеть аккуратно постриженный газон, молодые деревья, альпийские горки.

В РФ довольно часто участки рядом с частным домом выглядят не ухоженно.

В связи с чем, на высшем законодательном уровне на рассмотрении находится вопрос касательно мер привлечения нерадивых хозяев к ответственности.Если рассматривать многоквартирный дом, то здесь законодательство более точно определяется понятие и размеры придомовой территории.

Для расчета

Придомовая территория частного дома сколько метров

Правда, это не должно создавать препятствий соседям и государственным службам.

Существует даже специальная формула расчета этого земельного участка. Параметры придомовой территории МКД определяются согласно СНиП 3-10-75 «благоустройство территорий». Формула определения площади представляет собой произведение размера жилплощади и удельной единицы доли земли на 1 м2 жилья.
Споры часто возникают именно тогда, когда их не ждешь.

Поэтому наличие свидетельства о праве или договора аренды никак нельзя назвать лишним, иначе придется осуществлять снос возведенных конструкций. О правилах обслуживания придомовой территории смотрите в следующем видеосюжете: Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 703-18-46 (Москва) +7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург) 8 (800) 333-45-16 доб.
193 (Регионы) Это быстро и бесплатно! Источник: http://PropertyHelp.ru/kvartira/uk/razmery-pridomovoj-territorii-chastnogo-doma.html Территория, находящаяся с внешней стороны забора, собственностью домовладельца не считается и является чаще всего муниципальной или, в редких случаях, ничейной.

На пользование участком, находящимся около забора, претендуют те лица, которые способны в документальном виде подтвердить и доказать свое право на владение (например, для передвижения автомобиля в гараж или провоза различных грузов). Одна из особенностей владения таким участком — возможность обладания им сразу нескольких человек.

  1. 2 Правила разграничения территории
  2. 3 Право на аренду
  3. 1 Документы и законодательство

Документы и законодательство Для определения метража придомового участка, на уровне закона существует целый перечень документов, согласно которому этот участок определяется, как придомовая территория.

Внимание Но как быть владельцам недвижимости в частном секторе.

Рассмотрим нюансы. Сколько метров по закону В законодательных документах нет такого понятия, как придомовая территория частного дома.

Под данным выражением обычно понимают земельный участок, что необходим владельцу объекта для ведения хозяйства и обслуживания. Такие участки могут быть арендованы, а также быть собственностью гражданина, находиться в бездомном использовании.

На границах участка устанавливается ограждение. Земли, что имеют ограждение в виде забора, считаются ничейными с муниципальной формой собственности. Участком вправе пользоваться граждане, которые могут обосновать необходимость его использования.

К примеру, территория нужна для того, чтобы обеспечить выезд автомобиля из гаража. Но муниципальный участок не должен быть перекрыт для использования другими лицами.

Важно Границы участка и его площадь прописываются в кадастровых паспортах.

Данная информация открыта — любой желающий может ее пересмотреть на сайте Россреестра, введя минимальные данные.

По общей формуле площадь участка не может быть меньше площади многоквартирного дома. При определении размера придомовой территории учитывают:

  1. плотность расположения домов на улице;
  2. площадь участка, что выделен застройщикам для строительства;
  3. количество этажей дома;
  4. количество дорог и т. д.

С учетом зафиксированных параметров будет составлена смета затрат.

Что нужны при содержании участка.

Если участок не закреплен официально за многоквартирным домом.

Нормы строительства частного дома: требования СНиП

Нельзя ставить колодец рядом с забором.Также из гигиенических соображений рекомендуется держать на значительном удалении колодец и туалет, чтобы в воду не попали стоки.

При этом расположение артезианской скважины не регламентируется, но лучше придерживаться выше указанных правил, особенно, если вода залегает неглубоко.Весьма строги требования пожарной безопасности к обустройству бань, так как их возводят в основном из дерева. При этом внутри используются дровяные печи, что создает повышенный риск возгорания.
Расстояние от соседского дома до бани должно быть не менее 8м.С 2015 года СНиП распространяется и на расположение гаража. Минимальное расстояние от забора составляет 1м, а от соседского участка – 6м.

Гараж должен находиться на удалении от жилого дома, если только он не обустроен на первом этаже.

В этом случае понадобится провести дополнительную вентиляцию.Большое внимание уделяет СНиП расстоянию между постройками и заборами.

Это также в большей степени гигиенические соображения, чем требования противопожарной безопасности, так как слишком близкое расположение объектов к соседскому земельному участку может стать причиной повышенного затенения. Не всегда это приемлемо. Итак, в СНиПе указаны следующие нормы:

  1. санитарные объекты (бани, душ, туалет) на расстоянии 2,5 – 3,5м;
  2. для гаража и сарая с инвентарем минимальная дистанция составляет 1м;
  3. при установке теплицы рекомендуемое расстояние составляет 4м, это позволит избежать и затенения, и попадания сточных вод с удобрениями на соседний участок;
  4. сарай для животных, птицы, скота должен находиться на расстоянии 4м от забора;
  5. оптимальное расстояние при возведении любых построек – 3м от забора. Это позволит не затенять соседский участок, а также избежать конфликтов из-за возможного проникновения сточных вод за забор.
  6. минимальное расстояние между домом и соседским участком – 3м. Если дистанция сокращается, должен быть составлен документ, подтверждающий согласие сторон;

При постройке бани лучше ее оборудовать дополнительным сливом, для этого необходимо оборудовать канализацию или сточную канаву.Отдельное внимание уделяется размещению деревьев и кустарников вдоль забора.

Зеленые насаждения могут создавать излишнюю тень на соседнем участке. Однако претензии соседа могут иметь значение только в том случае, если дерево посажено не в соответствии со СНиПом. Расстояние от дерева до забора измеряется от центра ствола.

Как же следует размещать зеленые насаждения на земельном участке:

  1. среднерослые деревья – 2м;
  2. кусты на расстоянии 1м от забора;
  3. высокорослые – 4м.

При посадке саженцев необходимо учитывать, какими они вырастут через несколько лет.СНиП предъявляет некоторые требования и к самим заборам. В большинстве своем они носят рекомендательный характер, и соблюсти их совсем несложно.Ограждение между земельными участками не должно превышать 1,5м в высоту. При этом сплошным оно может быть лишь только до середины.

В противном

Придомовая территория частного дома

от дома и.

18 Июня 2022, 16:24, вопрос №2028715 Виктор, г.

Северобайкальск Категория: отгородить свой огород на придомовой территории, который (участок под огородом) использовался нашей семьей изначально с 1978 года, в двух квартирном доме. Т.К. сменился собственник в соседней квартире и претендует на мой участок, и наносит вред.

24 Мая 2022, 14:57, вопрос №2005273 жанна, г. Сортавала Категория: Добрый день!

Меня зовут Максим. У меня токай вопрос.

Я проживаю в частном доме и перед домом есть 182 кв.

м. свободной земли. Могу ли я ее взять в аренду под ЛПХ или возможно как-то это сделать по другому?

Какие требования при аренде такой земли под. 17 Мая 2022, 15:09, вопрос №1998328 Максим, г. Ульяновск Категория: Частное домовладение, напротив есть фирма, которая арендует земельный участок под использование земных недр ( скважина , идёт минеральной вода).

Вопрос сколько метров частное домовладение может использовать от своего забора? 24 Июня 2017, 21:04, вопрос №1677424 Юлия, г. Москва Категория: Скажите законно ли установление видеонаблюдения на территории частной усадьбы, которая расположена на местности выше, чем соседняя приусадебная территория, т.е.

в обзор камеры может попасть соседняя территория и соотсбветственно люди или.

23 Июня 2017, 16:04, вопрос №1676501 екатерина, г. Москва Категория: Добрый день, перед моим домом (частный дом) за границей забора есть газон и тротуар.

хочу засыпать газон щебнем, т.к. его никто вовремя не косит, бурьян стоит высотой 2 метра.

Засыпать щебнем хочу на свои средства. Могу ли я это сделать? 20 Июня 2017, 10:37, вопрос №1672643 Анна, г. Казань Категория: Добрый вечер, ситуация такая: живем в доме более 20-ти лет, сами строили, асфальтировали под’езд к дому, дом на то время был крайний.

Следом колхоз построил несколько домов, причем один дом (соседний) получился в углу, т.е.

улица пошла буквой «г». 31 Мая 2017, 23:27, вопрос №1653735 Ольга, г. Краснодар Категория: Доброго дня.

Ситуация следующая. В 1971 году моему делу выдали ордер на квартиру в доме из двух квартир.

В 1993 году данная квартира была приватизирована. Дом стоит на земле общей площадью 1740 кв.м. Земля до 2010 в документах не фигурировала.

После. 14 Мая 2017, 17:58, вопрос №1635727 Виктория, г. Белгород 700 стоимость вопроса вопрос решен Добрый день.

Я живу в частном доме, и администрация заставила красить забор.

Как на это реагировать и что делать? Предписаний не было, а просто приходил человек из администрации и сказал что надо покрасить.

иначе они выпишут штраф! 14 Мая 2017, 14:17, вопрос №1635601 Андрей, г.

Владимир Категория: Частный сад арендует помещение на первом этаже, собственникам квартир не нравиться что ни гуляют на детской площадке. Написали жалобу в УК. Ответили что сад является арендаторам и поэтому гуляют на придомовой территории. Но собственникам квартир это.

09 Мая 2017, 04:56, вопрос №1631758 Анна, г. Казань Категория:

  1. 1

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

У меня «придомовой территории», т.е. той, что за забором, порядка 5 соток, участок угловой.

Косить все не хватает сил и желания, но чувствую, что надо, особенно когда амброзия колосится, поэтому кошу и убираю почти все, хотя очень хотелось бы чтоб этим занялись какие-либо городские службы, но знаю что такого нет и не будет. Похожая ситуация как у ТС и с дорожкой: под самым забором проходит дорожка со старым асфальтом шириной 60-70 см по которой иногда проходили соседи из соседнего двора, остальные соседи для хождения пользуются асфальтированной уличной дорогой.

Перпендикулярно своему забору от калитки я сделал к уличной дороге дорожку шириной 1м из щебня с поребриками с дальнейшими планами на ФЕМку.

Придомовая территория многоквартирного жилого дома должна соответствовать пунктам 2.12* и 2.13 СНиПа 2.07.01-89* «Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских поселений» 2.12*.

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, а также в соответствии с противопожарными требованиями.

Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 — 3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат — не менее 10 м. Придомовая территория – это определенная площадь земли, прикрепленная к какой-либо застройке. Причем такая территория может быть не только у частного домовладения, но и у многоквартирного дома.

В частности, придомовая территория, прикрепленная к застройке многоквартирной, не принадлежит отдельной квартире, этажу или подъезду, а всему дому в целом и даже нескольким домам.

Требований, предъявляемых к такой территории, множество: градостроительные, санитарные, социальные, гигиенические и другие. Очередной вопрос от читателя: «Управляющая компания утверждает, что их земля ― это 3–5 метров от стены дома, а остальная земля не их, хотя на этой земле находятся так называемые детские площадки (у нас это один покосившийся ржавый грибок под которым растет конопля), за которые управляющая компания удерживает деньги. Как определить границы земельного участка, прилегающего к дому?

Действительно ли управляющая компания должна содержать или нести ответственность за ненадлежащее обслуживание участка?» Многочисленные проблемы, касаемые содержания земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому (придомовой территории), вызывают различные вопросы у собственников жилья. Обычно у нас принято весь принадлежащий частному собственнику участок огораживать забором. Соответственно, за заборами лежит «ничья» земля.

Она, в вашем случае, скорее всего, муниципальная. Право пользоваться (и только пользоваться) этой землей имеют те, кто может обосновать свой сервитут на нее. Скажем, вы можете передвигаться через нее и привозить грузы.

Согласно ст. 1 ГрадКо РФ территорией общего пользования является территория,

Особенности придомовой территории в 2022 году

При определении размера придомовой территории учитывают:

  1. количество этажей дома;
  2. количество дорог и т. д.
  3. плотность расположения домов на улице;
  4. площадь участка, что выделен для строительства;

С учетом зафиксированных параметров будет составлена смета затрат.

Что нужны при содержании участка. Если участок не закреплен официально за многоквартирным домом.

Тогда уборка и облагораживание возлагается на плечи местной администрации.

Придерживаются таких принципов межевания: Действия согласовывают с гражданами Что являются собственниками смежного участка. Стоит учесть мнение всех участников Уведомляют о проведении собрания за месяц До того, как мероприятие будет проведено Когда действия будут согласованы В акт вносят пометку и создают уведомление. Территорию ставят на учет в Кадастровой палате Земельный участок, на котором стоит здание, построенное до 2005 года, при приватизации было отчуждено жителям на безвозмездной основе.

При этом не требовалось получать разрешение у представителя власти. Позднее приобретение может быть такого вида: Землю приватизируют при наличии разрешения хозяйствующих субъектов Когда подано заявление граждан Землю выкупают при наличии разрешения По кадастровой стоимости Оформление коллективного договора аренды С административным органом региона Оформление С застройщиками Если объект не , то он останется в ведении муниципального органа. Земля вокруг строения является собственностью владельцев квартир в долях.

А значит распоряжение ею может осуществляться по согласию всех участников.

Уборка придомовой территории и ее содержание осуществляет: Если об этом говорится в заключенном соглашении Собственники проводят собрание, где будет принято решение, как распорядиться придомовым участком Территория может быть огорожена, если на участке нет муниципальных дорог. В данной ситуации на часть земли с дорогой устанавливается публичный сервитут.

Убирает на придомовой территории человек из по утвержденому графику. При необходимости задействуют специальную машину и ручной труд.

Жилищная компания обеспечивает свободный доступ к люкам. Убирать стоит не только на участках, но и на дорожках. Как часто уборка должна проводиться, определяют принятые правила.

Если ширина тротуара более 3 с половиной метров, используют машины.

В зимнее время обязательно посыпают дорожки песком или солью, убирают снег и только затем уделяют внимание двору.

Летом участок поливают, а дорожки подметают.

За всеми работами осуществляется контроль.

Необходимо позаботиться об очистке канав для стока вод. Как разменять муниципальную квартиру смотрите в статье: .

Про исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме, .

Если дороги не являются муниципальными, то жильцы вправе закрыть территорию шлагбаумом. Владельцы квартир могут сдавать в аренду часть участка, а полученную тратить общедомовые потребности.

Принятое решение на собрании будет обоснованным и принятым. Если количество голосов составит не меньше половины.

Определяем и узакониваем размеры придомовой территории частных домов

Но в большинстве случаев ей владеет муниципалитет. Ей могут владеть одновременно несколько граждан.

Чистота и порядок на такой территории поддерживается муниципалитетом.

Пользоваться территорией, прилегающей к забору, могут лица, которые смогли предъявить достаточные основания, чтобы получить данный участок во владение () и пользование. Скажем, весомой причиной может стать нужда собственника частного дома в выезде и въезде транспорта в гараж, перевозка груза – без этой земли перемещаться будет невозможно. Доказательства должны быть документированы.

При этом правообладателями данной территории могут быть сразу несколько граждан. К примеру, хозяева домов, чьи калитки и ограждения располагаются на общей земле. Или соседи частного дома, находящегося во владении сразу двух лиц.

Круг пользователей ограничивается лишь конкретной ситуацией. Перегородить данный участок без нарушения общего права соседей не получится.

Определяя размер надела, нужно:

  1. Сделав всё это, можно подавать заявление в муниципальные органы на оформление прав на придомовую территорию. Если в изначальный план нужно будет внести изменения, это необходимо вновь обсудить в другими владельцами домов.
  2. Подготовить план естественной границы, обозначив на нём все объекты, которыми будет пользоваться хозяин частного дома.

  3. Указать в плане территорию, находящуюся за забором. Она является муниципальной собственностью и не может быть присвоена. При этом нужно учитывать различия между частными домами, прилегающими друг к другу, а также внутренними нуждами их хозяев.
  4. Обговорить с соседями по участку, не нарушает ли их права такое разделение. На основе этого выработать общее решение, которое бы устроило всех и позволило избежать разрешения земельного спора в суде.

Если участок, прилегающий к частному дому, не имеет хозяина, тогда владелец помещения может подать заявление и свидетельства того, что он является бесхозным. На рассмотрение местным органам даётся 18 дней.

Если факт отсутствия собственника был в ходе проверки документов подтверждён, земля вносится на учёт. Норм, касающихся придомовой территории для жилья частного сектора, установлено не было.

Квадратура земельных участков (ЗУ), примыкающих к дому, в таком случае зависит от территории, которая была арендована или приватизирована.

Плюс, учитывают и другие факторы:

  1. Озеленение.
  2. Требования соседей к соблюдению свободы транспортной и инженерной линии (это касается парковочных мест, проезда и т.п.).
  3. Характеристики построек.
  4. Количество людей, проживающих возле данного участка.

Территория как за забором, так и внутри ограждения, должна быть указана в жилой постройки и плане ЗУ дома.

Возможно Вас так же заинтересует:
Работа с судимостью в новосибирске Как оформить увольнение в трудовой книжке 2022 Льгота по телефону ветерану труда Можно ли вернуть продавцу аккумулятор надлежащего качества Что входит в гарантию при покупке телевизора Судебная практика оспаривания отцовства Процесс обращения в страховую компанию после дтп Иисковое заявление на взыскание алиментов на ребенка во втором браке Кому полагается досрочная пенсия Легкая смерть без боли в домашних условиях