Какие документы нужны для договора подизненной ренты

Договор ренты

При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда: плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты; плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты. Пожизненная рента. Получатель пожизненной ренты Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Размер пожизненной ренты Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Документы для оформления ренты на квартиру

Оформлялся в БТИ до 2023 года;

Нотариус подготавливает проект договора, зачитывает условия сделки получателю и плательщику ренты, объясняет возникшие вопросы по выполнению условий договора.

После разъяснения всех положений сделки стороны подписывают договор, нотариус ставит на нем удостоверяющую надпись, заносит договор в реестр нотариальных действий и выдает плательщику и получателю ренты их экземпляры договора.Средняя стоимость двух комнатной квартиры в Москве (в не дорогом районе) — 6000000 рублей (200000$). При заключении договора ренты, вам придётся сделать первоначальный взнос, как правило 10% и более от стоимости квартиры.

Возьмём среднее значение — 15%.

Итого сразу вы заплатите 30000$. 200$ вам обойдётся заключение договора (расходы на нотариуса, сбор документов) В России, средние платежи по ренте составляют 250$ в месяц, а средняя продолжительность договора 10 лет.

Итого, за 10 лет вы выплатите

1. справка из медицинского учреждения об отсутствии серьёзных проблем со здоровьем (например, из психоневрологического и наркологического диспансеров);
2. выписка об отсутствии каких-либо финансовых задолженностей и обременений из ЕГРП;
3. доверенность представителя и его паспорт (если сторона действуют от его имени);
4. экспликация отчуждаемого жилого помещения и его поэтажная планировка (выдаётся в БТИ после заполнения соответствующего заявления и оплаты услуг государственной организации);
5. паспорта сторон;
6. справки из МФЦ (единый жилищный документ, копия финансового лицевого счёта, справка из домовой книги);
7. правоустанавливающие бумаги (а именно свидетельство из Росреестра о праве владения отчуждаемым жилым помещением и документ, на основании которого возникли эти права изначально, к примеру, дарственная);
8. сам договор ренты в трёх экземплярах;
9. кадастровый паспорт жилья и справка о его оценочной стоимости из единого Росреестра или МФЦ;
10. справка об уплате стоимости госпошлины за удостоверение бумаг.

1. Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.
2. Иные требования от владельца квартиры.
3. Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены.

   Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника

Закон и Право

Вся процедура происходит при заявителях.

Стоимость совершения нотариальных действий определяется ценой квартиры, на которую оформляется рента – 0,5% от ее величины, но не более 20 тыс. руб. (подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Помимо этого, нотариус может взыскивать и дополнительные деньги за «технические работы» и «юридическую поддержку» — на это следует обратить внимание.

Для инвалидов I и II групп предусмотрены льготы – так, они должны платить только половину государственной пошлины. Это право им дает часть 2 статьи 333.38 Налогового кодекса. Возвращаемся в Росреестр для регистрации договора После того, как договор пожизненной ренты заверит нотариус, в общем случае, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра (или в тот же МФЦ).

Туда предоставляются: · заявление; · договор пожизненной ренты в трех экземплярах; · паспорт (или другой удостоверяющий личность документ); · документ об уплате госпошлины (предоставляется факультативно). Имейте в виду: размер пошлины – 1 тыс.

руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если оформление происходит через представителя, то ему, соответственно, следует иметь при себе оригинал и копию доверенности. Здесь договор пожизненной ренты зарегистрируют в течение пяти рабочих, на чем «хождение по инстанциям», как правило, заканчивается (п.

3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

).

1. Пожизненную ренту может оформить только единственный собственник жилого помещения, на котором нет никаких дополнительных обременений (например, под него не должна быть взята ипотека).

Инструкция Если вы являетесь получателем ренты, то найдите такого человека, который готов принять вашу квартиру в свое личное распоряжение на определенных условиях.

Важно, чтобы этот человек был платежеспособным. Это позволит в будущем избежать многих проблем. Порядочность того человека, который будет выплачивать ренту, ни в коем случае не должна у вас вызывать каких-либо сомнений.

В случае, если вы — плательщик ренты, определите для себя, какую выгоду от этого вы можете получить.

Теперь непосредственно об оформлении договора ренты. Этап первый – соберите все необходимые документы, а именно: договор дарения или купли-продажи, два свидетельства, первое – на право собственности, второе – о правах на наследство, а также другие документы, имеющие отношение к вашей квартире. Закажите в БТИ справку. Обязательно нотариально заверьте согласие на заключение договора ренты вашей супруги или супруга.

Какие документы нужны для оформления договора ренты

;

Для договора ренты потеря времени особенно остра. Не только потому, что пакет документов, необходимый для оформления договора ренты очень большой, но и потому, что в большинство инстанций необходимо будет посещать совместно с пожилым человека, данный фактор очень осложняет дело!Во время оформления договора рентодатель может не почувствовать подвоха, но когда договор вступит в силу, станет ясно, что чем непонятней договор, тем выше вероятность того, что он будет расторгнут в судебном порядке.

А дело в следующем: если к примеру в договоре будет прописано:”рентодатель обязан выплачивать рентополучателю 5000р.”, то условия договора выполнить нетрудно. Достаточно выплачивать сумму и брать расписку. А если договор предусматривает уход и приобретение продуктов и лекарства, права рентодателя менее защищены.

Так как очень сложно доказать, что вы покупали продукты именно рентополучателю, а не себе, свидетельские показания в данном случае роли не играют. Поэтому очень важно на этапе оформления договора подробно вникать в условия договора и понять для себя, сможете ли вы выполнить его условия!Для того, чтобы избежать всех проблем и рисков с оформлением договора ренты, я предлагаю вам свою помощь в этом нелёгком деле.

1. Бесплатная консультация о сроках, порядке и условиях сделки. Я расскажу Вам общие требования к документам и к их оформлению
2. Сбор и подготовку всех необходимых документов, а значит и очереди, я беру на себя!
3. Оперативность!
4. Оплата по результату

Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!Срок исполнения: от 1 дн.© Право На Дом — персональный сайт юриста, выезд на дом юриста, работаю в городе Москве и Московской области:Люберцы, Томилино, Малаховка, Реутов, Железнодорожный, Балашиха, Дзержинский, Видное,Домодедово, Подольск, Раменское, Химки, Мытищи, Щелково, Жуковский, Жулебино и др.Поделиться ссылкой на выделенноеНажмите правой клавишей мыши и выберите «Копировать ссылку»Источник: По условиям договора ренты рентополучатель передает имущество в собственность плательщика ренты.

Плательщик рентных платежей обязуется регулярно выплачивать определенную сумму получателю ренты либо предоставить иные средства для его содержания.Договор ренты содержит сведения о том, на каких условиях будет передаваться имущество: бесплатно или за плату.Передавая имущество в собственность стороны, выплачивающей ренту, рентополучатель устанавливает стоимость передаваемого

Договор ренты квартиры с пожизненным проживанием

Но смерть не прекращает действие ренты, обязанность выплат и содержания рентополучателя переходит по наследству.Квартирант умер? Став собственником, плательщик может лишиться недвижимости, так как если у покойного были наследники, они стопроцентно попытаются оспорить, добиться расторжения договора и вернуть квадратные метры себе.Договор ренты квартиры с постоянным прижизненным проживанием может оказаться непосильным для исполнения выплачивающей стороне. Допустим, человека сокращают на работе, он резко теряет в доходах и уже не имеет денег для пожизненного содержания «подопечного».Не исключается и вариант, когда человек платит вовремя, уход за «клиентом» осуществляет как должно, а последнему вдруг захотелось расторгнуть договор.Очевидные плюсы ренты

1. Договор расторгается по требованию любой из сторон только в суде. Это не завещание, которое переписать или отменить можно в любой момент.
2. сделка взаимовыгодна: после ее заключения старик получает заботу и деньги, которых ему не хватало, платящий ему, честно выполняя установленные условия, в результате обретает собственное жильё.
3. заключение договора участниками, это еще не все, договор пожизненной ренты на квартиру подлежит государственной регистрации в госреестре, что защищает от мошенничества;

Минусы ренты

1. Сроки платежей нарушаются?

   Пожизненная рента это не исключает. Случается всякое, в том числе по объективным причинам. Но вторую сторону подробности не интересуют, она может подать в суд для расторжения договора.

   Причем правоотношения прекратят, а деньги не вернут.

2. Ежемесячное перечисление денег, выгодное получателю, может сильно обременять кошелек плательщика;

Кроме пожизненной ренты квартиры, есть еще постоянная. Этакий вид бессрочной ренты. Она не привязана ни к смерти получателя, ни ко времени, ее характеризует действие до полной выплаты оговоренный в договоре пожизненной ренты суммы.ВажноПомимо регулярного поступления денег, постоянная рента может включать и другие условия: заботу и уход за стариком, помощь по хозяйственным делам, медобслуживание и пр., в которых есть нужда у владельца. Услуги эти не бескорыстные, они пойдут в зачет платежей.

Это может быть прописано в договоре ренты: часть оплачивается деньгами, другая часть — товарами и услугами.При пожизненной ренте рентоплательщику не разрешается внести сразу всю сумму и тем самым выкупить квартиру, не дожидаясь смерти хозяина. Постоянная такой вариант не исключает, его обычно изначально прописывают в контракте.find_in_page Статьи по теме(кликните, чтобы открыть)Следующий вид ренты — с иждивением.

От пожизненной ренты отличается незначительно.

Осуществляется денежными выплатами определенного объема, либо аналогичными по затратности расходами на ремонт, покупку вещей, дорогостоящих медицинских препаратов и лекарств, найм сиделки, медсестры, создание комфортных условий для жизни «квартиранта».

Жилищный Консультант

Оформляется в БТИ (бюро технической инвентаризации);

Документы для договора ренты с пожизненным содержанием:

1. Справка от психиатра и нарколога. Для удостоверения вменяемости получателя ренты;
2. Кадастровый паспорт и экспликация на жилплощадь. Оформлялся в БТИ до 2016 года;
3. Паспорта, удостоверяющие личности рентного кредитора и плательщика;
4. Правоустанавливающий документ о праве владения недвижимостью;
5. Договор пожизненного содержания с иждивением. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [].
6. Справка от ЕГРП в отсутствии долгов;
7. Квитанция уплаты налога.
8. Разрешение супругов или заявление в противном случае;
9. Заявление для регистрации договора ренты в РосРеестре;
10. Доверенность на право представительства (при необходимости);
11. Свидетельство или выписка о регистрации;

Договор ренты – одностороннее соглашение с обязывающим условием, заключенное на длительный период времени, чаще всего отмерянный сроком жизни, указанного в тексте соглашения гражданина. Для законного оформления такой сделки необходимо подготовить необходимую документацию и выполнить несколько обязательных условий:

• Прибыть в региональный пункт РосРеестра для получения выписки о проживающих собственниках, претендующих на объект недвижимости;
• При необходимости получить в органе ЗАГС некоторые акты гражданского состояния (свидетельство о рождении, о бракосочетании или разводе);
• Рекомендуется получить справки от нарколога и психиатра о вменяемости рентного кредитора в момент заключения соглашения;
• Посетить местное отделение БТИ либо ЖКУ для сбора технической документации на жилье, выписки справки о граждан на данной жилплощади и квитанции об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги;
• Завершить узаконивание договора ренты посещением регистрирующего органа для оформления перехода прав собственности.
• Составить в нотариальной конторе письменный текст соглашения договора ренты в количестве трех экземпляров. Один для регистрационного органа, два – для сторон сделки.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Документы для заключения и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением

Если вы приняли решение о заключении договора пожизненного содержания с иждивением, вам необходимо знать о том, какие документы для этого потребуются.

При этом им необходимо иметь при себе следующие документы:

• паспорт получателя ренты;
• паспорт плательщика ренты;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и другие);
• свидетельство о праве собственности;
• справка из Единого государственного реестра регистрации прав об отсутствии ареста и других обременений на передаваемый объект.

Документ подписывается обеими сторонами и заверяется нотариусом.

После этого он обязательно регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии представляются:

• оригинал и копия договора (копия должна быть заверена печатью налогового органа);
• правоустанавливающие документы бывшего собственника на передаваемый объект;
• акт передачи объекта недвижимости, который предварительно должен быть заверен нотариусом;
• справка из Единого государственного реестра регистрации прав об отсутствии ареста и других обременений на передаваемый объект;
• кадастровый паспорт объекта;
• заявления о государственной регистрации установленной формы (от получателя ренты и от плательщика ренты);
• внутренние российские паспорта получателя и плательщика;
• квитанция оплаты госпошлины.

Только заверенный нотариусом и прошедший государственную регистрацию договор пожизненного содержания с иждивением является легитимным, то есть приобретает юридическую силу. Ознакомившись с перечнем документов, необходимых для заключения и регистрации договора пожизненного содержания с иждивением, вы убедились в том, насколько он обширен.

И времени на сбор этих документов придётся потратить немало. А если ещё и учесть, что получатель ренты чаще всего пожилой и не очень здоровый человек, то помощь юриста в подготовке документов будет просто необходима.

Оформление договора пожизненной ренты на квартиру с сожержанием

О своих намерениях он должен в письменном виде известить другую сторону не менее, чем за 3 месяца срока. Получатель может расторгнуть договор, руководствуясь ст.

593:

1. продажа заложенного под ренту имущества или распределение его между иными лицами.
2. недобросовестное исполнение обязательств плательщиком;

Также некоторые случаи могут быть заранее предусмотрены составленным договором. В сегодняшних положениях ГК РФ нет предусмотренных случаев прекращения ренты, кроме выкупа.

Согласно ст. 586 ГК РФ, при передаче имущества под рентным залогом приобретатель получает обязанности по рентному договору, при этом сам плательщик продолжает нести субсидиарную ответственность за договорные отношения. Обычно расторжение таких договоров происходит только в судебном порядке и на основании признания сделки либо оспоримой, либо ничтожной.

В первом случае процесс необходимо будет подкрепить новыми условиями и нюансами, во втором – после принятия решения договор потерял свою фактическую силу.

На расторжение могут подать обе стороны, однако у получателя больше шансов выиграть дело, поскольку по закону только он может предъявить требования плательщику. Кстати, даже в случае потери или порчи имущества, получатель освобождается от обязанности возмещать потраченные средства. Необходимо при себе иметь такие документы:

1. заявление на регистрацию;
2. акт передачи имущества;
3. справка из БТИ;
4. оригинал договора ренты;
5. копия того же договора с подтверждением от налоговой службы.
6. чек об оплате сборов при регистрации;

Договор может быть заключен только в 2 видах:

1. пожизненная рента с иждивением.
2. рента квартиры с пожизненным проживанием;

Каждая разновидность заключается по особой форме, тонкости которой знают нотариальным сотрудникам.

Договор пожизненной ренты с иждивением заключаться на основании постоянной помощи и опеки плательщика над получателем в виде оплаты коммунальных услуг, ухода, лечения, питания и прочих нюансов, делающих жизнь получателя полноценной.

В документ можно внести различные сведения, которые не запрещены действующими положениями гражданского кодекса. Например, можно записать стоимость квартиры, которая входит в залог, и которую подтверждают обе стороны. То же самое касается обязанностей.

Если получатель болен неизлечимой болезнью, можно внести специальные условия по уходу, или, если получателей двое, можно внести обязанность плательщика, после смерти одного из них, выплачивать ренту в той же сумме, которая платилась до этого.

Соответственно главе 30 ГК РФ, налог на имущество, которое было оплачено, ложится на плечи покупателя.

Как заключить договор пожизненной ренты?

:

1. выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
2. выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости;

Указанный перечень документов не является исчерпывающим, и в ряде случаев может потребоваться представление дополнительных документов или части указанных.

Удостоверение договора производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится недвижимое имущество, передаваемое по договору ( Основ законодательства РФ о нотариате).

Договор удостоверяется нотариусом в день обращения при заявителях.

За совершение нотариальных действий уплачивается госпошлина, которая в зависимости от цены квартиры составляет 0,5% от ее стоимости, но не более 20 000 руб. ( НК РФ). Обратите внимание! От уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются инвалиды I и II группы — на 50% по всем видам нотариальных действий ( НК РФ). Шаг 6. Подготовьте документы для регистрации права собственности Для регистрации права собственности в Росреестре потребуются следующие документы ( — , , , Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ):

1. договор пожизненной ренты в трех экземплярах;
2. паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
3. ;

При обращении через представителя потребуется также нотариальная доверенность на представителя.

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (, , Закона N 218-ФЗ).

Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины за регистрацию права собственности составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (, НК РФ).

Шаг 7. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (, Закона N 218-ФЗ; Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

1. в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
2. непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
3. почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку ( Основ законодательства РФ о нотариате; Закона N 218-ФЗ).

Какие Документы Нужны Для Оформления Пожизненной Ренты На Квартиру

За отчуждаемую собственность ему положено периодическое вознаграждение в денежном эквиваленте либо иные имущественные платежи.

Для оформления договора постоянной ренты в некоторых случаях владельцем имущества может выступать некоммерческая организация — рантье, чья деятельность обусловлена передачей собственности на возмездной основе.Кроме этого, в договоре указываются сроки передачи имущества плательщику рентных платежей, условия о размере, порядке и сроке (периодичности) выплаты ренты, ответственности за несоблюдение условий договора, оформление подтверждающих документов о произведенных выплатах и/или производстве работ, указанных в условиях договора и т.д.К договору применимы такие же условия, как и ко всем сделкам.

Эти отношения регулируются ст. 9 ГК РФ. В частности, если получатель понял, что его ввели в заблуждение или обман, он вправе расторгнуть сделку без возврата плательщику выплаченных средств. Также в случае, если плательщик не выплачивает или задерживает рентные платежи – на них начисляются определенные проценты.Одной из наиболее интересных сделок является договор пожизненной ренты.

Часто одно упоминание о нем вызывает много отрицательных ассоциаций у наших сограждан, ведь по ТВ часто упоминается о мошеннических действиях участников таких взаимоотношений. Причем тенденция наблюдается с обеих сторон.

Итак, что же на самом деле являет собой договор ренты с пожизненным содержанием?

• Содержание с правом иждивения. Осуществляется до момента кончины фактического собственника с предоставлением ему жилплощади, а также средств для существования.
• Пожизненная рента. Регистрируется на срок жизни рентного кредитора или иного гражданина, а также группы лиц, предусмотренной в соглашении;
• Постоянная рента. Заключается на длительный неопределенный срок, прекращающий свое действие на основании выкупа ренты либо обоюдного решения участников;

А вот пожизненное содержание — это уже совсем другой разговор. При нем вы должны будете не просто платить определенную сумму, а полностью заботиться о собственнике жилья. Можно сказать, станете сиделкой пенсионеру.

Рисковое дело, но на него нередко соглашаются.

Пожизненная рента квартиры в Москве (предложения вы можете отыскать везде и всюду) встречается все чаще и чаще. И не только здесь. Ровным счетом, как и рента с содержанием.Вы молодая семья, и у вас проблемы с приобретением собственной недвижимости? Или же вы пожилой человек, нуждающийся в материальной и моральной поддержке?

Тогда рента – это идеальный вариант для вас! Не знаете как оформить договор пожизненной ренты? Вы попали по адресу, здесь вам помогут!

Что такое пожизненная рента квартиры? Договор ренты — это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщик ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Что представляет из себя договор ренты на квартиру, и в каких случаях он заключается?

Никакой оплаты натурпродуктами быть в этом случае просто не может.

Договор пожизненной ренты с иждивением Особенность этой сделки состоит в том, что объектом рентных обязательств может быть только недвижимое имущество.

Плательщик обязан не только перечислять плату за пользование, но еще и производить комплекс жизнеобеспечивающих мероприятий для кредитора: кормить, поить, одевать.

В некоторых случаях в договоре даже может быть прописан такой пункт, как оплата ритуальных услуг после смерти рентополучателя.

Важное условие договора – перечисление ежемесячной суммы кредитору в размере не менее двух прожиточных минимумов.

Если это условие не прописано, либо сумма меньше, то право получения имущества по договору пожизненной ренты с иждивением можно признать ничтожным и недействительным через суд. Видео: Изменение рентных платежей В видеоконсультации адвокат дает разъяснения, как в настоящее время законом регламентируется порядок выплаты рентных платежей, каким образом и на основании чего рассчитывается их размер.

Какие документы требуются для заключения договора? В первую очередь собственнику придется пройти несколько инстанций и собрать важные документы, без которых сделка просто невозможна. Процедура сбора документов происходит следующим образом:

• И наконец, в компании, управляющей домом, необходимо запросить выписку из домовой книги, чтобы знать, кто прописан в квартире сейчас и был прописан ранее.
• 

  После этого нужно обратиться в центр Россреестра. Там должны выдать информацию о собственниках жилого помещения. В качестве основного документа предъявляется паспорт и свидетельство о праве собственности.

• Владельцу квартиры необходимо обратить в БТИ для получения поэтажного плана строительства. Для этого необходимо обратиться в учреждение с паспортом, свидетельством о праве собственности на недвижимость и основанием ее получения (им может выступить договор дарения, купли-продажи и прочие основания).
• В ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно получить сведения о состоянии финансово-лицевого счета жилья. Также здесь могут выдать копию кадастрового паспорта и оценку стоимости жилья.

Для тех, кто собирается приобрести недвижимость таким путем, необходимо быть стопроцентно уверенным в безопасности сделки.

Чтобы защитить себя и свое будущее жилье, необходимо потребовать у кредитора справку от психиатра и нарколога.

Как заключить договор пожизненной ренты

При этом в указанной ситуации следует обратить внимание на характер прав собственности, который у семейной пары является совместным, а значит, предполагает некоторые аспекты, определенные законом.

А вот обратной стороной отношений, то есть плательщиком, могут быть как частные лица, так и коммерческие организации, но при условии, что их устав содержит такие виды деятельности.

То есть, рентоплательщиками могут выступать соседи, которые с целью расширения собственных жилых возможностей обеспечивают комфорт пожилой женщине.

Могут выступать те же частные компании, которые в обмен на квартиры предоставляют пожилым людям полный социальный пакет от сиделки и продуктов, до оплаты коммунальных услуг и последующих похорон.

Требования к жилплощади В рамках ГК РФ имущество может находиться в полной собственности либо долевой, что предполагает некоторые обязательства, определенные законом. В частности, в силу ст.246 ГК РФ распоряжаться общим имуществом можно только по согласию всех собственников, что, однако, не ведет к запрету передачи части имущества по договору пожизненного содержания третьему лицу, но предполагает определенные сложности.

Так, в порядке норм, определенных ст.583 ГК РФ, рента может подразумевать ежемесячное перечисление установленной суммы либо же предоставление определенных услуг, к примеру, того же содержания до конца жизни владельца жилья.

При этом передача имущества в рамках данного вида соглашения под условием выплат является возмездной сделкой, а вот пребывание на иждивении относится к безвозмездной, что выливается в некоторые нюансы при оформлении правоотношений. В частности, в силу ст.250 ГК РФ передача доли жилого помещения по возмездной сделке возможна только при условии предоставления права преимущественной покупки, в то время как безвозмездная сделка указанными условиями не облагается.

При этом в ст.585 ГК РФ сказано, что выплата ежемесячного рентного содержания относится к возмездным сделкам, что предполагает применение норм ст.250 ГК РФ, а вот повседневный уход таковым не является, что подтверждено п.2.1 Постановления пленума ВС №4. То есть, для того, чтобы заключить договор ренты под условием ежемесячных платежей, у сторон есть два варианта:

1. выделить свою долю в натуре, и распоряжаться по собственному смотрению.
2. предложить содольщикам заключить данное соглашение либо же уведомить их о подобном намерении;

А вот при заключении соглашении о рентном содержании без выплат, согласие собственников не требуется.

Поэтапная процедура заключения сделки Как и любое соглашение, договор ренты предполагает определенную процедуру, которая заключается в следующих шагах:

Какие документы нужны для оформления ренты

К таковым, например, относятся:Теперь обратим внимание непосредственно на те документы, которые будут необходимы для заключения договора пожизненной ренты.Документы для заключения договора пожизненной рентыПрежде всего, передающей в пожизненную ренту стороне следует получить поэтажный план и экспликацию квартиры.

Эти документы нужно запросить в БТИ по месту нахождения имущества или в МФЦ. Просто так их не дадут – в учреждения нужно предъявить:· заявление в БТИ;· свидетельство о собственности на квартиру;· документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость (например, договор купли-продажи, документы на приватизацию или наследование, договор дарения или мены).Обратите внимание: услуги БТИ являются платными. Точные тарифы на них лучше уточнить непосредственно в учреждении по месту жительства.Если взаимодействие с БТИ будет происходить через посредника, то необходимо заблаговременно озаботиться наличием у него доверенности на соответствующие действия, а также ее копии.Имейте в виду: изготовление поэтажного плана и экспликации не должно занять у БТИ больше 10 дней.После этого надо будет получить выписку ЕГРП и другие документы из Росреестра.