Как заставить разменять квартиру в долевой собственности

Как заставить разменять квартиру в долевой собственности

Бесплатная консультацияЮриста:ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ


Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни. Поздно понял что это неподъемные займы для меня.

Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации.

Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы. Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела!

Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат.

Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела.

Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения.

Подача документов Берем все на себя. Составление. Сбор необходимого пакета документов.

Подача в инстанции. Отслеживание. Контроль каждого движения дела. Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение.

Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются. Почему нам доверяют? Качество обслуживания Уже более 10 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права. Скорость Профессионалы своего дела проконсультируют Вас в течении 5 минут.

И Вы будете знать все о решении своей ситуации. Знание Дело каждого клиента передается в соответствующий отдел права, где его анализирует не менее 3х специалистов, включая старшего юриста.

Конфиденциальность В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную конфиденциальность всех консультаций Экономия Благодаря большому опыту в сфере гражданского права, мы с уверенностью можем говорить, как надо поступать в различных ситуациях.

Минимальные действия, для максимального результата. Легкость Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме. Доверьте свою заботу нам, профессионалам своего дела.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас! Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить Вам помогутнаши юристы и адвокаты «Каждую проблему можно решить по средствам закона. В этом нет ничего сложного. Единственное, что сложно – это знать эти законы.» Астафьев Валерий Семенович ведущий специалист Юридического Бюро

ПроскуряковМихаил Юрист

КарповаЕлена Адвокат

ПильчевскийЮрий Адвокат

СазоноваНаталья Юрист

наследование 24

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если они не соглашаются с этим, то отказ оформляется письменно и заверяется нотариусом. Только потом можно продавать часть квартиры другим лицам или обменивать ее на другую недвижимость.

У остальных жильцов имеется преимущественное право покупки части жилья, поэтому если они отказываются от приобретения, то продавать объект надо по той же цене посторонним лицам. Когда можно принудительно разменять муниципальную квартиру? Ответ . В ст. 255 ГК указываются случаи, когда допускается продавать долю даже при отсутствии согласия со стороны все совладельцев недвижимости.

Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Например, когда они не дают ответ на предложение покупки в течение месяца. Важно! Если один из совладельцев нарушает права других граждан на их преимущественное право покупки, то другие граждане могут в течение трех месяцев через суд перевести на себя права и обязанности, которыми обладает имеющийся покупатель.

Исковое заявление на размен квартиры.

Как разменять квартиру, если один из собственников против

Здравствуйте, я проживаю с отцом в 3_х комнатной квартире.

Мы имеем равные доли. Мне хотелось бы разменять ее. так как совместное проживание невыносимо, но он категорически против. Что делать? 14 Декабря 2014, 15:02, вопрос №653866 Нина, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 6149 ответов 3120 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Горюнов Евгений Юрист, г. Ивантеевка Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 6149ответов
  • 3120отзывов

Здравствуйте, я проживаю с отцом в 3_х комнатной квартире.

Мы имеем равные доли. Мне хотелось бы разменять ее. так как совместное проживание невыносимо, но он категорически против.

Что делать? Нина предложите ему купить Вашу долю, в случае отказа вы вправе продать её любому третьему лицу по цене не ниже той за которую вы ему её предложите Статья 250.

Преимущественное право покупки1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

14 Декабря 2014, 15:05 0 0 28 ответов 11 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Необходимо отметить, что принудительный размен квартиры может применяться только к муниципальному жилью, так как согласно с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, собственнику недвижимости принадлежит право распоряжаться им по своему усмотрению, и никто не имеет права требовать от владельца квартиры расстаться со своим имуществом кроме, как по собственному желанию.

Таким образом, случаи, при которых один либо несколько владельцев квартиры отказываются от размена недвижимости, исключают принудительный разъезд по решению суда. В вышеуказанном случае возможны только два варианта – пытаться найти компромисс и договориться с иными собственниками как-то решить возникший вопрос, либо попытаться продать свою долю в приватизированной квартире. Для второго варианта необходимо выделение доли в совместном имуществе через суд.

14 Декабря 2014, 15:17 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 16 Июля 2015, 21:55, вопрос №908517 11 Марта 2016, 23:17, вопрос №1176649 15 Октября 2016, 06:13, вопрос №1408532 10 Марта 2017, 13:25, вопрос №1566330 22 Августа 2016, 15:56, вопрос №1353014 Смотрите также

Четыре способа решить конфликт владельцев долей квартиры

После чего каждый на свои деньги покупает себе жильё или использует их иным способом. Схема может быть эффективной, даже если изначально в долевой собственности находится всего лишь однокомнатная квартира. Юлия Балай директор офиса АН «Новосёл» После мужчины осталась однокомнатная квартира, приобретённая не в браке.

На неё претендовала супруга (теперь уже вдова) и ребёнок от первого брака наследодателя. Соответственно, каждый имел право на одну вторую долю в собственности.

Прийти к общему решению у наследников не получалось. Один из сособственников попытался продать свою долю, но не смог.

В результате в квартире никто не жил и даже в аренду её сдать было невозможно. Мать ребёнка (бывшая супруга наследодателя) обратилась к риэлтору. Тот нашёл две комнаты в коммуналках, суммарная стоимость которых равнялась рыночной стоимости спорной квартиры.

Такой вариант «размена» стороны устроил. Квартира была продана, наследники взамен своих долей получили по комнате, и теперь сдают их в аренду. Способ 2. Один из сособственников продаёт долю другому С точки зрения логистики продажа доли «среди своих» – это самый простой вариант: не надо искать покупателя, а также оповещать всех сособственников о желании продать свою долю.

То есть если доля продаётся на сторону, продавец обязан предложить выкупить эту долю другим совладельцам (подробнее об этом – ниже). Если же владелец доли продаёт её одному из сособственников, то продажу ни с кем согласовывать не надо, даже если квартирой владеют ещё и другие люди.

Отдельно стоит рассмотреть вопрос определения цены продающейся доли. Как замечает специалист по недвижимости АН «Линк» Влада Павлова, при купле-продаже доли между совладельцами всегда есть заинтересованное лицо. Именно оно вынуждено соглашаться на условия другой стороны по сделке.

Например, недавно владелец четырёх долей в квартире стоимостью 3 млн руб., выкупил пятую долю за 1 млн руб., то есть переплатил более чем в полтора раза.

Нередко возникает обратная ситуация – владелец малой доли, чтобы получить за неё хоть что-то, отдает долю за бесценок. Бывает, что за десятую часть реальной цены. Впрочем, часто самое сложное при внутренней продаже – это не определение цены, а принципиальная возможность провести переговоры.

Влада Павлова специалист по недвижимости АН «Линк» Случай из практики. Квартира приватизирована на троих – папу, маму и ребёнка. Родители развелись, отец выехал из квартиры и прекратил всякие отношения с бывшей женой.

Её попытки выкупить долю супруга не заканчивались ничем.

Это продолжалось 8 лет! В итоге женщина обратилась к риэлтору.

Тот отправил мужчине письмо:

«Супруга хочет выкупить Вашу долю, если Вам это интересно – свяжитесь со мной»

. С риэлтором человек согласился общаться.

Сделка оформлялась так, чтобы бывшие супруги не встретились лично.

Так как выкупалась последняя доля в квартире, банк согласился дать на неё ипотечный кредит. Так даже в банке при оформлении сделки бывшие супруги – продавец и покупатель – находилась в разных комнатах.

Размен квартиры при долевой собственности

При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Кроме Гражданского кодекса, данные вопросы освещает и Жилищный кодекс. Правда, в его статье 72 говорится об особенностях процедуры с недвижимостью, которая находятся в пользовании граждан по договору социального найма.

Однако, если хотите обменять приватизированную жилплощадь на недвижимость, которая находится в договоре найма, можете также ознакомится со строками данной статьи.

Итак: Обмен приватизированного жилого помещения на приватизированное. Жилищный кодекс напоминает нам о том, что обменять такую квартиру можно только на равноценную, то есть, тоже, приватизированную.

При этом, если все собственники и проживающие согласны на подобное действие, проблем с оформлением не должно возникнуть. На муниципальную. Обмен на приватизированную квартиру муниципальной, практически невозможен и не потому, что это сложно документально. Практически невозможно найти человека, который бы согласился отдать собственное жилье за государственное, которым можно лишь пользоваться.

Поэтому такая процедура существенно усложнена. Без согласия проживающих. Как разменять такое жилье, если один против? Если жилплощадь находится в вашей собственности при решении поменять ее, вам не обязательно спрашивать согласие на это проживающих, и даже прописанных.

Это ваша собственность и распоряжаться ей можете по собственному усмотрению.

Свое согласие должны давать только другие собственники, а также — супруг владельца приватизированного жилья.

Причины размена Для размена приватизированного жилья существует ряд причин. Кто-то хочет улучшить жилищные условия, кто-то же, наоборот, путем уменьшения жилой площади сэкономить на коммунальных платежах, также получить доплату от сделки. Кто-то стоит на пороге развода и не желает делить жилую площадь со своим супругом, поэтому, решается вопрос об размене одной большой квартиры на две меньшим метражом.

Так или иначе, но причин для размена множество и самая главная из них — это желание сторон и собственников на произведение данного действия.

О том, как обменять комнату в общежитии или коммуналке, а также двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, можно узнать на нашем сайте. Где искать варианты? Как правильно разменять такую жилплощадь?

Где найти подходящие варианты?

Существует несколько способов поиска вариантов. Если уже окончательно настроились на данную процедуру, предлагаем ознакомиться с основными способами поиска потенциальной второй стороны сделки. Желая сэкономить и не платить за риэлторские услуги, можно самим попытать счастье в поиске вариантов.

Дайте соответствующие объявления о поиске варианта размена, ищите соответствующие предложения.

Найдя предложения по продаже, предлагайте собственникам обмен. При отсутствии готовой базы, потратится значительно больше времени на поиск другой стороны сделки, но зато сэкономятся денежные средства. Обращение в риэлторскую контору — это гарантия экономии времени и подбора нескольких вариантов.

Размен квартиры при долевой собственности

Закон не дает возможности принудить такого человека к продаже или обмену своей собственности.

Даже если он ведет себя таким образом, что проживать с ним в одном помещении невыносимо.Единственный способ решить проблему — это продать или обменять доли тех совладельцев, кто этого желает.Но тогда потребуется получить отказ такого собственника от права преимущественного приобретения доли.

При этом прекращается право проживания у тех, кто был прописан в размениваемой квартире, но собственником не является.Есть однако категории жильцов, кто не может быть выписан из квартиры новым владельцем:

  1. добровольно подписавшие отказ от приватизации.
  2. дети до момента когда им исполнится 18 лет;
  3. иждивенцы;

Наличие подобного обременения должно быть указано в договоре.

Только после этого можно будет совершить сделку.Размен через продажу или мену подразумевает смену владельца жилья.

И если он подписан, то выселить таких жильцов невозможно даже через суд. Их право пользования этим жильем защищено законом.Размен бывшей супружеской квартиры имеет ряд особенностей. Поскольку по общему правилу такая собственность является совместной, то для начала придется ее разделить. Доли буду считаться равными, если нет обстоятельств изменяющих это соотношение.В любом случае потребуется соглашение о разделе и определении долей.
Сделать это можно по согласию или через суд.Затем бывшие супруги либо продают квартиру и делят деньги, либо подыскивают варианты обмена. Или же действуют самостоятельно и независимо друг от друга.

Но, как правило, размен происходит по обоюдному согласию.Не имеет значения, кем приходятся друг другу совладельцы жилья.

Если только они не супруги, тогда режим такого имущества будет иным.Размен квартиры между родственниками происходит по тем же правилам, что и между незнакомыми людьми.Отличие будет только в том случае, если кто-то из собственников решит свою долю подарить. В том случае, когда дарение происходит между родственниками, не взимается подоходный налог.Некоторую проблему представляет размен квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок. Для защиты его интересов, прежде чем заключить любой договор, касающийся данной жилплощади, придется получить разрешение от органов опеки.Для этого требуется представить доказательства того, что взамен ребенок получит квартиру не меньшей площади.

Только в этом случае его можно будет выписать, а квартиру продать или обменять.Существует два основных способа размена приватизированной квартиры.Принудительный размен возможен только для нанимателей муниципального жилья по решению собственника.

Принудить же владельца доли квартиры продать или обменять ее невозможно.Придется искать компромисс и договариваться. Или же идти с данным жилищным спором в суд.По большей части совладельцам квартир удается договориться о судьбе общей собственности добровольно.

Но возможен и принудительный размен приватизированной квартиры через суд.

  1. неприемлемое поведение одного из собственников (алкоголизм, хулиганство, нарушение покоя соседей и т. д.)

Особенности размена приватизированной квартиры

Закон не дает возможности принудить такого человека к продаже или обмену своей собственности.

Даже если он ведет себя таким образом, что проживать с ним в одном помещении невыносимо. Единственный способ решить проблему — это продать или обменять доли тех совладельцев, кто этого желает. Но тогда потребуется получить отказ такого собственника от права преимущественного приобретения доли. Только после этого можно будет совершить сделку.
Размен через продажу или мену подразумевает смену владельца жилья.

При этом прекращается право проживания у тех, кто был прописан в размениваемой квартире, но собственником не является. Есть однако категории жильцов, кто не может быть выписан из квартиры новым владельцем:

  1. дети до момента когда им исполнится 18 лет;
  2. добровольно подписавшие отказ от приватизации.
  3. иждивенцы;

Наличие подобного обременения должно быть указано в договоре. И если он подписан, то выселить таких жильцов невозможно даже через суд.

Их право пользования этим жильем защищено законом. Размен бывшей супружеской квартиры имеет ряд особенностей.

Поскольку по общему правилу такая собственность является совместной, то для начала придется ее разделить. Доли буду считаться равными, если нет обстоятельств изменяющих это соотношение. В любом случае потребуется соглашение о разделе и определении долей.

Сделать это можно по согласию или через суд. Затем бывшие супруги либо продают квартиру и делят деньги, либо подыскивают варианты обмена. Или же действуют самостоятельно и независимо друг от друга.

Но, как правило, размен происходит по обоюдному согласию.

Не имеет значения, кем приходятся друг другу совладельцы жилья. Если только они не супруги, тогда режим такого имущества будет иным.

Размен квартиры между родственниками происходит по тем же правилам, что и между незнакомыми людьми.

Отличие будет только в том случае, если кто-то из собственников решит свою долю подарить.

В том случае, когда дарение происходит между родственниками, не взимается подоходный налог. Некоторую проблему представляет размен квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок. Для защиты его интересов, прежде чем заключить любой договор, касающийся данной жилплощади, придется получить разрешение от органов опеки.

Для этого требуется представить доказательства того, что взамен ребенок получит квартиру не меньшей площади. Только в этом случае его можно будет выписать, а квартиру продать или обменять. Существует два основных способа размена приватизированной квартиры.

Принудительный размен возможен только для нанимателей муниципального жилья по решению собственника. Принудить же владельца доли квартиры продать или обменять ее невозможно.

Придется искать компромисс и договариваться. Или же идти с данным жилищным спором в суд. По большей части совладельцам квартир удается договориться о судьбе общей собственности добровольно.

Но возможен и принудительный размен приватизированной квартиры через суд. Причиной может быть:

  1. неприемлемое поведение одного из собственников (алкоголизм, хулиганство, нарушение покоя соседей и т. д.)

Как разменять жилплощадь?


В зависимости от ситуации, органами опеки могут быть затребованы дополнительные бумаги.

Обращение о размене рассматривается в течение 14 дней. Если права несовершеннолетнего не будут ущемлены после размена (не уменьшится доля, будут равноценные условия проживания), сделка будет одобрена. Такой же порядок применяется относительно недееспособных собственников.

Как видите, процедура довольно трудоёмкая, но разменять муниципальную квартиру ещё сложнее. Перейдём к этому вопросу. Задумываясь, как разменять неприватизированную квартиру, люди столкнуться с массой юридических сложностей. Во-первых, муниципальная квартира принадлежит владельцу по договору социального найма.

Соответственно человек является не собственником, а ответственным квартиросъёмщиком. Поэтому воспользоваться вариантом с альтернативным обменом, как было приведено выше, человек не сможет. Неприватизированная квартира не подлежит продаже, это противоречит действующему законодательству.

Во-вторых, разменять неприватизированную квартиру можно лишь на аналогичную, что существенно сокращает количество доступных вариантов.

Как и в предыдущем случае, для осуществления процедуры обмена необходимо заручиться согласием всех жильцов.

Если никто из проживающих в квартире не против разъехаться, можно подыскивать подходящие варианты. Здесь вы столкнётесь с первой трудностью – неприватизированных квартир в нашей стране осталось не более 20% от общего жилого фонда. Кроме того, заниматься поисками придётся самостоятельно.

Риелторы крайне неохотно берутся за размен муниципальных квартир. Причина проста: работа предстоит большая, а финансовая выгода агентства недвижимости минимальна.

Если жилплощадь занимает семья с несовершеннолетним ребёнком, ситуация усложняется получением разрешения на сделку от органов опеки. Какие документы для этого потребуются, мы упоминали выше.

Даже если вы найдёте подходящий вариант, местный муниципалитет может не одобрить сделку. Сюда представляются договоры соцнайма квартир, участвующих в размене.

Рассмотрение противоречий к проведению сделки занимает 10 дней. Разменять муниципальную квартиру нельзя в следующих случаях:

  1. дом, где находится жилплощадь, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой помещений;
  2. дом признан аварийным и подлежит сносу.
  3. квартира принадлежит нанимателю на спорных основаниях;
  4. жильё признано непригодным для проживания;
  5. наймодатель расторгает договор соцнайма с ответственным квартиросъёмщиком;

Если вам отказали на основании приведённых причин, то оспорить решение не получится даже через суд. Другие причины не считаются обоснованными и могут быть обжалованы в судебном порядке.

Если противоречий к проведению сделки нет, обмен будет одобрен, и с жильцами заключаются новые договоры соцнайма. В случае с неприватизированным жильём допускается размен квартиры через суд.

Такая практика применяется, если один из собственников против проводимого размена. В отличие от приватизированных квартир, несогласного родственника можно выселить из муниципального жилья принудительно.

Обмен долевой собственности

1.

Хочу продать или обменять квартиру. Квартира в долевой собственности,2 ребенка собственники до 18 лет.

Какой алгоритм оформления? Нотариус обязателен? Или разрешение опеки и можно сдавать документы в росреестр?

1.1. Здравствуйте. 1. Получение разрешения в органах опеки; 2. Нотариус обязателен. Поскольку операции с недвижимостью в долях. 1.2. Обязательно разрешение опеки.

Нотариус также обязателен. 2.

Приобрёли квартиру в долевую собственность по сертификату по подтоплению. Добавляли свои средства. Есть несовершеннолетний ребёнок в доле.

Можно ли обменять эту квартиру на две и как это оформить?. Заранее спасибо. 2.1. Можно, в общеустановленном порядке, как договоритесь, например, по договору мены.

Просто, учитывая наличие доли несовершеннолетнего — сначала надо в органы опеки за согласованием обращаться.

2.2. Можете и путем купли-продажи В опеке получите разрешение на сделку. 3. Могу ли я обменять квартиру с долевой собственностью с несовершеннолетним ребенком на другое жильё если условия проживания и квадратура будет соблюдена.

3.1. Добрый вечер. Можете, однако необходимо согласие органа опеки и попечительства на такую сделку. Кроме того сделка подлежит нотариальному удостоверению.

3.2. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вопрос задайте корректно. Чья это собственность и кто дольщики, и согласны они или нет на размен, и какая доля вам или ребёнку принадлежит? Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

4. В браке мы с мужем приобрели квартиру в долевой собственности, развелись, на раздел имущества я не подавала, через четыре месяца после развода он оформил квартиру на себя, так получилось что обменял квартиру на дом в селе я живу в этом доме с двумя несовершеннолетними нашими детьми уже пять лет, мы в доме прописаны, это правда что он может выгнать нас с детьми на улицу в любой момент?

И у нас никаких прав на дом нет? 4.1. А как была оформлена квартира единолично на супруга будучи находясь в долевой собственности? Из этого надо исходить. 5. С мужем в разводе, квартира в долевой собственности, живём вместе, продавать либо делить категорически отказывается, проживать с ним невозможно т.

К. пьёт. Возможно ли заставить его в принудительном порядке продать свою долю либо обменять.

5.1. НЕТ — к сожалению невозможно. От слова — совсем никак невозможно! Он собственник. что хочет — то и делает!

Принудительный (по суду) размен — теоретически возможеен!

Но это очень дорого. сложно и все прочее. 5.2. Здравствуйте, нет. Вы вправе распоряжаться только своей долей с соблюдением преимущественного права покупки других участников долевой собственности согласно статьи 250 ГК рф. Удачи вам и всего наилучшего.

5.3. Можно, но сделать это непросто. Вначале нужно собрать «компрматериал» на бывшего мужа. Чаще обращаться в полицию, чтобы его привлекали к административной ответственности за нарушение общественного порядка, связанного с употреблением спиртного, обращаться к участковому, чтобы он проводил профилактическую работу, в жилищную инспекцию — о нарушении правил проживания и т.п.

Если эти меры не дают результата, поведение бывшего мужа не изменится, далее обращаетесь в местную администрацию (орган местного самоуправления) с просьбой принять меры в порядке ст.293 Гражданского кодекса РФ.

Орган местного самоуправления должен предупредить собственника о недопустимости нарушения прав и интересов соседей. Если поведение не изменилось, то орган местного самоуправления обращается в суд с иском о продаже с публичных торгов жилого помещения (или доли в нем) собственника систематически нарушающего права и интересы соседей.

Вы как долевой собственник будете иметь преимущественное право на покупку доли квартиры. 6. Две однокомнатные квартиры в Москве в долевой собственности: у собственника 1 — в первой квартире 3/4, во второй — 1/4; у собственника 2 — наоборот.

Рекомендуем прочесть:  Зачем покупают авто в запрете

Как правильно оформить договор (мена/взаимная уступка в обмен или другое.), чтобы каждому досталось по отдельной квартире? 6.1. Дмитрий Александрович, здравствуйте.

Можете оформить всё это договором мены. На счет оформления не переживайте — договор в любом случае будет подготавливать нотариус, так как сделка у Вас с долями и с ним Вы можете обсудить все нюансы.

7. Обще долевая собственность, доля в праве 1/2, в четырех комнатной квартире.

Комнаты изолированные, проживаю с бабушкой. Совместное проживание невыносимо, на обмен нет согласия. Можно-ли определить мою часть жилой площади?.

Что для этого требуется? 7.1. Вы можете определить порядок пользования квартирой, закрепив за собой определенные комнаты для своего пользования. Для этого обратитесь в суд с соответствующим иском и приложите план БТИ с указанием комнат, которые хотите оставить себе в пользование.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Как правильно разменять квартиру в 2020 году

Необходимо оформление большой квартиры и отдельных договоров на приобретение новых квартир.

Поэтому прежде чем заниматься данным вопросом, необходимо изучить нормы и : Для того чтобы сделка имела законную силу Ее требуется заключать письменно, и все участники должны поставить личные подписи Сделку купли-продажи в обязательном порядке Необходимо зарегистрировать в государственном органе, для обеспечения законности перехода права собственности от продавца к покупателю Если один участник отказывается от госрегистрации договора Это становится веским основанием для подачи искового заявления Гражданин, виновный в задержке регистрации Должен возместить все судебные издержки Обмен осуществляется после выполнения всех требуемых условий, когда вы нашли устраивающий вариант. Судебную практику по выделу доли в натуре в жилом доме смотрите в статье: .

Как приватизировать участок в садовом товариществе, .

С целью проведения сделки вам нужно получить справки и выписки в жилищных учреждениях, получить согласие всех зарегистрированных в квартире членов семьи и органов опеки в случае наличия несовершеннолетних детей. Итак рассмотрим специфику и отдельные нюансы оформления сделок.

Если вы окончательно имеете намерение провести обмен, вас заинтересуют способы поиска потенциальной другой стороны сделки.

Найти подходящий вариант можно как самостоятельно, так и с помощью риэлтора: Если вы решили действовать самостоятельно и сэкономить на специалиста Разместите объявление о желаемом обмене в интернете, просматривайте и откликайтесь на заинтересовавшие предложения.

Предлагайте обмен собственникам из объявлений, налаживайте прямой контакт.

Недостатком такого способа является длительность поисков, однако вы сэкономите значительную сумму на риэлторских услугах. Например, в Москве множество предложений от собственников, поэтому вы сможете оперативно найти устраивающий вас по всем параметрам вариант При обращение в риэлторское агентство Которое имеет уже готовую базу потенциальных предложений, вы получите экономию времени и предложение сразу нескольких вариантов размена.

Услуги риэлтора оплачиваются в фиксированном размере или в процентном соотношении от суммы сделки. При помощи данного способа вы сможете быстро найти подходящий вариант, буквально в течение нескольких дней, и начать процедуру оформления Разберемся в четкой последовательности действий при оформлении сделки: Проинформировать всех владельцев жилья О вашем намерении разменивать жилье и взять с каждого письменное согласие При необходимости снять с жилья И выписать посторонних жильцов, которые фактически на жилплощади не проживают Приготовить все справки и бумаги — Начать поиски второй стороны Или обратиться в риэлторское агентство После нахождения оптимального варианта И согласия его собственника на обмен нужно выбрать вид и процедуру оформления договора, составить текст сделки.

Рекомендуем данный процесс проводить в присутствии нотариуса, который подскажет некоторые нюансы Для правильного оформления вам необходимо подать в местный жилищный департамент список документации:

Как разменять квартиру находящую в долях у собственников?

Здравствуйте у меня 3-х комнатная кв.

в собственности на три доли сын, бывшая жена и я. В разводе уже давно живу в квартире один , оплачиваю кв только я Хочу сделать размен или получить долю и купить себе другое жилье но бывшая сначала была согласна на выкуп доли а теперь кормит обещаниями что мне делать ?

Жить в большой кв и оплачивать за всех мне одному стало очень накладно подскажите пожалуйста как мне поступить 21 Июня 2016, 12:22, вопрос №1290645 Марина, г. Дзержинск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 5924 ответа 3013 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Сергеева Наталья Юрист, г.

Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 5924ответа
  • 3013отзывов

Здравствуйте.Собственник вправе продать свою долю уведомив об этом других собственников. Если по истечении месяца никто из собственников не выкупит долю, то ее можно продать третьим лицам по цене, которая будет не менее той, по которой предлагал сособственникам.

Статья 250. Преимущественное право покупки[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. 21 Июня 2016, 12:28 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 19 Июня 2017, 23:21, вопрос №1672315 28 Июля 2020, 12:59, вопрос №2064068 15 Апреля 2016, 08:15, вопрос №1221245 06 Апреля 2016, 10:36, вопрос №1209800 27 Марта 2016, 10:09, вопрос №1196763 Смотрите также

Способы обмена приватизированной квартиры.

как разменять, если кто-то из собственников против?

Но в этом ситуации можно помочь тому гражданину, который хочет продать свою долю. И здесь существует два варианта: раздел доли в натуре или в процентном соотношении к дольщикам.

Обычно второй вариант касается тех граждан, чьи квартиры признаются малогабаритными.

Суд выносит одно из двух решений, после чего возможно продавать свои доли на законных основаниях. Если в квартире, которая подлежит обмену, проживают граждане до 18 лет, их интересы должны быть учтены. Защищать интересы детей и подростков в имущественном вопросе призваны органы опеки и попечительства.

Органы опеки принимают решение о том, возможно ли продавать квартиру с несовершеннолетним гражданином. Перед тем, как выдать им свое согласие на продажу, родителям необходимо предоставить комплект документов:

  1. лицевые счета на квартиру и их копии;
  2. акты, свидетельствующие о том, что между родителями и детьми существует кровная связь;
  3. паспорта на помещение жилого назначения (кадастровый и технический);
  4. выписка из домовой книги;
  5. акт оценочной стоимости помещения нежилого назначения.
  6. правоустанавливающие документы на квартиру;

Если говорить с практической точки зрения, то перед началом продажи нужно посетить инспектора отдела органов опеки и попечительства. Там объяснить ситуацию и причины, побудившие к продаже квартиры.

Кроме того, следует уточнить перечень необходимых документов для выдачи согласия на отчуждение имущества ребенка. Источник: http://mosdomkom.ru/nedvizhimost/gorodskaya/obmen-privatizirovannoj-kvartiry/ Во все времена важное место среди материальных ценностей занимал квартирный вопрос.

В современном обществе мало что изменилось. В одной крупногабаритной квартире зачастую могут уживаться представители трех поколений.

Иногда единственно правильным решением в стремлении расширить личное пространство выступает размен жилья, который способен в то же время сохранить здоровье и сон всех родственников. Вариант первый: квартиру можно выставить на продажу, поделить вырученную сумму на всех собственников и решить жилищный вопрос.

Хорошо, если желание осуществить задуманное является совместным. Но что делать, если один из владельцев занимает отрицательную позицию, а взаимный поиск компромиссов сводится к нулю?

В спорных моментах целесообразно действовать по закону, не прибегая к скандалам и всеобщему выяснению отношений.

В данном случае речь будет идти о принудительном размене и, соответственно, возможных судебных разбирательствах.

Процесс, бесспорно, длительный, и не всегда он приводит к желаемому исходу.

  1. сбор и подготовка необходимого пакета документов;
  2. непосредственно вердикт, вынесенный судом.
  3. рассмотрение судом выводов экспертной комиссии;
  4. личное обращение в арбитражный суд;
  5. посещение экспертной комиссией указанного в заявлении жилого помещения с целью поиска возможных вариантов решения путем натурального раздела имущества;
  1. когда все доводы к взаимному поиску решений мирным путем безнадежны.

Принудительный размен квартиры при отказе одного из собственников

/ / Поделиться

Во все времена важное место среди материальных ценностей занимал квартирный вопрос.

В современном обществе мало что изменилось. В одной крупногабаритной квартире зачастую могут уживаться представители трех поколений. Иногда единственно правильным решением в стремлении расширить личное пространство выступает размен жилья, который способен в то же время сохранить здоровье и сон всех родственников.

Вариант первый: квартиру можно выставить на продажу, поделить вырученную сумму на всех собственников и решить жилищный вопрос. Второй вариант – с помощью мены.

Этот процесс по своему принципу схож со сделкой купли-продажи жилья.

Отличие в том, что стороны подписывают договор мены, согласно которому участники меняются объектами недвижимости. Хорошо, если желание осуществить задуманное является совместным.

Но что делать, если один из владельцев занимает отрицательную позицию, а взаимный поиск компромиссов сводится к нулю?

В спорных моментах целесообразно действовать по закону, не прибегая к скандалам и всеобщему выяснению отношений. В данном случае речь будет идти о принудительном размене и, соответственно, возможных судебных разбирательствах.

Процесс, бесспорно, длительный, и не всегда он приводит к желаемому исходу.

  • сбор и подготовка необходимого пакета документов;
  • личное обращение в арбитражный суд;
  • посещение экспертной комиссией указанного в заявлении жилого помещения с целью поиска возможных вариантов решения путем натурального раздела имущества;
  • рассмотрение судом выводов экспертной комиссии;
  • непосредственно вердикт, вынесенный судом.
  • когда все доводы к взаимному поиску решений мирным путем безнадежны.

    В частности, нет возможности обговорить условия сделки обмена, часто так бывает при разводе.

  • если один из собственников ведет себя неприемлемо, часто бывает нетрезв, хулиганит, мешает соседям и нарушает их покой.

Давайте более подробно остановимся на документах, которые необходимо предоставить вместе с личным заявлением в суд.

  • паспорта/свидетельства о рождении совладельцев, а также всех прописанных жильцов;
  • свидетельство, подтверждающие право владения долей собственности квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • информация о проживающих;
  • извещение для органов опеки и попечительства;
  • выписка из лицевого счета, подтверждающая факт регистрации.

В своем заявлении необходимо описать сложившуюся ситуацию и предпринятые попытки поиска решений.

Отдельной строкой указывается требование признать необходимость размена жилья. Оценить ситуацию, как говорится, на месте, призвана экспертная комиссия. Рассматривается вариант раздела имущества натуральным путем.

Имеется в виду то, что за каждой стороной будет закреплена отдельная комната, в которую при необходимости можно даже врезать замок, также обсуждается возможность совместного пользования ванной и туалетной комнатой. Если площадь квартиры позволяет произвести размен, выделив всем по комнате, суд выносит положительное решение. Тогда можно оформить право собственности на свою долю квартиры, и впоследствии действовать на свое усмотрение – продать ее, сдать в аренду, обменять и т.д.

В противном случае, когда площадь квартиры слишком мала, комнаты являются проходными и произвести натуральный раздел не представляется реальным, суд выносит решение о процентном разделе имущества.

Вторая сторона должна выплатить Вашу долю, исходя из стоимости квартиры. Последний вариант разумно воплощать в жизнь, не прибегая к судебным разбирательствам. Ведь можно сойтись на том, что Вам выплатят просто долю, и Вы покинете общую территорию.

Часто в таких случаях это становится невозможным из-за отсутствия денежных средств. Поэтому люди вынуждены уживаться в одной квартире долгие годы, и только суд в силах на это повлиять. Встречаются случаи, когда суд только признает необходимость размена и не выносит никакого конкретного решения.

Дальнейшие действия и все шаги по поиску возможных вариантов жилья, способов размена, документальному оформлению прав собственности будут зависеть только от самих владельцев. Отдельный момент – если против размена выступает не собственник, а прописанное лицо.

В случае, если правом собственности на квартиру обладает только один человек, количество прописанных в ней лиц в случае размена не имеет значения.

Согласие остальных здесь не требуется, собственник сам вправе решать, какие манипуляции он будет проводить со своим имуществом.

Возможно Вас так же заинтересует:
Сумма мат капитала в 2020 году за третьего ребенка Какие штрафы за установку внештатного головного освещения Получить снилс онлайн в москве Акт выполненных ниокр Правила оформления первичной документации Как завести страхование по дмс в 1с 8 3 Материальная помощь на одежду и обувь раз в год Воинский учет что в какой папке должно находиться Можно ли сменить следователя по уголовному делу Как заработать на авито с помощью партнерских программ