Как собрать подписи жильцов многоквартирного дома на переход индивидуального отопленияобразец

Как собрать подписи жильцов многоквартирного дома на переход индивидуального отопленияобразец

Оглавление:

Как собрать подписи жильцов многоквартирного дома на переход индивидуального отопленияобразец


Этот вопрос, в соответствии с жилищным кодексом, рассматривается на совете многоквартирного дома или общем собрании жильцов. Затем собственники жилья, которые изъявили желание перейти на индивидуальное отопление, собирают пакет документов (об этом – в материале ниже). Собрав документы – обращаются в созданную при администрации района комиссию по переводу многоквартирных домов на индивидуальное отопление.

Затем подают заявление в Кинель-Черкасский филиал СВГК. Собственники вправе обратиться за консультациями к теплоснабжающим организациям, газовой службе, отделу ЖКХ.

При этом нужно помнить, что основная часть затрат ложится на собственников жилья, так как, согласно жилищному кодексу, все имущество многоквартирного жилого дома является собственностью его жильцов.

Органы власти не имеют право вкладывать бюджетные средства (деньги всех налогоплательщиков) в это имущество. Рекомендации для собственников жилья Что делать, если вы решили перейти на индивидуальное отопление? За разъяснениями по этом у поводу мы обратились в отдел по вопросам ЖКХ, транспорта, связи и автомобильных дорог администрации Кинель-Черкасского района.

Заместитель начальника отдела А.В.Спирина дала на этот счет четкие рекомендации.

Для начала она пояснила, что перевод квартиры или многоквартирного дома на индивидуальное отопление влечет за собой изменение всей системы теплоснабжения дома (отключение от централизованной системы и установку автономного котла), что на основании ст.25 гл.4 Жилищного кодекса РФ квалифицируется как «переустройство». СРО);

  1. заключение органа по охране памятников, если квартира находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры.
  2. письменное согласие соседей / протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома, собственников других квартир, если перепланировка затрагивает общедомовые помещения / территории;
  3. технический паспорт квартиры;
  4. согласие всех собственников и пользователей квартиры;

Такой же список документов потребуется при переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилой фонд. Если вашей жилищной инспекции, предствавителям ТСЖ в многоквартирном доме или управляющей компании станет известно о переустройстве (перепланировке), проведённой с нарушениями, без согласия соседей, на квартировладельца накладывается штраф в размере от 25 МРОТ.

Бланк протокола собрания жильцов дома (word) №1 Образец протокола собрания жильцов дома (word) №2 В многоквартирном доме, как правило, есть много собственников квартир, поэтому для решения вопросов, связанных с совместным имуществом, обязательно проводятся общие собрания. Согласно статье 45 Жилищного Кодекса порядок их проведения следующий:

  • По инициативе любого из собственников в случае необходимости (в любое время).
  • По инициативе Управляющей компании в любое время по необходимости.
  • Ежегодно в обязательном (плановом) варианте.

Если собрание проводится по инициативе собственника или Управляющей компании, уполномоченные лица обязаны вручить всем владельцам жилья письменные уведомления под подпись либо отправить заказные письма с соответствующей информацией.

Протокол собрания жильцов дома

› – это основной документ, который принимается по результатам проведенной встречи собственников жилья. На собрании решаются ключевые вопросы о содержании дома, а его решения обязательны для всех проживающих граждан.

Содержание В многоквартирном доме, как правило, есть много собственников квартир, поэтому для решения вопросов, связанных с совместным имуществом, обязательно проводятся общие собрания. Согласно статье 45 Жилищного Кодекса порядок их проведения следующий:

  • По инициативе Управляющей компании в любое время по необходимости.
  • По инициативе любого из собственников в случае необходимости (в любое время).
  • Ежегодно в обязательном (плановом) варианте.

Если собрание проводится по инициативе собственника или Управляющей компании, уполномоченные лица обязаны вручить всем владельцам жилья письменные уведомления под подпись либо отправить заказные письма с соответствующей информацией. Уведомления граждане получают не позднее, чем за 10 календарных дней до проведения собрания.

Бланк выглядит так. Состав собрания следующий:

  • Кворум – т.е. все собравшиеся, число которых должно быть не менее половины от общего числа жителей. Именно таким составом собрание может принимать решения. В противном случае они неправомочны, и требуется собрать всех снова.
  • Специально приглашенные уполномоченные лица (представители местной Администрации, депутаты, общественные деятели, должностные лица Управляющей компании и т.п.).
  • Председатель, ведущий собрание. Избирается из числа собственников простым голосованием.
  • Секретарь, который протоколирует ход заседания и также выбирается из состава собравшихся.

Часто для участия в мероприятии избирают Счетную комиссию, которая занимается подсчетом голосов и фиксированием соответствующих результатов.

Порядок проведения собрания следующий:

  • Разбор личных вопросов собственников.
  • Поэтапный разбор каждого вопроса с обязательным голосованием, которое может осуществляться простым поднятием рук или с помощью бюллетеней. Последний вариант намного удобнее, поскольку исключаются даже малейшие неточности, а также возможность фальсификации голосов. Голосовать обязаны все присутствующие в конкретной позицией: «ЗА» или «ПРОТИВ». Если позиция не занята, голос по умолчанию переходит в категорию «Воздержался».
  • Вступительное слово председателя, оглашение повестки дня.
  • Подведение итогов и заключительное слово. Принятие протокола общего собрания собственников.
  • Регистрация всех присутствующих собственников (письменная).

Полный перечень всех вопросов, по которым можно созывать собрание и принимать соответствующие решения, перечислены в статье 44 Жилищного Кодекса. К ним относятся:

  • Вопросы, связанные с разнообразными пристройками к жилому дому, а также с другими способами его расширения. Например, можно решить вопрос о том, можно ли позволить жильцам на первом этаже делать пристройку к своей квартире.

Протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома

» » 5/5 (16) ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец протокола общего собрания собственников помещений о выборе способа управления МКД в форме заочного голосования: Внимание!

Скачать образцы протоколов общего собрания жильцов можно по ссылкам ниже: Прежде чем начать писать протокол собрания собственников жилья, необходимо внимательно изучить образцы протоколов и собрать нужное количество голосов. Важно! В протоколе обязательно прописываются следующие данные:

  1. результаты голосования;
  2. информация о регистрации организации;
  3. дата проведения;
  4. фамилия, имя, отчество, адрес и контактный телефон председателя;
  5. повестка дня на собрании.
  6. форма совета;
  7. наименование организации и адрес;

На сегодняшний день все серьезнее относятся к повышению законности организаций собственников жилья в многоквартирном доме. Запомните! К протоку прикладываются следующие документы:

  1. перечень ответственных лиц товарищества собственников жилья;
  2. образец письменного извещения о проведении собрания собственников;
  3. бланк для вручения собственникам жилья сообщений с подписями о получении;
  4. перечень ревизионной комиссии.

Что должна делать УК по содержанию дома, .

Кто должен устанавливать общедомовые приборы учета энергии, читайте по ссылке: Протокол составляется для достижения следующих целей:

  1. он является документальным доказательством того, что принято решение на собрании собственников жилых помещений, поэтому если собственник отказывается исполнять принятое решение, то в судебном порядке с него взыщут судебные приставы;
  2. если совет жильцов многоквартирного дома совершает противоправные действия, при обращении в судебную инстанцию протокол будет неоспоримым доказательством;
  3. является напоминанием, когда, кем и какое решение было принято. В случае возникновения каких-либо фактов нарушения порядка при проведении собрания определяет, кого наказать.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Сам протокол подписывается только секретарем, председателем и членами счетной комиссии. А вот приложение к нему подписывают все присутствующие на собрании собственники жилых помещений.

Собственник, который не может присутствовать на собрании собственников жилья, имеет право отдать свое право голоса представителю, но в этом случае нужна нотариальная доверенность на это лицо. Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Собственники жилья, которые не достигли 18-летнего возраста, принимают участие в собрании только через своего законного представителя.

Посмотрите видео. Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома6  Заметьте! На законодательном уровне установлено, что право на проведение собрания собственников жилья имеет любое лицо, имеющее право собственности. Например, если один собственник постоянно мучается от перепадов напряжения, а также имеется несколько жильцов, которые страдают этой же проблемой.

Образец протокола общего собрания 2021 (по новой форме) скачать — приказ 44пр Минстроя России от 28.01.2021 (вступил в силу с 05.03.2019)

03 Июль 2021 Мы актуализируем этот материал по мере выхода поправок или иных документов связанных с протоколом общего собрания.

Последняя правка статьи: 03.07.2021 — c учетом всех изменений на эту дату.

На этой странице вы можете ознакомиться с приказом Минстроя об утверждении формы протокола общего собрания (начиная с 29 апреля 2016 года), а также скачать протокол общего собрания, образец протокола общего собрания собственников для использования при проведении общих собраний в своем доме начиная с 29.04.2016.

Скачать протокол общего собрания по новой форме 2021 можно внизу страницы (+ там же скачать реестр собственников) МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 28 января 2021 г. N 44/пр ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ПОРЯДКА НАПРАВЛЕНИЯ ПОДЛИННИКОВ РЕШЕНИЙ И ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ В УПОЛНОМОЧЕННЫЕ ОРГАНЫ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИЕ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ НАДЗОР В соответствии с частями 1, 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 22 января 2021 г., N 0001201901220025) приказываю: 1.

Утвердить: а) к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах согласно приложению N 1 к настоящему приказу; б) направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, согласно приложению N 2 к настоящему приказу. 2. Признать утратившим силу приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр

«Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор»

(зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 14 апреля 2016 г., регистрационный N 41802).

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации М.Б.

Егорова. Министр В.В.ЯКУШЕВ Приложение N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2021 г.

N 44/пр ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ПРОТОКОЛОВ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ I.

Общие положения 1. Настоящие Требования устанавливают порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее соответственно — протокол общего собрания, общее собрание).

Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома

Администратор06.02.2017 09:50:56 91953 На этой странице размещена форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Приведенный формат необходимо использовать для того, чтобы закрепить принятые жильцами и собственниками нежилых помещений на общем собрании решения. Приведенный пример протокола общего собрания собственников может быть использован в случае, если собрание было проведено в очно-заочной форме.

Рекомендуем прочесть:  Переоформить дом первая инстанция

В данном конкретном бланке перечень вопросов фиксирует смену управляющей компании и выбор новой управляющей компании. Разумеется, в протоколе общего собрания жильцов может быть отражен перечень абсолютно любых вопросов, по которым жильцами были приняты какие-либо решения, начиная от утверждения перечня условий договора управления многоквартирным домом и заканчивая выбором способа формирования .

Таким образом, предлагаемый бланк протокола можно использовать для любых случаев, предварительно изменив в нем повестку дня общего собрания собственников помещений.

Для документального закрепления принятых на общем собрании решений и подтверждения легитимности проведенного собрания может использоваться прилагаемый образец или иная другая форма, не противоречащая нормам действующего законодательства и ЖК РФ.

Протокол № __ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. _____________, ул. __________________________________, дом № _____, проведенного в форме очно-заочного голосования г. _____________ «____»_________________ 201__ г.

Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: ______________________________________________________________________________________ (ФИО собственника жилого помещения № ___; ФИО должностного лица, представляющего интересы муниципального образования, действующего на основании доверенности от __________ № _________) Форма проведения общего собрания: очно-заочная форма. Проведено без участия/с участием управляющей компании (нужное подчеркнуть).

ОЧНАЯ ЧАСТЬ: Дата и время проведения очной части собрания ____часов ___ минут. «___» _______ 20____ года Место проведения заочной части собрания: г. _____________, ул. _________________ дом ___________ подъезд № _____________ ______________________________________________________________. В очной части приняло участие ___________ собственников, составляющих ___________ голосов ( __________% от общего количества голосов в доме.
ЗАОЧНАЯ ЧАСТЬ: Дата начала голосования ____:___.

«___» ___________ 20____ года. Дата окончания приема решений собственников помещений ____:___. «___» ___________ 20_____г. Место (адрес) передачи решений собственников помещений ______________________________________________________________________________________

Протокол собрания жильцов многоквартирного дома — инструкция по составлению

> > > Приобретение квартиры, безусловно, радостное событие в жизни.

Все владельцы имеют равные права в использовании тамбуров, лифтов, коридоров, подвалов.Жилищное законодательство предлагает три типа управления общим жильем:

  1. Товарищество.
  2. Если количество квартир до тридцати, то жильцы могут управлять самостоятельно.
  3. С привлечением управляющей компании.

Законно выбранной формой будет являться та, которая принята большинством.

Но надо помнить, что квартира – это часть многоквартирного дома. Стало быть, вам придется пользоваться неким набором благ, принадлежащим всем жильцам.

Каждый житель имеет долю в нем пропорционально площади своей квартиры.Что относится к общему имуществу многоквартирного дома и правила его содержания, вы узнаете в следующем материале: Для решения жилищных вопросов законодатель требует обязательного ежегодного проведения собрания, и отражает рекомендации по оформлению процедуры в методических документах, правилах, принципах.На обсуждение могут быть вынесены следующие основные вопросы:

  • Парковка автотранспорта.
  • Размещение наружной рекламы.
  • Выбор формы управления.
  • Реконструкция, ремонт.
  • Согласование оплаты.
  • Благоустройство придомовой территории.
  • Кадастровый учет земельного участка под зданием и придомовой территории.
  • Привлечение консьержки на работу.

Мнение экспертаРоман ЭфремовСтаж 5 лет.

Независимо от типа управления, все вопросы решаются совместным обсуждением.Важно знать! Приобретая жилье, вы несете расходы по владению не только квартирой, но и жилищным комплексом в целом.
Специализация: все сферы юриспруденции.Также на собрании могут быть приняты важные решения, касающиеся использования прилегающих земельных наделов.

Собственники вправе обустроить на земле, за которую они платят, гаражные или подвальные помещения.Если владельцы квадратных метров намерены получать дополнительную прибыль за счёт сдачи каких-то помещений общего назначения в аренду или размещения рекламных материалов на фасаде жилого строения, они обязаны на общем собрании выбрать ответственное лицо.

В его задачу будет входить ведение переговоров с юридическими и физическими лицами, составление и оформление договорных обязательств.Помните! Законно принятым решением считается согласие группы собственников, обладающих большей площадью квартир от принадлежащей всем проживающим.Мнение экспертаРоман ЭфремовСтаж 5 лет.

Специализация: все сферы юриспруденции.Чтобы собрание и последующее голосование по важным вопросам имело правомочность с точки зрения законодательства, необходимо, чтобы в мероприятии участвовало более половины всех собственников (минимум 50% +1 собственник).Но, при законно действующем товариществе владельцев жилья, решения принимаются владельцами, обладающими большей площадью жилья среди участвовавших в голосовании.Законодатель указывает на то, что распределение голосов осуществляется пропорционально долям в собственности на общее имущество.

Индивидуальное отопление в квартире — что говорит закон?

» » Индивидуальное отопление в квартире — что говорит закон?

Намедни задалась вопросом оформления индивидуального отопления в квартире, которая подключена к центральной системе отопления.

Проще говоря — если квартира обогревается Теплосетью, можно ли поставить собственный газовый котел?В статье 14 ФЗ О теплоснабжении указаноЗапрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабженияПроще говоря — нельзя устанавливать свой котел, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения МКД и если источник энергии, работающий на природном газе, не будет отвечать вот этим техническим .Как видно, законодатель прямо не запрещает устанавливать индивидуальный котел отопления в квартире. Но для его установки необходимо пройти трудоемкую процедуру сбора подписей соседей, согласования технических условий, проекта и тому подобное.

Отсоединение от общей системы теплоснабжения считается переустройством (реконструкцией) общего имущества МКД. Соответственно, для его реализации необходимо согласие всех собственников помещений и администрации района. Подробнее про процедуру согласования можно прочитать в Минстроя, а также определении суда Вот здесь как раз кроется неприятный момент — закон не содержит формулы, которая бы позволяла считать отдельно плату за отопление в квартире и плату за ОДН по теплу (добавлено: ТЕПЕРЬ СОДЕРЖИТ — )Логично предположить — у меня свой котел, следовательно, я оплачиваю только за отопление в общих помещениях многоквартирного дома, правда же?Но нет, теплоснабжающие организации многим людям, перешедшим на индивидуальное тепло, продолжают выставлять общий счет за отопление, включая в него площадь квартиры.

Знаю случаи, когда Теплосеть выдавала письменное согласие на отсоединение собственника от центральной системы, но счет продолжила выставлять. Действительно, чего бы им быть против, ведь плату можно продолжать взымать. Потому что система отопления является единой для МКД.

А норматив, который позволял бы выделять плату за тепло отдельно по квартирам и общим помещениям, пока не принят.По этому вопросу в Верховном суде в 2015 году представитель Минстроя в заседании пояснил, что планируется введение поправок в закон (и вот уже скоро 2021 год — но поправок все нет). Судебные спор касался как раз расчета платы за тепло для квартиры, отделившийся от общего котла Теплосети.

Верховный суд в тогда указал, что такой расчет законен и пробел в законе не умаляет его верность.А в 2017 году Верховный суд по другому делу уже , чтоплата

Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: пример

» » » Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформить протокол общего собрания собственников. Желательно до составления самого документа располагать необходимой информацией.

Так, сначала вам необходимо составить реестр собственников квартир, а также узнать, какова площадь каждой из квартир.

Такой список можно получить несколькими путями: посредством самостоятельного обхода квартир, или же обратившись к застройщику.

Подробнее стоит остановиться на правильном заполнении протокола. Какую форму целесообразнее выбрать?

Рекомендуется заочная форма, поскольку так вы сможете получить наибольшее количество решений участников за небольшой временной промежуток.

В какое время проводить собрание?

Время должно быть удобным для большего количества собственников квартир.

Естественно, что праздники и летние месяцы, в таком случае, выпадают. Собственники квартир могут узнать о намечающемся собрании через заказные письма, которые отсылаются каждому на почту.

Такой способ является наиболее ходовым. Необходимо указать, кто входит в инициативную группу: ФИО таких лиц, номера их квартир.

Такими лицами могут быть, прежде всего, сами жильцы, но последние имеют право действовать через представителей. Вам потребуются также сведения об общей площади дома, которые рекомендуется взять из техпаспорта на жилой дом. Как происходит подсчет голосов? Данный вопрос не урегулирован на законодательном уровне.
Вместе с тем, на практике сложилось правило: общая площадь дома берется как 100%. Каждый голос жильца – это отношение площади его жилого помещения к общей площади дома.

Следовательно, совокупность всех голосов как раз и будет составлять 100%. Есть специальная математическая формула.

Вот в чем ее суть: доля одного жильца = площади его жилого помещения, умноженной на 100 и разделенной на общую площадь дома. Приведем пример: квартира Сергеева = 40 кв. м, а общая площадь дома – 25 000 кв.

м. Соответственно, доля данного собственника = 40*100/25000 =0,16. В листе голосования отражаются итоги собрания. Выносится решение. Лист голосования также будет иметь определенный номер, который позже будет занесен в лист регистрации.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Образец протокола можно скачать ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, расположенном по адресу: Иркутская область, г.

Иркутск, ул. Карла Маркса, д.4, 21 сентября 2016 г. Протокол N 1 Инициатор проведения общего собрания собственников помещений: кв.

Протокол общего собрания жильцов 2021 года + алгоритм проведения собрания

2021-01-09 22.9k Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является инструментом управления домом.

Отметим, что любое помещение, жилое и нежилое, находящееся в пределах многоквартирного дома, принадлежит определенному кругу лиц по праву собственности. Любые предложения по поводу управления должны обсуждаться коллегиально и выноситься на повестку дня. В целях принятия решения, касающееся управления домом, обязательно проводится собрание.

На нем происходит обсуждение вопросов, выносящихся на повестку, голосование, по результатам которого составляется протокол. Все эти процедуры должны строго соответствовать нормам Жилищного кодекса РФ. Чтобы собрание собственников жилья было признано состоявшимся, ЖК оговаривает обеспечение кворума.

Кворум – это количество фактических голосов, которое требуется для проведения любого из видов совещаний, ежегодного или внеочередного, и без которого нельзя принять решение. Для обеспечения кворума необходимо присутствие владельцев помещений в доме, по совокупной площади их не менее 50% от общей.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса собрание в многоквартирном доме может проходить несколькими способами:

  • В очной форме. Это обязательное мероприятие, которое проводится минимум раз в год. Возможно проведение и внеочередного собрания по инициативе любого из владельцев помещений в доме. При недостаточном кворуме, оно признается несостоявшимся и переносится на другую дату. О дате, времени и месте заседания должны быть извещены все жильцы в письменном виде заранее, не менее чем за 10 календарных дней.
  • В очно-заочной форме. Вопросы дня жильцы могут обсудить и при личном присутствии, а проголосовать уже заочно. Для этого совместно определяется адрес, где будут собираться письменные бланки голосования.
  • В заочной форме. Жилищный кодекс предусматривает проведение собрания и без личного присутствия жильцов в одно время в одном месте. Проголосовать по вопросам повестки дня можно и в заочной форме. Этот способ также удобен, если очное собрание не состоялось. Для того, чтобы провести такой опрос собственников, необходимо инициаторам направить каждому письменное уведомление, где обязательно должна содержаться информация о способе передачи голоса и даты, до которой нужно его подать. Затем собственник помещения заполняет форму обратной связи с указанием ФИО, номера, площади квартиры и реквизитов документа, подтверждающего право владения, а также проголосовать за, против или воздержаться от принятия решения.Передается документ по адресу, указанному в уведомлении. В назначенную дату голоса суммируются. Если какой-либо подан позднее, то останется неучтенным в кворуме.

Отдельно хотелось бы остановиться на том, как голос каждого жильца многоквартирного дома участвует в решении вопросов. Каждый владелец помещений в доме имеет право выразить свое мнение по поводу управления домом как лично, так и через доверенное лицо. При этом у такого лица должна иметься доверенность, заверенная нотариально, где обозначены полномочия.

Как собрать подписи жильцов многоквартирного дома образец

  1. Нередко в жизни людей, проживающих в многоквартирном доме, случаются ситуации, решение которых требует обязательного сбора подписей всех жильцов дома или же их большинства.
  2. Причины, по которым могут организовать сбор подписей:
  1. изменения, которые могут затронуть общую площадь использования (перестройка или перепланировка подъезда, обустройство отдельного входа в квартиру, усиление проводки, постройка гаража или кладовой на территории общего пользования и т.д.).
  2. изменение управляющей компании на товарищество собственников жилья или другую подобную структуру;
  3. выдвижение кандидата в депутаты по одномандатному округу;
  4. коллективные обращение в разные структуры для оказания помощи в обустройстве территории вокруг дома, оборудования детских или спортивных площадок, автостоянок и пр.;

Организация сбора подписей с жильцов многоквартирного дома представляет собой некую форму заочного собрания.

Такой способ более актуален для решения общественно важных вопросов, поскольку собрать всех соседей, в одном месте и в одно время, практически невозможно (обычно, кто-то на работе, кто-то на отдыхе, а кто-то заболел). Причин отсутствия на подобных собраниях может быть много. Гораздо проще и эффективнее составить письменное обращение (заявление), с которым можно ознакомить всех соседей и организовать сбор подписей под этим обращением.

Главное в вопросе проведения, так называемого, заочного собрания, это его правильное и грамотное оформление. Письменное обращение оформляется согласно некоторым правилам. Первым делом, нужно составить бланк, в котором четко и понятно излагается вся суть того, под чем нужно будет подписаться.

Образец подписного листа можно взять в местных органах власти. Суть его достаточно проста. В верхнем правом углу пишется адресат, к которому обращаются жильцы дома. Здесь должны быть указаны такие данные как:

  1. фамилия, имя, отчество того, к кому обращаются;
  2. название учреждения;
  3. должность лица, к которому обращаются;
  4. от кого обращение (жильцы дома №…).

Дальше в подписном листе четко и без эмоций излагается основная суть проблемы или просьбы, с которой вы собираетесь обращаться.

На этом этапе важно изложить все не просто лаконично, а так, чтобы каждый, кто будет читать и подписывать обращение, четко понимал его характер и суть.

Если кто-то из подписавшихся жильцов в результате поймет, что его «одурачили» он имеет право оспорить и отозвать свою подпись.

При необходимости, в письме также нужно четко указать срок, в течение которого нужно решить проблему (если такова имеется).

В конце указывается дата оформления обращения. После того, как все требования или просьбы сформированы в письменном виде, этот документ нужно подписать жильцами дома.

Если есть возможность, то лучше напечатать обращение на компьютере, оформив подписной бланк в виде таблицы, в которой нужно указать такие данные:

  1. ФИО жильца;
  2. дата рождения;

Нужно ли согласие всех жильцов многоквартирного дома для проведения индивидуального отопления?

Добрый день. Хотим провести индивидуальное отопление в квартире(Многоквартирный дом).Нужно ли согласие всех жильцов?Просто согласие всех жильцов получить в принципе невозможно. 19 Марта 2017, 15:52, вопрос №1577156 Александр, г.

Минеральные Воды Уточнение клиента Самопроизвольно мы конечно не будем делать.Просто хотелось узнать какие документы для оформления нужны?

Ну и согласие какого количества жильцов дома должно быть? 19 Марта 2017, 16:15 Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 1512 ответов 325 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кострома Бесплатная оценка вашей ситуации в принципе если есть тех.возможность разрешение комиссии и согласование поекта.

При этом как вы будете оплачивать места общего пользования?

19 Марта 2017, 15:56 0 0 92 ответа 17 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Кострома Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. нужно согласовать вопрос об отключении общего отопления квартиры в вашей ресурсо снабжающей организацией или управляющей компанией.

если вы у себя в квартире установите систему отопления, это ваше право, но нужно чтобы при этом не страдало обще домовое имущество — трубы отопления, передающее тепло в другие квартиры, которые (я про трубы) наверняка идут через вашу квартиру 19 Марта 2017, 15:57 0 0 6539 ответов 2673 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Действующим законодательством запрещено самовольно осуществлять реконструкцию системы отопления в помещениях многоквартирных жилых домов.

В соответствии с п. 6

«Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г.

№ 47, многоквартирный дом представляет собой совокупность 2 и более квартир и содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме.Поскольку внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, поэтому уменьшение ее размеров, в том числе путем реконструкции системы отопления путем переноса стояков, радиаторов и т.п., хотя бы в одном помещении дома, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).Любые действия по замене и переносу инженерных отопительных сетей и оборудования, которые произведены при отсутствии соответствующего согласования, именуются самовольным переустройством (ст.

29 ЖК РФ).В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 самовольное вмешательство в работу системы теплоснабжения

Нужно ли согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку

Перепланировка жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, независимо оттого, какого он типа, разрешена по закону.

В то же время в зависимости от количества этажей, материалов, которые использовал строитель, износа здания, этажа, где расположена квартира — некоторые виды работ проводить можно, а другие нет. Под перепланировкой следует понимать сложный капитальный ремонт, который должен изменить конфигурацию помещения, функциональное назначение комнат, поэтому обязательно будут затронуты коммуникации. Как правило, во время такого переоборудования владельцу помещения приходится затрагивать общедомовое имущество, а значит, ему требуется согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку.

Считается, что имущество дома и другое, находящееся на прилегающей территории, принадлежит жильцам на правах долевой собственности. Изменить общие площади и части конструкций возможно, но это связано с некоторыми особенностями. Для начала владелец квартиры должен понимать, что законодатель требует получить разрешение на проведение строительных работ в самой квартире, а для этого необходимо подготовить .

Работы должны выполняться строго по проекту и уже на начальном этапе проектировщики могут предложить владельцу только перечень допустимых изменений.

Но их все равно необходимо согласовать с Жилинспекцией и межведомственной комиссией (МВК), другими контролирующими инстанциями (СЭС, МЧС, Энергонадзором, газовым хозяйством и т. д.). Существует перечень общедомового имущества, которое можно затронуть владельцу при перепланировке своего помещения, например:

  1. другое.
  2. земельный участок, к которому относятся благоустройства и элементы озеленения на нем расположенные;
  3. инженерные сети и коммуникационные узлы;
  4. трансформаторная будка, пункт теплопередачи, общий гараж или автостоянка, детская площадка;
  5. чердак, крыша, подвал;
  6. фасад здания, балконные плиты, перекрытия и несущие стены;
  7. лестничная площадка, лестница, коридор;

Образец согласия соседей на перепланировку Право на общедолевую собственность жильцов на имущество законодатель устанавливает кодексом:

  1. Жилищным в ст.

    36 — .

  2. Гражданским в ст.

    290 — ;

В Постановлении правительства № 491 (13.08.06) определен состав помещений, которые можно отнести к общедомовому имуществу. В Градостроительном кодексе (ГСК) РФ в ст.

1 (пункте 14) и ст. 51 (части 7 и пункте 6) указан порядок и условия для осуществления реконструкции общедомового имущества.

Об этом же говорит ЖК в главе 4, ст. 25. В правилах и нормативах технической эксплуатации жилищного фонда (ЖФ) России указаны операции, которые можно проводить с общедомовым имуществом.

ЖФ в РФ учитывается согласно специальной Инструкции, в ней сказано, что все изменения, которые будут осуществлены со зданием, должны после реконструкции вноситься в его техпаспорт. В то же время существует перечень запрещенных работ в самой квартире, где могут жить люди или работать, если она будет переведена в .

Тематические блоги

Сделал небольшую подборку, которая могла бы помочь ТСО на законных основаниях отказать «автономщикам» или составить письмо местной администрации с разъяснением населению отказа от ЦТ.

Потребитель становится всё больше юридически подкованным, активно привлекает надзорные органы, в том числе прокуратуру. Теплоснабжающим организациям, соответственно, требуется более «тонко» подходить к клиенту для отстаивания своих интересов.

Федеральный закон № 190 «О теплоснабжении», регулирует всю систему взаимоотношений в теплоснабжении и направленный на обеспечение устойчивого и надежного снабжения тепловой энергией потребителей.

Пункт 15 статьи 14 закона гласит:

«Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.»

.

Вышеуказанная статья вступила в законную силу с 01 января 2011 года, а перечень запрещенных к использованию индивидуальных квартирных источников тепловой энергии был утвержден в апреле 2012 года (п.

44 Правил подключения к системам теплоснабжения, утвержденных Постановление Правительства РФ от 15.04.2012 № 307). Если схема теплоснабжения в муниципалитете уже утверждены, то скорее всего данной схеме определен Перечень домов, где возможно переключение на индивидуальное отопление (но там также должен соблюдаться порядок отключения, см. ниже). Соответственно, всем жителям домов, не входящих в перечень пишем отказ.

То есть на этапе разработки схем теплоснабжения, публичных слушаниях ТСО должно активно отстаивать свои интересы.

Также необходимо учитывать, что ежегодно будет проводиться актуализация этих схем.

В настоящее время утверждены правила подключения к системам теплоснабжения постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 № 307

«О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

и требования к схемам теплоснабжения, порядку их разработки и утверждения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 22.02.2012 года №154. Согласно этим правовым актам актуализация схемы теплоснабжения муниципального образования проводится ежегодно, о чем будет извещено через средства массовой информации.

Возможно Вас так же заинтересует:
Основное направление деятельности квест комнат и клубов Модульные хлебопекарни под ключ цены Можно ли подать налоговый вычет за 2 года сразу За жилье земскому доктору Дородовый и послеродовый больничный лист в рб 2021 оплата Образец обходного листа при увольнении Служебная записка о причинах срыва сроков Можно ли сдать бытовую технику в течении 14 дней обратно Пенсия для рожденных до 1967 года по просьтому Категория 2 006 в суде