Как скоро окупается коммерческая недвижимость при сдаче в аренду

Аренда коммерческой недвижимости — пошаговая инструкция как сдать в аренду коммерческую площадь + 5 полезных советов как снять торговое помещение или склад


Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина.Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи. Больше того, санитарные службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция.Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.Важно, чтобы участок, на котором будут проводиться погрузочно-разгрузочные работы, не выходил во внутренний двор жилого дома или на проезжую часть. Будете мешать жильцам или автомобилистам, вас замучают жалобами.Вопрос полноценного электроснабжения особенно актуален для арендаторов, чей бизнес сопряжен с использованием энергозатратного оборудования – холодильников, электропечей, станков и т.д.Проследите, чтобы электрические кабели в помещении были достаточно ёмкими, чтобы обеспечить нужды предприятия в полном объёме.Прежде чем ставить свой автограф на договоре аренды, внимательно ознакомьтесь с условиями, на которых заключаете сделку.В договоре обязательно должны быть следующие пункты:

  1. ответственность сторон за нарушение договора;
  2. если помещение сдаётся с оборудованием, то обязательно составляется опись имущества;
  3. сроки аренды, стоимость и способ оплаты;
  4. условия расторжения соглашения.

Расходы на коммунальные платежи, вывоз мусора, содержание противопожарной системы и охранной сигнализации берет на себя, как правило, арендатор. Однако арендодатель оплачивает при необходимости капитальный ремонт, включая замену сантехнических коммуникаций и электропроводки при выходе оных из строя.Заранее обсудите с арендодателем вопрос страхования имущества – будет ли составлен такой договор, и если нет, решите, кто возьмёт на себя оплату убытков в случае непредвиденных ситуаций.Читайте материал по смежной теме «».В обязательном порядке стоит проверить правоустанавливающие документы владельца – договор купли-продажи, выписку из Государственного Реестра на право владения.Удостоверьтесь, действительно ли помещение принадлежит лицу, которое вам его сдаёт.

В противном случае в один прекрасный момент объявится настоящий хозяин объекта с соответствующими полномочиями.

Важно также, чтобы помещение не состояло в залоге, не было арестовано за долги, не имело прочих обременений.Человеку, далёкому от тонкостей жилищного права, стоит воспользоваться профессиональной помощью при аренде или покупке нежилых помещений.

Например, можно прояснить для себя все неясные моменты на сайте Правовед – ресурсе, на котором работают специалисты всех направлений юриспруденции. Задать свой вопрос можно даже без регистрации, прямо на главной странице. Юридически корректный и грамотный ответ вы получите уже через несколько минут, причем совершенно бесплатно.

Если ваша проблема нуждается в углубленном изучении,

Что выгоднее сдавать в аренду – офисы или квартиры?

– С коммерческими площадями дело обстоит сложнее, так как спрос на них ограничен, поэтому продажа может занять больше времени, если, конечно, речь не идет про особо ликвидные места и площади. Но это если рассматривать инвестиционный цикл строительства.

Что же касается арендного бизнеса, то здесь сроки окупаемости торговых и офисных помещений однозначно выше».

«К примеру, срок окупаемости двухкомнатной квартиры составляет примерно 14-16 лет, а торгового помещения в хорошем месте – 6-7 лет, а офисного – 8-9 лет»

, — уточнил Антон Белых.

С этим согласна и директор по развитию «Миэль-Коммерческая недвижимость» Елена Мишина, добавляя, что из торговой недвижимости нужно ориентироваться на стрит-ритейл.

«Если рентная квартира приносит в среднем 4 – 5 % годовых и окупается за 18 лет, то ликвидные объекты стрит-ритейла дают 10 % годовых со сроком окупаемости 9-11 лет»

.

Руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» Артем Ржавский также подтвердил, что срок окупаемости инвестиций в коммерческую недвижимость, расположенную в центральной части Москвы, будет меньше, чем в жилую недвижимость. Однако отметил и некоторые исключения. «Для спальных районов на окраине Москвы это не характерно, – пояснил специалист.

– Здесь период окупаемости примерно одинаковый». В спальном районе Митино коммерческое помещение площадью порядка 38 кв.

м, расположенное на 1 этаже жилого дома будет стоить порядка 9,5 млн руб., аренда принесет порядка 492 тыс. руб. в год. При этом стоимость квартиры аналогичной площади в этом же районе составит около 6,8 млн руб., а арендная плата – 360 тыс.

руб. в год.

«Таким образом, срок окупаемости инвестиций в коммерческое помещение или квартиру в спальном районе Москвы будет почти одинаковым – около 19 лет»

, – пояснил специалист, отметив, что утверждение «НДВ» справедливо только по объектам в центральных районах столицы. В рамках опроса прозвучало и несколько иное мнение.

Первый заместитель генерального директора ГК «Пионер» Александр Погодин считает, что доходность жилого помещения и офиса соизмерима, так как при более высоких арендных ставках на офисные помещения срок окупаемости жилья в меньшей степени зависит от общеэкономической ситуации. «Арендные ставки на офисы в большей степени подвержены снижению в период экономических спадов и падения уровня заполняемости офисных помещений, – пояснил эксперт.

– В то же время стоимость арены жилья если и снижается, то в меньшей степени, а уровень спроса даже в кризисные годы остается высоким, помимо этого рынок аренды квартир более понятен для частных инвесторов». Председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников также добавляет: «Это и риск приобретения изначально неликвидного помещения, и риск неверного определения оптимального назначения, и сложности с оформлением документов, – пояснил специалист. – Кроме того, текущее управление коммерческой недвижимостью гораздо сложнее, а сам процесс поиска арендаторов дольше.

К тому же нередко для новых арендаторов недостаточно

Сдача в аренду коммерческой недвижимости — 5 ошибок, мешающих достижению успеха

, Аренда коммерческой недвижимости (склады, офисные здания, мини-цеха и т.д.) чаще пользуется успехом у начинающих предпринимателей.

И это правильно – не стоит вкладывать деньги в покупку офиса, если нет уверенности в том, что дело «пойдет», лучше выкупить его позже. Те, кто уже достиг определенных высот и просто хочет расширить собственные границы, также предпочитают для начала снять нужное помещение.

Таким образом, аренда выгодна и тому, кто снимает коммерческую недвижимость, и тому, кто ее сдает – пассивный доход еще никому не мешал.

Но арендодатели не всегда могут найти клиента на помещение либо могли бы получать доход в несколько раз больше, чем на данный момент. Так происходит потому, что они не знают нюансов, которые подразумевает сдача в аренду коммерческой недвижимости, а ведь именно они заставляют доход расти, как на дрожжах.

Это первая и основная ошибка – клиентов ищут не там, где нужно, потому что не представляют, кто он такой – будущий арендатор? «Вычислить» его легко – на что можно рассчитывать, укажет состояние коммерческой недвижимости под сдачу, ее месторасположение и оснащение.

​Например, если это достаточно просторное офисное здание, расположенное на первом этаже жилого дома в людном месте, то его можно сдать в аренду:

  • Магазин
  • Дневное кафе
  • Коммерческий банк

В первом случае необходимо искать клиентов по рекламным объявлениям в местных СМИ или, если арендодатель лелеет в душе мечту о большой сумме денег – стоит зайти на сайты крупных сетевых маркетов и написать предложение об аренде в разделе «Партнерам». То же самое делается и в случае с банком либо другим крупным клиентом – сайты имеются у всех. Небольшую недвижимость в нормальном состоянии можно сдать под мини-офисы, склад или что-либо другое.

Владислав Елизаренко занимается управлением в недвижимость как жилую, так и коммерческую. Он всегда ищет новые способы увеличения дохода для своих клиентов, а также делиться своими наработками с нашими читателями � Безусловно, подписать договор на год и больше – это надежно, так можно быть уверенным, что все это время помещение будет приносить доход. Но, сдача в аренду коммерческой недвижимости на сутки или почасово резко увеличивают его сумму и уменьшают процент амортизации помещения – инвестиции в коммерческую недвижимость всегда окупаются.

Поэтому в последнее время такой вид аренды тесно соседствует с субарендой (об этом намерении следует обязательно уведомить отдельным пунктом в договоре). Компания или частное лицо снимает достаточно большое помещение и делает из него, например, коворкинг-центр – настоящую палочку-выручалочку для тех, кто не имеет собственного офиса и вынужден встречаться с клиентами в кафе или на улице. Но в этом деле имеются свои нюансы, о которых можно узнать у опытных инвесторов, например, кейс Романа Котова рассказывает об этом виде бизнеса доступно и доходчиво.

Для инвесторов проекта Территории Инвестирования Роман Котов провел мастер-класс, на котором раскрыл ключевые фишки и бизнес-модели инвестирования по этой технологии.

Вы можете скачать его здесь Если имеется собственная квартира, пустующая и ненужная, и к тому же, расположенная на первом этаже, не стоит ограничиваться ее сдачей в аренду под проживание.

Во-первых, доход с такого вида аренды гораздо меньше, чем может принести сдача в аренду коммерческой недвижимости.

Правильным решением будет:

  • Перевести квартиру из жилого фонда в нежилой
  • Сделать соответствующий ремонт
  • Сдавать ее под мини-офисы, магазин и так далее. Не стоит выбирать в качестве клиентов тех, кто хочет снять помещение под бар, кафе либо другое увеселительное заведение – они работают допоздна и могут возникнуть проблемы с соседями

И очень зря, потому что сдача в аренду недвижимости без ремонта большой доход не принесет.

Во-вторых, жилое помещение гораздо быстрее приходит в негодность, чем офис или даже склад. Договор об аренде помещения для коммерции, как правило, гораздо строже и в нем всегда указывается пункт о неустойке или штрафе, если имущество будет испорчено.
Не стоит выстраивать «царские палаты», можно обойтись обычным косметическим ремонтом или экономичным инвесторским ремонтом. Отделка комнат будет произведена качественно и с тонким вкусом, но это автоматически повысит рейтинг в глазах потенциальных клиентов. Ремонт лучше сделать «нейтральный» — чтобы интерьер подходил и магазину, и мини-складу, и офисному зданию.

Обязательно стоит найти финансовые средства и на страхование. Никто не знает, что будет через некоторое время – жизнь непредсказуема.

Это может быть что угодно:

  • Пожар
  • Потоп
  • Происки конкурентов
  • Нерадивый водитель, врезавшийся в стену и разбивший ее

Но, если любые форс-мажоры будут предусмотрены страховым покрытием – ущерб хотя бы частично будет возмещен.

Причем, оплачивать страховку можно заставить даже арендаторов, если это пункт будет включен в договор. А что мешает сделать так, чтобы она была?

Научиться покупать коммерческую недвижимость по смешной стоимости на аукционах по банкротству можно у тех, кто давно и успешно этим занимается – не понадобятся большие вложения, для того, чтобы начать зарабатывать приличные суммы денег. Андрей Меркулов соучредитель проекта Территория Инвестирования.

В этом видео он разбирает аукционы по банкротству. Более подробно читайте в статье по этой теме.

А тем, кто не решается начать этот прибыльный и достаточно легкий бизнес – мешают лишь собственные страхи.

Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем жилую

23 мая 2012 Инвесторы интересуются, в какую недвижимость выгоднее вкладывать средства — жилую или коммерческую.

Хотя на этот вопрос нет однозначного ответа, всё же в большинстве случаев коммерческая недвижимость лучше подходит для инвестиций.

К коммерческой недвижимости относятся разные типы объектов: от офисных и торговых площадей до заводов и автостоянок. Принципы вложения денег в коммерческую и жилую недвижимость одинаковы: в обоих случаях инвестор приобретает объект, после чего и получает доход. Однако есть различия. Обычно коммерческая недвижимость сдается в аренду на более длительные периоды, чем жилая,— от 2 до 20 лет.

Это даёт инвестору уверенность, что доход будет стабильным. Например, во многих странах типичный договор аренды супермаркета заключается на 15 лет с возможностью продления на такой же срок. Плата за аренду поступает каждый месяц и не зависит от финансовых показателей торгового объекта.

Наоборот, квартиры и дома обычно сдаются на более короткие сроки, и владелец может лишиться дохода, если съемщик не будет исправно вносить плату. К тому же, в некоторых странах, в частности в Германии, закон в первую очередь защищает арендатора: когда его увольняют с работы или разоряется его бизнес, владелец жилья не имеет права выставить его на улицу.

Рекомендуем прочесть:  Закон о садоводничестве с 2021 года

Арендаторы коммерческих объектов, как правило, более устойчивы в финансовом отношении, чем частные съемщики жилья. К тому же, коммерсанты отвечают за выплату аренды своими активами. У арендаторов коммерческих площадей есть мотивация поддерживать в здании порядок, чтобы оно оставалось привлекательным для клиентов.

В отличие от них, съемщики жилья часто относятся небрежно к чужой собственности.

Коммерческая недвижимость способна приносить в 1,5–3 раза больше рентного дохода, чем жилые объекты.

Например, в Софии, столице Болгарии, торговые и офисные помещения приносят вдвое больше прибыли в процентном исчислении, чем квартиры.

В других странах перевес в пользу коммерческой недвижимости тоже значителен.

Город Страна Доходность недвижимости, % в год Коммерческая Жилая Офисная Торговая София Болгария 9,35 9,00 4,19 Будапешт Венгрия 7,25 7,00 7,18 Прага Чехия 6,50 6,25 3,09 Рим Италия 5,80 5,50 4,06 Мадрид Испания 5,75 5,50 3,41 Хельсинки Финляндия 5,40 5,30 3,80 Вена Австрия 5,20 4,40 3,67 Берлин Германия 5,10 4,75 3,73 Лондон Великобритания 5,00 5,25 4,31 Париж Франция 4,50 4,50 3,26 Арендные ставки для коммерческой недвижимости не контролируются государством, то есть владелец может установить настолько высокую плату, насколько это позволяют условия рыночной конкуренции. В то же время в некоторых европейских странах закон запрещает повышать плату за жилье выше допустимой нормы.

Особенно жестко к этому относятся власти Португалии. Прежде чем покупать недвижимость, рекомендуется провести всестороннее исследование её финансового состояния. Это особенно актуально для объектов, которые уже сдаются в аренду.

В таком случае можно изучить доход за последние годы и на основе этой информации прогнозировать будущую рентабельность. В отличие от жилой недвижимости, в случае сдачи в аренду коммерческих объектов , ремонт, страховку и налоги обычно несет арендатор, а не владелец. Следствие этого — более высокий чистый рентный доход от коммерческой недвижимости.

Гораздо легче управлять торговым центром, сданным в аренду на 10 лет, чем несколькими частными домами, которые расположены в разных местах и независимо друг от друга сдаются на короткие сроки.

Во втором случае инвестору часто приходится тратить личное время на поиски арендаторов.

Можно нанять управляющую компанию, но её услуги обойдутся в 10–25 % от арендной платы. Среди инвесторов особенно популярны европейские страны — Великобритания, Германия, Швейцария и другие. Крупные игроки вкладывают средства в высокодоходные активы США, Китая и всё чаще Бразилии. Tranio.Ru предлагает , наиболее подходящих для инвестиций в коммерческую недвижимость.
Бывают случаи, когда коммерческая недвижимость оказывается не лучшим вложением средств. Например, при сдаче в аренду ключевую роль играет местоположение: выгоднее всего сдавать те объекты, которые находятся в центральном районе с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой.

Если недвижимость расположена в неудобном месте, есть риск, что она будет простаивать по несколько лет, чего обычно не случается с жильем.

Труднее найти арендаторов для коммерческих объектов, которые имеют ограниченную функциональность. Поэтому в выигрыше остаются инвесторы, вкладывающие капитал в объекты смешанного использования — например в помещения, которые могут быть оборудованы и под магазины, и под , и под салоны красоты. Для инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в жилую недвижимость, Tranio.Ru предлагает рекомендации о том, в зависимости от бюджета.

Итак, коммерческая недвижимость обычно приносит большую прибыль по сравнению с жилой, требует меньше накладных расходов, несёт меньше рисков и обеспечивает более удобное управление.

Тем не менее, прежде чем инвестировать средства в недвижимость, стоит подробно изучить ситуацию на конкретном рынке.

Квартира или коммерческая недвижимость: что купить для сдачи в аренду

Срок аренды, надежность арендатора и своевременность оплаты арендных платежей. Любой собственник желает сдать свой объект недвижимости надежному арендатору, на длительный срок и получать своевременно арендные платежи.

Нужно отметить, что арендаторы жилой и коммерческой недвижимости абсолютно разные.

И работа с ними кардинально отличается. Арендаторы коммерческой недвижимости берут в пользование помещение для ведения бизнеса.

Если дела идут хорошо и финансовый результат положительный, то арендатор «держится» за помещение.

С ним можно и нужно аргументированно обсуждать вопрос индексации (повышения) аренды. Аренда квартиры всегда носит временный характер. И арендная плата как правило не индексируется.

Для бизнеса статья расходов на оплату аренды носит приоритетный характер. Поэтому собственник помещения может рассчитывать на своевременное и регулярное поступление платежей по аренде. Арендаторы жилой недвижимости часто находят причины задержки арендных платежей: задержали зарплату, сломалась машина — срочно нужны деньги на ремонт и так далее.

По критериям срока аренды, надежности арендатора и своевременности поступления платежей преимущество у коммерческой недвижимости.

Дополнительные расходы Если вы покупаете квартиру или коммерческую недвижимость в новостройке, то помещение как правило передается в базовой предчистовой отделке. Стоимость чистовой отделки квартиры и коммерческой недвижимости сопоставимы.

На отделку вы потратите сумму из расчета 5000 – 8000 рублей за 1 квадратный метр.

Однако если вы решили приобрести жилую недвижимость, необходимо заложить еще расходы на покупку мебели и техники.

Кухонный гарнитур, диван, шкафы, стиральная машина, холодильник и прочее.

Наличие кондиционера добавляет ценность сдаваемой в аренду квартире или коммерческому помещению. Арендаторы торговых площадей – сетевые продуктовые операторы, аптеки, пекарни и прочие берут вопрос установки и обслуживания кондиционеров на себя.

Арендаторы квартир не берут на себя инициативу по установке кондиционера, и тем более не заботятся о его обслуживании и профилактике. Это становится очередной проблемой собственника. В вопросе дополнительных расходов преимущество за коммерческой недвижимостью.

Налоги Собственники жилой и коммерческой недвижимости платят одинаковый процент с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду.

Если вы декларируете доходы как физическое лицо, то платежи по налогам составят 13 % от полученных доходов.

При большой сумме доходов от аренды целесообразно оформить ИП и платить 6 % с доходов по упрощенной системе налогообложения.

Но в целом, касаемо налогообложения, нет разницы какой объект недвижимости вы сдаете в арену – коммерческую или жилую недвижимость. Итак, подводим итоги: Критерий Жилая недвижимость Коммерческая недвижимость Доходность и окупаемость + Ликвидность + Эксплуатационные расходы + Срок аренды, надежность арендатора и своевременность оплаты арендных платежей.

+ Дополнительные расходы + Налоги + + Таким образом, считаю выбор между жилой или коммерческой недвижимостью очевиден.

Как быстро сдать в аренду коммерческую недвижимость

Количество комнат, возможность зонирования.

  • Инженерные особенности объекта (наличие коммуникаций, кондиционеров, услуг связи).
  • Наличие паркинга.
  • Инфраструктура здания.
  • Принимайте во внимание текущий и прогнозируемый курс валют (как правило, доллара США), а также возможную ежегодную индексацию базовой части платежа, обозначенной на приведённой диаграмме голубым цветом.

    Ознакомиться с классификацией офисных площадей и особенностями лицензирования нежилой недвижимости вы сможете в других статьях на нашем сайте.

    Источник: https://www.apex-realty.ru/articles/kak-sdat-v-arendu-ofis-vygodno-i-navernyaka-uchityvaya-vse-nyuansy-132/

    1. Статьи
    2. Шесть правил выбора помещения под арендный бизнес

    11 мая • Даша Смелая, журналист Roomfi.ru Арендный бизнес в сфере коммерческой недвижимости всегда будет прибыльным и надежным.

    Но если вы решили разместить свободные средства именно так, не стоит рубить с плеча и брать что подвернулось. Нужно постараться выбрать помещение в таком месте и с таким арендатором, чтобы срок окупаемости был максимально коротким. В Москве он варьируется сейчас от 6 до 15 лет, средний показатель – 10-12 лет, хорошим считается 7-9 лет.
    Срок окупаемости – главный показатель эффективности любых инвестиций.

    В случае с коммерческой недвижимостью и арендным бизнесом на него влияют следующие факторы: соотношение цены покупки и предполагаемой арендной ставки, размер помещения, его расположение на карте города и в конкретном районе, наличие арендатора в момент покупки, и наконец, личность арендатора и ваши с ним взаимоотношения. Все эти факторы связаны между собой, поэтому выбор объекта недвижимости – это сложная комплексная задача со множеством вводных, а также неизвестных.

    Чтобы выгодно сдать в аренду нежилое помещение, лучше прибегнуть к помощи опытных риелторов.

    Но и в этом случае вам нужно быть подкованным в некоторых вопросах.

    В первую очередь нужно определить для себя, кому вы хотите сдавать свою еще некупленную недвижимость. Легче договариваться и работать с тем, кого вы понимаете, чью специфику деятельности, потребности и возможности знаете не понаслышке.

    Разбираетесь в торговле обувью – лучше покупать помещение под обувной, а не продуктовый магазин. Любите шить-кроить – ищите объект для ателье.

    С таким подходом вам будет гораздо легче найти арендатора.

    LOFTEC предлагает свои помещения исключительно для инновационных компаний и технологичных ритейлеров© Фото с сайта loftec.ru Посчитайте, сколько раз вам необходимо будет получить ежемесячную арендную плату, чтобы покрыть стоимость купленной недвижимости.

    Этот показатель по нынешним временам должен быть в пределах от 90 до 120.

    Если меньше, тогда вам пытаются продать подозрительного кота в мешке, если больше – у вас есть хороший потенциал для торга. По очень привлекательной цене можно купить помещение в строящемся здании, но до окончания стройки и еще неопределенное время арендных выплат вам не видать. Чем больше помещение, тем оно дороже.

    Как сдать помещение в аренду

    Это позволяет разобраться в существующей на рынке ситуации и справедливо оценить собственное помещение.

    Помните! Снимая помещение для ведения собственного бизнеса, потенциальный арендатор рассчитывает получать с него прибыль. Вот почему, оценивая помещение, следует учитывать ориентировочный вероятный доход, который он сможет получать. Кроме этого, при оценке сдаваемого помещения целесообразно учитывать ряд важных факторов, в том числе:

    1. площадь сдаваемого помещения;
    2. трафик посетителей (особенно это касается больших торговых, развлекательных и офисных центров).
    3. состояние объекта;
    4. наличие предметов мебели и коммуникаций;
    5. существующая планировка;
    6. наличие обустроенных парковок;
    7. транспортная и иная доступность для бизнес-партнеров и клиентов арендатора;
    8. месторасположение объекта;

    Учтя вышеизложенные моменты и проанализировав аналогичные варианты, можно установить оптимальную, взаимовыгодную цену на сдаваемое помещение.

    Поиск вероятных арендаторов является не менее значимым этапом при сдаче недвижимого имущества.

    Важно определиться, кому сдать помещение в аренду, ведь встретить добросовестного арендатора зачастую бывает весьма сложно.

    После определения размера ежемесячной платы надо подготовить текст объявления. Обычно в нем в деталях указываются основные параметры объекта – размер помещения, этаж, географическое положение, развитость инфраструктуры, состояние помещения и его оснащение.

    В тексте целесообразно выделить имеющиеся достоинства помещения. Но не стоит скрывать и возможные минусы сдаваемого объекта, дабы при осмотре не оказаться в неловкой ситуации и не вспугнуть вероятного арендатора. Следует рассказать поподробнее о вариантах поиска потенциальных арендаторов.

    Поиск через друзей/знакомых считается наиболее простым способом найти добросовестного арендатора.

    Обычно, при наличии обширных «связей» в бизнес-сообществе, собственники коммерческой недвижимости могут достаточно легко и быстро сдать свое помещение.

    Публикация объявления на специальных интернет-порталах, коих в сети работает большое количество.

    Преимущество данного способа состоит в том, что актуальное предложение аренды видит огромная аудитория пользователей, которые заинтересованы в подборе максимально выгодного варианта.

    Но для привлечения их внимания немаловажно составить хорошее объявление с подробным описанием помещения, указав в тексте имеющиеся плюсы и, не забыв отметить минусы.

    Правдивая информация об объекте поможет быстрее найти арендатора.

    Сопроводите объявление несколькими фото предлагаемого помещения.

    Это поможет потенциальным арендаторам быстрее сориентироваться – интересен ли им ваш объект.

    Отправка предложения по e-mail.

    Кафе и бары, большие и малые торговые точки, салоны красоты и иные заведения, а также организации часто ищут помещения для открытия новых точек либо переезда в более удобный район. Разузнать e-mail собственников или управляющих бизнеса, которых может заинтересовать ваше помещение, получится на официальном сайте фирмы.

    Как скоро окупается коммерческая недвижимость при сдаче в аренду

    Такие помещения продолжительное время пользовались относительно небольшим спросом на рынке.

    В результате скачка в развитии малых и средних производств, востребованность помещений технического назначения резко возросла.

  • Офисные. Внимание Спрос на здания данного типа колоссально вырос в начале XXI века. Сама же группа относится в разряду «новые». А поскольку в последнее время открывается много новых предприятий, сектор актуален как никогда.

  • Складские. Помещения данного типа, как офисные, покорили рынок в начале столетия. В связи с колоссальным ростом новейших предприятий, данная группа пользуется большим спросом.
  • Торговые. Недвижимость этого типа в последние годы используется в сфере развлечений.
  • Все объекты делятся на несколько категорий.

    Вот что относится к коммерческой недвижимости:

    1. офисные помещения; индустриальные объекты (промышленные помещения, производственные цеха, складские ангары);
    2. здания для розничной торговли (ТЦ, магазины, рыночные комплексы);
    3. апартаменты (многоквартирные дома, хостелы и другие постройки, используемые в арендном бизнесе);
    4. социальные здания (медицинские центры, аэропорты, спортивные клубы, бассейны).
    5. постройки свободного назначения (отели, кафе, спортивные комплексы, рестораны);

    Последние две категории частично относятся к жилым и социальным объектам, но их можно использовать в бизнесе, поэтому нельзя исключать из классификации. Здания и постройки играют большую роль в бизнесе: сложно переоценить, что значит коммерческая недвижимость для большинства предпринимателей.

    Срок обговаривается обеими сторонами. Правильный выбор Обычно поиск подходящего помещения занимает от двух месяцев до полугода.

    Уровень доходности напрямую зависит от локации. Гасан Архулаев, управляющий партнер GR ProJect Group, подчеркивает, что расположение объекта на первой линии в местах с большим трафиком и хорошая визуальная доступность – важнейшие условия для большинства форматов коммерческой недвижимости – от кафе и ресторана до продуктового магазина. При выборе помещения нужно обязательно проверить качество стен, ограждающих конструкций, водоотвода, осмотреть подвальные помещения (важно, чтобы не было следов подтоплений).

    Чем меньше углов и колонн будет в помещении, тем лучше.

    Идеальная планировка – прямоугольник. Базу можно собрать самому, а, значит, бесплатно. Обязательно разместите баннер о сдаче в аренду на фасаде здания или в окнах.

    За рекламу на фасаде придётся заплатить, а вот в окне — бесплатно. Для сдачи больших помещений: Если у вас помещение с большой площадью и следовательно, с высокой планируемой доходностью, целесообразно сделать сайт и разместить на нём коммерческое предложение. Продвигать сайт можно при помощи контекстной рекламы.

    Вы сами сможете регулировать стоимость объявления и при помощи ключевых слов находить целевую аудиторию.

    Такой способ позволит рекламировать объект заинтересованной аудитории и не платить агентству. 3 этап.

    Сдача в аренду коммерческой недвижимости как бизнес

    Если компания работает упрощенке, принцип платы налогов такой, как и для ИП. Никаких лицензий для сдачи в аренду собственной жилплощади или нежилой недвижимости под офисы не требуется.

    Размещайте объявления об аренде, как в интернете, так и в печатных СМИ. Используйте телевидение и радио.

    Нежилые, как и жилые площади должны быть оборудованы согласно требованиям потенциальных клиентов. Чем выше уровень «фарша» недвижимости, тем больше ее стоимость аренды. Во-первых, нельзя забывать о налогах.

    На сегодняшний день арендодатель обязуется выплачивать в виде налогов от 15 до 17% от суммы, полученной в качестве арендной платы. Министерство финансов рассматривает возможность снижения процентной налоговой ставки, но лишь в случае реализации инициативы по обязательному декларированию дохода со сдачи недвижимости. В этом случае каждый арендодатель будет обязан выплачивать установленный государством налоговый сбор.

    При любом из вариантов прибыль, полученная с аренды недвижимости, существенно уменьшается в пользу государственных органов. Во-вторых, придется учитывать амортизацию сделанного ремонта. Зачатую это до 10% от изначально потраченной на мебель и ремонт суммы.

    Затраты зависят от качества первоначального ремонта, аккуратности арендаторов, наличия маленьких детей, животных и продолжительности срока аренды. Но в любом случае эта сумма существенна, что действует не в пользу арендодателя.

    Еще одним минусом является непостоянство арендаторов. Даже при наличии официального договора аренды возможен разрыв отношений между арендаторами и арендодателями.

    При этом арендатор оказывается в ситуации, когда ему необходимо искать новых клиентов, соответственно на этот период поток прибыли прекращается. Построение бизнеса на аренде недвижимости дает уникальную возможность получения легальных доходов.

    Также путем покупки недвижимости для сдачи в аренду можно легализовать крупные денежные суммы. Данную разновидность бизнеса часто сравнивают по эффективности с банковскими депозитами, но дело в том, что процентные депозитные ставки не будут оставаться всегда стабильно высокими. Арендная плата же, наоборот, из года в год только повышается, благодаря чему бизнес может процветать и развиваться.

    Приобретенная для сдачи в аренду недвижимость может не только приносить стабильный доход, но и станет отличной опорой в случае предоставления, например, в банке залога на получение кредита. Недвижимость — актив, позволяющий держаться на плаву даже в условиях кризиса, когда другие источники дохода прекращают свое функционирование или существование. Даже в том случае, если арендодатель отказывается в продлении договора, имеющуюся недвижимость всегда можно использовать в качестве залога для получения крупных кредитов.

    При наличии постоянных надежных арендаторов бизнес превращается в востребованный продукт, который всегда можно продать. К примеру, пустующую коммерческую недвижимость продать в разы сложнее, чем уже отданную в аренду.

    В данной ситуации важно лишь правильно разрешить вопрос цены.

    Что нужно знать о коммерческой недвижимости

    и получаете за нее арендную плату 10 тыс.

    рублей, ваша доходность – 6% годовых. Не стоит путать доходность с доходом от коммерческой недвижимости. Доход – это абсолютная величина, те самые 10 тыс.

    рублей, которые вы получаете от арендатора.

    Доходность коммерческой недвижимости в Москве сильно зависит от типа объекта. Приведем самые популярные примеры:

    1. офисные здания приносят порядка 10% доходности; складские помещения дают 7-9% годовых.
    2. магазины и торговые центры за МКАД обладают доходностью порядка 11-12% годовых;
    3. торговые площадки в центре Москвы дороги в плане вложений, поэтому доходность у них около 7-8%;

    Выбрать для покупки коммерческие объекты недвижимости, приносящие доход не так просто.

    Анализ возможностей и вывод о реальных показателях – это задача для грамотного финансиста, регулярно имеющего дело с этим рынком. Не стоит полагаться только на свои силы, если у вас нет опыта: доверьте оценку приносящей доход коммерческой недвижимости профессионалам – обратитесь в компанию MindsCapital.

    Позвоните нам по телефону 84951202222 или приезжайте в офис по адресу Пречистенка, 27, офис 3, чтобы получить профессиональную консультацию по вопросам инвестиций в Москве.

    Если вы твердо решили вложиться в квадратные метры для бизнеса, важно правильно провести сделку.

    Без опыта сложно понять, какая вам нужна коммерческая недвижимость и что нужно знать для успешной сделки.

    Но грамотный подход и помощь консультанта помогут избежать сложностей. Обратите внимание:

    1. разрешенное использование. Если на объекте ведется какая-то деятельность, нет гарантии, что она разрешена. Если вы не хотите столкнуться со штрафами или закрытием вашего бизнеса, проверьте все официальные документы;
    2. качественные и технические характеристики объекта. Идеальных зданий и построек вы не найдете, но можете выбрать лучшее под свой бюджет;
    3. соответствие цены доходности и рынку. Нередко продавцы в погоне за прибылью завышают стоимость объекта;
    4. затраты на обслуживание. Узнайте, какой налог на коммерческую недвижимость вам придется платить, сколько уходит на счета и другие траты.
    5. на право собственности застройщика. Важно, чтобы в договоре не оставалось лазеек, дающих продавцу права на недвижимость;

    Если речь идет об аренде коммерческой недвижимости, список, на что обратить внимание, дополняется еще разрешением на сдачу в аренду третьим лицам.

    Оно требуется, если вы хотите использовать чужой объект в подобных целях. Если же вы сами планируете искать арендаторов, то убедитесь в корректности договоров и прописанных в них условий. Так же как и выбор объекта, покупку важно проводить грамотно. Для этого заручитесь помощью специалиста, которому известно все, что нужно знать при покупке коммерческой недвижимости.

    Опытные риелторы MindsCapital уберегут вас от ошибок во время сделок.

    Звоните по телефону 84951202222 и назначайте первую консультацию.

    Любые здания и постройки, находящиеся в собственности у граждан или юридических лиц, облагаются налогом.

    Как сдать коммерческую недвижимость в аренду — все секреты

    Если арендатор планирует организовать медицинское учреждение, наверняка будут высокие требования к инсоляции и кабинетной планировке. А вот для банков подойдут более глубокие помещения с большим количеством несущих стен, ведь где-то будет расположено хранилище.

    В зависимости от того, каких клиентов планируется заинтересовать, и следует осуществлять конструктив.

    • Наличие у арендодателя права собственности.

    Многие фирмы заинтересованы в том, чтобы впоследствии выкупить арендуемое помещение и дальше развивать бизнес.

    Аренда может быть в любое время прекращена, а здание в собственности никто просто так не отнимет. Все больше и больше арендаторов стараются сделать арендуемые площади “под себя”, поэтому арендодатель-собственник – огромное преимущество. Полуаварийные и разрушенные склады вряд ли кому-то нужны.

    То же самое касается и зданий, в которых отсутствует часть инженерных коммуникаций. Ликвидность такой недвижимости крайне низка, поэтому заработать на ней вряд ли получится.

    Арендаторы выбирают помещения в зависимости от своих потребностей. К примеру, поставщику необходим склад для хранения товаров. С большой долей вероятности такой клиент выберет здание, в котором создана удобная зона для ведения погрузочно-разгрузочных работ.

    И, наоборот, небольшому офису из нескольких человек, работающих на компьютерах, такая зона и даром не нужна. Итак, у фирмы есть одно или несколько помещений, попросту стоящих без дела.

    Самое время их “активировать” и заставить приносить доход. Этап 1. Проверяем комплектность документации. Каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре, а на руках у предпринимателя должна быть выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности.

    Документы в порядке? Тогда самое время переходить к следующему этапу. Этап 2. Выбор способа осуществления поиска клиентов.

    Потенциальный клиент может обитать практически везде. Зачастую арендаторы сами находят арендодателей, и не секрет, как. Огромный выбор досок объявлений – в интернете, на радио, телевидении или в “желтой прессе”.

    Заинтересовать клиента поможет грамотно составленное объявление, содержащее наиболее полную информацию о недвижимости. Арендатор должен понять – именно это здание послужит хорошим подспорьем для развития его бизнеса.

    А это значит, что помимо живого и яркого языка следует позаботиться и о “матчасти” – а именно, подробных технических характеристиках.

    Нет желания все это делать? Тогда на помощь придут риэлторские агентства.

    За небольшой процент от суммы сделки команда профессиональных экспертов подберет клиента в сжатые сроки. Останется всего лишь заключить арендный контракт с понравившимся контрагентом.

    Этап 3. Осмотр помещения. Один из самых важных этапов. Не стоит надеяться, что арендатор произведет беглый осмотр и не глядя поставит свою подпись в договоре. Более вероятно, что осмотр продлится значительное время, а в процессе него будет выявлен и не один недостаток.

    Чтобы избежать оттока клиентов при осмотре, рекомендуется тщательно подойти к процедуре предарендной подготовки.

    Как скоро окупается коммерческая недвижимость при сдаче в аренду

    м в год. Ставки на коммерческие помещения с выгодным местоположением могут доходить до 300 тыс.

    рублей за кв. Можно немного помочь риэлтору – например, самостоятельно поместить баннер на здании или на окнах помещения. О том, как выгодно продать коммерческую недвижимость, на сайте есть специальная публикация.

    Если вы сотрудничаете с профессионалом, «бумажный» аспект мероприятия он тоже возьмёт на себя.

    Риэлторам известны все тонкости работы с документами: они подготовят их гораздо быстрее и качественнее. Если же вы выбрали самостоятельный путь, то на этом этапе всё равно придётся воспользоваться профессиональной помощью.

    А найти её можно на уже упомянутом выше сайте Правовед.

    Здесь постоянно работает около 700 квалифицированных юристов, в том числе специалистов по жилищному праву. Для удобства пользователей по каждой отрасли права созданы отдельные разделы.

    Ликвидность такой недвижимости крайне низка, поэтому заработать на ней вряд ли получится. Арендаторы выбирают помещения в зависимости от своих потребностей.

    К примеру, поставщику необходим склад для хранения товаров. С большой долей вероятности такой клиент выберет здание, в котором создана удобная зона для ведения погрузочно-разгрузочных работ.

    Внимание И, наоборот, небольшому офису из нескольких человек, работающих на компьютерах, такая зона и даром не нужна.

    Итак, у фирмы есть одно или несколько помещений, попросту стоящих без дела. Самое время их “активировать” и заставить приносить доход.

    Этап 1. Проверяем комплектность документации.

    Каждый объект недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре, а на руках у предпринимателя должна быть выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности. Где взять стартовый капитал? Каковы плюсы и минусы аренды помещений как бизнеса? Ответы далее.

    1. Заключение
    2. Преимущества и недостатки
    3. Советы по уменьшению трат
    4. Где взять стартовый капитал?
    5. О чем нужно знать в первую очередь?
    6. Что выгоднее сдавать: квартиру или помещение для торговых точек и офисов?
    7. Как оформить дело?
    8. Делим арендную площадь на части
    9. Расчет возможной прибыли, период окупаемости и уровень доходности
    10. Советы по заработку таким способом

    К коммерческой недвижимости относятся нежилые помещения, которые могут эксплуатироваться для коммерческих целей.

    Отсутствие мощной и автономной вентиляции в здании – реальное препятствие для нормальной работы кафе, ресторана, продуктового магазина. Продукты питания надо хранить в соответствующих условиях, а посетителей и продавцов не должны беспокоить посторонние запахи.

    Больше того, санитарные службы просто не разрешат вам использовать объект под предприятие общепита или продуктовый магазин, если в нём имеется только общедомовая вентиляция.

    Удобная зона для погрузки-выгрузки товаров – ещё один ключевой момент для владельцев кафе, ресторанов, столовых и магазинов.

    Возможно Вас так же заинтересует:
    Как обойтись штрафа за пьянку Можно по закону вернуть бежутерию в магазин Оформление возложения обязанностей временно отсутствующего работника Нанесение телесных повреждений несовершеннолетнему Вопросы по программе переселения соотечественников решения региона Какая госпошлина при оформлении завещания Пособия при рождении ребенка ес разница спб или закрыт На сигнализации шерхан магикар 5 не поддаеться програмированию Развод с детьми до 3 лет 3000 тысячи штраф за что