Как сделать пелепранировку в квартире по закону

Как сделать пелепранировку в квартире по закону

Перепланировка квартиры по закону: куда обращаться, какие документы потребуются


м.;

  • система отопления будет перенесена на застекленную лоджию с утепленными стенами;
  • в проекте требуется изменение положения систем отопления, канализации, водоснабжения или газа.
  • Владелец должен помнить, что такие системы, как вентиляция, не могут быть затронуты при составлении любого проекта перепланировки, так как она связана с каждой квартирой в доме и может ухудшить жилищные условия всех владельцев жилья в подъезде.Крайне осторожно следует планировать работу с системами газового и водного снабжения, так как их перенос или сдвиг может привести к нарушению закона.Обязательны к согласованию в государственных структурах следующие шаги перепланировки квартиры:

    1. Сложная перепланировка. Включает гораздо больше процедур, среди которых: перенос дверей, создание новых проемов в несущих стенах, изменение площади помещений, частичный снос несущих стен, создание лоджий или других дополнительных помещений. Также к этому типу работ относят: замена газовых плит на электрические, изменение положения электрических сетей, объединение ванной и туалета, добавление или перенос санузла, кухни, объединение нескольких квартир.
    2. Простая перепланировка. В нее входят такие процедуры, как: ликвидация дверей в несущих стенах, обустройство новых проемов в межкомнатных перегородках, снос или перенос стенных перегородок.

    Однако ни одно из этих действий не считается запрещенным. Нужно лишь сделать так, чтобы переплонировка была по закону.Проводить перепланировку квартиры необходимо с таким документом, как эскиз плана.

    На него наносят планируемые изменения сложной или простой перепланировки. Однако сложный тип всегда требует разработки полноценного архитектурного проекта.Важно!

    Заказать такой проект можно только в лицензированной строительно-архитектурной организации.Выдачей разрешений на перепланировку занимается жилищная инспекция, перед посещением которой потребуется подготовка технического паспорта из БТИ.Проект перепланировки должен соответствовать определенным требованиям:

    1. соответствовать официальному оформлению, предложенному в законодательстве.
    2. должен содержать все требуемые чертежи изменений и страницы без пропуска;
    3. содержать минимум информации для уменьшения времени, затрачиваемого на согласование инспектором (слишком большое количество деталей может привести к негативной реакции инспектора);

    При наличии нарушений в оформлении, которое предложено законом, проект сразу же будет отвергнт.Важно! Проект перепланировки – это пакет документов. Чем больше требуется работ, тем больше в нем составляющих.В проект должны быть включены все разрешения от служб, которые затрагиваются: пожарная, СЭС, газовая.

    Вот перечень обязательных элементов проекта:

    1. Пояснительная записка.
    2. Лист-описание исходных данных помещения. Это же – титульный лист проекта. На нем написана структура эскиза, а также описаны документы, требуемые по ГОСТу 21.101-97. Все дополнительные документы – приложение к эскизу и проекту.

    Как сделать перепланировку в квартире по закону

    Некоторые работы разрешается выполнять без согласия БТИ, а после завершения, поставить организацию в известность.К таким работам следует отнести:

    1. ликвидация или достройка перегородок межкомнатных;
    2. пристройка или демонтаж тамбуров;
    3. перенос сантехники, но в установленных габаритах;
    4. закладку дверных проемов, которые находятся в несущей стене;
    5. замену или застекление балкона, лоджии;
    6. перенос дверных проемов.

    Чего нельзя делать при перепланировке в 2016-2017 годуБТИ не даст разрешение на перепланировку, если она будет как-то влиять на ухудшение условий собственного проживания или проживания соседей. Есть определенный ряд переустройств, разрешения на которых невозможно получить не под каким предлогом. К таковым стоит отнести работы, которые касаются несущих стен и перекрытий, балки и несущие конструкции не подлежат переделке, переносу, демонтажу.Не разрешается делать комнаты, площадь которых будет меньше чем 9 квадратных метров.

    Нельзя переустроить дом, который предназначается под снос или значит на учете ЧС и ГО. Невозможно сделать перепланировку коммуникаций, трубопровода, стояков, а также не разрешено нарушать или перепланировать вентиляционные шахты.

    Перенести радиаторы отопления на балкон или лоджию также не разрешат уполномоченные органы. Делать на втором этаже и выше террасу или лоджию категорически запрещено. Не будет разрешения и на устройство квартиры – студии.

    Объединить кухню и гостиную, при наличии газовой плиты не получится. Здесь придется менять газовую печь на электрическую.Как узаконить самовольную перепланировкуСамовольная перепланировка подразумевает под собой работы по переделке комнат в квартире, которые выполнились без соответствующего разрешения компетентных органов и без сопроводительной документации.Оформить постфактум самостоятельную переделку в квартире можно так:

  • Узаконить перепланировку через суд.
  • Направить обращение в органы самоуправления для получения разрешения на данные работы.
  • Если приемлем второй способ, то следует собрать такие документы:
    1. проектную документацию перепланировки;
    2. домовую книгу или справку о составе семьи;
    3. документы БТИ.
    4. ксерокопию свидетельства на право собственности;
    5. заявление;
  • Если вопрос решается через суд, то план действий таков:

  • Необходимо подготовить исковое заявление, в котором будет просьба о сохранении переделки или письменное обращение с просьбой обжаловать решение госструктур.

    Оно может находиться на рассмотрении до 3 месяцев.

  • Понадобится собрать документы, такие как оплаченная квитанцию госпошлины, справка выданную в БТИ, проект перепланировки и прочую документацию, которая может стать основанием для удовлетворения иска.
  • Нужно явиться на заседание суда, где будут представлены доказательства того, что сделанная перестройка помещения не повлекла за собой никаких проблем и нарушений.
  • Если потребуется, нужно будет сделать экспертную
  • Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2022 гг?

    Собственник не должен нарушать установленные нормы строительства, противопожарной безопасности и санитарного состояния.Если дом признан аварийным, то проводить в нем перепланировку нельзя. То же самое относится к изменению фасада и любых внешних элементов, когда дом является объектом культурно-исторического наследия.Некоторые виды работ можно проводить даже без оформления и согласования проекта.

    Это относится к тем действиям, которые не оказывают влияния на особенности многоквартирного дома и безопасность жильцов. В этом случае достаточно уведомления Жилищной инспекции.Такими разрешенными видами работ являются:

    1. остекление балкона или лоджии.
    2. действия с дверными проемами, если стены не несущие;
    3. демонтаж и монтаж перегородок, если они не несущие;
    4. объединение санузла;
    5. перемещение сантехнического оборудования в пределах комнаты;

    Не нужно уведомлять органы, если проводится косметический ремонт, ликвидируется встроенная мебель, происходит замена окон или оборудования на аналогичное.Также допустимо переустанавливать газовую или электрическую плиту в пределах кухни.

    Кроме того, нет запрета на монтаж кондиционеров или наружных антенн.Важно соблюдать установленный порядок перепланировки квартиры.

    В противном случае возможно применение штрафных санкций по отношению к нарушителю, а также выдвижение требования демонтировать несанкционированно произведенные действия за свой счет.Большинство работ по перепланировке или переустройству квартиры требуют согласования с жилищной комиссией или иным уполномоченным органом. Для получения одобрения потребуется оформить проект, в котором будет зафиксированы планируемые изменения.Для создания проекта потребуется обратиться в компанию, которая имеет лицензию на осуществление подобной деятельности.

    Однако это не обязательно, если квартира находится в типовом доме, для которых уже созданы согласованные проекты. Они размещаются в свободном доступе на официальном сайте региональных ведомств.Готовую проектную документацию нужно согласовать в уполномоченном органе региона. Проект – не единственный требуемый документ.

    Также нужно подготовить:

    1. документ, подтверждающий наличие права собственности на квартиру – свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРН;
    2. технический паспорт – выдается в БТИ;
    3. заявление на согласование установленной формы (выдадут при обращении);
    4. разрешение, полученное в архитектурном отделе муниципалитета, если дом является объектом культурно-исторического наследия.
    5. согласие других жильцов квартиры, если планируется перепланировка в муниципальном жилье;

    Не допускается проведение строительных работ до получения согласования.

    Как правило, срок рассмотрения не превышает 45 дней. Только после подтверждения проекта от уполномоченного органа можно начинать перепланировку.По результатам произведенных действий по адресу местонахождения квартиры выезжает специальная комиссия.

    Сотрудники проверят ремонт на соответствие установленным нормам и выдадут акт.

    Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно

    В этом случае чаще всего имеют в виду использование горячей воды и системы отопления.

    Например, для установки в квартире теплых полов необходимо обеспечить помещение дополнительным прибором подогрева воды. Иначе вы рискуете создать высокую нагрузку на общественную коммуникацию, и либо лишить часть жильцов этого удобства, либо существенно понизить им температуру воды в кране. По этой же причине запрещено устанавливать дополнительные батареи на балконах и лоджиях.Запрещено нарушение работы вентиляционной системы, водяных стояков или газовых труб.

    Любые работы, связанные с затрагиванием этих систем, необходимо согласовывать с соответствующими организациями и проводить их только после получения разрешения.Разрешен частичный демонтаж стен кухни, если в помещении используется электрическая, а не газовая плитаЕстественно, стает вопрос о совмещении кухни и гостиной, ведь это один из наиболее распространенных вариантов перепланировки в малогабаритных квартирах. Здесь существует два варианта решения проблемы:

    1. замена газовой плиты электрической (в этом случае разрешается даже полное объединение комнат в одно помещение);
    2. монтаж дополнительного дверного или оконного проема на кухню (полное совмещение комнат путем сноса стены или создания открытой арки не разрешено).

    Запрещено увеличивать площадь нежилых помещений путем уменьшения жилых. Это означает, что отвести часть комнаты на расширение кладовой или коридора нельзя.

    Кроме того, Жилищный Кодекс не предусматривает перепланировку квартиры в панельном доме таким образом, чтобы жилые комнаты остались без источника света или тепла.Обратите внимание! При перепланировке не забывайте о том, что площадь жилой комнаты, которая получится в итоге, не должна быть менее 8 м².Площадь жилой комнаты после перепланировки должна составлять не менее 8 квадратных метровЗапрещено кардинальное изменение местоположения санузла.

    Устанавливать ванну, раковину или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами соседей снизу нельзя. Для расширения санузла можно использовать только нежилые смежные помещения, например, кладовую, коридор и пр.Изменения, которые разрешены в рамках перепланировкиЧтобы понять, как сделать самостоятельно перепланировку квартиры, узаконить все изменения и больше никогда не возвращаться к этому вопросу, рассмотрим, что же все-таки разрешено жильцам многоквартирных домов и сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.Тот факт, что Жилищный Кодекс предусматривает и разрешает те или иные изменения, вовсе не означает, что их проведение может осуществляться в свободном порядке и быть ничем не подкреплено документально. То, что некоторые изменения разрешены, не освобождает от необходимости узаконивания перепланировки квартиры.

    Итак, что же можно улучшить на своей жилплощади?Все осуществленные изменения обязательно вносятся в технический паспорт квартирыРазрешено сносить стены, которые не являются несущими.

    Их можно демонтировать полностью или частично, переносить, видоизменять.

    Кроме того, можно возводить новые стены, призванные разделить существующее пространство.

    Как законно сделать перепланировку квартиры?

    Как визуально увеличить квартиру Подробнее При сложной перепланировке выполняются более серьезные работы:

    1. перенос электрических сетей.
    2. присоединение лоджий и других вспомогательных помещений к квартире;
    3. перенос дверных проемов;
    4. объединение нескольких квартир;
    5. устройство проемов в несущих конструкциях;
    6. частичный снос несущих конструкций;
    7. перенос и дополнительное устройство санузла или кухни;
    8. замена газовых бытовых электроплит на электрические;
    9. объединение ванной комнаты с туалетом;
    10. изменение размеров помещений;

    Что требуется для согласования перепланировки?

    Для согласования простой перепланировки нужно будет сделать эскиз плана квартиры с нанесенными на него планируемыми изменениями. Сложная перепланировка потребует разработки архитектурного проекта.

    Его нужно заказывать только у лицензированной проектной организации. Согласованием и выдачей разрешений на перепланировку квартиры занимается жилищная инспекция. Перед ее посещением необходимо взять в БТИ технический паспорт на квартиру.

    Затем нужно получить заключения в МЧС, СЭС и организации, на балансе которой находится дом (РЭУ, ДЭЗ, управляющая компания, ТСЖ).

    Статья по теме Без вреда для здоровья. Правила безопасного ремонта Какие документы нужно предоставить?

    Помимо эскиза или плана помещения, технического паспорта квартиры, согласия на перепланировку от всех необходимых организаций, при обращении и жилищную инспекцию надо иметь при себе следующие документы:

    1. нотариально заверенную копию свидетельства о собственности на помещение, в котором планируется провести работы;
    2. в некоторых случаях, письменное согласие соседей на проведение работ в квартире;
    3. заявление.
    4. соглашение всех собственников квартиры;

    Что будет, если не согласовать перепланировку?

    Если жилищная инспекция выявит факты несанкционированной перепланировки помещений, то владелец квартиры будет обязан заплатить штраф, после чего получить соответствующее разрешение. Если нарушитель не сделает этого в установленный срок, то его оштрафуют повторно. При проведении работ, которые нарушают строительные нормы и правила, владелец квартиры будет обязан восстановить первоначальный вид помещения.

    Самые интересные статьи АиФ в Telegram – быстро, бесплатно и без рекламы перепланировка квартирремонт квартиры Следующий материал Также вам может быть интересно

    1. «Ремонт — это не страшно».

    2. «Бюджетный» ремонт. Кому в столице бесплатно белят потолки и меняют санузлы

    3. И стены помогают. Каким должно быть жильё пожилого человека

    Процедура проведения законной перепланировки в квартире

    Но понадобится еще больше справок, если здание относится к объектам культурного наследия. Разрешают делать перепланировку квартиры уполномоченные государственные органы.

    Специалисты центра государственных услуг являются посредниками. Они выдают заявителям расписку.

    Ответ по заявлению дается через 45 дней.Перепланировка официальная квартиры в Московской области осуществляется через Московское областное бюро инвентаризации, сокращенно МОБТИ.С чего начать следует перепланировку квартиры, так это с обращения к уполномоченным сотрудникам. Лучше сразу узнать о том, реально ли воплотить мечты в жизнь.Но окончательное решение о том, как сделать перепланировку официально в квартире по закону, они не принимают. Такое решение уполномочены выносить сотрудники местной администрации.Перепланировка официальная в 2022 году производится с разрешения нескольких организаций:

    1. архитектурное бюро;
    2. пожарный надзор;
    3. бюро технической инвентаризации;
    4. экспертная организация.
    5. Мосжилинспекция.

    Чтобы законно сделать переобустройство придется потратить деньги и время.

    При этом заранее нельзя угадать, будет ли получен положительный ответ.Узаконить переустройство в столице разрешено через Мосжилинспекцию. Когда не делают разрешения, отказ можно обжаловать, для этого следует обратиться с административным иском.

    Порядок установлен ч. 1 ст. 217 КАС. Но судиться с госструктурами Москвы, Санкт-Петербурга и других городов имеет смысл, если есть полная уверенность в своей правоте. Иначе есть риск понапрасну потратить силы и время.Правила судопроизводства устанавливают, что нужно направить исковое заявление в районный суд.

    Подается исковое заявление по месту, где проживает истец или адресу нахождения уполномоченной организации.

    Срок для обжалования составляет три месяца.

    Отсчет ведется с даты, как заявитель узнал о нарушении своих прав.В СПБ и других городах доказать требуется, что заявитель провел все необходимые действия для согласования, и переоборудование производится законно.Последствия для нарушителей печальные. Штраф придется платить размером 2-2,5 тыс.

    руб., а также восстановить жилое помещение в прежнем виде.

    Последствия для нанимателей еще более серьезные. Нанимателям грозит выселение и расторжение соглашения соцнайма.Опасные трансформации угрожают целостности здания. Государственные структуры одобряют только те изменения, которые считаются безопасными.Тем не менее, собственники квартир пренебрегают установленными правилами.

    Так, в Центральном административном округе столицы зафиксированы переделки подвальных и чердачных помещений.

    Для здания создается дополнительная нагрузка, что чревато неблагоприятными последствиями.Есть случаи, когда обрушаются подъезды жилых домов.

    Потому без разрешения конструкцию дома лучше не изменять.При продаже квартиры «с сюрпризом» возникают проблемы.

    Найти покупателей будет сложнее, когда имеются незаконные трансформации.Кажется, что любые, даже самые смелые фантазии можно воплотить в жизнь, если финансовые возможности позволяют.

    Что является перепланировкой в квартире?

    Это возможно, когда владельцем является один и тот же человек;

  • Сооружать препятствия доступу к коммуникационным и контролирующим измерителям.
  • Не считаются перепланировкой действия по:

    1. Установление дополнительных дверей;
    2. Устанавливание новой сантехники.
    3. Проведению косметических работ;
    4. Замена встроенных шкафов и других приспособлений;
    5. Монтаж входных загородок;

    Такие мероприятия могут производиться по желанию владельца без разрешения контролирующих органов. Если они направлены на ухудшение собственных жилищных условий без нарушения интересов других жильцов, то инспекция требует их согласовывать подачей заявления, представленного собственником, о желании добровольно умалить такими действиями своё проживание.

    Такая заявка должна иметь нотариальное удостоверение.

    Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции.

    В неё сдается документация после осуществленного ремонта, для проведения обследования объекта инспектором и сравнения действительной реконструкции с изложенным в проекте планом.

    В результате составляется акт приемки выполненного переустройства, который является основанием для внесения изменений в техническую документацию в БТИ. Новый техплан представляется в Росреестр для внесения измененных сведений в единый реестр прав. В инспекции согласовывается проект запланированных работ в квартире или эскиз.

    Последний применяется в случае:

    • Переустановки сантехники, отопительной системы и радиаторов в другое место;
    • Перенос дверных проемов, инженерных конструкций и отопительных устройств.
    • Демонтаж стен, не являющихся несущими;

    Эскиз используется для малозначительных преобразований, для более серьезных мероприятий необходимо согласование проекта. Его готовят соответствующие профессионалы, подготовив при этом экспертное заключение о возможности осуществления реконструкции.

    Готовая документация сдается в МФЦ. Решение о согласовании документации либо об отказе принимается в течение 1,5 месяцев. Оно понадобится при планировании следующих видов реконструкции:

    • Перенос стен, создающих значительную нагрузку на здание;
    • Изменение места расположения санузла и кухонной комнаты;
    • Возведение лестницы внутри квартиры;
    • Установка оборудования, увеличивающего величину затрат коммунальных платежей и подобные мероприятия.
    • Установка окон и дверей в несущих перегородках;
    • Застекление балконов;

    ВНИМАНИЕ!

    Перепланировку жилья в новостройке можно сделать только после выдачи документа, удостоверяющего правомочия собственника на объект.

    Все видоизменения конструктивной формы жилого пространства должны заноситься в техническую документацию, при проведении соответствующей корректировки текущей информации с выдачей разрешительных документов.

    Как сделать перепланировку квартиры законно?

    Далее следует посетить архитектурно-планировочный отдел и жилищную инспекцию, которые изучат проект и поданные к нему документы и дадут .

    Однако иногда можно получить письменный отказ с указанием причин.

    В таком случае собственник квартиры имеет право через три месяца повторно собрать документы и написать заявление с просьбой пересмотреть решение, а после повторного отказа обратиться в суд.

    При получении письменного, мотивированного отказа, который запрещает владельцу делать перепланировку в своей квартире, последний вправе оспорить данное решение уполномоченного органа. Получить отказ можно на любом из этапов, несмотря на готовый проект и разрешения предыдущих организаций. Получив отказ, собственник должен тщательно проанализировать описанные причины.

    Если он с ними не согласен, то через три месяца после отказа нужно будет ещё раз подготовить требуемые документы.

    Их нужно дополнить бумагами, подтверждающими неправомерность вынесенного решения, и написать повторное заявление, в котором помимо просьбы разрешить проведение работ следует указать, почему владелец не согласен с отказом.

    Весь процесс собственник квартиры должен зафиксировать, сделав копии заявлений, прилагаемых бумаг, повторных обращений и всех полученных ответов. Они понадобятся, если повторное обращение в учреждение не даст результата и придётся обращаться в суд.

    Сделать в собственной квартире перепланировку по закону не представляет особой сложности, но требует немало времени на решение вопросов с ответственными организациями.

    Проект квалифицированные специалисты также за один день не составят.

    Чтобы ускорить процесс, собственнику жилья важно тщательно к нему подготовиться, собрать все документы, которые могут понадобиться, знать последовательность действий, куда, для чего и когда ему нужно будет обратиться.

    Кроме того, следует учитывать, что проект может быть простым, с незначительными изменениями, а потому его рассмотрение займёт меньше времени. Если затронуты несущие конструкции, переносятся оконные и дверные проёмы, то проект считается сложным и нуждается в более длительном рассмотрении.

    Действующий на сегодня Жилищный кодекс устанавливает, что согласование перепланировки является обязательным для всех владельцев недвижимости. Если строительные работы будут проведены самовольно, без предупреждения уполномоченных органов и получения разрешения, узаконить изменения после будет возможно.

    Поделиться: Поставьте вашу оценку:

    (голосов: 2, средний балл: 5,00 из 5)

    Загрузка.

    Однако при нарушении строительных норм могут потребовать вернуть помещению прежний вид, обязав нарушителя выплатить штраф.

    Как сделать перепланировку в квартире по закону

    Некоторые работы разрешается выполнять без согласия БТИ, а после завершения, поставить организацию в известность.

    К таким работам следует отнести:

    1. закладку дверных проемов, которые находятся в несущей стене;
    2. перенос дверных проемов.
    3. ликвидация или достройка перегородок межкомнатных;
    4. замену или застекление балкона, лоджии;
    5. перенос сантехники, но в установленных габаритах;
    6. пристройка или демонтаж тамбуров;

    БТИ не даст разрешение на перепланировку, если она будет как-то влиять на ухудшение условий собственного проживания или проживания соседей.

    Есть определенный ряд переустройств, разрешения на которых невозможно получить не под каким предлогом. К таковым стоит отнести работы, которые касаются несущих стен и перекрытий, балки и несущие конструкции не подлежат переделке, переносу, демонтажу. Не разрешается делать комнаты, площадь которых будет меньше чем 9 квадратных метров.
    Нельзя переустроить дом, который предназначается под снос или значит на учете ЧС и ГО. Невозможно сделать перепланировку коммуникаций, трубопровода, стояков, а также не разрешено нарушать или перепланировать вентиляционные шахты.

    Перенести радиаторы отопления на балкон или лоджию также не разрешат уполномоченные органы.

    Делать на втором этаже и выше террасу или лоджию категорически запрещено. Не будет разрешения и на устройство квартиры – студии.

    Объединить кухню и гостиную, при наличии газовой плиты не получится.

    Здесь придется менять газовую печь на электрическую. Самовольная перепланировка подразумевает под собой работы по переделке комнат в квартире, которые выполнились без соответствующего разрешения компетентных органов и без сопроводительной документации.

    Оформить постфактум самостоятельную переделку в квартире можно так:

    • заявление;
    • документы БТИ.
    • Направить обращение в органы самоуправления для получения разрешения на данные работы.
    • ксерокопию свидетельства на право собственности;
    • Узаконить перепланировку через суд.
    • домовую книгу или справку о составе семьи;
    • Если приемлем второй способ, то следует собрать такие документы:
      • заявление;
      • ксерокопию свидетельства на право собственности;
      • домовую книгу или справку о составе семьи;
      • проектную документацию перепланировки;
      • документы БТИ.
    • проектную документацию перепланировки;

    Если вопрос решается через суд, то план действий таков:

    • Полученное судебное решение следует предоставить в БТИ для того, чтобы в техпаспорт внесли необходимые изменения.
    • Понадобится собрать документы, такие как оплаченная квитанцию госпошлины, справка выданную в БТИ, проект перепланировки и прочую документацию, которая может стать основанием для удовлетворения иска.
    • Если потребуется, нужно будет сделать экспертную оценку.
    • Необходимо подготовить исковое заявление, в котором будет просьба о сохранении переделки или письменное обращение с просьбой обжаловать решение госструктур. Оно может находиться на рассмотрении до 3 месяцев.
    • Нужно явиться на заседание суда, где будут представлены доказательства того, что сделанная перестройка помещения не повлекла за собой никаких проблем и нарушений.

    Чтобы подать апелляцию, есть 30 дней с момента принятия решения.

    Как сделать и правильно оформить перепланировку в квартире

    Например, собственник может проводить косметический ремонт, замену старой сантехники без получения разрешения.

    Документальное оформление перепланировки считается обязательным процессом.

    Все бумаги должны отвечать определенным законодательным нормам. Если это не учесть, то заявитель может получить отказ в перепланировке. Если дом считается панельным, то перепланировка в здании сильно ограничена: почти все стены являются несущими.

    Неправильный снос перегородки или стены может привести к обрушению всего здания.

    Чтобы избежать печальных последствий, следует обращаться к профессионалам. Они смогут произвести осмотр плана, помещения и узнать места, которые могут подлежать корректировке. Для законного совершения процесса перепланировки требуется предоставление следующих документов:

    1. Заполненного заявления на выдачу разрешения перепланировки.
    2. Выписки из домовой книги, которая действует на протяжении одного месяца.
    3. Акта об осмотре жилья, который заверяется управляющими (эксплуатирующими) организациями, а также другими ответственными лицами (председатель кооператива, товарищество собственников жилья и др.). Акт составляется только на бланке, утвержденном в законодательном порядке.
    4. Технического паспорта жилья (оригинал и копия).
    5. Заключения органов по охране памятников и архитектуры (в случае перепланировки зданий с архитектурной и исторической ценностью).
    6. Проекта, выполненного ответственной компанией, которая несет ответственность за конструкторские и санитарно-технические выводы, а также за произведенный расчет (копия и оригинал).
    7. Согласия лиц (члены семьи), которые проживают в данном помещении, в письменном виде.
    8. Правоустанавливающего документа на жилье (копия и оригинал).
    9. Решения всех членов жилищного товарищества (при перепланировке места общего пользования). Решение принимается на основании организованного собрания.

    Заявление оформляется непосредственно при подаче всего пакета документов.

    может увеличить пространство, если в семье родились дети. Какой установлен штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения — смотрите .

    Образец технического паспорта помещения: Создание проекта перепланировки осуществляется специализированной организацией, а эскиз может составить собственник помещения самостоятельно. Далее происходит его согласование с контролирующим органом, который разрешает или запрещает начало ремонтных работ. Если согласие получено, то после процесса перепланировки изменения отражаются в паспортах квартиры (техническом и кадастровом).

    Основные требованиям для составления проекта следующие:

    1. Содержание минимального количества информации для быстрого согласования инспектора всех изменений, без задержек на деталях. Если в проекте описано огромное количество работ, то инспектор может негативно отреагировать на отмеченные детали перепланировки.
    2. Проект должен быть официально оформленным. Форма документа утверждена действующим законодательством.

    Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

    За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

    • Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.
    • Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
    • Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
    • Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.

    Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку.

    Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна. Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

    Нельзя предпринимать следующие действия:

    • Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
    • При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.
    • Убирать оконные проемы;
    • Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
    • Полностью сносить несущие стены;
    • Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;

    Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать. И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры?

    Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

    • Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
    • Письменное согласие жильцов дома.
    • Согласие службы эксплуатации;
    • Проект или эскиз с подробным описанием работ;
    • Технический паспорт на квартиру;
    • Разрешение от Роспотребнадзора;
    • Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
    • Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
    • Техническое заключение о перепланировки из БТИ;

    Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникают с последним пунктом – опросом соседей.

    Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия.

    Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта.

    Как правильно и быстро сделать перепланировку в квартире по закону

    Обычно стоимость таких квартир покупатели снижают на 20−30% или вовсе отказывают рассматривать подобные варианты.

    Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы.

    Лучше заранее подготовить и утвердить проект или эскиз, осуществить действия, согласно закону, тогда претензии к владельцу будут отсутствовать.

    Согласование не требуется, если проводятся разрешенные работы, достаточно эскиза, а после завершения перепланировки технического заключения, которое выдает инспектор Жилинспекции.

    Для проведения реконструкции и получения разрешения нужен проект, заказать его необходимо только у специалистов (проектное бюро, строительная организация, автор дома и т. д.). Первоначально для подачи в Жилинспекцию потребуется помимо заявления на проведение перепланировки подготовить:

    1. согласие жильцов дома, если придется затрагивать общедомовое имущество;
    2. другие по требованию.
    3. поэтажный план жилого дома, документ выдает БТИ;
    4. копию лицевого счета, она должна засвидетельствовать об отсутствии долгов по коммунальным;
    5. справку о прописанных в помещении, ее потребуется взять в ЖЭКе;
    6. проект или эскиз;
    7. техпаспорт первоначальный или с красными линиями, если нарушения уже были выявлены;
    8. согласие совладельцев или проживающих;
    9. документ на право собственности для собственника-заявителя, если заявитель наниматель (арендатор), то договор соцнайма (аренды), в последних 2-х случаях разрешение от собственника;

    Если инициатором является физлицо, то оно подает свой паспорт, от юрлица нужны уставные документы.

    Оформление проекта потребуется в любом случае, − инициатор только готовится провести перепланировку или уже сделал ее.

    Его необходимо будет согласовать не только с Жилинспекцией, но и МЧС, СЭС, газовой службой, инженерными сетями, городским отделом архитектуры, возможно, органом по защите культурного наследия России, если здание имеет историческую ценность.

    Информация, которая вносится в проект, зависит от типа помещения, домовладения, материалов, из которых было возведено здание, количества этажей и др.

    факторов. В Постановлении правительства № 508 законодатель указывает, что при проведении перепланировки ее инициатор не имеет права нарушать нормы СанПиНов и СНиПов, других нормативных актов.

    Требования касаются не только санитарно-гигиенических норм, но также носят правовой характер, не могут идти вразрез со строительными рекомендациями по выполнению того или иного вида работ. Как сделать изменения в перепланировке в квартире по нормам закона, при этом следует учесть, что:

    1. перенос «мокрых» помещений и их расширение можно делать беспрепятственно, если под квартирой находится подвал или иное нежилое помещение, при ее расположении на 2-м и других этажах, − нет;
    2. в кухне должно быть естественное освещение, т. е. нельзя закладывать окно;
    3. нельзя организовать помещение кухни размером меньше чем 5 кв. м.;
    4. полы санузла должны иметь гидроизоляционное покрытие;
    5. вентиляционная система кухни и санузла не может быть объединена;

    Как сделать перепланировку в квартире по закону

    Если вы намерены создать индивидуальное пространство и при этом сделать всё по закону, придётся побегать по инстанциям и подготовить внушительный перечень документации.

    В первую очередь вам понадобится заявление на перепланировку помещения, составленное по форме, утверждённой постановлением Правительства от 28.04.2005 года №266 (в редакции от 21 сентября того же года).Помимо заявления, нужен проект переустройства или перепланировки. За ним можно обратиться к автору проекта дома или в проектную организацию.

    Главное — проверить наличие у неё свидетельства на возможность проведения таких работ.

    Сотрудники строительно-ремонтной организации обследуют помещение, проверят надёжность конструкций и получат на проект заключение Роспотребнадзора.Разумеется, в комплекте документации не обойтись без правоустанавливающих документов, которые подтверждают, что вы являетесь владельцем помещения или нанимателем по договору социального найма.

    Подойдут как подлинники, так и заверенные копии. Если у квартиры несколько собственников либо по договору социального найма в помещении проживают несколько членов семьи, понадобятся письменные согласия от всех указанных лиц (в том числе временно отсутствующих).Также вам понадобится технический паспорт помещения. Его получают в территориальном бюро технической инвентаризации.

    После того как перепланировка завершится, инженер БТИ посетит квартиру для проверки ремонта и отображения изменений в планировке помещений, которые затем перенесут в новый техпаспорт квартиры.Кроме того, среди документов для перепланировки можно выделить протокол собрания жильцов дома, который требуется при перепланировке общедомового имущества, например, при переводе квартиры в нежилой фонд или присоединении к ней чердака. Точного определения того, как должен выглядеть этот протокол, не существует, однако, согласно действующему законодательству, в этом документе должны выразить своё согласие на перепланировку не менее трёх четвертей жильцов дома. КСТАТИ Жители многоквартирных домов в скором времени смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты.

    Если большинство владельцев квартир на общем собрании не разрешит переводить жилое помещение в нежилое, никакая инстанция не сможет опротестовать это решение.

    Соответствующий законопроект Правительство внесло в Госдуму в сентябре этого года.

    Авторы документа убеждены, что такая норма позволит избежать конфликтов между жильцами и коммерсантами, урегулировав их в самом начале процесса. Наконец, если ваш дом является историческим памятником либо памятником истории и архитектуры, вам придётся получить заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры (в столице, например, это Москомнаследие) о том, что проведение переустройства или перепланировки допустимо.

    Возможно Вас так же заинтересует:
    Список документов для заключения договора поставки Журнал учета приказов о предоставлении отпусков работникам Что относится к пасивам и актива Можно ли в график отпусков вносить изменения Градостроительный кодекс реконструкция это Как поменять свид о рождении Что делать если муж меня бьет поможет ли полиция Какого цвета удостоверение вбд Ответственность за отсутствие наличие аптечки огнетушителя и аварийного знака Кто может помочь взять кредит