Как разменять муниципальную квартиру в северодвинске

Как разменять муниципальную квартиру в северодвинске

Как разменять муниципальную квартиру?


В жизни практически любой семьи может возникнуть ситуация, когда нужно разделить одну жилплощадь на несколько отдельных. А что делать, если квартира не приватизирована, и оформить ее в собственность не представляется возможным? Отвечаем — разменять муниципальную квартиру вполне реально. Главное, разобраться в тонкостях этой процедуры.

Действия: Действие 1 Собственникам недвижимости, решившим разъехаться с домочадцами, достаточно продать квартиру и приобрести на вырученную сумму подходящее жилье. С муниципальной квартирой все не так просто — ее можно обменять только на муниципальное жилье.

Основная сложность заключается в том, что неприватизированного жилого фонда осталось не так уж много, поэтому найти вариант, который будет подходить по всем параметрам, — настоящая удача.

Но прежде чем начинать поиски, нужно получить согласие на размен от всех, кто прописан в квартире, в том числе временно отсутствующих членов семьи (от них потребуется письменное согласие или доверенность). Если на размениваемой жилплощади прописаны дети, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, для обмена квартиры потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Рассмотрение заявки занимает около 2 недель. Однако ООП имеют право не согласиться на сделку, если в результате переезда условия жизни их подопечных ухудшатся. Действие 2 Подбор вариантов для размена муниципальной квартиры осложняется двумя обстоятельствами.

Во-первых, выбирать приходится из весьма небольшого количества неприватизированного жилья. Во-вторых, сама процедура предполагает, что в вашу прежнюю квартиру въедут несколько, скорее всего, чужих друг другу людей. А найти 2 семьи, которые согласятся жить на общей, пусть и просторной территории, не так-то просто.

Обратиться за подбором вариантов обмена можно также к профессиональному риэлтору. Правда, столь специфическими сделками занимается далеко не каждый посредник. Рис. Поиск риэлтора в нужном районе на сайте ГдеЭтотДом.РУ Искать разменные варианты придется самостоятельно: расклеивать объявления, размещать информацию об обмене в местных газетах и на сайтах по недвижимости, искать встречные предложения.

Жителям столицы облегчить задачу может ГУП «Московский центр арендного жилья». У этой организации есть достаточно полная информация о муниципальной недвижимости и гражданах, желающих обменять неприватизированные квартиры.

Впрочем, как предупреждают специалисты, на большой выбор здесь тоже рассчитывать не приходится, зато сотрудники центра помогут проконтролировать чистоту сделки. А еще жилье, в которое планируется переехать, должны одобрить все участники обмена.

Ведь нередко, что кому-то в результате сделки достанется просторная «двушка», а кому-то — комната в коммунальной квартире.

Действие 3 Когда варианты обмена найдены и между участниками сделки достигнута договоренность, можно приступать к сбору необходимых бумаг. На каждую квартиру нужно предоставить: заявление на размен, подписанное всеми прописанными лицами (кроме несовершеннолетних), договор социального найма, техническую документацию (паспорт, поэтажный план, экспликация), единый жилищный документ (для Москвы), документы, подтверждающее отсутствие другого жилья.

Подписанный договор об обмене помещениями вместе с пакетом документов нужно предоставить наймодателю жилья (муниципалитету).

В течение 10 дней он рассмотрит обращение и примет решение о возможности совершения сделки. По закону, существует несколько причин для отказа:

  • — подан иск о расторжении или изменении договора социального найма;
  • — право пользования муниципальным жильем оспаривается в судебном порядке;
  • — квартира признана непригодной для проживания;
  • — в результате обмена в коммуналку вселится гражданин, страдающий одним из предусмотренных законом тяжелых хронических заболеваний;
  • — дом, в котором находится квартира, подлежит сносу;
  • — принято решение о проведении капитального ремонта здания с переустройством и перепланировкой жилых помещений.

Также причиной для запрета обмена квартирами может стать тот факт, что в результате сделки одна из семей будет признана нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Если обмен одобрен, прежние договоры социального найма расторгаются, и в течение 10 дней заключаются новые соглашения. Действие 4 Выше мы рассмотрели наиболее простой вариант, когда все проживающие в муниципальной квартире пришли к согласию и смогли добровольно разменять жилплощадь. Но так бывает далеко не всегда.
Тогда инициатор обмена может добиться своего через суд. В плане обмена наниматели муниципального жилья находятся в более выгодном положении, чем собственники.

Приватизированную квартиру принудительно разделить не может даже суд. Однако истцу нужно сначала найти варианты размена и доказать необходимость размена. В этом случае все зарегистрированные в квартире получат помещения, соответствующие их долям в прежнем жилье.

По словам специалистов, случаи принудительного размена недвижимости встречаются довольно редко. Такой вариант развития событий невыгоден всем сторонам конфликта. Тот, кто препятствует сделке, не имеет права участвовать в выборе вариантов обмена, и будет вынужден переехать туда, куда суд решит его переселить.

А истцу обычно трудно найти нанимателя, который согласится ждать обмена, пока идут тяжбы.

Как поменять муниципальное жильё, недвижимость

Если перед вами по какой-то причине встала необходимость поменять недвижимость, то первоочередным является вопрос – являетесь ли вы собственником квартиры, которую собираетесь обменять, или она получена вами от государства?

В первом случае может свершиться мена жилья — сделка вроде купли-продажи, а во втором случае квартира не принадлежит вам, поэтому совершается обмен муниципального жилья.

По законодательству РФ сделка мены регулируется Гражданским кодексом, обмен – Жилищным.

К договорам обмена и мены, как правило, применяются те же правила, что и к договорам купли-продаже, обе стороны признаются продавцом и покупателем товара, который они обязуются передать и принять в обмен. Квартиры, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы осуществляются той стороной, которая несет соответствующие обязанности, если договором не предусмотрено иное.

В случае, когда обмениваемое жилье признается неравноценным, сторона, передающая квартиру, цена которой ниже должна оплатить разницу, если иное, опять же не предусмотрено договором. Жилье нередко бывает неравноценным, поэтому одной из сторон приходится производить доплату.

Размер зависит от многих факторов: год постройки дома, тип (кирпич, панель, монолит), его местоположение, планировка квартиры и пр. Доплата увеличивается так же пропорционально престижности района, как правило, в полтора раза. Поэтому, даже обменивая одинаковые квартиры по площади не факт что доплачивать не придется.

Еще одно отличие мены от обмена заключается в том, что сделка мены в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации, что естественно увеличивает расходы – уплата госпошлины и плата за регистрацию сделки. Обмен – сделка более сложная, чем мена недвижимости.

Если в случае с меной вы являетесь собственником жилья и достаточно одного вашего желания, то в случае обмена муниципального жилья нужно еще и письменное согласие всех проживающих вместе с нанимателем членов его семьи, в том числе и временно отсутствующих. В случае если такое соглашение не достигнуто, существует возможность обращения в суд для решения вопроса о принудительном обмене, но нужно учесть что суд станет рассматривать только существенные и заслуживающие внимания доводы. Еще сложность при обмене муниципального жилья может возникнуть, если в квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные лица.

В таком случае сделка может быть произведена только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства.

Органы опеки и попечительства могут отказать в разрешении на обмен, если в случае сделки могут быть ущемлены права этих лиц.

Обязательно учитывайте это подбирая варианты обмена. Следует знать также, что не подлежит обмену муниципальное жилье признанное непригодным для проживания или принято решение о его сносе, либо принято решение о капитальном ремонте дома с перепланировкой квартир.

Будьте осторожны и внимательны, совершая различные операции с недвижимостью. Нелишней при таких сделках бывает и помощь профессионалов по обмену – юриста или риэлтора. Читайте так же: Порядок

Совет 1: Как разменять муниципальную квартиру

Вам понадобится

    — заявление установленного образца, подписанное всеми прописанными в квартире совершеннолетними при сотруднике учреждения, оформляющего обмен;- Единый жилищный документ на каждую участвующую в обмене квартиру (берется в домоуправлении); — выписки из домовой книги по всем, кто когда-либо был прописан в участвующих в операции квартирах (по запросу);- копии финансовых лицевых счетов для всех квартир(по запросу);- справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (по запросу);- кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный — план на все квартиры (берутся в БТИ);- подлинники и копии договоров социального найма, ордеров для оформления договора обмена;- паспорта нанимателей и всех, кто прописан в квартире, свидетельства о рождении детей;- документы, подтверждающие родство нанимателей и членов их семей (при частично-родственном обмене);- заявление нанимателей об отсутствии у них других жилых помещений в собственности или найме, а при их наличии копии правоустанавливающих и правоподтверждающих документов;- согласие органа опеки (если прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные);- согласие временно отсутствующих лиц, проживающих в квартире (нотариальная доверенность или приравненная к ней);- пояснения относительно несоответствий в документах на любую из квартир (адреса, площади) при наличии таковых;- документы о согласовании перепланировки, если таковая производилась.

    Инструкция 1 Начинать следует с поиска подходящих вариантов.

    И это очень сложно, поскольку неприватизированного жилья осталось относительно немного.

    Кроме того, нужно найти обладателей двух и более (в зависимости от ситуации) муниципальных квартир с подходящей жилплощадью, желающих съехаться в одну.В силу сверхмалой вероятности такого расклада чаще всего дальше этого этапа подобные операции не продвигаются. 2 Если вам все же удалось «объять необъятное», проверьте, заключали ли вы договор социального найма.

    Если нет, пройдите эту процедуру в муниципальной структуре, ведающей квартирным вопросом в вашей местности. Например, в Москве это территориальное (окружное) управление департамента жилищной политики.После этого можете приступать к сбору остальных документов из немаленького списка. 3 В отличие от приватизированного жилья, сделка по обмену муниципальных квартир оформляется не в Росреестре, а в специализированной организации, занимающихся неприватизированным жилым фондом.

    Например, в Москве это ГУП «Центр арендного жилья». 4 Если же хотя бы кто-то из совершеннолетних, прописанных в квартире на обмен не согласен, придется предложить ему несколько вариантов, зафиксировать отказ и обращаться в суд за решением о принудительном обмене и установлением, кому из прописанных сколько жилплощади полагается.А в структуру, ведающую регистрацией сделок по обмену муниципального жилья, идти уже с этим документом.

Размен муниципальной квартиры: с чего начать обмен: варианты и порядок действий

Также причиной может быть тот факт, что кто-то из проживающих людей намеренно вредит другим жильцам квартиры.

Например, хулиганит, асоциально живёт, и делает жизнь других жильцов максимально невыносимой, или даже ставит под угрозу. И решение вопроса о разъезде жильцов не достигла компромисса, один из жильцов против разъезда, или отказ уже дал наймодатель. В этом случае поможет только обращение в суд.

Если вопрос дошел до суда, то возможно обращение к адвокату. Это очень непростой вопрос принудительный обмен жилого помещениями по договору социального найма, самостоятельно в нём разобраться очень сложно.

Юристы учитывают многие нюансы и моменты, которые могут существенно повлиять на ход судебного дела, которые обычно человек даже не заметит. Юрист поможет составить заявление и поможет создать доказательную базу, будет представлять ваши интересы в суде, и если выиграет суд, то можно будет реализовать полученное разрешение. Исковое заявление в суд нужно оформить в таком количестве, сколько будет участников процесса.

Заявление нужно подавать в районный суд общей юрисдикции по месту жительства отвечающей стороны, то есть ответчика.

Иск составляется в произвольной форме, в нём должна быть обязательно указана определенная информация.

И это полное наименование отделения суда, где будет происходить разбирательства, паспортные данные заявителя, ответчика, статус квартиры, если есть несовершеннолетние или недееспособные участники сделки, то указатель данные. Также важно обосновать причину, по которой вы требуете раздельное проживание, какие были предприняты попытки по урегулированию этого вопроса до суда, какие рассматривались варианты по обмену, кто и по каким причинам их отверг.
Указать данные документа от попечительского совета, если было разрешение.

Описать ваши требования о расселении, поставить дату подпись. Приложить необходимые документы. Кроме заявления нужно подготовить и другие документы:

  1. удостоверение личности всех лиц, которые участвуют в сделке.
  2. технические паспорта квартиры, которые будут обмениваться;
  3. реквизиты лицевых счетов;
  4. возможная досудебная переписка;
  5. согласие наймодателя о размене муниципальной квартиры;
  6. квитанция об оплате госпошлины;
  7. справка о составе семьи;
  8. письменное согласие членов семьи;
  9. разрешение органа опеки;

Сказать точно, в течение, какого срока суд примет решение сложно, так как это зависит от разных факторов.

В итоговом решении суда будет прописано, произвести обмен жилой площади, и указано данные кто, куда должен заселиться. Чтобы получить разрешение в попечительском совете, нужно написать заявление туда, и показать им план возможного расселения. Это обязательная процедура, так как государственное ведомство должно знать и быть уверено, что несовершеннолетний гражданин не будет обделен в своих жилищных условиях.

Подготовка документа составляет 2 недели. Причины отказа Возможна ситуация, когда суд может отказать в размене муниципальной квартиры.

Как разменять муниципальную квартиру между родственниками

Необходимо сделать ремонт, чем он будет качественнее, тем дороже будет оценена стоимость жилья.

Заранее решите, оставите ли вы мебель в квартире, или же заберете с собой в новую. Наличие мебели тоже влияет на окончательную стоимость.Далее нужно определить, сколько стоит ваша квартира. У муниципальной собственности тоже есть рыночная цена, но она на порядок ниже приватизированной.

Обычно цена муниципальной квартиры меньше на 30 %.Стоимость квартиры будет зависеть от расположения дома, где она находится, отдаленности от общественного транспорта (остановок, станций метро), уровня инфраструктуры жилого района, размера жилплощади, состояния квартиры, этажного расположения.Определив цену своей квартиры, необходимо выяснить стоимость выбранного жилья. При обмене стоимость, которую запрашивает владелец, не имеет особого значения.

Стоимость определяется главным образом оценкой независимых экспертов.

Полученные результаты сравниваются.Процесс обмена можно продолжать только в том случае, если стоимость обоих квартир одинакова.

При разной цене обмен тоже возможен, но владелец более дорогой квартиры имеет право требовать доплаты. Средства передаются до заключения договора.Если доплата незначительная, то можно составить договор о передаче денежных средств. В противном случае, обязательно участие нотариуса для заверения бумаг по закону и передачи денег.Разменять муниципальную квартиру можно, но нужно быть готовым к трудностямВ любом деле существует вероятность возникновения конфликтов.

Может случить так, что один из жильцов не согласен разменивать квартиру.

Но и в этом случае можно добиться желаемого. Для этого необходимо обратиться в суд.Стоит отметить, что нанимателям муниципальной квартиры легче обменять ее, так как они находятся в более выгодном положении, чем собственники. При возникновении разногласий между жильцами, разменять приватизированную квартиру не смогут даже органы суда.Итак, чтобы подать заявление в суд, необходимо найти квартиру для обмена, получить письменное согласие тех жильцов на ожидание решения суда и на явку в суд в качестве третьего лица.

При судебном разбирательстве по делу размена муниципального жилья не должны быть нарушены права меняющихся сторон.Кроме того, истец должен обязательно доказать необходимость обмена квартир. При наличии доказательства, все прописанные в квартире жильцы получат жилплощадь, соответствующую их доле.

Случаи, когда муниципальную квартиру делят через суд, встречаются довольно редко. Принудительный размен невыгоден ни одной из сторон.Проживающий в квартире, несогласный с ее разменом, лишается права выбирать жилье, то есть ему придется жить там, куда его определит суд. К тому же, истцу не просто найти нанимателей, которые захотят ждать решения суда и вообще принимать участие в судебных разбирательствах.

Следовательно, лучше всего решить проблему на личном уровне, договориться друг с другом и прийти к компромиссу.Не все жилье можно приватизироватьВвиду того, что муниципальных квартир осталось уже очень мало,

Муниципальное жилье: можно ли разменять муниципальную квартиру

Мнение собственника Когда квартиры подобраны, наниматели заключают договор об обмене жилыми помещениями. После чего оригиналы договоров необходимо предоставить наймодателям участвующих в обмене квартир.

Они должны дать официальное согласие или обоснованный отказ на осуществление размена. Свое решение наймодатели должны вынести в течение 10 рабочих дней со дня обращения. Отказать в обмене наймодатель может по ряду причин, установленных ЖК РФ.

Итак, вам откажут, если: – К нанимателю предъявлен иск о расторжении (изменении) договора соцнайма, – ваше право пользования жильем оспаривается в судебном порядке, – жилье признано непригодным для проживания, – принято решение о сносе дома, в котором находится обмениваемая квартира, – приято решение о проведении капремонта дома с переустройством и перепланировкой жилых помещений. Кроме того, наймодатель не согласует размен, в результате которого в коммунальную квартиру вселится гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, например, туберкулезом.

Других причин для отказа у наймодателя нет.

К тому же ЖК допускает возможность обжаловать в суде решение собственника.

При одобрении обмена, с нанимателями в установленном порядке расторгаются прежние договора соцнайма и заключаются новые, причем опять же в течение 10 рабочих дней. Принудительный размен Немного иначе будет проходить процедура размена, если изначально среди членов семьи найдутся противники этой затеи. Однако, когда согласия достигнуть невозможно, заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием принудительного размена.

Доводы у истца должны быть «заслуживающими внимания», говорится в ЖК.

Но, к сожалению, хроника бытовых конфликтов среди ближайших родственников из-за пресловутого квартирного вопроса, обычно предоставляет очень веские доводы для суда. Жильцы часто не могут поделить единое имущество, считая, что кому-то должно отойти все, а кому-то ничего, и в результате становятся злейшими врагами.

Конечно, случаи размена муниципального жилья с привлечением органов судебной власти единичны, говорит директор управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. Но они все-таки есть. При таком развитии событий, варианты для обмена квартир обязана найти та сторона, которая инициирует размен. Причем, альтернативное жилье необходимо подобрать прежде, чем обращаться в суд.

Иск можно подавать, только имея на руках разменные варианты. Согласно жилищному кодексу условия проживания тех, кто вынужден по суду осуществлять размен квартиры, не должны ущемляться и ухудшаться.

Поэтому по суду противники получат жилые помещения, соответствующие долям, которые им принадлежат в разменянной квартире, не больше, не меньше, рассказывает Хованская. Так что, если доля тянет лишь на комнату в коммуналке, она-то им и достанется. Конечно, суд рассмотрит и решение органов опеки и попечительства, а также учтет то, что в коммуналку нельзя переселять тяжелобольных.

Но, как ни крути, принудительный размен, обычно оказывается невыгоден обеим сторонам.

Как обменять муниципальную квартиру

Муниципальная квартира не является собственностью проживающих в ней лиц.

Тем не менее, ее можно обменять, несмотря на ряд ограничений. О том, как сделать это правильно, не тратя время на лишние походы по инстанциям, читайте ниже.

1 Какую квартиру точно не удастся обменять? Если на нее наложен арест, она числится за жилищным спецфондом или общежитием.

Если с проживающими в квартире жильцами на момент обмена собираются расторгнуть договор о найме. Если квартира находится в обветшалом состоянии и жить в ней невозможно, или дом скоро снесут, обменять ее также не получится.

Обращайте внимание на эти моменты, чтобы уберечь себя от лишних трат времени и денег.

2 Подготовьте свое жилье к обмену – проверьте все коммуникации, проводку, сделайте косметический ремонт, если сочтете это необходимым.

Так вероятность найти желающих поменяться с вами квартирами возрастает в разы. 3 Следующий шаг – ищем подходящий вариант для обмена.

Можно сделать это самостоятельно, вооружившись газетой с объявлениями и интернетом, или обратиться в компанию, которая специализируется на подобных сделках. Учтите, что посреднику придется заплатить какую-то сумму, обычно это десять процентов от стоимости квартиры. Зато есть вероятность быстрого подбора, поскольку муниципальных квартир осталось не так уж и много.

4 Если квартира для обмена найдена, то приступайте к подготовке комплекта документов.

Вам потребуется заявление от главного квартиросъемщика, которое должны подписать все члены семьи, даже если они с вами не живут.

Снимите копии с ордера и договора о найме жилья. Запросите в ЖЭКе выписку из домовой книги и подтверждение отсутствия задолженности по платежам (справку или выписку). 5 Учтите, что если в квартире живут недееспособные лица, инвалиды или несовершеннолетние, то вам потребуется согласие органов опеки.
6 Если все предыдущие пункты выполнены, то участники обмена могут подписывать договор мены.

Каждая из сторон передает комплект документов вместе с подписанным договором своему наймодателю.

В течение десяти дней он должен вынести решение и либо согласовать обмен, либо обосновать отказ.

7 После получения согласия участники обмена заключают договора найма с новым наймодателем.

На этом этапе обмен считается совершенным, стороны могут переезжать. Как видите, обменять муниципальную квартиру можно. Но не экономьте на услугах профессионалов, ведь на рынке недвижимости часто действуют мошенники.

Как арендовать квартиру у государства по договору социального найма в Северодвинске в 2021

Условия аренды квартиры у государства по договору социального найма: какие документы должны собрать горожане для обращения в уполномоченный орган, адрес Администрации города и отделений МФЦ в Северодвинске, сроки постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях и оформления договора социального найма.Дорогие читатели!

Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 500-27-29 доб. 693 (г.Северодвинск)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! Право на аренду квартиры у государства по договору социального найма имеют малоимущие и иные граждане, официально признанные нуждающимися в жилом помещении.
Основания для признания нуждающимися следующие:

  • гражданин и члены его семьи не арендуют жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) и не имеют в собственности жилой недвижимости;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует жилье по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования), и площадь этого помещения меньше региональной учетной нормы, либо у гражданина (или членов его семьи) есть в собственности жилое помещение, площадь которого меньше региональной учетной нормы;
  • гражданин (или члены его семьи) арендует по договору социального найма (договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования) или имеет в собственности жилье, в котором одновременно живет несколько семей, и один из членов семьи имеет тяжелое хроническое заболевание из установленного ;
  • помещение проживания гражданина не соответствует требованиям (является аварийным, опасно для жизни, не соответствует санитарным нормам, имеет плохую теплоизоляцию и т.д.).

Арендовать квартиру по договору социального найма могут только граждане РФ.Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении и оформления договора социального найма необходимо подать документы в Администрацию города по месту жительства или МФЦ.Постановку на учет недееспособных граждан организуют их законные представителиАдрес 1 Адрес 1 Адрес: Архангельская область, Северодвинск, Арктическая улица, 18Телефоны: +7 (8184) 55-93-00Сайт: Важно!

Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.Для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении) всех членов семьи;
  • выписка из домовой книги;
  • документы, подтверждающие родство (свидетельства о рождении, документы об усыновлении, решение суда и т.д.);
  • документ, подтверждающий право на льготное предоставление жилого имущества;
  • правоустанавливающие документы на жилое имущество;
  • документы, подтверждающие факт признания жилого помещения непригодным для проживания (если есть);
  • медицинское заключение о наличии у одного из членов семьи тяжелого хронического заболевания (если есть);
  • заключение о невозможности выделить отдельную комнату в квартире больному заразной формой туберкулеза (если есть);
  • кадастровый паспорт на занимаемое жилье (если есть);
  • технический паспорт на жилье (если есть) – берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • документы о всех объектах жилого имущества заявителя и членов его семьи за последние 5 лет;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Точный перечень документов уточните в Администрации города.Часть документов предоставляется в уполномоченный орган по межведомственным запросам, если заявитель не подал их самостоятельно.Для оформления договора социального найма на государственную квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление о заключении договора;
  • паспорт заявителя;
  • паспорта и свидетельства о рождении (для детей до 14 лет) всех членов семьи;
  • документы, подтверждающие родство (для лиц, которые включаются в договор социального найма);
  • справка о составе семьи (или выписка из домовой книги);
  • свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть);
  • ордер на жилое помещение (договор социального найма или решение о выделении жилого помещения);
  • справка об оплате коммунальных услуг;
  • нотариально заверенная доверенность (при обращении через представителя).

Дополнительно могут потребоваться следующие документы: свидетельство о смерти, решение суда, свидетельство о перемене имени/фамилии/отчества, технический паспорт на жилое помещение, копия финансового лицевого счета. Точный перечень документов уточните в Администрации города.Предоставляются копии всех документов вместе с оригиналами.Не взимается.Решение о постановке гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении принимается в течение 30 рабочих дней. Еще 3 дня уполномоченному органу дается на уведомление заявителя о принятом решении.Срок оформления договора социального найма – не более 1 месяца с даты подачи документов заключается без указания сроков его действия ().

Как разменять муниципальную квартиру

Они должны дать официальное согласие или обоснованный отказ на осуществление размена.

Свое решение наймодатели должны вынести в течение 10 рабочих дней со дня обращения. Отказать в обмене наймодатель может по ряду причин, установленных ЖК РФ. Итак, вам откажут, если: — К нанимателю предъявлен иск о расторжении (изменении) договора соцнайма, — ваше право пользования жильем оспаривается в судебном порядке, — жилье признано непригодным для проживания, — принято решение о сносе дома, в котором находится обмениваемая квартира, — приято решение о проведении капремонта дома с переустройством и перепланировкой жилых помещений.

Кроме того, наймодатель не согласует размен, в результате которого в коммунальную квартиру вселится гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, например, туберкулезом. Других причин для отказа у наймодателя нет. К тому же ЖК допускает возможность обжаловать в суде решение собственника.

При одобрении обмена, с нанимателями в установленном порядке расторгаются прежние договора соцнайма и заключаются новые, причем опять же в течение 10 рабочих дней.

Принудительный размен Немного иначе будет проходить процедура размена, если изначально среди членов семьи найдутся противники этой затеи. Однако, когда согласия достигнуть невозможно, заинтересованная сторона может обратиться в суд с требованием принудительного размена.

Доводы у истца должны быть «заслуживающими внимания», говорится в ЖК. Но, к сожалению, хроника бытовых конфликтов среди ближайших родственников из-за пресловутого квартирного вопроса, обычно предоставляет очень веские доводы для суда. Жильцы часто не могут поделить единое имущество, считая, что кому-то должно отойти все, а кому-то ничего, и в результате становятся злейшими врагами.

Конечно, случаи размена муниципального жилья с привлечением органов судебной власти единичны, говорит директор управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома. Но они все-таки есть. При таком развитии событий, варианты для обмена квартир обязана найти та сторона, которая инициирует размен. Причем, альтернативное жилье необходимо подобрать прежде, чем обращаться в суд.

Иск можно подавать, только имея на руках разменные варианты.

Согласно жилищному кодексу условия проживания тех, кто вынужден по суду осуществлять размен квартиры, не должны ущемляться и ухудшаться.

Поэтому по суду противники получат жилые помещения, соответствующие долям, которые им принадлежат в разменянной квартире, не больше, не меньше, рассказывает Хованская. Так что, если доля тянет лишь на комнату в коммуналке, она-то им и достанется. Конечно, суд рассмотрит и решение органов опеки и попечительства, а также учтет то, что в коммуналку нельзя переселять тяжелобольных.

Но, как ни крути, принудительный размен, обычно оказывается невыгоден обеим сторонам. Тем, кто выступает против размена, как показывает практика, не удастся принять участие в выборе квартир. Выбор за них совершает суд: если он считает, что при переселении в подобранное жилье, их права не будут ущемлены, то им придется смириться с любым вариантом и переехать.

Инструкция, как разменять муниципальную квартиру между родственниками в 2021 году: правила обмена жилья

Подтверждают эти намерения личными подписями в заявлении наймодателю. Разрешено оформлять такое решение с помощью нотариального документа. Обменять муниципальную квартиру не получится, если письменные согласия всех членов семьи отсутствуют.

Отдельно защищены права несовершеннолетних детей. В соответствии с действующими нормами допустимо их переселение только при сохранении (улучшении) жилищных условий.

Соответствие проверяют ответственные сотрудники территориальных органов опеки и попечительства (ООиП). Как правило, уточняют следующие критерии:

  1. материалы стен и другие общие параметры здания;
  2. наличие школы, поликлиники, других объектов социальной и общественной инфраструктуры.
  3. размеры жилой площади;
  4. техническую оснащенность, санитарное состояние помещений;

Ответ по действующим нормам обязаны предоставить не позднее чем через 14 рабочих дней после соответствующего письменного обращения. К сведению! Отказ могут мотивировать отсутствием отдельной комнаты для ребенка.

Чтобы исключить временные задержки и другие проблемы, рекомендуется заранее ознакомиться со списком требований местной опеки. Аналогичные ограничения с механизмом согласования действуют по отношению к лицам, признанным недееспособными. Чтобы разменять квартиру между родственниками в такой ситуации, необходимо разрешение ООиП.

Специальное подтверждение муниципалитета не нужно. В местную администрацию подают заявление с уведомлением о намерениях и договор мены. При отсутствии возражений согласование этих документов заверяется подписью ответственного лица с печатью подразделения.

Отказ оформляется с указанием конкретных причин.

Срок рассмотрения обращения – 10 рабочих дней.

Отрицательное решение можно оспорить в суде. Ограниченное количество предложений в соответствующем сегменте рынка недвижимости создает объективные трудности в процессе поиска. По актуальным статистическим данным муниципальное жилье составляет не более 15-20% от всех жилых объектов.

Вряд ли будет эффективным обращение к профессиональным риэлторам.

Тем не менее, следует выполнить поиск по стандартному алгоритму в открытых специализированных базах данных. Как и в обычных ситуациях, пользуются фильтрацией по заданным критериям.

К сведению! Типовая форма справочных ресурсов не предполагает сортировку по критерию «муниципальное жилье для обмена». Некоторые администрации предлагают за плату подбор подходящих вариантов. Уточнить наличие соответствующих услуг можно на официальном сайте, по телефону, при личном визите в соответствующее подразделение муниципалитета.

Чтобы разменять квартиру между родственниками, в администрацию муниципалитета передают:

  1. заявление с подписями ответственного квартиросъемщика и всех членов семьи, прописанных по данному адресу;
  2. согласие ООиП (при наличии в семье несовершеннолетнего ребенка);
  3. подтверждение отсутствия задолженностей по квартплате;
  4. копию действующего договора социального найма;
  5. справку о зарегистрированных жильцах;

Как разменять муниципальное жилье

Ведь чтобы подобрать варианты, которые устроят всех, кто участвует в расселении, нужно приложить немало усилий. Кроме того, есть ряд юридических моментов, которые ограничивают возможности сторон.

В статье мы расскажем, как проходит размен квартир, что важно знать об этом и как разменять квартиру в Москве и не прогадать.

Вариантов размена квартир довольно много.

Одни семьи решают расселиться после развода или потому что взрослым детям нужна своя жилплощадь. Другие, наоборот, съезжаются или улучшают жилищные условия (например, обменяв однокомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой).

Казалось бы, что может быть проще: есть две стороны, которые готовы обменяться своими квартирами, и, если сделка состоится, она будет выгодной для всех.

Однако прежде чем вы решитесь на размен, имейте в виду, что:

  1. зачастую собственники жилья переоценивают стоимость своих квартир. То есть не всегда удается, например, за одну трехкомнатную квартиру получить три однокомнатные;
  2. бывают ситуации, когда одна из сторон или владелец одной из долей либо вообще не хочет расселяться, либо не готов выезжать, потому что ему не нравится ни один из предложенных вариантов. Это тоже может стать серьезной проблемой при размене.
  3. найти идеальные варианты для всех сторон очень сложно. Поэтому кому-то, скорее всего, придется идти на компромисс;

Рассмотрим более подробно, что же делать в каждой такой ситуации. Для начала стоит знать, что размен квартир может быть равноценным и неравноценным.

В первом случае при обмене квартир ни одна из сторон сделки не чувствует себя проигравшей, поскольку квартиры имеют равную рыночную стоимость и доплата отсутствует. Ключевым моментом здесь является именно рыночная стоимость, поскольку площадь квартир и их расположение могут отличаться.

Такой вариант возможен, например, при обмене небольшой квартиры в центре Москвы на просторную трехкомнатную в Новой Москве. При неравноценном обмене чаще всего владелец меньшей по площади квартиры доплачивает определенную сумму, чтобы въехать в квартиру большей площади.

Кстати, доплатить можно не только деньгами, но и, скажем, отдать покупателю гараж или участок за городом.

В связи с этим принципиально важным становится вопрос оценки жилья. Как мы уже сказали, собственники могут переоценить стоимость квартиры, из-за чего и могут впоследствии возникать проблемы.

То есть, допустим, семья из трехкомнатной квартиры хотела расселиться в три однокомнатные, однако вместо этого в лучшем случае получает две «однушки» и комнату в коммуналке. Выходит, что кто-то из участников сделки оказывается в невыгодном положении, что и вызывает массу споров, недовольства и нежелания производить обмен. Как же грамотно оценить свое жилье?

В идеале лучше обратиться за помощью к профессионалам — например, в надежное агентство недвижимости.

Ведь стоимость квартиры зависит от целого ряда факторов (площадь жилья, местоположение, условия, инфраструктура района, год и материал постройки и т.д.).

Самостоятельно дать грамотную оценку, учитывая все эти моменты, довольно сложно.

Как разменять муниципальную квартиру и возможно ли это?

Необходимо сделать ремонт, чем он будет качественнее, тем дороже будет оценена стоимость жилья.

Заранее решите, оставите ли вы мебель в квартире, или же заберете с собой в новую. Наличие мебели тоже влияет на окончательную .Далее нужно определить, сколько стоит ваша квартира.

У муниципальной собственности тоже есть рыночная цена, но она на порядок ниже приватизированной. Обычно цена муниципальной квартиры меньше на 30 %.Стоимость квартиры будет зависеть от расположения дома, где она находится, отдаленности от общественного транспорта (остановок, станций метро), уровня инфраструктуры жилого района, размера жилплощади, состояния квартиры, этажного расположения.Определив цену своей квартиры, необходимо выяснить стоимость выбранного жилья.

При обмене стоимость, которую запрашивает владелец, не имеет особого значения. Стоимость определяется главным образом оценкой независимых экспертов.

Полученные результаты сравниваются.Процесс обмена можно продолжать только в том случае, если стоимость обоих квартир одинакова.

При разной цене обмен тоже возможен, но владелец более дорогой квартиры имеет право требовать доплаты.

Средства передаются до заключения договора.Если доплата незначительная, то можно составить договор о передаче денежных средств. В противном случае, обязательно участие нотариуса для заверения бумаг по закону и передачи денег.

Разменять муниципальную квартиру можно, но нужно быть готовым к трудностямВ любом деле существует вероятность возникновения конфликтов. Может случить так, что один из жильцов не согласен разменивать квартиру.

Но и в этом случае можно добиться желаемого.

Для этого необходимо .Стоит отметить, что нанимателям муниципальной квартиры легче обменять ее, так как они находятся в более выгодном положении, чем собственники. При возникновении разногласий между жильцами, разменять приватизированную квартиру не смогут даже органы суда.Итак, чтобы подать заявление в суд, необходимо найти квартиру для обмена, получить письменное согласие тех жильцов на ожидание решения суда и на явку в суд в качестве третьего лица.

При судебном разбирательстве по делу размена муниципального жилья не должны быть нарушены права меняющихся сторон.Кроме того, истец должен обязательно доказать необходимость обмена квартир. При наличии доказательства, все прописанные в квартире жильцы получат жилплощадь, соответствующую их доле. Случаи, когда муниципальную квартиру делят через суд, встречаются довольно редко.

Принудительный размен невыгоден ни одной из сторон.Проживающий в квартире, несогласный с ее разменом, лишается права выбирать жилье, то есть ему придется жить там, куда его . К тому же, истцу не просто найти нанимателей, которые захотят ждать решения суда и вообще принимать участие в судебных разбирательствах. Следовательно, лучше всего решить проблему на личном уровне, договориться друг с другом и прийти к компромиссу.

Не

Обмен квартиры по социальному найму

08.08.2021 — Тамара Белоусова Здравствуйте!От государства получила квартиру по договору&quot 29.07.2021 — Дмитрий Торлопов Добрый день.

Как сирота получила 10 лет назад квартиру в области, в ней не проживала никогда, так как проживаю все эти годы с дочкой в Екатеринбурге ( работа,школа ребенка) могу ли я отказаться от той квартиры и попробовать получить в городе? 25.07.2021 — Анна Журавлева Можно ли поменять жилье, которое получено по договору соц найма детям сиротам, на такое же жилье с таким же договором, но немного в другом месте.

12.07.2021 — Олег Хусит Мне выдали квартиру в Нерчинске, я уже 4 года не живу в ей 3 года как выписалась. Могу я снова в ей прописаться с ребенком 11.07.2021 — Жанна Кузнецова Добрый вечер,можно ли обменять двухкомнатную квартиру соц.найма на однакомнатную с доплатой.

11.07.2021 — Кристина Большакова Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Я являюсь сиротой, по соц.найму могу ли я обменять квартиру на дом?

07.07.2021 — Валерий Руднев Здравствуйте, я получила квартиру тк как я опекаемая.

У меня произошёл потоп. Пошли трещины и плесень.

Могу ли я попросить замен этой квартиры 07.07.2021 — Алина Соловаьева Здравствуйте!

У нас Квартира в соцнайме 3-х комнатная, с мужем разведены, есть дочь 14 лет, вместе жить не возможно!

Что можно сделать в этом случае? Приватизировать он не хочет. Как нам с дочерью быть??? Помогите пожалуйста! 23.06.2021 — Владислав Талалихин Добрый день.

Как сироте предоставили квартиру сроком на 5 лет. В ней не проживаю, так как живу уже в другом большом регионе.

Возможно ли как то отказаться от квартиры и получить в другом регионе. 22.06.2021 — Дмитрий Сапелкин Можно ли разменять 2х комнатную квартиру на 1 комнатную и комнату с маленьким ребёнком?

21.06.2021 — Игорь Прорубников Здравствуйте, скажите пожалуйста, я сирота, мне 24 года, квартиру дали в 2021 году в феврале в г.Кудымкаре, жить начали в ней с июля 2021 года.

По началу было не плохо, но сейчас просто невыносимо жить.

Не устраивают соседи, обслуживание управляющей компа 17.06.2021 — Маргарита Сергеева Если квортиру обменяли на общежитие ? Это не равный обмен считается?

И возможно ли расторгнуть такую сделку или признать не законной ? 10.06.2021 — Людмила Соболева Здраствуйте мы с матерью полусили 1 кв на 4 верых 2015 году . Она фактически одна А у меня 2 детей .

Мы с ней не уживаемся в одной кв .

Она на потивизацию не соглашается .

А я не могу жить в одной кв с ней незнаю что мне делать Кв 4 х комнатная .

В администрацию обращалась Говорят решайте сами этот вопрос А как его решить я незнаю 04.06.2021 — Алена ковалёва Здравствуйте, мне дали квартиру как сироте, но я проживаю в другом городе, могу ли я как то обменять квартиру 29.05.2021 — Богдан Карый Здравствуйте. Получила квартиру по соц найму в 2017 году.

Возможно Вас так же заинтересует:
Как получить правительственную награду Пример подсчета баллов за советский стаж работы Части вмф россии в каких городах Можно ли изменить договор дарения квартиры при жизни дарителя Нормы списания гсм в 2021 году Как пишется сопроводительное письмо в суд образец Принятие гарантийного письма об отсрочки Документы для получения налогового вычета за квартиру 2021 Как рассчитывается средняя зарплата по россии Получение российского гражданства после брака