Как прописать доли в купле продаже

Как прописать в договоре купли продажи доли в

№ 011607-000399, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 21 мая 2008 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве Серия 77 АЖ, № 778707, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-20/_____/2008-__5 и Серия 77 АЖ, № 77_____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 мая 2008 года сделана запись регистрации № 77-77-20/____/2008-__6, условный номер 77-77-20/___/2008-__5Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. При долевой – величина доли известна и выражается правильной дробью, к примеру, 1/3, 1/20. Долю не получится пощупать или постоять на ней, т.к. она определяет только право владения квартирой вместе с сособственниками.
2. При совместной собственности размер доли в праве на квартиру не определён.

Если Вы приобрели долю в квартире и желаете выделить в этой доле комнату, то это возможно сделать, по согласованию с другими собственниками или через суд, при условии, что есть техническая возможность отделиться, сделав отдельный вход, кухню, санузел и т.д.

без ущерба имуществу. На практике выделить почти невозможно.

1. продажа всей квартиры намного выгоднее, чем отдельной доли. Оценка конкретной площади от всего жилья, как правило, ниже, нежели, если бы оценивалась общая жилая площадь.
2. расторжение брака;
3. невозможность самостоятельно, без суда договориться с домочадцами;
4. враждебные отношения между членами семьи и споры по поводу продажи всей квартиры.

Именно поэтому продавцу требуется выждать период в 1 месяц после оповещения собственников общей квартиры. Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Образец договора купли-продажи доли в квартире и нюансы его составления

Как и любая другая, она имеет некоторые нюансы.

Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.Важным моментом при продаже доли в квартире являются сами собственники.

Зачастую в качестве собственников долей могут выступать малолетние или недееспособные граждане.

Государство всегда стремится встать на сторону социально незащищенных людей, поэтому при продаже доли в квартире существует ряд особенностей.В случае, если дольщиком является малолетний, что часто случается при покупке квартиры под материнский капитал, до осуществления продажи доли нужно озаботиться получением разрешения органов опеки.

Для этого необходимо обеспечить малолетнего или другим жильем, по площади и условиям проживания не хуже чем отчуждаемая доля, или гарантировать опекунским организациям, что часть средств, приходящихся на долю ребенка, будет положена на его счет.

Снять эти деньги до совершеннолетия будет проблематично.Другая ситуация, если доля в праве на квартиру принадлежит недееспособному.

Обычно опекунами таких граждан являются органы социальной защиты или учреждения, в которых ограниченный по здоровью человек проживает.В данном случае так же нужно заручиться согласием соответствующего учреждения: дома инвалидов или дома престарелых. Деньги, полученные от продажи такой доли пойдут на банковский счет учреждения и будут потрачены на нужды подопечного.Именно договор купли-продажи доли в квартире является тем документом, который подтверждает законность перехода прав собственности на часть недвижимости от одного лица к другому. Заключить данный вид соглашения можно исключительно с учетом ряда нюансов, которые проверяются нотариусом.

Основной перечень таковых имеет следующий вид:

1. Во-вторых, это наличие всей необходимой документации, которая подтверждает наличия у продавца продать свою долю.
2. Во-первых, это наличие согласия остальных долевладельцев на осуществление сделки купли-продажи. Нужна подобная практика потому, что долевладельцы имеют первоочередное право выкупа доли в своем долевом имуществе.
3. В-третьих, это общая правильность и грамотность составленного договора. Проигнорировав к вниманию данный нюанс, можно создать себе немало проблем в будущем.

Стоит учитывать, что договор долевой купли-продажи должен быть составлен юридически правильно и, что самое главное, на законных основаниях.Официально зарегистрировать неправильно составленное не получится и право собственности останется у продавца, а деньги за продажу, по факту, воздуха будут у него же.

Как прописать доли в купле продаже

К примеру, продавцы нередко предлагают оформить долю в качестве подарка, и просят дать им деньги в общем порядке. Проблемы возникнут, если вас не устроит купленная доля, и вы решите расторгнуть договор через суд. В такой ситуации взыскать с продавца ничего не получится, т.к.

по документам денег вы ему не передавали.

Второй «подводный камень» — заблуждение многих покупателей, «путающих» понятие «доли» и «комнаты» в квартире.

К примеру, покупая 33%-ю долю в трехкомнатной квартире, покупатель не становится автоматически собственником одной из имеющихся комнат. Он получает в собственность конкретно 33% от общей площади объекта недвижимости.

А будет ли это отдельная комната или, к примеру, балкон и кладовая, приходится договариваться уже с соседями. Недобросовестные продавцы нередко практикуют следующую схему: отправляют извещение на имя совладельца, а при вручении представляются сотруднику почтовой службы получателем.

Извещение одновременно и вручено, и не вручено.

При судебном разбирательстве доказать свою правоту покупателю будет очень сложно. Можно подстраховаться, прописав в договоре купли-продажи всю сумму сделки, чтобы при возникновении конфликтных ситуаций не потерять свои деньги. Договор покупки доли в квартире После завершения проверки всех необходимых документов можно переходить к заключению договора купли-продажи.

В случае с долей он практически не имеет отличий от аналогичного договора для сделок с участием «полноценных» квартир. Для составления договора лучше всего обращаться к юристу, риелтору или нотариусу. Важно! Не верьте, информации на сайтах в сети Интернет, в которых говориться, что осуществить куплю — продажу доли в квартире можно без привлечения нотариуса, очевидно, что данная информация устарела.

С 02 июня 2016 года были внесены поправки в ФЗ-122

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, в котором говорится, что сделки по отчуждению недвижимости на праве долевой собственности подлежат нотариальному удостоверению. 3 ЭТАП. Подаем документы в регистрационный орган.Чтоб зарегистрировать передачу права собственности (согласно ст.

131 и 551 ГК РФ) необходимо подать документы в Росреестр или МФЦ. Не всегда доля – это отдельно выделенная, изолированная комната.Долю в квартире можно увидеть только в документах в виде дроби (например: ½, ¼ и т.д.).Если Вы приобрели долю в квартире и желаете выделить в этой доле комнату, то это возможно сделать, по согласованию с другими собственниками или через суд, при условии, что есть техническая возможность отделиться, сделав отдельный вход, кухню, санузел и т.д. без ущерба имуществу. На практике выделить почти невозможно.3.

Проблемы с продажей доли. Сумма стоимости доли в квартире всегда ниже, чем стоимость отдельно выделенной комнаты. При желании реализовать приобретенную долю в сроки и по цене, по которой изначально рассчитывали может и не удастся.4. Моральный аспект. При покупке доли следует учесть, что с Вами в одной квартире будут проживать посторонние люди и конфликтов не избежать.

Как прописать в договоре купли продажи доли

Фото № 2Купля-продажа доли в квартире – это вид сделки с недвижимостью.

Как и любая другая, она имеет некоторые нюансы.

Все субъекты подобных отношений взаимозависимы друг от друга, что важно учитывать при составлении соглашения сделки.Именно договор купли-продажи доли в квартире является тем документом, который подтверждает законность перехода прав собственности на часть недвижимости от одного лица к другому.

Заключить данный вид соглашения можно исключительно с учетом ряда нюансов, которые проверяются нотариусом. Основной перечень таковых имеет следующий вид:

1. Во-первых, это наличие согласия остальных долевладельцев на осуществление сделки купли-продажи. Нужна подобная практика потому, что долевладельцы имеют первоочередное право выкупа доли в своем долевом имуществе.
2. Во-вторых, это наличие всей необходимой документации, которая подтверждает наличия права у продавца продать свою долю.
3. В-третьих, это общая правильность и грамотность составленного договора. Проигнорировав к вниманию данный нюанс, можно создать себе немало проблем в будущем.

Стоит учитывать, что договор долевой купли-продажи должен быть составлен юридически правильно и, что самое главное, на законных основаниях.Официально зарегистрировать неправильно составленное соглашение не получится и право собственности останется у продавца, а деньги за продажу, по факту, воздуха будут у него же.

Нужны ли кому-то такие проблемы? Скорее всего, нет.Как составить договор купли-продажи доли в квартире?

Фото № 3Бесплатная юридическая консультация:Как было упомянуто ранее, составить и оформить договор купли-продажи доли в квартире важно правильно.

Суть данного процесса заключается в осуществлении следующих действий:

• Оформление договора у нотариуса, который подтвердит факт законности и правильности осуществления сделки. Нотариальное заверение соглашения возможно только в том случае, если его текст составлен юридически верно и имеются все необходимые документы.
• Непосредственно составление договора (осуществляется либо профессиональным юристом, либо сторонами сделки с использованием образца).

Осуществив представленный выше алгоритм, можно «расправиться» с большей частью бюрократической возни сделки по купле-продаже доли в квартире. После данной процедуры останется лишь зарегистрировать договор в Росреестре, что окончательно ознаменуют успешное проведение сделки для обеих сторон.В любом случае, к процессу государственной регистрации нужно еще подойти, осуществив составление и регистрацию договора.Давайте разбираться, как правильно это сделать.В процессе составления договора необходимо указать следующую информацию:Бесплатная юридическая

Как оформить договор купли-продажи доли в квартире?

Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу. Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно.

Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов. Договор должен включать сведения о:

1. Стоимость продаваемого имущества;
2. Перечень жильцов квартиры.
3. Паспортных данных участвующих сторон;
4. Конкретное описание реализуемой доли и самого объекта;

При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия:

• Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения.
• Правомочия и обязанности сторон.
• Цена доли и порядок её выплаты.
• Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё.
• Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю.
• Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр.
• Условия расчета между участниками сделки.
• Ссылка на документ – основание возникновения права собственности на имущество.
• Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии.
• Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения.
• Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений.
• Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилого помещения с указанием данных их паспортов, места и даты его формирования.
• Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния.

Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки.

Для проведения процедуры необходимо уплатить государственную пошлину в установленном законом размере, а также подать заявление с требуемой документацией:

1. Акт о передаче объекта;
2. Удостоверения личности участников;
3. Договор о продаже в количестве экземпляров для каждой из сторон и для регистрирующей службы;
4. Документы, удостоверяющие отказ иных совладельцев от приобретения части квартиры, и свидетельствующие о направлении уведомлений с предложением о покупке имущества.
5. Заявление о регистрации перехода правомочий собственника;

Надо

Как прописать доли в купле продаже

р., место рождения г.

Москва, пол мужской, паспорт гр. РФ 45 04 , выдан 11.03.2003 года п.с.

№1 ОВД «ХАМОВНИКИ» г. Москвы, зарегистрирован по адресу: г. Москва, , гр. РФ Иванова , 02.09.1982 г.р., место рождения г. Москва, пол женский, паспорт гр.

РФ 45 07 , выдан 01.04.2005 года ОВД «ХАМОВНИКИ» г. Москвы, зарегистрирована по адресу: г. Москва, , именуемый в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и граждане: гр.

РФ Петров , 27.01.1974 г. р., место рождения г.

Внимание В данный срок Росреестр обязан провести регистрацию и уведомить об этом стороны сделки.

После данной процедуры на руки покупателю выдадут свидетельство или выписку о том, что новый собственник доли именно он, а продавец, соответственно, данного права официально лишится. Как видите, процесс оформления договора купли-продажи доли в квартире не столь сложен в осуществлении. Главное в данной процедуре – знать некоторые нюансы и законодательство РФ.

Надеемся, представленный выше материал был для вас полезен.

Удачи в оформлении сделок! Дополнительно о сделках купли-продажи доли в квартире вы можете узнать, посмотрев видео: Заметили ошибку?

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

НК РФ).Напоминаем, что Вы вправе получить налоговый вычет за приобретаемое недвижимое имущество.

Вернуться к содержанию ↑ ○ Преимущественное право сособственника. В случае если собственник доли в квартире решает ее реализовать, то сначала он обязан предложить ее приобрести другим сособственникам.

У сособственников есть месяц, чтоб принять решение отказаться от приобретения доли или же выкупить ее. И только потом собственник желающий продать доли в квартире вправе искать покупателя со стороны (п.

2 ст. 250 ГК РФ).То есть у других собственников есть преимущество на приобретение реализуемой доли в квартире перед посторонними лицами (п.1 ст. 250 ГК РФ).

1. ссылки на прочие документы, которые так или иначе необходимы при оформлении договора купли-продажи недвижимости;
2. гарантии продавца о юридической чистоте сделки (ссылки на документы, подтверждающие отсутствие ареста или прочих обременений на продаваемую долю);
3. гарантии сторон о том, что сделка заключается в здравом уме и твердой памяти;
4. дополнительные обязанности сторон сделки после ее заключения;
5. подписи сторон.
6. гарантии продавца о том, что он не будет осуществлять каких-либо манипуляций относительно проданной доли;

Для лучшего понимания сути составления подобного договора настоятельно рекомендуем ознакомиться с представленным ниже образцом: После правильного составления договора, необходимо оформить его у нотариуса.

Инфо При продаже доли в соответствии с требованиями статьи 250 Гражданского кодекса, владельцы других долей имеют преимущественное право её купить.

То есть, если вы намерены свою долю продать за определённую цену, сначала предложите другим содольщикам выкупить её по этой же цене. При этом, предложение о выкупе должно быть оформлено письменно, содержать цену доли и условия, на которых она продаётся.

Как прописать в договоре купли продажи доли покупателей

Преимущественное право покупки не применяется, если собственник доли продает её по своему выбору одному из сособственников квартиры.

Если преимущественное право покупки нарушено, участник долевой собственности должен обратиться в течение трёх месяцев в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору купли доли квартиры. Договор купли продажи в долевую собственность Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии сзаконом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

(Существенное условие). 3.5. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица отсутствуют. 3.6. ……… 3.7. ……… 3.8. ………. 4. Заключительные положения. 4.1.

Post navigation Суть данного процесса заключается в осуществлении следующих действий:

• Непосредственно составление договора (осуществляется либо профессиональным юристом, либо сторонами сделки с использованием образца).
• Оформление договора у нотариуса, который подтвердит факт законности и правильности осуществления сделки. Нотариальное заверение соглашения возможно только в том случае, если его текст составлен юридически верно и имеются все необходимые документы.

Читайте также: Что известно о фактическом вступлении в наследство? Осуществив представленный выше алгоритм, можно «расправиться» с большей частью бюрократической возни сделки по купле-продаже доли в квартире.

После данной процедуры останется лишь зарегистрировать договор в Росреестре, что окончательно ознаменуют успешное проведение сделки для обеих сторон.

Такая сделка всегда менее выгодна для продавца, чем продажа всей квартиры с последующим пропорциональным распределением денег между сособственниками, так как стоимость проблемной доли значительно ниже части стоимости проданной целиком квартиры.

Но так как принудить остальных собственников квартиры к её продаже нельзя, то часто договор купли-продажи доли квартиры становится единственным решением проблемы.

Важно В свою очередь покупатели доли квартиры часто преследуют цели получения регистрации по месту жительства, социальных льгот, трудоустройства.

Вы решили продать долю квартиры? Обращайтесь к нам по телефонам: (495) 790-84-39.

Передача доли оформляется отдельным актом приема-передачи, либо сам договор купли-продажи доли квартиры ОБРАЗЕЦ может содержать условие о том, что доля уже предана.Теперь остановимся на тех условиях, от которых зависит действительность договора: — договор составляется в простой письменной форме (по желанию сторон договор можно нотариально удостоверить), подписывается сторонами в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон и для Росреестра; — переход права собственности на долю квартиры к покупателю подлежит государственной регистрации (договор купли-продажи доли квартиры, заключенный после 1 марта 2013 года не подлежат гос.регистрации, поскольку регистрируется лишь переход права собственности на недвижимость); — должно быть соблюдено требование закона о преимущественном праве покупки доли остальными участниками долевой собственности.

Бесплатная консультацияЮриста:По любым вопросам

Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни. Поздно понял что это неподъемные займы для меня.

Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить

Правительства Москвы

Министерства юстицииРоссийской Федерации

Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации. Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы.

Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела!

Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат. Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела.

Бесплатная проработка вариантов Только после детального анализа имеющихся документов, погружения в сложившуюся ситуацию – мы сможем проработать пути решения и целесообразность их применения.

Подача документов Берем все на себя. Составление. Сбор необходимого пакета документов.

Подача в инстанции. Отслеживание. Контроль каждого движения дела. Всегда есть вероятность, что клиенту не нужно идти в суд или составлять претензию и иные документы, так как перспективы выиграть нет и клиент зря потратит время и деньги, хуже того, усугубит свое положение.

Именно по этому юристы нашей компании сначала делают бесплатный анализ ситуации, изучают имеющиеся документы, и только после этого предлагают пути решения, если они имееются. Почему нам доверяют? Качество обслуживания Уже более 10 лет наша компания оказывает бесплатные юридические консультации в различных областях гражданского права.

Скорость Профессионалы своего дела проконсультируют Вас в течении 5 минут.

И Вы будете знать все о решении своей ситуации.

Знание Дело каждого клиента передается в соответствующий отдел права, где его анализирует не менее 3х специалистов, включая старшего юриста.

Конфиденциальность В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г.

N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную конфиденциальность всех консультаций Экономия Благодаря большому опыту в сфере гражданского права, мы с уверенностью можем говорить, как надо поступать в различных ситуациях.

Минимальные действия, для максимального результата.

Легкость Обращаясь к нам, клиенты забывают о своей проблеме.

Доверьте свою заботу нам, профессионалам своего дела. Получите бесплатную консультацию прямо сейчас! Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить Вам помогутнаши юристы и адвокаты «Каждую проблему можно решить по средствам закона.

В этом нет ничего сложного. Единственное, что сложно – это знать эти законы.» Астафьев Валерий Семенович ведущий специалист Юридического Бюро

ПроскуряковМихаил Юрист

КарповаЕлена Адвокат

ПильчевскийЮрий Адвокат

СазоноваНаталья Юрист

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

В содержание этого документа необходимо включить следующие элементы:

1. сообщение о факте предстоящей сделки;
2. описание условий, по которым будет продаваться доля (в том числе, цена договора купли-продажи).
3. наименование адресата уведомления;

Обратите внимание! В данном документе не нужно указывать данные покупателя, так как это не имеет юридического значения. Скачать (образец) Данный документ подлежит вручению под роспись, либо может быть направлен почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Продавец обязан располагать таким документом для предъявления в случае возможного судебного спора. Получение уведомления предоставляет каждому совладельцу право приобрести отчуждаемую долю на тех же условиях, что были указаны в договоре.

При этом после вручения документа продавец не вправе менять условия продажи в большую сторону. После вручения уведомления у остальных дольщиков есть месяц, чтобы выразить свое отношение к предстоящей сделке.

В этом случае могут наступать следующие варианты событий:

• совладельцы могут сразу ответить отказом от преимущественного права на покупку доли – сделка может состояться сразу после получения официального отказа;
• один или несколько дольщиков могу воспользоваться своим правом и потребовать заключить договор купли-продажи с ними – в этом случае первоначальная сделка не может состояться, отчуждение будет проводиться в пользу одного из собственников.
• в течение указанного срока ни один из совладельцев не выразит своего мнения и не ответит на уведомление – сделка может состояться на условиях, указанных в договоре;

Обратите внимание!

Отсутствие любого ответа по истечении одного месяца, так же как и официально выраженный отказ от преимущественно права покупки, дает возможность продавцу реализовать сделку только на тех условиях, что были указаны в уведомлении. Если по итогам рассмотрения уведомления продавец снизит цену договора, либо изменит иные существенные условия сделки, потребуется заново провести всю процедуру.

Если это требование не будет выполнено, сделка может быть признана недействительной. Согласие на преимущественное приобретение доли могут выразить одновременно несколько граждан. В этом случае каждый из них вправе получить часть отчуждаемой доли.

Закон предусматривает, что любое отчуждение долей должно сопровождаться нотариальным удостоверением договора. Без соблюдения этого требования будет невозможно зарегистрировать сделку в органах Росреестра. Для выполнения указанной обязанности, продавец и покупатель должны обратиться в любую нотариальную контору.

В их присутствии нотариус проверит условия сделки, а также соблюдение требования об уведомлении остальных дольщиков. По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов.

После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности.

Как правильно прописать доли в договоре купли продажи образец

С момента вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» именно этот документ служит единственным подтверждением прав. Свидетельства о регистрации права не выдаются с 2016 года.

Техническая документация на квартиру.

Если кадастровая информация теперь содержится в ЕГРН, то техническую надо предоставлять отдельно.

Список лиц, зарегистрированных в квартире.

Он может быть оформлен в виде выписки из домовой книги, либо в виде другого документа.

Выписка из лицевого счёта и справка о наличии или отсутствии задолженности по платежам за содержание квартиры и по коммунальным услугам. Хотя долги должен оплачивать продавец, часто в договор включается условие о том, что их оплату берет на себя покупатель в обмен на соразмерное уменьшение цены по купле-продаже.

Документы, на основании которых возникло право на долю в квартире. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, предыдущий договор купли-продажи и т.

д.

Письменные отказы собственников от покупки доли. Согласно ст. 250 ГК РФ, те, кто уже владеют долями в имуществе, вправе первыми купить продающуюся долю, увеличив тем самым свою. Соответственно, продавец обязан сначала письменно уведомить владельцев остальных долей, сообщив им, по какой цене и на каких условиях он собирается продавать свою).

Лишь после того, как те дадут письменный же отказ или не ответят в течение месяца, можно продавать долю постороннему лицу.

Обратите внимание! В отдельных случаях могут потребоваться и дополнительные документы.

О некоторых из них будет сказано далее. Для договора купли-продажи доли государство официально не устанавливает обязательные требования к оформлению.

Бланк договора не утверждён, и потому стороны вольны сами составлять его так, как считают нужным. Тем не менее, на практике выработались определённые требования к тому, как этот документ должен выглядеть.

И потому в большинстве случаев договор купли-продажи доли в квартире содержит в себе следующую информацию:

• Заключительные положения.
• Шапка договора.
• Основное содержание.

Каждый из разделов включает в себя ряд пунктов.

Шапка включает:

1. Место составления и дата подписания.
2. Роли сторон в правоотношении. Это означает, что в договоре надо указать, кто является продавцом, а кто – покупателем.
3. Описание сторон. Для людей этот пункт включает полное имя и паспортные данные, для организаций – правовая форма (ООО, АО и т. д.) с указанием, кто от её имени подписывает документ и на каком основании (руководитель – на основании устава, представитель – по доверенности и т. д.).
4. Название договора («Договор купли-продажи доли» или что-то аналогичное).

Для основного содержания требуется:

1. Порядок оплаты.
2. Размер цены по договору.
3. Описание квартиры. Оно будет включать в себя полный адрес либо кадастровый номер (а лучше – то и другое сразу) и площадь квартиры (общая и жилая).

Как Прописать В Договоре Купли Продажи Доли

Лиц, сохраняющих в соответствии сзаконом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).Интересен вопрос: выгодно ли заключать договор купли-продажи доли квартиры с точки зрения налогообложения? Если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких человек менее трёх лет, продается как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, то имущественный вычет в размере 1 млн руб.

распределяется между сособственниками квартиры пропорционально их долям.

Если каждый сособственник продаёт свою долю по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный вычет в размере 1 млн руб.

Поэтому с точки зрения получения имущественного вычета, выгоднее заключить договор купли доли квартиры.Если доля квартиры продается постороннему лицу, то остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

О намерении продать свою долю и условиях продажи продавец обязан письменно известить остальных сособственников, которые вправе либо отказаться от покупки доли, либо приобрести её в течение одного месяца со дня извещения. Преимущественное право покупки не применяется, если собственник доли продает её по своему выбору одному из сособственников квартиры.Также в документе прописывается способ оплаты квартиры (наличными денежными средствами или безналичным способом). В случае оплаты безналичным способом прописываются полные реквизиты для перевода денежных средств.

Полная оплата подтверждается распиской о получении денежных средств или квитанцией из банка.

1. Положения данного договора должны удовлетворять интересам всех сторон сделки и не противоречить действующему законодательству РФ.
2. Заключенный и нотариально заверенный договор в обязательном порядке должен пройти государственную регистрацию. Осуществив последнюю, стороны сделки официально подтвердят факт передачи прав собственности на имущество от одного лица другому. Вопросами регистрации занимается уполномоченный в этом госорган – Росреестр, ведущий ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав).
3. Договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен между сторонами соответствующей сделки и нотариально заверен. В противном случае сделка не будет иметь законной силы и у ее сторон могут возникнуть некоторые недопонимания и, в обязательном порядке, проблемы с госорганами.
4. Форма составления и общего оформления договора имеет общий вид на территории всей РФ и должна использоваться при заключении любой сделки купли-продажи недвижимости. Она не имеет четкой регламентации, но должна быть составлена с учетом всех юридических норм, действующих в российской юриспруденции.

Проигнорировав к вниманию данный нюанс, можно создать себе немало проблем в будущем.Стоит учитывать, что договор долевой купли-продажи должен быть составлен юридически правильно и, что самое главное, на законных основаниях.

dtpstory.ru

Но лучше всего делать это в переговорной комнате банка, услугами которого будут пользоваться продавец и покупатель для произведения расчетов. Условия договора В договоре обязательно должны быть отражены следующие существенные условия.

Адрес и точные характеристики продаваемого объекта недвижимости. Проанализировать конкретный случай на наличие таковых можно либо при помощи профессионального юриста, либо при детальном и кропотливом изучении законодательства вручную.

Читайте также: Как продать квартиру с прописанным человеком выгодно и законно Суть договора купли-продажи доли в квартире Продажа доли в квартире как вид сделки с недвижимостью.

Фото № 2 Купля-продажа доли в квартире – это вид сделки с недвижимостью. Как и любая другая, она имеет некоторые нюансы. Главный из них заключается в том, что по результату сделки покупатель наделяется правом владения не целым имуществом, а отдельной доли.

Помимо этого, после оформления прав собственности на свою долю покупатель вступает в долгосрочные правоотношения с остальными долевладельцами.

Все субъекты подобных отношений взаимозависимы друг от друга, что важно учитывать при составлении соглашения сделки.

Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, по 1/4 (Одной четвёртой) доле каждому.

6. ПРОДАВЦЫ гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

7. ПОКУПАТЕЛИ после государственной регистрации настоящего договора принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов по эксплуатации квартиры совместно с другими сособственниками, дома в целом, его инженерного оборудования и придомовой территории по соглашению с эксплуатирующей организацией, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

8. Но для того, чтобы суд удовлетворил такие требования необходимо доказать наличие необходимой денежной суммы, указанной в договоре, путем внесения её на банковский счет управления Судебного департамента. Рассмотрим такую ситуацию: продавец доли письменно уведомляет остальных сособственников о продаже доли и её цене, один из участников долевой собственности в течение месяца направляет телеграмму продавцу с согласием приобрести долю по предложенной цене.

Но вскоре продавец находит покупателя, готового приобрести долю за большие деньги.

Продавец снова направляет сособственникам уведомление о новой цене, которая их уже не устраивает. В результате продавец заключает договор купли-продажи доли квартиры ОБРАЗЕЦ с посторонним лицом. Задать вопрос адвокату архив вопросов и ответов Договор купли-продажи доли квартиры Образец договора купли-продажи доли квартиры находится ниже, смотрите под статьёй.

Приобретая жилье в общую долевую собственность (например, в порядке приватизации) мы надеемся на спокойную жизнь под одной крышей с остальными сособственниками, однако реальная действительность нередко вносит в наши ожидания свои неприятные коррективы.

Как правильно прописать в договоре купли продажи нескольких покупателей с равными долями

555 ГК РФ. 4. ПОКУПАТЕЛИ купили у ПРОДАВЦОВ, а ПРОДАВЦЫ продали ПОКУПАТЕЛЯМ указанные доли за 12000000 (Двенадцать миллионов) рублей 00 копеек, каковую сумму ПОКУПАТЕЛИ обязуются выплатить полностью до 29 января 2013 года в равных долях по 1/4 (Одной четвертой) доле каждому.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты ПОКУПАТЕЛЯМИ стоимости вышеуказанных долей квартиры вышеуказанные доли квартиры находятся в залоге у ПРОДАВЦОВ. ПОКУПТАЕЛИ не имеют право отчуждать приобретенные доли квартиры без письменного согласия ПРОДАВЦОВ. Например:

• Сам текст следует выверить тщательно, чтобы не было последующих нарушений в исполнении пунктов договора, что может повлечь его расторжение на общих основаниях согласно статье 450 ГК РФ.
• условия перехода прав.
• стоимость квартиры;
• А так же – что он признан дееспособным. Ведь если передачу прав признают неправомерной, произойдёт реституция, затрагивающая все стороны сделки на основании статей 166, 167 ГК РФ.
• Особое внимание следует уделить пунктам:
  • стоимость квартиры;
  • оплата по сделке;
  • условия перехода прав.
• В положении о предмете договора обязательно указывается, что имущество приобретается в совместную долевую собственность, с указанием сведений о покупателях.
• Покупателю требуется убедиться в том, что второй участник правоспособен в силу достижения совершеннолетия или представительства родителей (попечителей).
• оплата по сделке;

Именно договор купли-продажи доли в квартире является тем документом, который подтверждает законность перехода прав собственности на часть недвижимости от одного лица к другому.

Заключить данный вид соглашения можно исключительно с учетом ряда нюансов, которые проверяются нотариусом. Основной перечень таковых имеет следующий вид:

1. Во-первых, это наличие согласия остальных долевладельцев на осуществление сделки купли-продажи. Нужна подобная практика потому, что долевладельцы имеют первоочередное право выкупа доли в своем долевом имуществе.
2. Во-вторых, это наличие всей необходимой документации, которая подтверждает наличия права у продавца продать свою долю.
3. В-третьих, это общая правильность и грамотность составленного договора.

1. Составляем договор купли-продажи дома с использованием средств материнского капитала.