Как продать земельный участок находящийся в бессрочной аренде

Как можно продать земельный участок, находящийся в аренде в 2023 году

, подробно указано в Земельном и Гражданском Кодексе РФ. Зная имеющиеся особенности можно исключить вероятность признания сделки ничтожной.

Земельный надел, который находиться в аренде, принадлежит исключительно арендодателю, из-за чего совершать и заключать какие-либо юридически значимые действия с участком вправе только собственник.

Продать земельный надел можно исключительно после оформления его в право собственности. Прежде чем приступить к рассмотрению основного вопроса изначально рекомендуется ознакомиться с базовыми теоретическими сведениями и российским законодательством. Благодаря этому можно существенно снизить вероятность признания сделки ничтожной.

Изначально необходимо обращать внимание на то, что согласно , арендатора земельного надела (исключением являются резиденты особых экономических зон – арендаторов земли), обладают законным правом передавать в субаренду землю в пределах периода действия соглашения без получения предварительного согласия владельца.

Уведомлять при этом собственника нужно только при условии наличия данного пункта в соглашении. Фактическая реализация такого вида объекта недвижимости в реальности существует, поскольку для этого есть юридическое основание – , в которой указано: “Право продажи участка земли есть в случае реализации сооружения, здания либо иного имущества, включая фундамент, который расположен на ней” В данном случае возникает необходимость в изучении многочисленных правил.

Участок земли разделяет правовую судьбу построенной на ней недвижимости. Иными словами, надел подлежит реализации совместно с домом (даже если он не достроен), а не наоборот.

Владелец недвижимости, у которого нет земельного надела в собственности, на котором она находится, может реализовать ее без получения предварительного согласия владельца участка.

Однако это возможно при условии, что данная сделка не повлечет факта смены целевого назначения участка.

Это означает, что к покупателю имущества переходят права на участок земли, на котором оно находится, а также на надел, который необходим с целью использования объекта недвижимости по целевому назначению.

Арендатору земельного надела, который принял решение продать участок земли с помощью отчуждения расположенной недвижимости, крайне важно знать: “Недвижимость – правовая, а не фактическая категория.

Государство полагает некий объект недвижимостью после государственной регистрации в этом статусе”.

Основным нормативно-правовым документом принято считать статью 22 , в которой подробно разъяснены все нюансы по изучаемому вопросу. Одновременно с этим рекомендуется также ознакомиться со , в которой указана необходимость уведомить покупателя о наличии арендного соглашения и имеющихся условий.

Процесс приобретения земельного надела, который находиться в аренде у физических лиц влечет за собой необходимость в изучении многочисленных нюансов, о которых нужно знать. В случае игнорирования требований российского законодательства сделка может быть признана ничтожной.

Бессрочная аренда земельного участка это

Содержание Для полноценного использования земельных наделов физическими или юридическими лицами они должны обладать определенными правами.

К ним можно отнести право собственности, аренды на определенный срок или право бессрочного использования, не имеющего никаких временных ограничений. Это исключительное право, и оно может возникнуть по волеизъявлению его истинного владельца по настоятельной просьбе хозяйствующего объекта, причем использование может быть ограничено целевым использованием.

Еще с советских времен остались пользователи земли, которым государство передавало земли на неограниченный по временным рамкам срок. Граждане или хозяйствующие объекты могли менять выделенный участок на другой, передавать его в аренду третьим лицам, и даже продавать. Но в наши дни, с вступлением в силу Земельного Законодательства, получить землю можно только в бессрочную аренду, поскольку именно этот Закон устанавливает права на земельные участки.

В частности, в ст. 39 ч.3 ЗК РФ установлено, что на право бессрочной аренды государственных или муниципальных земель могут претендовать:

1. административные организации, занимающиеся наследием экс-президентов России.
2. независимые, казенные или бюджетные организации и учреждения;
3. административные органы и учреждения государственной власти;
4. администрация местного органа самоуправления;

Однако закон оставляет право бессрочного использования земельных наделов за теми гражданами и организациями, которым оно было передано во время существования Советского Союза.

Граждане, и юридические лица, обладающие правом вечного пользования выделенного земельного надела, обязаны переоформить имеющиеся документы по новым требованиям земельного права – либо он выкупается у государства по праву преимущественной покупки, либо оформляется бессрочный арендный договор. Если документы не обновлены в соответствии с требованиями Закона, на них могут наложить административное взыскание или штраф на сумму от 20 до 100 тыс. рублей. Причем эти требования относятся только к организациям, а в отношении простых граждан они не применяются.

Наоборот, законодатели разрешили заняться переоформлением земель по новым требованиям в любое удобное для них время, поскольку административные наказания для них не предусмотрены. Получить надел по праву постоянной аренды можно в результате участия в аукционе, администрация поселения или муниципалитете публикует объявления о проведении торгов на аренду того или иного участка земли.

По результатам проведения торгов земля передается победителю, с ним оформляется долгосрочный арендный договор. Это делается с целью:

1. выделение земли для дальнейшего строительства объектов недвижимости жилого или нежилого назначения;
2. оформление правоотношений на землю сельскохозяйственного назначения для ведения коммерческой деятельности, с правом последующего выкупа по рыночной себестоимости.
3. передачи объектов недвижимости, расположенных на арендованном участке с целью хозяйственной деятельности;

Как продать земельный участок арендованный у государства?

Для полного понимания вопроса продажи арендованной у государства земли, необходимо разобраться в характеристиках рассматриваемых участков.

Земля населённых пунктов, предоставленная в аренду гражданам для строительства жилья. Арендодателем в таких случаях выступает орган, осуществляющий полномочия собственника на землю – администрация городского поселения.

До внесения изменений в закон «О введение в действие Земельного кодекса», продажу и сдачу в аренду участков выполняли власти муниципальных районов.

Например, из 270 граждан, желающих построить жильё и заключивших договоры аренды земли, ровно половина арендаторов пришли обратно с вопросом: как продать участок, взятый в аренду? Администрация поселения (примерная численность которого 40000 человек) в таком случае предлагает отказаться от земли в пользу государства! Как гражданин должен поступить, если строительство уже начато?

Арендатор уже понёс определённые затраты на строительство фундамента, планировку территории и так далее… Для заключения сделки аренды земли, местная администрация в обязательном порядке возлагает затраты на подготовку участка: межевание, уточнение его границ, постановка на кадастровый учёт, его оценка, для определения начальной цены аукциона.

И это тоже не так дешёво, как кажется на первый взгляд. Хотя в ГК РФ сказано, что условия договора определяются сторонами по взаимному согласию. Арендодатель (даже, если это государство) не вправе навязывать понесённые им затраты на граждан.

В итоге у гражданина возможности продолжать строительство нет, не маленькие деньги уже вложены, а вернуть свои затраты не представляется возможным. Власть предлагает написать заявление и расторгнуть договор с согласия второй стороны, без всяких возмещений и компенсаций затрат. Выход из этой ситуации есть, но только в том случае, когда на участке уже начались строительные работы.

Залит фундамент или уже возведён цоколь. Продать землю, конечно, не получиться. В соответствии с ГК РФ отчуждение (продажа, дарение) возможно, только того участка, собственником которого вы являетесь.

Взяв землю в аренду, вы становитесь её арендатором, имеете право её использовать по целевому назначению, а именно для строительства жилья. Продажа, дарение и так далее невозможно. Однако у вас есть фундамент, и он является вашей собственностью.

Необходимо только оформить права на неё – зарегистрировать в Росреестре. Фундамент – это уже объект незавершённого строительства, зарегистрировав права на который можно его продать.

Обратитесь в Бюро технической инвентаризации, и закажите технический плана объекта незавершённого строительства, фундамента.

Стоит-ли покупать дом на земле в бессрочной аренде?

здравствуйте.

мы с женой хотим приобрести дом находящийся в бессрочной аренде,можем ли мы пользоваться землей не оформляя ее в сопственность и сколько времени. не возникннут ли какие то проблеммы в будующим, могутли нас оттуда выселить?

14 Июля 2016, 14:29, вопрос №1314720 евгений Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 9,9 Рейтинг Правовед.ru 4237 ответов 1859 отзывов Общаться в чате Адвокатский кабинет №708, г. Москва

1. 9,9рейтинг

Скорее всего дом который вы хотите приобрести находится на «земельном участке находящийся в бессрочной аренде» Если вы являетесь арендаторами то вы можете эти земли оформить в собственность.Если арендаторами является другой человек, то вы не сможете его приобрести ни по какому праву, потому что приобретая дом вы и приобретаете землю на котором он стоит в соответствии Земельным Кодексом «Статья 35.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение. 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.» А земля принадлежить на праве аренды другому человеку, только он может его оформить в собственность Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» 3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

3.1. В случае, если на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта (за исключением территорий субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) и предназначенном для ведения сельскохозяйственного производства, отсутствуют здания или сооружения и такой земельный участок предоставлен сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, указанные лица вправе приобрести земельный участок в собственность по цене, установленной законом субъекта Российской Федерации в размере не более пятнадцати процентов его кадастровой стоимости.

а на праве аренды вы не сможете у лица приобрести дом 14 Июля 2016, 15:48 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 23 Августа 2017, 21:40, вопрос №1732684 30 Апреля

Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? Обучение риэлторов

1. Если договор аренды заключен с муниципалитетом на срок 5 лет и более, то Администрацию достаточно уведомить о смене арендатора, вручив Уведомление и получив входящий номер на Уведомлении. Данное Уведомление с отметкой Администрации сдается в Росреестр с пакетом остальных документов для регистрации перехода права на аренду участка.
2. ФНС Лен. области
3. Не должно быть задолженностей по арендной плате
4. БТИ Лен. области
5. Администрации СПБ
6. Органы опеки СПБ
7. Договор должен быть непросроченным
8. Администрации Лен. области
9. Нотариусы Лен. области
10. Ближайшие курсы
11. • Он-лайн обучение
    • Ближайшие курсы
12. Пибы СПБ
13. Он-лайн обучение
14. Видео
15. ФНС СПБ
16. Отзывы
17. Задать вопрос
18. МФЦ СПБ
19. • Задать вопрос
    • Фото
    • Видео
    • Отзывы
    • Написать нам
20. Фото
21. Риэлторы городов России
22. • Предложить свои услуги
    • Риэлторы городов России
    • Риэлторы других стран
23. Органы опеки Лен.

    области

24. Предложить свои услуги
25. Написать нам
26. Нотариусы СПБ
27. Риэлторы других стран
28. • МФЦ СПБ
    • МФЦ Лен. области
    • Нотариусы СПБ
    • Нотариусы Лен. области
    • Администрации СПБ
    • Администрации Лен. области
    • Пибы СПБ
    • БТИ Лен. области
    • ФНС СПБ
    • ФНС Лен. области
    • Органы опеки СПБ
    • Органы опеки Лен. области
29. МФЦ Лен. области

Купля-продажа земельного участка, находящегося в праве бессрочного пользования

Требуется осуществление купли-продажи земельного участка, находящегося в праве постоянного (бессрочного) пользования у гражданки А.Б.В., и границы которого не установлены.

все действия оплачиваются покупателем. Прошу указать варианты процедур (без кадастрового учета, если это возможно, и с кадастровым учетом) и последовательность шагов осуществления сделки.

Набор минимальным должен быть минимальным и достаточным для обретения права собственности на ЗУ покупателем.

Исчерпывающий перечень документов, имеющийся у продавца (оригиналы): 1.

«Свидетельство № ХХХ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей»

1993 года (где указано, что в бессрочном постоянном пользовании гр.

А.Б.В. – 0,15га). 2. Постановление Поселкового совета народных депутатов от местной администрации о передаче гр. А.Б.В. ЗУ площадью 0,15 га в постоянное бессрочное пользование.

3. Карта-схема размещения ЗУ гр.

А.Б.В. 4. Кадастровый паспорт ЗУ (от 2010 года), в котором указано: • Площадь — 1500 кв.м • Особые отметки — Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; • Сведения о правах – государственная собственность, список правообладателей на листе 2; лист 2: Постоянное бессрочное пользование, правообладатель – гр. А.Б.В. на основании свидетельства № ХХХ от _ 1993 года (см.

выше, п.1) Правами третьих лиц ЗУ не обременен.

09 Марта 2017, 23:05, вопрос №1563001 Александр, г. Санкт-Петербург

,

289 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 1272 ответа 548 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Астрахань Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Чтобы продавец впоследствии не передумал, я бы посоветовала составить предварительный договор купли-продажи земельного участка. В котором обговорить моменты оформления земельного участка в собственность и последующее заключение основного договора купли-продажи.

Кроме этого, в предварительном договоре необходимо указать все существенные условия договора, включая цену участка. Можно предусмотреть включение оплаты всех расходов до регистрации перехода права собственности в фактическую цену участка.

Кадастровый учет у данного участка уже имеется.

Межевание возможно провести и после. Оформление права собственности — с кадастровым паспортом и Постановлением из п.

Бессрочная аренда земли

1. Как перевести землю под гаражом в гск из бессрочного пользования в аренду.
2. Можно ли приватизировать землю, которая находится в бессрочной аренде?
3. Если земля находится в бессрочной аренде у государства. Ее можно продать?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Можно ли приватизировать землю, которая находится в бессрочной аренде?

1.1. Приватизировать можете только с согласия собственника земли ст 209 ГК РФ. 2. Как перевести землю под гаражом в гск из бессрочного пользования в аренду.

2.1. Татьяна, добрый день. Для ответа на Ваш вопрос, уточните пожалуйста на каком праве у Вас гараж.

Это отдельно стоящее строение или гаражный бокс и каковы цели изменения права на землю. 3. Если земля находится в бессрочной аренде у государства. Ее можно продать? 3.1. Здравствуйте, Юля.

Продать нет, а переуступить право аренды запросто (с согласия/без согласия собственника читать в договоре).

Обращайтесь. 3.2. Здравствуйте, продать землю может только собственник, арендатор не может продать землю.

4. Мне переуступают землю, срок аренды был на 11 мес. далее бессрочный, не зарегестрирован, надо ли его регистрировать? И смогу ли я на нем строиться и в будущем получить в собственность?

4.1. Добрый день! Договор заключенный на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации. Уступку прав и обязанностей также как и 11-месячный договор регистрировать не надо.

Возможность строительства зависит от категории земельного участка и его разрешенного использования. В собственность можно получить, но через торги, в которых необходимо принять участие. 5. Дом в общей долевой собственности перешел по наследству по 1/2 доли.

Одна доля перешла по наследству по закону (от матери сыну), вторая по завещанию (от отчима посторонним людям), но у отчима есть дочь и она тоже у нотариуса писала заявление на вступление в наследство.

Соответственно, право на землю будет закрепляться пропорционально долям на дом.

6. Я член ГСК который создан в 1973 году и земля выдано исполкомом в бессрочное пользование. Сейчас обязательно оформлять договор аренды земли на 49 лет Или можно оставить как есть? 6.1. Уважаемая Лейла, оставить все как есть не получится, так как СССР уже нет, а в РФ другие правила.

7. У нас кооператив погребов (НКО), земля в бессрочной аренде.

На поверхности нашей территолрии выросли большие деревья. Нужно ли разрешение на их спил?

Деревья начали разрушашать кровлю погребов.

Грамотное решение вопроса, как продать землю, находящуюся в аренде

Наниматель земельного надела имеет право передать свои права арендатора другому гражданину или организации. Подобные правоотношения называются .После заключения нового соглашения у прежнего нанимателя земли пропадают все права на использование надела, они переходят к третьему лицу, с кем заключается новое соглашение, в том же объеме и на тот же срок.Подобные земельные отношения могут возникнуть только при определенных обстоятельствах – когда у нанимателя муниципального или государственного участка нет финансовой возможности использовать его по назначению: возвести дом или использовать его для выращивания сельхозпродукции.Продажа права аренды в корне отличается от другого аналогичного договора о субаренде участка – в последнем случае основной арендный договор дополняется еще одной стороной сделки – третьим участником соглашения.Содержание

Исходя из правовой нормы арендные правоотношения могут быть оформлены только по результатам состоявшихся торгов.Муниципалитеты их могут организовывать:

• В открытой форме – когда число участников ничем не ограничивается.
• В закрытой – подавать заявки на участие в торгах могут только лица отдельных категорий (имеющие социальные и другие льготы или лица с постоянной регистрацией по месту нахождения участка).

Для выявления победителя, организаторы торгов назначают:

• Аукцион.

  Его целью является назначение ставки оплаты за арендованный надел.

  Тот участник, который называет большую цену, признается победителем торгов.

• Конкурс. Альтернативный аукциону вариант.

Оформление переуступки прав арендатора земли может совершаться:

• До момента заключения основного договора с истинным владельцем участка. Обычно подобные сделки заключают для получения коммерческой выгоды, поскольку цена соглашения с третьим лицом значительно увеличивается.
• В тот период, когда все арендные права с победителем торгов уже оформлены с собственником земли.

В последнем варианте переуступить права арендатора будет нельзя, если торги признаны несостоявшимися (недостаточный кворум участников, либо была подана всего 1 заявка).В этом случае договор заключается в течение 10 дней по окончанию торгов по той ставке, которая была назначена во время начала аукциона, то есть по минимальной цене.

Но совершить переуступку своих арендных прав этот участник уже не сможет.

В том случае, если арендные отношения с собственником оформлены на срок не более 5 лет, то при заключении договора переуступки на другое лицо уведомлять собственника не нужно. Но обязательно следует направить официальное письмо об уже совершенном факте смены арендатора.

Если наниматель земли не исполняет в полном объеме взятых на себя обязательств по уплате арендной ставки или совершает на ней незаконное

Бессрочный договор аренды земли

Для полноценного использования земельных наделов физическими или юридическими лицами они должны обладать определенными правами. К ним можно отнести право собственности, аренды на определенный срок или право бессрочного использования, не имеющего никаких временных ограничений.

Это исключительное право, и оно может возникнуть по волеизъявлению его истинного владельца по настоятельной просьбе хозяйствующего объекта, причем использование может быть ограничено целевым использованием. Еще с советских времен остались пользователи земли, которым государство передавало земли на неограниченный по временным рамкам срок.

Граждане или хозяйствующие объекты могли менять выделенный участок на другой, передавать его в аренду третьим лицам, и даже продавать. Но в наши дни, с вступлением в силу Земельного Законодательства, получить землю можно только в бессрочную аренду, поскольку именно этот Закон устанавливает права на земельные участки.

В частности, в ЗК РФ установлено, что на право бессрочной аренды государственных или муниципальных земель могут претендовать:

1. независимые, казенные или бюджетные организации и учреждения;
2. администрация местного органа самоуправления;
3. административные организации, занимающиеся наследием экс-президентов России.
4. административные органы и учреждения государственной власти;

Однако закон оставляет право бессрочного использования земельных наделов за теми гражданами и организациями, которым оно было передано во время существования Советского Союза. Граждане, и юридические лица, обладающие правом вечного пользования выделенного земельного надела, обязаны переоформить имеющиеся документы по новым требованиям земельного права – либо он выкупается у государства по праву преимущественной покупки, либо оформляется бессрочный арендный договор. Если документы не обновлены в соответствии с требованиями Закона, на них могут наложить административное взыскание или штраф на сумму от 20 до 100 тыс.

рублей. Причем эти требования относятся только к организациям, а в отношении простых граждан они не применяются. Наоборот, законодатели разрешили заняться переоформлением земель по новым требованиям в любое удобное для них время, поскольку административные наказания для них не предусмотрены.

Получить надел по праву постоянной аренды можно в результате участия в аукционе, администрация поселения или муниципалитете публикует объявления о проведении торгов на аренду того или иного участка земли. Это делается с целью:

1. передачи объектов недвижимости, расположенных на арендованном участке с целью хозяйственной деятельности;
2. оформление правоотношений на землю сельскохозяйственного назначения для ведения коммерческой деятельности, с правом последующего выкупа по рыночной себестоимости.
3. выделение земли для дальнейшего строительства объектов недвижимости жилого или нежилого назначения;

Продажа объекта с участка в бессрочном пользовании

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Анастасия Бахтина и Артем Барсегян комментируют условия продажи недвижимости, расположенной на участке, предоставленном собственнику в постоянное пользование.

1 ст. 20 ЗК РФ: государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов РФ, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления (п. 8 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

, далее — Закон N 137-ФЗ).

Юридические лица, кроме перечисленных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ, до 1 июля 2012 года обязаны были переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность в соответствии с правилами ст.

36 ЗК РФ (п. 2 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Однако истечение указанного срока не является основанием для прекращения права постоянного (бессрочного) пользования у лица, которому земельный участок на данном праве был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ. В силу п. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ, сохраняется (смотрите также определение КС РФ от 25 декабря 2003 г.

N 512-О, постановление ФАС Московского округа от 19 октября 2005 г. N КГ-А41/9915-05). Собственник недвижимости, находящейся на таком земельном участке, вправе по своему усмотрению отчуждать ее в собственность другим лицам (п.

2 ст. 209 ГК РФ). Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона (п. 2 ст. 1 ГК РФ). При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п.

1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271, п.

3 ст. 552 ГК РФ). При этом действительно, если покупатель недвижимости не относится к субъектам, перечисленным в ст. 20 ЗК РФ, ему земельный участок не может предоставляться на праве постоянного бессрочного пользования. Однако невозможность предоставления такому покупателю земельного участка на основании ст.

20 ЗК РФ не означает, что право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок не может перейти к нему в силу закона (п.

Можно ли продать землю в бессрочной аренде без строения?

УНАСЛЕДОВАЛА 1/3 ДОЛИ ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НА КОТОРОМ СТОИТ ДОМ 12 СОТОК.

2 СОВЛАДЕЛИЦЫ ПРОДАЮТ СВОИ 2/3 ДОЛИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА УЧАСТОК В БЕССРОЧНОЙ АРЕНДЕ.

МОГУТ ЛИ ОНИ В ТАКОМ СЛУЧАЕ КОГДА ЗЕМЛЯ В БЕССРОЧНОЙ АРЕНДЕ ПЕРЕОФОРМИТЬ ЕЕ ВСЕ 12 СОТОК ВКЛЮЧАЯ МОЮ ДОЛЮ НА СЕБЯ Т.К.

Я РАНЕЕ НЕ ЗНАЛА ЧТО ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО НАДО ПЕРЕОФОРМИТЬ ЗЕМ.

УЧАСТОК И НЕ ПЕРЕОФОРМИЛА А СЕЙЧАС ОНИ ЧТО-ТО КРУТЯТ НАШЛИ ПОКУПАТЕЛЯ ПРОДАДУТ ДОЛИ А ПОТОМ СКАЗАЛИ ЧТО БУДУТ ПРОДАВАТЬ ВЕСЬ ДОМ.

ЕСЛИ ЗЕМЛЯ 12 СОТОК В БЕССРОЧНОЙ АРЕНДЕ МОЖНО ПРОДАТЬ ДОЛИ БЕЗ ДОМА?

05 Июля 2016, 14:57, вопрос №1305113 ЛЕНА, г. Самара Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 97 ответов 6 отзывов Общаться в чате ООО ИИ «Группа «СОЮЗ», г.

Краснодар Здравствуйте Лена. Нельзя продать арендованную землю, это чужая собственность.

Вам нужно обратиться к собственнику с заявлением о переоформлении аренды доли участка на вас. кроме того продать доли в доме не предложив сначала вам, тоже не возможно. 05 Июля 2016, 15:08 0 0 1125 ответов 508 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Можно продать только то имущество (в т.ч. и земельный участок), которое находится у продавца в собственности.

Продать участок, который находится в аренде (хоть срочной, хоть бессрочной), нельзя.

Для начала надо такой участок приобрести в собственность, при этом право на его приобретение в собственность имеют все сособственники здания (п.2 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ), и все собственники совместно должны обращаться с заявлением о предоставлении земли в собственность в уполномоченный орган (п.5 ст.39.20 ЗК РФ). К тому же продажа долей в праве общей долевой собственности (это если говорить о доме) допустима только с соблюдением преимущественного права покупки, принадлежащего Вам как сособственнице (ст.250 ГК РФ). Иными словами, в этой ситуации довольно много неясного, по-хорошему здесь надо разбираться с документами на дом и землю и делать выводы только на основании изучения документов.

С уважением, А.Д.Руслин. 05 Июля 2016, 15:12 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 11 Сентября 2014, 09:02, вопрос №555159 03 Июля 2017, 15:37, вопрос №1685420 13 Марта 2017, 20:12, вопрос №1570003 05 Марта 2016, 21:47, вопрос №1170219 31 Марта 2023, 10:19, вопрос №1952214 Смотрите также

Варианты продажи арендованного у государства земельного участка по закону

Чтобы уяснить механизм перепродажи земельных участков, арендованных у муниципалитетов или уполномоченных госорганов, важно разобраться в их правовом положении.Содержание Вопрос продажи арендованных земель в современной России стоит достаточно остро. Из-за финансового кризиса многие, кто взял в аренду участки публичной собственности под строительство, не могут их освоить: начать или довести до конца начатое строительство.

Приведем пример.

В городке с численностью жителей в 40 тыс. человек в 2015 году 223 гражданина заключили с муниципалитетом договора аренды земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Однако уже в 2016 году более 110 человек из-за нехватки средств на строительство возвратились назад с вопросом о том, как продать арендованную землю. Чиновники только разводят руками, предлагая арендаторам одно из двух: продолжать платить арендную плату и изыскать средства на строительство либо расторгнуть договор, напрочь отказавшись от претензий на участок.

С юридической точки зрения они правы: продать, подарить, обменять можно только то, чем владеешь.

Соответственно, участком из публичных земель в зависимости от формы собственности могут распоряжаться муниципалитет или уполномоченные органы государственной власти. Но расторжение договора аренды и отказ от участка в пользу государства для арендатора не выход, поскольку землеустроительные работы, присвоение кадастрового номера, межевание и другие процедуры уже обошлись арендатору в крупную сумму. Выясним, существует ли механизм их компенсации.

Правовое положение значительного массива целинных земель в России не установлено. Непонятно, в чьей собственности (общефедеральной, региональной, муниципальной) они находятся.

Однако в отношении земель населенных пунктов Земельным кодексом и 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оговорены четкие правила. Распоряжаются ими, в т. ч. – путем передачи в аренду, могут только соответствующие муниципалитеты. При этом арендодателем выступает администрация городского поселения.

Подробно, Согласно общему правилу (ст.39.6 ЗК РФ) договора аренды земельных участков под ИЖС с заинтересованными лицами подписываются по результатам торгов. Они могут быть:

1. закрытыми – заявки принимают только у лиц, соответствующих определенным требованиям (льготники, постоянные жители региона и прочее).
2. открытыми, когда круг претендентов не ограничен;

По способу определения победителя торги делятся на:

1. конкурсы – дополнительно применяются альтернативные критерии.
2. аукционы – простой торг на повышение ежемесячной арендной платы;

В абсолютном большинстве случаев муниципалитеты заключают договора аренды участков по результатам торгов, проводимых в форме открытых аукционов.

Одно из возможных оснований подписания арендного договора напрямую (во внеконкурсном порядке) связано с отсутствием спроса на конкретный участок.

Если заявку подало единственное лицо, либо заявок было несколько, но к участию в торгах была допущена только одна персона, – договор заключается с автором этой единственной заявки.

В большинстве случаев земли под ИЖС предоставляются гражданам из целинных земель.

Участок в бессрочной аренде — как оформить его в собственность?

Юридическая Скорая «КП» [задай свой вопрос] Поделиться: Изменить размер текста:AA У моего отца в бессрочной аренде с правом наследования имеется земельный участок и дом. Можно ли каким-то образом получить такой участок в собственность — путем торгов или как-то еще?

Куда для этого нужно обратиться и что предпринять?

Светлана Отвечает начальник Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова: — Прежде всего следует иметь в виду, что в действующем законодательстве отсутствует понятие «бессрочная аренда с правом наследования». В случае, если речь идет о земельном участке, предоставленном на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса РФ с целью ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на участок (за исключением случаев, когда по закону участок не может предоставляться в частную собственность). В указанной ситуации участок оформляется в собственность на основании пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ

«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»

.

Государственная регистрация прав собственности на участок осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если речь идет о земельном участке, используемом по договору аренды, заключенному на неопределенный срок, то приобретение права собственности на такой земельный участок осуществляется в соответствии с Земельным кодексом РФ. А именно: предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

От редакции: если ваша ситуация относится к последнему варианту, то для решения вопроса о получении участка в собственность, нужно для начала обратиться в органы местного самоуправления вашего населенного пункта — районную администрацию, поселковый совет и т.п.