Как продать квартиру с мат капиталом после развода

Как продать квартиру с мат капиталом после развода

Женская доля


Впервые дано разъяснение, как при разводе поступать с недвижимостью, купленной на материнский капитал. Брак браком, а при разводе имущество, приобретенное на материнский капитал, — уже не совместно нажитое.

Фото: PhotoXpress Судя по тому, что государство пока не собирается отказываться от выплат материнского капитала, а семей, получивших эти деньги, становится все больше, реально предположить, что подобных дел в судах может оказаться немало. Поэтому разъяснения Верховного суда по делу о разделе недвижимости, купленной семьей на материнский капитал, могут оказаться полезными как судьям в регионах, так и простым гражданам, если им придется столкнуться с подобной проблемой.

Все началось с решения городского суда города Славянска Краснодарского края. Там суд рассмотрел иск о разделе недостроенного дома. Бывший муж потребовал, чтобы суд признал право собственности на половину недостроенного дома за ним.

Дом семья строила в браке, брак закончился, дом остался. Но до конца оформить его не смогли, так как это — недострой. Горсуд поступил стандартно — все нажитое супругами в браке считается их общей собственностью и в случае развода делится пополам.

Такое решение и было принято — половину дома суд присудил бывшей жене, вторую половину — бывшему мужу.

Краевой суд, куда недовольная экс-супруга обратилась, оспаривая такой дележ, подтвердил правоту своих коллег — раздел, дескать, был справедливым. Но гражданка дошла до Верховного суда, и суд, самым внимательным образом перечитав дело, сказал — заявительница-то права. А городской и краевой суды приняли решение, в котором

«существенно нарушены нормы материального и процессуального права»

.

По мнению Верховного суда, эти нарушения так повлияли на рассмотрение дела, что не дали возможность принять правильное и законное решение. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда оба состоявшихся решения отменила и разъяснила почему. Итак, супруги из Краснодарского края прожили в браке семь лет.

У них двое детей. Как и положено, государство выделило женщине материнский капитал. Деньги пошли на строительство дома для семьи. Дом не достроили, но за мамой признали право собственности на строение.

Женщина, получившая материнский капитал, подписала обязательство, в котором было сказано, что она должна в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта на строение оформить недвижимость в общую собственность на себя, супруга и детей, определив размеры долей для каждого.

Этого требует закон. Деньги материнского капитала не могут быть совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу Местные суды, когда рассматривали дело, пришли к выводу, что строили дом во время брака и он является совместно нажитым. Но дом не достроили, его нельзя ввести в эксплуатацию, поэтому доли детей в нем определить пока нельзя. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила следующее.

Материнский капитал можно потратить лишь на строго прописанные в законе цели.

Одна из них — улучшение жилищных условий семьи.

Причем у родителей есть выбор — строить дом, реконструировать уже имеющийся, вкладывать деньги в строительный кооператив. В общем, участвовать во всем, что в итоге даст взрослым и детям жилье и что не противоречит закону.

Можно класть кирпич самим, можно договариваться с фирмой, а можно и с физическим лицом. По закону такое жилье должно быть в обязательном порядке оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи — родителей и детей. Причем на всех детей, а не только на тех, после рождения которых государство дало маме деньги.

Верховный суд подчеркнул — закон о материнском капитале специально очертил круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, купленное или построенное на средства этого капитала.

А еще этим законом установлен и вид собственности — общая долевая.

По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов.

Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Это сказано в 34-й статье Семейного кодекса.

А средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение. Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами. Дети, сказано в законе, должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, купленной на материнский капитал.
Причем неважно, деньги были потрачены на это целиком или частью.

Поэтому дом, даже недостроенный, надо делить на всех, как того требует Семейный кодекс и закон о материнском капитале. Это дело Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений.

Власть Право Административное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Материнский капитал Проект «Юридическая неделя» Разводы и алименты Добавьте RG.RU в избранные источники News

Подлежит ли разделу при разводе квартира, купленная на мат капитал и средства моих родителей?

Здравствуйте! Мы с мужем разводимся и он претендует на раздел имущества обще нажитого(квартира) в которой у него есть доля 1/4.

Но я не считаю это обще нажитым т.к. деньги на приобретение квартиры были подаренными моими родителями и материнский капитал.

Подскажите пожалуйста Какие для этого нужны документы и какое будет решение суда. 15 Февраля 2017, 07:38, вопрос №1539709 Екатерина, г. Междуреченск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 511 ответов 108 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Екатерина. Согласно ст. 34 СК РФ, К совместной собственности супругов относится: 1.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.3.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.Если данное недвижимое имущество приобреталось в браке, то оно непременно подлежит разделу, касательно доли мужа, перед подачей документов на оформление материнского капитала, Вы писали нотариальное обязательство о выделе доли всем членам семьи, в том числе и мужу. А вот относительно долей, скорей всего, при подачи иска Вашим мужем о разделе имущества, кроме данной доли он вряд ли сможет претендовать на другую часть долей (т.к. скорей всего, они оформлены на Вас и детей).

15 Февраля 2017, 07:40 0 0 18929 ответов 6456 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

  • эксперт

Уважаемая Екатерина! По общему правилу, в случае расторжения брака и требования о разделе квартиры, которая приобреталась с привлечением средств материнского капитала, следует знать, что разделу будет подлежать лишь та часть квартиры, на которую пошли совместные средства супругов. Само понятие «совместное имущество» подразумевает вложение в имущество совместных денег, заработанных супругами в период брака.

А квартира, приобретённая на средства материнского капитала (либо с привлечением этих средств), приобретается семьёй полностью или частично безвозмездно, то есть на средства по семейному сертификату.

И в этой части ни о каком разделе речи не может быть. Во-первых, та доля квартиры, которая стоит ровно столько, сколько было перечислено по сертификату, не является совместной по смыслу ст.

34 СК РФ. Во-вторых, эта доля должна быть в обязательном порядке разделена между всеми членами семьи. А всё, что было оплачено при покупке сверх средств материнского капитала, уже может быть разделено между супругами при разводе пропорционально финансовому участию каждого (если были задействованы не только совместные, но и личные средства каждого из супругов).

он претендует на раздел имущества обще нажитого(квартира) в которой у него есть доля 1/4.ЕкатеринаЕсли у Вас доли УЖЕ определены, то о каком разделе может идти речь?

15 Февраля 2017, 08:23 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 01 Апреля 2017, 13:29, вопрос №1593175 26 Мая 2022, 20:59, вопрос №2007132 31 Августа 2015, 16:47, вопрос №959790 25 Декабря 2016, 10:25, вопрос №1484607 26 Января 2015, 11:00, вопрос №702587 Смотрите также

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны.

Однако ряд иных федеральных законов (в частности , , а также положения ) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.Законодательство не регулирует срок, в течении которого действует данное разрешение:

  1. При этом согласно письма Минобразования №09-М договоры о купле-продаже должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения разрешения на продажу недвижимости. По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением.
  2. Срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних, как правило, равен трем месяцам.

Без этого документа Росреестр выдаст отказ в совершении регистрационных действий с имуществом детей до 18 лет. При этом саму сделку по отчуждению жилого помещения, приобретенного с использованием накоплений сертификата, можно провести в любое время после его покупки.Но стоит не забывать про ряд важных моментов:

  • Если квартира находится в собственности менее 3 лет (при оформлении жилья в собственность после 1 января 2016 года — 5 лет), при ее отчуждении возникает обязанность уплатить , которую можно избежать, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде (при условии, что право на налоговый вычет не было использовано).
  • Если квартира , которая на момент ее продажи еще не погашена, помимо разрешения опеки, необходимо получить дополнительное согласие банка на перевод обязательств на покупателя.

Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на . Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, , может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП.Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям в этом случае можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи — можно и в квартире родственников).

  1. Поскольку
  2. Кроме того, отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного супруга.

Как супруги делили квартиру, на которую потратили материнский капитал

Истории одна изумительнее другойАлексей Башук, юрист20 сен 4610K23Екатерина Мирошкина, экономист19 сен 127101K145Екатерина Мирошкина, экономист9 сен 4925K15Екатерина Мирошкина, экономист2 сен 82105K195Екатерина Мирошкина, экономист23 авг 134100K226Екатерина Мирошкина, экономист17 авг 155119K318Алексей Башук, юрист по интеллектуальной собственности13 авг 11217K39Екатерина Мирошкина, экономист10 авг 9437K19Екатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов29 июл 6112K8Екатерина Мирошкина, читает судебные решения вместо сериалов20 июл 8615K4Екатерина Мирошкина, экономист12 июл 7210K13Екатерина Мирошкина, экономист5 июл 14581K103Екатерина Мирошкина, экономист25 июн 22834K33Екатерина Мирошкина, экономист18 июн 7925K41Екатерина Мирошкина, экономист10 июн 26480K508Екатерина Мирошкина, экономист3 июн 11752K24Екатерина Мирошкина, экономист23 мая 7239K66Екатерина Мирошкина, экономист16 мая 6435K87Екатерина Мирошкина, экономист6 мая 6919K17Екатерина Мирошкина, экономист16 апр 8652K134Екатерина Мирошкина, экономист8 апр 11146K58Екатерина Мирошкина, экономист29 мар 535K1Екатерина Мирошкина, экономист5 мар 10725K34Екатерина Мирошкина, экономист20 фев 116KЕкатерина Мирошкина, экономист4 фев 255304K1Алиса Маркина, юрист31 янв 17716K62Екатерина Мирошкина, экономист22 янв 35261KЕкатерина Мирошкина, экономист11 янв 16829KЕкатерина Мирошкина, экономист29 дек 202215423KЕкатерина Мирошкина, экономист19 дек 202210156K17Екатерина Мирошкина, экономист13 дек 202210475K1Екатерина Мирошкина, экономист4 дек 202223084K2Екатерина Мирошкина, экономист29 ноя 202220261KЕкатерина Мирошкина, экономист26 ноя 202218519KЕкатерина Мирошкина, экономист20 ноя 202229239K21Екатерина Мирошкина, экономист14 ноя 202214554KЕкатерина Мирошкина, экономист3 ноя 202216277KЕкатерина Мирошкина, экономист26 окт 20227725KЕкатерина Мирошкина, экономист19 окт 202220121K13Екатерина Мирошкина, экономист16 окт 202216734K35Екатерина Мирошкина, экономист10 окт 202211224K14Екатерина Мирошкина, экономист3 окт 20227114K7Екатерина Мирошкина, экономист28 сен 20229356KЕкатерина Мирошкина, экономист26 сен 20229945KЕкатерина Мирошкина, экономист20 сен 2022105217K44Екатерина Мирошкина, экономист14 сен 20224820KЕкатерина Мирошкина, экономист11 сен 20227318K18Екатерина Мирошкина, экономист4 сен 20225984K37Екатерина Мирошкина, экономист30 авг 2022106178K182Екатерина Мирошкина, экономист24 авг 20229526K1Екатерина Мирошкина, экономист21 авг 20229744KЕкатерина Мирошкина, экономист13 авг 202279135KЕкатерина Мирошкина, экономист8 авг 202214061KЕкатерина Мирошкина, экономист3 авг 202213446KЕкатерина Мирошкина, экономист31 июл 202215036KЕкатерина Мирошкина, экономист27 июл 202210312KЕкатерина Мирошкина, экономист24 июл 20229137KЕкатерина Мирошкина, экономист17 июл 202211247KЕкатерина Мирошкина, экономист11 июл 202219224KЕкатерина Мирошкина, экономист6 июл 20222636K1Екатерина Мирошкина, экономист2 июл 20228919KЕкатерина Мирошкина, экономист26 июн 20225849KЕкатерина Мирошкина, экономист20 июн 20227328KЕкатерина Мирошкина, экономист13 июн 20225524KЕкатерина Мирошкина, экономист5 июн 202275109K43Екатерина Мирошкина, экономист29 мая 202210121KЕкатерина Мирошкина, экономист25 мая 20224130KЕкатерина Мирошкина, экономист23 мая 202230126KЕкатерина Мирошкина, экономист17 мая 20229532KЕкатерина Мирошкина, экономист7 мая 202216320KЕкатерина Мирошкина, экономист27 апр 202210019K2Екатерина Мирошкина, экономист25 апр 20225813K5Екатерина Мирошкина, экономист19 апр 20228114K3Екатерина Мирошкина, экономист16 апр 20229427KЕкатерина Мирошкина, экономист11 апр 20228418K1Екатерина Мирошкина, экономист6 апр 2022144103KЕкатерина Мирошкина, экономист30 мар 20223714KЕкатерина Мирошкина, экономист28 мар 20226326KЕкатерина Мирошкина, экономист22 мар 202212240KЕкатерина Мирошкина, экономист19 мар 202211227KЕкатерина Мирошкина, экономист14 мар 202212337KЕкатерина Мирошкина, экономист7 мар 20221515KЕкатерина Мирошкина, экономист28 фев 20225013KЕкатерина Мирошкина, экономист22 фев 202217980KЕкатерина Мирошкина, экономист14 фев 202220423KЕкатерина Мирошкина, экономист9 фев 202212719KЕкатерина Мирошкина, экономист6 фев 2022391123KЕкатерина Мирошкина, экономист19 янв 202211947KЕкатерина Мирошкина, экономист15 янв 20221K41KЕкатерина Мирошкина, экономист20 дек 201713629KЕкатерина Мирошкина, экономист15 дек 201716123KЕкатерина Мирошкина, экономист8 дек 201734342K1Екатерина Мирошкина, экономист4 дек 201717673K9Екатерина Мирошкина, экономист30 ноя 20174125KЕкатерина Мирошкина, экономист23 ноя 201715227KЕкатерина Мирошкина, экономист20 ноя 201713842KЕкатерина Мирошкина, экономист16 ноя 201712126KРедакция 10 ноя 20175035KЕкатерина Мирошкина, экономист2 ноя 201736486KЕкатерина Мирошкина, экономист26 окт 201712442K

Продажа квартиры в ипотеке с материнским капиталом

Выполнять требования о предоставление новой доли в квартире при разводе бывшим супругам не хочется – тогда придется вместе жить.

В таком случае новая доля заменяется денежной компенсацией. В таких условиях тоже сокращается снижение метража доли ребенка. Ипотечный кредит – фактор, который часто препятствует продаже недвижимости.

Можно ли продать квартиру, купленную в ипотеку на выданный материнский капитал?

Да, но такая сделка должна быть согласована с банком, который предоставил ипотечный кредит. Банковская организация должна одобрить нового плательщика (покупателя жилья), в ином случае придется отменить сделку.

Существуют следующие способы отчуждения квартиры, которая пока еще принадлежит банку:

  • Полный переход ипотечных обязательств к новому владельцу. Покупатель обязуется ежемесячно выплачивать установленную банком сумму. Нужно согласовывать с банком. После передачи обязательств владелец может как сразу погасить весь объем кредита, так и продолжать выплачивать отдельные суммы регулярно.
  • Погашение кредита за счет покупателя. Новый владелец обычно выплачивает крупный взнос, который покрывает оставшиеся задолженности владельца. Данная процедура также может проходить без согласия банка, если деньги на погашение кредита (взнос за недвижимость со стороны покупателя) поступят до продажи квартиры. Тогда первоначальный владелец направит деньги на погашение, и переоформлять в банковской организации ничего не нужно будет. Если же по каким-то причинам владелец не может до сделки оплатить задолженность, то нужно переложить обязательства по ипотеке на нового владельца с согласия банка.
  • Погашение кредитных обязательств перед продажей. В данном случае средства на погашение ипотеки выделяются из личного бюджета первоначального участника кредита, поэтому согласовывать продажу с банком не нужно. Достаточно просто оплатить оставшиеся проценты и смело заключать сделку по продаже.

Немногие покупатели согласятся приобрести недвижимость, по которой существуют кредитные обязательства.

Поэтому перед сделкой рекомендуется погасить кредит. Самый популярный способ – это взятие стоимости объекта с покупателя в два этапа. Первый этап – покупающее лицо платит некий процент от полной стоимости недвижимости.

Этого процента достаточно, чтобы погасить кредит, что продавец и делает. Дальнейшая сумма уже остается в бюджете продавца, а покупатель получает квартиру без кредитных задолженностей. Однако подобная процедура осложнена тем, что необходимо нотариально заверять факт наличия первого взноса.

В противном случае велика вероятность мошенничества со стороны продающего лица, поскольку при таком первом взносе сделка купли-продажи еще не совершается. Продать квартиру можно стандартными способами – при помощи сделки купли-продажи или посредством обмена (трейд-ин). Особенности каждой сделки:

  • При купле-продаже необходимо предоставить ребенку площадь или счет с деньгами, положенными за долю проданной недвижимости. Ребенка необходимо выписать из квартиры и прописать в новой в один и тот же день, поскольку несовершеннолетние не могут оставаться без места регистрации.

Как продать квартиру после развода купленную на материнский капитал

Законодательная база Если жилье куплено за материнский капитал, к нему применяются все те же правила, что и при продаже жилья, доли в котором принадлежат несовершеннолетним.

  • В течение 1 месяца органами опеки принимается решение.
  • Все операции проводятся законными представителями с разрешения органов опеки. У родителей есть обязательство подавать заявление только лично. Доверенное лицо не может действовать от лица родителей.

Такой вариант – редкость, а в случае раздела однокомнатной квартиры – невозможен вовсе Осуществляется условный выдел Помещения не отделяют, но каждый из супругов раздельно использует квартиру, не нарушив права бывшей второй половинки Продается квартира с делением вырученных средств, если нет детей В противном случае нужно получить согласие органа опеки Передается квартира одному супругу Со временным проживанием второго супруга Если предполагается раздел квартиры, то стоит помнить, что однокомнатная будет поделена поровну между мужем и женой (ст. 39 ч. 1 СК). Трехкомнатная может быть поделена на правах долевого владения или поровну.

Недостроенный объект не может делиться, пока не регистрировали права собственности на недвижимость. Одним супругом может налагаться арест на жилье, чтобы вторая сторона не могла совершить сделку купли-продажи. Если супруги в разводе можно ли воспользоваться материнским капиталом?

Возникновение и прекращение права на материнский капитал происходит на условиях, предусмотренных законом «О дополнительных мерах поддержки…» № 256 от 29 декабря 2006 года.

И в этом законе нет ни слова о том, что развод супругов каким-то образом влияет на право воспользоваться материнским капиталом. Как уже говорилось выше, сертификат материнского капитала является именным. В большинстве случаев его получает мать – независимо от того, состоит она в браке или разведена.

Даже если брак матери с отцом детей расторгнут, она по-прежнему имеет право воспользоваться материнским капиталом. Если с использованием материнского капитала будет приобретено жилье после развода, его владельцами будут мать и дети. Каким будет порядок раздела жилья, приобретенного до развода, читайте ниже.

В случае с материнским капиталом, дополнительно могут понадобиться документы, подтверждающие целевое назначение использования государственных средств и свидетельство о рождении второго ребенка. Стоимость В ст.333.24 НК РФ (подпункт 5 пункта 1) указано, что государственная пошлина взымается в размере 0,5% от суммы соглашения. Такой платеж не может быть меньше 300 рублей, но и не должен превышать 20 000,00 рублей.

Есть и дополнительные затраты:

  1. Услуги нотариуса (составление соглашение, его проверка или заверение) – около 3-4 тысяч рублей.
  2. Оплата в госорганы при перерегистрации права собственности – 2 тысячи рублей.

Пример: Квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала, судя по отчету об оценке стоит 3 миллиона рублей. Супруги имеют право только на половину: 1,5 миллиона.

Порядок действий

Материнский капитал после развода с мужем

Это имущество непросто будет продать, поскольку у разведенных супругов имеются дети, нужно будет согласовать вопрос с органами опеки и попечительства.

У некоторых мужчин возникает идея отдать свою часть квартиры в качестве алиментов.

Для того чтобы осуществить такой вариант, необходимо составить соглашение.

При подписании важно быть внимательным и не упускать ни один момент.

Оплачивать алименты – прямая обязанность супруга, и судебные органы относятся очень настороженно к неплательщикам. При отдаче доли в собственность есть риск, что муж останется должным выплачивать алименты. Право собственности на свою жилплощадь следует передавать именно детям, для этого оформляется соглашение об уплате алиментов.

Предположим, муж и жена купили жилье в кредит и внесли в залог сумму из материнского капитала, при этом долг еще остался.

При разводе супруги выплачивают задолженность совместными усилиями.

Тот факт, что средства были вложены из материнского капитала, не играет никакой роли.

Если супруги находятся в хороших взаимоотношениях, они могут договориться, кто и когда будет вносить деньги. Если между ними конфликты и недопонимания, вносить деньги по кредиту придется поровну. Если получается так, что один из супругов настоятельно требует свою долю в купленном жилье, при этом отказываясь выплачивать взнос по ипотеке, это может привести к негативным последствиям, например, к распродаже залогового имущества (жилья).

Важно учитывать, что эта сумма будет уже не рыночная, вы получите гораздо меньше средств, долги в любом случае придется погасить.

Желательно избежать такого развития событий. При покупке квартиры в кредит из материнского капитала следует тщательно подумать и рассчитать свои возможности, лучше погасить долг заранее.

Имущество должно быть оформлено в равную долю, дети тоже будут его собственниками. Если потребуется совершить сделку с данной недвижимостью, необходимо будет согласие органов опеки.

Допустим, у супругов нет достаточной суммы для погашения задолженности, но им нужно расплатиться.

Можно продать квартиру с обременением, предварительно получив разрешение из Пенсионного фонда и банка.

Супруг в конкретной ситуации имеет права выкупить свою долю, данная продажа будет как перевод долга по банковскому договору.

Если у пары имеются претензии друг к другу, один может незаконно отказаться от выплаты кредита.

Важно доказать, что займы были взяты на одного человека, а сделать это очень трудно.

Банку необходимо получить денежную сумму, которую проще взыскивать с двух человек, нежели с одного.

Важно помнить, что банк требует погашения займа со всех заемщиков.

Один из супругов может скрыться и решить не выплачивать долг, тогда обязательства по выплате полностью лягут на второго. Если один супруг выполнял свои обязательства перед банком и выплатил всю сумму задолженности, он может потребовать денежную сумму от неплательщика. В некоторых случаях средства материнского капитала уходят на строительство жилья, ремонт, реставрацию.

В данной ситуации факт вложения средств учитывается, но жилье распределяется по общим нормам и правилам, которые изложены в Семейном кодексе. Все еще остались вопросы? Позвоните по номеру 8 (800) 333-45-16 (доб.

Раздел квартиры с материнским капиталом

Указанная компенсация также может выражаться и в денежном эквиваленте.

  • Одним из самых тяжело реализуемых вариантов считается выделение долей спорного жилья в натуре, то есть . Данный раздел является практически невозможным в виду того, что для проведения указанной процедуры, вновь созданные помещения должны иметь отдельные входы, санузлы, кухни и другие подобные помещения.

    В большинстве случаев, разделение квартир в таком порядке является неосуществимым. Наиболее вероятной возможностью для реализации указанного способа является раздел жилой недвижимости, которая ранее состояла из двух квартир и имеет все предпосылки для соблюдения установленных законодательством строительных правил и норм при ее реальном разделе.

  • Наиболее уместным и подходящим способом для разделения жилой недвижимости при бракоразводном процессе является заключение добровольного соглашения между супругами.

    Важно!

    Согласно практике в указанном документе отражается факт того, что общие дети остаются на попечении у супруги, в то время как муж занимается оформлением на общих детей договора дарения своей части квартиры, получая взамен иную соразмерную собственность, например, гараж. Кроме того, в соглашении может быть прописана возможность мужа в передаче своей доли от спорной недвижимости, взамен на освобождение от обязанности по выплате алиментов. Оба варианта соглашения подлежат письменному оформлению с дальнейшим направлением в судебные органы.

    После того, как документ будет рассмотрен на предмет соблюдения прав несовершеннолетних, последующее разделение собственности будет осуществляться согласно предписаниям указанного соглашения. В случае если заключение добровольного соглашения в связи с теми или иными обстоятельствами невозможно, разделение спорного жилья проводится с помощью судебного разбирательства. При этом в любом из случаев раздел долей детей не допускается, единственное что с ними можно сделать – продать по согласованию.

    С органами опеки и попечительства или же разменять на равноценное или лучшее недвижимое жилое имущество.

    При этом раздел квартиры, которая покупалась в ипотеку, но часть ее или полная сумма была закрыта с помощью материнского капитала, так же Данный вариант предусматривает собой заключение договоренности между мужем и женой, согласно которому последние определяют способы и порядок раздела совместно нажитой квартиры, полученной с помощью средств материнского капитала.

    В зависимости от требований и пожеланий каждого из супругов, указанный документ может содержать в себе признаки неравноценного характера раздела. Для того чтобы провести разделение имущества с помощью добровольного соглашения мужу и жене необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

    1. Стороны сделки определяют перечень собственности, в том числе жилья, которое будет подлежать дальнейшему разделу;

    Можно ли продать квартиру купленную на материнский капитал при разводе

    Однако если платежи по кредиту ещё продолжаются, то ипотека делится между бывшими супругами пополам: какая бы часть общей собственности ни принадлежала каждому из них, погашение долга перед банком должно проводиться в равной мере обоими. Здесь действуют уже не правила о материнском капитале, а общие нормы семейного и гражданского законодательства о разделе имущества после развода.

    Однако это касается лишь распределения обязанностей по выплатам: сама купленная квартира заново не делится.

    Если ипотечный кредит еще не погашен, но кто-то из бывших супругов после развода уклоняется от выплат, банк может взыскать эту сумму со второго.

    Связано это с тем, что обычно ипотека оформляется на обоих супругов, которые выступают как созаемщики. В самом тяжелом случае речь может пойти о расторжении договора – и тогда купленная квартира будет продана банком, а вырученные средства пойдут на погашение ипотеки.

    Чтобы этого избежать, лучше заключить с банком соглашение о досрочной выплате долга по кредиту, оформить жильё в полную собственность – а уже затем можно ставить в суде вопрос о взыскании со второго супруга тех денег, которые из-за него пришлось уплачивать банку. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74.

    Это быстро и бесплатно ! По существующему законодательству, статье 2 пункта 36 ГК РФ, без особого разрешения органов попечительства и опеки продать купленную на семейный сертификат квартиру нельзя . Разрешая использовать материнский капитал для приобретения или же улучшения жилья, закон ставит единственное, но важное условие — все члены семьи, независимо от возраста, должны иметь доли в покупаемой квартире.В-четвертых, следует предоставить правоустанавливающие документы на объект купли-продажи («розовое» свидетельство, справку из БТИ об оценочной стоимости жилья, план квартиры, справку, где отражено состояние финансовых счетов и подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным платежам).Здравствуйте!

    Ответьте, пожалуйста, как будет делиться квартира при разводе, если эта квартира приобретена в браке, но куплена она за счёт средств продажи моей старой квартиры (купленной до брака) и доплата полностью материнский капитал (полученный уже в браке), иные средства не задействованы. Имеются все документы на старую квартиру и всё что связано с её продажей,а так же на получение материнского капитала.

    Муж не имеет долю в этой квартиры, у каждого из детей по 1/10,остальное моя доля.

    При покупке новой квартиры был составлен документ что муж передаёт полное право на мою долю (т.е.продавать,дарить и т.д). Теперь дело дошло до развода и муж хочет отсудить у меня часть квартиры.Касательно ипотеки после ее погашения все дети получат свою долю жилища согласно той пропорции, которая соответствует соотношению материнского капитала с общей стоимостью этого жилья. Муж при этом сможет претендовать только на ту же 1/4 часть, а вот долг будет делиться пополам.В

    Квартира материнский капитал развод

    Как будет делиться квартира купленная по ипотеке +материнский капитал при разводе?

    7.1. доли устанавливается по соглашению сторон—если не решите мирным путем—суд разделить поровну между всеми членами семьи.

    7.2. Здравствуйте!По соглашению сторон.Если не договоритесь,придется обращаться в суд. 8. Квартиру приобретала с применением Материнского Капитала. В разводе. Бывший супруг — отец детей. При продаже первой квартиры он получил причитающуюся сумму на руки, т. к. мы развелись. Какой документ я должна предоставить в росреестр при покупке новой квартиры с применением МАткапа.
    Долю бывшему супругу не выделяю.

    8.1. Вам надо предоставить копию свидетельства о расторжении брака и документы подтверждающие, что сделка произошла после расторжения брака. 9. Если я купила квартиру в браке с мужем за материнский капитал в 2016 году.

    А развелись тоже потом в 2016 году. Но доли ещё не выделяла. Я обязана предоставить долю бывшему супругу если прошло после развода 3 года имкщество он не делил. И заведует на меня дело если я щас детям пойду доли выделять.

    Так как муж угрожает что на меня за ведут уголовное дело. Угрожает мне всячески что я попадаю под статью. 9.1. Да. доли обяазаны предоставить.

    9.2. Так как прошло более трех лет после расторжения брака муж уже не может претендовать на долю в квартире, он пропустил срок. Долю детям Вы можете выделить и сейчас. Угрозы мужа — это только угрозы.

    Оснований для возбуждения уголовного дела нет.

    9.3. Не важно сколько времени прошло после расторжения брака.

    Если после сделки прошло более 3 лет и БМ обратиться в суд, то заявляйте о применении срока исковой давности. 9.4. Здравствуйте, заявляйте о пропуске бывшим мужем срока исковой давности.

    Всего Вам хорошего! 10. Хотела бы узнать. мы с супругом разводится, я хочу подать на алименты и раздел имущества, повлияет ли материнский капитал на это, притом денег ещё мы не тратили, материнский капитал лежит на счёте целым. Так вот вопрос, поделит ли суд эти деньги?

    Или материнский капитал останется не тронут. я после развода смогу его потратить купив квартиру, будучи разведенной? Или супругу тоже что то перепадет с этих денежных средств?

    Спасибо за ответ. 10.1. Деньги на счету материнского капитала не подлежат разделу. 10.2. Средства МСК суд не будет делить.

    Но при покупке квартиры вам придется выделить долю бывшему супругу и детям.

    10.3. Когда вы купите новую квартиру (уже после расторжения брака) и используете материнский капитал, который выдавался на общих с ним детей, то он будет иметь право на часть в новой квартире в размере 1/4 от суммы материнского капитала (если детей двое). Сейчас он не будет иметь право на часть материнского капитала, поскольку деньги еще не получены и в таком состоянии они, действительно, не делятся.

    Сумма материнского капитала делится после покупки квартиры поровну между супругами (в том числе бывшими) и всеми детьми. При стоимости квартиры в 5 000 000,00 руб.

    и сумме материнского капитала 450 000,00 руб.

    у него будет 9/400.

    Как продать квартиру купленную на материнский капитал: советы юристов

    До истечения этого срока должно быть вынесено решение, в котором предоставляется разрешение на оформление сделки или содержится мотивированный отказ. Решение надлежащим образом доводится до сведения заявителя.В ведомственном письме Минобразования № 09-М «О защите жилищных прав несовершеннолетних» имеется указание, согласно которому со дня получения разрешения на сделку с объектом в течение 1 месяца в органы опеки должен быть предъявлен договор о продаже жилплощади. Если по истечении этого периода квартира так и не была продана, потребуется оформлять разрешение заново.Но следует отметить, что по сложившейся практике такое разрешение пока что оформляется на 3-х месячный срок.Если жилье находилось в собственности семьи меньше 3 лет (с 1 января 2016 г.

    – меньше 5 лет), после его продажи на его бывших хозяев возлагается обязанность по уплате подоходного налога.

    Но даже в случае нахождения недвижимости в их собственности меньше приведенных сроков налог платить не потребуется, если ранее не было реализовано по факту право на налоговый вычет и на протяжении одного налогового периода будут совершены обе сделки: по отчуждению прежней жилплощади и покупке новой.Нередко жилье, приобретаемое за счет средств материнского капитала, покупается с оформлением ипотеки.
    В случае когда к моменту продажи ипотека в полном объеме еще не выплачена, потребуется оформить одобрение банком передачи обязательств будущему новому владельцу.

    Отчуждение купленного по материнскому сертификату жильяМестоположение нового жилья и условия проживания в нем имеют немалое значение при рассмотрении поданного родителями заявления. Так, при планируемом переезде из городского поселения в сельскую местность либо при намерении приобрести квартиру в регионе со значительно более суровыми климатическими условиями рассматривается вопрос о целесообразности переселения.Родители должны в таком случае обосновать свое решение и при необходимости предоставить дополнительные документы (например, справки о состоянии здоровья ребенка с соответствующими рекомендациями).Если была продана без согласия органов опеки, последние обязаны подать заявление в суд.

    В процессе судебного разбирательства прежде всего обращается внимание, в какой степени были ущемлены интересы детей и насколько изменились в худшую сторону их жилищные условия. Если действия по отчуждению квартиры были совершены заведомо против интересов несовершеннолетних детей, это является основанием для возбуждения уголовного дела в отношении лиц, незаконно распорядившихся купленным за счет средств сертификата жильем.Таким образом, при распоряжении жильем, приобретенным на выделенную государством помощь в поддержку семьи, необходимо учитывать положения отечественного законодательства в целом ряде его отраслей и следить за его динамикой, чтобы быть в курсе последних изменений.В общем случае без выделения долей продать квартиру, при оплате покупки которой использовался материнский капитал, законным способом не выйдет.

    Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

    Такая процедура называется нотариальной обязанностью, чтобы ее исполнить у вас будет 6 месяцев. � Если дети совершеннолетние — нужно их согласие, если нет — органа опеки и попечительства.

    � Дети должны получить от нового жилья те же или большие доли — меньшие доли разрешают получить, только если значительно улучшаются условия проживания.

    � Обязательно одобрение от органов опеки и попечительства, Пенсионного фонда и в случае с ипотекой — от банка.

    � Нужно заблаговременно подготовить новую жилплощадь — с равными или лучшими условиями, задатком и регистрацией в Росреестре.

    � Доказать опекунскому совету, что не ущемите права детей — обеспечите те же доли, а жилищные условия не будут ухудшены. � Право собственности делится между всеми членами семьи, а родители действуют только в интересах детей — государство жестко контролирует все процессы сделок купли-продажи недвижимости.

    � Развод родителей не повлияет на изменение доли для детей. � Любой проживающий и прописанный в квартире имеет право на долю в новом жилье после продажи. � Если квартира в собственности менее 3 лет или менее 5 лет при приобретении после 1 января 2016 года, за нее нужно платить налог.

    � Важно сохранять уровень жилищных условий при замене жилья, приобретенного на материнский капитал, но есть возможность приобрести новое жилье с меньшей площадью — например, если один из детей нуждается в специальном дорогостоящем лечении или родители получат меньшую долю в новом жилье в пользу равнозначных долей детям.

    Ceмeйнaя ипoтeкa: вce o льгoтax для мнoгoдeтныx

    Как разделить квартиру купленную на материнский капитал при разводе

    Это важно для определения размера государственной пошлины.

    К дальнейшему тексту особых требований не выдвигается.

    Нотариусу требуются только паспорта или иные документы, удостоверяющие личность бывших супругов.

    В отдельных случаях может быть затребован отчет об оценке.

    В случае с материнским капиталом, дополнительно могут понадобиться документы, подтверждающие целевое назначение использования государственных средств и свидетельство о рождении второго ребенка.В ст.333.24 НК РФ (подпункт 5 пункта 1) указано, что государственная пошлина взымается в размере 0,5% от суммы соглашения. Такой платеж не может быть меньше 300 рублей, но и не должен превышать 20 000,00 рублей.

    Есть и дополнительные затраты:

    1. Оплата в госорганы при перерегистрации права собственности – 2 тысячи рублей.
    2. Услуги нотариуса (составление соглашение, его проверка или заверение) – около 3-4 тысяч рублей.

    Пример: Квартира, приобретенная с использованием средств материнского капитала, судя по отчету об оценке стоит 3 миллиона рублей. Супруги имеют право только на половину: 1,5 миллиона.

    Именно эта часть может быть разделена и потому фигурирует при оплате государственной пошлины.

    0,5% от 1,5 миллиона=7 500,00 рублей.

    Услуги нотариуса 3 000,00 рублей и оплата за перерегистрацию 2 000,00 рублей. Итог: 7500+3000+2000=12 500,00 рублей.Это второй и более распространенный вариант решения проблем с разделом имущества, нажитого в браке.

    К нему прибегают тогда, когда супруги не могут договориться между собой. Как правило, суд принимает решение о разделе недвижимости на равные доли, но в случае с материнским капиталом, раздел производится только половины от квартиры, так как остальная принадлежит детям и претендовать на нее бывшие муж с женой не имеют права.

    1. Оплатить государственную пошлину.
    2. Действовать в соответствии с полученным решением. В случае отказа другой стороны выполнять требования суда, можно обращаться в исполнительную службу.
    3. Направить его в суд.
    4. Произвести оценку собственности, подлежащей разделу.
    5. Дождаться решения суда.
    6. Составить исковое заявление.

    Особенности составления такого документа описаны в ст.131 ГПК РФ.

    В связи с большим количеством факторов и особенностей, рекомендуется воспользоваться услугами опытных юристов.

    Возможно Вас так же заинтересует:
    Приставы описали имущество Требования к директору муп жкх Варианты перехода права собственности на недвижимое имущество Дополнительное соглашение с генеральным директором о продлении полномочий Возврат сложнотехнического товара статья Завещание дает право оформить квартирупри жизни Какие документы нужны для временной прописке ребенка Нужна ли медкнижка уборщику в амбулатории Как вычислить объем вырабатанной продукции на 1 млн рублей Перевела деньги мошенникам на карту сбербанка что делать