Как продать квартиру приватизированную в 1991 году

Как продать квартиру приватизированную в 1991 году

Как исчисляется налог с продажи только что приватизированного имущества?


Согласно пп. 5 п. 1 ст. 208 и п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ доходы физических лиц, полученные от продажи недвижимости, облагаются НДФЛ по ставке 13%. Положениями п. 2 и 3 ст. 217.1 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы физических лиц, полученные от продажи объекта недвижимого имущества, при условии, что объект недвижимого имущества находился в собственности налогоплательщика не менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, а именно не менее трех лет — для объектов недвижимого имущества, право собственности на которые получено налогоплательщиком в результате приватизации. Условия приобретения физическими лицами занимаемых ими жилых помещений в собственность установлены Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

.

Согласно ст. 7 этого закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, срок владения объектом недвижимости составит менее трех лет. Сумма налога рассчитывается налогоплательщиком самостоятельно, исходя из фактически полученного дохода с учетом положений ст. 217.1 НК РФ. При этом положениями ст.

220 НК РФ налогоплательщику дается право выбрать наиболее выгодный вариант расчета НДФЛ, а именно: согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ возможно воспользоваться имущественным вычетом в размере, не превышающем 1 млн руб.; согласно пп.

2 п. 2 ст. 220 НК РФ вместо получения имущественного вычета возможно уменьшить сумму дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этой недвижимости. Обратите внимание, что в вашем случае в связи с возникновением права собственности на реализуемую недвижимость после 1 января 2016 г. необходимо учитывать положения п.

5 ст. 217.1 НК РФ, в котором определено условие, что если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7. Приведем пример. Приватизация квартиры осуществлена в 2016 году. Кадастровая стоимость на 1 января 2016 г.

составляет 3 900 000 руб. Квартира продается в 2016 году за 5 млн руб. При расчете налога можно воспользоваться имущественным вычетом.

Сумма НДФЛ составит 520 тыс. руб. ((5 000 000 – 1 000 000 ) х 13%). Квартира продается в 2016 году за 2,5 млн руб.

При расчете налога можно воспользоваться имущественным вычетом.

Когда новому собственнику можно продать муниципальную квартиру после приватизации?

Ставшие в результате приватизации собственниками своих квартир граждане сталкиваются с многими вопросами, касающимися новоприобретенной собственности. Например, возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации? Приватизация – это передача гражданам квартир, которые они занимали по праву социального найма в собственность.

Они могут:

  1. завещать;
  2. продавать;
  3. внести в качестве вклада в уставный капитал юрлица и т. д.
  4. дарить;
  5. продолжить проживать на этой жилплощади;
  6. сдавать ее в аренду;

При этом практически не существует ограничений права распоряжаться своей собственностью.

Передача происходит на основании соответствующего договора абсолютно бесплатно. После регистрации своего права в Росреестре и получения на руки Свидетельства об этом граждане становятся полноправными собственниками. С этого момента они вольны распоряжаться своим жильем так, как сочтут нужным.
Разве что, делать это можно, не нарушая права других граждан. Однако владение собственностью порождает и ряд обязанностей, например платить налоги. Как уже упоминалось, владелец приватизированной квартиры имеет полное право ее продать. Причем сделать это он может в любой момент, как только у него возникнет такое желание.

Но, поскольку квартиру он получил даром, то она составляет его доход.

И при продаже, то есть превращении недвижимости в денежные средства, с этого дохода потребуется уплатить налог — НДФЛ.

В 2021 году, как и ранее, он составляет 13%. Означает ли это, что продать квартиру сразу после приватизации и окончания оформления документов нельзя?

Разумеется, можно. Получив на руки Свидетельство на жилье, можно в тот же день оформить сделку по его продаже.

Никаких временных ограничений не установлено, но только с соблюдением всех требований закона.

Их два:

  • Уплатить НДФЛ после продажи.
  • Завершить процесс приватизации госрегистрацией права.

Если продажа квартиры связана с покупкой новой, то у собственника есть возможность вернуть уплаченный подоходный налог. Сделать это можно, получив имущественный (налоговый) вычет. В результате уплаченная сумма налога будет возвращена государством.

Но есть ограничения, касающиеся предоставления такого вычета:

  1. воспользоваться им можно только единожды;
  2. он ограничен 2 миллионами рублей;
  3. получить его может только тот, кто платит НДФЛ.

И все же это единственная возможность избежать выплаты солидной суммы в виде подоходного налога, если ситуация требует продать приватизированную квартиру до истечения трехлетнего срока.

Иначе налог должен быть уплачен полностью и возврат его становится невозможным.

Однако, такая обязанность пропадает спустя три года.

Их отсчет начинается с момента выдачи Свидетельства о госрегистрации.

С этого времени полученная от государства квартира уже не считается чистым доходом. То есть ответ на вопрос, когда можно продать квартиру после приватизации, звучит так: в любое время, но если это происходит ранее чем через три года, то потребуется уплатить 13% налога. При этом не играет роли, кому именно будет продана квартира.

Как и когда можно продать приватизированную квартиру

Обзавестись собственным жилищем путем оформления государственной жилплощади в частную собственность – оптимальный способ стать полноправным хозяином в доме и получить право распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Если проживая в муниципальном жилье, прописанные в нем люди не могут проводить никаких операций с недвижимым имуществом, то собственнику жилья становятся доступными обмен, дарение, завещание, наследование и даже продажа квартиры после приватизации.

В этом заключается главное преимущество приватизированной жилой недвижимости от муниципальной.

До распада Советского Союза в России не было частной собственности. Все квартиры и жилые дома по праву принадлежали муниципалитету и государству, но несмотря на эту особенность, каждый житель страны мог без проблем получить отдельную добротную квартиру в свое пользование на неопределенный срок и проживать в ней на правах договора социального найма.
Распоряжаться государственной недвижимостью никто не мог.

Государство обеспечивало своих граждан только крышей над головой, которую те не могли ни продать, ни подарить, ни завещать. С 1991 года был принят закон, согласно которому каждый гражданин получал право оформить муниципальное жилье, в котором он проживает и зарегистрирован, в личную собственность. Этот законодательный акт «развязал» руки нанимателям государственного жилья и предоставил им замечательные возможности:

  1. после смерти собственника имущество по праву переходило во владения его прямых наследников;
  2. они становились полноправными владельцами квартир;
  3. хозяева могли сдавать недвижимость в аренду и получать с этого дополнительную прибыль в семейный бюджет;
  4. можно было продать жилье по рыночной цене (а это немалая сумма, особенно учитывая то, что квартира досталась бесплатно);
  5. хозяева могли составить завещание в пользу третьих лиц (как физических, так и юридических);
  6. можно было заложить квартиру при оформлении кредита в банке.

Но вместе с тем, новые владельцы жилищ получали и обременения в виде:

  1. ежегодной уплаты налога на имущество.
  2. содержания квартиры и взносов на содержание и обслуживание общедомовой территории (подъезд, лифт и т.д.) за свой счет;

С муниципальным жильем нельзя проводить никаких операций, поэтому при определенных обстоятельствах, граждане, проживающие в государственной квартире, начинают интересоваться вопросом, можно ли продать и как это сделать с приватизированной квартирой.

К примеру, необходимость продать жилье может возникнуть в случае, когда семья планирует переезд в другой микрорайон города или вообще в иной населенный пункт (или даже страну). Оставлять жилище на произвол судьбы никто не хочет, да и в другом месте новой жилплощадью никто уже не обеспечит.

Поэтому продать квартиру – единственный выход из ситуации, а к вырученным за нее средствам можно немного добавить и купить себе жилище там, куда планируется переезд.

Ситуаций, когда продажа недвижимости является единственным разумным решением, немало, поэтому оформление муниципального имущества в личную собственность – правильный и законный путь в решении возникших проблем. Но не все так просто.

Квартира приватизирована на одного человека прописано трое — как продать 2021 год

› С 1991 года был принят закон, согласно которому каждый гражданин получал право оформить муниципальное жилье, в котором он проживает и зарегистрирован, в личную собственность.

Этот законодательный акт «развязал» руки нанимателям государственного жилья и предоставил им замечательные возможности:

  1. они становились полноправными владельцами квартир;
  2. хозяева могли составить завещание в пользу третьих лиц (как физических, так и юридических);
  3. можно было заложить квартиру при оформлении кредита в банке.
  4. можно было продать жилье по рыночной цене (а это немалая сумма, особенно учитывая то, что квартира досталась бесплатно);
  5. хозяева могли сдавать недвижимость в аренду и получать с этого дополнительную прибыль в семейный бюджет;
  6. после смерти собственника имущество по праву переходило во владения его прямых наследников;

Но вместе с тем, новые владельцы жилищ получали и обременения в виде:

  1. ежегодной уплаты налога на имущество.
  2. содержания квартиры и взносов на содержание и обслуживание общедомовой территории (подъезд, лифт и т.д.) за свой счет;

С муниципальным жильем нельзя проводить никаких операций, поэтому при определенных обстоятельствах, граждане, проживающие в государственной квартире, начинают интересоваться вопросом, можно ли продать и как это сделать с приватизированной квартирой. К примеру, необходимость продать жилье может возникнуть в случае, когда семья планирует переезд в другой микрорайон города или вообще в иной населенный пункт (или даже страну).

Оставлять жилище на произвол судьбы никто не хочет, да и в другом месте новой жилплощадью никто уже не обеспечит. Поэтому продать квартиру – единственный выход из ситуации, а к вырученным за нее средствам можно немного добавить и купить себе жилище там, куда планируется переезд.

Ситуаций, когда продажа недвижимости является единственным разумным решением, немало, поэтому оформление муниципального имущества в личную собственность – правильный и законный путь в решении возникших проблем.

Но не все так просто. Продажа приватизированной квартиры имеет достаточно своих нюансов и тонкостей, которые необходимо учитывать, прежде чем затеять весь этот процесс.

Прежде всего, необходимо выяснить текущий статус жилища, то есть удостовериться в том, что оно подлежит приватизации, ведь согласно российскому законодательству приватизировать нельзя:

  1. жилье в аварийном и подлежащим сносу доме;
  2. служебные квартиры.
  3. жилфонд военной части;
  4. жилплощадь из ведомственного жилого фонда;

Если недвижимость подпадает под действие закона «О приватизации жилфонда РФ» №1541-1, то можно смело приступать к сбору необходимых документов и подавать заявление в соответствующие органы для оформления жилища в личную собственность. Только после завершения данной процедуры, которая может длиться от одного до трех месяцев, и получения в регистрационном органе Свидетельства о регистрации права собственности, можно задуматься о его продаже. На вопрос можно ли продать приватизированную квартиру, ответ будет однозначным – да.

Как продать квартиру,приватизированную в 1991 году

В таком случае в соответствии с законом сделка признается ничтожной. Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года и оформили документы по всем правилам, то можете спокойно владеть и пользоваться своим имуществом дальше.

Перерегистрировать ничего не надо! Но если вам будет спокойнее от того, что на руках новенькие документы, то вы вправе в любое время их переоформить и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности. Для этого надо пройти государственную регистрацию ранее возникших прав.

Чтобы зарегистрировать «старые» права, необходимо собрать:

  1. Если у вас квартира, то понадобится технический паспорт БТИ. Если земельный участок, то нужен кадастровый план участка.
  2. Все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

Приватизация 1991 год Мама вышла второй раз замуж и сменила фамилию в 1991 году, а документы на приватизацию квартиры выдавали в 1993 на фамилию первого мужа.

Только сейчас обнаружилась эта информация.

Что нужно сделать, чтобы всё было в норме?

Внести изменения можно без проблем. Двухкомнатная квартира находится в общедолевой собственности с первого года приватизации (1991), сын не был учтён в приватизации, мы с мужем в разводе и он не согласен выделять долю сыну, в квартире сын не прописан в данный момент.

Может ли мой сын через суд выделить одну третью доли в данной квартиры? Нет, не сможет выделить через суд.

Вы не указали почему при приватизации сын не участвовал. Но вероятно уже не сможет. Так как прошли все сроки исковой давности. Татьяна, не сможет. То есть дети, право которых на участие в приватизации было нарушено в 1991–1994 годы, по общему правилу уже пропустили срок исковой давности, и им может быть отказано в иске только на этом основании.

Можно, конечно, предположить, что человек и после совершеннолетия не знал о том, что квартира, в которой он маленьким жил с родителями, приватизирована без его участия. В таком случае срок исковой давности начнет действовать со дня, установленного судом, и он не будет считаться пропущенным, но для этого потребуется доказать в том же суде уже и это обстоятельство, что само по себе достаточно сложно.
Если обнаруживаются подобные обстоятельства, необходимо принять меры к нивелированию всех возможных рисков. Даже при условии, что продавец полностью уверен в том, что срок исковой давности уже истек.

Главное, чтобы они были оформлены в соответствии с тем порядком, который действовал в вашем регионе на тот момент. Если необходимо было зарегистрировать договор в БТИ, договор должен быть там зарегистрирован. Если надо было оформить договор в земельном комитете, то он должен быть там и оформлен.

Если договор подлежал нотариальному удостоверению, то обязательно должна быть соблюдена нотариальная форма. А если у вас на руках обычная бумага, да еще и составленная от руки, в соответствии с которой покупаете у соседа нечто недвижимое, а сосед вам это продает? В такой ситуации, даже если вы назвали данную бумажку договором и скрепили ее своими подписями, но не совершили главного – не удостоверили договор у нотариуса и не зарегистрировали в БТИ (администрации или земельном комитете), – ваше право собственности весьма сомнительно.

Продажа приватизированной квартиры налог

Содержание Продажа приватизированной квартиры предполагает прохождение следующих этапов:

  • Получение продавцом выписки из ЕГРН, которая с 2017 года подтверждает права собственности на квартиру взамен ранее выдаваемого свидетельства. Выписка выдается в Росреестре на основании поданных документов на приватизацию. Также этот документ служит подтверждением отсутствия обременений и запрета на отчуждение недвижимости.
  • Покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя.
  • Заключение предварительного договора купли-продажи, внесение задатка или аванса покупателем. Этот этап не является обязательным, но он необходим, если процедура приватизации еще не пройдена, а продавец уже нашел покупателя. Заключая предварительный договор стороны фиксируют свои намерения заключить договор купли-продажи в перспективе по оговоренной цене.
  • Стороны должны оформить переход прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Для этого они пишут в организации заявление и прилагают договор купли-продажи. За указанную процедуру взымается госпошлина в размере 2000 руб.
  • Договор купли-продажи не подлежит нотариальному заверению, но оно допускается по желанию сторон. Нотариальное заверение сводит к минимуму возможность оспаривания сделки и снижает риски мошенничества. Нотариус также может участвовать при передаче денег от покупателя к продавцу.
  • Подготовка необходимых документов для заключения сделки, включающих: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт из Росреестра, выписку из лицевого счета/домовой книги.
  • Подписание договора купли-продажи. Он должен включать обязательное упоминание о сторонах сделки, их паспортные реквизиты; дату заключения договора и место; детальное описание предмета сделки: кадастровый номер квартиры, ее площадь, количество комнат, адрес, этаж и прочие существенные характеристики; цену сделки и порядок взаиморасчетов; указание на отсутствие долгов и обременений; подписи сторон. Остальные пункты включаются в договор по усмотрению сторон.

Как отвечать на вопросы на собеседовании при устройстве на работу вы узнаете в нашем материале. Вся нужная вам информация по расчету больничного листа находится на нашем ресурсе. Целевая статья, написанная нашими профессионалами, содержит всю информацию на эту тему.

Как решить вопрос с оплатой больничного уже после вашего увольнения — читайте .

  • В выписке из ЕГРН или свидетельстве о праве собственности на квартиру нужно посмотреть дату регистрации права. Обратите внимание – нас интересует не дата заключения ДКП, ДДУ, а дата регистрации записи в Реестре. Эта дата написана в строке «о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №…». Для наследования напротив – важна дата смерти наследодателя.
  • Определить, по какому основанию приобретена квартира – посмотреть раздел «Документ-основание».

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

carballo/FotoliaК сожалению, такие случаи имеют место, и Ваши опасения обоснованы. Дети, чьи права были нарушены, имеют право обратиться суд в течение трех лет с того момента, как они узнали о нарушении своих прав. Поэтому в этой ситуации сроки очень и очень размыты.

Если Вы точно знаете о таких детях, которые сейчас уже не дети, то с них можно взять нотариальное заявление. Этот документ поможет доказать, что они знали о продаже и не выступали против.

Вследствие этого споров в отношении права пользования не возникнет. Если это невозможно, то лучше воздержаться от покупки такого жилья или застраховать право собственности от притязаний третьих лиц, хотя срок страхования определить довольно сложно.В 90-е годы, во время самого активного периода приватизации, дети до 18 лет, действительно, чаще всего не включались в договор о передаче прав по приватизации.

То есть граждане, которыена момент оформления недвижимостив собственность были несовершеннолетними, сегодня могут в любой момент потребовать выделить их долю в квартире.

Причем сделать это они могут фактически в течение всей жизни. Конечно, есть сроки исковой давности, но гражданин через суд может доказать, что он не знал о своем нарушенном праве. Тем не менее не всегда новый собственник должен будет возмещать стоимость доли объявившемуся владельцу, не учтенному при приватизации.

Скорее, решать вопрос по выплатам «новым» собственникам придется со своими родственниками, а не с людьми, купившими приватизированное некогда жилье.Прежде всего следует обратить внимание на то, что признание недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации делает недействительными и все последующие сделки со спорной квартирой. Это лишний раз говорит о том, насколько внимательно и тщательно необходимо подходить к покупке жилой недвижимости.Оспаривая невключение в договор о приватизации несовершеннолетних, проживающих в спорном жилом помещении, нужно иметь в виду, что Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

не предусматривал такой обязанности до 11.08.1994, и до этой даты включение несовершеннолетних в договор о приватизации не считалось обязательным. При этом невключение несовершеннолетнего в договор о приватизации могло быть осуществлено только с согласия родителя.

Если этого не было сделано, договор также можно оспорить.По требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности срок исковой давности составляет один год, а по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной — три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Об этом сказано в ст.

Через сколько можно продавать квартиру после приватизации

Содержание статьи Процесс бесплатной приватизации в РФ продолжается уже не одно десятилетие. Квартиры после свежей приватизации нередко встречаются на рынке недвижимости. Однако не все владельцы такого жилья однозначно знают, когда выгоднее продавать квартиру после приватизации и как избежать уплаты налога на доходы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации : Чтобы разобраться с тем, можно ли продать квартиру после окончания приватизации, следует уточнить юридический статус этой процедуры, права и обязанности собственника жилых помещений и особенности налогообложения в РФ. Приватизацией именуется процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность физлиц и организаций.

Под приватизацией обычно подразумевается процесс бесплатной передачи недвижимости, в которой граждане проживали по договору соцнайма, в личную собственность.

Процесс приватизации стартовал сразу же после распада СССР и легитимации частной собственности, когда граждане получили возможность оформить право владения и распоряжения недвижимостью. Особенностью приватизации в России является ее бесплатный характер — за получение в собственность квадратные метры жилья не приходилось расплачиваться с государством или муниципалитетом.
Единственное, что оплачивалось, это госпошлина и технические расходы за подготовку документов.

Бесплатная приватизация жилфонда имеет несколько общих правил:

  1. необходимо получить согласие всех прописанных в квартире лиц и отказы от участия в приватизации;
  2. жилье не должно находиться в аварийном состоянии, располагаться в общежитиях, числиться в фонде служебных помещений или находиться на балансе военных городков;
  3. для приватизации необходимо оформить технический и кадастровый паспорта.
  4. на момент приватизации участники обязаны иметь постоянную регистрацию по данному адресу;
  5. в ней можно участвовать единожды за всю жизнь;

Образец согласия на приватизацию и заявления об отказе от участия в приватизации. Приватизация государственной и муниципальной собственности опирается на несколько законодательных актов:

  • статью 217 Гражданского кодекса РФ, которой устанавливается принципиальная возможность передачи недвижимости в собственность физических лиц и организаций;
  • Федеральный закон от 22.02.2017 №14-ФЗ, которым установлен бессрочный срок бесплатной приватизации.
  • Федеральный Закон от 21.12.2001 №178 -ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», регламентирующего всю процедуру приватизации;
  • Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда», которым регулируются вопросы передачи социального жилфонда в собственность граждан;

к содержанию ↑ Технически новоиспеченный владелец жилья может полностью распоряжаться своим имуществом. Ведь с момента регистрации собственности он обладает правом распоряжения ею, в том числе и продавать.

Хозяин вправе не только продать квартиру, но и сдать в аренду, завещать, подарить, заложить и т.

Как продать квартиру,приватизированную в 1991 году

> > Можно ли просто обратиться в Администрацию с заявленем, что они допустили ошибки. И что это их вина и приватизационный лист недействителен.

Тем более. Что Росреестр его не принимает вообше. Надо делать кадастровый паспорт сами и участок регестрировать.

Как быть? Здраввствуйте! Если Ваших заявлений не было, то вроде как и приватизации не было. Начните процедуру сначала. Подайте заявление, пусть с Вами заключат нормальный договор.

Из вашего вопроса непонятно, была приватизация или нет. Если приватизация была, то тогда один план действий.

Если не было, то и обращаться в администрацию нет смысла никакого. Я приватизировала квартиру в двухквартирном доме в 1991 году.

Имеется договор приватизации.

В это же время на приусадебный земельный участок сельский совет выдал свидетельство о праве собственности на землю со ссылкой в нем на Постановление администрации сельсовета.

Внимание Исходя из поставленных условий, второй ребенок родился после приватизации.

Его права никоим образом задеты не были.

А вот относительно старшего сына, скорее всего, сложилась именно такая ситуация: квартиру приватизировали, не включив его в число собственников.

Важно Поэтому сейчас он может подать иск в суд о признании договора приватизации частично недействительным и выделении ему доли в квартире.

Верховный суд РФ в своем определении № 56-В08-10 от 12.08.2008 г. указал на то, что срок исковой давности по таким спорам, согласно ст. 181 ч. 2, ст. 200 ч. 1 ГК РФ, составляет один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав.

Главная трудность в этом споре будет заключаться в предоставлении суду доказательств того, что о нарушении своих прав при приватизации старший сын узнал только в настоящий момент. Она содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке требованиях в отношении данного объекта недвижимости.

Таким образом, взглянув на выписку, можно с уверенностью сказать, является ли продавец собственником недвижимого имущества, не находится ли недвижимое имущество в залоге или под арестом и т.д.

За выпиской из ЕГРП вправе обратиться любой. Для этого понадобится минимум документов: – удостоверение личности, – квитанция об оплате (стоимость для физического лица 100 рублей), – соответствующее заявление.

Федеральная регистрационная служба (ФРС) должна в течение пяти рабочих дней выдать запрошенную информацию. С тех пор квартиру и землю никак не оформляла, так как не было надобности. Скажите, является ли Постановление администрации сельсовета либо вышеуказанное свидетельство документом о праве собственности на приусадебный земельный участок и в каком нормативном документе про это написано?

Добрый день! На основании Свидетельства о праве собственности на землю Вы можете зарегистрировать в Росреестре свое право как ранее возникшее. Для

Всё, что нужно знать о приватизации жилья

27 июня, 17:56В СССР частной собственности практически не было. Поэтому после развала Советского Союза в 1991 году государство в рамках перехода к рыночной экономике стало передавать людям квартиры, в которых они жили.

Это называлось приватизацией — переходом от государственной собственности к частной. Полученное жильё разрешили продавать, покупать, дарить и завещать.Сначала власти устанавливали сроки, когда можно было получить «свою» квартиру в собственность бесплатно. Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в 2016 году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной.

По данным Минстроя России, в 2021 году приватизированы около 80% квартир в России.

Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян.Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать.

Что такое приватизация жильяПриватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях. Как правило, таким основанием является договор социального найма. По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому.Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления.

Например, в Москве это окружные структуры Департамента городского имущества.Как получить жилье по договору социального наймаГосударство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может. С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры.

Приватизация квартиры через договор соцнайма — распространённый способ стать собственником недвижимости в РФ для тех, кто не может её купить. Но жильё от государства получить непросто — нужно «постоять» в очереди.

Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жильё, но они должны быть признаны малоимущими.

Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное). Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления.

В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать. Кто может приватизировать квартируУчаствовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни.

Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним. За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет. Более того, как уточняет руководитель юридической службы

Продажа квартиры после приватизации

С 1991 года был принят закон, согласно которому каждый гражданин получал право оформить муниципальное жилье, в котором он проживает и зарегистрирован, в личную собственность.

Этот законодательный акт «развязал» руки нанимателям государственного жилья и предоставил им замечательные возможности:

  1. можно было заложить квартиру при оформлении кредита в банке.
  2. они становились полноправными владельцами квартир;
  3. после смерти собственника имущество по праву переходило во владения его прямых наследников;
  4. хозяева могли составить завещание в пользу третьих лиц (как физических, так и юридических);
  5. хозяева могли сдавать недвижимость в аренду и получать с этого дополнительную прибыль в семейный бюджет;
  6. можно было продать жилье по рыночной цене (а это немалая сумма, особенно учитывая то, что квартира досталась бесплатно);

Но вместе с тем, новые владельцы жилищ получали и обременения в виде:

  1. ежегодной уплаты налога на имущество.
  2. содержания квартиры и взносов на содержание и обслуживание общедомовой территории (подъезд, лифт и т.д.) за свой счет;

С муниципальным жильем нельзя проводить никаких операций, поэтому при определенных обстоятельствах, граждане, проживающие в государственной квартире, начинают интересоваться вопросом, можно ли продать и как это сделать с приватизированной квартирой.

К примеру, необходимость продать жилье может возникнуть в случае, когда семья планирует переезд в другой микрорайон города или вообще в иной населенный пункт (или даже страну). Оставлять жилище на произвол судьбы никто не хочет, да и в другом месте новой жилплощадью никто уже не обеспечит.

Поэтому продать квартиру – единственный выход из ситуации, а к вырученным за нее средствам можно немного добавить и купить себе жилище там, куда планируется переезд. Ситуаций, когда продажа недвижимости является единственным разумным решением, немало, поэтому оформление муниципального имущества в личную собственность – правильный и законный путь в решении возникших проблем.

Но не все так просто. Продажа приватизированной квартиры имеет достаточно своих нюансов и тонкостей, которые необходимо учитывать, прежде чем затеять весь этот процесс. Прежде всего, необходимо выяснить текущий статус жилища, то есть удостовериться в том, что оно подлежит приватизации, ведь согласно российскому законодательству приватизировать нельзя:

  1. жилфонд военной части;
  2. служебные квартиры.
  3. жилплощадь из ведомственного жилого фонда;
  4. жилье в аварийном и подлежащим сносу доме;

Если недвижимость подпадает под действие закона «О приватизации жилфонда РФ» №1541-1, то можно смело приступать к сбору необходимых документов и подавать заявление в соответствующие органы для оформления жилища в личную собственность. Только после завершения данной процедуры, которая может длиться от одного до трех месяцев, и получения в регистрационном органе Свидетельства о регистрации права собственности, можно задуматься о его продаже.

На вопрос можно ли продать приватизированную квартиру, ответ будет однозначным – да.

Продажа приватизированной квартиры — через сколько и как продать жильё после приватизации

» Необходимо обратиться в муниципалитет по месту вашей регистрации и регистрации ребенка, получить подробную консультацию, собрать необходимые документы и узнать, в какие сроки вы можете получить разрешение на продажу вашей квартиры (и сможете ли вообще, в зависимости от вашего конкретного случая).Однако, в таком случае необходимо заранее побеспокоиться о новой прописке для вашего ребенка, так как при продаже жилья взрослые члены семьи могут выписаться без срочной новой регистрации (то есть практически «в никуда»), при этом выписывая детей, необходимо сразу их регистрировать по другому месту жительства.Если вы проживаете с ребенком в квартире по договору социального найма, перед продажей ее придется приватизировать.

При этом, если взрослые жильцы могут не участвовать в приватизации квартиры, то несовершеннолетний ребенок, в соответствии с законодательством, участвует в ней в обязательном порядке.

Значит, ребенок автоматически становится одним из собственником приватизированной квартиры, получая в ней соответствующую долю. Чтобы продать такую квартиру вам придется получать согласие на проведение сделки органов опеки и попечительства, призванных следить за строгим соблюдением прав несовершеннолетнего, чтобы он не потерял причитающуюся ему на правах собственности жилплощадь в результате ее продажи. Впрочем, это же касается и любых сделок с квартирами, одним из собственников которых является ребенок.

Просто так подарить ее кому-то или обменять вы тоже не сможете.Наиболее просто получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, приватизированной на несовершеннолетнего, можно, если при такой продаже происходит одновременная покупка квартиры, в которой ребенку будет выделена в собственность аналогичная или большая жилая площадь. Так что если вы приобретаете квартиру меньшую по площади, просто выделите в ней ребенку большую долю. В каждом муниципальном образовании существует свой определенный список документов, которые вам нужно будет представить для получения такого разрешения, однако везде требуется запрос от того нотариуса, который будет оформлять вашу сделку, а также документы на те квартиры, которые вы продаете и покупаете.Документ, разрешающий проведение сделок с недвижимостью или выписку из квартиры от органа опеки, выдаётся после изучения всех материалов и особенностей проводимой сделки.

В каждом конкретном случае, подход к вопросу изменения жилищных условий бывает разным.

  1. при предоставлении документа о выделенной ребенку доле в новом жилье.
  2. в случае переезда детей на место жительства в другую страну,
  3. в случае переезда в другой город,
  4. с предоставлением документа о перечислении на счёт несовершеннолетнего денег за квартиру,

Основной документ – договор купли-продажи, если квартира приватизированная. Законодатель настаивает на том, чтобы в нем были максимально конкретизированы все существенные условия, описаны явные и скрытые недостатки, обозначен способ оплаты и т.п.Необходимое предостережение:

Особенности продажи квартиры после приватизации: когда можно продавать?

Процесс бесплатной приватизации в РФ продолжается уже не одно десятилетие.

Квартиры после свежей приватизации нередко встречаются на рынке недвижимости. Однако не все владельцы такого жилья однозначно знают, когда выгоднее продавать квартиру после приватизации и как избежать уплаты налога на доходы.

Через сколько можно продать квартиру после приватизации? Чтобы разобраться с тем, можно ли продать квартиру после окончания приватизации, следует уточнить юридический статус этой процедуры, права и обязанности собственника жилых помещений и особенности налогообложения в РФ. Понятие Приватизацией именуется процесс передачи государственного или муниципального имущества в собственность физлиц и организаций.

Под приватизацией обычно подразумевается процесс бесплатной передачи недвижимости, в которой граждане проживали по договору соцнайма, в личную собственность.

Процесс приватизации стартовал сразу же после распада СССР и легитимации частной собственности, когда граждане получили возможность оформить право владения и распоряжения недвижимостью.

Особенностью приватизации в России является ее бесплатный характер — за получение в собственность квадратные метры жилья не приходилось расплачиваться с государством или муниципалитетом.

Единственное, что оплачивалось, это госпошлина и технические расходы за подготовку документов. Бесплатная приватизация жилфонда имеет несколько общих правил:

  1. для приватизации необходимо оформить технический и кадастровый паспорта.
  2. в ней можно участвовать единожды за всю жизнь;
  3. необходимо получить согласие всех прописанных в квартире лиц и отказы от участия в приватизации;
  4. на момент приватизации участники обязаны иметь постоянную регистрацию по данному адресу;
  5. жилье не должно находиться в аварийном состоянии, располагаться в общежитиях, числиться в фонде служебных помещений или находиться на балансе военных городков;

Образец согласия на приватизацию и заявления об отказе от участия в приватизации.

к содержанию ↑ Законодательство Приватизация государственной и муниципальной собственности опирается на несколько законодательных актов:

  • Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда», которым регулируются вопросы передачи социального жилфонда в собственность граждан;
  • Федеральный закон от 22.02.2017 №14-ФЗ, которым установлен бессрочный срок бесплатной приватизации.
  • Федеральный Закон от 21.12.2001 №178 -ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», регламентирующего всю процедуру приватизации;
  • статью 217 Гражданского кодекса РФ, которой устанавливается принципиальная возможность передачи недвижимости в собственность физических лиц и организаций;

к содержанию ↑ Можно ли сразу после оформления?

Технически новоиспеченный владелец жилья может полностью распоряжаться своим имуществом. Ведь с момента регистрации собственности он обладает правом распоряжения ею, в том числе и продавать.

Возможно Вас так же заинтересует:
Налоговый вычет на строительство дома пошаговая инструкция Изменение рабочего графика по инициативе работодателя Способы выявления события административного правонарушения по несоблюдению таможенного режима Образец обоснование начальной максимальной цены автомобиля За человека или кв м как оплачиваем жкх Договор подряда на выполнение работ по строительству объекта капитального строительства Какие документы оформляет в магазине привозврате денег за некачественный товар Образец претензии на возврат неосновательного обогащения погашения займа Как тсж должны отчитываться за выставленные услуги Алкотестер гаи что показывает