Как обязать ук произвести ремонт крыши многоквартирного дома

Оглавление:

Кто должен ремонтировать крышу в многоквартирном доме при протечке крыши


Также обязательно проследите, чтобы в акте полностью отразили ущерб, вызванный протечкой. Один экземпляр акта должен остаться у вас. Представители УК и других организаций порой уклоняются от своей обязанности составить акт. Тогда вы можете сделать это самостоятельно: пусть кроме вас его подпишут также двое ваших соседей (или больше).

Лучше всего, если это будут председатель и члены совета дома.

Средства, которые вы платите по строке “ жилого помещения”, по закону являются ресурсом для выполнения планового и внепланового текущего ремонта. Об этом говорит ЖК РФ, пункт 2 статьи 154:

  1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
  2. 3) плату за коммунальные услуги.
  3. 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт;

Если ваша управляющая организация в договоре управления МКД определила ремонт крыши как непредвиденные работы, которые должны оплачиваться собственниками отдельно, она неправа. Собирать с вас деньги “на ремонт крыши” УК не может.

В данном случае речь идет об устранении протечек.

Но бывает так, что нужно не просто в одном месте устранить течь, а отремонтировать кровлю в целом.

Это будет уже капитальный ремонт, и чтобы его провести нужно решение общего собрания собственников. Целевой сбор средств возможен на такие виды ремонта, которые не были указаны в решении общего собрания собственников как необходимые для содержания общего имущества дома, и на те, что не указаны в минимальном перечне работ по надлежащему содержанию общего имущества (в Постановлении Правительства РФ № 290).
Источник: https://jivu.ru/stati/soveti/protekaet-krysha/ В первую очередь жильцам, которых коснулась проблема протечек, необходимо подать соответствующее заявление в управляющую организацию, ответственную за содержание дома.

Заявление о протечке крыши может подаваться в устной или письменной форме. я проживаю на 5 этаже 5-ти этажного дома, в январе 2022г.

над моей квартирой протекла крыша, в следствии чего ремонт и мебель пришли в негодность.

Мы обратились в управляющую компанию (заявление с их вход.№ имеется) о том, что бы был сделан ремонт в моей квартире за счет компании.

Они пообещали, пришли составили акт ущерба, покрасили только потолок в одной комнате, оставили свой инструмент и больше на связь не выходят. Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: юристам сайта.

Сегодня 14.08.2022 мы ответили на 678 вопросов.

  1. Среднее время ответа — 14 минут.
  2. Если имеется акт, о затоплении жилого помещения с крыши, тогда обращайтесь в суд с иском к управляющей компании об устранении последствий затопления, к иску приложите акт о затоплении с крыши (осмотра жилого помещения), заявление которое вы писали в управляющую компанию, об устранении последствий затопления с крыши.
  3. Новошахтинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!
  4. Ответы юристов (1) 3615 ответов 1156 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Как заставить управляющую компанию отремонтировать протекающую крышу?

N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.Исходя из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений (иными лицами) за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т.д.; контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.Приложение N 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 года уточняет, что целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению; в ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений; рекомендуемая периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий.Согласно пункту 4.6.1.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской

Кто обязан ремонтировать крышу в многоквартирном доме

В результате регулярного сбора воды или талого снега балкон течет.

Кто должен его ремонтировать зависит от этажа, на котором находится квартира, и от характера повреждений.

Пояснительная записка Собственник аварийного балкона также должен предоставить в управляющую компанию пояснительную записку, в которой аргументированно обосновать необходимость ремонта.

Обязательно нужно указать, что разрушение балконных конструкций потенциально опасно для жизни людей.

При возникновении таких разрушений, в первую очередь, необходимо письменно уведомить об этом управляющую компанию. Заявление пишется на имя руководителя.

В нем необходимо указать подробное описание разрушения и озвучить просьбу о признании аварийного состояния.

Целесообразно заверить заявление подписями соседей и приложить к нему фотографии. В статье https://realtyinfo.online/6365-pretenziya-v-upravlyayushhuyu-kompaniyu узнайте, как составить заявление в управляющую компанию. Заявление лучше отправить заказным письмом.

УК также должна ответить письменно. Все переписку необходимо сохранять.

  1. Стоит обратить внимание, что если в доме было создано ТСЖ или ТСН, то решение о капитальном ремонте балкона принимается на общем собрании участников (чем отличается ТСЖ от ТСН, читайте тут).
  2. О том, кто несет ответственность за ремонт балкона, и как разделяются обязанности между собственником квартиры и управляющей компанией, смотрите в видео

Если учреждение ЖКХ своевременно не выполняет ремонтные работы, объясняя это отсутствием денежных средств, можно пойти на соглашение с ними: собственник квартиры выполняет ремонт за свой счет, но потраченные средства засчитываются в квартплату.

Если ремонт несущих конструкций не будет осуществлен, переписка понадобится для подачи иска в суд.

При согласии с этим коммунальщиков, жильцу необходимо собрать все документы, которые подтвердят приобретение материалов и оплату работ. В ситуации, когда жилец выполнил ремонт несущих конструкций за свой счет, а перерасчет квартплаты не сделан, он может обратиться в суд для возмещения своих затрат.
При наличии спорных моментов, когда есть повреждения и балкон протекает, кто его должен ремонтировать, также решается в порядке судебного разбирательства.

Мы готовы ответить на возникшие вопросы — задавайте их в комментариях Источник: https://realtyinfo.online/4615-kto-dolzhen-remontirovat-balkony-v-mnogokvartirnom-dome-ishodya-iz-imeyushhihsya-povrezhdenii-konstruktsii Ремонт кровли в многоквартирном доме требует от собственников жилья определенных упрочнений в организации работ и, во многих случаях, финансирования из личных средств. В данной статье мы поболтаем о том, какие конкретно действия нужно предпринять и куда обращаться при необходимости починки кровли. Необходимость ремонта кровли Протечки в квартирах, расположенных на верхних этажах многоквартирного дома – рядовое явление, связанное со понижением эксплуатационных качеств кровельного покрытия.

Чем раньше будут предприняты действия, направленные на организацию ремонтных работ, тем несложнее и дешевле устранить проблему.

Что делать, если управляющая компания не реагирует на протечку крыши?

После этого технический специалист составит ремонтную ведомость и смету на работы. Далее остаётся ждать ремонтную бригаду.

Впрочем, если же управляющая компания никак не реагирует на полученную жалобу,можно написать жалобу в следующие инстанции:

  1. Районный суд.
  2. Прокуратура;
  3. Государственная жилищная инспекция (ГЖИ);
  4. Роспотребнадзор;

В первую очередь следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию, поскольку она имеет наиболее обширные полномочия. В случае необходимости, сотрудники ГЖИ могут передать вопрос на рассмотрение в органы юстиции или прокуратуру. Жалобу в Роспотребнадзор имеет смысл подавать только в случае, если работы по ремонту были оплачены, но произведены некачественно.

При обращении в данную инстанцию, можно потребовать возврата уплаченной суммы и исправления недочётов за счёт подрядчика. В свою очередь, в прокуратуру целесообразно обращаться в тех случаях, когда службы Роспотребнадзора или ГЖИ не предприняли предусмотренных законом действий.

Обращаться нужно и в случае, если есть подозрения на хищения, проводимые управляющей компанией. Особенно важны будут конкретные факты, подтверждающие нарушения законодательства председателем управляющей компании.

Вне зависимости от того, в какую инстанцию направляется жалоба на бездействие управляющей компании, она составляется по следующему алгоритму:

  • В случае наличия приложенных документов или прочих доказательств, указывается их перечень;
  • Посередине страницы — наименование документа;
  • Указывается просьба — конкретное действие, необходимое для урегулирования проблемы;
  • В верхнем левом углу указывается наименование учреждения и должность лица, которому оно подаётся. Ниже — данные заявителя и его адрес;
  • Дата составления документа и подпись с расшифровкой.
  • Излагается причина обращения и ситуация, которую требуется решить. В данном случае речь идёт о протекающей крыше и бездействии управляющей компании;

Стоит отметить, что каждое учреждение требует соблюдения определённых нормативов при написании документа. В частности, при подаче жалобы в Роспотребнадзор нужно ссылаться на нарушение прав потребителей.

Тогда как жалоба в ГЖИ или прокуратуру может опираться на статьи ГК РФ. При подаче заявления, следует убедиться в том, что оно было зарегистрировано в журнале входящей документации. Также следует проверить, была ли поставлена подпись и регистрационный номер на экземпляре, остающемся у заявителя.

Рекомендуем прочесть:  Конфликт в сказках

В случае если остальные методы решения вопроса исчерпали себя, можно обратиться в судебную инстанцию. Делать это целесообразно в том случае, если вы получили письменные отказы из Роспотребнадзора или ГЖИ. При обращении в суд, можно потребовать возмещения материального, а также морального ущерба.

Исковое заявление в судебную инстанцию необходимо подать по адресу регионального отделения или по месту жительства.

Сделать это можно, лично посетив офис инстанции, отослав заказным письмом или оставив заявку на сайте судебной инстанции. При составлении искового заявления следует учесть, что оно имеет определённую структуру.

Как обязать ук произвести ремонт крыши многоквартирного дома

Управляющая компания обязана обеспечить предохранение ограждающих конструкций и перекрытий от увлажнения во время осадков или повреждений инженерных коммуникаций.

Важно Сроки устранения протечек кровли жилого дома зависят от характера и масштаба повреждений и составляют:

  1. При появлении течей в отдельных местах не более 1 суток.
  2. При нарушении системы водостока (воронок, желобов, водосточных труб, других элементов и их креплений) не свыше 5 суток.

Указанные работы относятся к категории аварийных, и должны выполняться без промедлений в том, числе в выходные и праздничные дни. Руководство управляющей компании обязано предпринять все необходимые меры для устранения выявленных неисправностей.

Чтобы дело сдвинулось с места, требуется подать заявление на ремонт крыши. Оно также должно быть написано в двух экземплярах и завизировано при подаче.

К этому заявлению рекомендуется приложить фотографии мест протечки и пострадавших вещей, чеки, позволяющие оценить материальный ущерб. Фотодокументы в дальнейшем могут понадобиться при обращении в суд по поводу компенсации ущерба. Заявление на ремонт подается заказным письмом с обязательным уведомлением либо лично.

Если диспетчер отказывается его принять, данный факт необходимо зафиксировать в присутствии двух свидетелей, которые должны заверить составленный документ своими подписями. Инфо Если заявлению на починку дан ход, управляющая компания присылает специалиста, который выполняет осмотр крыши и составляет дефектную ведомость. Данный документ является основой для формирования сметы и технического задания.

Обязательно узнайте данные человека, принявшего заявку, его должность. Это не дает никакой сиюминутной пользы, но настраивает должностное лицо на конструктивное общение.

Не стоит ограничиваться общением по телефону (в большинстве подобных организаций почти круглосуточно включен автоответчик, который честно обещает запомнить все заявки), лично отнесите заявку в офис организации. На обоих экземплярах заявки проставляется номер, реквизиты организации, один экземпляр остается у Вас;

  1. Сильно повысит Ваши шансы на скорое решение проблемы сбор и коллективная подача заявок от всех пострадавших жильцов;
  2. Вызовите дежурного мастера для составления акта о заливе квартиры. В этом документе должны быть зарегистрированы все причиненные повреждения.

Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома требуется при высокой степени обветшания крыши или ее серьезных повреждениях. В ходе капитального восстановления может выполняться:

  1. замена системы водостока;
  2. приведение температурного и влажностного режима чердачных помещений в соответствие с установленными нормативами.
  3. антисептическая и противопожарная обработка деревянных конструкций;
  4. замена несущих конструкций;
  5. замена кровельного пирога;

Порядок проведения восстановительных работ и их продолжительность зависят от таких факторов, как:

  1. характер и масштаб повреждений;

Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме крышу?

Поэтому при личном визите заготовьте два экземпляра документа, попросите на одном из них поставить дату и время получения, а также печать организации и надёжно сохраните его.

При отправлении жалобы через интернет или заказным письмом подтверждение получается автоматически.В заявлении необходимо подробно указать суть проблемы и попросить немедленно устранить все её последствияЕсли в компании отказываются регистрировать обращение, нужно найти двоих свидетелей-понятых, которые зафиксируют отказ. Тогда вам прямая дорога в жилищный отдел администрации населённого пункта, Жилинспекцию и Прокуратуру. Рекомендуется также отправить копию обращения заказным письмом.Жалобу в УК ЖКК обязаны рассмотреть в течение десяти рабочих дней.

Если ответа нет, нужно действовать дальше.Жалоба в Жилищный отдел администрации и в районную (окружную, областную) Жилинспекцию составляется по тому же принципу, что обращение по факту протечки в УК ЖКК.Необходимо лишь указать, что вы уже обращались к коммунальщикам, но они только игнорируют, а не реставрируют крышу.Электронные и фактические адреса соответствующих организаций, их номера телефонов находятся в интернете в свободном доступе. Получить данные можно в справочной службе конкретного населённого пункта или в администрации муниципального образования.В заявлении в Жилинспекцию необходимо зафиксировать факт обращения в управляющую компанию и отстутствия реакции на негоВышестоящие ведомства обязаны дать ответ в течение 30 дней.

За это время сотрудники инстанций:

  1. проведут проверку управляющей компании;
  2. дадут предписания и вынесут требования коммунальщикам.
  3. осуществят осмотр крыши и запротоколируют факт протечки кровли;

Обратившемуся напишут письмо, в котором укажут, что было сделано, когда осуществят ремонт и кто за него отвечает.Сотрудники Жилинспекции обязаны проверить коммунальщиков, убедиться в факте протечки и дать письменный ответ в течение 30 дней после получения обращения от жильцовЕсли коммунальщики в очередной раз молчат или присылают «отписки», следует обращаться в прокуратуру.До прокурорской проверки дело доходит редко.

Но важно понимать, что у жильцов многоквартирного дома есть возможность наказать нерадивых коммунальщиков.Если крыша по-прежнему течёт, а управляющая компания закрывает на это глаза, пишите письмо в прокуратуру.

Составляется оно в свободной форме. К заявлению прикрепляют фото- и видеоматериалы, если они есть.Прокурорская проверка длится 30 дней. Если и она не принесла желаемого результата, следует подавать исковое заявление на коммунальщиков в суд.Письмо в прокуратуру составляется по стандартной схеме с указанием всех предыдущих обращений в нижестоящие инстанции и приложением копий ответов на нихЛюбой гражданин вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Если крыша течёт, а коммунальщики её не чинят, обращения в вышестоящие инстанции остаются без ответа, необходимо просить помощи у служителей Фемиды.

Составляется иск в суд.Образец искового заявления есть в канцелярии у секретарей.

Протекает крыша: составляем заявление по образцу


На фото и видеозаписях нужно записать все протечки на потолках и стенах, ущерб, нанесенный имуществу. Претензия должна быть дополнена чеками на поврежденные вещи, это также приобщают к иску на УК.При протечках кровли в нескольких жилых помещениях жалуйтесь все по отдельности, написав заявление по образцу.

Это увеличит вероятность быстрейшего разбора и скорое принятие мер по устранению возникшей проблемы в квартире.

Также подобные просьбы могут ускорить капремонт.Подавая написанное заявление о ремонте крыши по образцу ниже, собственник жилья обязан с собой взять удостоверение личности и его копию, а также документацию, подтверждающую правообладание на квартиру по месту регистрации.Немного о том, как правильно написать заявление на проведение ремонта крыши.

Заявление о протечке крыши должно быть составлено соответствующим образом. Вот пример подобной жалобы:Начальнику управляющей компанииПетрову Петру ПетровичаОт Иванова Ивана Ивановича,живущего по адресу:ул. Строителей, дом 12, квартира 356,телефон 89123456789ЗаявлениеЯ, Иванов Иван Иванович, живу на последнем этаже дома 12 по улице Строителей.

С октября 2017 года потолок и стены в моей квартире постоянно влажные из-за протечки кровельного покрытия, потому что крыша находится в аварийном состоянии.Ситуации затопления происходят во время выпадения атмосферных осадков. После протеканий кровельного покрытия стены и потолок в кухонном и спальном помещении мокрые, наблюдается образование грибка и рост плесени на них.

Из-за повышенной влажности здоровье и благополучие нашей семьи находится под постоянной угрозой.Мы неоднократно обращались в диспетчерскую из-за протекания кровли. После этого к нам приходил техник, который составил акт о протечке кровли.

После этого никаких действий не последовало.После обращений стены в квартире и потолок текут сразу после выпадения осадков.

Видеозаписи нанесенного моему имуществу ущерба и фото повреждений прилагаются к этому заявлению. При их просмотре можно увидеть, что ситуация стала хуже, места протечек увеличились многократно.Я каждый месяц плачу за содержание жилого помещения, долгов по коммунальным услугам не имею. В состав квитанций включена и оплата на капитальный ремонт дома.

В соответствии с действующим Постановлением за номером 17 от 27 сентября 2003 года

«Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

ваша управляющая компания отвечает за содержание кровельного оборудования в должном состоянии.Вследствие этого, прошу отремонтировать кровлю и провести ремонт моей квартиры. Направьте комиссию, которая составит акт о протечке крыши по образцу и оценит нанесенные убытки.Подпись и датаПосле обращения на проведение коммунальных работ по восстановлению кровли УК должна разобрать его в течение четырнадцати дней.

Для проверки жалобы организуют комиссию со специалистами УК и представителями домового комитета.

Они составляют акт протечки кровли. Для наблюдения за проверкой можно пригласить соседей, которые подтвердят, что кровля протекает.После

Ремонт крыши многоквартирного дома: кто должен ремонтировать и за чей счет?

Это капитальный или текущий ремонт+Видео

Такой ремонт делают в случае возникновения протечек, при повреждениях кровельных фрагментов, если произошло снижение звукоизоляция крыши, и при ухудшении состояния теплоизоляции крыши. Также иногда частичный ремонт кровли многоквартирного дома могут делать для того, чтобы улучшить внешний вид дома и кровли. Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома производят, как правило, если кровля сильно обветшало, ухудшилось состояние, или были выявлены повреждения, которые носили серьезный характер.

Виды работ При проведении работ по капитальному ремонту крыши многоэтажного дома могут выполнять следующие виды работ:

  • – замена водосточной системы;
  • – выполнение регулирование уровня влажности и температуры до нормы.
  • – выполнение замены несущих элементов конструкции;
  • – выполнение замены, так называемого, пирога кровли;
  • – выполнение противопожарной обработки элементов из дерева;

Определение того, в какой очередности будут выполняться работы по восстановлению кровли и насколько длительными по времени они будут, зависит от разных факторов. Имеет значение характер и масштаб повреждение крыши многоэтажного дома, Какие требуются изменения конструкции, из чего сделаны материалы кровли.

Проводить или нет ремонтные работы, будут они капитальные или частичного характера, решать нужно после проведения обследования крыши специальными работниками. Необходимо составить подробный список необходимых ремонтных работ, какие материалы и ресурсы потребуются для ремонта кровли, какие нужно подготовить инструменты и технику.

Начинать ремонт крыши многоквартирного дома можно, когда будет решен вопрос о том, откуда будет идти финансирование ремонта.

Оплата ремонтных работ крыши жильцами Жильцам дома, которые решили организовать процесс ремонта крыши, сразу должны решите вопрос того, за чьи средства будет проводиться ремонт кровли многоэтажного дома.

Можно вопрос финансирования ремонта крыши дома решить несколькими вариантами. Поскольку кровля дома это общедомовое имущество, тоже его ремонт могут быть ответственен и собственники квартир с верхних и остальных этажей. По закону России, все владельцы квартир вносит средства по статье затрат на содержание дома, и как результат на них идёт распространение по обязанности оплаты по ремонту помещений.

Кровля дома является общее общим имуществом, также как и технические этажи, и чердачные помещения. Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, капитальный ремонт, который относится к объектам общедомового имущества, выполняется за счет средств владельцев недвижимости в доме.

Поэтому затраты на содержание и выполнение ремонта объектов общего имущества должна быть распределена на всех владельцев квартир в доме, пропорционально их площади квартиры. Если владельцы квартиры не сделали приватизацию, то владельцам недвижимости по закону считается муниципалитет.

Проживающие в этой квартире, то есть наниматели жилья, согласно жилищному кодексу России, должны заплатить деньги за ремонт текущий, а вот оплата капитального ремонта относится к обязанностям муниципалитета.

Крыша «поехала»: кто должен ремонтировать кровлю многоквартирного дома

Поэтому при личном визите заготовьте два экземпляра документа, попросите на одном из них поставить дату и время получения, а также печать организации и надёжно сохраните его. При отправлении жалобы через интернет или заказным письмом подтверждение получается автоматически.В заявлении необходимо подробно указать суть проблемы и попросить немедленно устранить все её последствияЕсли в компании отказываются регистрировать обращение, нужно найти двоих свидетелей-понятых, которые зафиксируют отказ.

Тогда вам прямая дорога в жилищный отдел администрации населённого пункта, Жилинспекцию и Прокуратуру.

Рекомендуется также отправить копию обращения заказным письмом.Жалобу в УК ЖКК обязаны рассмотреть в течение десяти рабочих дней. Если ответа нет, нужно действовать дальше.Жалоба в Жилищный отдел администрации и в районную (окружную, областную) Жилинспекцию составляется по тому же принципу, что обращение по факту протечки в УК ЖКК.Необходимо лишь указать, что вы уже обращались к коммунальщикам, но они только игнорируют, а не реставрируют крышу.Электронные и фактические адреса соответствующих организаций, их номера телефонов находятся в интернете в свободном доступе.

Получить данные можно в справочной службе конкретного населённого пункта или в администрации муниципального образования.В заявлении в Жилинспекцию необходимо зафиксировать факт обращения в управляющую компанию и отстутствия реакции на негоВышестоящие ведомства обязаны дать ответ в течение 30 дней.

За это время сотрудники инстанций:

  1. проведут проверку управляющей компании;
  2. осуществят осмотр крыши и запротоколируют факт протечки кровли;
  3. дадут предписания и вынесут требования коммунальщикам.

Обратившемуся напишут письмо, в котором укажут, что было сделано, когда осуществят ремонт и кто за него отвечает.Сотрудники Жилинспекции обязаны проверить коммунальщиков, убедиться в факте протечки и дать письменный ответ в течение 30 дней после получения обращения от жильцовЕсли коммунальщики в очередной раз молчат или присылают «отписки», следует обращаться в прокуратуру.До прокурорской проверки дело доходит редко.

Но важно понимать, что у жильцов многоквартирного дома есть возможность наказать нерадивых коммунальщиков.Если крыша по-прежнему течёт, а управляющая компания закрывает на это глаза, пишите письмо в прокуратуру.

Составляется оно в свободной форме. К заявлению прикрепляют фото- и видеоматериалы, если они есть.Прокурорская проверка длится 30 дней. Если и она не принесла желаемого результата, следует подавать исковое заявление на коммунальщиков в суд.Письмо в прокуратуру составляется по стандартной схеме с указанием всех предыдущих обращений в нижестоящие инстанции и приложением копий ответов на нихЛюбой гражданин вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

Если крыша течёт, а коммунальщики её не чинят, обращения в вышестоящие инстанции остаются без ответа, необходимо просить помощи у служителей Фемиды. Составляется иск в суд.Образец искового заявления есть в канцелярии у секретарей.

Ремонт кровли многоквартирного дома: кто подрядчик, порядок обращения и ремонтных работ

Так как жильцы ежемесячно оплачивают квитанции, в ведении управляющей организации должны оставаться деньги, составляющие резервный фонд.

  • Стать участником государственной программы.

    В рамках данной программы оказывается господдержка и оплачивается до 95 процентов от стоимости работ. Но для этого требуется выполнить следующие действия:

    • Составить смету и утвердить её.
    • Собрать 51 процент голосов всех жильцов на собрании.
    • Подать соответствующее заявление в органы местного самоуправления и прикрепить требуемый пакет документов.
    • При наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, следует их выплатить.

    Данное заявление рассматривается в течение 10 рабочих дней, после чего выносится решение.Прежде чем приступить к ремонтным работам квалифицированный специалист оценивает общее состояние кровли, вплоть до осмотра каждого слоя покрытия.

    После чего выносится решение о проведении текущего или необходимости осуществления капитального ремонта крыши МКД.Под текущими работами кровли многоквартирного дома понимается:

    1. При наличии иных дефектов, следует их устранить.
    2. При необходимости перестелить отдельные элементы повреждённого рубероида.
    3. Выявление щелей и трещин, которые следует заделать.
    4. Замена отдельных листов шифера, которые стали непригодными к дальнейшей эксплуатации.
    5. Снижение звукоизоляционных характеристик материалов.
    6. Значительное ухудшение кровельной теплоизоляции.

    Из вышесказанного можно сделать вывод, что при текущем ремонте осуществляются локальные работы, не требующие основательного подхода.Соответственно, капитальный ремонт кровельные работы, осуществление которых требует поэтапного выполнения:

    • Во-первых, производится демонтаж изношенных элементов кровли.
    • На втором этапе происходит:
    1. полная замена каждого слоя кровельного покрытия;
    2. ремонт или замена несущих элементов конструкции;
    3. восстановление работы водосточной системы и т.д
    • Последний шаг – установка необходимого оборудования, устройства молниезащиты, антенн.

    Сроки проведения как текущего, так и капитального ремонта зависят от вида крыши, используемых кровельных материалов, а также объёма требуемых работ.В соответствии с действующим законодательством, а именно ст.154 Жилищного Кодекса РФ, в которой указано, что технические этажи, чердачные помещения, а также крыши домов – всё это относится к общедомовому имуществу и находится в общедолевой собственности всех жильцов, следовательно расходы, необходимые на капитальный ремонт кровли делятся пропорционально среди всех собственников, независимо от этажа проживания.

    Это правило действует, если все или большая часть квартир приватизированы и находятся в частной собственности.В случае, если большинство квартир не приватизированы, такой дом признаётся собственностью муниципалитета и, соответственно, ремонт производится за счёт средств регионального фонда.Важно! Текущие работы

    Управляющая компания не ремонтирует крышу

    Кроме того, через суд вы можете требовать перерасчета квартплаты за непредоставленную услугу по текущему ремонту крыши.Что касается соседей снизу, то претензии они все-таки будут предъявлять вам как непосредственному причинителю ущерба, а уж вы регрессом можете предъявить иск УК.

    И здесь вам очень помогут ваши прежние письменные обращения в УК по поводу ремонта крыши и заделывания швов. В противном случае коммунальщики могут запросто заявить, что ведать не ведали о протечках, а ваши устные обращения к ним к делу не пришьешь. Как только ваша управляющая компания поймет, что за некачественную работу им придется заплатить, станет более ответственно относиться к своим обязанностям.Понимаем, что наши советы требуют от вас настойчивости, но, как вы сами понимаете, за вас эту работу делать никто не будет.

    Так что успехов вам!Кто должен ремонтировать крышу в доме?5 (100%) 2 votes1.

    Виды кровли в многоквартирных домах 2. Способы ремонта крыши 3. Факторы возникновения протечек кровли многоквартирных домов 4. Выявление протечек кровли 5. Кровли по принципу наплавления6.

    Процесс ремонта скатных крышПожалуй, очень многие жильцы многоквартирных домов сталкивались с такой проблемой, как протекание, а также недостаточно надежное состояние крыши.

    В один ряд сюда становятся и такие минусы, как некачественное покрытие, обрушение крыш в старом доме и т.п. Именно поэтому капитальный ремонт кровли многоквартирного дома – один из наиболее остро стоящих вопросов для многих жильцов.Очень часто многие граждане, обращаясь за помощью в различные инстанции, занимающиеся вопросами обслуживания домов, сталкиваются с их полным бездействием, вследствие чего сбор средств на ремонт кровли в многоквартирном доме осуществляется самостоятельно. Однако прежде чем обращаться в подобные органы и оплачивать услуги специалистов по кровельным работам, необходимо понять саму причину протечек кровли в многоквартирном доме.

    Далее речь пойдет о том, какие существуют типы кровель в многоквартирных домах, а также возникающие в связи с ними проблемы и пути их решения.Поскольку видов крыш в многоэтажных зданиях существует несколько, важно разобраться в особенностях каждого из них, поскольку ремонтные работы могут в значительной степени отличаться.Согласно конструкции и форме кровли делятся на:

    1. сложные (больше характерны для современных зданий, нежели для старых домов).
    2. бесскатные (стандартные плоские крыши);
    3. двускатные;
    4. односкатные (с различным наклонным углом);
    5. многоскатные;

    В конструкцию кровли входит внешнее покрытие и опора, находящаяся изнутри (это может быть система стропил или плита из железобетона). Также обязательными элементами являются водосточная система, а также слои утепления и гидроизоляции.

    Так или иначе, выполняя капитальный ремонт крыши многоквартирного дома, обязательно необходимо учитывать все конструктивные особенности кровли.Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или

    Кто должен ремонтировать в многоквартирном доме крышу?

    Починка частичного характера дает возможность минимизации расходов, она производится при незначительных повреждениях пирога кровли и иных кровельных элементов. Частичный ремонт кровли характеризуется заменой непригодных к эксплуатации кровельных фрагментов в ходе:

    1. Повреждения любого рода кровельных элементов;
    2. Возникновения протечек;
    3. Ухудшения уровня теплоизоляции кровли.
    4. Снижения кровельной звукоизоляции;

    Также проведение частичного ремонта может иметь цель улучшения эстетики внешнего облика кровли. Ремонт капитального характера в многоэтажке нужен, если кровля порядком обветшала или при появлении повреждений, имеющих серьезный характер.

    При работах капитальной направленности могут проводить:

    1. Регулирование режима влажности и температуры до нормативного уровня.
    2. Замену несущих элементов конструкции;
    3. Замену пирога кровли;
    4. Антисептическую и противопожарную обработку конструкций из дерева;
    5. Замену водосточной системы;

    О правилах содержания имущества в многоквартирном доме Как проходит капитальный ремонт в МКД, читайте по ссылке: Очередность выполнения работ по восстановлению и их длительность напрямую зависимы от факторов:

    1. Материалов пирога кровли.
    2. Характера и масштабности имеющихся повреждений;
    3. Конфигурации конструкции;

    Решение о восстановительных работах частичного или капитального направления должно быть принято, основываясь на данных, полученных при обследовании кровли определенными специалистами.

    Составляется детальный список необходимых работ, материальных ресурсов, необходимых инструментов и технических средств. Работы ремонтного характера могут начинаться, когда вопрос финансирования уже решен. Кто должен оплачивать ремонтные работы?

    Жильцы, которым принадлежит инициатива организации ремонта, должны сразу же согласовать вопрос, за чьи именно финансы будут проводиться ремонтные работы кровли многоэтажки. Сейчас есть несколько вариантов решения подобного вопроса, с направленным финансированием из разных источников. Кровля является общедомовым имуществом, то есть за его починку могут быть ответственными владельцы квартир верхних этажей.

    По действующему законодательству, все владельцы должны оплачивать средства в статье затрат по содержанию дома и, соответственно, на них распространяется обязанность своевременных выплат по ремонту помещений.

    Под понятие общего имущества подпадают кровли, технические этажи и чердачные помещения (что обозначено в статье 36 Жилищного кодекса РФ). Учитывая положение статьи 154 Жилищного кодекса РФ, капремонт, относящийся к объектам общедомового имущества, должен выполняться за счет средств владельцев. Затраты по содержанию и проведению ремонтных работ, касающихся общего имущества, необходимо распределять среди всех владельцев, в пропорциональном соотношении с площадью помещения каждого.

    Возможно Вас так же заинтересует:
    Журнал регистрации приказов обязательный документ Обучение среднке профессиональное засчитывает в стаж для расчтеа больничных Панельные дома 9 этажей Санитарная зона жилого дома Арест на регистрацию действует с начала исполнительного производства Порядок возрата запчасти продавцу Условия при которых рассчитывается коэффициент утраты платежеспособности за квартал Ифнс 1 по амурской области официальный сайт телефоны Какая нужна справка чтобы получить похоронные от инвалида Можно ли продать квартиру без риэлтора