Ходатайство о применении исковой давности по приватизации жилого помещения

Ходатайство о применении исковой давности по приватизации жилого помещения

Оглавление:

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.05.2017 N 18-КГ17-17


ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИОПРЕДЕЛЕНИЕот 30 мая 2017 г. N 18-КГ17-17Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составепредседательствующего Кликушина А.А.судей Назаренко Т.Н.

и Рыженкова А.М.рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Близниченко В.И. к Близниченко О.И., Близниченко Т.В., Дубининой Л.Ф., Евсину М.В., администрации муниципального образования г. Краснодар о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки,по кассационной жалобе Близниченко О.И., Близниченко Т.В., Евсина М.В., Дубининой Л.Ф.
на решение Прикубанского районного суда г.

Краснодара от 18 августа 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 ноября 2015 г.Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Кликушина А.А., выслушав объяснения представителя Дубининой Л.Ф. и Близниченко О.И. — Кругловой Е.С., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерацииустановила:Близниченко В.И.

обратился в суд с иском к Близниченко О.И., Близниченко Т.В., Дубининой Л.Ф., Евсину М.В., администрации муниципального образования г. Краснодар о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска Близниченко В.И.

указал, что 10 февраля 1995 г. между ним и Близниченко О.И. зарегистрирован брак.

Семья истца, состоящая из пяти человек (с учетом истца и ответчиков) проживала и была зарегистрирована в квартире, находящейся по адресу: <.>. В 2007 году квартира по указанному адресу попала под программу «снос ветхого жилья».

С учетом всех зарегистрированных в квартире лиц, для переселения по договору социального найма выделена квартира, находящаяся по адресу: <.>.

В 2009 году супруга истца Близниченко О.И.

занялась приватизацией квартиры и Близниченко В.И., полностью доверяя своей супруге, подписал документы, не вникая в их смысл. При этом истец был уверен, что приватизация занимаемого жилого помещения распространяется и на него, так как квартиру его семья получала с учетом него. В 2015 году семейные отношения испортились и Близниченко О.И.

подано заявление о расторжении брака с истцом. Тогда, по утверждению Близниченко В.И., ему и стало известно о том, что он не включен в договор приватизации спорной квартиры.

В связи с тем, что его право на приватизацию квартиры было нарушено, истец, с учетом уточненных требований, просил суд признать сделку приватизации спорной квартиры частично недействительной и признать за ним право собственности на 1/5 доли спорной квартиры.

Ответчики Близниченко О.И., Близниченко Т.В., Дубинина Л.Ф., Евсин М.В. против удовлетворения иска возражали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 августа 2015 г.

иск Близниченко В.И. удовлетворен.Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 ноября 2015 г.

Случаи оспаривания приватизации при пропущеном сроке исковой давности

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы.

В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня. Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Перечислим их.

  • Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  • В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  • Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  • Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  • Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  • Совершение сделки под давлением.
  • Оформление приватизации по поддельным документам;
  • Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  • Признание одного из участников приватизации недееспособным;

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах.
Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  1. несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.
  2. все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет.

Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать.
Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье.

В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике. Как отменить приватизацию квартиры?

Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется.

То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Важно учитывать, что после аннулирования приватизации все участники процедуры утрачивают право на повторное проведение аналогичной сделки.

Но и к этому правилу есть исключение.

Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом.

Как оспорить приватизацию квартиры по сроку исковой давности?

» В том случае, когда при проведении приватизации был нарушен закон, ее можно оспорить. Под незаконной подразумевается приватизация, которая прошла при нарушении порядка проведения сделки, нарушено право третьих лиц, законных претендентов.

В каких случаях приватизация является незаконной:

  • Были предоставлены для приватизации поддельные, недействительные документы.
  • Лицо, сторона по договору приватизации находилось в состоянии алкогольного, наркотического опьянения, или страдало психическими расстройствами.
  • Сторона договора о приватизации не имела правовых оснований и полномочий на заключение сделки.
  • Гражданин РФ использовал свое право на приватизацию более одного раза, что не допустимо по закону.
  • Если отказ претендента на приватизацию был совершен им при отсутствии дееспособности, обмана или злонамеренного введения в заблуждение.
  • Отсутствия в договоре несовершеннолетнего ребенка, который на момент проведения сделки был прописан и проживал в квартире.
  • При проведении процедуры не были учтены все прописанные в квартире лица (если они сами не подписали отказ от приватизации или не исчерпали свое право на приватизацию).

Все эти факторы влияют на решение вопроса о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры. Заявлять о нарушенных правах можно строго в рамках закона. Срок исковой давности зависит от характера признания сделки недействительной:

  1. 1 год – сделки, признанные оспоримыми в судебном порядке по требованию контрагента (в нашем случае – жильца квартиры).
  2. 3 года – сделки, признанные ничтожными, т.е. изначально недействительными (последствие – возврат имущества обратно городу);

Незаконная приватизация может быть оспорена в соответствии со ст.

168 ГК РФ о недействительности сделок. Другими словами, сделок, нарушающих требования закона и интересы отдельных лиц. Следовательно, срок исковой давности по данной категории дел составит стандартные 3 года.

Отсчет начинает вестись с того момента, когда лицо узнало о нарушении своих интересов. Процесс оспаривания приватизации может происходить как в судебном порядке, так и в обычном.

Второй вариант наименее проблематичный — для этого достаточно прийти в отдел приватизации, где была заключена сделка и, сообщить сотрудникам о своём желании в письменном виде. На практике, необходимые результаты таким путем достигаются редко — куда чаще опротестование происходит в судебном порядке.

Для подачи искового заявления в суд, потребуется:

  1. свидетельство о собственности (если такое уже имеется и иск подает собственник жилья);
  2. паспорт,
  3. иногда — показания свидетелей.
  4. исковое заявление;

Также необходимо оплатить государственную пошлину и приложить её к пакету документов. Чтобы итоги были положительными, стоит позаботиться о предоставлении документов и иных фактов, служащими подтверждением незаконности получения свидетельства о собственности.

Это могут быть, например,

Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)

Федеральные нормативные правовые акты Гражданский кодекс РФ Основные ссылки: — ст. 166 «Оспоримые и ничтожные сделки» — ст. 167

«Общие положения о последствиях недействительности сделки»

— ст.

168

«Недействительность сделки, нарушающей общие требования закона или иного правового акта»

— ст.

171

«Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным»

— ст.

177

«Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими»

— ст. 178

«Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения»

— ст. 179

«Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств»

— ст.

180 «Последствия недействительности части сделки» — ст.

217

«Приватизация государственного и муниципального имущества»

Дополнительные ссылки: — ст. 21 «Дееспособность гражданина» — ст.

43

«Последствия признания гражданина безвестно отсутствующим»

— ст. 44

«Отмена решения о признании гражданина безвестно отсутствующим»

— ст.

46 «Последствия явки гражданина, объявленного умершим» — ст. 181

«Сроки исковой давности по недействительным сделкам»

— ст. 301

«Истребование имущества из чужого незаконного владения»

— ст.

302

«Истребование имущества от добросовестного приобретателя»

Жилищный кодекс РФ — ст. 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» — ст. 69

«Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма»

— ст.

71 «Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения и членов его семьи» — ст. 83 «Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения» Ст. ст. 2, 6, 7, 11 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Федеральная судебная практика В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
(П. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993

«О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

) Отказ от участия несовершеннолетнего ребенка в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения органов опеки и попечительства. (П. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993

«О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

) Длительное отсутствие нанимателя в жилом помещении может стать причиной утраты им права на жилое помещение, а соответственно, и права на его приватизацию.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

149 просмотров Содержание Исковая давность — срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст.

195 ГК РФ). Для каждой категории дел этот отрезок времени определяется нормами закона индивидуально. Как и когда применяется исковая давность в делах о приватизации, давайте разбираться.

Приватизация – процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости в частную собственность.

Процедура стандартная и четко регламентированная, но на практике во время ее реализации часто возникают непредвиденные ситуации.

Если переоформление права собственности было произведено с нарушениями, приватизация признается ничтожной. Оспорить такую сделку возможно только через суд.

Приватизация может быть признана незаконной, если:

  • Хотя бы один из участников на момент переоформления был признан недееспособным.
  • Граждан принудили к приватизации путем насилия или шантажа. Как правило, такие случаи встречаются при переоформлении аварийной или ветхой жилплощади.
  • Один из жильцов не получил причитающуюся ему по закону долю. Если гражданин на момент переоформления был зарегистрирован в муниципальной квартире, но при составлении договора о передаче жилья его имя нигде не фигурировало, а официального письменного нотариально заверенного отказа от него не поступало, то это является явным нарушением регламента приватизации.
  • Не были учтены интересы несовершеннолетнего. По закону, даже если ребенок не прописан в квартире вместе с одним из участвующих в приватизации родителем, ему положена обязательная доля в жилье. Иногда про это забывают или же вообще умышленно не указывают детей в договоре.
  • Гражданин повторно принял участие в приватизации. Согласно 11 статье Федерального Закона «О приватизации», бесплатно эта процедура может осуществляется только один раз в жизни. Повторно получить в собственность муниципальное жилье можно заплатив за него полную кадастровую стоимость. Иногда наниматели умышленно скрывают, что ранее в совершеннолетнем возрасте уже принимали участие в приватизации, что делать категорически запрещено, точно также как предоставлять регистраторам поддельные документы. За это законодатели предусмотрели уголовное преследование.

Если одно или несколько из перечисленных выше оснований было установлено, лица, чьи законные права и интересы нарушены, могут смело приступать к оспариванию приватизации в судебном порядке. Нормами гражданского законодательства установлены строгие сроки, в которые необходимо успеть подготовить доказательства и подать .

В зависимости от категории дел исковая давность будет различна:

  1. оспорить сделку можно в течение 1 года с момента ее совершения.
  2. чтобы признать сделку по приватизации ничтожной отводится 3 года;

Ничтожными считаются сделки, которые изначально были недействительными, то есть у жильцов не было законного права для участия в них.

Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности?

Срок исковой давности на приватизацию квартиры необходимо учитывать, если возник вопрос об оспаривании или изменении условий указанной сделки. В этом случае должны применяться правила о признании сделок или их отдельных положений не действительными, которые закреплены в ГК РФ.

Суть приватизационных сделок заключается в переоформлении прав на объекты жилой недвижимости (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок этой процедуры регламентированы Законом РФ № 1541-1, а к основным принципам программы приватизации относятся:

  1. общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
  2. однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;
  3. безвозмездность — законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.

В результате приватизационных сделок затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право постоянного пользования жильем. Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения).

Исходя из особенностей программы приватизации, можно выделить следующие наиболее актуальные причины споров:

  • нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
  • выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
  • установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;
  • передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.
  • неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);

Исходя из перечисленных ситуаций, будут устанавливаться различные основания для оспаривания приватизации, а в ряде случаев допускается изменение условий приватизационного договора в принудительном порядке. Оспаривание приватизационных сделок осуществляется только в судебном порядке, а право на обращение в суд может возникать у любых субъектов, чьи права нарушены незаконной передачей жилья в собственность граждан.

Процедура приватизации признается безвозмездной гражданской сделкой, поэтому на нее будут распространяться в полном объеме все условия и принципы оспаривания.

Прежде всего, это касается признания недействительности сделки или ее части. Общие основания для предъявления требований о недействительности сделки заключаются в следующем:

  1. существенное нарушение норм законодательных актов, в результате чего ущемляются права и интересы

Незаконная приватизация квартиры – срок давности для оспаривания в суде

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » Содержание Срок исковой давности незаконной приватизации квартиры позволяет вернуть свои имущественные права. В каких случаях приватизация считается недействительной, и в течении какого времени истец вправе потребовать аннулирование договора?Приватизация стала очередным манёвром в руках злоумышленников.

Зачастую владельцев квартир снимают с регистрационного учёта без уведомления.

Они даже не подозревают о том, что в их отсутствии квартира переходит в собственность другому человеку.

Зачастую настоящие владельцы остаются на улице, лишёнными каких-либо прав на квартиру. Что делать в подобной ситуации знают не многие, поэтому пострадавшие не спешат отстаивать свои интересы.

К числу приватизированных, принадлежит только то жильё, которое состоит на государственном или муниципальном учёте. За получения прав собственности, владелец оплачивает лишь процесс технического заключения договора.

Иными словами, люди меняют статус квартиросъёмщика на полноправного владельца недвижимости и практически, ничего за это не платят. Если же квартиросъёмщик не приватизирует квартиру, гражданин так и продолжит жить дальше в квартире, но распоряжаться ней по своему усмотрению он не имеет права. Такую возможность он получает только после прохождения приватизации.

Так, к примеру, квартира не может быть использована в качестве залога или сдачи в аренду.

По словам экспертов, зачастую, те, кто не спешит оформить квартиру в собственность, попросту не желают заниматься сбором всех документов, и не до конца прониклись в саму суть приватизации.

На его основании, у недвижимости имеется конкретный наниматель, несущий главную ответственность. Только он может перевести её в личные владения, и члены его семьи в том числе. На основании статьи ст. 69 Жилищного кодекса нашей страны, ими могут являться следующие категории граждан:

  1. дети;
  2. иные родственники;
  3. иждивенцы, получившие статус недееспособных, которые находятся на попечительстве нанимателя, вселённые в квартиру в роли членов семьи;
  4. супруг/супруга;
  5. родители;
  6. в некоторых ситуациях, суд может признать к числу семейства других представителей.
  7. внуки;

Чтобы оформить квартиру в собственность потребуется согласие всех родственников семьи, достигшие совершеннолетия, в том числе и тех, кому уже исполнилось 14 лет.

Жилплощадь может быть передана в качестве:

  • В общую долевую собственность.
  • Личного владения одного из зарегистрированных жильцов.

Несовершеннолетние лица принимают участие в переводе квартиры из государственной в личные владения автоматически. Если же гражданин сохранил право на бесплатную приватизацию, для оформления ему понадобится следующий пакет документов: Согласие всех проживающих на жилплощади Письменный отказ члена семьи который не желает участвовать в приватизации

Решение № 2-312/2015 2-312/2015~9-65/2015 9-65/2015 от 12 августа 2015 г. по делу № 2-312/2015

.В предварительном судебном заседании истцы Фомин И.А., Фомина Т.И.

и их представитель Костина Г.Л.

исковые требования поддержали в полном объеме, обратились с ходатайством о восстановлении пропущенного срока для обращения в суд.Ответчик Фомина М.Н. в предварительное судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указывает на пропуск истцами срока исковой давности.Представители ответчика Познухов А.В., Булекова О.И, адвокат Павлова Л.В.

исковые требования не признали, также заявили о пропуске истцами срока исковой давности для обращения в суд с требованиями признании договора о передаче жилья в собственность недействительным, полагают, что оснований для его восстановления не имеется.Представитель третьего лица — администрации муниципального образования Польно-Ялтуновское сельское поселение Шацкого района Рязанской области в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.Представитель третьего лица — ТУ Росимущества в Рязанской области в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.Дело рассмотрено в силу ст. в отсутствие ответчика Фоминой М.Н., представителей третьих лиц.Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.В соответствии с ч.6 ст. в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.В соответствии со ст.

исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.В силу ч.2 ст. исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи

Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности

>> >> >> 25.08.18 420 Время чтения: 6 мин.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.Каждый гражданин РФ обязан знать – какой установлен срок исковой давности по приватизации квартиры.

Это необходимо для защиты собственных прав или интересов, которые были нарушены по когда-то свершившейся сделке.

  1. Лицо имело правомочие пользования жилым помещением, однако не было включено в договор.
  2. При заключении договора с муниципалитетом были представлены заведомо подложные документы.
  3. Нарушение требований последнего абзаца п.
  4. Совершеннолетний гражданин, включенный в договор, ранее уже воспользовался своим правом на однократную безвозмездную приватизацию.

Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности?

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » Срок исковой давности на приватизацию квартиры необходимо учитывать, если возник вопрос об оспаривании или изменении условий указанной сделки. В этом случае должны применяться правила о признании сделок или их отдельных положений не действительными, которые закреплены в ГК РФ.

Суть приватизационных сделок заключается в переоформлении прав на объекты жилой недвижимости (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок этой процедуры регламентированы Законом РФ № 1541-1, а к основным принципам программы приватизации относятся:

  1. общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
  2. безвозмездность – законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.
  3. однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;

В результате приватизационных сделок затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право постоянного пользования жильем. Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения).

Исходя из особенностей программы приватизации, можно выделить следующие наиболее актуальные причины споров:

  • выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
  • установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;
  • нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
  • неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
  • передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.

Исходя из перечисленных ситуаций, будут устанавливаться различные основания для оспаривания приватизации, а в ряде случаев допускается изменение условий приватизационного договора в принудительном порядке. Оспаривание приватизационных сделок осуществляется только в судебном порядке, а право на обращение в суд может возникать у любых субъектов, чьи права нарушены незаконной передачей жилья в собственность граждан. Процедура приватизации признается безвозмездной гражданской сделкой, поэтому на нее будут распространяться в полном объеме все условия и принципы оспаривания.

Прежде всего, это касается признания недействительности сделки или ее части.

Общие основания для предъявления требований о недействительности сделки заключаются в следующем:

Срок исковой давности по приватизации квартиры

/ / Просмотров 403 Содержание Приватизация квартиры считается реализацией жилищных прав человека. Если права нарушены потребуется оспорить приватизацию – а значит, не избежать упоминания об исковой давности.

Гражданское законодательство определяет исковую давность как срок для защиты нарушенных прав человека (ст. 195 ГК РФ). Пресловутая исковая давность в делах по приватизации квартиры имеет ряд нюансов.

Прежде чем обращаться в суд, нужно установить причину нарушения прав, особенности этой причины, а также срок, в течение которого решение может быть оспорено. Попробуем разобраться, когда используется исковая давность, каковы сроки и можно ли их восстановить в случае пропуска? Приватизацией принято считать переоформление государственного и муниципального жилья в частную собственность.

Несмотря на стандартность процедуры, в ходе оформления могут возникать непредвиденные ситуации. Если приватизация была с нарушениями, следует признать ее недействительной или ничтожной – а это возможно исключительно в суде.

Вот тут и наступает черед исковой давности по таким делам.

Основания для признания приватизации незаконной:

    Жильцу не досталась доля

Если человек имел регистрацию в муниципальной квартире, но его не включили в договор о передаче жилья – это явное нарушение регламента. Правда, если человек сам отказался от участия и написал нотариальный отказ – это не нарушение.

    Повторное участие в приватизации

Закон разрешает принять участие в бесплатной приватизации единожды в жизни (ст.

11 ФЗ № 1541-1). Повторное участие может быть только на платной основе (см. «»). Если жилец скрыл факт предыдущего участия в приватизации, а затем был включен в договор – сделка считается ничтожной.

    Предоставление поддельных документов Игнорирование интересов несовершеннолетнего

Родители могут участвовать в приватизации вместе с детьми.

Причем в некоторых случаях не имеет значения, был ли ребенок прописан в квартире с матерью/отцом.

Несовершеннолетним полагается обязательная доля – в расчете не меньше, чем у остальных.

    Принуждение к приватизации

Запугивание, злоупотребление доверием, обман, шантаж и прочее влияние на участников приватизации – недопустимы. Если нарушения будут доказаны, приватизация признается незаконной.

Обычно таким способом навязывают перевод в собственность аварийного или ветхого жилья.

    Недееспособность участника

Установив хотя бы одно из вышеперечисленных оснований, потерпевший вправе оспорить приватизацию в судебном порядке. Пошаговую инструкцию, нюансы, перечень документов и расходы на оспаривание смотрите в нашей статье «».

Обратившись к гражданскому законодательству, можно отметить конкретные сроки для защиты прав путем подачи искового заявления. Период времени ограничен, поэтому затягивать с обжалованием не стоит. Исковая давность по приватизации жилого помещения: ничтожные сделки – 3 года;

Срок исковой давности по незаконной приватизации квартиры в 2020 году

Передача муниципальной собственности жильцам не всегда происходит по закону.

Если права граждан нарушаются – это повод для судебного обращения за пересмотром сделки.

Важно правильно составить заявление и уложиться в срок исковой давности по приватизации квартиры.

Сегодня рассмотрим, сколько он составляет и как его правильно посчитать. Оспорить приватизацию квартиры получится только с учетом срока давности по исковым требованиям.

Давность регулируется главой 12 и ст. 181 Гражданского кодекса РФ. Исковой период исчисляется так:

  1. максимально срок давности не превышает 10 лет с даты регистрации права.
  2. ничтожные сделки – 3 года;
  3. для стороны сделки срок течет с даты регистрации права;
  4. оспоримые сделки – 1 год;
  5. для других лиц – с даты, когда они узнали о незаконности сделки и о том, кто является надлежащим ответчиком;

Для оспаривания незаконной приватизации квартиры нужно определиться со следующим:

  1. На какое основание ссылаться – ничтожность или оспоримость.
  2. С какого момента начинает течь срок.

Недавно мы рассказывали про сроки давности по исковым требованиям, связанным с недвижимостью, и давали удобную сводную таблицу оснований. можно использовать как дополнительную.

ВНИМАНИЕ! Отправной точкой срока станет дата регистрации права собственности на квартиру. С этого момента не должно пройти больше 10 лет. Срок – пресекательный. Если подать в суд за его пределами, шансы выиграть стремятся к нулю.

Наиболее частые основания для оспаривания приватизации квартиры представлены ниже. Фактическое основание Правовое основание Срок давности Лицо не участвовало, хотя было прописано в квартире. Суд обязательно будет смотреть, вселялся ли гражданин фактически, проживал ли в квартире Ч.

2 ст. 168 ГК РФ 3 года Ничтожность Нарушены права несовершеннолетних, которых родители не включили в договор передачи квартиры Человек участвовал в процедуре повторно, хотя у него не было такого права Передача квартиры по подложным документам Человек подписал отказ под влиянием угроз, заблуждения или насилия.

На это часто ссылаются истцы, бывшие несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, которые сами подписали отказ под влиянием родителей Ст. 178 и 179 ГК РФ 1 год Оспоримость Человек не понимал значения своих действий, отказываясь от приватизации, хотя в целом он психически здоров Ст.

177 ГК РФ Истцом может быть участник сделки (новый собственник и администрация) или третье лицо:

  1. человек, который не участвовал в приватизации жилья, хотя должен был;
  2. орган опеки, если нарушены права несовершеннолетних;
  3. гражданин, подписавший отказ под влиянием угроз, насилия или заблуждения.

Для всех установлены разные моменты начала срока возврата квартиры государству (муниципалитету). Сторона сделки Пример Начало течения срока исковой давности Участник сделки Новый собственник жилья Администрация (префектура) муниципального образования Администрация субъекта

Срок давности по приватизации

  1. Какой срок исковой давности по оспариванию приватизации квартиры?
  2. Скажите пож-ста, Какой срок давности по сделкам приватизации?
  3. Какой срок давности подачи исков по приватизации жилья?
  4. «Какой срок исковой давности по договору приватизации на настоящий момент?
  5. Обязательная доля в наследстве.

    1 марта 2002 г. произошло изменение в законодательстве о наследовании. Наследователь составил завещание до 1 марта 2002 г.

    Умер после 1 марта 2002 г. (2007 г) Какие нормы наследования (старые или новые) будут действовать в данном случае?

    Галина Васильевна 27. 02. 2008 г.

  6. Есть ли срок давности по оспариванию договора приватизации?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Какой срок исковой давности по оспариванию приватизации квартиры? 1.1. Обычно срок исковой давности по по исковым требованиям о признании приватизации незаконной составляет 3 года с того момента как истцу стало известно о нарушении его права.

1.2. Здравствуйте Владимир! В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 (три) года. 1.3. Исчисление срока начинается не с момента исполнения ничтожной сделки, а с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав.

ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года. При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения. Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности.

В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет. 1.4. Согласно статье 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

И в силу ст.200 ГК РФ Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

1.5. Здравствуйте! Мы знаем, что срок исковой давности по любым сделкам, в том числе и приватизации должен составлять три года. Однако три года начинают течь далеко не в момент, когда и была собственно произведена сделка. Данный срок начинает течь с момента, когда одной из сторон стало известно о факте, который может повлечь за собой оспаривание, изменение или аннулирование приватизации.

Возможно Вас так же заинтересует:
Бюджетная система германии статья Могут ли отключить газ если мы платим Сколько человек считается группой лиц Как осуществляются ограничения водотведения в квартире при не уплате дкх Когда не платится налог при продаже земельного участка Обязательно ли страхование жизни при получении автокредита в ситилем банке Молочная кухня номера наборов московская область Федеральный закон 3 о полиции кратко Хочу работать в фсб Вопросы на собеседование блавному бухгалтеру