Договор субаренды нежилого помещения под торговую площадь между юридическими лицами образец

Договор субаренды помещения: образец

» » » Практика применения норм гражданского законодательства РФ гласит, что одной из самых распространенных сделок с недвижимым имуществом является договор аренды помещений. Субаренда тоже встречается, но значительно реже. Это обусловлено содержанием договора аренды.

Чаще всего, субаренда – прерогатива юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, которые занимаются коммерческой деятельностью. Речь идет о помещениях нежилого назначения, которые переоборудуются в производственные цеха, склады, магазины и офисы.

Вопрос субаренды подробно описан в Гражданском кодексе РФ в статьях 615, 618, 631, 638, 647, 660. Понятие и особенности договора субаренды По сути, субаренда – сдача арендованного имущества в аренду. Это является законным лишь в том случае, если в заключенном собственником помещения и арендатором договоре имеется соответствующее положение.

Также допускается подписание отдельного соглашения по этому поводу, если оно не противоречит основному договору.

Каждая возможность заключения субарендного соглашения должна быть оговорена с владельцем нежилого помещения, и никак иначе. Весьма широкое распространение института субаренды недвижимости получило у агентств по недвижимости, которые, взяв в аренду у собственника отдельные помещения, офисы, здания, снова сдают их в аренду с наценкой, получая выгоду в виде разницы между стоимостью аренды и прибылью, полученной от субаренды помещения. Соглашение о субаренде помещения обладает своей спецификой, которая проявляется в следующих нюансах:

1. В случае если договор аренды составлен с грубыми нарушениями норм законодательства и был признан ничтожным, то таким же признается субарендное соглашение, вне зависимости от его содержания.
2. Правовые отношения по субаренде вытекают из договора аренды. В частности, назначение помещения не может быть изменено договором субаренды. Проще говоря, договор субаренды не может противоречить арендному соглашению;
3. Срок действия соглашения о субаренде не должен быть больше срока основного договора аренды помещения;
4. В случае если наниматель расторг с собственником договор аренды, то такое действие автоматически прекращает договор по субаренде. В этом случае, субарендатор имеет право заключить арендное соглашение непосредственно с собственником помещения;

Форма договора субаренды Законодательство РФ не имеет строгих требований к форме такого договора.

Достаточно соблюсти простую письменную форму, без необходимости нотариального заверения.

Такой документ должен быть составлен в двух, равных по юридической силе, экземплярах, для каждой из сторон.

Другое дело, когда договор субаренды нежилого помещения составлен на срок более 12 месяцев. При данном обстоятельстве, он должен быть зарегистрирован в установленном законом порядке.

Что нужно предусмотреть? Важно помнить, что подробно расписанный в договоре предмет субаренды – важное условие для обеспечения плодотворного сотрудничества без спорных ситуаций.

Договор субаренды нежилого помещения

Внесение Защита Имущество Обслуживание Оформление Перевод Приватизация Услуги по регистрации Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора субаренды нежилого помещения за 2023 год в удобном для вас формате.

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

(см. ниже и скажите спасибо!) ДОГОВОР № _____ субаренды нежилого помещения г. _____________ «___»__________ 20__ г. _________________________________________, именуем__ в дальнейшем (наименование организации) «Субарендатор», в лице ______________________________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании _______________________, с одной стороны и (Устава, положения) _________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», (наименование организации) в лице _____________________________________________, действующего на (должность, фамилия, имя, отчество) основании ______________________, с другой стороны заключили настоящий (Устава, положения) договор о нижеследующем: 1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, мебелированное под офис, состоящее из _____________________________ (общая площадь ________ кв.м.), находящееся в здании _________________ по адресу: __________________________________________________________. 1.2. Данный договор заключается с письменного согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендатор обязан: — предоставить в пользование Субарендатора помещение в срок, предусмотренный данным договором; — предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на нежилое помещение; — предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество; — требовать от Арендодателя проводить капитальный ремонт за счет своих средств; — следить за использованием помещения по назначению.

2.2. Субарендатор обязан: — поддерживать имущество в исправном состоянии; — проводить за свой счет текущий ремонт; — своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором. 3. СТОИМОСТЬ И УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ 3.1. За предоставленное помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере ___________ (__________________) рублей за квадратный метр.

Образец. Договор субаренды нежилого помещения

4,90 Отзывов:39 Просмотров:112951 Голосов:21 Обновлено:15.11.2016 Тип файла .doc (Microsoft Word 97) Тип документа: На сегодняшний день аренда и субаренда нежилых помещений – распространённые явления. Подобные договора в основном заключают субъекты предпринимательской деятельности.

Это значит, что помещение является объектом аренды на основании заключённого между собственником и арендатором договора аренды.

Арендатор может заключить договор субаренды, и пересдать помещение.

Подобная практика очень часто применяется агентствами недвижимости, которые арендую офисные здания и сдают отдельные комнаты по более высоким ценам, заключая договора субаренды. Договор субаренды имеет ряд особенностей. В частности:

1. срок договора субаренды не может превышать срок действия договора аренды;
2. если договор аренды был расторгнут раньше предусмотренного срока, то договор субаренды также считается расторгнутым, если иное не предусмотрено в тексте договора аренды, но законодательство даё возможность субарендатору заключить с собственником договор аренды на срок, который оставался до окончания действия договора субаренды;
3. если договор аренды был признан ничтожным, та же участь ждёт договора субаренды.
4. правоотношения, вытекающие из договора субаренды регулируются правилами договора аренды, если, конечно, иное не предусмотрено законодательством;

Важно!

Арендатор может заключить договор субаренды только при наличии согласия собственника. Это – обязательное законодательное требование. На практике возможность арендатора сдавать помещение в субаренду предусматривается непосредственно в договоре аренды.

Если договор аренды не содержит подобного пункта, то арендатор может заключить договор субаренды только при наличии письменного согласия собственника. При этом подобное согласие необходимо получать для каждого случая заключения договора субаренды в отдельности.

В этом случае договор необходимо составить в 3 экземплярах, один из которых предоставляется регистрирующему органу. В договоре субаренды необходимо чётко предусмотреть предмет договора.

Это – помещение, которое сдаётся в субаренду. В частности, необходимо указать площадь и местонахождение предмета субаренды.

Договор субаренды торговых площадей

Тематика документа: Файл текстовой версии: 33,7 кб Сохранить документ: г.

_______________ «__»___________ ____ г.

Арендатор с предварительного письменного согласия Арендодателя __________________________ (Приложение N 4), согласно п. __ Договора аренды (наименование собственника) торговых площадей от «__»___________ ___ г. N ___, передает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение: __________________________________ (указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта) площадью _____ (__________) кв.

м, расположенное на _____ этаже ___________ ___________________________________________________________________________ (указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом, например административное и т.д.) здания общей площадью _____ (____________) кв. м, расположенного по адресу: _________________________________________, кадастровый N __________ по Акту приема-передачи, являющемуся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане красным цветом. Экспликация и поэтажный план технического паспорта являются приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.2. __________________________________________________________________ (указать характеристику здания в соответствии с техпаспортом, например, административное) здание общей площадью _____ (_____________) кв. м, расположенное по адресу: _________________________________________, кадастровый N _____, принадлежит _______________________________________ на праве собственности на основании (наименование собственника) __________________________________________________________________________.

(указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов) Право собственности _______________________________________________________ (указать полное наименование Арендодателя) на _________________________ здание общей площадью _____ (__________) кв. м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»___________ ____ г. за N регистрации _________ согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии __________ N __________, выданному ___________________________ «__»___________ ____ г.

1.3. Нежилое помещение _______________________________________________, (указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии с экспликацией технического паспорта) площадью _____ (______________________) кв.

Договор субаренды части нежилого помещения (для установки торгового (кофе-) аппарата)

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер. г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф.

И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Субарендодатель», с одной стороны, и [наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Субарендатор», вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Предметом настоящего договора является передача Субарендодателем, с согласия Арендодателя, Субарендатору во временное владение и пользование части нежилого помещения площадью [значение] кв.

м., находящегося в здании [вписать нужное], расположенного по адресу: [вписать нужное], для размещения торгового (кофе-) аппарата.

1.2. На момент заключения настоящего договора нежилое помещение, часть которого передается в субаренду, находится во временном владении и пользовании Субарендодателя на основании договора аренды нежилого помещения N [вписать нужное] от [число, месяц, год]. 2. Субарендная плата и порядок расчетов 2.1. Стоимость пользования частью нежилого помещения, переданного в субаренду, составляет: [вписать нужное].

2.2. Указанная субарендная плата выплачивается Субарендатором [указать период] перечислением на расчетный счет Субарендодателя до «[вписать нужное]».

2.3. Размер субарендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон. 3. Срок субаренды 3.1. Срок субаренды части нежилого помещения, являющегося объектом по настоящему договору, составляет [вписать нужное] с момента его принятия Субарендатором по Акту приема-передачи и не может быть более срока основного Договора аренды N [вписать нужное] от [число, месяц, год]. 3.2. При заключении Договора субаренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

4. Обязанности Субарендодателя 4.1. Передать, в течение [значение] дней со дня подписания договора, Субарендатору по акту приема-передачи часть нежилого помещения, являющуюся объектом субаренды. 4.2. Обеспечить исключение возможности постановки подобного торгового аппарата другого Субарендатора в арендуемом нежилом помещении.

5. Обязанности Субарендатора 5.1. Полученную в субаренду часть нежилого помещения использовать в соответствии с условиями настоящего договора субаренды. 5.2. Субарендную плату перечислять своевременно.

5.3. После истечения срока действия настоящего договора субаренды или досрочного прекращения его по другим основаниям, возвратить полученную в субаренду часть нежилого помещения по акту приема-возврата.

Договор субаренды нежилого помещения: скачать

» » » Участниками такого договора выступают две стороны, именуемые «субарендатор» и «арендатор». Начало договора содержит положения общего значения.

Подобный раздел определяет для арендатора его обязанность перед лицом, выступающим субарендатором, предоставить последнему объект нежилой недвижимости. Дополнительно должны прописываться отдельные характеристики передаваемой недвижимости. Это сведения о:

1. его кадастровом номере;
2. площади помещения, передаваемого в субаренду;
3. границах выделения электрической энергии.
4. целевом назначении. В этом случае, помещение отнесено к нежилому типу;

Раздел прав и обязанностей арендатора/субарендатора В этой части документа содержатся достаточно объемные описания всех используемых норм и действующих на обе стороны сделки правил, которые обязан соблюдать каждый из участников.

Здесь описывается в деталях наличие конкретных прав и границ действий в рамках договора как одной стороны – арендатора, так и второй стороны – субарендатора. За указанной частью, обозначаются условия расчета между сторонами в соответствии с их договоренностью. Тут же указывают о необходимости подписания акта приема-передачи объекта, фигурирующего в сделке.

Также договор содержит детальное изложение случаев появления ответственности, возникающей у стороны, нарушившей сделку и не исполнившей собственных договорных обязательств. Отдельным пунктом в документе обозначается срок, в течение которого он будет иметь силу для одной и второй стороны. Также определяется перечень действий, которые нужно предпринять сторонам, и отдельно перечисление обстоятельств, за которые стороны ответственности не несут (форс-мажор).

Затем договор отражает такой раздел, как «обстоятельства расторжения соглашения», где детально расписано каждое из них и в каких случаях их следует принимать, как действительные. Кроме того, соглашение имеет заключительное положение.

В конце документа каждая сторона должна обозначить все действующие на момент заключения договора данные: о юридическом адресе, реквизитах и счетах для расчета через банковские учреждения. Завершается оформление договора подписями лиц, уполномоченных на совершение сделки.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Образец можно скачать Договор субаренды нежилого помещения № 5 г.

Нижний Новгород «25» января 2016 г. ООО «Мика-древ» в лице директора Пастернового Юрия Вадимовича, действующего на основании Устава ООО, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с одной стороны, и ИП Мартынов А.А.

Как правильно составить договор субаренды нежилых помещений

Евгений Маляр 5 # Нюансы бизнеса

Бланки, образцы, рекомендации по составлению договоров, а также юридические нюансы, согласно действующего законодательства РФ. Большинство предприятий и организаций разных форм собственности не владеют собственными производственными или офисными помещениями, а снимают, то есть берут внаём, причём зачастую не у непосредственных хозяев зданий и сооружений, а у структур, тоже арендующих их.

Такой способ пользования площадями называется субарендой. При всей видимой простоте этого процесса он имеет ряд юридически-документальных и фискальных тонкостей, которые следует подробно рассмотреть. Любые отношения субъектов предпринимательской деятельности, касающиеся распоряжения материальными ценностями, в деловом мире регламентируются договорами, оформленными в письменном виде.

1. Субарендатор – субъект, связанный сходными договорными отношениями с арендатором.
2. Субарендой называется повторная частичная или полная сдача недвижимого имущества (жилого или нежилого) третьему лицу;
3. Арендатор – физическое или юридическое лицо, заключившее договор аренды с непосредственным собственником объекта недвижимости;

Правоотношения, возникающие между физическими и юридическими лицами в результате этих хозяйственных операций, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

1. На безвозмездное предоставление арендованных им площадей третьим юридическим или физическим лицам;
2. На передачу оговоренных договором прав третьему лицу.
3. На сдачу в субаренду строения (или его части);

При этом необходимым условием проведения любого из перечисленных правовых действий является согласие собственника объекта недвижимости.

1. Площадь, сдача которой является предметом договора, выраженная в квадратных метрах;
2. Точный адрес помещения;
3. Срок действия договора;
4. Порядок оплаты (форма и сроки).
5. Цель использования субарендованных площадей;

Для полной подстраховки иногда заключается договор аренды с правом субаренды. В законодательстве РФ (ст. 615 ГК) нет жёсткой рекомендованной формы выражения согласия владельца помещения (а оно, как уже указывалось, необходимо).

Вместе с тем, субарендатору не запрещается в свою очередь сдавать это же помещение другим организациям, что может привести к образованию довольно длинной цепочки договоров.

Договор субаренды нежилого помещения

» » » Договор субаренды выгоден как арендатору, так и субарендатору.

Главное — правильно оформить взаимоотношения между организациями. Юридические лица, наряду с физическими, вправе заключать договоры аренды и субаренды помещений. Участниками соглашения, в данном случае, выступают арендатор и субарендатор.

Договор начинается описанием общих положений, включающих вытекающую из документа обязанность одной организации предоставить другой нежилое помещение. В тексте договора указываются подробные сведения о недвижимом имуществе:

1. Площадь;
2. Кадастровый номер.
3. Назначение (помещение в указанном примере является нежилым);
4. Предельная мощность электросети;

Обязанности и права сторон Отдельный раздел соглашения посвящен детальному описанию взаимодействия сторон.

Указанные нормы и правила обязательны к исполнению. Права арендатора и субарендатора прописываются как можно подробнее. Каждая сторона, решая, что можно делать, а что нельзя, руководствуется данным разделом.

Далее идет указание расчета оплаты субаренды. На бумаге фиксируется необходимость составления и подписания акта приема-передачи недвижимого имущества. Неотъемлемой частью документа является закрепление за каждой стороной ответственности, следующей в случае отступления от требований договора о субаренде нежилого помещения.

Срок действия соглашения указывается в тексте. Помимо этого, расписывается, что необходимо предпринять сторонам в случае действия обстоятельств непреодолимой силы.

Договор может быть расторгнут по инициативе одной стороны, либо по соглашению сторон. Все обстоятельства и подробности указанной процедуры включаются в отдельный раздел документа.

Заключительные положения включают прочую информацию и условия, которые не вошли во все основные разделы договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Завершает документ указание контактных данных сторон, печатей и подписей.

Последние вправе ставить лишь лица, наделенные соответствующими полномочиями.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Образец договора № 90 г. Владимир «12» февраля 2017 г.

ООО «Монолит» в лице директора Вишневского Алексея Александровича, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с одной стороны, и ООО «Ремтехсервис» в лице директора Бураков Юрий Иванович, действующего на основании устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1.

Договор субаренды площади в нежилом помещении (для установки платежного терминала)

» » » Бланк документа «» относится к рубрике «Договор аренды нежилого помещения, здания». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Субарендодатель», с одной стороны, и [наименование организации], в лице [должность руководителя, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], именуемое в дальнейшем «Субарендатор», вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Предмет договора 1.1. Предметом настоящего договора является передача Субарендодателем, с согласия Арендодателя, Субарендатору во временное владение и пользование части нежилого помещения площадью [значение] кв.

м., находящегося в здании [вписать нужное], расположенного по адресу: [вписать нужное] для размещения платежного терминала.

1.2. На момент заключения настоящего договора нежилое помещение, часть которого передается в субаренду, находится во временном владении и пользовании Субарендодателя на основании договора аренды нежилого помещения N [вписать нужное] от [число, месяц, год]. 2. Субарендная плата и порядок расчетов 2.1.

Стоимость пользования частью нежилого помещения, переданным в субаренду, составляет: [вписать нужное]. 2.2. Указанная субарендная плата выплачивается Субарендатором [указать период] перечислением на расчетный счет Субарендодателя, до «[значение]».

2.3. Размер субарендной платы, при наличии в том необходимости и объективных реальностей, может в период срока действия договора изменяться по соглашению сторон.

3. Срок субаренды 3.1. Срок субаренды части нежилого помещения, являющегося объектом по настоящему Договору, составляет [вписать нужное] с момента его принятия Субарендатором по Акту приема-передачи и не может быть более срока основного Договора аренды N [вписать нужное] от [число, месяц, год]. 3.2. При заключении Договора субаренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению Сторон.

4. Обязанности Субарендодателя 4.1.

Передать, в течение [значение] дней со дня подписания договора, Субарендатору по акту приема-передачи часть нежилого помещения, являющуюся объектом субаренды. 4.2. Обеспечить исключение возможности постановки подобного платежного терминала другого Субарендатора в арендуемом нежилом помещении. 5. Обязанности Субарендатора 5.1.

Полученную в субаренду часть нежилого помещения использовать в соответствии с условиями настоящего договора субаренды. 5.2. Субарендную плату перечислять своевременно. 5.3. После истечения срока действия настоящего договора субаренды или досрочного прекращения его по другим основаниям, возвратить полученную в субаренду часть нежилого помещения по акту приема-возврата.

Как правильно составить договор субаренды нежилого помещения: 6 основных разделов

› Для многих предпринимателей, открывающих свое дело, первоочередным вопросом становится приобретение нежилого помещения, в котором будет располагаться офис, производство или иной объект бизнеса.Покупка недвижимости связана с большими финансовыми затратами, которые не каждому по силам. В таком случае решением становится аренда.

Существует несколько видов подобных сделок, одним из которых является договор субаренды.СодержаниеВ ГК РФ дается определение этого понятия.

Согласно тексту законодательного документа, субаренда представляет собой определенный вид правоотношений, при котором права на использование недвижимости передаются третьему лицу на основании договора.Другими словами, лицо, арендующее помещение у собственника, уступает объект найма так называемому субарендатору (на определенное время), а вместе с ним и все права и обязанности, прописанные в основном договоре аренды.Законной считается только та сделка, на которую составлен договор субаренды, а контрагентами являются арендатор и субарендатор.Арендатор может сдавать как весь объект полностью, так и часть его.

Чаще всего так и происходит. Собственнику выгоднее сдать в аренду все помещение, и в тех случаях, когда часть недвижимости остается неиспользованной, арендатор привлекает третьих лиц.Каждая организация имеет .

О том, что это такое – читайте по ссылке.Это снимает с него часть финансовых обязательств, и аренда становится выгоднее для всех сторон.

Единственная сложность возникает при распределении долей в оплате коммунальных услуг. Этот момент нужно оговаривать отдельно (так как обязательства по их оплате лежат на арендаторе).Законодательством не предусмотрено заключение соглашения о субаренде в безвозмездном порядке.Законом не запрещается увеличение арендной платы при сдаче недвижимости в субаренду.

Некоторые предприниматели специализируются именно на субаренде, получая прибыль с пересдачи помещений по частям, либо в полном объеме, и имея ее в основе своего бизнеса.При приёме на работу может потребоваться справка об отсутствии судимости. Инструкция по её получению есть .Срок, на который заключается договор субаренды, может быть любым, но не превышающим срока действия основного договора с собственником.

При изменении договора аренды (продлении, прекращении), соответствующие изменения должны касаться и всех субдоговоров.Оформление договора субаренды не может происходить раньше, чем заключен основной документ найма между собственником и арендатором.Если срок действия документа составляет не более 365 дней, регистрировать его в Росреестре не нужно. То же касается и пролонгируемых договоров.

Если срок действия документа составляет более года, его нужно зарегистрировать в отделении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.Расторгнуть действующий документ досрочно можно как по требованию арендатора, фигурирующего в основном договоре найма, так и по желанию собственника нежилого помещения.Эти моменты должны оговариваться в документе субаренды с указанием всех условий досрочного

Договор субаренды нежилого помещения: образец

» » » Такая сделка может быть оформлена между двумя сторонами, независимо от того, являются ли они физическими или же юридическими лицами.

Процедура оформления происходит при соблюдении общепринятых правил для сделок, связанных с передачей имущества в пользование, и регулируется в соответствии с положениями, установленными Гражданским кодексом РФ.

Какие сведения необходимо указывать в договоре субаренды? Первое, следует изначально обозначить передаваемый в субаренду объект (либо отдельную часть такого объекта), детально описав его.

В случае отсутствия в документе информации о нем, составленный с таким упущением документ автоматически теряет свою юридическую силу.

Второе, обозначается конкретный период, в течение которого право пользования объектом будет передано субарендатору.

Срок, в течение которого будет в силе договор субаренды, не может превышать период, на протяжении которого действителен основной арендный договор. Третье, обозначается конкретный срок для внесения арендных платежей, их величина и способ выплаты (наличными средствами, переводом на карточку банка или расчетный банковский счет). Платежная сумма определяется как фиксированная или исчисляется, исходя из квадратуры помещения.

Четвертое, необходимо определить способ оплаты потребленных коммунальных услуг, в особенности этот момент важен в случае передачи в субаренду отдельной части помещения. Пятое, обозначается целевое использование помещения нежилого типа: его предназначение, разновидность осуществления коммерческой деятельности, которая разрешена в ходе эксплуатации объекта.

В случае наличия у помещения, сдаваемого в субаренду, каких-либо недостатков, они должны прописываться в условиях соглашения. Помимо этого, определяется, в какой период они будут устраняться, и кто будет оплачивать соответствующие работы. Гражданский кодекс РФ предусматривает для субарендаторов право повторной передачи имущества в пользование с заключением договора субсубаренды.

Если брать форму договора субаренды, то она ничем не отличается от аналогичных документов. Как и каждое соглашение, на условиях которого передается право пользования имуществом, данный договор состоит из следующих разделов:

1. Характеристики предмета соглашения, индивидуализирующие его;
2. Детальные сведения о контрагентах (участниках проводимой сделки);
3. Наименование документа, дата и место его оформления. Если арендатором является юрлицо, в верхней части документа могут указываться его реквизиты;
4. Список обязанностей и прав каждого из участников сделки;
5. Срок, в течение которого соглашение будет действительным;
6. Перечень прилагаемых документов (свидетельство на право владения имуществом и его использование, акт приема-передачи, где перечисляется техника и предметы мебели, в случае наличия таковых).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Бесплатная юридическая консультация онлайн

Привлечение адвокатов к правовым спорам обусловлено необходимостью полноценной защиты личных интересов граждан. Как показывает практика, граждане избегают юридической помощи с целью финансовой экономии, но на практике это связано с большими затратами.

Даже граждане, имеющие образование юриста, не всегда успевают за актуальными изменениями законодательства, поэтому целесообразно будет воспользоваться консультацией квалифицированного специалиста. Удобство заключается в том, что проводиться консультация юриста бесплатно и онлайн.

Где и как получить бесплатную юридическую консультацию?

предоставляется на всей территории Российской Федерации. Воспользоваться поддержкой могут граждане, резиденты государства, а также нерезиденты страны, которые временно проживают в РФ.

Более того, консультировать заинтересованных лиц юристы могут и за пределами России, но только в рамках отечественного законодательства.

Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней.

Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут. Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно. Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей.

Консультации юристов можно получить следующими способами:

воспользоваться службой онлайн-чата; составить форму обращения в службе обратной связи; выполнить звонок на горячую линию.

Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте. Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах.

Это гарантирует, что физические и юридические лица смогут получать советы, соответствующие актуальным нормам закона. Справки предоставляются гражданам по следующим направлениям: Решение конфликтов в рамках семейного законодательства.

Прекращение брачных отношений и оформление таковых с составлением брачного договора, назначение алиментов, распределение опеки над детьми, а также деление недвижимости. Споры по ЖК. Чаще всего такие конфликты связаны с отстаиванием интересов в рамках договоров долевого участия, частному строительству и сдаче в эксплуатацию домов.

Аренда жилья, продажа объектов, покупка квартиры в кредит. В эту категорию вопросов можно отнести получение налогового вычета и других квартирных льгот.

Предоставление консультаций по Трудовому кодексу.

Юрисконсульт поможет восстановиться на работе после незаконного увольнения и защитит при отказе от трудоустройства. Улаживание конфликтов по трудовым договорам, а также гарантия дополнительных льгот трудящимся. Земельное право связано со спорами между владельцами межевых участков собственности.

Жилищное строительство и приватизация земли.

Договор субаренды нежилого помещения: образец, скачать бесплатно

Аренда и субаренда нежилых помещений на сегодняшний день достаточно распространенное явление. Чаще всего такие виды юридических взаимоотношений выбирают для себя предприниматели для ведения своей предпринимательской деятельности.

К нежилым коммерческим помещениям можно отнести – магазин, офис, производственные площади, склад, медицинские и спортивные центры и другие. Юридические договора аренды регулируется Гражданским кодексом РФ. Субаренда является разновидностью аренды, где собственником выступает субъект, который уже арендовал данную недвижимость и теперь ее пересдает.

Такое явление широко распространено в риэлтерских агентствах коммерческой недвижимости, когда риэлторы снимают офисное помещение и пересдают его за более высокую стоимость в аренду по отдельным помещениям. Особенности договора субаренды Отличительным особенностями договора субаренды можно считать:

Договор субаренды возможен только в случае, если в договоре аренды помещения прописана такая возможность, либо есть письменное разрешение собственника, то есть согласие собственника в данном случае является обязательным условием. Срок, который не может быть больше срока, на который заключен договор аренды помещения. Отличительной особенностью так же является процедура продления договора субаренды. При окончании договора аренды, договор субаренды необходимо заключать заново. Отношения, возникающие при заключении договора субаренды, как и в случае с арендой, на них распространяются все тех же правила и нормы действующего законодательства. Договор субаренды – возмездный договор. При отсутствии в тексте договора ежемесячной оплаты договор будет признан недействительным. Договор субаренды будет расторгнут вслед за расторжением договора аренды, но за субарендаторами сохраняется право перезаключить договор с собственниками напрямую на оставшийся срок до завершения срока субаренды.

При заключении договора субаренды на срок более 12 месяцев он должен быть зарегистрирован в государственных органах. В таком случае договор подписывается в трех экземплярах, по одному сторонам, заключающим договор, один – государственным органам.

В остальных случаях достаточно двух экземпляров. Содержимое договора субаренды Договор субаренды включает в себя следующие разделы: Преамбула, в которой указываются стороны, заключающие договор, а так же основания на которых их представители действуют при оформлении данной сделки.

Одна сторона выступает арендатором, вторая – субарендатором. Общие положения относительно предмета договора.

Здесь указаны основные условия заключения сделки, описание характеристик самого объекта (площадь, адрес, кадастровый номер, тип помещения), отсутствие наличие обременения или других ограничений.