Договор соц найма надо ли учитывать на забалансе

Для чего нужно вновь заключать договор соцнайма?

1. Вопрос №5207253

г. Сургут • Вопросов: 25.10.2014 в 11:37 Если на мое имя открыты лицевые счета для и соцнайма, означает ли это что какой то договор имеет место быть?

Как открываются лицевые счета?

номер вопроса №5207253 прочитан 449 раз Читайте также: Юрист на сайте Рейтинг: 5.5

• отзывов: 61 206 • ответов: 187 736 • г. Пермь 25.10.2014 в 11:38 У Вас должен быть договор (ст. 49, 60 ЖК РФ). Обратитесь в администрацию для его заключения, если есть основания.

Само по себе наличие счетов может ни о чем не говорить.

См. документы. на основании которых помещение было предоставлено. От них все зависит. (текст отредактирован 25.10.2014 в 11:39)

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 7 731 • ответов: 19 858 • г.

Вольск 25.10.2014 в 11:41 Обязательно у Вас должен быть договор соц.найма жилого помещения, и уже на основании данного договора открывается лицевой счет и взимается оплата, в т.ч. за найм жилого помещения. ЖК РФ Статья 60.

Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма 1.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. 2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения 1.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения 1.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 2.

Нужно ли в 2023 году ставить на забалансовый учет безвозмездно арендуемое недвижимое имущество?

Консультации экспертов службы Правового консалтинга ГАРАНТ Подробности Категория: Консультации экспертов ГАРАНТа Опубликовано: 02.04.2018 10:03 Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: В 2023 году учет безвозмездно полученного, а также арендуемого недвижимого имущества осуществляется на балансовых счетах. Выбор счета зависит от классификации заключенного договора в качестве финансовой либо операционной аренды.

Обоснование вывода: Прежде всего отметим, что договор аренды по определению является возмездным (п. 1 ст. 423 ГК РФ), так как предполагает предоставление имущества во временное владение и (или) пользование за плату (ст. 606 ГК РФ). Если из условий договора, поименованного как договор аренды, следует его безвозмездность, он может быть классифицирован как договор безвозмездного пользования (договор ссуды) (п.

1 ст. 689 ГК РФ). Вместе с тем отсутствие в договоре аренды условия о цене (размере арендной платы) само по себе не означает необходимость такой классификации: в этих случаях следует исходить из того, что исполнение договора оплачивается по цене, взимаемой при сравнимых обстоятельствах за аналогичные объекты (п.

3 ст. 424 ГК РФ, постановление Пятнадцатого ААС от 26.07.2013 N 15АП-9106/13). Однако в случаях, предусмотренных законом, договор аренды должен содержать условие о размере арендной платы, иначе он признается незаключенным (п.

1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

В рассматриваемой ситуации плата за пользование площадями не вносится. Следовательно, можно рассматривать безвозмездное пользование частью недвижимого имущества. До 01.01.2018 в соответствии с п.

333 Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 01.12.2010 N 157н (далее — Инструкция N 157н), объекты недвижимого имущества, полученные учреждением в возмездное или безвозмездное пользование, учитывались на забалансовом счете 01 «Имущество, полученное в пользование». Неотражение на забалансовом счете 01 и в Справке о наличии имущества и обязательств на забалансовых счетах, предоставляемой в составе Баланса (ф. 0503730), может привести к искажению отчетности и, как следствие, к административной ответственности, предусмотренной ст.

15.11 КоАП РФ (смотрите, например, постановление мирового судьи судебного участка N 3 Фрунзенского района города Саратова Саратовской области от 16.01.2017 по делу N 5-16/2017, постановление мирового судьи судебного участка N 74 Клинского судебного района Московской области от 06.12.2016 по делу N 5-535/2016, решение Фрунзенского районного суда г. Саратова Саратовской области от 06.06.2016 по делу N 12-154/2016).

Начиная с 01.01.2018 операции по договорам аренды и безвозмездного пользования отражаются в бухгалтерском учете организаций государственного сектора в соответствии с нормами федерального стандарта «Аренда», утвержденного приказом Минфина России от 31.12.2016 N 258н (далее — СГС «Аренда») и федерального

Учет на забалансовых счетах

Правила ведения учета на забалансовых счетах регламентированы разд. VII Инструкции № 157н . На основании п.

332 – 384 инструкции в статье рассмотрен порядок отражения на забалансовых счетах материальных ценностей и расчетов. Правила ведения учета на забалансовых счетах регламентированы разд.

VII Инструкции № 157н1 . На основании п. 332 – 384 инструкции в статье рассмотрен порядок отражения на забалансовых счетах материальных ценностей и расчетов.Общие положения по ведению учета На забалансовых счетах учреждения учитываются (п.

332 Инструкции № 157н): – ценности, находящиеся у учреждения, но не закрепленные за ним на праве оперативного управления (арендованное имущество, имущество, полученное с правом безвозмездного (бессрочного) пользования, поступившее на хранение и (или) переработку, а также по централизованным закупкам (централизованному снабжению) и т. п.); – материальные ценности, учет которых согласно инструкциям № 157н, № 183н2 предусмотрен вне балансовых счетов: а) основные средства, стоимостью до 3 000 руб. включительно, введенные в эксплуатацию; б) периодические издания для пользования в составе библиотечного фонда независимо от их стоимости; в) бланки строгой отчетности; г) имущество, приобретенное в целях награждения (дарения); д) переходящие награды, призы, кубки; е) материальные ценности, оплаченные по централизованным закупкам (централизованному снабжению); ж) специальное оборудование для выполнения научно-исследовательских работ по государственным (муниципальным) договорам (контрактам); и) экспериментальные устройства, иные ценности; к) дополнительные аналитические данные об иных объектах учета и проведенных с ними операциях, необходимые для раскрытия сведений о деятельности учреждения в формируемой им отчетности; – расчеты и обязательства, ожидающие исполнения.

Все материальные ценности, а также иные активы и обязательства, учитываемые на забалансовых счетах, инвентаризируются в порядке и в сроки, установленные для объектов, учитываемых на балансе.

Методические указания по инвентаризации имущества и финансовых обязательств утверждены Приказом Минфина РФ от 13.06.1995 № 49.

Руководствуясь этим нормативным актом, автономные учреждения осуществляют инвентаризацию имущества и расчетов, отраженных на забалансовых счетах. Движение по забалансовым счетам, на которых учитываются объекты материальных ценностей, отражается в разд. 3 таблицы

«Сведения о движении нефинансовых активов учреждения»

ф.

0503768, в Пояснительной записке ф.

0503760. В этом разделе приводится информация в части стоимости имущества, учитываемого на забалансовых счетах: – на начало и конец года; – поступившего и выбывшего в отчетном году.

Договор соцнайма

1. Раздел имушества по договору соцнайма.
2. Как повлиять на соседей алкоголиков в общежитии? Они проживают по договору соцнайма.
3. Публикации
4. Вышел на пенсию в 2008 году. Квартира по договору соцнайма. Как приватизировать.
5. Образец искового заявления о заключении договора соцнайма.
6. Потёряла договор соцнайма. Что делать?
7. Какие права имеет квартиросъемщик по договору соцнайма?
8. Делают ли договор соцнайма на несовершеннолетнего ребенка.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Потёряла договор соцнайма. Что делать? 1.1. Добрый вечер! Его можно восстановить обратившись письменно. 1.2. Просите выдать дубликат.

Если давал Департамент то пишите туда. 2. Как повлиять на соседей алкоголиков в общежитии? Они проживают по договору соцнайма.

2.1. Участковому заявление пишите.

3. Раздел имушества по договору соцнайма. 3.1. Здравствуйте. Уточните, пожалуйста, вопрос. Жилье, предоставленное по договору социального найма, при разводе НЕ делится.

Размен жилья возможен принудительно в судебном порядке при наличии у истца вариантов размена. 4. Вышел на пенсию в 2008 году.

Квартира по договору соцнайма. Как приватизировать. 4.1. Здравствуйте! Нужно обратиться с соответствующим заявлением к собственнику квартиры — в муниципалитет.

5. Образец искового заявления о заключении договора соцнайма.

5.1. Здравствуйте! Образцы есть в интернете в открытом доступе. Юристы образцов не предоставляют.

Если вам нужна помощь в подготовке иска — выбирайте юриста и заказывайте работу.

5.2. Здравствуйте! Обращайтесь к юристам сайта в личном сообщении.

5.3. Добрый вечер! Разработка документов осуществляется только на платной основе.

Читать ответы (1) 6. Какие права имеет квартиросъемщик по договору соцнайма? 6.1. Здравствуйте) Согласно ст. 67 ЖК РФ 1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Статья 26.

Начисление и оплата, по договорам социального найма жилого помещения.

Доходы от сдачи имущества в аренду, в том числе и при аренде по договорам социального найма относите на статью КОСГУ 120 «Доходы от собственности» (раздел V указаний, утв.

Дебет КДБ.1.205.21.560 Кредит КДБ.1.401.40.121 – Начислен предстоящий доход по договору социального найма (в сумме платежей за весь срок аренды) Дебет КДБ.1.401.40.121 Кредит КДБ.1.401.10.121 – Учтены в составе текущих доходов платежи по договору социального найма (в сумме арендной платы – ежемесячно или по графику платежей) Дебет КДБ.1.210.02.121 Кредит КДБ.1.205.21.660 – Зачислена арендная плата в доход бюджета(на основании выписки из лицевого счета) Аналогично отражают и аренду коммерческого и служебного найма. Обоснование Как арендодателю учесть арендные платежи при операционной аренде Как признать доход Общую сумму арендных платежей по договору за весь период пользования объектом отразите на счете 401.40 «Доходы будущих периодов» – на дату, когда заключили договор аренды.

Далее на протяжении всего срока аренды признавайте их в составе доходов текущего года – на счете 401.10 «Доходы текущего финансового года». Делать это можно одним из способов: равномерно (ежемесячно) или по графику арендных платежей.

Выбранный вариант закрепите в учетной политике для целей бухучета. Важно: признать доход надо независимо от того, перечислил арендатор платеж или нет.

Об этом сказано в пунктах 24, 25Федерального стандарта «Аренда», утвержденного приказом Минфина от 31.12.2016 № 258н, Методических указаниях по применению Федерального стандарта «Аренда» (доведены письмом Минфина от 13.12.2017 № 02-07-07/83464).

Бухучет Как отразить в бухучете доходы от сдачи имущества в аренду Доходы от сдачи имущества в аренду относите на статью КОСГУ 120 «Доходы от собственности» (раздел V указаний, утв.

1 ст. 296, п. 4 ст. 298 ГК). Все платежи по договору арендатор в полном объеме должен перечислить в доход бюджета (п.

3 ст. 41, п. 1 ст. 51, ст. 57, 62, п. 3 ст. 161 БК). Для этого сообщите ему необходимые реквизиты, в том числе код классификации доходов бюджета.

Код классификации доходов бюджета, который арендатор должен указать в платежном документе, зависит от того, за счет средств какого бюджета финансируется учреждение, а также от того, кто выступает главным администратором доходов данного поступления.

Например, если

Служебное жилье: регистрация и учет

Служебную квартиру учитывайте на счете 0.101.11.000 «Жилые помещения – недвижимое имущество учреждения». Амортизационная группа – десятая. Срок полезного использования определяйте исходя из единых норм амортизационных отчислений здания, в котором она находится.

В бухгалтерском учете е амортизацию начисляйте ежемесячно. В налоговом учете начислять амортизацию на служебное жилье не нужно.

При передаче служебного жилья сотруднику отразить его на забалансом по счете 25

«Имущество, переданное в возмездное пользование (аренду)»

.С баланса при этом списывать его не нужно. Передачу служебного жилья оформите договорам найма жилого помещения, заключать договор материальной ответственности не нужно, пропишите её в договоре найма.

Со стоимости служебного жилья, переданного в найм, нужно уплачивать налог на имущество. Обоснование 1.Из рекомендации Станислава Бычкова, заместителя директора департамента бюджетной методологии Минфина России Как начислить амортизацию основных средств в бухучете Начало и окончание амортизации В бухучете начислять амортизацию нужно начиная с месяца, следующего за тем, в котором имущество было принято к учету в качестве основного средства.

В дальнейшем амортизацию начисляйте ежемесячно независимо от результатов деятельности учреждения. Прекращать начисление амортизации нужно, начиная с месяца, следующего за тем, в котором основное средство выбыло (было списано с учета) или полностью погасило свою стоимость.

Об этом сказано в пунктах 86–87 Инструкции к Единому плану счетов № 157н. 2. Из рекомендации Елены Поповой, государственного советника налоговой службы РФ I ранга Можно ли в налоговом учете начислять амортизацию по служебным квартирам Нет, нельзя. Учреждение не вправе амортизировать квартиры, которые куплены для служебного пользования.

Это связано с тем, что основными средствами, которые можно амортизировать, признают имущество, используемое в качестве средств труда для производства и реализации товаров или управления учреждением (ст.

256, 257НК РФ). Квартиры под данное определение не подходят и для извлечения дохода не используются.

Следовательно, начислять по ним амортизацию нельзя.

Такая позиция отражена в письме Минфина России от 24 ноября 2014 г.

№ 03-03-06/2/59534. Одновременно представители Минфина России поясняют, что служебные квартиры можно учитывать в составе обслуживающих хозяйств. Особенность налогообложения таких объектов – это обособленное определение налоговой базы (отдельно от налоговой базы по основному виду деятельности).

Об этом сказано в статье 275.1 Налогового кодекса РФ.

Как правило, служебные квартиры доходов не приносят, поэтому их содержание убыточно. Вообще-то такие убытки могут уменьшать налогооблагаемую прибыль, которая получена от основной деятельности.

Но для этого должны быть выполнены определенные требования. В частности, условия сдачи служебных квартир (в т.

ч. стоимость найма и размер затрат на содержание квартиры) должны быть сопоставимы с условиями, на которых сдают аналогичные помещения специализированные организации (гостиницы, общежития).

Заключение договора соцнайма

1. В каких случаях пишется отказ в заключении договора соцнайма и кем? спасибо.
2. Можно ли оформить приватизацию на основании ордера без заключения договора соцнайма?
3. Через какое время можно приватизировать жилье после заключения договора соцнайма.
4. Нужна ли государственная регистрация квартиры для заключения договора соцнайма?
5. Что нужно для заключения договора соцнайма? Ордер утерян.
6. Образец искового заявления о заключении договора соцнайма.
7. Я сирота. Имущества не имею. Однако заключен договор соцнайма. Могу ли я получить кв?

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Образец искового заявления о заключении договора соцнайма.

1.1. Здравствуйте! Образцы есть в интернете в открытом доступе. Юристы образцов не предоставляют. Если вам нужна помощь в подготовке иска — выбирайте юриста и заказывайте работу.

1.2. Здравствуйте! Обращайтесь к юристам сайта в личном сообщении.

1.3. Добрый вечер! Разработка документов осуществляется только на платной основе.

2. В каких случаях пишется отказ в заключении договора соцнайма и кем?

спасибо. 2.1. Здравствуйте! Для ответа на Ваш вопрос недостаточно информации: жилое помещение по договору социального найма может предоставляться как из государственного жилищного фонда (как федерального, так и регионального), так и из муниципального.

Порядок и субъекты будут разными.

Куда Вы обращались с таким заявлением? 3. Через какое время можно приватизировать жилье после заключения договора соцнайма. 3.1. После заключения договора социального найма можно немедленно приватизировать жилое помещение.

Закон не устанавливается в данном случае какие-либо сроки обращения с заявлением о приватизации.

Нужна ли государственная регистрация квартиры для заключения договора соцнайма?

6.1. Доброй ночи, нет. 7. Что нужно для заключения договора соцнайма? Ордер утерян. 7.1. Явиться в УК (т.к.

обычно муниципалитет делегирует им право заключать договоры СН) с паспортами всем зарегистрированным и заключить договор. 8. Будте добры, проконсультируйте)) На коммунальную квартиру не был оформлен ордер, через архив востановила постановление. 1)Нужен ли ордер, для заключения договора соцнайма?

2)Как приватизировать «коммуналку»если есть задолженность? 3)Кто может быть квартиросъемщиком? (если мы, две сестры и возможно не прийдем к взаимопониманию) P.S.Родители умерли (отчим был квартиросъемщиком) 8.1.

Всё о договоре социального найма жилого помещения

0 Разместил: Егоров Константин Михайлович Статьи наших юристов 25.03.2010 В этой статье будет рассмотрено понятие — «договор социального найма».

Многим приходят по почте извещения с просьбой явиться в местный жилищный отдел и подписать некий договор социального найма. Однако нигде не указывается, что это за договор и зачем он вообще нужен. Ситуация стала еще более запутанной с момента введения в действие с 01 марта 2005 года в нашей стране Жилищного кодекса РФ, который предусматривает еще и целый ряд неких «договоров найма».

Так что же из себя представляет договор социального найма, с кем и зачем его нужно заключать, какие будут последствия для каждого из тех, кто заключит такой договор?

Давайте разберемся подробнее по каждому из вышеуказанных вопросов, чтобы уяснить, наконец, что это за договор и зачем он вообще нужен. Понятие договора социального найма жилищного помещения. Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

По договору социального найма жилые помещения предоставляются в жилищном фонде социального использования (статья 19 Жилищного кодекса РФ). Это положение содержится и в Гражданском кодексе РФ. Статья 672 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилье предоставляется по договору социального найма.

Договор социального найма характеризует ряд существенных признаков.

Во-первых, жилые помещения по этому договору предоставляются в жилищных фондах публичных форм собственности (государственной, муниципальной), что основано на положениях статьи 19 Жилищного кодекса РФ и статьи 672 Гражданского кодекса РФ. Во-вторых, эти жилые помещения предоставляются малоимущим и иным категориям граждан, определенным федеральным законом или законом субъекта РФ, что предусмотрено статья 49 Жилищного кодекса РФ. В-третьих, договор социального найма заключается без установления срока его действия (статья 60 Жилищного кодекса РФ).

В-четвертых, в данной сфере действует норма предоставления площади жилого помещения (статья 50 и часть 5 статьи 57 Жилищного кодекса РФ). Бессрочный характер договора социального найма является его особенностью, позволяющей отличать такой договор от договоров найма служебных жилых помещений, предусмотренных Разделом IV Жилищного кодекса РФ.

Форма и содержание договора социального найма жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. При этом содержание договора социального найма строго регламентировано.

Что такое социальный найм жилья и кто может им воспользоваться?

» » В виду некоторых обстоятельств многие граждане сталкиваются с социальным наймом жилого помещения. Однако, что означает это понятие, и какие нюансы имеет такое пользование недвижимостью, знают немногие. Разберемся в статье, что это такое – социальный найм жилья и какие юридические особенности за собой несут подобные правоотношения.СодержаниеВ соответствии со ст.

675 ГК РФ, социальным называется жилье, которое находится в жилищном фонде государства.

Права и обязанности, а также порядок оформления социального найма регулируются гражданским и жилищным законодательством.По социальному найму собственник (муниципальные или государственные органы) передает нанимателю (гражданину особой социальной категории) жилое помещение для пользования и проживания.

По сути, социальный найм – это юридическая сделка между государством и гражданином, по которой последнему предоставляется жилье на льготных условиях.Эта сделка оформляется посредством заключения договора. В тексте этого документа фигурирует одно лицо, но предоставленной квартирой вправе пользоваться все члены его семьи. Они не будут лишены этого права даже в случае смерти главного нанимателя (ст.

672 ГК РФ).Можно подумать, что социальный найм – это вид арендных отношений. В какой-то степени так оно и есть.Перечислим основные отличия коммерческого найма от социального:

• Жилая площадь предоставляется нанимателю на бессрочной основе.
• Наймодателем всегда выступает государство или муниципалитет. Граждане оформляют квартиру в аренду у государства.
• Строго тарифицированная и фиксированная плата за пользование жилым помещением.

Кроме вышеперечисленных отличий, жилье, предоставляемое с соцнайм, должно соответствовать установленным требованиям.Не всякое жилье может быть предоставлено по договору соцнайма. Существует ряд требований, которым оно должно соответствовать, закрепленных в ст.62 ЖК РФ:

1. полная изоляция;
2. предоставленное помещение не должно входить в общедомовую собственность.
3. помещение не должно быть нежилым;

Кроме того, жилье должно территориально располагаться в месте нахождения нанимателя.

Особые требования установлены и в отношении площади, которая полагается на каждого проживающего в муниципальном жилье.

Эти нормы устанавливаются в зависимости от региона и других критериев. В среднем, показатели следующие:

1. 33 м2 для одного нанимателя;
2. 18 м2 на каждого, если проживающих три и более человек.
3. 42 м2 для двух проживающих;

Если в жилищном фонде отсутствует жилье с нужной площадью, указанная норма может быть уменьшена до 10 %.Согласно ст. 62 ЖК РФ, предметом соцнайма может стать любое изолированное жилое помещение – дом, квартира, часть дома или квартиры, а также комната.Лица, которые могут получить жилье в социальный найм, перечислены в ст.

49 и ст. 51 ЖК РФ. К таким гражданам относятся:

• Лица, официально признанные малоимущими, которые нуждаются в жилплощади.
• Сироты или несовершеннолетние граждане,

Предоставление жилья по социальному найму — что это такое?

Среди граждан по-прежнему пользуется популярностью жилье, которое предоставляется в наем.

После получения социального жилья многие граждане в дальнейшем могут претендовать на его приватизацию, что делает такую сделку весьма заманчивой. Рассмотрим, что представляет собой социальный найм жилья, а также какие документы нужны для оформления данной сделки.Содержание:Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!Что такое социальный найм жилья?Социальный найм – это сделка, в результате которой граждане получают в пользование квартиры, дома и другие жилые помещения на особых льготных условиях.Порядок предоставления и пользования таким жильем регулируется жилищным законодательством, а именно гл.7 и 8 ЖК РФ.Лица, для которых доступно социальное жилье, определены местным и федеральным законодательством. Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.Предоставление происходит в порядке очередности – граждане, которые подходят под установленные критерии, подают документы, становятся на специальный учет и ждут своей очереди.Важным моментом при подписании договора социального найма является, что полученное жилье можно приватизировать на общих основаниях.Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.Граничные сроки приватизации все время продлеваются, поэтому съемщики социального жилья еще имеют возможность оформить на него полноценное право собственности.Возможно Вас заинтересует статья о том, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, прочитать об этом можно тут.

к содержанию ↑Кому предоставляются жилые помещения?Право на получение такого жилья есть у малоимущих граждан, которые официально определены как нуждающиеся в помещении для проживания.

Для этого должны быть следующие основания:

Граждане и члены их семьи не являются съемщиками помещений по договорам социального найма;Граждане относятся к нанимателям социального жилья (или являются членами их семьи), однако имеющееся у них жилье меньше установленной нормы;Проживают в жилых помещениях, которые не соответствуют установленным требованиям.

Некоторые категории граждан могут претендовать на предоставление жилого помещения по договору социального найма вне очереди. К ним относятся:Дети, которые являются сиротами или остались без родительского попечения;Лица, страдающие тяжкими формами хронических заболеваний (их перечень установлен законодательно);Лица, проживающие в помещениях, признанных непригодными для дальнейшего использования

Правильность ведения учета помещений и поступлений платы за найм (данные договора не относятся к аренде помещений, но и не являются безвозмездным пользованием).

Учет данных помещений ведется верно, как учет имущества, переданного по договору безвозмездного пользования. Если арендатор возмещает расходы на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг отдельным платежом, эту операцию отразите как доход по условным арендным платежам.

Основанием для отражения в учете операций по компенсации арендатором коммунальных расходов будет документ, который подтверждает факт оказания услуг.

Например, счет на оплату. Такой порядок установлен частью 1 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 № 402-ФЗ и пунктом 7 Инструкции к Единому плану счетов № 157н, разделами II, II.1 Методических указаний по применению Стандарта «Аренда», доведенных письмом Минфина России от 13 декабря 2017 № 02-07-07/83464. Сумму возмещения арендатором расходов на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг отразите по статье КОСГУ 135 «Доходы по условным арендным платежам».

Расчеты с арендатором ведите на счете 205.35 «Расчеты по доходам по условным арендным платежам». При этом в учете сделайте проводки: № Содержание операции Дебет счета Кредит счета 1.

Начислен доход в виде суммы возмещения коммунальных расходов 2.205.35.560 2.401.10.135 2. Арендатор внес деньги на лицевой счет учреждения 2.201.11.510 одновременно увеличение забалансового счета 17 (код аналитики 130, КОСГУ 135) 2.205.35.660 Такой порядок установлен пунктами 72, 92, 93–94, 150 Инструкции № 174н. Аналогичные разъяснения для получателей бюджетных средств даны Минфином России в письме от 1 июля 2016 № 02-07-10/38875 и пунктом 6 раздела III.3 Методических указаний по применению Стандарта «Аренда», доведенных письмом Минфина России от 13 декабря 2017 № 02-07-07/83464.

В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса РФ. Договор найма служебного помещения служит основанием для дополнительного отражения передачи служебного жилья на счете 26 «Имущество переданное в безвозмездное пользование».

Независимая оценка и правила учета упущенной выгоды нормативными документами для бюджетных учреждений прямо не регламентированы.

Однако недополучение учреждением доходов (упущенная выгода) по чьей-то доказанной вине фактически можно считать причиненным учреждению ущербом (п.

2 ст. 15 ГК РФ). Очевидно, что учитывать поступившие суммы следует соответственно – в качестве собственных средств учреждения (КОСГУ 130).

Обоснование Как арендодателю учесть расчеты по коммунальным платежам за арендованное имущество Из рекомендации узнаете, как арендодателю учесть коммунальные и эксплуатационные услуги, стоимость которых возмещает арендатор. Найдете готовые примеры, а также прочитаете, как учесть возмещение от арендатора при расчете налогов на общем режиме, ЕНВД и УСН.

Бухучет: содержание имущества Когда учреждение сдает в операционную аренду свое имущество, обязанность по его содержанию переходит к арендатору (п.

2 ст. 616 ГК РФ).

Договор социального найма жилого помещения

Сегодня некоторые категории населения могут претендовать на получение жилья от государства. Передача недвижимости осуществляется на основании договора социального найма. Заключая сделку, государство стремится удовлетворить потребность в жилье у лиц, у которых не хватает собственных денежных средств на приобретение недвижимости.

заключается при передаче квартиры в распоряжение гражданина. Точный перечень действий, которые человек может осуществлять с полученным жильем, закреплен в действующем законодательстве. Об основаниях заключения договора социального найма жилого помещения, необходимых бумагах и особенностях составления соглашения поговорим далее.

Содержание статьи Лицо, желающее оформить соглашение, должно заранее ознакомиться с нормативно-правовыми актами. На их основании будет осуществляться оформление договора.

Нужно учитывать, что претендовать на получение жилья от государства могут не все граждане. Перечень оснований, позволяющих заключить договор соцнайма жилого помещения, закреплен в жилищном кодексе РФ.

Если уважительные причины на получение недвижимости отсутствуют, заявка будет отклонена. Чтобы избежать излишней траты времени, стоит заранее изучить информацию, позволяющую составить представление об ответе уполномоченных органов на заявление гражданина. Если заключается договор социального найма, квартира в Москве или ином городе передается гражданину бессрочно.

Во внимание принимаются нормы жилплощади.

Гражданин, получивший в пользование муниципальную собственность, обязан вовремя осуществлять все платежи и использовать недвижимость только для личного проживания.

Чтобы получить право на оформление соглашения, потребуется разрешение органов исполнительной власти.

Выдачи ордеров осуществлялись до 2004 года. Точный перечень лиц, с которыми может быть подписан договор социального найма, закреплен в Жилищном кодексе РФ.

Если они согласятся удовлетворить просьбу заявителя, нанимателю будет предоставлена жилплощадь. может быть оформлен и на основании ордера на квартиру.

Видео Получить квартиру в пользование могут лица, которые входят в следующие категории:

1. нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи №51 ЖК РФ;
2. лица, имеющие инвалидность;
3. категории граждан, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.
4. иностранцы, если присутствует международное основание;
5. малоимущие, подтвердившие статус в органах местного самоуправления;

Если заключается договор социального найма квартиры, в роли наймодателя может выступать только юридическое лицо. Физические лица заключать подобные соглашения не могут. Вместе с лицом, получившим квартиру по договору социального найма, проживать на ее территории могут и его близкие родственники.

По сути, они также выступают в роли нанимателей квартиры.

Порядок оформления договора социального найма в 2023 году

Сегодня некоторые категории граждан могут претендовать на получение жилья от государства.

Передача недвижимого имущества совершается на основе соглашения соц. найма. Заключая сделку, государство пытается удовлетворить нужду в жилье граждан, у которых не достает денег на покупку недвижимости.

Гражданин, который собирается оформить соглашение соц.

найма, должен заблаговременно ознакомиться с законодательными актами. На их основе будет оформляться соглашение. Необходимо учитывать, что претендовать на приобретение государственного жилья могут не все.

Ряд причин, которые разрешают заключить соглашение, прописан в ЖК РФ.

Если необходимых оснований на приобретение недвижимого имущества нет, заявку отклонят. Чтобы избежать лишней траты времени, необходимо заблаговременно изучить данные, которые позволят составить представление об ответе уполномоченных органов на заявление гражданина.

Договор социального найма жилого помещения ГК РФ – это документ, заключаемый при передаче жилья в распоряжение лицу, которое является нанимателем, владельцем либо гражданином, которому владелец дал соответственные права. Если заключается соглашение соц.

найма, недвижимость передается гражданину в бессрочное пользование.

Внимание обращается на нормы жилплощади.

По соглашению соц. найма квартиры владелец помещения государственного или муниципального жилищного фонда или его представитель обязуется предоставить другому участнику сделки помещение в пользование для проживания в нем на условиях, прописанных в ЖК РФ.

Названное соглашение причисляется к типам договора найма жилого помещения вместе с коммерческим наймом помещения. Предметом данного документа должно быть жилое помещение. Правила составления договора соц.

найма прописываются глава 35 ГК РФ и нормы ЖК РФ. ГК ротдельно регулирует коммерческий и соц. наем, в нем прописывается общий ряд норм, которые применяются к данным документам: п.

1 ст. 671, ст. 674, ст. 675 ГК РФ. Другие пункты гл. 35 ГК могут быть общими только тогда, когда другое не предусматривается ЖК РФ. Прямо посвященной соглашению соц.

найма есть ст. 672 ГК РФ. Она прописывает понятие «соглашение соц.

найма» и устанавливает область его использования – государственный и муниципальный жилищный фонд, и статус родственников нанимателя. Особенности заключения соглашения между сторонами и осуществления самого процесса преимущественно регулируются гл.

8 ЖК РФ. При достижении договоренности между участниками и прохождения всех предыдущих этапов подписывается соглашение соц. найма помещения. Особенностью данного документа есть то, что он подписывается без определения периода его действия.

Предметом соглашения есть жилое помещение государственного либо муниципального жилищного фонда. Субъектами соглашения соц. найма считаются наймодатель и наниматель.