Договор аренды жилья между физ лицом и юр

Договор аренды жилья между физ лицом и юр

Правила оформления договора аренды квартиры между физическими и юридическими лицами


Договорные отношения между собственником жилья и юридическим лицом на рынке аренды недвижимости не редкость в наши дни. Такой вид сотрудничества регламентируется ч.2 , поскольку в данном случае рассматривается аренда именно жилой недвижимости.И как в сделках между физлицами, сотрудничество должно быть письменно оформлено посредством договора аренды. Это необходимо сделать независимо от срока, на который юридическое лицо арендует жилплощадь у собственника.Неправомерное использование жилья компанией повлечет за собой наказание в соответствии с УК, ГК и НК РФ.

Помимо очевидного нарушения п.2 ст. 671 ГК РФ, неправомерное использование съемной квартиры организацией может говорить о незаконности ее деятельности, сотрудниках-нелегалах, укрывательстве от налогов и так далее. В любом случае это привлечет к компании повышенное внимание органов власти, обеспечит многочисленные проверки и разбирательства.К собственнику такого жилья также могут быть применены штрафные санкции или уголовное наказание, если в судебном порядке будет доказано, что на протяжении срока аренды владелец квартиры знал о нарушении организацией условий договора.

Это может быть расценено органами власти, как пособничество в незаконной деятельности.

Для начала следует отметить, что договор между физлицом-собственником и организацией не подразумевает под собой субаренды, как это может показаться на первый взгляд. В таких отношения нанимателем жилплощади выступает непосредственно организация. Она будет нести ответственность за сохранность имущества наймодателя, все денежные выплаты собственнику будут поступать от организации и во всех конфликтных ситуациях и спорах ответчиком будет выступать именно компания.Сотрудники, которые будут проживать в арендуемой квартире, будут прописаны в договоре найма как лица, имеющие право проживания в помещении совместно с основным квартиросъемщиком.Как правило, в тексте договора не указываются их данные, но юрлицо прикладывает заверенные копии первого разворота паспорта и разворота с адресом регистрации каждого сотрудника в качестве приложения к договору.

Либо же составляется специальное дополнительное соглашение, которое содержит конкретную информацию о каждом жильце (ФИО, паспортные данные).ВНИМАНИЕ: Как правило, к договорам между физлицом и организацией прикладывается полный комплект документов, которые используются при составлении соглашения.Снимаются копии со свидетельства о государственной регистрации права собственности, паспортов собственника и квартирантов, иногда требуется справка об отсутствии коммунальных задолженностей за квартирой и о том, что жилплощадь не находится под арестом, не была подарена и так далее. Обычно организации достаточно просто копий, но в редких случаях юрлицо может потребовать их нотариального заверения.

Согласно ст.609 ГК РФ договор аренды, где в качестве одной стороны выступает юридическое лицо, обязательно должен быть заключен в письменной форме, независимо от срока его действия.

Договор Аренды Жилья Между Физ Лицом И Юр Лицом

/ /

  • Проживание. Рассматриваемая жилплощадь состоит на соответствующем учете имеет кадастровый номер.
  • Коммерческая деятельность. Помещение вносится в нежилой фонд, после чего его можно использовать для занятия предпринимательской деятельностью или иного получения прибыли.
  1. подпись каждой стороны.
  2. права и обязанности сторон;
  3. график оплаты и объем средств;
  4. период действия соглашения;
  5. персональные данные каждого участвующего физического лица;
  6. наименование документа, а также точное место и дату его подписания;
  7. технические особенности и уникальные факторы рассматриваемого жилья;

Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ( ) рублей в месяц.

Арендная плата вносится не позднее числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения варенду.2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилогопомещения.2.2.10.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1. Периодического осмотра жилого дома (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так, же находиться в доме без согласования с Арендатором для устранения аварий, возникших при отсутствии Арендатора.3.4.

Арендатор вправе:3.4.1. При обнаружении недостатков препятствующих полному или частичному использованию жилого дома потребовать от Арендодателя по своему усмотрению:- безвозмездно устранить недостатки;- соразмерно уменьшить размер арендной платы;- возместить расходы на устранение выполненных своими силами недостатков;- досрочно расторгнуть договор. Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома, об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц.

2.7. По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде. 9.1. В случае нарушения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, определенную настоящим Договором и действующим в Украине законодательством. Нарушением обязательства является его невыполнение или ненадлежащее выполнение, т.е.

выполнение с нарушением условий, определенных содержанием обязательства. Поэтому единственная законная цель съема квартиры юрлицом – это предоставление ее своим сотрудникам (для постоянного проживания или остановки во время командировок).

Причем передача жилплощади должна быть закреплена документально (например, в соглашении к трудовому контракту).

  1. составлять его лучше на срок не более одного года;

Договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом

2020-08-03 407 Зачатую организации необходимо снять своим сотрудникам жилое помещение и найти его можно по объявлениям частных лиц. В этом случае потребуется оформить между юридическим и физическим лицом официальное соглашение и указать в нем все необходимые нюансы сделки.

Договор аренды станет гарантом исполнения обязательств каждой из сторон на весь период его действия, а также решением возможных спорных ситуаций.

Отметим, что юридическое лицо получает жилое помещение во владение и пользование только на основании договора аренды. Эта норма закреплена п.2 ст.671 Гражданского кодекса. При этом запрещается использование его не по назначению, прописанному в рамках соглашения. Договор аренды жилого помещения заключается для получения, а впоследствии предоставления его для проживания своим сотрудникам.
Поэтому юридическое лицо составляет с арендодателем соглашение об аренде, а затем передает квартиру гражданину для проживания.

Данное соглашение не является субарендой помещения, в этом случае с работником может быть заключен договор найма, либо дополнительное соглашение к трудовому договору.

Статья 671 ГК накладывает ограничения для юридического лица в использовании арендованной квартиры. В ней нельзя разместить:

  1. мастерскую и т.д.
  2. офис,
  3. магазин,

Единственным вариантом станет только проживания граждан, являющихся наемными работниками организации. Договор аренды квартиры между физическими и юридическими лицами: скачать бланк , и .

Требования к составлению договора аренды установлены главой 34 ГК. При заключении договора сторонами являются арендодатель и арендатор.

  1. Арендатором выступает юридическое лицо, принимающее квартиру в рамках договора и обязующееся исполнять его требования в части содержания и оплаты.
  2. Арендодателем будет выступать физическое лицо, готовое предоставить на определенный срок собственное жилое помещение с имеющимся в нем имуществом.

Договор аренды не имеет утвержденной законодательством формы и может быть составлен в простом письменном виде. При этом обязательно необходимо придерживаться ряда основных условий, которые должны быть отражены в документе. Основными пунктами договора являются: 1.

Наименование документа, место и дата его составления. 2. Сведения об арендаторе с указанием его наименования, а также лица, действующего от имени организации и основания для этого и арендодателе: ФИО гражданина, его паспортные данные и адрес по прописке.

3. Далее описывается предмет договора, которым является квартира с определенными характеристиками. Максимально точно указываются следующие сведения:

  1. кадастровый номер квартиры, который можно узнать из документов, подтверждающих право собственности гражданина, выступающего в роли арендодателя;
  2. иные технические характеристики, которые обе стороны желают указать.
  3. точный адрес;
  4. количество комнат в квартире;
  5. площадь жилья, выделяя общую и жилую;

4.

Обязательно следует прописать информацию о том, что квартира будет использоваться для проживания работника организации.

Как оформить договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицами? Особенности и образец

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » Содержание Договор аренды квартиры, который заключается между физическим лицом (собственником) и юридическим (компанией, которая выступает арендатором), имеет несколько особенностей по сравнению с обычным соглашением. При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон.

Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале. Советуем ознакомиться с тем как юридически правильно заключить соглашение о расторжении договора аренды — узнать подробнее.

Образец договора аренды квартиры юридическим лицом у физического лица (word) Подобный документ составляется между двумя сторонами:

  • Арендатором является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (частная компания, общественное или религиозное объединение и т.п.). Компания направляет своего представителя – им может быть как сам директор, так и его представитель, действующий по доверенности.
  • Арендодателем выступает собственник – частное лицо.

При этом не стоит путать понятия «аренда» и «найм». По сути они означают одно и то же, однако в случае с наймом обеими сторонами являются частные граждане.

Если же собственник подписывает соглашение с юридическим лицом или ИП, речь идет об аренде (иногда такие правоотношения также называют коммерческим наймом). Среди существенных условий соглашения выделяют два:

  • Цена (регулярный платеж, который выплачивается раз в месяц или с другой периодичностью).
  • Собственно предмет договора – т.е. какой именно объект передается в аренду (точный адрес, площадь, этаж, технические характеристики).

Подобное соглашение заключается между сторонами в том случае, если юридическое лицо намерено использовать помещение:

  1. для размещения своих сотрудников (проживание в командировке, во время работы на вахте и т.п.).
  2. для некоммерческих целей (например, благотворительная деятельность);
  3. для коммерческих целей;

В образце договора аренды следует обязательно уточнить все возможные цели использования, поскольку жилое помещение можно эксплуатировать только в рамках конкретных видов деятельности.

Образцы и примеры составления договора найма жилого помещения смотрите тут.
Советуем ознакомиться с материалом о том как правильно заключить договор о безвозмездном пользовании жилым помещением — узнать подробнее. п.). Стороны описывают дату, место составления договора, а также свое данные:

  1. ФИО, паспортные данные;
  2. реквизиты Устава юридического лица и доверенности (если фирму представляет не директор, а сотрудник).

В предмете подробно описывается адрес и характеристики квартиры.

Единых образцов этого документа не существует, но на практике принято отражать в нем все общепринятые разделы (стороны, предмет, ответственность каждой стороны, ее права и обязанности и т.

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

» » » Договор между владельцем жилья и арендатором предназначен для закрепления в письменной форме прав и обязанностей сторон, а также факта совершения самой сделки.

Указанный договор заключается между собственником и квартиросъемщиком. Первая сторона (арендодатель) передает второй (арендатору) в пользование жилую недвижимость (вместе с находящейся в ней мебелью, бытовой техникой и др.) на оговоренный в документе срок. Какие сведения должны содержаться в арендном договоре?
Первым делом в нем указывается дата и наименование населенного пункта (верхние строчки документа), что является обязательным для любого договора. Начинается текст документа со сведений об арендаторе и арендодателе.

Прописываются фамилия, имя, отчество и данные паспорта (серия, номер, когда и кем выдан) физического лица. Подробные сведения о недвижимости указываются в первой части документа: ее площадь, тип дома и точный адрес. В специально отведенной для этого строке, указывается состояние жилого помещения.

К примеру, «отличное, капитальный ремонт проведен в 2016 году». В документе обязательно оговаривается оплата коммунальных услуг, таких как электро- и водоснабжение, телефон, интернет и др.

Тарифы на них включаются в текст арендного договора при его составлении. Существует еще один немаловажный аспект: граждане, которые будут жить в съемной квартире, помимо арендатора. Информацию о них следует включить в составляемый договор.

Величину ежемесячного платежа за аренду указывают в четвертом разделе, как числом, так и прописью (в скобках).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Образец договора Договор аренды квартиры юридическим лицом у гражданина № 52 г.

Казань «25» октября 2016 г. Гражданин Сурнин Виталий Германович, паспорт (серия, номер, выдан) 5407 030051 выдан 11.04.2000 г. Отделом УФМС Индустриального района г.

Казани, проживающий по адресу г. Казань, ул. Карпинского д. 16, кв.

11, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО «Теремок» в лице Вяткина Сергея Павловича, действующего на основании доверенности №3 от 16 сентября 2016 г., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование для проживания граждан на срок, установленный настоящим договором, квартиру, находящуюся по адресу: г.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры физическому лицу образец — это не сложный документ, который можно составить по шаблону/образцу.

В договоре аренды(найма) жилого помещения прописываются условия найма, сроки проживания, цена и порядок оплаты, условия расторжения. К договору аренды(найма) составляется Акт приема-передачи, именно он является основанием наступления ответственности нанимателя за помещение(квартиру, дом, комнату) Статья обновлена 09.07.2018 г Содержание статьи подробное: Здесь Вы сможете договор найма жилого помещения.

Так же вам может понадобиться шаблон расписки. Каждый раз, когда вы передаете деньги, арендатор должен вам дать расписку об их получении.

Как правильно ее оформить читайте в статье: Но прежде позволю дать Вам несколько рекомендаций, поскольку имеют опыт общения с нанимателями и наймодателями квартир. Главной сложностью работы с арендаторами — является их выселение из квартиры. Да-да! -Ну вот, еще не заселили, а уже выселять собираемся.

-Увы, исключить этого не возможно. Все они(арендаторы) белые и пушистые пока дверь за хозяином не закрылась.

  1. Так вот, чтобы проблем с выселением не было, обязательно входная дверь должна иметь два замка. Ключи от одного — отдайте арендаторам и оставьте себе, про второй утаите или скажите, что утеряны. Именно на второй замок Вы сможете закрыть квартиру в отсутствие жильцов, если они нарушают условия оплаты или небрежно относятся к квартире.
  2. Не заключайте договор на длительный срок, установите испытательный срок — три месяца, например. Пропишите в договоре найма возможность его пролонгации(продления) при условии выполнения договоренностей .
  3. Если есть такая возможность, тут же сделайте фото квартиры и перешлите на смартфон арендатора. Потом, при необходимости, будет возможность вернуться к этим фото.
  4. Проверьте надежность водяных кранов и электрических розеток, не скупитесь на их ремонт или даже замену. Скупой как известно — платит дважды.
  5. Подробно опишите всю мебель и бытовую технику с названием марок и состояния на момент подписания договора

Очень важно для нанимателя заключить договор найма(аренды) с собственником квартиры(дома, комнаты) или человеком, имеющим нотариальную доверенность от него с полномочиями подписания договора аренды.

Ведь на рынке недвижимости сплошь и рядом от имени владельца без доверенности действуют риелторы, а то и мошенники. Поэтому рекомендую вам узнать точно, кто является собственником этого жилья.

Получить достоверную информацию можно из Росреестра.

Общедоступные данные выдаются любому человеку. Государственная пошлина — 250 рублей Выписку из ЕГРН( единый государственный реестр недвижимости) можно получить на электронную почту достаточно быстро (от нескольких минут — в зависимости от нагрузки на ресурс) Это надежный легальный сервис С выпиской из реестра вы будите уверены в законности договора аренды. Передавайте деньги за аренду по расписке и только собственнику или законному доверенному лицу.

Какие моменты необходимо учитывать при заключении договора?

Достаточно часто договор аренды жилого помещения заключается между юридическим лицом и физическим лицом. В данном случае чаще всего в качестве арендатора выступает юридическое лицо, а в качестве арендодателя физическое лицо.

Организациям, у которых сотрудники работают вахтовыми методами, или в которых по условиям трудового договора есть обязанность предоставлять своим работникам служебное жилье, выгодно заключить договор об аренде квартиры именно с конкретным человеком.

Организация в данном случае может существенно сэкономить на арендной плате, а хозяин жилья иметь в качестве арендатора надежного партнера в лице юридического лица.

Однако специфика правоотношений между частником и юридическим лицом накладывает отпечаток и на договор аренды жилого помещения.

Приведенной ниже типовой образец договора аренды жилого помещения может стать полезным как для арендодателя, так и для арендатора. ДОГОВОР N. ____ аренды жилого помещения г. ____________ «__» ________ 20_ г.

_________________________________________, именуем__ в дальнейшем (Ф.И.О.) «Арендодатель», с одной стороны, и __________________________________, (наименование организации) в лице ____________________________________, действующего на основании ________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой ________ кв. м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г.

__________________, улица _________________, дом ____, корпус ____, строение ______, квартира N. _____, состоящее из ____ комнат.

1.2. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи: ___________________________________.

1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания. 1.4. Срок аренды устанавливается с «___» ______________ 200_ г. до «___» ____________ 200_ г.

1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании ___________________________________________. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1.

Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора. 2.1.2. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение.

2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п.

1.2 настоящего Договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии. 2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении. 2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения. 2.2.6.

Договор аренды между юридическим и физическим лицом

  1. /
  2. /

12 октября 2020 1 Рейтинг Поделиться заключается по общим правилам, предусмотренным гл. 34 Гражданского кодекса РФ, однако существуют нюансы, которые необходимо учесть при его составлении.

О порядке заключения такого рода сделок, содержании договора и налогообложении доходов арендодателя читатель узнает, продолжив прочтение статьи. Арендные отношения регулируются гл.

34 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды одна сторона передает другой во временное пользование и владение какое-либо имущество. Такая сделка всегда является возмездной.

Существенными при этом являются следующие условия:

  • Предмет договора. В данном случае имеется в виду четкое описание передаваемого в аренду объекта (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ). Объектом аренды могут быть любые непотребляемые (то есть не теряющие своих свойств при использовании) вещи — как движимые, так и недвижимые.
  • Размер арендной платы. Это условие обязательно только для (п. 1 ст. 654 ГК РФ, п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Напомним, что если сторонами не согласованы существенные условия, то договор может быть признан незаключенным.

ВАЖНО! Сдавать имущество в аренду может только его собственник или специально уполномоченное лицо (ст.

608 ГК РФ). Участниками арендных отношений могут быть и физические, и юридические лица.

Как уже отмечалось, каких-то специальных норм, регулирующих взаимодействие граждан и организаций, не существует, однако при составлении текста следует учитывать субъектный состав по некоторым вопросам. Среди юристов до сих пор нет единого мнения о том, имеет ли гражданин право сдавать свое имущество, не регистрируясь при этом как индивидуальный предприниматель (ИП).

Рассмотрим эту проблему подробно.

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ, под предпринимательской деятельность понимается в том числе систематическое получение дохода от пользования собственным имуществом (например, сдачи в аренду движимых и недвижимых вещей).

С одной стороны, законодательством никаких дополнительных требований к статусу арендодателя не установлено, т. е. если гражданин — собственник, то он имеет право сдавать свою вещь в аренду.

Допустим, он приобрел жилое помещение, но в какой-то период не намерен им пользоваться, поэтому сдает внаем по договору аренды между юридическим и физическим лицом. В данном случае мы не можем утверждать, что человек занимается предпринимательством (п. 2 постановления Пленума ВС РФ «О судебной практике по делам…» от 18.11.2004 № 23).

С другой стороны, если физическое лицо сдает в аренду нежилой объект или, например, , суд может увидеть в этом признаки предпринимательской деятельности (постановления ФАС Волго-Вятского округа от 28.04.2004 № А38-4668-5/85-2004 и Алтайского краевого суда от 20.10.2011 № 4а-634/2011). Таким образом, в

Договор на аренду жилого помещения образец скачать

Год документа: 2020 Группа документа: , Вид документа: Договор Форматы для скачивания: DOC, PDF Согласно правовым нормам договор на аренду жилого помещения, образец которого предлагается бесплатноскачать на этой странице, является письменным соглашением между юридическим и физическим либо другим юридическим лицом о предоставлении во временное владение жилой комнаты (комнат). В то же время аналогичная договоренность между физическими лицами называется договором о найме жилого помещения (ДНЖП).

Однако на практике эти понятия отождествлены. В зависимости от срока действия различают два вида договоров аренды жилья (ДАЖ):

  1. Краткосрочные. Письменные договоренности, заключенные на срок до 1 года, можно не регистрировать. Поэтому большая часть владельцев предпочитает сдавать квартиры на 11 месяцев с возможностью последующего заключения новой сделки.
  2. Долгосрочные. Соглашения о сдаче жилья в аренду от 1 года подлежат обязательной регистрации не только в налоговой инспекции, но и в районной администрации.

Чтобы правильно оформить договор на аренду жилого помещения нужно скачатьобразец и подготовить как минимум 2 бланка. Один заполненный экземпляр ДАЖ должен храниться у владельца квартиры, а другой — у лица, нанимающего жилье.

Если в сделке участвуют другие субъекты — посредники (например, агентство, адвокат и пр.), целесообразно оформить дополнительные бланки и для них. При подписании договора аренды жилья обязательно нужно проверить реквизиты и данные всех сторон, прикрепив к бланку копии паспортов.

Целесообразно в ДАЖ указать все вероятные случаи расторжения сделки, а также сумму оплаты за наем. Такой подход позволит при необходимости не только избавиться от недобросовестных жильцов, но и потребовать в суде полную задолженность причитающихся денег. Помните. Если в ДАЖ не указана сумма, такая сделка является договором безвозмездной аренды.

В этом случае Вы не сможете привлечь должника к ответственности, если он откажется оплатить аренду. Если Вы заключаете договор аренды жилья на 11 месяцев, то после истечения этого периода придется заключать новый ДАЖ. В случае с долгосрочными договорами (от 1 года), можно оформить дополнительное соглашение с тем же количеством экземпляров.

В них необходимо записать срок, на который обе стороны договорились продлить ранее подписанное соглашение.

Помимо даты и подписей, в нижней части бланков обязательно указываются полные реквизиты и личные данные, аналогично, как в основном договоре. Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте Краткосрочный договор на аренду жилого помещения между физическими лицами Долгосрочный договор на аренду жилого помещения между физическими лицами Посуточный договор на аренду жилого помещения между физическими лицами Краткосрочный договор на аренду жилого помещения от ООО физическому лицу Долгосрочный договор на аренду жилого помещения от ООО физическому

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица

› Договор аренды квартиры, который заключается между физическим лицом (собственником) и юридическим (компанией, которая выступает арендатором), имеет несколько особенностей по сравнению с обычным соглашением.

При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале. Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиСоветуем ознакомиться с тем как юридически правильно заключить соглашение о расторжении договора аренды — .

Содержание Подобный документ составляется между двумя сторонами:

  • Арендатором является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (частная компания, общественное или религиозное объединение и т.п.). Компания направляет своего представителя – им может быть как сам директор, так и его представитель, действующий по доверенности.
  • Арендодателем выступает собственник – частное лицо.

При этом не стоит путать понятия «аренда» и «найм». По сути они означают одно и то же, однако в случае с наймом обеими сторонами являются частные граждане. Если же собственник подписывает соглашение с юридическим лицом или , речь идет об аренде (иногда такие правоотношения также называют коммерческим наймом).

Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиОбразцы и примеры составления договора найма жилого помещения . Среди существенных условий соглашения выделяют два:

  • Собственно предмет договора – т.е. какой именно объект передается в аренду (точный адрес, площадь, этаж, технические характеристики).
  • Цена (регулярный платеж, который выплачивается раз в месяц или с другой периодичностью).

Подобное соглашение заключается между сторонами в том случае, если юридическое лицо намерено использовать помещение:

  1. для коммерческих целей;
  2. для некоммерческих целей (например, благотворительная деятельность);
  3. для размещения своих сотрудников (проживание в командировке, во время работы на вахте и т.п.).

В образце договора аренды следует обязательно уточнить все возможные цели использования, поскольку жилое помещение можно эксплуатировать только в рамках конкретных видов деятельности.

Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиСоветуем ознакомиться с материалом о том как правильно заключить договор о безвозмездном пользовании жилым помещением — . Единых образцов этого документа не существует, но на практике принято отражать в нем все общепринятые разделы (стороны, предмет, ответственность каждой стороны, ее права и обязанности и т.

п.). Стороны описывают дату, место составления договора, а также свое данные:

  1. ФИО, паспортные данные;
  2. реквизиты Устава юридического лица и доверенности (если фирму представляет не директор, а сотрудник).

В предмете подробно описывается адрес и характеристики квартиры.

Также в этом пункте необходимо обязательно сослаться на свидетельство о собственности, на основании которого объект принадлежит частному лицу.

Правильный договор найма квартиры для физических лиц

Наймодатели и наниматели жилого помещения хотят иметь определенные гарантии, касаемо предмета найма и получении регулярных платежей от арендатора.

Чтобы разрешить эту ситуацию необходимо вооружиться правильным договором аренды квартиры между физическими лицами, образец и бланк которого можно скачать бесплатно, внизу приведенной страницы. После скачивания договора аренды на квартиру вы сможете распечатать и приступить к заполнению, воспользовавшись наглядным образцом.

Перед заполнением хотелось бы отметить такой важный момент, как срок, на который он заключается. Если жилое помещение сдается на срок более 1 года, такой договор в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В противном случае он будет считаться незаключенным и, в случае споров в суде, окажется ничтожным. Чтобы избежать ненужной бюрократии многие заключают договор найма жилой недвижимости сроком на 11 месяцев. Именно такую лазейку нам предлагает Гражданский Кодекс в статье 674, а также поправки в Федеральном Законе №217-ФЗ от 24 июля 2017 года.

Заметьте, что вопреки названию данной публикации правильное название звучит как договор найма жилого помещения.

Юридически грамотно использовать именно такое название для физических лиц.

Договором аренды такое соглашение будет называться, когда хотя бы одна из сторон выступает в качестве юридического лица.

Заполнение бланка начинается с указания города, где происходит сдача в аренду квартиры и даты, с которой он начинает свое действие. После, на основании паспортов, заполняются имена арендодателя (наймодателя) и арендатора (нанимателя).

Тут все элементарно.

  • Далее потребуется документ, который дает право арендатору распоряжаться квартирой и сдавать её в аренду. Это может быть свидетельство о государственной регистрации права, свежая выписка из Росреестра (желательно не старше 1 месяца), а также нотариально заверенная доверенность, если жилье сдает не собственник.
  • Как вы поняли по образцу, в этом пункте необходимо уместить всех, кто будет проживать с нанимателем в квартире в течение срока аренды. Помимо людей сюда стоит вписать домашних животных (кошек, собак, крокодилов, попугаев и прочую живность), чтобы наймодатель не смог найти лишний повод для выселения.
  • В этой части шаблона необходимо заполнить сведения об объекте недвижимого имущества, в нашем случае квартиры, с указанием количества комнат и точного адреса. Если в адресе отсутствуют, к примеру, корпус, дробь или строение, необходимо поставить прочерк в пустых местах.

Внимательно отнеситесь к сроку аренды (найма), как сказано выше, чтобы избежать государственной регистрации и в то же время сохранить легитимность договора рекомендуется заключать его сроком на 11 месяцев.

В этой части договора проходит строгая сегрегация между сторонами (физическими лицами), где четко прописываются их полномочия и обязанности. При необходимости в условия аренды съемной квартиры можно внести собственные корректировки, мы же, попытались выделить наиболее важные моменты в вопросах найма.

Договор аренды

»»» »»» Типовой договор аренды квартиры 2020 Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам Статьи по теме Если собственник жилья (физическое лицо) сдает квартиру компании (фирме) для проживания сотрудников (юридическому лицу) или организации, то между сторонами заключается ДОГОВОР АРЕНДЫ жилого помещения.

От он отличается формулировкой и наименованиями сторон.

Также особое внимание следует обратить на количество проживающих и сменяемость состава — иногда компании экономят на гостиницах.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры. Работаем только на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет 2.

Основная задача риэлтора – максимально защищать интересы клиента 3.

Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором.

Утечка информации исключена Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — или Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд Скачать типовой бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы.

Мы советуем его прочитать перед скачиванием и обратить особое внимание на Если вам нужны подробности или требуется обсудить «щекотливые» нюансы — звоните, мы всегда готовы ответить на ваши вопросы и предложить наиболее выгодное решение. Также рекомендуем обязательно заключать , который поможет сохранить ценные вещи в целости и сохранности. Образец можно скачать в конце статьи.

Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________________________ именуемый в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны и ____________________________________________________________________________________________________ (наименование, организационно-правовая форма юридического лица) в лице ____________________________________________________________________________________________________ (должность, Ф.И.О. лица, уполномоченного совершать сделки от имени юридического лица), действующего на основании ____________________ (устава, положения, доверенности), именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: «Арендодатель» передает «арендатору» и ниже перечисленным лицам: 1.__________________________________________________________________________________________________ 2.__________________________________________________________________________________________________ 3.__________________________________________________________________________________________________ 4.__________________________________________________________________________________________________ жилое помещение, находящееся по адресу:_____________________________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________

Договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом

Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия » » » » В правовых документах, изданных Правительством РФ, отмечается, что проживание в квартире гражданина – на временной или постоянной основе, должно быть официально оформлено.

Допускается переоборудование квартиры в офис, но юридическое лицо, прежде всего, должно заключить с собственником договор найма или аренды, в котором будет указано, для каких целей используется квартира.

Все условия и отличительные характеристики соглашения между физическими и юридическими лицами по вопросам найма квартиры под офис регламентируются гражданским законодательством. При оформлении сделки в данном случае заключается договор аренды, а не найма. Особенности сделки и заключения договора:

  1. в соответствии с нормами, после заключения договора арендодатель обязан предоставить юридическому лицу помещение, в котором может осуществляться предпринимательская деятельность;
  2. договор может быть признан в дальнейшем недействительным, если в нем будет указано целевое назначение, не соответствующее действительности.
  3. обязательно должна быть определена цель сдачи помещения в аренду – для осуществления предпринимательской деятельности, открытия офиса;

Следует учитывать, что аренда помещений под офис зачастую стоит дороже, чем найм квартиры.

Не каждая жилая площадь может быть использована в качестве офиса – обязательно должен быть отдельный вход с улицы. Оформление под офис жилой квартиры, не имеющей отдельного выхода – незаконная сделка.

Юридическое лицо может снять жилье лишь с той целью, чтобы предоставлять его другим гражданам для проживания, например, для размещения людей, приехавших в другой город в командировку.

Возможно Вас так же заинтересует:
Отмена пожизненного содержания судей Как написать жалобу на заведующую поликлиники Можно ли изменить условия государственного контракта в части оплаты Конфликт интересов и коррупция различия Образец заполнения заключения о условиях труда работника для мсэк Сколько действует медицинская справка для водителей в 2020 для получения Права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации Как получить больничный после уволнения Когда рожаешь двойню дают материнский Как узнать действительный патент или нет в спб