Бронирование квартиры при покупке в новостройке

Бронирование квартиры при покупке в новостройке

Как заключить безопасный договор бронирования квартиры в новостройке и на что обратить внимание?


Поэтому преамбула договора должна содержать:

  1. полное наименование строительной организации;
  2. ФИО и номер доверенности представителя.

В качестве заказчика выступает будущий дольщик. Преамбула:

  1. паспортные данные;
  2. ФИО заказчика;
  3. адрес регистрации.

Бланк не устанавливается законодательно, поэтому его содержание устанавливается по согласованию сторон:

  1. Права и обязанности сторон (этот пункт в том числе может содержать условия оплаты или условие бронирования без оплаты на небольшой срок, срок оплаты, срок предоставления застройщиком необходимой документации для изучения и т.д.). Пункт права и обязанности может быть отдельно разделен на пункты о сроках и оплате.
  2. Гарантии сторон (застройщик гарантирует снять квартиру с продажи, а заказчик – оплатить первоначальный взнос и заключить основной договор долевого участия).
  3. Предмет (им выступает строящаяся, построенная или только запланированная квартира) и её характеристики.
  4. Ответственность сторон (штрафы и неустойки, возвращение средств за неисполнение обязанностей).

В пункте о предмете договора должны быть указаны:

  1. ее характеристики, установленные проектным планом (этаж, номер, площадь общая, площадь жилой зоны);
  2. полная стоимость.
  3. адрес будущей квартиры;

Важно зафиксировать следующие условия:

  • срок взноса;
  • ответственность сторон;
  • стоимость предварительного взноса;
  • реквизиты.
  • срок, отведенный на заключение основного договора с застройщиком;

Сумма первоначального взноса не возвращается заказчику, если он не заключает ДДУ и не оплачивает основную сумму за покупку квартиры.

От срока бронирования зависит и стоимость первоначального взноса. Некоторые застройщики, установив срок в 1-5 дней, не требуют аванс вообще. Максимальный срок бронирования, как правило, составляет 3 месяца. Риск существует всегда, даже когда предоставляются все документы и на первый взгляд они юридически чисты.

Застройщик или агент по недвижимости на словах оговаривают вычет суммы бронирования из стоимости квартиры, но в договоре прописывается цена без изменений.

Т.о. покупатель заплатит «сверху».

Ситуация распространенная, обсуждают на .

Как защититься?

  • Внимательно читать суммы в договоре.
  • Детально разобраться за что вносится платеж прежде, чем ставить подпись.

В кризис на рынке недвижимости застройщики избавлялись от неликвидных площадей.

Можно было попасть в ситуацию при которой менеджер оформлял бронирование на другую квартиру с непопулярной планировкой.

Прежде чем ставить подпись, нужно внимательно прочесть пункт о предмете договора, сопоставить характеристики квартиры с теми, что указаны в плане.

Бронь за квартиру в новостройке не возвращается

Но будьте внимательны: тщательно изучите пункт договора, где четко прописан срок, в течение которого застройщик предоставляет данную квартиру по данной цене. Бывают исключения, когда покупатель продает свое старое жилье через застройщика, чтобы использовать полученные от продажи деньги в счет оплаты квартиры в новостройке.

Поскольку эта процедура может затянуться на несколько месяцев, то стоимость забронированной квартиры не фиксируется.

В момент подписания акта приема-передачи договор бронирования можно считать исполненным. При бронировании квартиры основными ошибками покупателей становится неточный расчет времени на оформление ипотеки и пренебрежительное отношение к условиям договора.

Избежать их довольно просто. В первом случае требуется согласовать с банком сроки рассмотрения кредитной заявки и учесть это при заключении договора на бронь квартиры.

Во втором, как уже упоминалось выше, — тщательно изучить договор и уточнить непонятные детали.

Казалось бы, найти квартиру в удобном районе, необходимой площади и планировки в новостройке – что может быть проще. Бери и покупай! Но достаточно ли у вас знаний, чтобы самому изучить все правоустанавливающие и разрешительные документы, постановления местных органов, проектную документацию, разрешения контролирующих органов и прочее, чтобы не подвергнуть себя риску и в конечном итоге не остаться без квартиры?

Юристы АН «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» готовы помочь вам в решении вашего вопроса.

Мы проверим историю деятельности застройщика, изучим документацию и договора со стороны застройщика, чтобы вы могли избежать потерь и в ближайшем будущем стали собственником желанной квартиры. Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5.

Метро Чистые пруды, Москва ______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы. (9 4,44 из 5) Загрузка… Источник: https://MIEL-chistye-prudy.ru/articles/bronirovanie-kvartiry-pri-pokupke-v-novostrojke/ Источник изображения: Фотобанк Лори Прежде всего, стоит разобраться, в чем смысл процедуры бронирования: какие этапы она включает и чего позволяет достичь.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»рассказала, что«бронирование (резервирование) квартиры в новостройке – процедура, которая, во-первых, дает возможность закрепить за покупателем выбранное жилье до момента подписания договора долевого участия (ДДУ), а во-вторых, зафиксировать цену на него.

После заключения договора бронирования квартира снимается с продаж на определенный срок, ее стоимость замораживается.

Таким образом, вы гарантированно приобретете то помещение и по той цене, которые вас устроили».

Тем не менее, по словам Софьи Лебедевой, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки», существуют исключения, когда стоимость квартиры в договоре бронирования не фиксируется.

«Чаще всего это происходит при взаимозачете, то есть когда покупатель продает свою квартиру через застройщика (процедура обычно занимает несколько месяцев), чтобы полученные деньги зачислить в счет оплаты квартиры в новостройке»

, – рассказал эксперт.

Как забронировать квартиру для покупки?

06.08.2014 Каждому покупателю, вне зависимости от того, покупает ли он квартиру в новостройке или на вторичном рынке, или в ипотеку, требуется время, чтобы собрать всю сумму.

На первичном и на вторичном рынке предлагается услуга бронирования квартир. Именно договор резервирования является гарантией того, что приглянувшуюся квартиру не продадут, пока покупатель ведет переговоры с банком или продает свою квартиру. Большинство застройщиков предлагают клиентам различные варианты бронирования квартир в .

Самый распространенный бесплатный вариант: необходимо позвонить в офис компании, оставить свои данные и выбранная квартира будет забронирована на сутки.

По истечении этого срока, покупатель должен приехать в офис компании, подписать договор и внести авансовый платеж. Чаще всего авансовый платеж составляет от 2,5% от стоимости квартиры. Это позволит продлить бронь на период оформления и сбора всех документов, а также зафиксировать стоимость квартиры.

Чаще всего такой платеж при расторжении сделки не возвращается. Также существуют платные виды бронирования для более длительного срока. Бронь на месяц 1-комнатной квартиры может составить 10 тыс.

руб., 2-комнатной – за 15 тыс. руб. Если клиент продает свою квартиру через застройщика и покупает у него квартиру в новостройке (взаимозачет), то практикуется резервирование квартиры на 1-2 месяца.

Как правило, если квартира резервируется на подобный срок, то цены в новостройке не фиксируются.

Если квартира покупается в ипотеку, то с продажи ее снимают не более, чем на 10 дней. Этого времени достаточно, чтобы собрать документы, получить решения по кредитным заявкам. Цена также не фиксируется на этот период.

В случае отказа банка о предоставлении кредита, осуществляется возврат денег, если это прописано в договоре. Приглашаем всех желающих на профессиональный форум и самую посещаемую выставку «НЕДВИЖИМОСТЬ 2014», где покупатели недвижимости могут получить ответы на любые вопросы от юристов, кредиторов, риэлторов и других специалистов рынка.

На выставке также можно подобрать жилую недвижимость и оформить договор купли-продажи.

Перед подписанием договора, необходимо проверить, чтобы в нем присутствовала информация о стоимости бронирования, периода бронирования, общая стоимость объекта и, конечно же, параметры выбранной квартиры (адрес дома, расположение квартиры в доме, площадь, прочие параметры).

На практике чаще всего строительные компании отказываются что-либо менять в утвержденной форме договора бронирования, и, если разногласия существенные, сделка может не состояться по этой причине. Обязательным условием бронирования квартиры на вторичном рынке является внесение так называемого «аванса» или «задатка».

Бронирование выбранного варианта необходимо для того, чтобы подготовиться к заключению основного договора купли-продажи – оформить ипотеку или продать старую квартиру.

Но прежде всего, необходимо убедиться в «юридической чистоте» покупаемой недвижимости. Договоры бронирования на вторичном рынке чаще всего не требуют обязательного нотариального удостоверения, но в случае возникновения каких-либо разногласий, свою правоту будет легче доказать в суде по нотариально заверенному документу.

В договоре необходимо прописать условия возврата аванса, если обнаружатся права третьих лиц или другие обстоятельства, мешающие сделке.

Очень важно передавать деньги только собственнику квартиры или доверенному лицу.

Размер аванса варьируется в рамках от 30 до 100 тыс.

рублей.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Некоторые застройщики позиционируют бронирование как отдельную платную услугу.

В этом случае ее стоимость не будет входить в окончательную цену квартиры.

Гораздо выгоднее для покупателя аванс, оплата которого учитывается при окончательных расчетах.

Сроки действия договора и ответственность сторон.

Как правило, договор бронирования заключается на 1-2 месяца.

Обычно этого срока вполне достаточно для оформления ипотеки и сбора нужных документов. За его несоблюдение виновная сторона несет оговоренную в договоре ответственность. Если квартира покупается на кредитные средства, в договор лучше включить пункт о возврате внесенного аванса в случае отказа банка их предоставить.

Цена объекта и способ расчетов.

В договоре указывают все дополнительные расходы на приобретение квартиры. Например, многие застройщики взимают плату за составление основного договора.

Очень важна для покупателя и валюта расчетов.

Так, если стоимость квартиры указана в долларах США, он может столкнуться с нехваткой денег из-за колебания его курса. Реквизиты сторон. Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить правильность их написания. Наличие даже небольшой ошибки может привести к признанию договора недействительным.

К изучению условий договора нужно подойти с максимальной серьезностью, ведь от них зависит судьба будущей сделки. При необходимости можно нанять специалиста из агентства недвижимости или практикующего юриста.

Образец договора бронирования Внося гарантийный платеж в кассу застройщика или агентства недвижимости покупатель должен быть уверен в окончательности своего выбора. Если же сомнения в целесообразности покупки еще остаются, то подписание договора и его оплату лучше отложить, так как отказ от проведения сделки часто приводит к потере потраченных денег. Но и из этого правила существуют исключения.

Большинство застройщиков с легкостью согласятся заменить один свой объект другим и не возьмут за это дополнительной платы.

Несмотря на все предосторожности иногда у покупателя возникает необходимость отказаться от приобретения недвижимости.

В этом случае вероятность возврата внесенных средств зависит от условий договора. Так, если в нем указано, что полученные ими деньги являются оплатой услуги по бронированию квартиры, то получить назад их практически невозможно. Иначе обстоит дело с авансовым платежом. Его можно вернуть в полном размере при отсутствии в договоре пункта, прямо запрещающего это.
Решить все спорные вопросы, связанные с расторжением договора, можно обратившись в суд.

Подобные исковые заявления подают как по месту жительства покупателя, так и по месту нахождения застройщика. Бронирование не подлежит регистрации в органах Росреестра.

Поэтому недобросовестный застройщик может заключить его с несколькими покупателями. Желаемую квартиру в этом случае получит только счастливчик, первый оплативший ее полную стоимость.

Остальным придется довольствоваться возвращенными деньгами. Высокая цена ошибки заставляет с повышенным вниманием относиться ко всем этапам подготовки сделки.

Бронь – дело тонкое: как «застолбить» квартиру в новостройке?

Мы также опросили экспертов, как правильно провести процедуру бронирования, а также какие при этом бывают самые распространенные ошибки и как их избежать.

Мария Литинецкая («Метриум-Групп»): «Прежде чем воспользоваться услугой бронирования, вы должны четко понимать, является ваш выбор окончательным или нет.

Если сомневаетесь в покупке жилья, то резервирование лучше отложить. Срок действия брони обычно составляет всего несколько дней, а услуга чаще всего платная.

Заключая договор бронирования, постарайтесь верно рассчитать время, необходимое вам для подготовки документов и требуемой суммы.

Если правильно это сделать, вы подпишете ДДУ прежде, чем бронь будет снята. Обратите внимание, чтобы в договоре резервирования была прописана площадь квартиры, ее расположение: номер корпуса, секции, этаж, номер на площадке), указан срок действия брони, ее стоимость, порядок оплаты и возврата, полная стоимость приобретаемого жилья, а также точные реквизиты сторон. Все эти детали необходимы для того, чтобы в дальнейшем между вами и компанией-продавцом не возникло недопонимания.

К основным ошибкам покупателя при бронировании квартиры можно отнести неточный расчет времени на оформление ипотеки и небрежное отношение к условиям договора резервирования. Избежать и той, и другой довольно просто.

В первом случае вам необходимо заранее узнать у банка сроки рассмотрения заявки на и учесть их при составлении договора бронирования. Во втором – внимательно ознакомиться с документом и уточнить все непонятные детали».

Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»): «Ошибочно думать, что после того, как вы внесли деньги, стоимость квартиры фиксируется на неограниченный период времени.

К примеру, если вы забронировали квартиру 1 июня, ошибочно полагать, что 30 августа будет такой же, если за это время вы не предприняли никаких действий, направленных на приобретение забронированного объекта.

Поэтому в каждом договоре бронирования четко указывается срок, в течение которого застройщик готов предоставить данную конкретную квартиру по данной цене. И, соответственно, договор бронирования считается исполненным в момент подписания акта сдачи-приемки услуги».

Ну и, наконец, мы узнали у экспертов, насколько гибко застройщики сегодня подходят к вопросу бронирования квартир. Допустим, сегодня клиент заплатил за бронь одной квартиры определённую сумму, а затем передумал и хочет купить уже другую квартиру – без потери денег по уже зарезервированной. Может ли застройщик пойти ему навстречу?

Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»): «Если мы говорим о ситуации, когда услугу по бронированию оказывает агентство, а квартиру продает застройщик, то агентство однозначно идет клиентам навстречу, так как нам важно, чтобы клиент в принципе купил квартиру в данном комплексе.

Соответственно, в разумные сроки клиент может изменить свой выбор внутри комплекса без повторного взимания оплаты. То же самое касается и застройщика. Застройщик берет деньги за свои услуги, и если клиент отказывается от забронированного вариант

Бронирование квартиры при покупке

На его основании взимается задаток с покупателя, который не возвращается в случае аннулирования сделки.Условия получения задатка основаны на гарантиях резервирования понравившейся квартиры.

Иногда задаток оформляют в виде авансового платежа, что допускает его возврат в случае, если не состоится.Иные виды резервирования жилья используются сравнительно редко. Как правило, к таковым прибегают , работающие на рынке недвижимости, с эксклюзивными объектами.Гарантии, предоставляемые договором бронирования, распространяются только на удержание и закрепление квартиры за потенциальным покупателем.Иных гарантий и преимуществ он не предоставляет.

Использование официального соглашения в этом случае требуется так же, для одобрения банковского кредита.На рынке вторичного жилья период проверки потенциальной имущественной сделки банком достигает 3-4 месяцев (см. ). Придерживать недвижимость следует в течение этого же срока. Поэтому стоимость процедуры для вторичного жилья достигает 50 тысяч рублей, а договор составляется не менее чем на три месяца.Вторичный рынок – площадка для разворачивания незаконных сделок, которые впоследствии признаются оспоримыми (см.

). Здесь чаще, чем в новостройках допускается мошенничество. По преимуществу – с составлением обозначенных договоров.Разработаны и распространены серые схемы составления соглашений, с передачей денег за резервирование объектов недвижимости.

Впоследствии выявляются причины, по которым сделка не может состояться, но возврат денег не происходит. Иногда после заключения официального соглашения, контрагенты незамедлительно и бесследно исчезают.В иных случаях владельцы, выставившие квартиру на торги, создают условия, по которым сделка приобретает вид не чистой, либо – история объекта не располагает к его покупке.

Мошенники подставляют такие объекты под сбыт, надеясь на удачу при расторжении имущественной сделки в силу ничтожности, либо, как минимум – на изъятие денежных средств несостоявшихся покупателей за бронирование квартиры (см. ).

При составлении стоит убедиться в его целесообразности.

Настолько ли предлагаемый объект привлекателен для покупателя, что он готов рискнуть вложить средства в гарантии владения им.Если в оформлении соглашения возникает потребность, желательно передавать средства за бронирование в виде авансового платежа.Как правило, данная сумма значительно превышает фиксированную стоимость процедуры, зато она не теряется при рассогласовании имущественной сделки, её не сложно взыскать через суд на основании ст. 416 ГК РФ. При этом в положениях составляемого договора требуется обозначить непротиворечивые условия возврата денег.

К таковым относятся случаи существенного нарушения контрагентом условий сделки.В тексте требуется указать:адрес расположения объекта;лицо, получающее денежные средства;его обязательства по гарантированному закреплению объекта за покупателем;сведения о покупателе;кадастровые

Бронирование квартиры при покупке в новостройке

Но будьте внимательны: тщательно изучите пункт договора, где четко прописан срок, в течение которого застройщик предоставляет данную квартиру по данной цене.

Бывают исключения, когда покупатель продает свое старое жилье через застройщика, чтобы использовать полученные от продажи деньги в счет оплаты квартиры в новостройке.

Поскольку эта процедура может затянуться на несколько месяцев, то стоимость забронированной квартиры не фиксируется. В момент подписания акта приема-передачи договор бронирования можно считать исполненным.

При бронировании квартиры основными ошибками покупателей становится неточный расчет времени на оформление ипотеки и пренебрежительное отношение к условиям договора. Избежать их довольно просто. В первом случае требуется согласовать с банком сроки рассмотрения кредитной заявки и учесть это при заключении договора на бронь квартиры. Во втором, как уже упоминалось выше, — тщательно изучить договор и уточнить непонятные детали.

Казалось бы, найти квартиру в удобном районе, необходимой площади и планировки в новостройке – что может быть проще. Бери и покупай! Но достаточно ли у вас знаний, чтобы самому изучить все правоустанавливающие и разрешительные документы, постановления местных органов, проектную документацию, разрешения контролирующих органов и прочее, чтобы не подвергнуть себя риску и в конечном итоге не остаться без квартиры?

Юристы АН «МИЭЛЬ — Чистые Пруды» готовы помочь вам в решении вашего вопроса. Мы проверим историю деятельности застройщика, изучим документацию и договора со стороны застройщика, чтобы вы могли избежать потерь и в ближайшем будущем стали собственником желанной квартиры. Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5.

Метро Чистые пруды, Москва

______________________ Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки.

Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(9 оценок, среднее: 4,44 из 5)

Загрузка.

  • Рекомендуемые статьи:
  • Рубрики Популярные статьи

    1. Дарение или продажа доли квартиры, что выгоднее собственнику? Какие плюсы и минусы дарения и продажи доли в .
    2. Чтобы совершить любые действия с недвижимостью необходимо наличие поэтажного плана объекта с его экспликацией. В .

    Поделиться Остались вопросы? Вся представленная на сайте информация нуждается в подтверждении и не является публичной офертой, определяемой положениями п.2 ст.437 ГК РФ © 1991—2022 МИЭЛЬ Недвижимость, ООО «ЧИСТЫЕ ПРУДЫ»

    Бронирование квартиры в новостройке что нужно знать

    Гораздо выгоднее для покупателя аванс, оплата которого учитывается при окончательных расчетах.

    Сроки действия договора и ответственность сторон.

    Как правило, договор бронирования заключается на 1-2 месяца.

    Обычно этого срока вполне достаточно для оформления ипотеки и сбора нужных документов.

    За его несоблюдение виновная сторона несет оговоренную в договоре ответственность.

    Если квартира покупается на кредитные средства, в договор лучше включить пункт о возврате внесенного аванса в случае отказа банка их предоставить. Цена объекта и способ расчетов. В договоре указывают все дополнительные расходы на приобретение квартиры.

    Например, многие застройщики взимают плату за составление основного договора. Очень важна для покупателя и валюта расчетов. Так, если стоимость квартиры указана в долларах США, он может столкнуться с нехваткой денег из-за колебания его курса.

    Реквизиты сторон. Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить правильность их написания.

    Наличие даже небольшой ошибки может привести к признанию договора недействительным. К изучению условий договора нужно подойти с максимальной серьезностью, ведь от них зависит судьба будущей сделки.

    При необходимости можно нанять специалиста из агентства недвижимости или практикующего юриста.

    Образец договора бронирования квартиры в новостройке: Внося гарантийный платеж в кассу застройщика или агентства недвижимости покупатель должен быть уверен в окончательности своего выбора. Если же сомнения в целесообразности покупки еще остаются, то подписание договора и его оплату лучше отложить, так как отказ от проведения сделки часто приводит к потере потраченных денег.

    Но и из этого правила существуют исключения. Большинство застройщиков с легкостью согласятся заменить один свой объект другим и не возьмут за это дополнительной платы.

    Несмотря на все предосторожности иногда у покупателя возникает необходимость отказаться от приобретения недвижимости. В этом случае вероятность возврата внесенных средств зависит от условий договора.

    Так, если в нем указано, что полученные ими деньги являются оплатой услуги по бронированию квартиры, то получить назад их практически невозможно.

    Иначе обстоит дело с авансовым платежом.

    Его можно вернуть в полном размере при отсутствии в договоре пункта, прямо запрещающего это. Решить все спорные вопросы, связанные с расторжением договора, можно обратившись в суд.

    Подобные исковые заявления подают как по месту жительства покупателя, так и по месту нахождения застройщика. Бронирование квартиры в новостройке не подлежит регистрации в органах Росреестра. Поэтому недобросовестный застройщик может заключить его с несколькими покупателями.

    Желаемую квартиру в этом случае получит только счастливчик, первый оплативший ее полную стоимость. Остальным придется довольствоваться возвращенными деньгами. Высокая цена ошибки при покупке недвижимости заставляет с повышенным вниманием относиться ко всем этапам подготовки сделки.

    Не является исключением и заключение договора бронирования.

    Что значит забронировать квартиру в новостройке

    «Но лучшей страховкой от таких ситуаций будет закрепление максимального курса валюты расчета в договоре бронирования», — говорит эксперт. Ситуация складывается более оптимистично, если речь идет о получении ипотеки в банке, который вел предпроектное или проектное финансирование на данном объекте.

    Тогда клиенту важно только правильно рассчитать срок действия договора бронирования.

    «У застройщика и банка чаще всего есть соглашение о сроках одобрения заемщиков, например – 7-10 дней с момента подачи документов, — говорит Нина Кузнецова (Urban Realty). — И именно этот срок и надо учитывать при подписании договора бронирования».

    Что же касается валюты расчета, которая будет фигурировать в договоре, то Василий Фетисов («Желдорипотека») считает, что логично получать кредит в валюте, в которой номинирована стоимость объекта недвижимости.

    Но если клиент решил взять кредит в долларах, а оплата новостройки в 90% случаев происходит в рублях, то банк на день выдачи кредита по собственному внутреннему курсу проведет для заемщика конвертацию, рассказывает Нина Кузнецова (Urban Realty). Договор бронирования требует соблюдения определенных формальностей. В нем должен быть подробно изложен предмет договоренности между двумя сторонами и пункты, требующие исполнения.

    В первую очередь, говорит Нина Кузнецова (Urban Realty), в договоре обязательно должна содержаться информация, точно описывающая, какую именно квартиру бронирует покупатель – этаж, секцию, ее номер на площадке и общую площадь.

    Обязательно должна быть прописана сумма бронирования и условия возврата этих денег, их невозврата или зачета в стоимость квартиры. Очень важно, чтобы были четко обозначены сроки бронирования и прописана ответственность сторон за неисполнение своих обязательств.

    «Обязательно нужно указать реквизиты покупателя и продавца и сроки выхода на сделку»

    , — добавляет Дмитрий Отяковский (ГК «Пионер»).

    Что делать покупателю, если он не согласен с пунктами договора, который составила юридическая служба компании? Эксперты откровенно говорят, что на практике добиться заключения договора на условиях покупателя довольно сложно.

    «Если только речь не идет о многомиллионной в долларовом исчислении сделке»

    , — отмечает Василий Фетисов («Желдорипотека»).

    «Обычного» покупателя вежливо выслушают и «рассмотрят» его пожелания… Впрочем, наши комментаторы считают, что текст договоров составляется на хорошем профессиональном уровне и учитывает права обеих сторон.

    Важный пункт договора – это сумма, которая вносится на счет продавца покупателем за то, что квартира или дом будет на определенный срок снят с продажи (в обиходе — аванс).

    В большинстве случаев денежный вопрос решается по договоренности обеих сторон и не привязывается к общей стоимости объекта недвижимости.

    На практике, говорит Нина Кузнецова (Urban Realty), в Москве речь идет об авансе от 50 тыс.

    рублей, а в Московской области – от 35 тысяч рублей. И эта сумма не возвращается, если клиент не покупает квартиру в обозначенный в контракте срок.

    Бронирование квартиры в новостройке что нужно знать

    «Если только речь не идет о многомиллионной в долларовом исчислении сделке», — отмечает Василий Фетисов («Желдорипотека»). «Обычного» покупателя вежливо выслушают и «рассмотрят» его пожелания.

    Впрочем, наши комментаторы считают, что текст договоров составляется на хорошем профессиональном уровне и учитывает права обеих сторон.Эксперты советуют Так как ошибки в заключении договора бронирования могут привести не только к потере аванса, но и к срыву сделки, то www.metrinfo.ru попросил экспертов дать совет о том, на что нужно прежде всего обратить внимание при заключении договора бронирования.Кроме того поправки в закон утвердили норму, по которой привлеченные средства дольщиков должны храниться на специальных эскроу-счетах (застройщик получит их только после передачи квартиры собственнику) или обязательно страховаться.Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:Как правило, рассрочка, предлагаемая застройщиком, бывает кратковременная (до 1 года) и долгосрочная.

    Первый вариант предполагает отсутствие процентов. При длительной рассрочке покупатель уже должен выплачивать проценты.

    Их размер устанавливается самим застройщиком и колеблется в районе 12%.Важно помнить, что по договору долевого участия и переуступки с него покупатель получает не право собственности, а права требовать передачи квартиры.

    В собственность оформляется физически существующий объект, то есть построенная квартира.Образец договора ДУ или купли-продажи можно скачать на нашем сайте. Однако готовый шаблон нужен приобретателям квартиры лишь в ознакомительных целях, чтобы примерно знать, что там обычно прописывается.

    Застройщик выдаст собственный бланк договора, текст которого будет дополнен данными о покупателе, продаваемом жилом объекте и другими сведениями.Прописка в новостройке возможна лишь после оформления квартиры в собственность. Для получения соответствующего свидетельства в органах Росреестра покупателю обязательно потребуется договор с застройщиком (ДУ или купли-продажи) и акт приемки жилого помещения.Желая приобрести квартиру в новостройке, покупателю приходится пересмотреть массу информации, поездить на просмотры, а когда найдется подходящий вариант, возникает другая проблема – сохранение за собой жилья до того момента, как будет заключена сделка и произведены денежные расчеты.

    Такая проблема очень просто решается при помощи договора бронирования.Конечно, будет намного лучше, если вы будете брать ипотечный кредит в банке, который вел проектное финансирование на объекте, где вы покупаете квартиру.

    Тогда клиенту достаточно будет правильно рассчитать сроки, которые необходимо учесть при подписании договора бронирования.«В случае, если клиенту понравилась другая квартира из каталога, а он уже внес аванс за объект, застройщик или фирма-продавец, как правило, идут навстречу клиенту и перезаключают договор резервирования без

    Как оформить договор бронирования квартиры в новостройке и на вторичке? Практические рекомендации и образец

    Бронирование допустимо на любом этапе сделки:

    1. в течение периода заключения ДДУ – до сдачи здания актом госприёмки;
    2. на стадии котлована, когда застройщик ещё не планирует заключать договора с дольщиками;
    3. когда здание прошло госприёмку и выставлено на продажу застройщиком.

    То есть такая процедура допускается до того момента, как квартира перешла в собственность первого покупателя.

    Для вторичного рынка недвижимости такой документ нецелесообразен, так как все необходимые функции, которые он выполняет, здесь возложены на предварительный договор купли-продажи (ПДКП), соответствующий нормам .

    По ПДКП продавец обязан зарезервировать объект за покупателем без взимания дополнительной платы за бронь. Деньги вносятся в качестве аванса или задатка, а при расчёте по сделке засчитываются в стоимость квартиры.

    Эксперты вторичного рынка недвижимости предупреждают, что заключения договора бронирования следует избегать. Ведь он не понуждает продавца к сделке, а при отказе покупателя от приобретения жилья, деньги остаются продавцу за предоставление услуги бронирования на установленный срок.

    Недобросовестному партнёру остаётся только найти причину, по которой покупатель сам откажется от такой покупки. Исключение могут составлять ситуации, когда:

    1. жильё относится к уникальному дизайнерскому, или элитному объекту.
    2. со стороны продавца действует представитель известной компании по работе с недвижимостью;

    Следует понимать, что деньги, уплаченные за бронирование – это потерянные деньги. И нужды в этом практически нет, так как можно заключить ПДКП.

    Договор составляется покупателем и продавцом, или уполномоченным представителем, действующим от имени застройщика. К поверенному может обратиться и покупатель – физическое лицо, для чего понадобится обеспечить его нотариальной доверенностью.

    Составить договор можно при помощи юриста или нотариуса. Но обычно юридическое лицо предлагает для такой цели бланки типовых договоров, составленные юристом компании.

    Договор должен содержать обязательные реквизиты, в которые входят сведения:

    1. формулировку о факте бронирования;
    2. реквизиты и наименование юридического лица;
    3. Ф.И.О. и паспортные данные физического лица;
    4. наименование документа;
    5. ответственность сторон за неисполнение договорённостей.
    6. срок действия брони;
    7. дата и место составления;
    8. права и обязанности сторон;
    9. Ф.И.О. и паспортные данные представителя;
    10. сведения о сторонах;
    11. сведения о квартире, её адрес;

    В заключение ставятся подписи и вносятся:

    • Ставится печать компании.
    • Реквизиты юридического лица.
    • Данные паспорта физического лица.

    По усмотрению сторон могут вноситься дополнительные положения, актуальные для соответствующей ситуации. Также по их желанию, в соответствии со , документ можно удостоверить нотариально.

    Добровольно-принудительно: за что придется доплатить при покупке новостройки

    Литинецкая в свою очередь отмечает, что девелоперы могут пойти навстречу покупателю и дать ему возможность оформить собственность самостоятельно.

    «А вот с регистрацией договора все гораздо сложнее», — уточняет она. Дело в том, что для подачи заявки в регистрирующий орган нужны представители обеих сторон — застройщика и покупателя, поясняет эксперт.

    «То есть теоретически клиент должен договориться с застройщиком, чтобы тот выделил для регистрации сделки сотрудника, что с учетом десятков и даже сотен сделок в месяц — нереальная задача»

    , — подчеркивает Литинецкая.

    Кроме того, если клиент при самостоятельной подаче документов сделает какую-то ошибку, то Росреестр на месяц приостановит регистрацию.

    «Слишком много рисков, чтобы застройщик пошел на них»

    , — уверена она. Однако юристы рекомендуют покупателям новостроек не сдаваться без боя, так как шансы отказаться от нежеланных расходов все-таки есть.

    «Подобная практика — это навязанная услуга, которая нарушает права покупателей»

    , — уверен юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян, ссылаясь на нормы закона о правах потребителей. По его словам покупатель вправе отказаться от оплаты дополнительных услуг, прежде всего — от услуги «регистрация ДДУ и права собственности».

    Если сотрудник отказывается оформлять продажу без дополнительной услуги, Мстоян рекомендует выйти на руководителя более высокого уровня.

    «Сотруднику может быть выгодно продать побольше именно таких договоров так как за них он получает бонусы, тогда как компании куда актуальнее продать именно квартиру»

    , — поясняет он.

    Может случиться так, что переговоры с руководством тоже ничего не дадут, и тогда юрист советует жаловаться в местные органы власти, контролирующие деятельность застройщиков. Например, а в Минстройкомплекс Московской области или Москомстройинвест, если речь идет о подмосковной новостройке.

    «Власти обычно реагируют на такие нарушения оперативно»

    , — резюмирует Мстоян В пресс-службе Москомстройинвеста РИА Недвижимость уточнили, что в комитет не поступало массовых жалоб на какие-либо навязанные услуги от застройщиков.

    Исходя из комментариев покупателей на форумах, можно сделать вывод, что большинство действительно предпочитает не жаловаться, а либо ищет возможность договориться, либо отказывается от покупки в пользу других объектов, либо смиряется с необходимостью дополнительных затрат. В товарищах согласья нет Как показал опрос экспертов, на рынке нет единого мнения, насколько корректно обязывать покупателя оплачивать дополнительные услуги, а также кто и в каких случаях так делает.

    Например, Литинецкая уверена, что такая практика была всегда.

    Оплата услуг за подбор квартиры, подготовку документов, регистрацию договора долевого участия (ДДУ) и оформление в дальнейшем собственности взымается вне зависимости от того, обратились вы к риелтору или напрямую к застройщику, настаивает она.

    Диаметрально противоположного мнения придерживается Прокопенко:

    «Для девелопера взимать плату за услугу подбора квартиры, на мой взгляд, неэтично»

    , — настаивает он. Что касается платы за оформление договора, то по словам коммерческого директора ГК «Инград» Евгения Сандера, она включается в стоимость квартиры и не оформляется отдельной услугой.

    Да, некоторые застройщики действительно так и делают, соглашается с мнением эксперта заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Валерий Ручий.

    Однако есть и такие девелоперы, которые вообще оформляют ДДУ бесплатно, либо, как и агентства недвижимости, взимают за это отдельную плату.

    Бронирование квартиры в новостройке что нужно знать

    В этом случае ее стоимость не будет входить в окончательную цену квартиры. Гораздо выгоднее для покупателя аванс, оплата которого учитывается при окончательных расчетах. Сроки действия договора и ответственность сторон.

    Как правило, договор бронирования заключается на 1-2 месяца. Обычно этого срока вполне достаточно для оформления ипотеки и сбора нужных документов. За его несоблюдение виновная сторона несет оговоренную в договоре ответственность.

    Если квартира покупается на кредитные средства, в договор лучше включить пункт о возврате внесенного аванса в случае отказа банка их предоставить. Цена объекта и способ расчетов. В договоре указывают все дополнительные расходы на приобретение квартиры.

    Например, многие застройщики взимают плату за составление основного договора. Очень важна для покупателя и валюта расчетов.

    Так, если стоимость квартиры указана в долларах США, он может столкнуться с нехваткой денег из-за колебания его курса. Реквизиты сторон. Перед подписанием договора необходимо тщательно проверить правильность их написания. Наличие даже небольшой ошибки может привести к признанию договора недействительным.

    К изучению условий договора нужно подойти с максимальной серьезностью, ведь от них зависит судьба будущей сделки. При необходимости можно нанять специалиста из агентства недвижимости или практикующего юриста.

    Образец договора бронирования квартиры в новостройке: Внося гарантийный платеж в кассу застройщика или агентства недвижимости покупатель должен быть уверен в окончательности своего выбора. Если же сомнения в целесообразности покупки еще остаются, то подписание договора и его оплату лучше отложить, так как отказ от проведения сделки часто приводит к потере потраченных денег. Но и из этого правила существуют исключения.

    Большинство застройщиков с легкостью согласятся заменить один свой объект другим и не возьмут за это дополнительной платы. Несмотря на все предосторожности иногда у покупателя возникает необходимость отказаться от приобретения недвижимости.

    В этом случае вероятность возврата внесенных средств зависит от условий договора.

    Так, если в нем указано, что полученные ими деньги являются оплатой услуги по бронированию квартиры, то получить назад их практически невозможно.

    Иначе обстоит дело с авансовым платежом. Его можно вернуть в полном размере при отсутствии в договоре пункта, прямо запрещающего это. Решить все спорные вопросы, связанные с расторжением договора, можно обратившись в суд.

    Подобные исковые заявления подают как по месту жительства покупателя, так и по месту нахождения застройщика. Бронирование квартиры в новостройке не подлежит регистрации в органах Росреестра. Поэтому недобросовестный застройщик может заключить его с несколькими покупателями.

    Желаемую квартиру в этом случае получит только счастливчик, первый оплативший ее полную стоимость.

    Остальным придется довольствоваться возвращенными деньгами.

    Возможно Вас так же заинтересует:
    Доверенность уполномоченного представителя организации Бух проводка в бюджете при возмещении из фсс Расчет зрплата за простой по вине работодателя Нарушение изоляции септика Какая компетенция пологаеться при сокращение с работы Какие документы нужны инежнеру пто Аукционы упавления госимущества приставами Договор временной финансовой помощи от учредителя образец скачать Вопросы на собеседование блавному бухгалтеру Начисления на зарплату если работник умер